同系北角柏傲山昨更新價單，引入新世界員工置業優惠，合資格員工可獲提供成交金額2.55至9.35%不等之現金回贈。 資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。 如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。 審批來說，按保計劃便比發展商的「呼吸Plan」入檻高得多，需時亦較長。 但要注意，「呼吸Plan」雖毋須入息證明及壓力測試，但若要轉按，仍要提供入息證明及通過壓力測試，對本身因收入不足或無固定收入而選擇「呼吸plan」的人有一定困難。 若未能轉按，便只能被「呼吸plan」的高息綁死，甚至因償還不了貸款而要賣樓。
以上壓力測試以首套房按揭(未包括二按)計算作初步參考，並假設借款人沒有任何其他債務。 銀行實際可承造之按揭成數一律須依照現行樓按措施下之限制，詳情可向中原按揭查詢。 關於買方申請由賣方指定財務機構提供的按揭貸款是否獲批，屬該機構的商業決定。
- 正所謂「牽一髮動全身」，分分鐘連財務公司也未必願意承按。
- 對於新手首次「上車」而言，若能通過壓力測試或按保的供款比率上限的話，一般亦建議採用按保計劃。
- 資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。
- 綜合市場資料顯示，全港7個主要住宅區，佔近六成於5月暫錄的買賣宗數比4月同期下跌，當中青衣跌幅逾60%最多，其餘屯門及將軍澳等地區，同期交投量亦錄近50%跌幅。
- 最基本，是看你想買的新盤樓價：若超過$1,200萬，那只能透過「呼吸Plan」造高成數按揭保險。
雖然村屋最高可承造8成半按揭，但銀行對村屋的估價傾向保守，因此很大機會不會借足。 因此買家最好預備額外資金在手，應付估價不足時，以增加首期之用。 例子：按揭申請人50歲，物業樓齡30年，需要經按保借8成按揭。 以人齡計可借足30年，但以樓齡計只能借25年，因此還款期批核結果最多為25年。
估價不足
統計局資料顯示，最新一期（二二年一至三月）整體住宅樓價指數為259.8，較上期（二一年十二月至二二年二二月）跌1.4%，澳門半島、路氹區(254.9)分別跌0.9%及3.3%。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 村屋一般又稱「丁屋」，由於新界原居民的男丁享有丁權，可免補地價起丁屋，不過如果該業物於五年內轉售就需要補地價。 如重置費不高（只佔樓價幾個百分點），部分銀行可以不扣，但會要求借款人簽署協議自行承擔未來可能清拆費用。 注意，若村屋經過嚴重改建，按揭有機會被拒批，例如把上下兩層打通改為「內覆」但卻沒有入則，批出按揭機會偏低。
從恒大向其他媒體表示，發展商可因應個別情況，免罰息「延長60天成交期」，只是「延長成交期」是否代表「銀行或財務公司會批」，這又是另一議題。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
如果按揭申請人符合入息要求，而且通過壓力測試，但其按揭申請仍然被拒，主要的原因不外乎幾個方面，包括路權問題、未補地價、沒有滿意紙、樓契沒有平面圖或側窗紙。 向銀行申請村屋按揭時一般都需要驗樓，因此按揭申請人在買入村屋前必須要留意村屋的樓宇結構，例如物業有沒有僭建問題。 我相信對於未上會的恒大準業主，現時更關注就是有什麼出路? 如上文所述，發展商按個別情況，延長成交期60天是否解決方法之一? 對「恆大．珺瓏灣」有可能是其中之一，因為若樓盤關鍵日期2021年8月31日沒變改，延長成交期60天理應令樓盤屆現樓。
hse 28 按揭
除非你同意，否則MoneyHero不會儲存你的個人資料。 因此，買家應要求業主提供該等費用的最近期單據並加以查核。 環球經濟去向未明朗、股市大幅波動、按揭利率大勢趨升，加上新盤推出搶客，二手市場平價盤被消化後，交投量隨即銳減。 綜合市場資料顯示，全港7個主要住宅區，佔近六成於5月暫錄的買賣宗數比4月同期下跌，當中青衣跌幅逾60%最多，其餘屯門及將軍澳等地區，同期交投量亦錄近50%跌幅。
村屋可細分為舊屋地及新屋地，新屋地統稱丁屋，首 5 年內不可轉讓，其後須補地價才可轉讓。 有轉讓限制的村屋，不可在市場上自由轉賣，所以銀行是不會批按揭的。 一些年代較久遠的村屋或會有業權、地權和路權複雜不清的問題，有的可能是集體擁有的「阿公地」、有的則是聯名擁有；有村屋可以不連地權，亦有村屋沒有路權，被私家路包圍。
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Squarefoot.com.hk系本地主要的英文地產網站，提供包括最活躍的屋苑樓價走勢、租賃樓盤、物業成交數據以及精選地區買盤等樓市資訊。 所列樓盤則全部來源于地產代理及地產發展商，雖然未設有會員自讓盤專區，但他們主要有澳洲及英國的物業資料，對於想海外投資嘅顧客非常實用。 借款人的每月按揭供款額不可高於供款入息比率的50%，而且即使按息上升3%(壓力測試要求)，按揭供款亦不可超過申請人每月收入之60%。 不過，在新規例下，即使借貸人未能符合壓力測試要求，仍然可以經按揭保險獲批最高8成半按揭，但最終決定權取決於於銀行。 591房屋交易網，是來自臺台灣的房屋交易網，它沒有處理香港物業買賣的牌照，所以網站亦不向客戶提供涉及地產代理工作的服務，主要是提供平台予經紀及業主放盤，並透過數據推送合適盤源給用戶。
「呼吸Plan」是指只要有呼吸的人都可以借到高成數按揭，多由發展商旗下財務公司替即供付款的買家提供。 由於計劃由財務公司主理，買家毋須經銀行審批，亦多數不用入息審查或壓力測試。 我們《胡．說樓市》收到消息，知道恒大要求買家簽署保密協議後，才提供一些現金補償，讓買家轉往銀行或財務公司承造按揭。 問題是，「提供現金補償」跟「銀行或財務公司批核與否」是兩碼子的事。 若準業主「聽話地」轉向銀行或財務公司，但最終拒批，究竟發展商會提供什麼援助給買家? 我們自上周向恒大查詢提出類近質疑後，迄今卻仍未收到相關回覆。
GoHome.com.hk網站資訊豐富，各類樓盤亦做了詳細分類：有分業主自讓盤、豪宅盤、中產盤、名校盤等。 Spacious.hk提供提供獨家樓盤搜查地圖，你可以按照自己對於樓價、面積、房間數，甚至該區政治傾向等要求，選擇心水樓盤。 此外，會員註冊后享受一系列優惠，譬如睇樓用UBER會有HK200折扣。 28Hse.com的新會員在登記後，都可以免費放盤一次，放租放賣可以同時進行。
包羅全港各區住宅、車位、工商廈、商舖詳盡資訊，放盤收費亦屬全港最平。 雖然由中原集團主席施永青創辦，但並非中原地產網的影子，除中原地產的盤源外，亦有不少業主或其他代理的放盤。 另新世界（00017）元朗低密度新盤柏(水喬)昨再售出兩伙，其中6座3樓A室連車位成交價1,149.8萬元，實用呎價12,977元，項目暫錄3宗取消交易個案。
我們昨日趕製影片，提出了對財務公司「創盈」背景的質疑。 因為在發展商要求買家簽署的「保密協議」同意書下方，留下電郵正是「恒大集團」的英文名縮寫、其地址也在灣仔「恒大集團」總部，令「恒大」及「創盈」之間的關係，更形撲朔迷離。 Koko Reserve 是KOKO HILLS發展項目第2期，為單幢式樓宇，高16層，四部升降機。 由1樓至頂層18樓都屬住宅，一層約4伙至7伙，例如低層1至2樓各4伙，17至18樓各5伙等，總數82伙。 2至16樓都是標準戶，露台由22至42平方呎不等，實用面積504至1175平方呎。
即供期付款的好處是，定價一般比建築期付款計劃低（樓花期越長折扣率越高），但便要未入夥先供樓。 而建築期付款則更多時間調配資金，但就沒有發展商折扣，而且要等入伙時才可申請按揭，期間估價或會出現變動，或要買負擔更多首期。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
項目只有5伙(集中1樓及3樓)連平台戶，實用面積483至1121平方呎，最細平台都有70尺起，最大為703尺。 複式戶有6伙(集中1樓、2樓、17樓、18樓) ，實用面積1687至1992平方呎，其中以17、18樓A至G室的平方呎天台較大，有626至879平方呎。 經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。 可隨時查詢過萬盤源,快速掌握樓市價位,結合手機定位,可隨意在地圖中移動或縮放,查詢可視區域內的樓盤.用手機即可查詢屋苑資料及平面圖,真實房源,真實圖片. 哪種計劃才最適合很視乎你的目標樓價、現時與未來的負擔能力。
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 對於新手首次「上車」而言，若能通過壓力測試或按保的供款比率上限的話，一般亦建議採用按保計劃。 因為新例之下，買大部分情況也能借到8至9成的按揭，與「呼吸Plan」的差別只是發展商提供的折扣與初期低息優惠。
項目處於藍田南半山地段，而且是發展項目最臨海的位置，景觀比第一期佳，部分單位可享維港景。 不過要留意，業主日後或要分擔項目範圍內的斜坡維修費用及責任。 手持任何物業的業主均可申請，無須提供樓契，免信貸記錄、免審批入息及供款比例，最快15分鐘批核，。 貸款申請及合約均不會紀錄於土地註冊處，省卻繁複法律程序。 安信業主私人貸款特色是大額借到足，貸款額按物業估值及個人信貸狀況計算，而且不限物業種類，私樓、唐樓、單幢樓及未補地價居屋的業主均可申請，就算聯名物業，一人申請都可以。 村屋如有露台、天台、天台屋、花園、停車位等建築，有機會是違契的改建或僭建。