香港物業管理公司協會詳解

取用本網頁資料的人士須自行承擔責任，並必須根據香港政府最新公布的法例行事，本協會無須承擔任何法律責任。 管理公司與業主立案法團都有責任妥善管理大廈的升降機及扶手電梯，除安排嚴格的保養維修服務之外，亦要留意乘客的使用量及使用情況，以免超載造成生命危險。 本協會並非提供服務的機構，主要是建立本網頁，推廣一站式業主關心的資訊和知識，藉以提高本地業主的大廈管理意識，改善環境及優化大廈管理。 10會1局歡迎政府加快公營房屋供應,急市民所急,透過成立「公營房屋項目行動工作組」,以提升未來5年公營房屋落成量為目標。 短期內推出「公屋提前上樓計劃」作為應急措施,長期則縮短建築時間,包括重啟私人參建,擴大「設計及建造」的採購模式。 香港物業管理公司協會 他們支持在合適的公營房屋項目採用新的採購模式,引入承建商一併負責設計和建造,藉此提供額外資源協助房屋署開展前期設計工作,亦可借助承建商的專業知識進一步優化整個建造工作的流程。 「誠明物業管理有限公司」成立於一九九七年，管理層成員均於物業管理及保安業累積超過25年經驗，故對屋苑運作及事務有深切認識，亦深明顧客的需要。 「單位」是指公契所提述建築物內的任何處所，不論公契以單位或其他名稱描述，也不論該處所乃用作居所、店鋪、廠房、辦公室或任何其他用途，而該處所的業主，相對於同一座建築物其他各個部分的業主或佔用人而言，乃有權享有該處所的獨有管有權者。

他們建議為香港的 5G 基建項目訂立長遠及整全方案,牽頭填補網絡真空地區。 創科是提升本港競爭力的重要基石,10會1局樂見特首選舉唯一候選人積極推動城市數碼轉型。 他們期望政府可提供更多相關的基金或資助,培養人才,引領香港將科技融入各行業中。 香港物業管理公司協會 「建築信息模擬」為設施管理人員提供了最完整的設施、資產和基礎設施可視化模型。 設施專業人員可利用這些工具加強項目管理、數據存取和資訊交流。

C 持牌物管公司須設立妥善的工作程序及清晰的指引讓員工提供物管服務時有所依循。 持牌物管公司須定期檢視及／或更新有關程序及指引，以確保符合運作上的需要。 業主除了可以享用大廈的服務及設施之外，業主同時須共同承擔大廈的所有法律責任。 很多人以為買了一個單位之後，就可以關門不理世間事，門外有垃圾或放置雜物都毋須理會，屋內拆牆改窗都不關外人事。 香港物業管理公司協會 事實上，他們買的並非獨立物業，而是在不同時段與一大班業主一起購買了地產發展商在該幅土地上興建的建築物，並根據所佔的面積計算出業權份數，這班業主就是該業權份數的管有人。

• 協會之公司會員包括本港著名物業管理公司，亦同時鼓勵其他規模較小之同業加入，促使整個物業管理行業共同推行專業管理服務，及遵守自我約束之守則，會員可通過協會向各政府及有關團體表達意見及與政府保持經常之聯繫。
• 管理大廈當然最好交由管理公司負責，因為管理公司是專業機構，就像一位管家，代大家妥善管理大廈，尤其是大型屋苑，交由管理公司去管理就輕鬆得多。
• 在有可能有或有潛在利益（不論是金錢或其他實益利益）衝突的情況下，持牌人須在合理切實可行的範圍內盡快向其客戶詳盡披露有關利益。
• 基於法例規定，樓齡超過30年的樓宇，每10年必須進行驗樓一次。

在裁定某持牌人有否按照守則第（3）及（4）段行事時，監管局會考慮有關的持牌人與其客戶所訂立的合約的條款，以釐定該持牌人提供的物業管理服務範圍及其須履行的責任。 F 持牌物管公司須妥善備存所有與投訴相關的資料8及文件，為期不少於自接獲投訴起計三年的時間（不論投訴是否成立），並須按業主組織的書面要求（如有），提供年度性的投訴統計資料（包括投訴的性質、小計及總數）。 F 持牌物管公司須向其提供物管服務的員工提供合適的培訓，讓員工能符合有關工作程序及指引執行職務，並對未能按有關工作程序及指引提供物管服務的員工加強培訓。 香港物業管理公司協會 若管理公司能多些了解業主的需要，管理公司與法團能建立互信，雙方是可以成為大廈管理最佳拍檔的。 開發北部都會區為香港帶來大量商業的機遇,將來對房屋的需求亦相繼增多,他們建議新一屆政府可以更整全的方式規劃北部都會區的設施和用地,造就協同效應。 建議政府可與內地相關部門加強溝通,一旦內地開設相關資格認證,便能即時啟動跨境認可資格,加快與大灣區接軌,提升本港房屋管理專業的競爭力和發展。

香港物業管理公司協會: 香港物業管理公司協會及香港物業服務公司協會將全力協助政府派發快速抗原測試包和口罩予前線物管及清潔人員

閣下查閱此成員的登記冊時，已知悉上文所述有關登記冊之目的，並承諾不得將登記冊內個人資料用於其他目的。 但監管局認為，其目的在於提升透明度及確保監管局的決定過程客觀、公正，並得到公眾信任。 法國央行預料，隨著部分服務業復蘇，法國今季經濟按季增長0.2%，反映歐元區第二大經濟體經濟增長稍有加快。 新冠疫情導致消費者支出放緩及通脹急升，當地首季經濟增長停滯。 央行總裁維勒魯瓦德加洛表示，烏克蘭戰爭為法國經濟帶來負面衝擊，不得不應對非常高的通脹。 香港物業管理公司協會 另外，央行的月度調查顯示，4月工業企業活動基本穩定，服務業活動改善，建築業則轉差。 受訪企業預計，5月工業及服務業將回暖，但建築業沒有變化。 近三分二的工業企業報告，在獲得供應投入方面存在問題，比例是央行自去年5月開始有關供應方面的調查以來最高。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。

以下載有實務指引的《操守守則》（「守則」）乃物業管理業監管局根據《物業管理服務條例》（《條例》）第5條就施行第4條（違紀行為）而發出的。 雖然持牌人1不會僅因違反守則的條文而招致法律責任，但在紀律聆訊中，守則可獲接納為證據，及關於持牌人違反或沒有違反守則的有關條文的證明，可作為有助於確立或否定受爭議的事宜的依據。 香港物業管理公司協會會長李春犂指，現時物管行業的經理及主任級從業員合共約有1.1萬人，相信因應政府政策，未來所需人手將會大增。 簡單來說，該建築物的範圍內所發生的任何事情，包括第三者風險保險的責任，都涉及所有業主，因為法律上是需要該建築物的所有業主整體負責。 當大廈公用地方發生事故，須作出賠償時，個別業主不能自辯不知業主責任便可免責，故此，置業人士應多些了解大廈公契及建築物管理條例，才清楚業主的權利和責任。 近年物業管理公司推行智能化管理,結合科技與服務,將其運用在日常的管理工作上,為市民提供更優質的生活體驗。 然而,現時本港部份舊區及偏遠地區,網絡供應商往往因成本效益問題而卻步,以至這些地區嚴重缺乏光纖及發射站等設施,整體拖慢香港數碼轉型的步伐。

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C 除守則第E段另有規定外，在接獲投訴後，負責人須在合理及切實可行的範圍內盡快安排編配個案編號予有關投訴、記錄有關投訴的撮要於投訴登記冊5內，及向投訴人確認接獲其投訴並提供個案編號6。 現今香港作為國際金融中心，股票及地產已是多數人選擇的投資工具，而地產市道暢旺的時候，只要入市就可賺錢，買樓保值已經成為潮流。 不過業主仍須留心大廈管理，以免疏忽監管，而須支付過分的管理開支，因為管理費都是置業成本的一部分。 現時開拓房屋及土地的措施,除新界北區發展及明日大嶼外,都是較零碎的,他們建議特首候選人考慮將全港現時的住用地積比率上限,在可行情況下,增加100%,這等於即時可增7000多公頃土地可供發展。 10會1局支持特首選舉唯一候選人的新建議,成立「土地房屋供應統籌組」,以精簡和優化土地房屋供應程序為目標,協調土地發展相關的政府部門,加快審批流程,有助政府建立穩定的土地儲備。 香港物業管理公司協會 統籌組將全面審視1.6萬公頃的綠化地帶及約1600公頃的棕地、收地流程,加快將生地轉變為熟地,透過持久開發土地,讓新一屆政府有能力探討不同發展的可行性,創建理想家園。 縱然現時約有20-25%前線物管人員染疫，但其餘物管人員仍會緊守崗位，為居民服務。 兩會感謝政府對物管界的物資支援，以及支持和肯定前線物管人員的付出。 備註：申請報讀學位課程的學員必須符合個別大學之入學要求，如學歷及英文水平(英文班適用)。 個別僱主可酌情決定是否承認本課程可令學員獲取的任何資格。

職安局聯同勞工處、機電工程署及香港物業管理公司協會舉辦「第九屆最佳職安健物業管理大獎」，比賽共接獲250個項目參賽，經初步評審後，入圍名單如下。 我們透過「綜合管理體系政策」，承諾確保服務質素、職業安全與健康及環保管理。 在此政策下，我們致力令客戶滿意、鼓勵供應商、承辦商、租戶及住戶合作，共同推廣及實施質量、防止污染及保護環境、持續識別安全及環境因素，評估風險及消除潛在危害、持續改善工作環境及提升內部及外部工作人員對質量、職業安全與健康及環境的意識和認識。 所有物業管理學科為康業人才學院營辦課程，學員修畢每個學科及有關課程要求 ( 包括考核及實習 ) 香港物業管理公司協會 後均獲頒發個別資歷證書，資歷證書視乎個別學科而定，詳情請參考後頁資料。 G 持牌物管公司須持續及有效地監察提供物管服務員工的工作和行為，並定時進行審查，以確保員工依循有關工作程序及指引行事。 B 持牌物管公司須就每一個其提供物管服務的物業建立管理團隊架構並擬備一份管理團隊架構圖表，讓員工知悉其管理團隊架構，以助執行職務及匯報工作。 很多人以為業主委員會跟法團一樣，都由業主大會選舉產生，功能應該一樣，其實，業主委員會不是註冊的法人團體，沒有法團的法律地位。 在管理大廈的工作上，業主委員會往往受公契經理人掣肘，因公契已賦予公契經理人管理大廈的所有權力。

未來住宅單位將會繼續增加，有團體就香港的物業管理進行調查，以預測2016至2025年人力資源情況。 調查發現，為符合政府《長遠房屋策略》，預計未來10年需要新增的「註冊專業物業經理」 和「持牌物業管理主任」分別達525和1289名，以及165名人手以彌補退休人士，預計2025年將需要新增1979名從業員，佔現時從業員人數約20%。 提交申請的物管公司、公契經理人及業主組織可就每名成功申請津貼的前線物管員工於受資助期內提供服務的月數，獲發每月港幣100元的行政費用，以鼓勵為直接或非直接聘用的前線物管員工申請資助。 監管局待收妥有關物管公司、公契經理人及業主組織在指定日期內提交的發放津貼報告後，會安排發放上述行政費用。 環保署感謝團體的協助，支援在「居安抗疫」計劃下進行家居檢疫以及尚待移送入院或隔離設施人士，並向前線清潔員工和物管業人員宣傳如何根據衞生防護中心的指引，妥善和安全處理相關人士棄置的垃圾，以保障公共衞生安全。 環境保護署今日(17日)宣布，將為住宅大廈的前線清潔員工和物業管理業人員提供150萬份快速抗原測試包和150萬個KN95口罩，保障在住宅大廈工作的前線清潔員工和物管業人員，超過20萬相關人士受惠。 香港物業管理公司協會 大家只要依據建築物管理條例去管理大廈，熱心參與，利用條例的框架去監督管理公司，亦可僱用律師作為法團的法律顧問，保障所有業主的權益。 若業主需要更多大廈管理相關資料及法律意見，可到民政事務處尋求協助，民政事務處專責為市民提供專業的大廈管理諮詢服務，亦設有法律諮詢中心，使實際面對法律難題的市民可取得初步及正確的法律意見，此項服務完全免費。 協會之公司會員包括本港著名物業管理公司，亦同時鼓勵其他規模較小之同業加入，促使整個物業管理行業共同推行專業管理服務，及遵守自我約束之守則，會員可通過協會向各政府及有關團體表達意見及與政府保持經常之聯繫。 港基歷年來於各範疇獲得多個獎項，當中包括：香港工商業獎－顧客服務獎、環保建築大獎、企業環保成就獎傑出成就獎、香港能源效益獎、優質樓宇管理獎、優質物業設施管理獎、最佳園林大獎及最佳保安服務獎等，印證港基提供優質服務的驕人成績。

5月1日淩晨3：44，寶安區石巖某市場附近，一名20歲男子喝了大量酒後跟人打架鬥毆，被人打傷後倒地昏迷不醒。 5月4日淩晨0：08，寶安區沙井某小區內，一名21歲男子喝酒後回到家，被朋友發現床上有很多嘔吐物，叫他也沒反應，朋友立即撥打了120。 淩晨0：17，120來到現場，發現男子身體已經發紺僵硬，瞳孔已擴散固定，大動脈沒有博動，心電圖呈一條直線，已無搶救指征。 當人體在短時間內大量攝入酒精後的行為和意識的異常，嚴重的情況下會損傷臟器功能，導致呼吸循環衰竭，危及生命。 所有由團隊管理之物業均推行可靠的綜合管理體系，並獲得ISO 9001、ISO 14001及ISO 45001三重認證。 在新型冠狀病毒疫情下，授課模式有可能由面授課堂改為網上授課，如出現此等情況，本會將儘快聯絡學員有關安排的詳情。

在有可能有或有潛在利益（不論是金錢或其他實益利益）衝突的情況下，持牌人須在合理切實可行的範圍內盡快向其客戶詳盡披露有關利益。 香港物業管理公司協會

同為歐洲央行委員、德國央行總裁納格爾早前亦指，歐洲央行應在7月加息，以防止高通脹變得根深蒂固。 物業管理團隊所管理的組合包括佔地約370萬平方尺的零售及商用物業，以及超過150萬平方尺的住宅大廈、屋苑及工業大廈。 「最佳職安健物業管理大獎」旨在鼓勵業界實施有效的安全管理制度，以及表揚業內在職安健方面有傑出表現的管理項目。 我們的物業管理服務獲得ISO9001、ISO14001及ISO45001的國際認證，證明我們在品質管理、環境管理及職業安全與健康方面備受認可。 香港物業管理公司協會 如符合準則一的物業管理人（第1級）是全職聘用，則該持牌人可被包括在符合最低人手比例的全職持牌物業管理人中。 雖然持牌物管公司可不處理不具名的投訴，但仍須按守則第C段的規定記錄不具名的投訴於投訴登記冊內。 守則內提及持牌物管公司須與投訴人聯絡的指引只適用於投訴人有提供聯絡方法的情況。 如投訴人沒有提供任何聯絡方法，則載於守則第C段、第D段、第E段及第E段關乎與投訴人聯絡的指引並不適用。 D 持牌物管公司在接獲投訴後須按機制在合理及切實可行的範圍內盡快展開跟進工作。

香港物業管理公司協會有限公司於1990年1月成立，以提升物業管理行業之專業水平為宗旨，並代表各會員參與政府及其他相關團體在物業管理方面之交流諮詢、討論及研究。 協會經常向會員提供專業講座及安排論壇，更鼓勵專業管理公司之間相互交流，以提高及增進服務水平；亦備有監管會員的專業守則，以保障業主、住戶、公眾人士的權益。 協會現時擁有109個公司會員，業務覆蓋香港70%以上的聘任物管公司的住宅單位、各類工業和商業大廈、停車場和私人及政府設施。 而物業管理公司會繼續保持屋邨、屋苑、大廈環境衛生，包括小心處理在家居檢疫人士的家居廢物，與香港市民同心抗疫。 協會成立於2005年2月13日，當時由十二間物業服務管理公司組成的法定組織。

香港物業管理公司協會: 物管從業員需求增　調查料2025年增2千人

因此，我們一眾物業管理承辦商自覺地團結起來，得到各業界及房屋署的支持，透過香港警務處，正式註冊成為一個法定組織，開創了我們協會的基業。 現時成員公司合共管理公共屋邨超逾四十五萬個單位，服務香港居民逾180萬人。 協會還定期設立研討會，並積極地解決有關屋邨管理的各種問題，協力落實房委會的各項措施及指引，注重環境保護及設施管理，配合政府部門推行的環保政策，以為住戶提供理想及優質的居住環境為使命。 物業管理團隊由不同範疇的專業人士組成，包括物業管理專家、工程師、測量師、合資格專業監督人員，以及各階層訓練有素的員工，他們在管理各類優質物業方面擁有豐富經驗。 公司為員工提供不同領域的全面培訓，包括客戶服務、禮儀、管理體系、防火知識、危機處理、相關法律及條例、監管守則，以及社會責任等。 政府會透過香港物業管理公司協會和香港物業服務公司協會，向上述人士派發物資。 兩個團體涵蓋350間物管公司會員，服務15,000座私人住宅大廈，175萬私人物業住宅單位及管理超過45萬個公共房屋單位。 兩個團體並透過其會員向住宅大廈住戶宣傳如何妥善棄置相關人士棄置的垃圾。 物管公司、公契經理人及業主組織如為其直接聘請於合資格物業內從事與保安或環境衞生有關工作的前線物管員工申請資助，合資格物業內每幢樓宇的津貼名額為100個。 如為就有關物業聘請的清潔／保安服務承辦商所僱用的前線物管員工或／及物業內個別處所（例如百貨公司、診所、健身室、教會、停車場等）聘請的前線物管員工作出申請，合資格物業內每幢樓宇可另外獲得100個津貼名額。

「持牌人」一詞是指物業管理公司牌照；物業管理人（第1級）牌照；物業管理人（第2級）牌照；臨時 物業管理人（第1級）牌照；或臨時物業管理人（第2級）牌照的持有人。 持牌人不得惡意損害其他提供物業管理服務的提供者的名聲或貶低其他提供物業管理服務的提供者的作業方式。 一般而言，學位或同等學歷必須符合資歷架構第5級或以上並具有最少150個資歷學分，而副學士學位、文憑或同等學歷必須符合資歷架構第4級或以上並具有最少90個資歷學分。 持牌物管公司可就物業的不同的部份（例如住宅部份、會所部份等）設立獨立的登記冊。 C 負責人須定時查閱載於投訴登記冊的資料，如發現錯漏，須在合理及切實可行的範圍內盡快作出或安排作出更正。 基於法例規定，樓齡超過30年的樓宇，每10年必須進行驗樓一次。 業主立案法團為大廈擬備財政預算時，應為業主備存恰當的基金，為日後大維修作好準備。 利害關係登記冊或包含《個人資料（私隱）條例》所定義的個人資料。

其中一個原因可能是該物業管理公司是新成立，而尚未簽訂任何管理合約。 另一個原因可能是物業管理公司已將所有物業管理服務外判予另一間持牌物業管理公司（次承判商），因此該物業被視為屬於次承判商的組合（更多外判例子，請按此）。 香港物業管理公司協會 在此等情況下，物業管理公司無須聘用任何持牌物業管理人，但為了持有物業管理公司牌照，仍必須符合上述準則一。