在按揭保險保障下，置業人士向銀行申請按揭時，可以以較高成數借貸上車，以私人住宅為例，根據金管局指引，沒有按揭保險下，銀行最多借5成到6成，如果想借更多，便需要申請按揭保險。 如果你本身所做的行業有被裁員風險，都會收緊按揭審批。 特別是疫情下，服務業、航空業、餐飲等都人士，更要準備全面的入息證明文件，避免銀行因風險管理問題，減低按揭批核的成功率。 其實各間銀行做法不同，例如匯豐就要3至6個月入息證明，恆生就要3個月至2年。 hkmc批核時間 如果你是一般固定收入人士，例如公務員，入息證明的年期相對地較少，通常3個月已可。 如你是收入不穩定，例如自僱或收佣加底薪的代理，入息證明更嚴格，要求年期會更長。 曾有一些非固定收入的申請人故意要求公司將佣金延遲發放到戶口，希望想借得更多貸款，但或會被要求更長的年期證明。
審批標準方面，由於 3 家按保公司均須遵從金管局指引，故標準大致相同。 同意近10年銀行RM(客戶經理)既質素下降了不少，這亦是銀行出唔起錢請人而引致，怪不得班RM。 好似筆者仲做緊RM個陣，按揭私貸投資CIES有時開公司戶口都要做埋，開戶自己入殼全不電腦化，查冊可以係十間公司入面各再有十間公司咁複雜，有些開戶用二奶名去隱藏資產，攪到以為自己做緊私家偵探。 hkmc批核時間 於資助自置房屋按揭市場，上月中國銀行（香港）（02388）的市佔率按月急跌十點四個百分點，至百分之三十二點二，但仍連續九個月排名第一。 恒生銀行（00011）市佔率則急升十四點二個百分點，至百分之二十五點七，排次位。 2 受條款及細則約束，詳情請於香港年金有限公司網站 () 參閱有關宣傳單張。
hkmc批核時間: 申請按揭所需文件
成交後，按保公司定期會調查物業是不是自住，要申請人聲明及提供水電煤證明。 如是經HKMC, 由於是政府機構，如虛假聲明是刑事罪行，大家要留意。 答：和銀行的6成相比，按揭保險的批核會較嚴，除了3個月入息紀錄外還需要稅單以及強積金紀錄。
另外，買家若須申請按揭保險，按揭申請要經過香港按揭證券公司作「多一重」審批，耗時更長，宜預留三個月物業成交期。 不少做9成按揭的業主，都是置業初哥，今篇文章我們由淺入深為大家講解做 80% 或90% 按揭的流程，以及一般銀行批核時間要多久。 hkmc批核時間 申請高成數按揭時，銀行都需要客人提供稅單，若因種種原因未能提供則有機會影響其申請。 除非客人為公務員或在很大型的公司工作，則有機會不用提供稅單都可以批出高成數按揭。
- 舉例，如樓價600萬，借貸8成，現金回贈共1.55%，實際借貸額需以480萬扣減回贈金額計算，不能借足8成，銀行及中介於成交後再提供現金回贈。
- 按揭保險計劃之業務已於2018年5月1日起轉移至香港按證保險有限公司 ﹙按證保險公司） 並由其經營。
- 如果想用80減就要視乎情況，有意者可以先聯絡 ROOTS上會了解查詢。
- 金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
- 當銀行收到你的申請，就會查閱TU報告，而查閱後也會留下紀錄，如果發現申請人同時向幾間銀行申請，或會令銀行考慮申請人是否有信貸問題，過程中就會花更多時間審查財務個案。
換言之，置業人士的首期負擔可以低至物業價格的百分之二十，大大減輕置業人士的首期負擔。 如果申請人是首次置業人士，無按揭在身，只要供款與入息比率不超過50%，即使未能通過壓力測試，是不會被拒批按揭，但要繳付額外保費10%。 如果申請人是非首置人士，或有按揭在身，就要接受並需通過壓力測試。 答：按揭保險大概需時一個月至個半月不等，主要視乎當時申請個案多少而定。 一般情況銀行批核需時約兩個星期，而按保公司亦需一至兩星期作審批。 若文件唔齊又或者按保公司要求申請人提供額外證明文件則有機會令審批時間更長，所以申請按揭保險應預留更多時間以免批唔切而影響成交。 hkmc批核時間 客人亦可向按揭顧問查詢當時銀行及按保公司批核所需時間，以及哪些間銀行可較快完成批核。 基本上，申請按揭保險所需文件與6成以下大同小異，唯按揭保險則更為嚴謹。 按保公司大部分情況均會要求申請人提供稅單，除非申請人任職政府部分或大公司，憑其糧單已能證明其收入的真確性。 另外，若申請人有合理解釋為何其未能提供稅單，按保公司亦有機會酌情處理批出按揭。
筆者遲兩年入行增長慢一點，撈到而家都仲要為公司班手足點出糧打點下。 進一步，你申請按揭之前要知自己有幾次chance，就好似打機前要知隻野可以「死幾次」? 申請八或九成，用HKMC(香港按證)的，基本上只有一次chance，因你透過唔同銀行批按揭，過到銀行批六成個關，就會拎上HKMC過更嚴謹之要求。 由於你經A銀行或B銀行最後只要係做七成或其上，都要拎去HKMC，所以你在A銀行衰了，轉B銀行隊上去批都係一樣reject，或成10幾個Q覆返黎，銀行都唔想掂你隻野。 尤其是後生仔，買 萬樓的，要知借貸額已經細，如果你隻case好很煩，在賺得少而又煩之下，你明結果會點啦…. 但要注意每間按保只會就同一申請審批一次，若之前曾經拒批該申請，即使經不同銀行向同一間按保公司申請亦會拒批。 佢哋都話不用，總之不是顯示薪金/有公司名的 autopay 就必定無問題，因為你就算無做野都唔代表户口冇進出記錄嘛，當時審批部個職員就係咁同我講。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，近月多間銀行均實施在家工作等安排，直言「間間銀行按揭審批速度都慢咗」，審批時間由以往普遍一個月延長至兩個月不等。
hkmc批核時間: 按揭保險費退保的實際操作用法
如申請人於海外工作及其收入佔申請個案中所有申請人總收入50%以上，需要提交證明顯示其受聘於本地僱主，或書面聲明有直系親屬現於本港定居。 若HKMC拒批按保，應嘗試申請可經QBE購買按保的銀行，仍有機會成功上會敍做高成數按揭。 HKMC和QBE的保費和條款大致相同，在借款人供款角度，經HKMC或QBE買按保沒有實際分別。 一般而言，高成數按揭申請都是銀行先批，成功後再將申請傳至按保公司批核。 不過，亦有個別銀行會待按保批核後，才由銀行內部再批。
而申請預批時不需要提供臨約，只需提供申請按揭的物業之確實地址便可。 雖然按保只批一次，但業主如申請了幾間銀行，相關銀行的申請表都會同時轉介去按保做批核。 按保在審批申請人不同銀行的申請表時，如申請資料有差異，按保會感到疑惑，可能會影響按揭批核。 因此，若向多間銀行申請，一定要確保申請表上的資料一致。 另外，不少買家在置業時會同一時間向幾間銀行申請按揭，正常會向兩至三間銀行遞交按揭申請表，然後會比較各銀行批出的條件哪個較好。 hkmc批核時間 不過，如果同一時間申請多間銀行，留意以下注意事項。 不少業主申請九成按揭是為了降低首期，但其實高成數按揭意味這每月供款額上升，因此申請人需有足夠的收入通過壓力測試。 未能通過壓力測試，則要繳交額外保費，以及收入與供款比率不得高於50%，才能申請到9成按揭。 舉例，申請人同時透過銀行A和銀行B申請9成按揭，但所填寫的入息資料不同。
一旦未能成功批出按揭保險，可請求銀行替申請人上訴。 如果按揭證券公司不批，可嘗試再向其餘兩間公司申請，但每間按保公司會審批一次。 根據金融管理局規定，若果按揭借款人想借超過六成按揭，便要購買「按揭保險」。 按揭保險目的是保障銀行，按保公司為銀行提供按揭保險計劃，令銀行可以為借款人提供更高成數按揭而毋須承擔額外風險。 【按揭保險2021】買樓如承做高成數按揭，要購買按揭保險。 本文會就按保定義、申請程序、保費、壓力測試、拒保情況等說明，讓大家對此有較多了解。 hkmc批核時間 答：按揭保險保費支付方式包括「一次付清」、「每年支付」及「加借」。 若選用「加借」保費再攤分到每月供款中償還，該加借保費的每月供款亦須同時計算壓力測試。 渣打香港發言人指，該行因應疫情加強防禦工作，包括實施員工彈性輪班工作、減少工作時數等，承認部分服務如按揭申請的批核時間或較一般情況長，但未停止按揭貸款申請。 其實預先批核與正式申請按揭所需提供的文件大部分是一樣的！
hkmc批核時間: 甚麼是「按揭保險計劃」
找按揭代理幫忙，有專人為你整理及收集好所需文件，便不會在批核途中才發現要補交文件，「心大心細」害怕不能批出按揭。 如送契物業，遺產物業，樓契為核證重印等等，銀行有時候會拒絕批出按揭。 而銀行一般都不願意對五年內之送契及遺產物業批出按揭。 9成按揭只適用於私人樓宇，600萬元以下物業可以是樓花，而樓花期須為12個月內；價值600萬元以上物業須為限樓。 如客人想在銀行A上會，可透過將銀行B的擔保人換至銀行A，再進行上訴。 因HKMC成功批核銀行B的申請，更換擔保人後，銀行A的申請亦理應獲批。 策略上，如對自己入息及批核欠缺信心，應先申請只可經HKMC做按保的銀行，一旦被拒，再申請可經QBE做按保的銀行，便可指定用QBE申請按保。
借款人可透過按揭保險計劃，以購買保險的方法，向銀行申請超過六成及高達八成、以至九成的按揭貸款。 按揭證券公司於1993年3月推出按揭保險計劃，並於2018年5月1日起轉移至按證保險公司經營。 hkmc批核時間 在舊按揭保險計劃裡面，一手樓、樓花或現樓只要價值600萬內都可以申請最多9成按揭。 在新按揭保險機會，又稱林鄭plan，為價值1000萬以下物業提供最高9成按揭，不過僅限於已落成物業。
他又指，根據《長遠房屋策略》，要到2027/28年，即十年計劃中的「後五年」期，才有望消化到現時累積的申請人龍，令輪候時間回落，要視乎新一屆政府的政策。 深圳航天經採取了不同的追收方法，仍然未能收回全部的應收租金。 根據在2016年與航科后海簽訂之十年期寫字樓整租合同，截至本公告日期，租約剩餘年期為4年2個月，剩餘年期租金合計約1,400,761,000元人民幣。 hkmc批核時間 公司和深圳航天將繼續積極地和航科后海協商可行的方案並追討須繳付的租金。 如仍未能收回租金或作出合適的安排，深圳航天將準備採取法律行動以追繳欠租，以及不排除會收回租用的樓面、取消租約等。 深圳航天未能收回應收的租金將對其業績存在較大的不確定性，亦可能會影響公司及各附屬公司的應收帳款和減少現金流。
答：可以，惟借貸上限為8成，而且家人本身不能持有物業。 如家人已有物業，按保公司或要求申請人解釋，家人的物業為何不能用作自住，以物業需要出租為由未必獲按保公司接受。 銀行放款後，按保公司亦會定期調查，該家人是否一直在該物業居住。 若不幸被逼放無薪假，銀行有機會拒批按揭，或將入息當作浮動收入，取6個月平均數計算。 然而，浮動收入不能申請9成按揭，最高只可以8成。 hkmc批核時間 第二個常見拒批原因為首期來源，按保公司需要申請人證明，首期不是從貸款而來（例如私貸、信用卡現金貸款等）。 另一常見原因是按保公司質疑，買入的物業不是自住用途。 系統亦會善用大數據以及借款人提供的資料，制定最切合貸款人需要的貸款方案。 於Cashing Pro申請私人貸款，由申請、審批到過數，最快可於一日內完成。
hkmc批核時間: 申請九成按揭需符合5個要求
在保費方面，舊按揭保險計劃的保費比新按揭保險計劃保費低。 大部分銀行會選用HKMC提供的按保，而某些銀行只會採用HKMC按保。 其次就是 QBE，現在比較少銀行提供 AIG 按揭保險選擇。 選擇不同按揭保險公司都不會影響保費、按揭利率及按揭回贈。 有關按揭保險費，是以貸款額計算，可選擇一次過付清，亦可計入貸款額內作分期支付。 一般來說，一次過付清較為着數，因保費較平，其次，銀行會先替借款人向按保公司一次過付清保費，然後借款人再分期把保費攤還給銀行，這樣較每年續保平。
同時簽完臨時買賣合約之後就應該馬上遞交 ROOTS上會網上申請表。 網上遞交之後一般第二個工作天就會有銀行職員聯絡並確認收到按揭申請。 一般的按揭申請如果不爆壓力測試可以享有6-7折保費優惠，不過優惠僅限於一次性繳付保費。 市面上所有價值1000萬或以下物業最多能夠獲得銀行批核6成按揭。 如果需要額外借多少少（最盡借9成按揭），就要購買「按揭保險」。 hkmc批核時間 買家簽署臨時買賣合約後，便向銀行申請按揭，如果借貸額超過六成，銀行會替申請人申請按揭保險。 申請人需要透過銀行申請按保，但不能選用哪一間按保公司，這要由銀行決定。 HKMC 是一間由特區政府通過外匯基金全資擁有的公司，於 1997 年根據《公司條例》註冊成立。