henley8大分析

随着学院的成功，亨利管理学院在世界范围内建立了许多分支机构和办公室，提供当地教学或远程教育，例如：丹麦和瑞典、芬兰和爱沙尼亚、德国、香港、马来西亚、马耳他、南非、印度、爱尔兰、迪拜和新加坡。 恒地（0012）旗下啟德THE III 今日（26日）公布首批81伙價單，整批折實平均呎價28,200元，貴絕啟德區歷來新盤之首批折實均價，而折實最平售價由625.4萬元起，屬於開放式單位。 第二，大部份一房單位都集中在低座，如果鍾情低座的準買家，D座及C座之間應該怎樣部署呢? 整體來說，同一層數同一擺位以C座開價較D座為高，唯一是C座的B室，其開價比起D座低一點。 由於兩座的擺位相若，日後也沒有太多的景觀可言，故在抉擇上除了B室單位外，同層同面積單位也應該首選D座、次選才是C座。

故訂價超出1020萬元，而你又對高成數按揭有需求，需要依賴發展商按揭，同時又希望延遲至入伙時才上會，你要留意自己單位是否跌入「特選單位」界別，還要留意息率的不同。 選擇一按的話，最高可以借取85%按揭，首兩年息率3厘，第三年則為4厘，而第4-20年則為6厘；至於選擇二按的話，最高可借取40%二按，同樣地，首兩年息率3厘，第三年則為4厘，而第4-20年則為6厘。 發展商在2021年5月8日開售前一共出了三張價單，開價卻是貴絕整個啟德新發展區。 如果純粹計算回報率，暫時我們只能依賴「Oasis Kai Tak」、「嘉匯」等租值來作衡量，區內呎租大約38-41元呎，在未扣除管理費外，平均回報只有約1.7厘，值得準買家在入市前作為參考。 據劉榮廣伍振民建築師有限公司執行董事陳耀揚表示，項目外形採用流線弧形設計，與前臨的啟德體育園互相呼應。 同時為了配合大樓外牆，單位改用「嵌入式」露台，以此增加住戶的私隱度。 恒基旗下啟德THE henley II，昨晚8時截票，共收440票，對比今天首輪銷售的92伙，超額逾3.7倍。 項目昨續開放位於中環商廈的示範單位參觀及收票，為銷售作準備，有參觀客趕於截票前視察項目示範單位，整體氣氛不俗。 一眾代理繼續駐足於商廈的大堂位置撈客，向途人解釋項目優勢，以吸引他們前往展銷廳。 The Henley II 設有32伙三房單位，實用面積888平方呎。

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反觀在三柱的「兩房連儲物室」開則，又應該怎樣作出抉擇呢? 三柱「兩房連儲物室」均向東南，望向被視一線的「啟德體育園」，景觀條件也均等下，論內櫳條件似乎面積較細的「D室」(546呎)，會比起「B及C室」(550呎)為佳，原因是「D室」單位的浴室並非黑廁，也是全盤唯一非黑廁的兩房；反觀「B及C室」均為黑廁。 「D室」單位除了在客飯廳略細了6呎、以及睡房略細4呎，基本分別不大，故我們認為在揀樓中應首選「D室」、次選「B及C室」。 如果選擇低座中非套房開則的單位，面積分別由「B室」(296呎)、「E室」、「F室」(302呎)、「D室」(331呎)、以及還有低座D座的「H室」(321呎)。 The henley一期只得35個開放式單位，面積由208呎-216呎，全數分布低座G室(208呎)及低座H室(216呎)。 景觀都朝向「遠洋里北」，也就是「嘉峰匯」的高座物業，所以怎樣揀選應該看內櫳而定。

而於啟晴邨一旁之沐虹街、承啟道及宏天廣場一帶，提供多條巴士或專線小巴路線，穿梭九龍城、黃大仙、九龍灣、藍田、紅磡、中環至北角寶馬山等多處地方。 新盤接連開售，五一假期3日累計錄得約80宗一手成交，當中近七成來自首輪發售的旺角項目。 至於，早前首輪銷售氣勢如虹的錦上路站項目，次輪收票亦暫已超額逾18倍。 印度打擊金融犯罪的機構要求法院，重新凍結小米集團於印度銀行帳戶中的7.25億美元資金。 印度執法局曾扣押這筆資金，指小米假冒支付特許權使用費的名義，向3家外國實體非法匯款，包括小米集團的一個實體。 小米其後提出質疑，指所有特許權使用費支付都是合法，但印度南部卡納塔卡邦高院擱置這個決定。 henley 該法院一名法官表示，擱置決定將暫時繼續，又指打擊金融犯罪機構將提出恢復凍結的正式要求，事件需進一步舉行聽證，下次聽證會定於本月23日。 江蘇寧滬高速公路宣布，於5月12日(今日)成曉光因工作變動原因申請辭去公司董事長、董事會戰略委員會主席、董事職務。 美國公布 4 月生產者價格指數 持續升高，暗示通膨壓力仍持續存在，市場擔心可能促使聯準會（Fed）近一步收緊貨幣貨幣政策，美股周四（12 日）開低，將標普 500 指數推至一年多以來低點，繼續推向熊市邊緣。

現時都是開揚無阻擋的景觀，但日後會隨著政府把相關土地招標及起樓而對景觀有少量阻擋，包括現時規劃作「2A區1號」、「2A區2號」、「2B區1號」綜合發展區；「2B區3-6號」住宅用地，其高度足有 米，可以把幾個單位的景觀阻擋。 下方的構想圖，右下方的住宅大約反映日後這個區分的發展狀況。 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 「THE 」分為三期發展，共設七座住宅大樓（當中包括三座樓高35層之高座大樓，以及四座樓高6層之低座大樓），合共提供1,184個單位。

henley: 【新盤2021】恒基the Henley住客會所club Henley

值得一提，THE henley II首批折實實呎24333元，較去年8月推出的THE HENLEY III 折實均呎2.82萬元低近14%。 恒基物業代理營業（一）部總經理林達民指，是次開價屬「疫情價」，若疫症於現階段已完全穩定，定價有條件較現時高開約25%。 他又指，THE HENLEY II首批單位全數向內園，THE HENLEY III首批包括海景單位，不能直接作比較。 【信報財經新聞】恒地九龍東啟德THE HENLEY II今日加推2號價單，涉及31伙，實用面積379至575方呎，以最高5%折扣計算，折實平均呎價25613元；折實售價930.81萬至1531.49萬元。 由嘉里發展的何文田瀚名，今晚6時截收登記，市場消息指，項目累收約900票，以首輪銷售60伙計，超額約有14倍。 就下午於該盤現場所見，雖然天氣欠佳，連綿大雨，仍有家庭客把握最後機會入票，亦見年輕準買家身… 壹隅，恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝表示，市場反應理想，項目至今共沽55伙，套現近3.6億。 而整個利奧坊系列至今累售1372伙，佔可售單位逾92%，套現逾80億。 據區內代理指，入票客源中主要為90後的年輕人，希望購入項目細單位上車，其中不少準買家鍾情項目樓花期短，不足兩個月，有望於短時間內入住。

另外售出中層J室，面積為264方呎，成交價649.74萬，呎價約24611元。 （星島日報報道）市區新盤受支持，爭相推售搶佔市場購買力。 啟德THE II昨晚截收440票，超額逾3.7倍，連同招標單位共推售98伙，涵蓋1至2房戶型，折實平均呎價24757元，吸引年輕上車客入市。 壹隅昨日錄3宗成交，至今共沽55伙，套現近3.6億，市場反應理想。 由大廳經走廊可走進各房間，間隔均四正，主人房270度環形落地大玻璃窗相當搶眼，套廁具通透感，採大理石設計，設有浴缸。 恒基旗下啟德THE HENLEY II，今日公開無改動示範單位，為1座32樓A室，面積888方呎，3房1套連衣帽間及工作間間隔。 由恒基推出嘅The Henley II 總共有301伙，戶型由一房至三房戶，實用面積 平方呎，適合追求自主嘅年輕一族。 隨住政府嘅啟德發展計劃，啟德未來會有更多矚目嘅大型基建，當中包括預計明年竣工嘅SOGO雙子塔，以及政府耗資300億元興建嘅啟德體育園。 1945年——1981年：在第二次世界大战期间，很多有经验的商人对“领导能力是天生的”这一说法提出质疑。 因此，1945年，在亨利的泰晤士河旁边，他们建立了行政人员学院，相当于当时的军事参谋学院。

當然這些裝置是否值得高溢價，則要視乎準買家自己作出衡量。 項目中實用面積1365方呎、連616方呎平台及1147方呎天台的1座40樓A室特色戶，為3房2套間隔，是THE 系列中面積最大的一伙。 而最細單位位於各樓層H室，實用面積379方呎，連22方呎露台，為1房間隔，單位設長方形客飯廳及開放式廚房，睡房則呈方形，屬套房設計，並提供衣帽間。 第一期 「THE HENLEY I」由高座大樓第2座及低座A座、低座B座、低座C座及低座D座組成，合共提供479伙住宅單位，單位間隔多元化，標準分層單位由開放式至三房半(連套房)不等，另設限量特色單位。 單位實用面積則由約186平方呎至1,350平方呎不等。 當中2房半或以上之大單位，合共提供163伙，佔第一期單位總數逾三分一（約34%）。 THE HENLEY III 位於啟德沐泰街，只有一座住宅大樓，分為A、B兩個分翼，樓層總數35層，合共提供404伙，包含開放式戶至三房戶型，實用面積由229至778平方呎，項目預計計關鍵日期為2022年4月30日。 發展商今日開放THE HENLEY III 示範單位予傳媒參觀。 包括一伙交樓標準示範單位，以項目第3A座32樓C室為藍本，實用面積367平方呎，屬一房套連衣帽間戶型。 選擇高座的單位，毫無疑問其景觀一定較低座優勝，因為低座單位只得六層，當中低座ABC室均望屋苑內園、而DEF室則望向「遠洋里北」，也跟開放式單位相同，只能望向「嘉峰匯」的高座物業，可以說基本上沒有什麼景觀可言。

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如以地區劃分，九龍區準買家佔多數，達整體客源近7成，另外3成則為港島及新界客。 THE henley 為恒基首個位於啟德的住宅項目，為臨海地標。 項目可望啟德體育園及維港景致，約200米步程前往啟德港鐵站及區內商場等配套設施。 他續指，THE HENLEY III 首批單位主打開放式單位，佔36伙，景觀方面則主打山景及內園景，海景單位僅16伙。 林達民解釋，由於啟德體育園仍在建設中，希望待該方向之實際景觀落實後，才再推出海景單位。 他又指，首批定價參考啟德區內其他新盤，惟區內主打海景單位之新盤較少，未知如何定價。 買家亦可考慮向傳統銀行先申請按揭，批出50%-60%按揭後，再向發展商申請最高40%二按，而一二按相加最多不超過90%，同樣地息率跟「一按85%」有點相似，首三年的息率為3厘、第四至五年則為4厘、而六至二十年則為5厘。 但值得留意一點，就是二按部份需要進行壓力測試，而且是以最高息口5厘作為基準，再加三厘作為計算，因此縱然可支付較少比例的首期，但其月入要求相對地高。

連同去年10月在大灣區收購的兩項物流資產，有信心抓緊新興產業增長勢頭。 據銷售安排顯示，今天銷售將分作兩組進行，其中A組大手客時段的準買家可優先揀樓，需認購最少2伙單位，最多則可買4伙。 除以價單公開發售的單位外，發展商同日招標推售6伙海景戶，分散於項目的中至高層。 首批81伙涵蓋開放式至三房戶型，實用面積由238至778平方呎，折實售價由625.4萬至2,500萬元，折實呎價由25,279元至32,479元。 恒地營業（一）部總經理林達民指，首批開價較克制、屬「起步價」，接下來將有約5%加價空間。 The 一期共有129個兩房單位，面積由 呎，全數位於高座，分布於四柱單位之中，但大致可以細分為「純兩房」(2座F室)、以及「2房連儲物室」(2座B、C、D室)。 由於全盤只提供一柱「純兩房」類別，其面積505呎也是兩房的入場戶型，其方位也偏向於東北，望向「嘉峰匯」方向，如果閣下認為沒有儲物室的需要，則可直接選擇這類「純兩房」戶型，按樓價高至低排序便可作出抉擇。 如果放眼高座單位，在「2座G室及H室」( 呎)、以及「2座J室」(417呎-418呎)又該如何選擇呢?

• ⌋，分為六大主題區域，提供包括35米長室外泳池、健身天地、休閒茶座、廚樂坊、派對天地、逾1,000平方呎的戶外燒烤樂園、宴會廳及醇酒窖等設施。
• 如果你選用「建築期付款」，再搭配「發展商按揭」的話，你要留意其息率是較「100天付款辦法」及「200天付款辦法」為高，同時部份「特選單位」所獲取的折扣額再少一點。
• The Henley唔止會所有咖啡機械人，項目其他位置仲設有快遞機械人、行李機械人、清潔及消毒機械人、體溫檢測機械人。
• 反觀在三柱的「兩房連儲物室」開則，又應該怎樣作出抉擇呢?
• 其中兩幅用地分別被「嘉華地產」、及內房「合景泰富」及「龍湖地產」投得，及後發展為「嘉峰匯」及「尚．珒溋」外，其餘四幅均被內房「海航」連環以逾272億元投得，每呎地價更高逾13000元以上，成為市場一時佳話。
• 但今時今日，啟德已經有唔少正在建設嘅設施，舊機場亦已經搖身一變，成為啟德空中花園。
• 發展商於2021年4月7日正式公佈項目名稱，不設中文名。

根據《啟德分區計劃大綱圖》，建議把整個啟德區劃為「香港文化體育和旅遊綠茵樞紐」，不單會設置體育城、都會公園等設施；也會在海濱位置預留作公園及海濱長廊。 為配合「起動九龍東」計劃，政府把啟德區定為第二個核心商業區，且市場對住屋需求訴求高企，規劃大綱也把區內不同用地劃作商貿用地及私樓發展。 2013及2015年，政府進一步放寬區內地積比率，希望可為市場提供更多住宅單位，預計可提供49,900個單位、容納超過134,000人口，同時也會提供逾2454萬呎的商業樓面，估計會吸引99,000個就業人口。 The 分3期發展，由7座住宅大樓組成，分別有3座高座大樓及4座低座大樓，提供約1200伙。 當中第1期The Henley I由1座高座大樓及4座低座大樓組成，提供479伙，實用面積由約186至1,350平方呎，間隔由開放式、1房、2房、2房連多用途房、3房連多用途房、3房連套房及工人套房、3房連雙套房及工人套房。 發展商把The Henley分開三期推出，其中第一期就推出了其中一座的一半(第二座)高座，以及全數低座(A-D座)，合共提供479個單位，以營造樓盤罕有感。 479個單位中，除了設有36個特色單位外，其餘還還分為開放式、一房、兩房、三房戶型。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。

henley: 【sea To Sky驗樓】最大單位開箱! 買家申請發展商plan又觸礁? 附影片

而且環顧區內的二手市場，尤其集中在啟德站以東南的幾個半新盤，也是剛入伙不久的項目，即買即住卻沒有「The 」般高企，現時區內二手價位大致徘徊於21,000-22,000元左右。 另外，高座住宅大樓第3座地下為HENLEY PARTY HOUSE主題區域，當中的「派對天地」內設煮食爐、雪櫃及焗爐等優質設備，並連接室外逾1,000平方呎的「燒烤樂園」，適合舉辦大型派對，亦可間隔成不同大小之場地使用。 此訊息已張貼在 九龍住宅, 啓德, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 新盤, 樓花 by Richitt. 據發展商於2020年12月4日表示，計劃待項目第1、2期一併取得預售才會推售，傾向在2021年上半年應市。 ⌋，分為六大主題區域，提供包括35米長室外泳池、健身天地、休閒茶座、廚樂坊、派對天地、逾1,000平方呎的戶外燒烤樂園、宴會廳及醇酒窖等設施。 僅有1伙，位於第2座40樓A室，實用面積為1,350平方呎，配置1,176平方呎天台、635平方呎平台、31平方呎露台及16平方呎工作平台。 恒基地產旗下啟德THE HENLEY III，周一(20日)推81伙進行次輪銷售。 市場消息指，項目截至周一晚售出26伙，套現逾2.67億元。 美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，THE HENLEY II以吸引價登場，首批呎價較同系THE HENLEY III有折讓，加上過去市場累積不少購買力，相信該盤反應熱烈。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。