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恒基地產旗下位於啟德的臨海項目THE HENLEY I，周末兩日(7月3至4日)暫已速沽… THE HENLEY I開售：頭籌買家斥逾2700萬買三房戶… 市區新盤獲買家追捧，恒基地產旗下啟德THE HENLEY I於周日(9日)首輪開售196個住宅單位。 啟德區成新盤供應重陣，恒地發展的啟德THE HENLEY II，今日率先向傳媒開放示範單位，今日更正式公布首批價單。 事實上，發展商是次訂價可算大折讓，同系3期去年8月推出，當時CCL高見190點；CCL現時最新報近180點，樓價回落約5%，而THE HENLEY II亦因應市況克制訂價，甚至折讓更大，估計首批單位可一Q清枱。 恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，THE HENLEY II的關鍵日期為2022年6月30日，從簽訂合約到交樓隨時不用兩、三個月，買家即可入住，屬極短樓花期。 henley 示範單位 新盤2022｜恒基地產啟德新盤THE HENLEY II公布首張價單並率先向傳媒開放示範單位，首批涉61伙，最平874萬元，折實均價24,333元，即睇示範單位直擊。 為了給各位有比較指標，小編現在不但會比較The Henley 1上期和今期價單，列出相似類型單位的價格升幅是多少，另外，亦會比較同區其他樓盤的價單，好讓大家有資料加深了瞭該項目的價格特點。 由於面向海和樓層較高，The Henley 1 2座景觀會比同區其他樓盤，例如MONACO和啟德一號出色。 當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，發展商會向地產代理發放價值樓價2-4%佣金作為獎勵，Junto將當中8成佣金，相等於樓價1.6 – 3.2 %回贈給你，即$800萬樓價，給你$12.8 – 25.6萬回贈，讓你的購樓預算更為鬆動。
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- 當中，開放式及一房戶型約佔60%，兩房及三房戶則各佔約17%，林達民指，第三期享海景之單位面積較細，總價相對會較低，相信會受市場追捧。
同時為了配合大樓外牆，單位改用「嵌入式」露台，以此增加住戶的私隱度。 只設3伙，位於第2座40樓E、F及J室，實用面積介乎418至696平方呎。 henley 示範單位 戶戶配置218至588平方呎天台、22或24平方呎露台；E室另設有16平方呎工作平台。
henley 示範單位: 表: 發展項目資料啟德站以東南
其中兩幅用地分別被「嘉華地產」、及內房「合景泰富」及「龍湖地產」投得，及後發展為「嘉峰匯」及「尚．珒溋」外，其餘四幅均被內房「海航」連環以逾272億元投得，每呎地價更高逾13000元以上，成為市場一時佳話。 當時「海航」對外宣稱會作為員工宿舍之用，惜後來集團財困而逐幅地拋售，輾轉落入本地財團「恒基」及「會德豐」手上。 他續指，THE HENLEY II是THE HENLEY系列中最近啟德體育園，並坐擁最佳景觀的期數，大部分單位能夠望到維多利亞港景觀。 如果你鍾情34校網新盤，仍可考慮價錢較相宜的 中國海外的 維港一號 henley 示範單位 One Victoria，會德豐承建的 MONACO ONE 及 Monaco Phase 1，萬科 VAU Residence 與及協成行的芳菲。 若果想比較啓德附近新盤，可以用使用Junto新盤篩選，查找不同樓價、發展商、間隔、位置的可回贈新盤。 參考同區新盤，恒地同系THE HENLEY I 於今年4月底首張價單折實售價748.88萬至2771.72萬元，折實呎價24,382至34,106元，折實平均呎價26,448元。 今次THE HENLEY III 折實平均呎價28,200元，較第一期貴6.6%。
買家亦可考慮向傳統銀行先申請按揭，批出50%-60%按揭後，再向發展商申請最高40%二按，而一二按相加最多不超過90%，同樣地息率跟「一按85%」有點相似，首三年的息率為3厘、第四至五年則為4厘、而六至二十年則為5厘。 但值得留意一點，就是二按部份需要進行壓力測試，而且是以最高息口5厘作為基準，再加三厘作為計算，因此縱然可支付較少比例的首期，但其月入要求相對地高。 在衡量及歸納各項因素後，我們《胡．說樓市》編輯團隊均認為，HENLEY交通有鐵路優勢；景觀保障也相對大一點，故可給予4分；間隔未算多元化，也欠缺了大單位，故給予2分；生活配套不完善，值1分。 henley 示範單位 因此若以20分為滿分的話，我們《胡．說樓市》編輯團隊共給予樓盤11分。 政府自2009年起曾研究興建九龍東環保連接系統，透過高架架空的單軌鐵路，把啟德區跟九龍灣及觀塘連接起來，當時預計在2023年可以啟用。 惜最後因工程施工的難度，在2020年施政報告後，發展局局長正式否決了方案，表示會增設巴士及專線小巴，但詳情仍有待官方公布。 啟德THE HENLEY I首日開放示範單位 參觀反應踴躍…
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如果訂價超過1,020萬元的單位，(少數一房、全數兩房及三房)，也完全跌出了按保門檻，因此若你有高成數按揭需求，則只能依賴發展商一按或二按。 但這裡要特別留意，發展商把部份單位劃為「特選單位」，在選擇100天付款辦法時，搭配發展商高成數按揭時，容許你借取90%，而並不是一般的85%。 但怎樣才符合「特選單位」，似乎並非價格愈高才能選用，因為有些訂價較貴的單位，反而不能享用相關付款方式。 第一，由於部份高層兩房連儲物室價格，已經高於三房連儲物室的價位，著重空間的準買家寧可選擇低層「三房+儲物室」，也不應選擇「兩房+儲物室」一類，除非你對於「兩房連儲物室」望向啟德體育園情有獨鍾則另作別話，否則「三房+儲物室」的單位，空間會較「兩房+儲物室」大足足150呎。 The Henley一期共有214個一房單位，佔全盤479個單位的45%，面積由 henley 示範單位 呎，位置上分布高座三柱包括「2座G室」、「2座H室」及「2座J室」；另於低座A-D室的「A、B、C、D、E、F室」。 The Henley一期只得35個開放式單位，面積由208呎-216呎，全數分布低座G室(208呎)及低座H室(216呎)。 景觀都朝向「遠洋里北」，也就是「嘉峰匯」的高座物業，所以怎樣揀選應該看內櫳而定。 面積較大一點的，洗手間會比較方正一點，令浴缸佔比大一點外，因為單位位處單邊需攤一力攤分200毫米厚度的外牆，但其好處卻是多了一扇側窗，可以跟露台作對流增加通風度。 環境方面，The Henley 1的綠化做得不錯，綠化和公共空間面積佔有整區三成。 附近休閒設施選擇頗多，居民可前往啟德跑道公園以及有啟德郵輪碼頭，不論是散步或野餐也很適合，與家人共享天倫之樂。
展銷中心設有一個一房連衣帽間間隔無改動示範單位，睡房設有弧形落地玻璃幕牆，尊享超廣角闊銀幕開揚景致，屬高座大樓的一房戶型獨有 ; 部分一房單位中，睡房與客、飯廳之間設有活動式間隔牆，住客可根據個人生活需要及喜好，隨意變化室內生活空間。 而部分三房單位之開放式廚房更特設抽拉式置物枱面，令大廳整體空間更靈活多變。 發展商介紹THE HENLEY III的第3A座32樓A室，實用面積776方呎，屬三房一套連衣帽間間隔，設開放式廚房連接客飯廳，外連嵌入式露台。 THE HENLEY III 位於啟德沐泰街，只有一座住宅大樓，分為A、B兩個分翼，樓層總數35層，合共提供404伙，包含開放式戶至三房戶型，實用面積由229至778平方呎，項目預計計關鍵日期為2022年4月30日。 THE HENLEY II開放一個無改動示範單位予傳媒參觀，為第1座32樓A單位，屬三房一套連衣帽間及工作間間隔，實用面積為888平方呎，為標準單位中最大戶型。 The Henley分3期發展，由7座住宅大樓組成，分別有3座高座大樓及4座低座大樓，提供約1200伙。 當中第1期The Henley I由1座高座大樓及4座低座大樓組成，提供479伙，實用面積由約186至1,350平方呎，間隔由開放式、1房、2房、2房連多用途房、3房連多用途房、3房連套房及工人套房、3房連雙套房及工人套房。
THE HENLEY I首張價單共96伙，分布在第2座A室、D室、F室、G室、H室及低座D座。 戶型包括1房至3房，實用面積299至889平方呎，價單定價788.3萬元至2,917.6萬元，價單呎價25,665至35,901元。 100天即供最高5%折扣，折實價錢748.88萬至2,771.72萬元，折實呎價24,382至34,106元。 henley 示範單位 他續指，THE HENLEY III 首批單位主打開放式單位，佔36伙，景觀方面則主打山景及內園景，海景單位僅16伙。 林達民解釋，由於啟德體育園仍在建設中，希望待該方向之實際景觀落實後，才再推出海景單位。 他又指，首批定價參考啟德區內其他新盤，惟區內主打海景單位之新盤較少，未知如何定價。
第2座住宅標準樓層2至37樓為例，1層9伙設計共設4部升降機，戶型介乎1房至3房單位。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 恒地旗下啟德THE HENLEY開放示範單位，分別為一房連衣帽間間隔及兩房連儲物室間隔，皆為交樓標準示範單位。 廳堂採用燈槽連隱藏式LED燈飾設計，令燈光更顯層次感，為居室締造柔和舒適的氛圍。 客飯廳採長形設計，開則四正實用，擺位布置靈活度高，兩邊靠牆放有梳化和電視機後，仍有充裕的活動空間。 廳堂設有窗簾路軌連窗紗，方便住戶配置特色窗簾，營造個人化的採光效果。 經落地玻璃趟門，可通往22方呎、項目獨有的嵌入式露台，住戶可在此賞景。 單位向東南，可飽覽屋苑園林綠化環境，以及室外游泳池的城中綠洲景致。
「跑道區」用地可飽覽全海景，故各財團也爭相插旗，只是因應市道有變化，部份以財團形式競投，包括「中國海外」、「信和」、「嘉華」、「會德豐」等。 除了上述兩區住宅用地外，政府也推出了啟德站以北的住宅及商業用地，其中利福集團投得在啟德站以東北的一幅用地，會發展為「崇光百貨」外，南豐則以巨額246億元投得一幅商業地，創出當時商業地價新高，現發展為「Airside」並陸續招租。 而新地投得夾於中間的一幅住宅地，作價也高達251.61億元，地價高達17,776元，令市場嘩然。 由於啟德區已成為政府供應重心，政府在2016年起繼續加大推地力度，並陸續把「啟德站」以南的用地推出招標。
House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 恒基物業代理有限公司營業(一)部總經理林達民在2021年4月13日指，有機會於下周內上載售樓說明書，月內開價及開放示範單位，部署5月初開售。 發展商在2020年5月入紙申請項目第1期的預售樓花同意書，於同年11月獲批，預計落成日期為2022年9月30日。 第2期於2020年12月入紙申請樓花同意書，於2021年4月獲批。 而第3期則於2021年3月方入紙申請樓花同意書，現尚待批中。 其中健身天地位於項目的中央位置，佔地約900平方呎，將健身空間延伸至園林之中，設有高達7米的戶外健身裝置HENLEY TREE，周邊另配備多項不同功能的健身設施。 僅有1伙，位於第2座40樓A室，實用面積為1,350平方呎，配置1,176平方呎天台、635平方呎平台、31平方呎露台及16平方呎工作平台。 單位間隔涵蓋開放式至三房，當中包括開放式、1房2廳、2房2廳、2房2廳（連多用途房）、3房2廳（連多用途房）、3房2廳（連套房）及工人套房、3房2廳（連雙套房）及工人套房等多種。
如果優惠是由地產代理公司提供，代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出，並具體列明提供優惠的條款及形式。 今批81伙的入場單位，為3B座9樓E單位，實用面積238平方呎，開放式設計，以5%折扣優惠計，折實售625.38萬元，折實呎價26,276元。 首批81伙涵蓋開放式至三房戶型，實用面積由238至778平方呎，折實售價由625.4萬至2,500萬元，折實呎價由25,279元至32,479元。 henley 示範單位 恒地營業（一）部總經理林達民指，首批開價較克制、屬「起步價」，接下來將有約5%加價空間。 廚房以開放式設計連接客飯廳，加上大廳天花預置燈槽連隱藏式LED燈飾，並外連項目獨有的嵌入式露台，一室開闊明亮。
共有443伙，實用面積為207至889平方呎，戶戶配置22至24平方呎露台；部份單位另設有16平方呎工作平台。 高座大樓為THE HENLEY發展項目第2座，樓高35層，共配置四部升降機，於11樓設有庇護層。 1樓至頂層40樓屬住宅樓層，每層各設5至9伙單位(1樓及40樓各設5及6伙單位；2至39樓每層各設9伙)。 如果你選用「建築期付款」，再搭配「發展商按揭」的話，你要留意其息率是較「100天付款辦法」及「200天付款辦法」為高，同時部份「特選單位」所獲取的折扣額再少一點。 henley 示範單位 故訂價超出1020萬元，而你又對高成數按揭有需求，需要依賴發展商按揭，同時又希望延遲至入伙時才上會，你要留意自己單位是否跌入「特選單位」界別，還要留意息率的不同。 選擇一按的話，最高可以借取85%按揭，首兩年息率3厘，第三年則為4厘，而第4-20年則為6厘；至於選擇二按的話，最高可借取40%二按，同樣地，首兩年息率3厘，第三年則為4厘，而第4-20年則為6厘。
這個被發展商視為全港首創的技術，聲稱可以殺滅細菌、除味及新冠病毒，就只有高座的物業才有提供；反觀低座單位卻沒有相關設備。 發展商把The Henley分開三期推出，其中第一期就推出了其中一座的一半(第二座)高座，以及全數低座(A-D座)，合共提供479個單位，以營造樓盤罕有感。 479個單位中，除了設有36個特色單位外，其餘還還分為開放式、一房、兩房、三房戶型。 雖然「跑道區」僅餘下一幅「4E區2號」住宅未推出招標，但環繞體育園以北一帶，亦即捱近「宋皇臺公園」附近仍有至少八幅用地，已劃作住宅及綜合發展區，未來也可以釋出作住宅發展；以至在傲騰廣場附近也有兩幅地改劃住宅。 會德豐在「九龍貨倉」的用地，早年也獲城規會批准興建6座27-28層高的住宅項目，提供911個單位，但發展商因補地價問題暫未有推進，反而申請了作活化工廈。 henley 示範單位 廳區設走廊通往寢區及浴室，令區間更為分明，清晰分野起居及作息的空間。 大房寬敞實用，長達3.15米，面積約68方呎，發展商更在入門位置預留位置擺放衣櫃，提供充裕的收納空間。 房內設曲尺全落地玻璃幕牆及活動窗，賞景角度更闊，為房間引入自然光。 睡房設計及配備亦別具特色，房間預設意大利高級品牌的步入式多功能衣帽間LEMA FASHION BOX，採用典雅木系設計，有別於只作收納用途的傳統衣櫃，特設專利衣櫃空氣淨化系統，利用特殊技術殺滅污染物、細菌、霉菌，以至新型冠狀病毒，保障健康。