梅窩銀河苑 內容大綱
▲居屋2019 推出6大屋苑，並首度接受網上申請。 合資格的綠表及白表申請人，除可親身交表，亦可於網上填表申請。 梅窩銀河苑 填寫系統較紙本簡單方便，但有5大重點需注意。
不過，有從事按揭業務的人士指，白居二人士只要選購樓齡較新的居屋，一樣有機會獲批較長按揭年期和九成按揭。 《香港01》記者嘗試分別乘坐渡輪及巴士出入市中心，如在中環碼頭乘坐渡輪，快船約30分鐘；至於由梅窩碼頭乘3M巴士前往東涌市中心，車程大概50分鐘。 根據售樓書，B、C座被彩盛里相隔，需興建行人天橋接駁，業主要自費管理和保養，業主亦有機會為斜坡、擋土牆等承擔責任。 梅窩銀河苑 運輸署稱，新的雙層巴士裝有黑盒及閉路電視系統，嶼巴可監察車長駕駛情況。 因應地區關注，署方計劃在新屋苑入伙前，再安排一次路面測試；當雙層巴士投入服務後，亦會要求嶼巴加強抽查黑盒行車記錄，並會派出便衣職員乘車監察，以確保巴士行車安全。
【白居二2022】本文分析「白居二」按揭限制、購買這些居屋時要注意地方，以及介紹現時可供選購的9個居屋屋苑，包括凱樂苑、啟朗苑、彩興苑等。 此外，除梅窩政府合署的1樓設有普通科門診外，區內只得兩間西醫診所，其中一間的應診時間，每日僅2小時，反映區內的醫療設施不足。 不過，區內食肆的選擇多，例如有連鎖快餐店、大排檔及西餐廳等。 銀蔚苑面向梅窩政府合署，部分單位可遠眺銀鑛灣沙灘；而梅窩消防局旁的銀河苑，向南面為瞭望台古蹟，前方為河道，料半數單位景觀了無遮擋，景色怡人。 梅窩銀河苑 銀蔚苑和銀河苑分別位於銀鑛灣路的東西兩側，由碼頭出發至銀蔚苑，僅須約6分半鐘路程，由於梅窩的住宅密度低，兩個屋苑落成後，料可享開揚景觀。 售價較便宜要選較遠的梅窩銀河苑及銀蔚苑，售價最低是梅窩銀蔚苑1樓一個381呎的單位，售價為139萬元，呎價3670元。
梅窩銀河苑: 房屋署：可於7日內通知
至於，大單位設有1間套房及1間睡房，在睡房亦預留位置住戶可按需要分間成2間較細的睡房，整體間隔靈活。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 此訊息已張貼在 大嶼山南岸, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 居屋, 已入伙, 現樓 by Richitt. 銀河苑屬｢出售居者有其屋計劃單位2017｣單位，由協興工程有限公司負責承建，於2018年8月入伙。 梅窩銀河苑 項目在同年8月23日獲發佔用文件(即佔用許可證)。 房委會指出，20個屋苑每單位每月建議管理費介乎522至1698港元，以實用面積每平方米計算，管理費平均為18.1港元，較私人屋苑平均約23.57港元的管理費水平低。 據房屋署資料，現時2003年至2019年入伙的居屋有17個，其中較具規模的屋苑有10個，餘下7個為單幢式居屋。 這些非單幢式居屋屋苑分布在港九新界，市區佔5個，新界和離島佔餘下5個。
申請一手居屋按揭，由於受到政府擔保，擔保期達30年，故白表申請人獲批最高25年的按揭機會較高。 現時房委會容許市民以「白表資格」申請「居屋第二市場」，即是所謂「白居二」措施。 持白表人士可在免補地價的前提下，在未補地價的「居屋二手市場」購買居屋單位。 今期三個新居屋提供2057個單位，連同51個貨尾單位，合共出售2108個單位，房委會在網上上載價單和售樓書，準買家下星期三起揀樓。 市場消息稱，天盛苑B座高層7室，實用面積約426方呎，曾叫價465萬元放盤，減價37萬元後獲承接，呎價約10,047元料創屋苑新指標。 梅窩銀河苑 房委會推出嘅3個屋苑，分別係彩虹彩興苑、梅窩2個屋苑銀蔚苑同銀河苑，最平嘅單位位於銀蔚苑，售價只係$139萬。 2 綠表二手市場上，三房戶表現一向較細單位吃香。 目前綠表呎價最貴的居屋單位，首5名全屬面積逾500呎的3房戶，反映綠表3房身價比細戶更高。 如果大家對心儀屋苑及座向已有定案後，接下來便需要了解各大銀行的按揭，為置業做好更充足準備。
料將有9個單位重售，面積376呎至570呎，價錢180.1萬至281.8萬。 彩興苑離彩虹站約10至15分鐘路程，周邊包括彩德商場及彩雲商場等基礎生活配套，交通網絡亦完善，對申請人而言屬不俗的選擇。 彩興苑位於新清水灣道旁，彩雲商場對面，為政府於2017年度推出的居屋，目前已入伙。 重售的5個屋苑中，以彩興苑放售單位最多，截至4月1日官方公布為13伙。 梅窩銀河苑 房委會表示到11月正式揀樓前，單位數量或有機會再增。 據了解，銀蔚苑每個單位管理費由1,387至2,041元不等，以實用面積計，平均每呎管理費約3.7元，是同期三個居屋屋苑之中管理費最貴一個，甚至較個別豪宅屋苑如貝沙灣的管理費更高。 截至今日，今期居屋共有2114個單位成交，當中綠表852個、白表1262個。
除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 被譽為香港最美麗「後花園」的大嶼山，除了是假日度假好去處之外，政府3年前出售梅窩居屋銀河苑，市場陸續錄得解封成交。 梅窩銀河苑 離島區的大嶼山@中原樓市片區，區內共1,010個私人住宅單位，涉及人口共19,283人。 主要街道包括大澳道, 銀鑛灣路, 塘福, 貝澳老圍村, 鹿地塘, 梅窩碼頭路, 貝澳新圍村, 石壁水塘路, 橫塘。 另外，區內主要屋苑包括 銀河苑、澄碧邨、龍軒苑、銀蔚苑、麗濱別墅等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,790，年齡中位數為 44.8歲。
梅窩銀河苑: 銀河苑成交
房屋署指出，屋苑管理處於交收鎖匙予業主時，若業主於當日起計7日內，及未開始裝修工程前發現單位有損壞，而業主未自行改動或裝修，承建商執繕組會於保養期內跟進維修。 署方又指，業主可向入伙收樓大使填交報表，若經了解屬不符合約的質量問題，承建商會在保養期內提供免費修正。 三年前入伙的天水圍屏欣苑亦錄大賺個案，祥益地產高級區域經理黃肇雯指，屏欣苑C座低層20室，實用面積447方呎，以493萬元未補價易手，實呎11029元。
馬鞍山發展多年，常給予外界配套不足的感覺，故MoneySmart即為大家剖析一下，它是否真的如此。 ▲居屋 大項目當中，以荃灣德士古道尚文苑的發展規模最細，僅494伙。 尚文苑雖於區份上歸入葵青區，但實際距離大窩口站最近。 ▲居屋 2019 屋苑 中，有兩個便位於新界東，包括馬鞍山的錦暉苑，及火炭的旭禾苑。 旭禾苑供應的伙數較錦暉苑多，且價錢與錦暉苑相若。 近年來白居二積極追價入市，大幅推升資助房樓價，在骨牌效應下，連離島新居屋也錄高價成交。 梅窩銀河苑 據房委會資料，梅窩銀河苑於9月份首錄二手成交，單位位於低層，實用面積543方呎，未補地價以330萬元易手，折合實呎6077元。 資料顯示，銀河苑於2017年開售時，同類單位一手售價約220萬至255萬元，相隔只有4年多，現同類大單位賬面已升值75萬至110萬元，升幅達3至5成。
- 社會衝突加劇，經濟前景不明朗，有入市不久的業主選擇斷供。
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- 另天水圍居屋天盛苑近期亦錄首宗呎價逾一萬元買賣，兩房戶成交價428萬元。
- 房委會今期推售的新居屋，其中兩個屋苑均位於離島梅窩，分別是銀河苑和銀蔚苑，由於上車門檻低，最平僅需139萬元，成為不少「彈藥不足」的申請者申購目標。
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- 銀河苑屬｢出售居者有其屋計劃單位2017｣單位，由協興工程有限公司負責承建，於2018年8月入伙。
據了解，嶼巴早前在大嶼山散石灣及貝澳一帶道路，測試過兩款雙層巴士的運作，最終選擇Enviro 400，認為車身較短，轉彎性能較好，更配合東涌道的需要。 嶼巴表示，試車時已模擬全車負載乘客的情況，未來會安排有行駛3M線經驗的車長駕駛新的雙層巴士，並需接受18小時車型及路線訓練。 （法新社赫爾辛基15日電） 芬蘭政府預計今天正式宣布有意加入北約；瑞典執政黨也將召開決定性會議，替聯合申請一事鋪路。
如滙豐銀行、渣打銀行及花旗銀行等，而經小編致電查詢，上述3家銀行均可為居屋提供年利率為2.375%的P按按揭方案。 代理優勢：紮根大嶼山，熟悉大嶼山環境，有責任心，良好客戶關係，俱市場觸覺，了解客人需求，誠意提供優質單位買賣和租 … 銀蔚苑樓高16層，每層有2部升降機，提供170個單位，面積介乎375至552方呎。 梅窩銀河苑 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。
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居屋唔同一般私樓，綠表人士可以做到高達9成半按揭，白表最多只有9成按揭，即係買銀蔚苑最平單位，綠表首期只需要$6.95萬，白表係$13.9萬，隨時係全城門檻最低嘅上車盤（下表）！ 房委會最快下月底接受申請，6月攪珠，8月可以揀樓。 新一輪推出的居屋中，兩個屋苑位於梅窩，分別為銀蔚苑及銀河苑，兩個項目定價親民，由139萬元至255萬元不等。 絕大部份買家心儀市區屋苑彩興苑，梅窩項目成為雞肋之選。 重售單位包括B座19樓6室，面積達570呎的3房套房間隔大單位，如果是有意購入大單位的家庭客可留意。 梅窩銀河苑 社會衝突加劇，經濟前景不明朗，有入市不久的業主選擇斷供。 末代貴價居屋之一，梅窩銀蔚苑入伙僅1年，已經出現首宗銀主盤，單位現連地價放盤，叫價388萬元。 約20人進入揀樓程序的房間，未夠15分鐘便有一位女士嫌單位面積太細離開。 旺角居民羅先生亦聽到一半便走人，直言：「單位太細喇！唔適合自己，唔想嘥時間。」他說等下次再抽過其他區的居屋。
最終他以146萬港元，購買了一個388呎的單位。 方面，由屋苑附近有酒樓及多間食肆，步行約10餘分鐘可至梅窩街市。 此外於梅窩渡輪碼頭周邊有熟食市場、多間食肆及超級市場；而銀礦灣一帶另有酒店及多間民生餐廳。 方面，項目單位普遍視野開野，中高層向北單位 (5至11室) 俯瞰河景，望梅窩街市一帶景致；向南單位 梅窩銀河苑 (1至4室、12及13室) 則享翠綠山景。 本港樓價指數於今年7、8月再度破頂，連帶位處離島偏遠地區的二手居屋，造價亦水漲船高，短短數年累積可觀升幅，成為「搖錢樹」。 他續指，居屋入伙後，區內將增加逾2,000人，惟現時梅窩泊車位不足，每晚違泊車輪高達300架，但居屋屋苑只提供約50個車位。
房委會2年前以市價42折推售的「綠置居」長沙灣麗翠苑，上月首宗二手成交亦大賺！ 據房委會資料，單位為低層戶，實用面積452方呎，以372萬元易手，實呎8230元，因屋苑於2019年3月首輪發售，意味賣方今次沽樓，須支付樓價10%的額外印花稅（SSD）。 不過，參考房委會當年價單，低層同面積單位一手價僅約270萬元，以最新易手價計，賣方賬面至少賺100萬以上，賺幅近4成，即使扣除樓價10%SSD，料仍淨賺近3成。 梅窩銀河苑 他們需要事前向房委會申請「購買資格證明書」，成功申請後，便可以於一年內在第二市場物色二手居屋單位。 居屋第二市場樓宇買賣的運作，大致上與公開市場上的模式相同，買賣雙方可自行磋商，或透過地產代理進行交易。
三個新居屋，包括彩虹的彩興苑及大嶼山梅窩銀蔚苑和銀河苑，建議以市價七折定價。 其中位於市區的彩興苑提供最多單位，屋苑3座共1358個單位，實用面積由不得368至468呎，平均呎價7739元，上車最少要248萬，最高售價要385萬元。 至於位於長沙灣的綠置居麗翠苑，2019年才正式入伙，至今辣招仍未鬆綁，上月已錄得首宗二手轉讓。 資料顯示，該盤一個低層實用面積約452方呎單位，以372萬元售出，呎價約8,230元。 梅窩銀河苑 據了解，該盤於2018年底接受申請，2019年3月揀樓，售價僅約93萬至306萬元，儘管10%辣招稅由原業主支付，料仍屬獲利轉讓。 項目是由香港房屋委員會發展的分層住宅新盤，屬｢出售居者有其屋計劃單位2017｣單位，位於新界大嶼山梅窩銀鑛灣路15號，已於2018年8月入伙。
梅窩銀河苑: 銀河苑 #2200540 售盤樓盤詳細資料
【白居二2022】假如你是持白表人士，未能購買到政府推出的一手新居屋，可以考慮轉移至居屋第二市場物色單位。 但若果你想購買心頭好之餘，希望同樣獲批最高按揭成數和年期，惟有購買樓齡較新的居屋。 本文分析「白居二」按揭限制、購買這些居屋時要注意地方，以及介紹現時可供選購的9個居屋屋苑。 位於梅窩的兩個新居屋屋苑銀蔚苑及銀河苑，最快今年8月底入伙，令梅窩人口大幅增加，加大對區內交通需求。 梅窩銀河苑 因應新增人口，新大嶼山巴士（嶼巴）計劃今年第3季，將行駛梅窩至東涌的3M線，由目前單層巴士改為雙層巴士行駛，是梅窩首次有雙層巴士行駛至東涌。 有立法會議員關注，部分嶼南道路彎多路窄，以雙層巴士行駛存在安全風險。 相反，未補價公屋樓價率先回落，部分市區屋苑樓價低於200萬元亦有交易。
賣方亦建議准買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳瞭解。 新蒲崗景泰苑升幅最高，管理費由647元增加至732港元，由去年6月生效。 梅窩銀河苑 房委會解釋，因該屋苑業主決議採購新物業管理公司合約。 緊隨其後為天水圍天頌苑，管理費由520增加567港元，加幅約9%。
大家在選擇銀行按揭計劃時，除需留意利率外，現時各大銀行均有提供不同比例的回贈，只要善用回贈，自能減少買樓的負擔。 2019的居屋單位，將於8月抽籤，並預計11月揀樓，且將為「家有長者優先選樓計劃」的申請者設有1,500個單位配額，其中包括綠表750個、白表750個，預計大戶型單位最搶手。 於2017年推出的「梅窩居屋」銀河苑及銀蔚苑，今年度亦將合共有4個單位重售，面積378至450呎，包括本次重售單位中，最平的160萬單位，料為銀蔚苑378呎的1房間隔單位。 梅窩銀河苑 其餘單位定價由190.5萬至205.9萬。 450呎單位則包括銀河苑B座11樓12室，屬兩房間隔單位。 屏欣苑為政府於2016年度推出的居屋項目，鄰近港鐵天水圍站及輕鐵坑尾村站。