但有消息透露，集友最低至H加1.28厘的低息優惠，今日將會停止，惟未知該行新推出的按揭息率水平。 金管局5月再出招後，儘管多家大型銀行先後調高按揭息率，但中小型銀行大部分按兵不動，或僅象徵式調高按息，按息仍低於大型銀行，故部分大行近日按捺不住，酌情將按息下調。 據悉，事件已引起金管局關注，該局近日更向部分中小銀行查詢，暫未知中小銀行會否將按息向上調整，惟消息指出，集友銀行原本按息最低可至同業拆息（H）加1.28厘，有關低息優惠將會停止。
ROOTS上會每一天都會與銀行按揭部門聯繫，務求緊貼市場及為客戶索取最新按揭優惠資訊。 換言之，ROOTS上會必定可以為客人爭取最佳按揭利率及按揭回贈。 每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 有見及此，今日ROOTS 上會帶大家直擊比較 2022最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 據悉，相關中型銀行剛推出的H加1.28厘方案，尚有1%現金回贈，回贈金額與大型銀行相若，而且提供高息存款掛鈎戶口，但息口比大型銀行低2個點子。
- 俄國航天局長羅戈津（Dmitry Rogozin）近日指控烏克蘭亞速營內有…
- 置業是人生的重要決定，在加息周期裡，按揭供款難免會有所調整，因此在置業前必須先了解清楚自己的工作狀況，收入是否穩定，有否足夠資金應付未來的供款。
- 有報道指出，滙豐對貸款額150萬元以上的樓按息率，可低於一個月同業拆息H加1.38厘。
- 經絡按揭首席副總裁曹德明表示，現時大型銀行與中小型銀行普遍按揭計劃相近，按揭息率維持在H+1.3厘至H+1.4厘附近水平。
- 傳統按揭轉介只會提供銀行按揭部職員聯絡資料給客戶。
- 而在銀行體系結餘維持充裕下，今年首季與樓按相關1個月拆息處於0.11厘至0.17厘之十年來低水平，造就銀行略有下調新批按息空間。
另有銀行推全期H加1.3厘方案，但借貸額400萬元以上，現金回贈1.4%，現金回贈較一般銀行高。 按揭存款掛鈎服務戶口內之存款結餘可享等同樓宇按揭貸款年利率 。 選擇二：「低息H按低至H+1.28%」，設有封頂息率保障低至P-3.1%，買家更可享高達貸款額1.7%特高現金回贈。 消息指出，由於大行與中小銀行按息仍有3至8基點的差距，儘管6月後一手樓市暢旺，二手樓市則較淡靜，大行為免客戶流失，遂按情況酌情將按息向下調減。
銀行減按息加現金回贈搶客 買樓揀按揭留意三點 隨時慳1 68萬元利息
這個回贈方式最大的好處就是按揭貸款本金少了，相等於要供得利息都少了。 回贈超過1%的計劃一般比較適合有充裕現金流的業主，而不急住需要額外的現金幫補日常或其他買樓開支等等。 急需現金的業主反而可以要考慮申請按揭回贈較低的銀行。 現時市場資金充裕及拆息低企，今日(23日)的1個月香港銀行同業拆息為0.15厘，若以H加1.28厘計算，實際按息為1.43厘，使銀行有條件為優質客戶提供更吸引的息率。 經金管局問話後，該行為「港漂」特設的H加1.28厘按息優惠已迅速消失。 綜合市場消息，現時中銀、渣打的H按息率低至H加1.28厘，封頂上限實際息率為2.5厘，現金回贈同樣最高1.5%，並有高息存息戶口。
雖然龍頭銀行加按息對中小型銀行起了帶頭作用，預計H+1.4%按息將趨普遍。 銀行對按揭借貸取態仍然積極，今次上調按息後，按息息率走勢逆轉。 長遠來看，息率是上升的，但有金管局所規限的三厘壓力測試已有足夠的緩衝讓業主審慎評估自己的供款能力。 曹德明指，不排除部分中小型銀行為下半年搶佔更多市佔率而調整按息。 美國聯儲局表明未來兩年維持低息環境，相信香港未來拆息仍然低企，料H按實際按息仍可維持1.5厘以下水平，選用H按的客戶可因而受惠，對樓市有支持作用。
樓市小陽春 中小銀行減按息吸客
據悉，早前向「港漂」推出H加1.28厘全城最低按息優惠的銀行就是南洋商業銀行。 不過，消息曝光後，一如既往，即惹來金管局關注，其低息按揭計劃便瞬間冚旗，現其按息看齊市場，最低為H加1.3%，而「港漂」享有的現金回贈則維持不變，續為1.4%。 由於銀行資金「水浸」，現時最新H按息維持H+1.3厘，有部份銀行更提供H+1.28厘，她指銀行為爭取按揭市場，減息戰將更加趨劇烈，但不至於會「割喉式」減息，預計第二季或低見H+1厘，或有機會誘發轉按市場。 永隆為特級優質客戶，也可提供低至H加1.3厘、封頂上限2.5厘，高息存息戶口全期可為尚餘按揭額的60%，為全城最高，回贈最高1.5%。 部分中資銀行樓按回贈優惠亦吸引，例如建銀亞洲，H按最低為H加1.3厘，封頂上限為2.5厘，回贈最高1.6%，也兼享高息存息戶口。
其次，早前美國聯儲局公布議息結果，維持利率不變，美國聯儲局並預期2023年前不會加息。 本港息率大致跟隨美息走勢，預計本港息率在今明兩年仍會維持低息水平。 金管局在五月份接連出招遏抑樓市，其中「內評法」要求銀行將新造按揭的貸款的權重由過往的15%增加至25%。
工銀亞洲近月修改按揭現金回贈計算方法，令高成數按揭回贈額達1.8%至1.9%，遠高於市場平均1.6%，過去兩個月按揭市佔率罕有超越東亞銀行（023）。 不過有市場人士透露，在金管局勸喻下，工銀亞洲「還原」計劃，回贈比率重回1.6%水平。 其次，有指該中型銀行提供現金回贈可高達貸款額的1.2%，但息率則全期為H加1.3厘，與大型銀行相若。 換言之，相關銀行提供靈活選擇予買家，可按自己的置業需求選擇低息或者高現金回贈。
現時市場資金充裕及拆息低企，昨日的一個月銀行同業拆息為0.15厘，若以H加1.28厘計算，實際按息為1.43厘，使銀行有條件為優質客戶提供更吸引的息率。 她續稱，市傳個別銀行新批息率已低至H+1.28厘，較一般低至H+1.3厘為低，暫時有關息率僅屬於個別銀行對於大額貸款審批之息率，料有銀行在競爭下亦跟隨下試有關息率。 然而，現時銀行對於調減按息仍然克制，加上近月樓市交投趨旺導致部分中小型銀行初現塞車，相信暫時按息將於低至H+1.28厘至H+1.3厘爭持。 樓市趨活躍，加上低息因素，銀行叙造樓按貸款態度積極，現時新批按揭利率已較普遍低至H加1.3厘，更有銀行推出更吸引按揭優惠搶客，銀行按揭戰一觸即發。 根據香港銀行公會資料，目前H按基準利率一個月期本港銀行同業拆息，大約徘徊在1厘左右，以目前普遍銀行最低大約H+1.3厘計算，H按息率大約只是2.3至2.4厘。 市場人士估計，大行會靜觀其變，視中小銀行會否上調按揭息率後，再決定須否將目前的按息進一步向下調。
中國海關總署最新公布的數字顯示，以美元計，中國4月出口按年增長3.9%，乃自2020年6月以來的最低增速；進口按年持平，貿易順差511.2億美元，表現低迷。 置業是人生的重要決定，在加息周期裡，按揭供款難免會有所調整，因此在置業前必須先了解清楚自己的工作狀況，收入是否穩定，有否足夠資金應付未來的供款。 裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。 本人願意接收新傳媒集團的最新消息及其他宣傳資訊，本人同意新傳媒集團使用本人的個人資料於任何推廣用途。 新地副董事總經理雷霆稱，旗下何文田Prince Central，未來兩天內公布項目的「現樓超級優惠」，由於項目快將得到滿意紙，將作現樓銷售，主要提供新的條款迎合買家需要，最快有機會周內推售，會因應項目… 其實已有好一段時間，但凡銀行的按息低於H加1.3厘，似乎便會引起金管局關注，然後銀行很快就停止該低息優惠。
二線銀行，仍然有幾間銀行可以做到 H+1.28%. 其中最高總回贈可做到 1.95% (銀行回贈＋星之谷獎賞)。 烏克蘭受到俄羅斯入侵後，網絡服務受到影響，特斯拉行政總裁馬斯克向烏克蘭提供星鏈服務，使烏克蘭國民、政府及至軍方可使用網絡服務。 俄國航天局長羅戈津（Dmitry Rogozin）近日指控烏克蘭亞速營內有…
對於市傳個別銀行新批息率已低至H加1.28厘，她指，暫時有關息率僅屬於個別銀行對於大額貸款審批的息率，料有銀行在競爭加劇下，會跟隨下試有關水平。 她並指，近期亦有銀行上調按揭現金回贈，由貸款額之0.5%至0.8%，上調至1%，更有高達貸款額的1.2%，相信將再有較積極的大型銀行逐步提高現金回贈至1.2%。 美國聯儲局宣佈加息四分之一厘，經絡按揭專介市場總監劉圓圓表示，市場對美國加息早已有心理準備，目前銀行結餘約2,600億元，資金仍然充裕。 金管局發言人指，在日常監管工作中不時與銀行就不同議題溝通。 當局一向要求銀行以審慎原則經營按揭業務，包括以審慎方式釐定相關息率和優惠，使其業務可長期持續，並有足夠利潤承受經濟轉差時可能面對的壞帳風險。
按揭情報：仍然有銀行做到h+1 28%嗎?
美國減息，香港銀行雖然維持最優惠利率不變，不過與供樓息息相關的港元拆息回落誘因加大，今日1個月拆息降至1.4厘的近1年新低。 東亞並推出「定息」計劃，首年定息為1.68厘，鎖定利率上升風險，期後為一個月銀行拆息（H）加1.28厘，據市場人士指，貸款額門檻為300萬元。 在銀行體系結餘充裕下，今年直至3月，與樓按相關的1個月拆息平均僅約0.14%，與美息貼近，令市場上實際按息維持處於1.4厘至1.5厘的10年來低水平，市場估計今年超低息水平持續。 請注意，如果您擁有WealthPro並且您的供款戶口是根據有關條款及細則的合資格抵押品之一。 由於定息按揭沒有加息風險，故不須申請人進行加息三厘的壓力測試，供款不超過入息一半便可，故在相同月入下，申請定息按揭可借得更多，實際運用如何，請按我跳往。 定息按揭能鎖合約期內的息率，10年、15年及20年期息率分別為2.55厘、2.65厘、2.75厘。
換句話，現時4大銀行亦可提供低至H加1.28厘按息，連同個別中小型銀行，市場上現時約6間銀行可批出該項低息。 中小銀行 擬延供樓歲數限制 大行積極減息吸客，中小型銀行在調整息率上難免受壓，市傳有兩銀行變招，將供樓歲數限制延長至85歲，較市場一般的75歲至80歲增5年。 業內人士指，該類樓按須作壓力測試及風險評估，料針對對象為有「長糧」退休金的公務員及持穩定租金收入人士，或幫子女入市的家長客，開拓另類客源。
【經濟日報專訊】樓市氣氛暢旺，銀行把握吸客良機，消息指，4大銀行現時可提供低至H加1.28厘住宅按息，當中滙豐再放寬按息門檻，貸款額由逾千萬元下調至700萬元起，暫為全港門檻最低。 美國3月中加息0.25厘後，港息維持不變，態度維持積極，有大型銀行逆襲減息搶客，將按息H加1.3厘微減至H加1.28厘水平，當時僅為貸款額逾千萬元的個別優質客可獲承造。 逾400萬以上 或享H加1.29厘 不過，首季新盤及二手交投向好，銀行最近亦順勢下調按息門檻。 包括滙豐銀行，傳將H加1.28厘的千萬元借貸額門檻，減至700萬元；而貸款額逾400萬元以上，則可獲考慮批出低至H加1.29厘，兩者均可享最高1.6%現金回贈，相信暫為全城最平。 以上周五一個月銀行同業拆息為0.435厘計算，即實際供樓利率為1.72至1.73厘水平。
本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。 南商回覆本報查詢時表示，該行會就市場同業情況及資金成本水平不時訂立按揭利率範圍，而就每個按揭個案會考慮多項因素去審批，最終條件按審批結果為準。 H係銀行同業拆息，銀行間互相借錢既rate, 之前經濟差，公司少借錢做投資開發擴充，後來印銀紙更多錢，h就呢十幾年超低囉，罰色期1般都2年，2年後萬一萬一竟然p抵d, 咪轉去p囉。 她指目前有個別銀行提供H+1.28厘按息，銀行資金成本平，不排除今年第二季，部份銀行將會推出H+1厘按息。