grand yoho 3 期 內容大綱
在豪宅盤方面，新地沙田多石街瓏珀山發展項目，第1期瓏珀山涉及196伙，以3房及4房為主，最快11月推售，料短期上載樓書。 項目由3幢19層高的住宅大樓組成，標準單位由3房至4房不等，實用面積由約920至約1,500平方呎。 屋苑2座中層E室，實用面積520平方呎，兩房間隔，原業主於去年11月開價900萬元交吉放售單位，最終累減120萬元或13%，以780萬元沽出，呎價僅15,000元。 grand yoho 3 期 據悉，原業主於2016年10月以857萬元一手買入單位作收租用途，持貨3年多，現轉手帳面蝕約77萬元或約9%。 則有26伙，分別位於各座6樓A至G室、第3、5座48樓C、D室及第8座49樓F室。
休閑設施包括：數個戶外公園，三大主題休閒大屋、Ballroom、戶外證婚場地、圖書館、休閒農莊、K房、燒烤場、YOHO grand yoho 3 期 Café、多用途室等等。
第一期首張價單已於2016年8月17日公佈，共涉及226伙單位，包括兩房戶及三房戶，均位於第2、9座低至高層。 」，是YOHO系列中最大，提供包括5個室外泳池及1個室內泳池、健身室、網球場、室內運動場、小型足球場、兒童健身室、圖書館、休閒農莊、戶外BBQ燒烤區及4個宴會廳等50項設施。 當中兩房戶有756伙，佔供應量約67%，實用面積為498至592平方呎；三房戶則設328伙，佔供應量約29%，實用面積為598至798平方呎。 標準戶間隔包括兩房及三房，當中分為：2房2廳、2房2廳及儲物室、3房2廳、3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及儲物室五種。 grand yoho 3 期 元朗近日因「光復元朗」事件，令市場傳出元朗樓市將下調的說法。 有代理指，區內的衝突會顯著影響市場氣氛，特別是減低其他人於元朗置業的意欲，但正正由於缺乏實際交投，反而難以在短期內判斷區內樓市是升是跌。 說明：YOHO距離最近的生活區為俗稱「雞地」的鳳琴街PARK YOHO與YOHO MALL系列無直接關係。 該項目更曾一度以峻巒之名出售，其後才以「YOHO」為名，分期推售。 現時由YOHO MALL前往PARK YOHO，則須乘坐由九巴經營的68或68F巴士線。 採3房連套房的單位，廳房同向，外望翠綠景致，雖位處低層，開揚不侷促。
露台門為新型「提升式趟門」，比舊式設計更易推拉和固定。 宣傳資料所述者不同，並以政府相關部門最後批准之圖則為準。 賣方保留修訂及更改會所設施及其間隔、用料、傢俬、設計、布局、用途、規格及特色等的權利，而無須另行通知。 grand yoho 3 期 部分會所設施屬於或位於發展項目其他期數，於該期數並未落成及準備妥當前不可使用。
領展擬以9.47億元人民幣，相當於約11.02億港元，收購位於長江三角洲的物流資產組合100%權益，以獲得3個浙江省嘉興市及江蘇省常熟市的現代化倉庫物業，涉及可出租總面積近18.9萬平方米。 收購代價以議定物業價值11.06億元為基準，較該組合於估值日的物業估值折讓2%。 交易有待於上海證券交易所掛牌的賣方東百集團股東大會審議通過。 領展將以內部資金及債務融資安排支付有關收購，預期整項交易將待常熟北的資產竣工後，於今年7月完成。 grand yoho 3 期 交易完成後，東百集團將繼續為該物流資產組合提供營計管理服務。 領展行政總裁王國龍表示，有關收購有助集團在內地主要物流樞紐拓展版圖，帶來即時收益及理想回報。 連同去年10月在大灣區收購的兩項物流資產，有信心抓緊新興產業增長勢頭。 YOHO Town 住宅位於整個項目的最南端，總發展面積為21,933平方米，發展權於2002年10月批出。 住宅共分為8座（第1-9座，不設第4座），合共提供2,200個單位。
grand yoho 3 期: 元朗女子服安眠藥自殺 男友及時發現救一命
特色戶以$4076萬賣出，呎價$24437，大幅打破了屯門站上蓋瓏門的紀錄，成為新界西北區呎價最高單位。 兩週後，另一天台戶又以呎價$25751成交，刷新自身記錄。 2016年8月，Grand YOHO 價單公布，共接獲約17000張入票，超額54倍，成為97年後最多入票記錄的屋苑，更成為香港歷史上入票人數第三多的屋苑，震撼樓市。
- 休閑設施包括：數個戶外公園，三大主題休閒大屋、Ballroom、戶外證婚場地、圖書館、休閒農莊、K房、燒烤場、YOHO Café、多用途室等等。
- 港鐵表示, 經謹慎審視及評估對鐵路系統影響後同意復工, 會繼續監察及要求承建商維持其緩解措施, 以確保鐵路營運安全.
- 部分會所設施屬於或位於發展項目其他期數，於該期數並未落成及準備妥當前不可使用。
- 整個屋苑鋪砌光纖網絡，YOHO Club亦設有無線上網系統及多媒體中心。
- 因其位置屬黃金地段，令外界嘩然，因此不少市民也戲稱新鴻基此舉是為了取悅政府，以此換取正在監禁的前主席郭炳江在一年後的上訴案中勝訴。
項目於2018年6月下旬展開新一輪推售，推出5伙單位以招標形式出售，於6月29日起公開招標，並於7月18日截標。 第8座向東單位亦享開揚景觀，望元朗公呂路及博愛醫院，遠眺錦田一帶翠綠田景及河景；而第3、5座向南及第8座向西低層單位則主要望內園及泳池景。 Grand YOHO 第2期 建有三座住宅大廈 (第3、5及8座)，每座樓高40或41層 (第3及5座樓高40層、第8座樓高41層)，各配置四部升降機。 其中第2期提供826伙單位，主要為1至4房間隔；第3期則正處於前期規劃階段，最快將於2019年後始推出。 grand yoho 3 期 港鐵表示, 經謹慎審視及評估對鐵路系統影響後同意復工, 會繼續監察及要求承建商維持其緩解措施, 以確保鐵路營運安全. 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 浴室採浴缸設計，可享浸浴之樂，更設有沐浴屏，免卻水花四濺的問題。 長形廚房造有U形工作枱，備餐及儲物空間足，可容納多人同時在內備餐。
YOHO Town 第三期位於元朗市地段 507 號，佔地318,000方呎。 新鴻基地產於2010年3月已與政府就YOHO第3期達成補地價協議，補地價金額達71億元。 項目將作商住發展，興建地積比率約5.8倍，其中住宅樓面約180萬方呎，分3期發展為9幢36至45層住宅，提供2,508伙住宅單位。 非住宅樓面則約600,000萬方呎，包括471,000呎零售樓面，其餘用作交通交匯處、跨境巴士站及社區會堂，另提供約20,000方呎作老人護理中心。 第三期項目於2010年4月起動工，其中4座住宅項目已展開上蓋工程，涉及約1,128伙單位，發展商原預計可於2016年下半年起陸續入伙，最終延遲至2017年3月才落成。 據資料顯示，YOHO Town第3期於2010年完成71億元補地價，每平方呎樓面補地價約2,900元。 Grand YOHO 是新鴻基地產發展的綜合城市「YOHO series」的第三期大型住宅項目，連接港鐵元朗站。 屋苑共有9座住宅，備有整個系列中最大面積的私人會所，基座YOHO MALL 形點為新界西北區最大旗艦商場。
grand yoho 3 期: 樓盤編號# 2209713物業編號: M350621556 代理提供
到2016年7月5日，新鴻基宣佈，捐出該地皮予香港聖公會福利協會興建樓高19層的綜合服務中心，當中包括特殊幼兒中心、5層安老院及160間房的青年宿舍。 整個項目建築費約3億元，將於2019年施工，2022至23年落成。 申請人指出，元朗區缺乏教育設施和現代的酒店，今次擬議的計劃可以幫助應付元朗暫時未能完全提供的教育機構及酒店，而且，教育用途本身在此規劃是常准許的，酒店發展則需待城規會委員的批准。 在2017年5月，新鴻基宣佈把鄰近的交通廣場改建，納入YOHO發展計劃當中，並且建立天橋系統連接元朗市中心。 grand yoho 3 期 在2016年8月，新地以高價投得西鐵元朗站上蓋及南面地皮，令Yoho社區計劃更加龐大。 預計興建五幢大廈，基座發展三十萬呎商場，連接現有三大商場，行人天橋和交通總站。 YOHO採用「綜合城市樞紐」概念， 融合住宅、交通、商場、醫療、教育、天橋系統、多項社區及商業設施於一身，完善區內配套，讓YOHO成為自給自足的大型綜合社區城市。 住客可透過住戶專用電梯大堂前往基座商埸YOHO Mall，總面積達110萬平方呎（還有YOHO第4期正在興建），為新界西和新界北最大旗艦商場。
場內目前亦預留了空間作商場第二期擴充，待Grand YOHO三期發展時才續繼興建。 會所Grand YOHO Club佔地逾13萬平方呎，連園林面積逾21萬平方呎，是元朗市及西鐵沿線最大私人會所。 grand yoho 3 期 康文署在2018年［最佳園林大獎］中頒發Grand YOHO為全港屋苑第一名，表揚其傑出園景設計。 其中2座中層A室兩房戶，實用面積511方呎，月租叫價1.68萬元，呎租近33元。
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grand yoho 3 期: 香港物業交易小知識
介紹的單位位於1期10座低層，裝修高雅時尚，一室亮白透麗，買家可即買即住。 元朗YOHO系列是新鴻基地產的重點發展項目，早於八十年代，新地已經開始在元朗收地以及興建物業，並且於2001年公佈YOHO發展大計，Grand YOHO是YOHO系列的第3期。 至於項目亦已貫通2期YOHO MIDTOWN基座YOHO MALL II商場及1期YOHO Town。 整個YOHO MALL面積共達110萬方呎，是區內最大型商場，整項目配套發展已完全成熟。 grand yoho 3 期 樓平台，大堂樓高逾七米，盡顯豪華氣派，設有多元化設施，配合啟勝專業團隊的貼心服務，為住戶締造全新的會所閒適體驗。 集團未來銷售部署方面，雷霆表示，集團旗下半山區巴丙頓山、九肚山雲端及屯門珀御料第四季推售；北角海璇項目則預計今年第四季或明年第一季推出；南昌站項目希望年底前可推出，但一切需視乎售樓紙批出時間才可決定。
grand yoho 3 期: 元朗樓市 是升是跌？
由於Grand YOHO第三期早前打樁工程期間，港鐵發現西鐵線個別橋躉出現沉降現象，隨即要求新地停止項目工程。 新地為了能盡快恢復項目工程，亦盡力作出配合，並願意支付相關橋躉加固工程費用。 第2B期位於酒店旁，鑑於2B期有大量樓面撥予2A期發展酒店之用，導致2B期佔地縮至8,762方呎，可建住宅樓面降至3.85萬方呎，較當初已批准的9.93萬方呎大減61%。 grand yoho 3 期 只可發展為樓高30層的單棟住宅，提供156伙單位，每層設有6伙，單位平均面積為250呎，預料用作發展精品豪宅。 而酒店基座將4層屬於教育機構用地，較大機會作為專上學院，樓面約2.7 萬方呎。 當中地下設有一個大型廣場及公園，以模仿日本六本木（Tokyo Midtown）的公共空間概念。
此外，11月有多個市區單幢盤登場，包括灣仔EIGHT STAR STREET、西營盤尚瓏及尖沙咀本木，料可吸上車客，全為舊契項目，可隨即開售。 至於啟德MONACO Development﹙第1期﹚及油塘蔚藍東岸，正待批預售，分別提供399及688個單位。 代理稱，GRAND YOHO一手開售時吸引大量投資者入市，惟近期市況回落，不少投資者減價求售，目前有約80個放盤，議價幅度約3%至5%，議幅相對區內其它YOHO系列屋苑為多，故不乏買家伺機入市。 屋苑本月已錄得6宗成交，暫屬區內成交最多的屋苑，平均實用呎價約15,304元。 而第2期已於2016年12月23日上載售樓說明書，並於2017年1月3日公佈首張價單。 根據發展商透露，項目預料可於農曆新年後取得入伙紙，於樓花期間只會推售少量單位，大部分單位會保留作現樓形式推售。 方面，屋苑第3、5、8座向東北或西北單位普遍視野開揚，中高層單位可眺望南生圍一帶翠綠田景，不過由於元朗站上蓋項目計劃提供逾1,800伙單位，未來景觀存在變數。 其中2、3房戶分別佔標準戶總數約35%及45%；而1房戶及4房戶則各佔5%及15%。 所有標準戶配置10至45平方呎窗台及22至60平方呎露台；大部份單位另設有16平方呎工作平台。 永東亦將在YOHO MALL I內設候車室，提供專櫃代購高鐵車票行李儲物櫃、免費Wifi上網等服務，而Grand YOHO住戶入伙後首年可享有跨境客運服務5%折扣。
值得一提的是根據批地條文要求，發展商會分別於基座地下及5樓提供社區會堂及安老院。 方面，項目毗鄰港鐵西鐵線元朗站，項目基座商場會設行人天橋連接港鐵站新出入口，屆時步行約2分鐘可至。 而於港鐵站一帶設有交通總匯，有多條巴士及小巴路線，穿梭港九新界以至落馬洲邊境多處地方。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 新鴻基地產回覆《香港01》表示，Grand YOHO第三期工程經已暫停，項目會待港鐵完成橋躉加固工程以後才恢復施工。