買樓大訂 內容大綱
環聯為你準備了簡單的理財方法，當中包括定立預算、減輕債務等，協助你開展光明的財務未來。 辛苦儲下來的首期，誰都不想因撻訂而化為烏有，選擇單位時一定要花時間多做比較，才不致做了錯誤決定。 買樓大訂
- 另外， 購入的樓價不可高於 $1,000萬，$600 萬以上物業，須為已落成住宅物業。
- 在簽署臨時買賣合約後14日，買賣雙方就會再簽正式買賣合約，買家亦在這天交「大訂」，這裡就講講一般步驟及注意事項。
- 這種私人貸款可能會影響之後承造按揭的供款能力，若更加上一個不良信貸紀錄，例如曾經遲還卡數等，又會令銀行批出一個較差的利率，最終一次撻訂，可能導致幾年內也不能再買樓！
- 「即供付款」指購入後立即開始供款，通常可獲較大買樓折扣；「建築期付款」則是等收樓後開始供款，能有鬆動時間預備資金。
不是說這些原因不好，只是，其實我們可以在這些原因之外，再加入物業的升值潛力，以及投資價值來考慮。 以下的影片應該可以讓你更了解 Lucy , 另一個影片則是她在分享一些在疫情下, 買樓時要注意的一些特殊事宜. 近年牛B姨拜了樓市掌門人蔣一洪, Lucy Jiang 為師, 學成了低於市價20%買樓, 零首期供樓等財技. 前陣子, 在站長誠意邀請的情況下, 答應了會在 white mileage 客席分享一些與投資有關的資料. 事實上，不管我們做任何事，都需要知己知彼 ，熟悉整個流程，做好好金錢上和心理上的準備，買樓上車做業主，都同樣是這樣。 在新盤公開發售前最少的七個工作天，發展商會公布收樓說明書，內文會詳細列明價錢以外的細節，例如平面圖、會所設施、單位間隔和坐向圖。 在一般情況下，如所有訂金數額超過樓價的10%，賣方未必可以沒收所有訂金，除非實際損失證明全數沒收是合理的。 只要你唔係搵最大型律師樓，一間普通律師樓搞按揭手續收費由港幣8,000-15,000不等似乎按揭金額而定。 近年樓巿節節上升，賣樓者一般賺錢離場，按揭亦不會高於九成。 在會計角度，賣樓者即使收取10%訂金，剩餘的樓價尾數亦不會出現資不抵債的情況，按道理大、細訂均可在既定日子收取。
並在員工知情同意的情況下，由員工自行安裝軟件進行辦公。 而對於員工就餐休息等個人時間，不屬於工作時間，不做抽查。 五礦地產宣布，公司作為借款人，接納由一家銀行授出，總額為 7億元之循環貸款額度。 該融資額度並無固定年期，惟該銀行將進行定期檢討。 張翹楚說，如心儀屋苑式的物業，不妨做定功課，多看不同類型單位，增加對物業的認識，一旦遇到筍盤可即時出票落訂，增加買平盤的機會。 買樓大訂 置業乃人生大事，如果無殼族打算狗年榮升業主，入市置業前就要做足功課。 今期《置熱話題》有專家就上車初哥買樓「5大範疇」畀出5大貼士，絕對可以減低「中伏」失預算的機會。 雖然去年私宅落成量銳減，惟市場對住宅的需求仍然持續。 是次東鐵綫過海段通車，大大縮短交通時間，絕對是有利東鐵綫屋苑，連帶屯馬綫屋苑均受惠。
另外，如欲了解「最高可負擔貸款額」或「能否通過壓力測試」亦可使用ROOTS上會獨家按揭計算機。 另須留意，部分買賣協議中或列明數日寛限期，容許對方於某日子前支付尾數及完成交易。 賣方需等有關文件註冊及終止交易的條款正式生效後，才可以把單位重售。 買方律師向買方解釋正式買賣合約的條款，買方簽署一式兩份的合約。 買樓大訂 簽署正式合約當天，買方須以銀行本票或其代表律師事務所簽發的支票繳付加付訂金。 在一般情況下，臨時訂金及加付訂金的總和通常是樓價的 10% 。 若果買家打退堂鼓，除了賠償雙倍訂金，以及支付買賣雙方代理佣金外，業主有權追收物業重售差價。
買樓大訂: 【sea To Sky驗樓】最大單位開箱! 買家申請發展商plan又觸礁? 附影片
買賣雙方通常在簽署臨約後14日內簽署正式買賣合約，買方透過律師繳付印花稅及加付「大訂」，而「細訂」加「大訂」普遍相等於樓價10%。 簽署正式買賣合約後買方律師安排打釐印及送交土地註冊處登記。 簽署正式買賣合約後，須於30日內繳付買樓印花稅。
代表律師會負責草擬樓契條款，並將樓契送往土地註冊處登記。 到銀行簽署按揭文件：按揭申請獲批後，銀行職員會相約您到分行簽署文件，並完成開戶等手續。 要留意的是，簽署接受銀行按揭條款後，如想改用其他銀行，可能支付賠償，因此記得選定一家銀行才簽署作實。 批出的按揭金額，將存入您聘用的律師行戶口，以用作完成交易。 如買家對物業的質素及價錢滿意，買賣雙方就簽訂臨時買賣合約。 臨約會訂明物業的成交價、成交日期、付款方式、是否交吉等交易條款，並包含單位狀況的描述，如附設的電器、間隔改動等。 買樓大訂 期後買賣雙方需根據合約列出的成交期，在指定期內簽定「轉讓契約」完成交易。 因此，成為業主的第一步，就是要認識「臨時買賣合約」。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
買賣雙方一般會在簽署臨時合約後14日內簽署正式買賣合約。 買方透過律師繳付印花稅及訂金，並向業主支付大訂。 因細訂加上大訂通常是樓價的一成，所以大訂一般為樓價之10%減去細訂已付的數目後所得的餘數。 當買家簽署臨時買賣合約(臨約)後，可用臨約副本向銀行正式申請按揭貸款。 買賣雙方各自委任代表律師草擬正式買賣合約，交齊料審核無誤後就正式合約達成協議。 他提醒買家，細價盤近年升勢急，未必個個業主願意簽「必買必賣」條款，若要減低業主悔約機會，買方不妨將「細訂」加碼至樓價5%，增加賣方撻訂的成本。 另外，地產代理有責任在達成樓宇買賣協議前為買方查冊，保障買家購買前可充分掌握單位有否僭建及欠債等隱藏問題。 於成交日時，銀行便會代表買方將按揭成功批核款項（一般為樓價餘額）轉給給賣方，完成整個買賣程序，買家也從此成為新業主，能從律師樓拿取單位鎖匙。 樓盤成交日，一般定於簽署正式買賣合約後的60至90日內，屆时買賣雙家於律師樓簽署轉讓契（即是樓契）後，單位的業權將由賣方轉至買方。
買樓大訂: 二手樓程序7：向銀行申請按揭：盡早辦理好防「上會」不成
當然，業主有責任以市價重售單位，但二手樓買賣始終不及一手樓透明，所謂市價也只是一個範圍，這個被追收重售後差價的風險並不小。 不過，買方通常不會輕易答應賠償差價，這情況便要訴諸法庭。 待至成交日未能收到尾數後，賣方律師可立即出信，與買方律師樓探討此事，及追討其他合理權益等等，同時將信件註上土地註冊處。 除非新購物業樓價較售出物業高很多，或細訂金額較多，否則可平手甚至微賺差額。 買樓大訂 買樓作為人生大事，準買家不但是要一個屬於自己的安樂窩，更能擁有一個可保值的資產。 現時大部分一手新樓都索價驚人，因此不少人會先選擇購買二手樓上車，由於這牽涉到巨額金錢更關乎到終身，因此在買樓前應做足準備，了解每個步驟，讓自己能安心地完成這一人生里程碑。
一般的標準條款不外乎繳付雙邊經紀佣金、買方悔約的話賣方可直接殺訂、賣方悔約的話需向對方退還訂金，及賠償相等於訂金的違約金(即所謂雙倍訂)。 於簽訂臨約後，買家可選擇單方面撻訂，但至簽正約後，理論上則不可單方面撻訂。 所以建議換樓人士，宜於售出物業簽署正約及收到大訂餘額後，才簽署新購物業的臨約較為穩妥(下圖)。 萬一遇上買方撻訂的情況，更可淨袋售出物業的細訂，並重售單位。 對於需要賣樓資金，以支付新購物業尾數的換樓客來說，最理想是完成出售單位的所有手續及收到尾數後，才簽臨約購入新物業。 買樓大訂 然而，一賣一買簽臨約的日子，相隔最少一個多月，若擔心期間樓價升勢太急，不少人會考慮在賣樓成交日前偷少許時間。 不過，相關操作有附帶條款，例如需要用同一間律師樓處理兩宗買賣，銀行亦可能與律師樓確認賣出單位的交易狀況。 為新購物業申請按揭時，不少銀行接受換樓客於取得按揭貸款後，才在短期內完成出售原有單位的手續，可豁免計算原有單位的按揭欠款。
買賣雙方第一份並署的文件叫「臨時買賣合約」，臨約比較簡短，當中大致列明了成交價、成交日期、付款方式、訂金金額等等，用途就似是一份「意向書」。 很多時準買家會忽略了計算一些雜費，如印花稅、保險費、律師費等。 入伙前又要支付管理費上期、泥頭費、水電煤按金、地稅等費用，分開看雖然不起眼，但疊加起上來金額不容小覷。 在新盤公開發售前最少三日，發展商便會公佈價單及銷售安排。 通常發展商為了測試市場反應後再調整價格，會分階段公佈價單，所以準買家要多留意。 認購登記的時間則要視乎發展商安排，有些會在公佈價單的同日，而有些會在開放示範單位時接受即場認購。 買樓大訂 登記時須帶同身分證附本，及一張一般為10萬元的銀行本票，俗稱「入票」。 當你提出信貸申請時，如銀行或財務機構層在審批過程中曾查閱你的信貸紀錄而最後拒絕該申請，環聯會為你提供免費個人信貸報告，讓你了解原因。 它記錄了你的信貸活動，助貸款人了解自己的財務信譽及狀況，使銀行或財務機構能有效率地批核信貸申請。 賣方把所有業權契據（顯示該單位擁有權的業權文件）交給其代表律師，並由賣方律師轉交買方律師審閱。
買樓大訂: 二手樓程序5：找多間銀行預先估價
「臨時買賣合約」，是準買家跟業主成功傾價後，跟業主簽署確立買賣的一份文件。 當雙方也簽定了臨約後，則代表買賣雙方同意按合約上的價格、成交日期作出交易。 在正式成交日當天，買賣雙方律師核實樓契沒有問題，便會簽定轉讓契約，準業主也可以正式收鎖匙入屋。 當獲得臨時合約時，準買家便可以向銀行申請樓宇按揭，亦可以委托按揭中介人代為比較不同按揭計劃和辦理相關事宜。 而不同銀行的按揭利率和優惠都有不同，要注意的是按揭利率、按揭回贈和罰息期。 另外如果想借足八至九成按揭成數，便可能需要申請按揭保險。 除非物業管理費已經包火險，買家可以自己搵保險公司買或經銀行購買火險。
買樓大訂: 大訂加細訂為樓價一成 律師費介乎三千至一萬元
回顧一下在屯馬綫啟用後，沿線地區樓市及樓價表現看俏，相信今次將同樣提振沿線屋苑表現，尤其是沙田大圍一帶地區，勢必有助刺激區內住屋、租務以致投資需求。 除了個別身家特別豐厚的朋友，可以說，十個買樓的朋友，九個都要申請按揭。 買樓大訂 即使你找到一間十分順我的筍盤，但如果申請不到按揭，也只能眼睜睜的看著別人購入這個筍盤，然後自己享受。
社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 政府推出手機應用程式「安心出行」，要求市民使用記錄行蹤，方便疫情追蹤。 但政府今日公布，因服務承辦商的技術錯誤，導致部分Google及華為用戶更新程式後，「疫苗通行證」二維碼等資料會被刪除。 買樓大訂 政府表示，資科辦跟進後，已經在昨晚推出更新，就事件向受影響的市民致歉，並向服務商發出警告信，要求嚴肅處理及加強監察。 安心出行最近多次出錯，早前曾試過有市民即使打了三針，仍被顯示為「紅碼」，即沒有接種疫苗，需要推出新版本才能解決問題。 早前亦被人查出有人面識別功能，但政府指從沒有使用亦不知情，已要求服務商刪除有關功能。
若果正式購買單位後，才向銀行申請按揭，屆時才知道估價不足，可能要多付款額，大失預算。 所以應在購買物業前，先在多間銀行對物業進行估價，若發現大家都是估價不足，應不宜購買。 如到入伙交易時市價低於買賣合約樓價，建築期付款買家不一定賺錢，而要考慮被發展商剎訂，或先上會銀行按揭「死守」一段時間後再賣出。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 而準業主要了解一個物業是否凶宅，其中一個最方便的辦法便是問地產經紀會一份心儀單位的查冊報告，又或是自己親自前往土地註冊處，從土地登記冊查閱。 買樓大訂 在購入樓宇前，我們必需先行了解好那個樓盤的情況和價值，其中一個對樓價和申請按揭影響非常大的因素，便是該單位是不是凶宅。 火險即是樓宇結構保險，用以保障單位的結構問題，例如牆身、地板、門窗、天花等等，可補償損毀後所需的更換及重建費用。 大部份新屋苑管理費均已包含火險，但保障範圍或只包括住宅單位外的結構問題。 買家在定成交日時，應該要考慮會否承造高成數按揭。 但是，6成以上按揭，因為需要經按揭保險，按揭申請時間通常較長，建議買家和賣家爭取3個月成交期。