grand victoria詳細攻略

如買家選用「180天付款計劃」，並扣除價單上各項折扣優惠後， 單位折實售價由6,416,000元至22,044,800元，折實呎價由21,989元至26,593元，折實平均呎價24,628元。 以折實金額計算，有47%單位(57伙)低於1,000萬元。 項目是由信和置業、世茂房地產控股、會德豐地產、嘉華國際及爪哇控股合作發展的分層住宅新盤，位於九龍長沙灣荔盈街6及8號，預計關鍵日期為2023年5月31日。 項目是由信和置業、世茂房地產控股、會德豐地產、嘉華國際及爪哇控股合作發展的分層住宅新盤，位於九龍長沙灣荔盈街6號及8號，預計關鍵日期為2023年5月31日。 項目是由信和置業、世茂房地產、會德豐地產、嘉華國際及爪哇控股合作發展的分層住宅新盤，位於九龍長沙灣荔盈街6號及8號，預計關鍵日期為2023年3月31日。 發展項目分為三期，正等特批出預售樓花同意書，預計在今年第四季發售。 信和置業集團聯席董事田兆源表示，項目是罕有臨海地段，屬西九龍最後一個臨海項目，有望成為西九地標，戶型涵蓋開放式至4房，當中大約7成為兩至三房單位。

• 值得留意的是，樓盤仍有不少單位待售外，入伙的租值也不理想。
• 反觀若選購「三房一套連工人房及工人廁」的買家，則可守一守，因為第一張價單的單位並只屬幾柱中的尾選。
• 以折實金額計算，有47%單位(57伙)低於1,000萬元。
• 除了180天的付款辦法外，發展商還提供了360天付款辦法；而三房一套連工人房及工人廁的高層單位可再搭配一按、全數兩房以上單位可搭配備用二按。
• 在作出購買決定前，應先取得物業的所有相關資料及仔細考量。
• 「GRAND VICTORIA」命名靈感源自於其獨特地理優勢 。

「建築期付款辦法」就是買家在售樓處簽約時先支付5%樓價，之後在簽臨約後的60天(2個月)再多繳付5%樓價，而90%餘額則在入伙時才找清。 當然由於愈遲上會，故其折扣額也愈低，只有14.5%-16.5%。 grand victoria 最大特色，為其房間之間牆身並非主力牆，很多時戶主也會打通為大一房間隔。 由於屬舊例下的發展項目，雖然廳房均設有窗台，但露台及工作平台卻合一而非分家類。

這個項目會較近港鐵站，但卻未必有海景望，故買家需自行作出取捨，當中要考慮的是「grand victoria」的海景，是否真的如此吸引呢? 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。

grand victoria: 香港物業交易小知識

如果步行10分鐘前往南昌站V Walk商場，內有較大型超市及生活用品店，或者步行至富昌商場購物。 基於800萬以下物業可做九成按揭，以上單位入場費只需60多萬。 grand victoria 使用按揭保險的好處是可使用較低息的按揭計劃供樓，供款期長達30年。

單位定價介乎約833.6萬至1641.6萬元，呎價為30,094至35,445元，買家最高可享20%折扣優惠(180天即供)。 【新盤2021】位於西南九龍荔盈街的全新臨海地標式住宅發展項目「」，第一期已獲批預售樓花同意書，售樓說明書及示範單位籌備工作已到最後階段，預計最快3月登場。 此相片所顯示之環境、建築物及設施未必會在日後落成的發展項目期數或其附近範圍內出現。 發展項目期數及其周邊環境、建築物及設施可能不時改變，落成後的單位所享有之景觀受其座向、樓層、周邊環境、建築物及設施所影響，賣方並不作出不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證，僅供參考。 發展項目期數的周邊環境、建築物及設施可能不時改變，賣方對發展項目期數的周邊環境、建築物及設施並不作出不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。 賣方建議準買家到有關發展地盤實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 除了180天的付款辦法外，發展商還提供了360天付款辦法；而三房一套連工人房及工人廁的高層單位可再搭配一按、全數兩房以上單位可搭配備用二按。

grand victoria: 維港滙i 按揭計算

並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 由會德豐地產、信和置業、嘉華國際、世茂房地產及爪哇控股組財團共同發展的西九龍荔盈街項目，首期命名為Grand Victoria。 布少明稱，市區海景物業不乏捧場客，「維港滙I」座落臨海位置，景觀開揚，首批推出單位折實逾640萬元起，較同區匯璽III目前入場單位售價，約有一成折讓，而對比區內二手屋苑，更折讓超過一成。 故項目趁樓市旺勢延續之際推出應市，料市場反應理想，加價時有不俗的加推空間。 參考同區屋苑，預期項目呎租可達每呎逾70元水平，租金回報約3厘。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，「維港滙I」較同區臨海新盤有折讓，料可吸納用家及投資客源，首批單位以具競爭力的銀碼推出，相信市場反應熱烈，甚具加價加推空間。

截至本廣告的最後更新日期為止，期數的預售樓花同意書尚待批出。 由會德豐地產、信和置業、嘉華國際、世茂集團及爪哇控股合作，位於西南九龍荔盈街的全新臨海地標式住宅發展項目「grand victoria」，發展商今天（2月26日）為這個項目的中文名稱定名為「維港滙」，並介紹其設計概念。 萬眾期待，由會德豐地產有限公司、信和置業有限公司、嘉華國際集團有限公司、世茂房地產控股有限公司及爪哇控股有限公司攜手策劃，位於西九龍荔盈街的全新臨海地標式住宅「GRAND VICTORIA 維港滙」。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，「維港滙I」今天公布首張價單108個單位，訂價重返年半前同區新盤匯璽III售價，亦比九龍臨海二手屋苑造價有約15%折讓，實屬吸引，相信發展商有意以平價起動樓盤，料首批單位可一Q清枱，掀搶購熱潮。 本廣告及其內容僅供參考，並不構成亦不得詮釋成作出任何不論明示或隱含之合約條款、要約、陳述、承諾或保證 (不論是否有關景觀)。 賣方保留權利不時改動發展項目、第1期及/或第3期或其任何部分之建築圖則及其他圖則、設計、裝置、裝修物料及設備等。

至於項目最大的單位為第1期第1座27至28樓複式A室，實用面積2,189平方呎，設有923平方呎平台及851平方呎天台。 樓書及示範單位正在準備當中，信和置業營業部集團聯席董事田兆源指出，該盤將設交樓標準及連裝修的示範單位，並指「數量係多既」。 3房1套+多功能房連洗手間單位入場單位為第3A座7樓A單位，實用面積835呎，價單定價26,426,000元，價單呎價31,648元。 扣除最高20%折扣優惠後，折實售價21,140,800元，折實呎價25,318元。

發展項目、第1期及/或第3期設計以相關政府部門最後批准者作準。 發展項目、第1期及/或第3期及其周邊地區日後可能出現改變。 在作出購買決定前，應先取得物業的所有相關資料及仔細考量。 針對兩房以上、樓價已逾千萬元的單位，發展商提供了兩款高成數按揭計劃，一類為只容許特定「三房一套連工人房及工人廁」高層單位(註3A座111-16樓A室) grand victoria 揀選「80%一按」。 如果選擇180天付款辦法，再搭配「一按」，則買家在簽臨約時先支付5%，並需在跟財務公司簽訂按揭契前多預備15%，而餘額20%則在180天後找清。

規劃署建議把地皮分南北兩部份發展，北面沿連翔道用地，建議改劃為「住宅甲類」用地(上方地圖上橙色部份)，用來發展2700個出租公屋、及約900個居屋單位，容納人口11,500人。 其後成功改劃後，兩幅用地已發展今天的公屋「海盈邨」及居屋「凱樂苑」。 周末兩日暫錄得約64宗成交，當中近八成為首輪開售的旺角新盤所錄得，該盤單日暫沽約51伙，吸金近3.3億元，並已落實於周四(5日)再發售18伙。 江蘇寧滬高速公路宣布，於5月12日(今日)成曉光因工作變動原因申請辭去公司董事長、董事會戰略委員會主席、董事職務。 維港滙III 屬維港滙第3期，共建有兩幢住宅大廈(第1、2座)，均樓高29層，各配置二或三部升降機 grand victoria (1A座設一部、1B座設兩部、第2座設兩部)。 為揭開比賽序幕，大會特別邀請演藝名人陳智燊、宋熙年以及曾於 2020 年獲得第 39 屆香港電影金像獎最佳新演員獎、及第 57 屆金馬獎最佳新演員提名的演員劉俊謙，在西九龍拍攝時尚照片，並分享他們的文化藝術旅程。 這輯時尚街拍照片，展現了每個人對生活不同的解讀，每一位皆風格獨特，但同樣希望在人、社區和空間之間建立有意義的聯繫。 維港滙II 屬維港滙第2期，建有五幢住宅大廈(第1至6座，不設第4座)，分別樓高25至27層，各配置二至五部升降機。

兩房單位按次序首選兩房開廚(沒有玻璃間牆)、次選兩房開廚(有玻璃間牆)或視乎負擔選「兩房儲物室」，但就要棄選「兩房梗廚」類別。 細三房分為「2座A室」(794呎)、「2座C室」(793呎)及「3A座A室」(835呎)。 雖然「3A座A室」客廁非黑廁，其餘兩柱單位則只有工人洗手間非黑廁，但若計算面積的可用度，則「2座A室」及「2座C室」稍勝一籌。 因為「3A座A室」面積較大，主要反映在入門口的玄關及走廊位，下表會反映其面積分布。 因此首選為「2座A室」、次選「2座C室」，尾選才是「3A座A室」。 grand victoria 三房共有112個單位，合共有五柱提供，但當中可分細三房(三房一套連工人廁)、以及大三房(三房一套連儲物室、工人房及工人廁)。 如果升格至兩房連儲物室的單位，同樣由兩柱提供，分別為「3B座A室」(597呎)及「5座D室」，二選一會剔走面積較大的「3B座A室」。 雖然兩個單位均受噪音緩解措施影響，但「3B座A室」的睡房、主人套房及儲物室皆受影響；反觀「5座D室」只有儲物室受影響。

兩房單位可分三大類，一類為兩房開放式廚房(6柱、134伙)、兩房梗廚(2柱、44伙)、以及2房連儲物室(2柱、44伙)。 純粹以間隔來劃分的話，我們會建議剔走「兩房梗廚」完全不作考慮，理由有三。 首先，兩房梗廚分別為「3A座D室」(532呎)及「5座A」(522呎)，兩個單位只是座落大家毗鄰，中間透過一幅厚厚斜牆身連接，需計入面積蠶食了內櫳空間外，「3A座D室」廳房不同向，睡房會向公路受噪音影響而需進行緩解措施。 至於「5座A室」，雖然做到廳房同向，不用受公路噪音影響，卻屬黑廁類別。 反正選面積大， 接近可升格至兩房連儲物室單位；若嫌廚房非梗廚，實情兩房開廚也設有實牆玻璃，形同梗廚，故此兩個單位可剔走別選擇。 共由四座組成的「grand victoria」，全盤共有1,437個單位，其中第一期提供524伙，由開放式至四房開則也有提供，所以開則尚算多樣化。 其中兩三房的變化最多端，兩房會分梗廠與開廚之分，而開廚則設有玻璃間牆，增加改間隔的自由度；三房單位全屬套房設計、以及設有工人房及工人廁，部份還加添儲物室，我們會在下方詳情作出剖析。

按這個抉擇條件的話，首選為「5座B室」、次選「5座C室」、尾選為「3B座D室」。 由於第三及五座的基座稍為墊高了，所以由最低層開始計，整體樓盤會比起第一及二座的同層為高。 選擇低層單位的買家要特別留意，因為一二座的五樓單位，剛好只到達三五座單位的平台樓層。 至於部份買家會關心，「grand victoria」以北就是「公營房屋」項目，跟豪宅級數似有分別，但實情開則上也盡量避免出現此情景。 部份非廳房同向的單位，如果跌入第一及二座的話，包括「1座AC室」、「2座AC室」及「3A座A室」的客房，則多數會望向自己樓盤的「3B座」景觀。 只有少數單位，包括「3A座D室」的客房、以及「5座D室」的儲物室會望到公屋「海盈邨」外，其他單位並不會受到影響。 正因為，樓盤向東南景觀最優質，可視為樓盤的一線之選，特別是第1、2、3A座及5座，屬於廳房同向開則的單位，其景觀最具保證，包括1座B室、2座B室、3A座BC室、5座ABC室。 只是部份人會擔心，毗鄰新地發展的酒店項目，究竟對「GRAND VICTORIA」會有多大阻擋。 我們從新地向城規會遞交的文件，圖中藍色虛線框就是新地酒店項目所在地；紫色虛線框位置就是「GRAND VICTORIA」，可以見到第三期「T7」及「T8」較正面望向新地酒店項目，反而一期則較遠離，受酒店影響較輕微。 一共由四座組成的「GRAND VICTORIA」，擺位上採取了「T」字型的排列。

發展商於2020年6月11日公佈項目英文名稱，不設中文名。 項目在2021年7月11日上載了售樓說明書，同月14日開放示範單位予公眾預約參觀，市場普遍預料短期內公佈首張價單。 grand victoria 南昌新盤Grand Victoria I維港滙已公佈首張價單，入場費低至642萬起，首批推出108伙，究竟買家要使用甚麼付款方法最著數？

信和置業及會德豐地產等4大發展商合作的維港滙項目，與中原地產合作推出置業優惠，中原地產西九龍及美孚區、奧運站及大角咀區資深營業董事林偉文表示，由即日起至本月31日，經由該行購入項目任何期… 領展擬以9.47億元人民幣，相當於約11.02億港元，收購位於長江三角洲的物流資產組合100%權益，以獲得3個浙江省嘉興市及江蘇省常熟市的現代化倉庫物業，涉及可出租總面積近18.9萬平方米。 grand victoria 收購代價以議定物業價值11.06億元為基準，較該組合於估值日的物業估值折讓2%。 交易有待於上海證券交易所掛牌的賣方東百集團股東大會審議通過。 領展將以內部資金及債務融資安排支付有關收購，預期整項交易將待常熟北的資產竣工後，於今年7月完成。 交易完成後，東百集團將繼續為該物流資產組合提供營計管理服務。

「碧海藍天」則由恒隆所發展，前身是混合式住宅項目，但其後項目胎死腹中，而改為私樓住宅推售。 項目由五座物業組成，合共提供1,616個住宅單位，分層面積494呎至588呎不等。 雖然位置上跟「宇晴軒」、「泓景臺」及「昇悅居」較遠離港鐵站，但基座的商場為AEON添了不少分數外，其內櫳也較其他三個屋苑實用。 截至2021年2月止，屋苑平均呎價為18,000元，一個兩房單位的入場價860萬元起跳。 grand victoria 另一個選擇則為「昇悅居」，項目由新地及信德合作發展，共由七座提供2,434個住宅單位。 這個屋苑的間隔較其餘「泓景臺」、「宇晴軒」及「碧海藍天」更多元，其中第五座A及D室更提供「西九四小龍」唯一的一房間隔，面積由 呎不等。 截至2021年2月止，屋苑平均呎價跟「泓景臺」分別不大，平均呎價為17,995元，兩房平均售價840萬元。

項目雙會所提供包括約25米恒溫室內泳池、兩個50米長室外泳池、按摩池、逾2,600平方呎的24小時開放雙健身室、蒸氣室、桑拿室、多用途標準運動場(可作藍球場、羽毛球場、乒乓球場用途)、以海洋及船艙為主題的兒童玩樂室、燒烤場、3間盛宴廳等設施。 方面，整個發展項目將設有約逾5.85萬平方呎雙會所，以展現郵輪悠逸生活享受為設計概念，分布第1期，以及第2及3期共5層位置。 維港滙I 屬維港滙發展項目第1期，共建有四幢住宅大廈(第1、2、3及5座)，分別樓高25至27層，各配置兩部(第1、2及5座)或五部(第3座)升降機。 當然，有些買家還希望廚房屬梗廚類，但同時又有一定彈性。 若鍾情兩房開廚(設玻璃間牆)的單位，三柱單位又該如何選擇呢? 三柱「2座B室」(489呎)、「3A座B室」(489呎)、「3A座C室」(493呎)中，雖則方位相同，但景觀角度卻有些少出入，二座景觀角度較3A座遼闊一點，會排在第一選擇之列。 grand victoria 可能你會問，內櫳面積上，「3A座C室」略大四呎，但要注意這四呎主要反映在睡房及客廳上，但你不會見到有很大分別。 因此，若鍾情兩房開廚(設玻璃間牆)的準買家，我們建議首選「2座B室」、次選「3A座B室」、最後才選「3A座C室」。 六柱兩房連開放式廚房單位，面積大致可細分兩類，一類為有玻璃間牆的廚房(2座B室、3A座B室、3A座C室)，面積由489呎-493呎不等；另一類為明刀明槍屬開放式廚房的單位(3B座D室、5座B室、5座C室)，面積一律為448呎。 兩類開則上，我們會較建議選擇448呎的單位，因為我們嘗試根據內櫳量度面積，發現單位內睡房、主人房、洗手間等，全部均分別不大，較顯著分別主要是廚房位置而已，對日常使用影響不太大。