grand montara 關鍵日期 內容大綱
其中9A期 MARINI 全盤647伙，戶型由1房至3房均有，布局與同系的第5期MALIBU，及第7期MONTARA類近，甚至連一房的開則設計也如出一轍。 盡賣方所知的期數的預計關鍵日期︰2021年12月15日。 （「關鍵日期」指批地文件的條件就期數而獲符合的日期。預計關鍵日期是受到買賣合約所允許的任何延期所規限的。）本廣告由如此聘用的人在擁有人的同意下發布。 grand montara 關鍵日期 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。
方面，項目的商業樓面面積約為478,998平方呎，將自設大型購物商場⌈The LOHAS 康城⌋，由港鐵擁有，預計於2020年下半年落成。 整個項目的可建住宅樓面面積約為756,279平方呎，共提供1,120伙住宅單位，分為兩期發展 (VIIA期及VIIB期)。 第1座物業為GRAND MONTARA，屬日出康城第7B期，也以The Brilliance of Urban Nature為主題，較遲推售。
grand montara 關鍵日期: 住宅
隨著港鐵去年尾推出康城站13期招標後，整個康城站的住宅項目已全數推出招標。 撇除「LP10」之外，區內尚餘第11至13期尚待發售，第11月期由信和、嘉華及招商局所持有，料會提供1,850個單位；第12期則由會德豐發展，提供最多2,000個單位。 兩期位置皆較捱近商場上蓋位置，並非排於最臨海的位置。 最後一期則是由信和投得，為現時康城站的交通交匯處位置，位置上較能跟今次「LP10」媲美。 我們在「SEA TO SKY」一文中已經詳述過康城站的背景。 這一個地區原稱為「夢幻之城」，及後改名為「日出康城」，原為將軍澳86區車廠，屬於將軍澳線的尾站「康城站」。 grand montara 關鍵日期 港鐵透過向城規會申請興建住宅，分期提供超過25,500個住宅單位，約由50座住宅所組成。 當時「日出康城」就希望主打健康生活，希望做到人車分隔、以及透過大量綠化來打造小社區。 按港鐵在2015年的藍圖，整個項目會提供不少於2.3公頃公眾休憩用地，及不少於8.147公頃的私人休憩用地。 會德豐地產旗下將軍澳日出康城的MARINI、GRAND MARINI及OCEAN MARINI，三期項目至今共售出1,652個住宅單位，總成交金額約155.7億元。
- 他補充，項目以2房及3房為主，合計佔逾八成，單是3房戶已逾半數，希望配合7A期向隅客需要，並計畫設針對3房戶買家付款方法。
- 據了解，項目已於2019年4月24日獲批預售樓花同意書，在同月26日上載了售樓說明書及公佈首張價單，同時將於隔天(27日)開放示範單位予公眾參觀。
- 晉海首批單位折實呎價約為1.2萬元，但其後愈賣愈貴，到同項目第2期推出時，不少單位成交價已達千萬元，更有單位曾創下呎價2萬元的成交紀錄。
- 綜合市場資訊，現在首都的成交呎價約為1.1萬元至1.3萬元，但因首都單位碼數大，普遍成交價約為800萬元，更有不少單位成交價破千萬元。
Grand Montara 屬日出康城第VIIB期 ，屬單幢或設計(第1座)，樓高64層，於25樓及48樓分別設有庇護層。 項目第VIIB期於2018年11月份入紙申請預售樓花同意書，已於2019年5月17日獲批，不過同意書生效日期為6月15日。 發展商在2021年11月12日透露，MONTARA及GRAND MONTARA，兩期共1,120伙已經售罊，套現逾97.88億元，平均呎價約1.5萬元。 Toby 提供免費報價服務，只要於平台上簡單回應數條問題，即時為大家免費提供3間裝修公司報價，讓大家能輕鬆格價自由選擇合適的裝修公司。 在香港買樓，買家可以選擇「即供付款」或是「建期付款」方式支付費用。 買樓是人生大事，初次買樓會發現過程並沒有想像中簡單，而且有不少行內字眼未必通通明瞭，其中買樓最需要搞清楚的就是「關鍵日期」。 今次Toby 會詳細講解關鍵日期的意思、關鍵日期與收樓日期的分別，以及一些相關的注意事項。
由於兩座高樓底的單位起跳層數不一，1座在較低樓層開始已達3.5米，所以你會發現兩座物業同屬40樓，「1座」單位會比起「2座」高了一層。 因此，在論述樓層時要注意，「1座」的39樓，實情就是「2座」的40樓，如此類推。 朝向西北方向的單位，包括「1B座AB室」、以及2A座A室的三間睡房，會主力望向將軍澳南及調景嶺為主，同樣以望到海景，但角度卻不及向西南方向的單位般遼闊。 grand montara 關鍵日期 這邊方向的單位，未必會望到柴灣「哥連臣角」墳場景，卻會望到「將軍澳華人永遠墳場」。
grand montara 關鍵日期: Grand Montara 項目簡介
合作地產代理；向本公司提供獎賞及／或優惠的提供者；按揭轉介、物業估值 提 供者；政府機構、監管機構及／或其他合法的機關；法院、審裁處及／或參與法律程序的各方；及／或 收數公司。 至於目前仍在規劃階段的康城期數，則為第11期至第14期。 就現時公開的發展圖而言，其中第8期至第10期為區內擁有最多海景的住宅項目，已由不同發展商獲得發展權。 日出康城 首個推出的項目為「首都」，由長實及南豐合作發展，早於2009年入伙，提供2,069伙單位。 首都較為人熟知的，是擁有較少見的大戶型單位，包括3房戶及4房戶。 商場現時有一般商店、食肆、大型超市及市場在營業，稍後還會有室內溜冰場、室內主題樂園、戲院等陸續開業。 LP10位於LP6旁邊，三面環海、距離海岸僅38米，部分單位擁270度海景。
路勁地產銷售及市場推廣總監鍾彩玲稱，山水盈共9座13層住宅，及29幢洋房，合共有331個單位，約七成半分層單位屬三房一套單位，示範單位及售樓處正積極籌備中。 本網頁所載的資料是以”實際可行的範圍”及”實際可用的範圍”免費提供的並只供參考。 本公司承諾遵守個人資料(私隱)條例並致力保障網上個人資 料之私隱。 GRAND MONTARA首日開放 暫已錄逾千人參觀… 會德豐地產市務助理總經理陳惠慈稱，旗下將軍澳日出康城GRAND grand montara 關鍵日期 MONTARA今日(21日)起正式開放示範單位及收票，暫已… 單位參照第1B座38樓E室搭建，實用面積715方呎，大廳連接面積24方呎露台。 康城第7期共有1,120伙，包括兩座住宅大廈，分別為7A及7B期，7A期即為MONTARA，7B則有指將命名為「GRAND MONTARA」，提供約500伙，主打大單位，將晚於MONTARA推出。
設計上份屬廳房同向設計，「1B座A室」在入門口的玄關位達26呎，比起「1B座B室」大了約一倍；而主人房則近100呎，面積也相對大一點。 值得一提，兩個單位的客房面積只有47呎，空間相當狹小，而且房與房之間為主力牆，不能透過拆牆去把兩間房打通，靈活性欠奉。 值得一提，你會發現同一柱面積差異，主要跟牆身厚度的攤分有關，在選擇同柱單位時，若同一呎價的話，面積較細的單位相對划算一點。 在衡量及歸納各項因素後，我們《胡．說樓市》編輯團隊均認為，康城站的配套漸見完善，按道理可以可加一點分，配套方面，經商討後我們給予2分，而位置及交通上則給予3分。 「LP10」的間隔算多樣化，但因內櫳的厚主力牆影響實用性，故也只能給予2分。
發展商至今推出兩張價單，若準買家選擇8％的優惠付款計劃，連同印花稅等優惠，最高優惠可達21.5%。 因此，首張價單部分約由670萬元起的1房368呎單位，折實後，約為530萬元，既屬上車盤，亦可承造8成按揭。 不過，是次發展商會德豐暫未提供任何按揭，如有意購買600萬元以上單位，則須按金管局規定，承造6成或更低成數按揭，亦即是準買家需預備更多充足資金。 放心，MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 grand montara 關鍵日期 ▲比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。 ▲需要現金周轉，但要交地址證明、入息證明，隨時仲要提供更多文件，真係令人心急如焚！ 其實有啲Plan只要身份證同電話號碼就申請到，唔使交大量文件！ ▲2019 六大 居屋 終於有眉目：包括將軍澳雍明苑、荃灣尚文苑、馬鞍山錦暉苑、何文田冠德苑、深水埗凱德苑、火炭旭禾苑。
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項目是由會德豐地產、香港鐵路合作發展的分層住宅樓盤，位於新界將軍澳康城路1號C1地盤，於2021年12月交樓。 關鍵日期按字面意思就是非常重要的日子，按照《一手住宅物業銷售條例》規定，發展商需要在售樓書中「發展項目的資料」部份列出「預計關鍵日期」。 grand montara 關鍵日期 預計關鍵日期指的是住宅項目遵照經批准的建築圖則的預計完成日期，或預計符合批地文件內條件的日期。 會德豐地產旗下將軍澳日出康城GRAND MONTARA正式公布開價。
景觀上分別不算太大，故兩柱之間應怎樣作出抉擇，還看內櫳間隔為主。 佔全盤比例最多的兩房單位，共提供458個單位，分布於全盤十一柱，但實情可再細分三類。 第一，純兩房開則，柱數最多，共有六柱，合共有250個單位，面積400多至500呎左右；第二類，兩房一套共有兩柱，合共有83個單位，面積五字中的單位則屬這一類，包括「1A座E室」( 呎)及「2A座E室」( 呎)。 第三類，針對有聘請工人需要的準買家，可需留意兩房設有儲物室或工人房的一類，其面積也屬於兩房中最大，六百呎起步的單位則屬這一類，包括「2A座D室」( 呎)及「2B座D室」( 呎)、以及「1A座D室」( 呎)。 其中六柱向東北的單位，均會朝向東北方向，均會望向現時的將軍澳車廠。 grand montara 關鍵日期 長實分別在05年12月及07年11月再連下兩城，投得二期「領都、領峯及領凱」及三期「緻藍天」。 其中規模較大的二期，沼著「環保大道」而建，項目可建樓面高達333.3萬呎，補地價金額為80.5億元，相當於每呎補地價金額2,415元，發展商需支付4.1億元入場價後，再向港鐵自訂分紅比例及給予100萬呎樓面。 項目分階段在09年展開推售，由於都以大單位為主，現時二手呎價約12,565元，三房約售865萬元起、四房則985萬元起。 會德豐地產旗下將軍澳日出康城7B期「GRAND MONTARA」剛上載樓書，常務董事黃光耀表示，料短期內開價，最快本周末開放示範單位，爭取月內開售。
他指，首批單位涉最少101伙，售價將較第7A期MONTARA稍為提高，但強調加幅溫和。 GRAND MONTARA主打為2房及3房，他認為市場上有固定客源及向隅客，加上項目坐落於大型商埸上蓋並鄰近港鐵站，料銷售成績不錯。 grand montara 關鍵日期 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、 繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。
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當中「2B座B室」景觀向南，可望到藍塘海峽；反觀「2A座D室」及「1A座D室」均望向將軍澳車廠及康城站12期方向，只能望樓景為主。 「2B座B室」面積712呎，樓價也肯定最高，但開則上也有其缺點，洗手間屬於黑廁，反觀其餘兩柱則非黑廁類，客廁有窗、主人套廁則連接工作平台。 康城站第六期則由南豐發展，為「LP10」的同系發展商，加上位置上座落在「晉海」旁，也毗鄰「LP 10」，故物業的可比性很高。 grand montara 關鍵日期 「LP6」共由四座物業組成，合共提供2,392個住宅單位。 但最為人詬病的並非單位的內部交樓質素，而是其公共設施。 有小業主曾向我們《胡．說樓市》反映，屋苑外接駁往天橋的路段，明明在售樓處的模型列明為「有蓋行人天橋」，怎料近日物業落成時，卻發現有一段路的瓦遮頭不翼而飛，向發展商了解才知道不會興建。 第三期「緻藍天」，為整個「康城站」最貼近上蓋的項目，面向其中一個已關閉的堆填區及寵物公園。