元朗私樓 內容大綱
市場消息指，天水圍天富苑G座興富閣高層單位，實用面積650呎，屬3房間隔，原業主於2009年以未補地價83.8萬元買入，最終淪為銀主盤，已補地價的售價為680萬元，如果成功易手有望打破由天頒苑創下已補地價的紀錄售價660萬元。 榮智控股發盈喜，預期截至2022年3月31日止年度公司擁有人應佔綜合純利約300萬元，去年同期錄得虧損。 產業測量師張宏業指出，元朗溱柏及粉嶺中心，中低層單位若面向資助房屋，景觀會受影響，若部份低層單位真的成為握手樓、面璧樓，該等受影響最大的單位樓價有機會下挫20%。 其中現時為YOHO Midtown旁的停車場用地，若建屋後將變成「頂心杉」；元朗溱柏及粉嶺中心部份單位，若景觀受阻更可能變握手樓、面壁樓。 元朗私樓 政府罕有公布收回三幅私人屋苑旁私人地皮興建高密度資助房屋，分別位於元朗YOHO Midtown內園、元朗溱柏前方、粉嶺中心前方。 部份私宅單位，將與資助房屋的距離極近，有產業測量師估計，三個屋苑中有部份單位會受景觀，該批單位樓價預料會下跌10%至20%。 其他部份如大量就業機會、高收入社群及校網優勢未能得分，所以得分只有0.5分。 深水埗全新咖啡店兼藝文空間 Whatever Coffee，除了提供獨一無二的咖啡體驗，每月透過與不同單位合作舉辦展，為大家介紹各式各樣的故事。 香港私人屋苑列表主要收錄由地產發展商在香港建造的私人住宅（包括由香港房屋協會銷售的住宅，不包括居屋屋苑）；本列表只列出較具知名度的住宅樓宇組群。
- 溱柏3座低層C室亦錄成交，單位實用面積524方呎，兩房間隔，叫價575萬元，以568萬元沽出，實用呎價10840元。
- 至於元朗YOHO Midtown內園的一幅地皮，面積5萬多平方呎，步行至西鐵元朗站只需約五分鐘。
- 場地適合舞蹈室／鏡房／排練室／瑜伽及空中瑜伽班房／工作坊／多用途活動室 可進行商務發佈會、會議室、放影會、培訓場地、教學課室、TRX健體班。
- 屋苑上月共錄23宗成交，僅次於尚悅24宗，現時屋苑入場費約360萬元。
- 場地適合舞蹈室／鏡房／排練室／瑜伽及空中瑜伽班房／工作坊／多用途活動室 可進行商務發佈會、會議室、放影會、培訓場地、教學課室，網上直播。
- 政府預期私樓供應大增，元朗屬於其中一個重鎮，未來數年陸續將有1.6萬伙私樓供應，佔總供應量接近兩成，當中有望在短期內推售的亦佔逾5,000伙，主攻中小型單位。
- 其實，租樓都可以有一個愜意的家，特別在元朗區有不少樓盤出租，而且租金相宜，是「萬元租盤」的天地。
王勤學指，最新買賣包括元朗溱柏7座高層G室，實用面積556方呎，兩房間隔，叫價590萬元，議價7萬元，剛以583萬元沽出，實用呎價10486元。 原業主於2013年9月以417萬元一手買入單位，持貨4年，帳面獲利166萬元，單位升值40%。 會所裝潢優雅，格調高級，至誠提供尊貴服務，無論小班或大型活動皆合適。 會所佔地全層，約7000平方呎，有8間不同主題設計的房間，可適合大小不同的修煉，其中，空中瑜伽房可以舒適地同時容納10人飛翔。 場地適合舞蹈室／鏡房／排練室／瑜伽及空中瑜伽班房／工作坊／多用途活動室 元朗私樓 可進行商務發佈會、會議室、放影會、培訓場地、教學課室，網上直播。 大廈雲石大堂，全新裝修，24小時開放租用，設獨立男及女洗手間，冷熱水沖身設備等。 地點方便毗鄰鑽石山港鐵站（4分鐘步程），多條巴士線直達港九新界。 場地適合舞蹈室／鏡房／排練室／瑜伽及空中瑜伽班房／工作坊／多用途活動室 可進行商務發佈會、會議室、放影會、培訓場地、教學課室、TRX健體班。 地點方便毗鄰鑽石山地鐵站（4分鐘步程），多條巴士線直達港九新界。
元朗私樓: 全新裝修［鑽石山24小時場地出租］ Loft Stage 鄰近地鐵站 多個活動室 佔地約7000平方呎 設施迎合不同類型活動 公司活動或藝術排練都適合
其中第一期是純住宅，以二房及三房單位為主；第二期有基座商場，開則變化較大，由一房到四房都有，而且有更多大單位可供選擇。 開則是以日字廳及左右廳為主，第二期有部份大單位以曲尺廳開則，均是方正易擺位。 政府預期私樓供應大增，元朗屬於其中一個重鎮，未來數年陸續將有1.6萬伙私樓供應，佔總供應量接近兩成，當中有望在短期內推售的亦佔逾5,000伙，主攻中小型單位。 【on.cc東網專訊】中西區西環邨疑爆發新冠疫情，港府今日(12日)對上址宣布圍封及派發快測包。 衞生署衞生防護中心傳染病處主任張竹君在疫情記者會表示，當區污水檢測數值相當高，呼籲當區居民如感到不適或有病徵，就應盡快做檢測，醫生亦應提供協助。 元朗私樓 從戰前的「垃圾灣」，到幾乎胎死腹中的工業重鎮，再轉型至今天的核心商貿區，觀塘的前世今生，同樣是香港起飛的寫照。 「香港舊照片」創辦人余震宇收集了多幅觀塘老照片，對比觀塘今天的面貌，恍如隔世。 昔日在觀塘設廠、曾是地標的益力多及維他奶等廠房早已拆卸，變成今天的高樓工廈；堆滿廢紙的公眾貨物裝卸區，變成今天的觀塘海濱公園，惟旁邊的九龍麪粉廠至今屹立了半個世紀。 根據2019年區議會分區地圖，北角寶馬山威景台屬灣仔區亦是區內唯一的寶馬山住宅。
祥益地產巫嘉露表示，屯門大興花園2期2座中層F室，面積447方呎，以478萬元成交，折合呎價為10,696元，呎價創同類單位新高。 原業主於2010年以約162萬購入上址，持貨6年多升值近兩倍易手。 此外，利嘉閣楊震霆表示，將軍澳新港城4期J座低層01室，面積519方呎，為三房兩廳間隔，以730萬元易主，折合呎價14,066元，呎價創同類型單位新高。 原業主於2014年以約503萬元購入單位，期內升值約45%。 無獨有偶，新界各區屋苑亦不獨出現新高個案，如沙田欣廷軒出現雙破頂成交。 中原地產關煜裕表示，欣廷軒最新錄1座中層F室易手，面積414方呎，以660萬元易手，折合呎價15,942元，造價及呎價均刷屋苑新高。 元朗私樓 合益大廈單位入場費夠低，不少投資者愛購入單位作收租用途，如上述實用面積159平方呎的一房單位，租金約8,000元水平，換言之租金回報達3.6厘，回報相當不錯。 梁偉傑說：「除購入車位外，要於市場上找到低於300萬元的物業作投資用途基本上沒有選擇，現時元朗區私人屋苑如YOHO TOWN的車位價錢已達220萬元，以上合益大廈的單位樓價僅300餘萬元，因此不少投資者愛購入單位作收租用。
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有關效應亦刺激新界北居二市場，加上北部都會區憧憬，在白居二恆常化下，天水圍二手居屋價有機再被搶高。 新時代廣場的名字比較令人陌生，英文名可能更多人知：Yoho Town，主題是Young Town，意即年輕的城市。 與新地其他的輕鐵總站項目「新元朗中心」和「新屯門中心」不同，屋苑更近似於沙田「新城市廣場」，以整體概念興建的大型綜合性發展項目。 根據2019年區議會分區地圖，九龍城區與深水埗區以東鐵線為界，因此部份九龍塘住宅屬深水埗區。 世紀21北山地產嚴智贇表示，北角曉峰低層C室，實用面積710方呎，獲區外換樓客以1,103萬元承接，折合呎價15,535元。 元朗私樓 原業主於2011年購入上址，當時作價1,102.8萬元，迄今轉手賬面僅獲利2,000元，扣除使費後料需微蝕離場。 溱柏3座低層C室亦錄成交，單位實用面積524方呎，兩房間隔，叫價575萬元，以568萬元沽出，實用呎價10840元。 據悉，原業主於2013年9月以380萬元一手買入單位，現轉手帳面獲利188萬元，升值49%。
元朗私樓: 地產博客
中原地產分區營業經理王勤學表示，元朗區樓價相比其他鐵路沿線地區相宜，剛過去的周末，該區錄得約10宗私人屋苑成交，市況熱鬧。 現場製造 藝豐室內設計工程有限公司為顧客提供「一站式」服務，承擔設計、施工、材料採購、售後服務等一條龍服務，25年以上設計裝修經驗，連續數年獲得最受歡迎品牌的殊榮，於香港自設廠房，所有傢俬均本港、現場製造收口。 依照規劃署標準，本港私家車及的士泊車位長度及闊度標準為5米及2.5米，即是12.5米，換算後面積約135平方呎，因此，合益大廈的1房單位實用面積只有159平方呎，僅稍為大於一個車位，有意購入單位作自住的買家，擺放傢俱要花上一定心思。 他表示，合益大廈可算是元朗區入場費最平的私樓，現時大廈現時有約5個單位放售，實用面積159平方呎的單位叫價由320萬元起；至於實用面積320平方呎的兩房單位，樓價由420萬元起。 其實，除了已被補地價的天水圍居屋售價追過私樓，其他未補地價的天水圍居屋於今年均錄高價成交，以天頌苑、屏欣苑最受買家歡迎。 以天水圍「天頌苑」為例，實用面積650平方呎，三房單位於「居二」市場以480萬元沽出，原業主持貨21年，帳面獲勁賺375萬元，升值約3.6倍。 有關叫價不單高過同區居屋，甚至貴同區二手私樓，尤其是嘉湖山莊三房價格。 市場消息指，天水圍嘉湖山莊美湖居1座低層B室，實用面積約623方呎，三房連套房間隔，最近以約700萬元放售，最後減價31萬元，最終以669萬元易手，呎價約10,735元，上述單位放售價高過嘉湖11萬元。 近期元朗新盤The Yoho Hub以高價開售，首張價單呎價近2萬元，最新銷售呎價已升至2.1萬元，已炒旺元朗二手樓錄高價成交。
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現時二手市場，也可以找到迷你盤，其中元朗區可謂細價單位的集中地，位於元朗市中心的合益大廈，剛錄得一宗單位成交，樓價僅268萬元。 由於元朗市中心的建築物高度較低，雖然元朗南部有部份新屋苑的樓層較高，不過離新時代廣場有一段距離，因此很多單位都能夠享有開揚景觀，可惜離海太遠，只有部份第二期向北高層單位有機會看到深圳灣海景。 而隨著十八鄉路沿線及凹頭錦田一帶的大型住宅發展計劃陸續推出，景觀變數大增；加上附近沒有滋擾性或厭惡性設施，因此這部份得1.0分。
政府三幅收回的私人屋苑旁地皮，地段都相當好，位於元朗YOHO Midtown、元朗十八鄉的溱柏和粉嶺中心旁。 信利國際宣布，正與有關人士就集團可能向仁壽集安一號有限合夥收購信利仁壽的額外股權進行磋商。 藥明康德發公告指，股東上海瀛翊因為違規減持，被中國證監會處於2億元人民幣罰款，成為新《證券法》實施以來，因為違規減持被處罰的首個案例。 中國證監會表示，將堅決依法查處違規減持行為，維護資本市場交易秩序。 證監會有關部門負責人表示，上市公司股東、董事、監事及高級管理人員違規減持股份，破壞證券市場秩序，損害投資者權益，一直以來是證監會執法重點，將引導他們規範、理性、有序減持。 屋苑規模大，所以各自設有會所，而部份細單位只有環保露台，沒有工作平台，所以更見實用，可惜整體實用率只有77%，得1.5分。 新時代廣場共分三期發展，第一期Yoho Town和第二期Yoho Midtown已完成，現正興建第三期Yoho Mega Town。
元朗私樓: 元朗租盤
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元朗私樓: 元朗私樓重鎮 1 6萬伙蓄勢推 逾3成料短期開售 主攻中小型單位
但現時市況甚佳，他覺得景觀質素稍遜的單位，只要業主願意議價，仍然可以去貨。 他亦希望，政府若落實在元朗上述兩地皮興建資助房屋，也不要影響區內的通風走廊。 元朗私樓 地產界預料，元朗溱柏向十八鄉路方面的單位及粉嶺中心A至D座向北的單位，景觀亦會受影響，尤以中低層單位為甚。
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位於元朗合財街33號的合益大廈，位於元朗市中心，物業為單幢樓設計，樓齡約35年，設有約120個單位，單位實用面積由159平方呎至約320平方呎。 物業附近設有也頗多民生商店及食肆，也鄰近大型購物商場千色店，居民日常購物十分便利，由物業前往港鐵元朗站步程約9分鐘，交通也尚算方便。 利嘉閣地產分行經理梁偉傑表示，該行新近促成元朗合益大廈中層K室的二手成交，單位實用面積約159方呎，一房間隔，望內街景。 元朗私樓 單位放盤約兩個星期，原業主開價280萬元，經議價後減價12萬元或約4.3%，最終以268萬元成功沽出，折合實用面積呎價約16,855元。 據悉，原業主於2017年9月，以約198萬元購入上述單位，持貨3年，現轉手帳面獲利約70萬元，物業升值約35%。