對比一下英國的DSR，如果個案的DSR較高，就會提高利率對沖，一般最高不可以超過6成。 Propcap 不論新舊樓都可向非BC申請人批出高達75%按揭。 英國自住 (Buy-to-Live) 按揭申請人需要向當地銀行提供證明在/將會於英國居住，提供合法居留簽證或BNO身份，居英滿6個月，以及擁有英國戶口或英鎊糧單等去證明物業的自住性質。 如果有其他按揭在身，相關貸款的每月供款都要計入；如果能提供該物業其他借款人或擔保人的入息及貸款文件等，部分銀行可酌情豁免現有按揭的部分供款。
收到樓契後，準備按揭契和其他文件會因律師樓而異。 由於按揭契有既定template，一般可以幾天便可完成。 根據金管局的指引，銀行收到取契信後，要21天內寄到律師樓。 而律師樓有2個月時間查閱，之後要歸還原銀行（如取消轉按）。
但如果按揭已批，待drawdown，轉律師樓銀行要重做文件，未必趕得切成交期。 如銀行不能在成交日放款，買家便有機會遭賣方殺訂，除非賣方願意延遲成交。 當律師公會宣佈接管律師樓後，律師樓的戶口便即時凍結。 因此，按揭貸款不論是否已批，都無法在成交日drawdown。 這時貸款人需要盡快轉律師樓，然後銀行重新做貸款信及bank instruction，按揭才能如期放款。
香港財務機構
假若客人李生的貸款額為500萬，銀行現金回贈為1.6%，按揭轉介回贈為0.3%，一共有1.9%，即$95,000。 PropCap 專業團隊為申請人緊貼整個審批流程及無時差地回覆客人問題，務求申請人最舒暢的方式成功得到英國按揭。 你亦可以透過英國按揭經紀 代辦，經紀會幫你同時向英國多間銀行申請，免去自己周圍碰釘的機會，透過經紀代辦亦有機會比自己申請取得更優惠利率。 申請英國物業按揭主要向銀行直接申請或透過按揭經紀 代辦，亦可向香港財務機構 – PropCap 提出英國按揭申請。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。
House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 銀行審批按揭時，會把環聯信貸報告中的信用卡總欠款乘以一個百分比，當作是每月供款，然後計入供款與入息比率。 這百分比每間銀行都不同，普遍是3.5%至4%；假設信用卡欠款是20萬元，比率為4%，計入按揭供款與入息比率的每月供款便多8,000元。 如果法團訴訟官司已有判決結果，並確定賠償金額，按揭較容易處理。
莊錦輝又指，近年買家上車都傾向選擇「建期」多於「即供」，原因是前者申請高成數按揭可以採用按揭新制，後者只能採用舊制，最終獲得按揭貸款額較少。 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，銀行內部設有樓花按揭核准（on list）發展商名單，包括過往曾經合作的發展商，一般而言，只有在名單內的發展商，銀行才可就有關項目推出樓花按揭產品。 第一個方法，銀行可以按照指引給你貸款額的1%作為回贈，這個時候，你回贈後的貸款額就可以維持500萬，而5萬元的現金回贈是額外的，不過比起上述2.1%所得的回贈，你得到的優惠就少了5.5萬元。
- 轉按流程預計所需時間1）銀行按揭批核1－2星期2）批出後，委托律師樓取契3星期3）律師樓check契及處理轉按手續1－2星期故此，一般轉按由申請到提款（drawdown），需要1.5-2個月時間。
- 一般而言，底薪增加會令申請人更容易申請按揭。
- A：將轉介表格一併遞交比銀行，並將轉介表格交比我哋登記。
- 假若客人李生的貸款額為500萬，銀行現金回贈為1.6%，按揭轉介回贈為0.3%，一共有1.9%，即$95,000。
- 銀行亦提醒，若果買家訴訟案有新進展，對抵押品有潛在影響，即使已批出貸款，但在正式提取前仍有機會出現變數，令買家終日提心吊膽，直到交易完成一刻才能鬆一口氣。
- 如果有其他按揭在身，相關貸款的每月供款都要計入；如果能提供該物業其他借款人或擔保人的入息及貸款文件等，部分銀行可酌情豁免現有按揭的部分供款。
- 至於學生貸款，不會註入環聯，但借款人有責任如實申報。
按揭申請表上，會詢問申請人有沒有經按揭轉介，而該轉介有沒有承諾回贈以及回贈的金額。 按揭中介的收入是收取銀行佣金，有些中介會把一部份回贈給客人。 因此透過中介做按揭會比自己到銀行取得較高的現金回贈。 至於利率方面，基本上不論是中介還是自己向銀行申請按揭，利率和條款，都是一樣，有時中介會更好。 不少銀行是不會納入花紅、雙糧作入息，即會以底薪作基礎。
銀行「按揭預批」6月死線 上車客最後召集【星之谷專欄
只需貸款人交了申請表便可以取得，目的是吸引客戶交申請按揭，是一種臨時的市場推廣計劃。 【個案分析】供樓扣稅懶人包 置業人士供樓開支不輕，政府為了減輕負擔，只要屬於自住物業，業主供樓貸款利息開支每年可享有高達10萬扣稅額，究竟要符合甚麼要求才享有扣稅優惠？ 較早前有新盤出現類近個案，一些採用建築期付款買家，因為需要提早申請按揭而弄得手忙腳亂。
﹞ 前 數 天 ， 基 於 擬 按 揭 物 業 之 業 權 有 疑 問 而 臨 時 終 止 放 出 貸 款 。 換個角度，如果涉及訴訟的不是法團，而是買家本人，按揭會否出現問題呢？ 個人訴訟不會「釘入」土地註冊處，但在環聯的公開紀錄或有端倪。
若剩餘還款期超過六期，或DSR逾50%，便一定要先找清才獲批足按揭。 如果涉刑事，按揭必定不會獲批；民事的話，銀行會判斷該訴訟會否影響業權，從而影響抵押品權益，例如一旦敗訴需要付上巨額賠償，買家可能要申請破產，銀行考慮到風險後，便不會批出按揭。 香港人買樓上車，簽約前例牌會進行查冊，以確保業權沒有問題。 但千算萬算，原來尚有其他變數可能影響按揭，例如大廈法團與管理公司訴訟，原來是一大隱藏風險。 他續指，反而中小型銀行的按揭策略會較為進取，如大型銀行拒絕相關項目的樓花按揭，準買家仍可向中小型銀行查詢按揭取態，亦可考慮以「建期」方式支付，只要項目取得入伙紙，銀行按揭便能如期放款（drawdown）。 經常有客人查問：「轉按最快幾時有錢到手？」其實轉按審批一般需時一至兩星期，然後律師樓到原銀行取樓契並整理文件，再花四至五星期，所以整個轉按流程要一個半至兩個月，才能成功提取貸款（drawdown）。
由於現行的物業交易，買家須在成交日支付樓價尾數，如買家做了按揭，該筆按揭貸款是不能提早領取，只能在成交日經律師樓保證下提取，所以，物業付尾數成交日再不能訂在周六。 他建議，成交日宜設在周一至周四，方便周內可完成過數。 項目終於在今年3月初及9月初取得入伙紙及滿意紙，業主才正式收樓，比原定時間遲了足足一年有多。 若「非預售樓花同意書」規管的項目，則發展商需要在「最終的預計關鍵日期」兩周內向屋宇署申請「入伙紙」，而發展商獲發「入伙紙」後六個月，須書面通知買家收樓。
筆者認為應該借盡30年，因為每月供款減少，而增加的利息支出可以扣稅；業主同時將每月供款減少部份，自律地儲入mortgage-link對沖利息支出，便可以在毫無額外利息成本的情況下慳稅，是業主另一個「福音」。 但必須要留意，這個方法是有風險，一旦銀行最終批出的按揭條款並不理想，由於律師樓已經「開file」，臨時剎停轉按是需要付逾千元取契費。 缺點是一旦委托了律師樓借契，如果按揭批不到，或貸款人決定取消轉按，都需要付借契費給律師樓，一般＄1000至2000 左右。 因此，貸款人drawdown後如發現田土廳沒有紀錄，不必擔心，註冊需時。
總之，買家應有心理準備，實際「收樓日期」往往比起「關鍵日期」為遲。 大部份銀行以原有貸款額計算罰息，即當初借400萬，罰息便以400萬為基數計算，但有少數銀行會以剩餘還款額為基準計數。 銀行按揭透明度低，用家並無渠道得知各銀行之按揭批核準則，唯一方法就係親身到分行查詢，過程相當費時失事。 按揭大師憑藉多年按揭理財經驗，以及廣闊銀行聯繫網絡，熟悉各大中小型銀行批核準則，確保每一宗按揭可以順利批出。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。
目前為香港唯一同時可向英國置業者直接提供按揭及轉介服務的財務機構，為英國自住 (Buy-to-Live) 及買樓出租 (Buy-to-Let) 類型物業提供合適的按揭組合方案。 接受按揭申請地區包括倫敦、伯明翰、曼徹斯特、列斯、劍橋、雷丁等。 問題是如果當律師樓正進行上面第3個步驟時，突然律師樓被接管，並被凍結戶口，那麼銀行在律師樓戶口中的錢便不能過戶給賣家。
尤其是如果私貸申請時間和買樓時間很接近，更容易被質疑。 銀行計完數後，認為申請人需要找數時才去清數；銀行同時會批出conditional offer——只要證明找清私貸，就準時放款。 環聯繳清私貸紀錄需約一個月，才在資料庫反映，故此申請人須向銀行取得清還私貸收據，並向按揭銀行作出證明。 私貸每月供款需要計入按揭DSR，不過如果私貸還款期數只剩下三期（一期即一個月）以內，有些銀行可以豁免；有些更容許按揭貸款提取日（drawdown）時，私貸仍剩餘三期未清繳，仍可豁免計入每月供款。 上述買家只是申請6成按揭，如果高達8成、9成高成數按揭，便需要按揭保險公司審批。
定息按揭 ，利率固定(首2至3年)，可以屆時再選新的定息按揭計劃或浮息按揭。 浮息按揭 是指跟市場變動，利率比前者低，所以浮息按揭比較適用現時低息環境。 還款年期大多為5 – 30年，而這是以退休年齡減供款年齡的。 假設60歲為退休年齡，減去供款年齡30歲，則最高可還款年期為30年，最低貸款額為GBP £150,000 – GBP £250,000不等。
總之，如果買家就預計關鍵日期、收樓日期和承造按揭事宜有疑問，都應該按個案實際情況向賣方查詢，徵詢法律意見，並向相關的銀行或財務機構了解。 各銀行的罰息期收費各不同，有些銀行首年收取貸款額的3%，有些銀行則只收取1%，有銀行要交回現金回贈，有些銀行則毋須扣除，罰息開支可以相距甚遠。 罰息期是以提取貸款日（drawdown date）起計算，假設提取貸款日為2021年1月1日，罰息期為兩年，即去到2023年1月1日後提取的貸款按揭，才不會支付原有按揭罰息期內的開支。 如果有轉按需要，由於一般銀行按揭批核結果為3個月，可以在罰息期完結前約3個月申請按揭。 現時大部份銀行按揭貸款，均設有一定時間的罰息期，在銀行發出的按揭貸款確認信中列明罰款，如果借款人在第一年提早還款，需要支付貸款額若干百分比作為罰息，次年及第三年提早還款的罰息則較為輕微。 每間銀行亦需保障其自身成本效益，在審批成個過程條件，亦有罰息鎖定期 ，平衡兩者之間，揀選最優惠條件可聯絡 經絡按揭專員。
申請按揭，津貼如何計入息？（私企、公務員、醫管局、工傷津貼等
但要留意扣減貸款額不等於客人沒有了回贈，只是向銀行借的金額減少了，當然借少也還得少。 我哋為大家提供按揭咨詢服務，經常向大家指出經常被忽略而又會影響按揭批核嘅因素。 而且我哋熟悉銀行批核準則，可以為大家轉介成功率最高嘅銀行。 英國按揭經紀一般向申請人收取 GBP £1,500 – GBP £2,000 的申請費用。 費用分兩期支付，第一期為咨詢費，為申請人初步審核是否可以做按揭；第二期為接受按揭申請費，申請人在確實貸款條件後支付。 要注意繳付咨詢費後，按揭亦有機會不被英國銀行接納，但咨詢費並不設退回。