cr109詳細攻略

如果本身物業有按揭保險，又想把單位放租，必須先「甩」走按揭保險，之後便能光明正大放租。 法例沒有正式租約的範本，交由業主與租客雙方自行釐訂，香港大學社區法網亦有推出住宅租約範本。 租客須細心閱讀當中細項，包括租約所列明的雙方資料、單位資料、租住期限、租金、按金退還機制、單位包括的家電與傢俬、家電維修責任，以及能否飼養寵物等。 印花稅 根據《印花稅條例》（第117章），書面租約或租契須繳付印花稅。 沒有繳付印花稅的租約或租契不能在土地註冊處註冊，亦不能被法庭（包括土地審裁處）接納為證據，因而失去強制執行的效力。 印花稅的金額視乎現行的印花稅率、租期長短及租金而定。 另外，租客亦應提醒業主，在租約簽訂後，須於一個月內填妥「cr109」表格送呈差估署，差估署收到後會一式兩份寄回業主與租客，雙方才受《租務條例》保障。 萬一業主想連租約出售單位，新買家的律師有機會要求業主出示「CR109」證明，這樣才能保障租客的按金由原業主交到新業主手上。 就過去的情況來說， 自住及放租的最高按揭成數相差不遠， 大概只相差10%， 銀行並不會太著緊於調查申請人是否私下把單位租出去。 事實上， 在出租單位按揭下調至五成前， 很多業主都會申報了自住， 但私下還是會把物業租出去。

舉例，租約生效日為 1 月 20 日，而免租期為 1 月 15 – 19 日，釐印費是計由 1 月 20 日起一年的租金，不用將免租期計算在內。 相反，如免租期計入租期內，首月租金減少， 釐印費亦隨之減少。 自行放租的業主，或租住業主自讓盤的租客，雙方皆可使用個人的「稅務易」帳戶，網上打釐印。 普遍來說，考慮到業主一般對租務較為熟悉，加上有租客的按金在手，委託業主打釐印會較為方便。 若租契一方是個人，只要文件說明本身是一份契據，或該文件說明已經蓋章，或該文件載有擬作為或用作表示印章或印章位置的任何標記，該文件便已經當作經已蓋章。 若租契一方是有限公司，公司的鋼印須蓋在代表公司簽署的人士之簽名旁邊。

cr109: 業主的權利及責任

一文掌握一手二手買賣流程、租樓貼士、按揭、印花稅及放租需知等，為「置」富人生做足準備！ 巿面上有保險公司提供「防租霸保險」，可以就法律支出、欠租、第三者傷亡或財物損毀等法律責任索償，為業主提供保障。 而商業樓宇則由租客繳付，甚至連地租也交由租客繳付，這是「全不包」。 昨天寫了「物業投資小貼士 – 收租ABC」，原來將問題帶出來，又不是ABC那麼簡單，有網友亦說﹕有些人收了幾十年租，連CR109是甚麼也不知道。 所以我儘量在往後的幾篇文章中解答各位問題，如有新問題請繼續放在回應箱內，或者其他網友比我更熟識租務條例，他們或者技癢解答閣下問題。 正常來說， 租約一般為期 cr109 1 – 2 年， 近年來， 不少業主也願意提供短期租約給租客， 以獲得更好的租金回報。 如果業主沒有為租約打釐印的話， 其後又和租客之間產生糾紛， 鬧上法庭時， 因為沒有打釐印， 該租約可能不會被法庭承認作為證據。 可是， 自從出租物業及自住物業的最高按揭成數差距變大後， 銀行在這方面便變得嚴格起上來了。 因應疫情的最新情況，1823現時集中處理與疫情及環境衛生有關的來電，其他來電及經文字渠道遞交的查詢及投訴的輪候／處理時間可能會較長。 另外，CR109 不一定由業主提交，租客和獲授權的代理也有權向差估署提交文件，業主切忌大安旨意，以為漏交政府文件無人知。

根據《土地註冊條例》（第 128章）第3條，所有租契也須於土地註冊處註冊。 其實CR109是保障業主權益，只要業主在雙方簽訂租約的日子後一個月內呈上差餉物業估價便可以，費用全免，就算業主忘記，超過一個月呈上，亦只不過邀付30元費用，無大不了。 不過，若果不呈交CR109，業主或租客均無權採取法律行動，業主當然不能夠以法律行動追收租金。 所以，業主若未呈上CR109，請從速辦理，因為租客理論上是知道業主沒有遞上CR109，有機會賴租。 現在我們看報紙及樓盤，有些廣告字寫著「全不包」，究竟點解？ 但過往，無論商業及住宅，全部租約都是全不包，慢慢地業主為免卻麻煩，出現了一種情況，就是將差餉及管理費包括在租金內，地租則是近十幾年玩意，所以很多業主都是會繳付。 不過，羊毛出在羊身上，租客與業主最後都是看淨租金而已。

例如一個單位月租$15,000，租約有打釐印可把$10,500放入壓力測試計算，沒打釐印便只能把$9,000租金計算。 業主簽妥租約後，緊記在1個月內向差餉物業估價署遞交表格CR109《新租出或重訂協議通知書》，否則法庭日後不會受理相關租務糾紛。 若租客拖欠租金超過15日，業主可以向土地審裁處提出收樓，一般3至4個月便可以收回單位。 業主在租客離開之前，一時很難察覺租客是否有欠差餉、管理費，而管理公司對欠管理費的單位會「釘契」，而欠差餉則要罰款。 所以，慢慢演變後，差餉及管理費由業主付，將租金加大便可以。 任何一個物業，出租與否，最少都要繳付管理費及差餉，若果物業所在的地段租約已到期，即是界限街以北的全部地方，及其他不是999年期的地契，業主要另外繳付地租。 所以香港政府除了每年從賣地、物業印花稅及利得稅外，差餉及地租亦是一項非常主要收入，業主們實在從多方面支持政府。

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有關續租須注意事宜若你決定出售已出租物業，你須通知你的租客。 若租客沒有和新業主重新簽訂協議，原有租賃協議上的條款將繼續生效。 表格經差餉物業估價署署長批署後，業主有權採取法律行動，追討租賃訂明的租金。

根據《土地註冊條例》，租期超過三年的租約須於簽訂後的一個月內向土地註冊處辦理註冊。 其他租賃協議，尤其是包含續租權條款的協議，也可在土地註冊處辦理註冊。 cr109 你可選用稅務局提供的物業出租通知書（I.R.6129）。

cr109: 簽訂租賃協議

很多業主在出租或租客租住樓宇時，只採用坊間流傳的簡單租約範本，有些甚至只有口頭協議，沒有簽訂一份清晰界定各自責任和權益的租約。 這個情況很容易暗藏陷阱，埋下法律糾紛的伏線，租賃雙方亦易生糾紛。 為保障自己，一定要清楚地在租約中列明相關細節，免得日後有異議糾纏不清。 而業主與租客訂立租約協議後，必須支付印花稅，這一篇將會為你解答租約範本須知和租約印花稅。 你可自行尋找租客或委託持牌地產代理替你處理出租住宅物業的事宜。 cr109 不管哪一種做法，你均須在簽訂租賃前向準租客提供準確的物業資料。 如你選擇委託地產代理，則須在簽訂地產代理協議前跟代理澄清有關的委託詳情，例如佣金數額及繳付期限。 在批署《CR109 新租出或重訂協議通知書》後，差餉物業估價署會分別寄出已批署的通知書的複本給租賃雙方。 租客/分租客若其發現業主／主租客在通知書上填報的租賃／分租租賃資料，與其所知的不同，可聯絡業主／主租客作出更正。

• 經代理放租的業主要注意，代理通常會幫業主上網打釐印，但就不一定填報此份通知書，如有需要，記得主動提出。
• 以往銀行對出租物業收貴d息，很多業主不願意主動申請同意書才放租。
• 常見租約為期 2 年，釐印費即為年租的 0.5% ，另加複印本 $5，多數由業主及租客共同公平支付。
• 然後將封信以掛號寄到單位叫個看更代為簽收, 再放入佢信箱, 再將一個copy用透明膠袋入好, 貼在佢大門.
• 手持幾層樓收租是不少香港人的夢想，但如果把放租物業申請按揭，按揭處理會較為複雜，除了按揭成數會有變化，壓力測試亦會因為租金收入處理不同。
• 請注意：租賃協議加蓋印花和提交表格CR109的手續可以同步進行，無須分開辦理。

客人物業最近放租給expat，對方公司要求要有出租同意書。 沒有這份同意書，銀行可以說它不知情，是可以以交吉的形式收回物業，租客是冇得留低。 要記住，銀行不但會針對拖欠供款的業主Call cr109 loan，銀行是可以在不需要特殊原因的情況下call loan，雖然這是極之少見。 只要銀主當初發出同意書，一旦業主任何原因被銀主收樓，住客只要繼續交租就可以住到租約完結。

上述資料只供參考，法律及稅務事項可向專業人士查詢。 如果把物業出租，計算供款與入息比率（DTI）及壓力測試的要求會較自住物業嚴謹，每月供款不得多於月入40%，當利率增加3厘後，每月供款不得多於月入50%。 假設1個800萬的物業借取五成按揭，如果為自用物業，壓力測試下月薪要求為$37,853，但如果以出租單位計算，壓力測試下月薪要求為$45,423，上升$7,570。 手持幾層樓收租是不少香港人的夢想，但如果把放租物業申請按揭，按揭處理會較為複雜，除了按揭成數會有變化，壓力測試亦會因為租金收入處理不同。 為了幫助大家達成包租公的目標，經絡按揭今次為大家介紹買樓收租按揭全攻略，讓大家更能掌握放租物業的財務預算。

曾經有騙徒冒認業主，收到租客訂金後「自動消失」，建議新手租客簽訂租約前，一定要進行物業查冊，以確認單位出租人是「真‧業主」、業權是否完整，以免「中伏」。 租約需明確雙方的責任與義務，還應該明確規定因租客人為破壞而造成的房屋以及屋內物品破壞的賠償條件，避免在租賃期間使自己房屋及物品受到損失。 簽訂租約時租客向業主支付兩個月押金和預付租賃首個月的租金。 租約期一般為​​兩年，慣稱1年生1年死，雙方都必須完成第1年合約租期；而第2年雙方都有權按之前協定的通知期提出中斷租約。 若租客是綜緩申請者，建議要求租客簽署協議，同意社署將租金津貼直接過戶至業主戶口，租客一旦欠租，業主可以向社署作出舉報。 cr109 只是沒有租約，可能是一個問題，建議先詢問土地審裁處職員，看他們是否受理？ 若不受理再問他們可以找哪個政府部門，這樣應好過自己想古靈精怪的辦法，也可能比找律師更直接。 當業主將單位出租後， 便有責任要向稅務局主動申報租金收入， 不論租約有沒有打釐印， 業主也應該如實填報租金收入。 差餉物業估價署就租務問題提供的免費服務當值律師服務提供的免費法律諮詢注意：以上文章僅為一般指引。

如你就租務事宜有任何問題或需要協助，可向差餉物業估價署尋求免費的諮詢、協助及調解服務，你也可透過當值律師服務尋求免費法律意見。 於2004年7月9日或之後簽訂的固定租期租賃合約將於租期屆滿後終止，業主及租客均無須發出終止通知書。 你或租客也可以按雙方協議，或根據租約內的中斷租期條款提早終止租賃。 根據《2004年業主與租客（綜合）（修訂）條例》，你和租客皆可自行決定是否就2004年7月9日或之後簽訂的租賃協議續約。 但若協議包含續租權的條款或訂有其他保留續租權的協議，租客便可優先選擇是否延續原有的租賃。 業主放租前只要做好準備，與租客保持良好溝通，業主自然能穩袋收入，租客又能安心使用單位生活。 不過，放租物業的按揭成數較為嚴謹，入息比率亦有不同，如對相關按揭有任何疑問，歡迎隨時與我們聯絡。 除了直接用物業稅申報，納稅人亦可考慮透過個人入息課稅方法報稅，如果在該年度設有稅務寬減，由於個人入息課稅通常設有稅款寬減，有機會減少稅項負擔。 納稅人可考慮用該年度的稅務計算機計算哪種方法較慳稅。 不過即使選擇錯誤，稅務局最終會為納稅人選擇較慳稅的報稅方法。

不少「租霸」專門選擇傍晚、週末交支票，當業主交鎖匙後才發現是空頭支票，「租霸」已登門入室，建議收取支票後確認已過數後，才交出門匙。 換鎖後, 你可俾7-14日佢聯絡你, 在你陪同下入屋攞番佢d野. 但因你無經法庭收樓追租, 所以法律上你無權扣留佢d物件. 如佢唔出現, cr109 你可將佢d野存入迷你倉, 再租個單位出去. 再到警署備案, 話個租客留低財物, 俾埋張清單警察. 三個月後, 警察或租客唔揾你, 你就可以掉哂d野. 租樓由睇樓、揀租盤，以至簽約都大有學問，如何揀選心水租盤，都不外乎查看單位質素、景觀、座向、衛生情況與鄰居組合等。