其實本地按揭產品看似名目繁多，實際上可概括為幾個大類。 本地生產總值（GDP）僅次於尼日利亞的非洲第二大經濟體南非，上月出現致命洪災，加上多種新冠肺炎變種病毒在當地肆虐，以及美國大幅加息等因素內外夾攻，經濟前景堪憂。 南非的本幣蘭特（Rand）曾在4月中下旬的一周暴瀉逾6.3%，且低處未算低，上周四曾急挫近4%，過去一個月已由高位累挫近一成。
- 此外，該行亦為在大灣區已擁有物業的香港居民提供大灣區「置業易」物業抵押貸款服務，以港幣作借貸及供款，提供高達估價5成或1000萬港元（以較低者為 準）借款額，還款期可最長20年。
- 不過，美資大行花旗認為，投資者毋須對此太擔心，更指中資股的估值已跌至美股的一半，只要市場信心改善，中港股市有望迎來反彈。
- 【明報專訊】本港防疫措施被提升至歷來最嚴格水平，多家餐廳、戲院、商戶暫時停業，企業或市民財務狀况或因而轉差，中銀香港（2388）昨日公布，推出加強抗疫金融服務支持措施。
- 自1月中旬爆發以來，當地農業部門已撲殺逾3,700萬隻雞和火雞，預計有關行動仍需要持續到下個月。
- 當銀行資金多唔需要借貸HIBOR便會下跌，相反就會升。
另外，中銀按揭 利息按每日貸款淨結餘計算，有效節省利息支出，並可縮短還款期。 ※ 此還款期是假設「置理想」按揭賬戶內的存款金額足以全部清還由第132個月後餘下還款期數的按揭貸款餘額。 客戶屆時可申請提前贖回按揭，但客戶或需繳付提前全部還款的費用。 若客戶未有申請贖回按揭，客戶將每月如常為按揭貸款進行供款，直至按揭貸款本金完全清還為止。 作者簡介：鄧聲興為意博資本亞洲有限公司管理合夥人、香港股票分析師協會主席，亦為香港特別行政區選舉委員會委員(金融服務界)、香港股票分析師協會主席、多家上市公司執董。 同時擔任電視台、電台、網站股市的評論嘉賓，並在多間報社及財經雜誌的擔任專欄作家。
除了P按及H按之外，定息按揭亦曾佔市場一定比例，定息按揭即在指定年期內供款利率固定不變，比較適合追求穩定的借款人。 留意的是中銀設兩年罰息期，中銀如第一年提早還款，罰款為原有按揭金額的2%，假設原有按揭金額為350萬元，罰款為7萬元。 至於部分還款，每次最少還款5萬元，第2年罰息期中開始可以部分還款而不用付手續費。 張先生可以將以上獲得的套現資金為女兒應付買樓開支。 經營「農本方」品牌的培力農本方（01498）稱，疫情令中藥需求增加，加上行業湧現新競爭者，加劇中藥材供不應求的局面，惟集團的顧客群對產品價格敏感度較低，公司可將全數成本上漲壓力轉嫁至下游。
中銀﹕擴展綠色按揭計劃適用物業種類
裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。 不歧視及不騷擾聲明所有資料或訊息僅作為參考之用。 股票報價由 N2N-AFE Limited 提供。 道瓊斯指數收市報32245點，跌653點，跌幅1.99%。 納斯達克指數報11623點，跌521點，跌幅4.29%，創2020年11月後收市新低。 標準普爾500指數報3991點，跌132點，跌幅3.2%，是去年3月後首次跌穿4000點收市。
企業金融業務方面，港澳地區銀團貸款連續17年位居市場之首，香港IPO收款行業務亦保持市場第一。 中銀香港除了深耕本地及大灣區之外，另一看點是積極拓展中的東南亞業務。 去年緬甸仰光分行、越南河內代表處順利開業後，該行在東南亞的據點增至9個國家。
之後客戶要親身去銀行排隊及手填申請表，得不到全面性的服務，而ROOTS上會則包括網上按揭申請服務及個人化A.I.按揭評估。 每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 就算失業率飆升，要買樓上車的香港人依然要買樓。 有見及此，今日ROOTS 上會帶大家直擊比較 2022最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 不論是P-x或H+x，「x」在借貸雙方簽訂按揭合約後都固定不變。
據了解，本港多家大型銀行正考慮各項支援措施。 恒生表示，按不同客戶情況安排還息不還本，包括貿易貸款、商業貸款、物業貸款等。 東亞銀行會在符合銀行既定要求下，容許客戶申請暫時還息不還本、或進行貸款重組等，滙豐會按具體情況作出適當安排，而渣打香港則表示，支援措施詳情會容後公布。
市場人士指，近日各區二手成交量明顯減少，反映樓價上升已窒礙入市意欲。 一般而言，中銀要求自僱人士提供6個月的帳戶紀錄作入息證明。 如申請人以資產申請按揭，中銀或會考慮，但按揭成數上限會比以月息收入低。 客戶可以每月償還固定金額，但需留意如果在罰息期內客戶提早還款，不論是全數或是部份按揭金額，都需要支付罰款，有機會得不償失。 如想加按套現，可直接僱用估價行上門做估價，再將估價報告交給銀行。 此方法特別適用於唐樓或村屋這類嚴重估價不足的物業。
現時，HIBOR處於低位，銀行會取低者，所以大部分按揭都會採用「H按」利率結算。 就算HIBOR上升超過1.2%都不用擔心，按揭利率不斷攀升都好，銀行提供的按揭利率都會設有封頂位。 根據以上例子，無論HIBOR或PRIME升到幾高都好，2.5%就是封頂位。 客人申請按揭時，當然想揀最低利息及最高按揭回贈的offer。
中銀按揭「置理想」計劃具物業貸款及支票提存服務，讓客戶按個人需要，存款於按揭賬戶，有效節省利息支出及縮短還款期。 中國銀行(香港)的「置理想」按揭計劃集物業貸款及支票提存服務於一身，讓您按個人所需，隨時存款於按揭賬戶，猶如償還貸款本金，助您節省利息支出及縮短還款期。 這個回贈方式最大的好處就是按揭貸款本金少了，相等於要供得利息都少了。 回贈超過1%的計劃一般比較適合有充裕現金流的業主，而不急住需要額外的現金幫補日常或其他買樓開支等等。 急需現金的業主反而可以要考慮申請按揭回贈較低的銀行。 該行宣布，擴展「綠色按揭計劃」至所有獲「綠建環評」鉑金或金級認證一、二手私人及政府資助住宅項目。
中銀香港在香港的銀行業務位居前列，在香港擁有龐大的分行及多元化的服務渠道，為客戶服務。 中銀擁有逾190家分行、280多個自助銀行網點、過千部自助設備，以及網上銀行和apps等渠道。 中銀香港（控股）亦是香港最大上市公司及商業銀行集團之一，業務之大，能給客戶信心保証。 本行對貸款及按揭申請保留最終決定權，如本行拒絕有關申請，毋須向申請人提供任何理由。 貸款及按揭須受貸款及按揭文件所列的條款及細則所約束。
俄烏衝突至今仍未平息，大大影響全球需求，加上內地首季以來新冠肺炎變種病毒疫情肆虐，多地封城防疫，壓抑需求之餘，物流亦大亂，經濟必然要付出代價。 中國海關總署最新公布的數字顯示，以美元計，中國4月出口按年增長3.9%，乃自2020年6月以來的最低增速；進口按年持平，貿易順差511.2億美元，表現低迷。 疫情趨緩和，上月二手交投增加，帶動樓價回升，銀行亦上調估值。 主要大型屋苑中，佔約六成半估價上揚，其中將軍澳蔚藍灣畔單位估價按月升約3.4%最多，但個別屋苑走勢仍差，鰂魚涌南豐新邨估值更連跌7個月。
美國聯儲局即將啟動減持債券的「縮表」進程，意味其貨幣緊縮已邁向新里程碑；而中國則正醞釀更多「放水」措施以支撐經濟。 兩地的貨幣政策走向分歧，已成為資金從中國流出的誘因之一。 不過，美資大行花旗認為，投資者毋須對此太擔心，更指中資股的估值已跌至美股的一半，只要市場信心改善，中港股市有望迎來反彈。 紐約6月期油收市報每桶103.09美元，跌6.68美元，跌幅6.1%。 布蘭特期油收市報每桶105.94美元，跌6.45美元，跌幅5.7%。
加息憂慮繼續打擊科技股及其他高增長型股份下挫。 新鴻基地產（00016）旗下何文田Prince Central最快本周內以現樓形式發售，發展商透露將會公布「超級優惠」。 例子：申請人的人工為每月HK$50,000，另有每月租金收入HK$10,000（租約已打釐印）。 他的每月總收入為HK$25,000 ＋ HK$10,000 X 70%。
現樓按揭登記創22個月高位 中銀現樓市佔重上榜首
以上資料僅供參考，必須連同產品小冊子/ 保障詳情一併閱讀，並只在香港以內派發，不能詮釋為在香港以外提供或出售或游說購買中銀人壽的任何產品的要約、招攬及建議。 以上計劃及附加利益保障（如有）受中銀人壽繕發的正式保單文件及條款所限制。 有關以上計劃及附加利益保障（如有）詳情（包括但不限於各項保障項目及承保範圍、詳盡條款、主要風險、細則、除外事項、保單費用及收費），請參閱有關產品小冊子、保單文件及條款。 2020年，美國聯儲局兩度緊急減息，但供樓人士似乎暫未受惠，不論美國及香港，按揭息率不跌反升。 現時大部份銀行最優惠按揭封頂利率是2.5%，個別中小行為2.4%。
該計劃提供特優利率，免貸款手續費，貸款額最高200萬元，還款期長達60個月。 此外，個人金融業務方面中高端客戶數增9.8%，私人財富客戶數增52%，新造按揭累計筆數市場排名第一。 中國銀行(香港)於去年推出全港首個「綠色按揭計劃」，該行個人數字金融產品部副總經理陳碧蓮表示，截至去年12月底，有近80%合資格客戶選用該計劃。
自1月中旬爆發以來，當地農業部門已撲殺逾3,700萬隻雞和火雞，預計有關行動仍需要持續到下個月。 當地禽類產品價格已急升，影響下游的餐廳和食品製造業，為當地40年一遇的高通脹帶來另一波沉重壓力。 滙豐與您同舟共濟，助您在疫情下安心管理財務。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。
不過，除了利息及回贈外，銀行審批按揭時還有很多鮮為人知的規矩。 若不了解，輕則需要重新遞交文件向其他銀行申請，嚴重則影響按揭審批時間，導致趕不上成交日期，需要撻訂。 例如：花旗銀行現時利息低回贈高，但不接受村屋或居屋按揭申請。
火險及家居保險由中銀集團保險有限公司(「中銀集團保險」)承保，本行為中銀集團保險的保險代理之一。 對於生產和經營衛生防疫、醫藥產品等防護抗疫設備和物品的工商企業，中銀香港也提供資金，供提升產能營運，支援保障抗疫物資供應。 此外，中銀香港率先成為香港綠色建築議會首個銀行業界的鉑金級機構會員，並將通過雙方合作舉辦教育推廣活動，推動各界支持綠色建築及邁向低碳生活。
截至2021年末，客戶存款餘額為666.69億元，客戶貸款餘額為552.02億元，分別較上年末增長16.4%和2.1%。 ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。 這代表業主可採用H按或者P按，而實際利率就會視乎那一個較低，銀行會取低者作當刻計算利率。
離岸人民幣一度跌穿6.77元兌1美元，同樣創逾一年半低位，較早時稍為回升至6.75水平。 中銀審批按揭時，會考慮物業的性質、業權、地權、樓齡、有僭健與否，再決定是否批出按揭和最高按揭成數。 例如村屋所涉及的樓契及地權問題太複雜，即使是首置客，亦未必能批出高成數按揭。 有聲有識｜中銀香港除了深耕本地及大灣區之外，另一看點是積極拓展中的東南亞業務。
根據金管局指引，銀行需要將回贈在貸款額扣除，變相申請人最後要還的按揭貸款額本金為港幣395.2萬。 ROOTS上會每一天都會與銀行按揭部門聯繫，務求緊貼市場及為客戶索取最新按揭優惠資訊。 換言之，ROOTS上會必定可以為客人爭取最佳按揭利率及按揭回贈。 簡單而言，P是指銀行最優惠利率，最惠利率並不是一個劃一的利率，不同銀行的P亦會有所不同。 現時市場上主要有兩個最常採用的最優惠利率水平，分為「大P」 (5.25%)及「細P」 (5%)。 使用細P的包括滙豐、恒生及中銀香港等；而大P則為其他銀行採用。
中銀按揭金額計算因素
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置業專家
中國銀行(香港)有限公司(「本行」)將於客戶申請「置理想」按揭計劃時為其開立支票賬戶，以便客戶在成功提取按揭貸款後，可享用各項提存服務。 中銀指客戶若因特殊情況而未能依時償還按揭、私人貸款及信用卡貸款，可向本行申請豁免相關罰息、利息及逾期還款手續費。 中銀香港亦推出「中小企抗疫專項貸款計劃」，由即日至6月30日，銀行將為符合貸款條件的客戶提供綠色審批通道，安排特快貸款審批。 客戶毋須提供任何抵押品，最快可於1日內完成審批，3日內落實提款。
【非固定收入按揭】非固定收入如何界定? 申請按揭文件要注意什麼?
王美鳳指出,受樓市轉淡及疫情影響,再加上現樓期新盤上會個案減少,導致2月份現樓按揭登記顯著減少。 今年首季現第五波疫情,2月份開始更進入嚴峻時期,防疫措施及市民減少外出直接影響睇樓量和樓市交投,將連帶拖累未來按揭登記量下跌。 在此就戴德梁行提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。 本行並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。
綠色按揭計劃適用於購買指定及已獲綠建環評鉑金級或金級認證的一手住宅項目的客戶，並提供額外6,888元綠色按揭獎賞。 Mortgage Link是一個高息存款戶口。 簡單而言，如業主在銀行A供2%的按揭利率，業主Mortgage Link戶口同樣可獲得2%的存款利息。 不過要留意，Mortgage Link存款上限最高是按揭貸款餘額的60%。 例如：若貸款額為港幣400萬，回贈1.2%（港幣4.8萬），銀行不能夠將港幣4.8萬現金一筆過給業主或按揭申請人。
投資者關注聯儲局對抗高通脹的能力，美國10年期國債孳息率突破3.2厘的3年半高位後回落。 英鎊兌美元在1.233水平，歐元兌美元報1.056左右。 至於在岸人民幣兌美元昨日收市報6.7202，下跌357點子，創逾一年半低位。
估價是申請按揭的重要一環，估價不單影響新造按揭的準買家，同時亦對準備做轉按的業主有影響。 直接影響估價的因素一般包括成交額、成交量、樓齡、物業質素和僭建及維修令(如有)。 特別是成交量偏低的物業如村屋、唐樓、單幢樓等，一般做價偏低。
準買家承按時，亦要留意壓力測試的門檻會相應提高。 H按貸款額400萬至600萬元，H按按揭利率為H +1.3%，現金回贈1.4%加4,000元，又附送高息存款戶口 (如不需要高息存款戶口，回贈會增至1.5%)。 可以經以下網址獲得即時估價，但要留意中銀按揭的“即時物業估價”服務只作指標性用途。
他相信價值投資需要耐性，時間證明策略能夠降低風險並提升報酬率。 由於效率市場理論，市場有機會出現高估或低估真正價值，重要的概念是確定內在的價值。 舉個簡單的加息例子，假設上車盤市值HK$550萬，首期20%，即HK$110萬，承造八成按揭借HK$440萬，供款期25年。
為爭取較好的還款罰息條款，MoneySmart 建議借貸人可在收到按揭確認通知書後，先與銀行商討再接納按揭方案。 HIBOR是香港區內銀行互相借貸時採用的息率。 若匯豐銀行需要向恆生銀行借錢營運業務，當中的借貸就會用HIBOR作這筆貸款的利率。 當銀行資金多唔需要借貸HIBOR便會下跌，相反就會升。 根據金管局，當銀行提供的按揭回贈超過貸款額1%，銀行要以扣減貸款額的方式發放回贈，並不能夠給客人現金回贈。
中銀香港（02388）提升其大灣區「置業易」融資服務，為計劃到大灣區置業生活的香港居民提供融資方案，包括大灣區「置業易」按揭貸款、物業抵押貸款及私人貸款。 客戶可免費獲享即時物業估價及按揭諮詢服務 ，亦可透過中銀投保火險及 / 或家居保險，並享保費折扣優惠。 另外，客戶可於按揭期內享中銀信用卡年費豁免優惠。 有別於其他按揭服務提供者，ROOTS上會提供網上按揭申請服務。 傳統按揭轉介只會提供銀行按揭部職員聯絡資料給客戶。