政府擬推出的空置稅，將以「一刀切」方式，向空置逾1年的一手樓單位徵收「額外差餉」，稅率定在應課差餉租值的200%，相當於樓價本身的5%。 民主黨立法會議員尹兆堅批評措施是「紙老虎」，相信效果不大。 中原集團創辦人施永青則批評，措施會減少新盤落成，無效抑壓樓價。 同時，空置稅條例草案內，計劃訂明無在指定限期內申報或提交資料，可判罰2.5萬元。 若發展商在申報時作出虛假陳述即屬犯罪，一經定罪可判罰10萬元及監禁一年，若果有關罪行是該發展商的高級人士（包括公司董事、秘書或經理）的同意或蹤容下干犯，有關人士亦可予起訴。 此外，條例亦會訂明，若被裁定干犯上述兩項罪行的人士，除了上述罰則外，亦可被罰款，罰款最高為其少徵收的空置稅稅款的三倍。
雖然部分澳洲銀行會提供海外人士的借貸服務，但審核條件通常比較嚴格，因此在投資澳洲物業之前，建議先準備足夠的資金，或是委託專業的按揭貸款經紀，選擇合適的買樓按揭計劃。 外國人大約可以借到樓價7成的金額，利率約為6.5%～8%。 新盤掀起推盤潮，情況亦陸續蔓延至豪宅新盤，發展商亦開始趁勢推豪宅盤，在現時空置稅正式擱置下，預計發展商會繼續求價不求量。 新盤推盤潮蔓延至豪宅新盤 新地連環推出數個大碼豪宅新盤搶購買力 一手… 雖然一手空置稅已暫緩推出，惟部分發展商仍將旗下新盤單位作內部轉讓，以作其他銷售部署。
一手空置稅: 一手空置稅
在周三（14日）的立法會財委會特別會議上，運輸及房屋局局長陳帆表示政府現時非常關注樓宇空置情況，並放風指有機會重推去年撤回的一手私人住宅單位空置稅。 縱然社會仍有聲音認為現時並非重推空置稅的時機，但面對發展商囤積居奇的銷售手法，當局仍可視之為類同劏房租務管制的過渡措施，有助樓市供求趨向平衡。 按照運輸及房屋局私人住宅一手市場供應統計，政策公布時香港已落成樓宇但仍未售出的「貨屋」單位數目約為9,000個，今年6月這類單位數目已經增至約12,000個。 政府建議修訂《差餉條例》就空置一手私人住宅單位徵收額外差餉。 這種物業空置稅的原意，是針對一些已空置了一段時間的樓宇，以防因囤積，妨礙社會資源運用，現實中不少發展商都是分批推售，想待價而沽。
- 漁護署與食環署聯合行動 漁護署與食環署早前展開聯合突擊行動，漁護署人員在店鋪內檢獲懷疑用作食物的狗肉或貓肉，並安排作化驗。
- 至於之前曾經有建議，以單位大小，用累進稅率徵稅；最後由於如何界定「中小型」單位甚具爭議性，現在的方案是採用劃一徵收稅率。
- 地建會認為香港一手住宅單位的空置情況多年來一直跟隨落成量而有上有落，落成單位愈多，空置單位亦隨之而增加。
- 據了解，當局屬意以一刀切方式執行，意味新稅項將會適用於所有空置的一手盤，而政府亦計畫以差餉機制徵收一手樓空置稅，即落成後一段年期仍未出售的一手樓，需要繳交以倍計的差餉。
- 居住問題一直是香港社會重要的關注議題，據香港政府規劃署統計，2018年香港的住宅用地僅占7%，可見香港的人口密度之大。
- 我稍後在土地藍圖裏希望可以說得清楚，我們不是單單一定只是興建這麼多便停，我希望能夠更大幅度滿足到有需要家庭的需要。
- MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
但這件事帶出，既然能買到的機會是這樣細的時候，便要增加供應。 我稍後在土地藍圖裏希望可以說得清楚，我們不是單單一定只是興建這麼多便停，我希望能夠更大幅度滿足到有需要家庭的需要。 每一期有這麼多超額認購給我們有更清晰指標，究竟我要找多少地興建多少資助房屋或出租房屋以滿足香港市民的房屋訴求。 政府建議修訂《差餉條例》，就空置的一手私人住宅單位徵收額外差餉。
一手空置稅: 林鄭：撤回一手樓空置稅條例草案是考慮到立法會等因素
疫情固然對本地經濟造成了沉重打擊，然而它與本港樓市關聯實在不大。 今年一月以來，統計地產市場價格變動的「中原城市領先指數」大概仍維持在174至181的水平，而差餉物業估價署的所有類別私人住宅售價指數也徘徊在373至387之間，可見疫情對地產行業影響充其量限於工商鋪面。 更甚者是隨着疫情稍見平穩，上周在沙田大圍站開售的新盤更見入票狂潮，創下歷來首輪收票第三高的新盤，這顯示了市民剛性置業需求並未減弱。 雖然政府評估一手私人住宅有9000個未售出單位，惟發展商認為當局高估一手空置量，實際空置量遠低於9000伙水平，甚至低出一半有多。 發展商豐收，連樓價亦會有了很強的鞏固及大幅上升的導向了。 此修訂是要求在獲發入伙紙達12個月或以上的發展商，每年都要申報單位使用情況，如一年內有逾一半時間未出租或供自住用途，就被視作空置單位，向政府交額外相等於應課差餉租值兩倍的差餉。
但須留意，外國空置稅針對所有一二手住宅，並沒有特別就一手新盤所推出的空置稅，而每每推出空置稅都會引發爭議，亦有業主不願意被徵稅而「出術」，使當局要調查及證實屬空置而令行政費用高昂。 嘉華國際（00173）營業及市場策劃總監（香港地產）溫偉明表示，近年私人住宅土地供應減少，市場競爭又大，加上推出市場的土地，有部分發展上亦不少難度，集團增加土儲殊不容易。 立法會內務委員會昨日（10月16日）討論如何處理上個立法年度中止工作的4個法案委員會，包括一手樓空置稅及專營的士法案委員會等。 內會主席李慧琼引述運輸及房屋局局長陳帆通知，當局因應最新經濟情況及社會意見，考慮暫不推動空置稅及引進專營的士的工作。 美國國防部表示，美軍當地時間周日（12日）派出戰機，於接近加拿大邊境附近的休倫湖（Lake Huron）上空擊落了一個八角形物體。 這是隨着疑似中國間諜氣球飛入美國領空事件發生後，北美安全部隊對空中威脅保持高度警惕以來最新射擊事件，也是最近一個星期多的時間內，美國導彈在北美上空擊落的第四個不明飛行物體。
一手空置稅: 林鄭：土地房屋來年施政重點 新樓空置稅難推
假設準買家有聯名持有住宅物業，可先「除名」，再以無樓族身份買樓慳稅。 一手空置稅 若該物業由準買家與妻子聯名持有，「除名」只需按物業的一半價值；而再買住宅物業則只需以第二標準稅率繳稅。 另外，房委會將於5月以市價五九折定價，推出六個居屋屋苑，提供4,871伙單位。 當中何文田冠德苑成為今期「樓王」，入場費要325萬元，平均呎價達8551元。
- 誠然，想要遏止樓價無止境地攀升，唯一治本之道只有大增房屋供應，但覓地、規劃、建屋非朝夕之事，政府短期內還須以兩條腿走路，並以過渡措施減輕市民安居置業煩惱。
- 地皮由一間名為「TRACKWAY INVESTMENTS LIMITED」持有。
- 消息人士向《香港01》透露，按當局的構思，若一手單位於獲批入伙紙後一年仍未售出或租出，便會被歸類為空置單位，並以累進方式徵收稅項。
- 根據運輸及房屋局公佈，2012年至今年6月已建成但仍未售出私人住宅單位為1萬個。
- 他表示從政府角度來說，「絕對不想看見單位建好而不賣」，期望發展商建好單位後適時供應市場，所以他會密切留意，並不排除在有需要的時候「做應該要做的事」。
去年中小單位 空置率10年高 按照差估署早前公布的《香港物業報告2021》初… 上屆政府在2018年曾提出徵收一手樓空置稅，最終卻放棄立法，財爺陳茂波昨日在電台訪問中，表示有需要時不排除再推。 有港府消息直言，發展商現時囤積情況不算很嚴重，未必要立刻出手重推空… 至於有意見認為「額外差餉」的措施應擴展至二手住宅物業，根據差餉物業估價署的數字，現時二手住宅單位的空置率只有百分之三點幾，因此我們認為目前毋須針對二手住宅物業提出「額外差餉」措施。
一手空置稅: 政府因應經濟情況 擬暫停推一手樓空置稅 許正宇：難評估對政府稅收影響
外電報道，印度呼籲中國為陷入困境經濟體的貸款承擔損失，並希望中國避免給包括贊比亞和斯里蘭卡等國家獲得紓困造成障礙。 印度官員Amitabh Kant認為，中國應公開站出來，說明有哪些債務，以及如何解決，不可能由國際貨幣基金組織承擔損失，來解決中國的債權問題。 IMF數據顯示，約60%全球最貧窮國家處於債務危機之中，或面臨陷入債務危機的高度風險。
中洲置業沙田大型新盤星凱‧堤岸的設計將集創新、科技及藝術的元素，而在後疫情時代，星凱‧堤岸住宅亦引入RFID技術，升降機亦設有無觸式設計。 中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，因應疫情影響，星凱‧堤岸會… 無論你是因為工作需要到香港居住，或者想送孩子到香港讀書，又或者有資產增值的需要，購置香港房產都是一個不錯的選擇。 差餉物業估價署數據顯示，2021年全港空置住宅單位有50160伙，按年減少約2210伙，空置率由2020年的4.3%減至4.1%。
一手空置稅: 空置稅「爭議大」 稱撤辣「非時機」
當局暫緩空置稅的最大問題在於將樓市主導權拱手相讓給一眾發展商。 雖然地產及建造界立法會議員石禮謙聲稱本屆餘下任期太短，應該把握時間處理如「明日大嶼」等其他重要民生議題，但這種捨易取難的提案顯然只屬以遠水救近火的下策，甚至存在縱容發展商「囤樓」的嫌疑，讓其能夠透過限制供應抬高樓價。 本屆政府不斷強調增加房屋供應為其頭等大事，但觀乎粉嶺高球場、公屋落成量以及「一手樓空置稅」立法等事上的拙劣表現，看來「走數」才是它的真正強項。 一手空置稅 2018年6月，政府公布了六項房屋政策新措施，其中一項即為向空置的一手私人住宅單位徵收「額外差餉」。 政府醞釀向一手樓徵收空置稅，本報引述消息指，地產建設商會計劃向政府就新稅提出三項建議，包括空置期以項目獲得滿意紙起開始計算、出租項目可獲豁免，以及空置稅應涵蓋至二手市場。
我希望強調，要真正解決房屋供應失衡問題，最根本的做法始終是透過各項短、中、長期措施增加房屋土地供應。 我希望整體社會都能認清問題，拿出決心，一同合力解決香港面對的房屋問題。 我必須指出，現時根據批地條款中的「建築規約」 ，發展商須在指定期限內完工並取得「入伙紙」。 一般而言，「建築規約」會根據項目的規模，規定發展商須在48至60個月內完工並取得「入伙紙」。 若然發展商未能在期限內完工，須向地政總署申請延長期限。 地政總署會根據實際情況審視，若批准延期，發展商亦須繳交補地價，補價金額按延遲年期遞增，由延遲一年須補交原地價2%遞增至第六年的32%。
一手空置稅: 一手樓空置稅
按區域分，香港島和九龍分別錄約930夥及約770夥。 由於新界區已發售項目的貨尾供應較多，相信發展商將加快該區的此類單位發售。 【明報專訊】全球經濟疲弱，本港樓市持續下行，一手私人住宅的「貨尾」單位亦呈上升趨勢，市場上有意見促請政府重推上屆政府擱置的一手樓空置稅，亦有地產界要求「撤辣」。 房屋局長何永賢受訪時稱，一手樓空置稅「以往每次討論爭議性好大，要小心處理」，至於撤印花「辣招」，她明言目前非「撤辣」時機，會密切留意市况。 【大公報訊】記者曾敏捷報道：上屆政府因立法會「拉布」而撤回「一手樓空置稅」，至今未重提法案。
同時，政府容許若已就單位簽訂買賣協議，即使未簽轉讓契，亦會視為已出售單位，而不徵收「額外差餉」。 若單位其後取消買賣協議，發展商須通知當局，視乎情況，或須繳納某年度的空置稅。 不過，假如交易雙方為有聯繫公司，有關單位在該交易後仍會被視為一手單位，並受空置稅機制規限。 一手空置稅 不過，紀言迅也提醒，新盤空置稅的制定並不容易，因為要平衡發展商於自由市場下的商業運作，並在發展商銷售彈性與空置稅中取得平衡，否則等同迫發展商於跌市賣樓，加速樓市跌勢，亦會因為用行政手段控制賣樓時間，而影響市場升跌周期。
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再者，今次「額外差餉」和修訂預售樓花安排的做法，將進一步促進市場上的競爭，並增加發展商「惜售」成本，延遲開售的發展商若謂希望「轉嫁」額外成本，亦需要考慮日後面對市場逐步增加的競爭性和其他風險。 正如行政長官在日前的記者會上提到，今次這套新措施的目標並非遏抑樓價。 就「額外差餉」措施而言，它的目標是為了確保落成的房屋單位能夠及時、有效地送到市場，讓單位可以盡早讓市民購買或租用。 行政長官：雖然過去一年行政立法關係相對改善了，我們在過去一年能夠爭取到通過的法例是很多、撥款是很多，但亦避免不了有爭議性的事在立法會是需要辯論、需要投票表決。
運輸及房屋局表示，因應最新經濟情況及社會意見，考慮暫不推動一手樓空置稅的工作。 財經事務及庫務局長許正宇指，難有確切數字評估對政府收入的影響。 簡單而言，按我們現時的建議，發展商在獲得土地後須按規定年期完工並取得入伙紙，以及在入伙紙發出後一年內必須沽清所有單位或須把單位出租至少六個月(其後須按年再申報，並由政府核實)，否則便須繳交「額外差餉」，甚至補地價。 這一整套安排，相信能更完善地確保政府供應的私人住宅用地，能夠按時完工、再按時出售或出租。
一手空置稅: 相當於樓價5% 空置稅僅限一手樓住宅
加上修改「預售樓花同意方案」，減少發展商以「唧牙膏」方式賣樓的空間，盡量促進市場的良性發展。 自2013年2月政府宣布取消勾地機制、恢復全面主動賣地後，私營房屋土地供應持續增加，未來三至四年的一手住宅供應正不斷的上升，由2013年3月底的67,000個單位，累增至今年三月底的約96,000個單位，增加逾四成。 【Now新聞台】運輸及房屋局局長陳帆表示，政府關注一手樓空置情況，不排除重提去年因應經濟情況叫停的一手樓空置稅。
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這些都是銷情較為理想的新盤，就算地產商為了躲避空置税而盡快推盤，不見得有什麼損失。 這裏地產商的機會成本，可能是不能囤積貨尾，等經濟回溫時再加價推出；但有鑒於最近香港政府努力表現解決房屋問題的決心，再加上社會事件無法預知何時了結，這如意算盤不一定打得響。 根據之前的條例草案，取得入伙紙12個月以上一手樓的發展商，須每年向差餉物業估價署申報單位狀況，並建議向空置單位徵收額外差餉。 本港樓價高居不下，為加快推出新單位應市，減少貨尾囤積，政府於2018年6月提出開徵一手樓空置稅，不過，去年因應經濟情況決定叫停，終止審議有關條例草案。
一手空置稅: 經濟
奈何社會意見兩極，加上疫情爆發、經濟萎縮，迫使當局在去年11月宣布撤回法案。 我留意到，坊間有意見認為一手空置單位數量上並不多，質疑「額外差餉」措施的效用。 一手空置稅 我希望指出，我們在考慮這項措施時，不能只着眼於目前已落成的一手空置單位，而必須考慮未來房屋落成的趨勢，以及發展商手上持有可以隨時出售的貨量。 根據政府估計，過去五年(即2013至2017年)，住宅落成量是平均每年13,500個。
一手空置稅: 空置稅是甚麼?
我在此呼籲，立法會議員都好像我們這樣，以社會大眾利益為依歸，亦可以在未來這幾個月，我們未提交這個條例草案去修訂《差餉條例》的時候，多聽社會聲音和意見，然後決定他們自己的立場是怎樣。 有發展商早於去年八月，將一個港島東豪宅現樓項目的其中一幢轉售為租，暫改為服務式住宅出租，以避免繳交空置稅。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
一手空置稅: 印花稅是什麼？
不過上收樓價約5%的物業空置稅其實力度不足，發展商未必受到影響，而加快供應單位。 所以坊間亦有意見指應隨空置時間加重徵收物業空置稅的百分比，讓發展商用市民較易負擔的樓價推售。 消息人士向《香港01》透露，按當局的構思，若一手單位於獲批入伙紙後一年仍未售出或租出，便會被歸類為空置單位，並以累進方式徵收稅項。 同時，政府亦考慮推出「反避稅（anti tax avoidance）」，以防止地產商將單位「左手交右手」避稅。
一手空置稅: 發展商為避稅或拖慢施工
油麻地新填地街一間店舖，被揭發從內地走私已煮熟的貓狗肉到港，並在持牌新鮮糧食店出售。 漁護署今日(14日)表示，經化驗後證實該店出售的肉類含貓DNA，正搜證並準備向有關人士提出檢控。 漁護署與食環署聯合行動 漁護署與食環署早前展開聯合突擊行動，漁護署人員在店鋪內檢獲懷疑用作食物的狗肉或貓肉，並安排作化驗。 至於對整體樓市，就算5萬多貨尾一次過推出市場，亦難於動搖樓市供求的結構性因素，樓價並不會因此被拖垮。 至於之前曾經有建議，以單位大小，用累進稅率徵稅；最後由於如何界定「中小型」單位甚具爭議性，現在的方案是採用劃一徵收稅率。
今年6月有關草案的法案委員會，因時間不足為由中止審議工作。 按照《立法會條例》，所有未能在該屆立法會會期通過的法案，在會期結束後都會自動失效。 不過，政府因應疫情押後立法會換屆選舉，並延長第六屆立法會至少一年，理論上草案未失效可繼續審議，目前有待政府正式告知立法會最終決定。 然而，我們留意到一些已落成但仍未售出的一手樓單位，在數量上及佔潛在供應的比例上有上升的趨勢(見附表)。 因此，我們希望透過「額外差餉」，減低發展商在單位落成後「不租不賣」的誘因，讓新落成的單位能有效地送到市場，供市民購買或租用。