ava 617大著數

資料顯示，業主於2017年9月以約398.3萬元購入上述單位，租金回報率2.4厘。 暑假期間大量新樓入伙，租盤傾城而出，加上疫情打擊，以致租金大為受壓。 香港置業市務經理(銷售)葉嘉俊表示，位於深水埗大埔道的AVA 61陸續入伙，租務交投活躍，該行日前連環促成兩宗該物業的租務成交，其中一宗月租僅 8,000元。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。

• 該廈現時有約25個單位放盤，叫價由398萬至550萬元。
• 【睇直播】長沙灣全新單幢式住宅項目AVA 61， 最細嘅單位只有150方呎，預料係近年九龍區最細嘅一手單位！
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• AVA 61加推29伙 310萬入場 資深投資者盧華家族旗下長沙灣AVA 61加推2號價單共29伙，並首推5伙特色戶，包括3伙連天台及2伙連平台單位……
• 維達創建項目策劃總監盧文德認為，是次首批單位屬開心上車價，以折實價計算，所有開放式單位均在400萬元以下，當中更有9伙低於300萬元，項目將於明天起開始收票，將視乎反應作公布銷售安排。
• 市場情況不時變化，故本文提及之資料或內容可能不時與實際情況有異而不適用。
• 據悉，新租客為夫婦，心儀單位全新，故睇樓1次即決定承租。

調查在3月底至4月初疫情高峰期進行，收集了1633份網上問卷，調查亦顯示，有近2成受訪者出現抑鬱，1成4有焦慮，2成半人精神變差，超過1成人出現嚴重精神困擾，而4成受訪者受財政問題影響。 理大協理副校長石丹理表示，疫情下各家庭成員在家工作或上課，長時間困獸鬥是一把雙刃劍，會降開心指數，他建議互送禮物給家人，多擁抱和關心，有助提升家庭開心指數。 ava 61 買方於決定選擇此安排前，請先向介紹之第一承按人查詢清楚第一按揭貸款之按揭條款及條件、批核條件、申請手續及服務收費。

ava 61: Ava 61開放式戶劈價百萬出貨　料蝕使費離場

另外，加息後一手豪宅仍暢旺，西半山天匯昨售出中層A室，成交價8,168萬元，呎價3.85萬元。 市場情況不時變化，故本文提及之資料或內容可能不時與實際情況有異而不適用。 維達創建有限公司項目經理蔡仁輝表示，「ava 61」示範單位設於尖沙咀加拿芬道20號加拿芬廣場8樓，以項目F室開放式單位為藍本，實用面積161平方呎，提供無改動示範單位及經改動連傢俬裝修示範單位各1個，其中經改動連傢俬裝修示範單位以簡約雅緻為設計主調。 項目示範單位於明日指定時段優先開放予傳媒參觀，稍後將全面開放予公眾，參觀時間由每日上午11時至晚上8時。 資深投資者盧華家族旗下維達創建發展的長沙灣新盤AVA 61，提供138伙，涉及開放式及一房戶，實用面積介乎150至232平方呎。 項目昨日首度開放示範單位，以項目的18樓F室開放式單位作為藍本，實用面積161平方呎。 其中經改動連傢俬裝修示範單位，以簡約雅緻為設計主調，設計時尚。 【多圖】AVA 61開放式示範單位曝光 資深投資者盧華家族旗下長沙灣大埔道61號AVA 61今早開放示範單位予傳媒優先參觀，提供一個開放式裝修及交樓標準單位，以實用面積161方呎的…

資料顯示，業主於2017年9月以約364.4萬元購入上述單位，租金回報率2.8厘。 維達創建有限公司項目策劃總監盧文德指出，「ava 61」獲市場高度關注，故加快步伐公布項目價錢，首張價單共涉及57伙，單位分布高中低層，價單售價由300.9萬元至520.8萬元，價單實用面積呎價由19,699元至24,422元。 項目提供「120天現金優惠」付款計劃、「180天優惠按揭」付款計劃連備用一按；及「置靈活」付款計劃。 美聯物業董事陳光明表示，「AVA 61」地理位置優越，位處九龍市區核心地段項目，是不少客戶的入市對象；且交通便捷，距離港鐵站僅約5分鐘步程+；附近特色店舖食肆林立，生活消閒配套方便。 項目主打精品式細戶，標準單位提供開放式及1房間隔，迎合預算不多的用家及投資者；加上預期項目租賃情況理想，無論自住或收租，升值潛力均可睇高一線，因此市場反應不俗，料可獲不少80、90後年輕一輩追捧，作為上車及投資目標。 根據價單顯示，首批價單定價由300.9萬至520.8萬元，價單呎價19,699元至24,422元；以120天即供付款最多可減8%計算，折實價由276.8萬至479.1萬元，折實呎價18,123元至22,469元。 由於項目最細單位的面積，細絕近年九龍新盤，首張價單中最低價單實用面積呎價單位為3樓B室，實用面積163平方呎，價單售價321.1萬元，價單實用面積呎價為19,699元，以「120天現金優惠」付款計劃計，拆實樓價為295.4萬元，實用面積呎價為18,123元。 上述租出單位為AVA 61高層E室，開放式間隔，向東北望開揚景，實用面積162平方呎。 業主以約9,000元放租數日即吸引區內客洽詢，議價後減價1,000元，以8,000元租出，實用呎租49.4元，低市價約12.5%。 據悉，新租客為夫婦，心儀單位全新，故睇樓1次即決定承租。

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原業主2017年以320萬元一手買入，帳面獲利約5萬元，但扣除所有使費料實蝕約5.75萬元。 該廈現時有約25個單位放盤，叫價由398萬至550萬元。 另一租出單位為AVA 61高層C室，同屬開放式間隔，向東北望開揚景，實用面積約150平方呎。 業主以9,000元放租數日亦吸引區內客問價，議價後減價500元，以8,500元租出，實用呎租約56.7元，成交價略低於市價。 據悉，新租客亦是夫婦，心儀單位新入伙，在「無睇樓」下即決定承租。

據成交紀錄冊顯示，其中兩伙已錄得成交，涉及單位為5樓B室及23樓F室，分別以326.3萬及347.9萬元成交，面積分別為164平方呎及161平方呎，同屬開放式間隔，呎價分別約19,896元及21,609元。 根據成交紀錄冊顯示，是次單位為5樓B室、23樓F室及29樓A室，面積由161至232平方呎，屬開放式或一房間隔，均在2017年成交，成交額介乎343.9萬至630.2萬元。 市場消息指，AVA 61低層D室，實用面積150平方呎，原叫價420萬元放售，終減價95萬元，以325萬元易手，實用呎價21,667元。 據了解，原業主於2017年6月，以319.5萬元買入單位，剛過三年禁售期，現轉手賺約5.5萬元，惟扣除代理佣金及釐印費，料蝕約6萬元。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，美國聯儲局議息結果剛公布，按市場預期加息0.25厘，雖然本港息率有機會跟隨美息上升，但預期息率升勢將較為溫和，對本港樓市短期內影響有限，相信本港住宅市場續處於低息環境。 事實上，近期不論地價抑或樓價均頻錄得高價承接，置業情緒高漲，客戶積極尋找入市機會，對於細單位置業需求更見殷切，故「ava 61」自公布物業初步資料以來，連日接獲不少上車及投資客查詢，詢問度甚高，至今查詢客戶累錄超逾500組。

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CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 【明報專訊】本港疫情反覆，加上中美關係緊張，本港樓市前景欠明朗，部分業主急於沽貨離場，僅獲微利，甚至是平手離場。 深水埗大南街AVA 61，一個中層開放式單位，3年帳面僅賺10萬元，計算交易雜費後更是平手離場。 另剛入伙的將軍澳日出康城MALIBU，有業主持貨僅2年，因心急沽貨，願支付一成辣稅離場，實際僅獲利20萬元離場。

新盤部署：愛海頌最快下周初開價及開放示範單位… 長實集團助理首席經理(營業)何家欣表示，旗下長沙灣愛海頌的樓書料本周內上網，最快下周初開價及開放示範… 新盤混戰：AVA 61擬下周末開售 資深投資者盧華家族的長沙灣AVA 61今起收票，該公司項目經理蔡仁輝表示，樓盤今午12時起開始收票，他指用家及投資者比例一半、一半，詳細收票… ava 61 深水埗区的深水埗@中原楼市片区，区内共27,578个私人住宅单位，涉及人口共103,169人。 主要街道包括长沙湾道 (深水埗段), 大埔道 (深水埗段), 福华街 (深水埗段), 福荣街 (深水埗段), 鸭寮街。

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資深投資者盧華家族旗下長沙灣大埔道61號AVA 61今早開放示範單位予傳媒優先參觀，提供一個開放式裝修及交樓標準單位，以實用面積161方呎的F室為藍本。 長沙灣納米樓AVA 61辣招期滿即錄首宗二手買賣，原業主劈價出貨料蝕使費離場。 鴻發地產梁文楓表示，該盤中低層D室，實用面積150方呎，開放式間隔，叫價420萬港元放售。 辣招鬆綁即獲外區收租客洽購，減價近100萬元，以325萬元售出，呎價21,667元。

第一按揭貸款條款及批核條件僅供參考，介紹之第一承按人保留不時更改第一按揭貸款條款及批核條件的權利。 有關第一按揭貸款之條款及條件以及申請之批核蓋以介紹之第一承按人之最終決定為準，與賣方無關，且於任何情況，賣方均無需為此負責。 賣方並無或不得被視為就第一按揭貸款之條款及條件以及申請之批核作出任何不論明示或隱含之陳述、承諾或保證。 加推29伙 310萬入場 資深投資者盧華家族旗下長沙灣AVA 61加推2號價單共29伙，並首推5伙特色戶，包括3伙連天台及2伙連平台單位…… 本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回复阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。 本公司在未得阁下的同意之前，不能如此使用阁下的个人资料并向阁下作直接促销。

如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 # 有關售價及所有折扣及優惠詳情，請參閱價單第1號，一切亦以相關價單及交易文件條款作準。 上述單位為長沙灣AVA 61中高層B室，實用面積164平方呎，屬開放式間隔，近日以369萬元易手，呎價22,500元。 利嘉閣助理分區董事陳鴻信表示，原業主於2017年8月以約396.4萬元一手購入單位，持貨約四年，現轉手帳面蝕約27.4萬元或約7%。 ava 61 據了解，原業主一直把單位放租，近日因私人理由放賣。 【睇直播】長沙灣全新單幢式住宅項目AVA 61， 最細嘅單位只有150方呎，預料係近年九龍區最細嘅一手單位！ 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。

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另外，区内主要屋苑包括 爱海颂、丰汇、黄金大厦、东庐大楼、景怡峰等。 区内家庭住户每月收入中位数为HK$ 17,290，年龄中位数为 39.8岁。 美聯物業董事陳光明表示，項目地理位置優越，距離港鐵站僅約5分鐘步程；附近特色店舖食肆林立，生活消閒配套方便。 項目主打精品式細戶，迎合預算不多的用家及投資者；加上預期項目租賃情況理想，無論自住或收租，升值潛力均可睇高一線。 此外，發展商亦提供高成數按揭付款辦法，不過售價就沒有折扣，最多可借七成，毋須通過壓力測試，貸款年期最多20年，惟首年的息口為P減1厘（P為5.25厘，實際按息為4.25厘），其後年期為P。 ava 61 李錦記家族基金與和富社會企業「香港開心D」委託了理大護理學院和東華學院團隊進行問卷調查，發現港人家庭開心指數由去年7.26分下跌了6.98分，個人開心指數亦由去年6.81分跌至6.59分，顯示5個家庭就有1個不開心，而4個港人就有1個感不開心。