ava 228不可不看詳解

主要金融股午後偏軟，三井住友、野村及瑞穗反覆收跌0.4%至1.1%、Resona控股、大和靠穩、三菱日聯微升0.1%。 權重股拖低大市，迅銷及Z Holdings跌4.6%至6.5%；軟銀集團收跌8%，報4,491日圓創近兩個月低，其全年度由盈轉虧，願景基金單季投資虧損近3萬億日圓；另系內軟銀電信亦跌6%。 上證指數收報3054點，跌3點，跌幅0.12%，結束3日升勢。 發展商項目經理蔡仁輝表示，定價參考長沙灣曉悅、同系列大埔AVA 61，並因應市場情況調整，呎價較AVA 61的當時呎價約2.3萬元下調20%。 不過，該價單提供單位數量，不符合一手銷售條例最少加推10%單位的要求，發展商其後抽起原先上載樓盤網站的相關銷售安排。 長沙灣映築次輪銷售已全數獲揀選 恒基地產旗下與市建局合作發展的長沙灣映築，周四(27日)次輪發售68伙。 該盤下午5時起開售，截至晚上約8時，亦即3小時之內，次… 深水埗全新咖啡店兼藝文空間 Whatever Coffee，除了提供獨一無二的咖啡體驗，每月透過與不同單位合作舉辦展，為大家介紹各式各樣的故事。 「ava 228」周邊環境以舊樓為主，附近類近新盤「逸新」、「尚璽」，一手平均售價介乎18,824元至25,625元呎之間。

• 至於屬於分層單位，開放式就由151至203呎之間，設於A室及C至F室。
• 深水埗全新咖啡店兼藝文空間 Whatever Coffee，除了提供獨一無二的咖啡體驗，每月透過與不同單位合作舉辦展，為大家介紹各式各樣的故事。
• AVA 228 位於大南街218至228號,地盤面積約5162方呎,住宅樓層為2-25樓,每層8伙,合共提供160伙。
• 據了解，單位業主於2019年3月以約312.6萬元購得，按現水平租金計，回報率約3.5厘。
• 不過，如果買家選用「270天置業易」付款計畫，則只獲減價9%，即是呎價會升至18,258至22,321元，最低入場費接近290萬元。
• 資深投資者盧華家族集團旗下裕滿工程項目經理蔡仁輝指出，長沙灣AVA 228截至昨晚(18日)累收約160張入票，入票者中7成為用家，3成為投…

調查在3月底至4月初疫情高峰期進行，收集了1633份網上問卷，調查亦顯示，有近2成受訪者出現抑鬱，1成4有焦慮，2成半人精神變差，超過1成人出現嚴重精神困擾，而4成受訪者受財政問題影響。 理大協理副校長石丹理表示，疫情下各家庭成員在家工作或上課，長時間困獸鬥是一把雙刃劍，會降開心指數，他建議互送禮物給家人，多擁抱和關心，有助提升家庭開心指數。 長實樓神趙國雄早前指出細單位樓價有機會跌三成，而面積細過200方呎的單位不適合人居住，發展商代表蔡仁輝認為，項目主打細單位是做過市場調查，認為仍然有需求，目標客戶為年輕人，欲搬離家人外出居住，對銷情有信心。 問及屯門同類新盤菁雋銷情慘淡，去年11月推出至今只售出兩伙，蔡認為該盤位於屯門，但AVA 228位於市區已有優勢。 「ava 228」最細129呎單位，全盤只得兩個，皆因這個單位是位於二樓，屬設有平台的特色戶。 平台面積28呎，並不計入實用面積，卻又可將室內空間延伸至室外。 至於屬於分層單位，開放式就由151至203呎之間，設於A室及C至F室。 圖中所見實用面積最細129呎，是這個盤最細單位，跟去年開盤但銷情冷淡、屯門龍床盤「菁雋」最細單位比，這個單位略大一呎。 8，其最細單位僅129平方呎，即比屯門「龍床盤」菁雋的128方呎紀錄僅大1方呎，為市區最細單位。

ava 228: 美元

不過，一來項目自設4,862方呎商業樓面，料將配置大量民生商店，二來舊區亦有眾多民生店包括超級市場、銀行及食肆、街市，所以生活配套尚算充足。 菁雋的128平方呎單位，其開放式廚房及浴室設有窗戶，更一度爆出露台變廁所疑雲。 雖然AVA 228同樣設開放式廚房，但廁所則屬無窗的「黑廁」間隔。 業主「大解」或煮食時，氣味及油煙等就要靠室內的抽氣系統抽出，通風或成日後其中一個值得關注的問題。 受活躍低壓槽影響，本港天氣不穩定且持續下雨，今早多處地區錄得超過 20 毫米雨量。 英國首相約翰遜先後訪問瑞典及芬蘭，與兩國簽署安全宣言，承諾如果任何一個國家受到攻擊，另一方將通過各種方式提供支援。 約翰遜分別與瑞典首相安德松及芬蘭總統倪尼斯托會面，討論俄烏衝突。

黃氏補充，AVA 228現有約30個單位放租，其中開放式戶月租8,500元起；1房戶月租約1.38萬元起。 有其他發展商曾批評納米樓不適合住人，蔡仁輝回應是「百貨撞百客」，項目對象是年輕一族，家中未必有足夠位置居住，仍可以有自己的小天地。 ava 228

ava 228: 註冊日期 單位地址 面積 成交價 呎價

元朗「牡丹金閣尚品火鍋涮涮鍋」感染群組繼續擴大，再多8名食客確診，員工則未發現新個案。 目前共17名食客及一名廚師染疫，加上一名家人及一名同事受感染，群組累計20人染疫。 衞生防護中心說，仍有6名食客失聯，包括有人電話未能聯絡或屬「2字頭」的固網電話號碼，並有4人正等候化驗結果。 價單顯示，加推5伙位於2樓，屬平台特色戶，實用129方呎至211方呎，定價介乎292萬至677.3萬元，呎價22,636元至32,100元，最高折扣為樓價12%，折實價257萬至596萬元，呎價19,920元至28,248元。 其中2樓D及E室，實用面積同為129方呎，連28方呎平台，折實價257萬元。 由於樓盤處於舊區，被一眾舊樓包圍，料景觀將以樓景及街景為主。

實用面積283方呎至386方呎，每層設14伙，有3部升降機。 該盤獨家代理的美聯物業回應指，發展商得悉價單出錯，因系統問題而錯誤上載，故將價單於官網下架，但一手住宅銷售網中仍見到該價單。 一手銷監局回應指，會檢視各發展項目的銷售文件，如發現任何涉嫌違反《一手住宅物業銷售條例》的情況，會跟進調查。 長沙灣The Campton全新入伙 1房單位月租17,000元 租金回報率3.3厘… 美聯物業西九龍匯璽分行營業經理黃永財表示，長沙灣新盤The Campton全入伙，近日租務承接不俗，有區內客心儀… ava 228 不過，如果買家選用「270天置業易」付款計畫，則只獲減價9%，即是呎價會升至18,258至22,321元，最低入場費接近290萬元。 翻查資料，去年1月同區單幢式分層住宅新盤「悅雅」開售，首批50伙平均折實呎價20,627元，加推時更加價逾10%；至於去年8月信置（0083）長沙灣新盤一號九龍道的首張價單，折實平均呎價19,826元。 換言之，AVA 228開價時如果較進取，平均呎價或許徘徊20,000元水平。

上述單位為大南街AVA228中高層E室，實用面積151方呎，開放式間隔，由於項目屬區內全新住宅，加上租金水平較相宜，吸引區內客透過美聯官網搵樓並成功租住，每月租金9,000元，折合實用呎租約59.6元。 ava 228最細的「特色戶」與菁雋「龍床盤」，兩者差距雖然只有1呎，不過AVA 228的發展商，並未有將其中28呎的平台計入實用面積，因此該平台可說是「大贈送」，為佈置家居時，AVA 228較「龍床盤」有多30平方呎空間使用。 交通方面更加不用擔心，因樓盤處於市區，距離港鐵深水埗及太子站只是6至10分鐘步程，另荔枝角道、醫局街及長沙灣道都是有多條巴士及小巴線，足夠穿梭港九新界多個地區。 樓書顯示，瑧尚位處九龍城道68號，共有294伙，提供一房及兩房戶，一房戶佔全盤逾八成。

今次「」折實平均呎價19,402元，折實300萬樓下有交易，銀碼理應可抵銷環境差、面積細缺點，但項目樓花期長達35個月，要去到2021年12月才入伙。 行政會議批准的士落旗加價3元，每次「跳錶」亦會相應加價，7月17日生效。 汽車交通運輸業總工會九龍分會副主任杜燊棠說，今次加價已經滯後了4年，而且加幅溫和，希望市民諒解和接受。 杜燊棠在本台節目《千禧年代》說，疫情對的士司機的收入影響很大，過去兩年雖然的士車主有減車租，但的士司機整體收入減少很多，最主要是由於政府打擊非法營運車輛不力，令的士客源減少了很多。 香港的士小巴商總會理事長周國強說，對上一次的士加價已經是5年前，現時的士車租只是疫情前的8折，預計日後會減少對司機的補貼，相信車租日後會調整至疫情前的水平，但不會在加價後馬上調整，會先觀察半個月至一個月。 【本報訊】菲律賓及印尼疫情放緩，「外傭荒」問題有望逐步解決。 香港僱傭代理協會主席張結民昨日表示，本港外傭供應依然緊張，目前聘用工資已漲至6,000至6,500元，尤其屬照顧長者或殘疾人士，叫價會更高。 一手新例列明，如單位達100伙或以上，項目首份價單須列出不少於單位總數的20%；其後每份價單則最少10%的售價。

資深投資者盧華家族集團旗下裕滿工程項目經理蔡仁輝指出，長沙灣AVA 228截至昨晚(18日)累收約160張入票，入票者中7成為用家，3成為投… 美聯物業西九龍匯璽分行首席高級營業經理黃永財表示，長沙灣單幢新盤AVA 228全新入伙，火速錄得首宗租務成交，有開放式單位剛以9,000元租出，呎租約60元。 截至週二（18日），據聞已收票近180張，相對首批發售共82伙，超額約1.2倍。 屯門菁雋發展商早前透露，項目會於農曆新年後加優惠重推；而負責獨家代理AVA 228的美聯物業住宅部行政總裁布少明亦稱，該盤最快本周會開價，而兩盤最細單位僅差1呎，未開價「火藥味」已甚濃。 瑞銀發表報告表示，該行近期已下修美元兌人民幣滙價至2022年年底預測至6.9水平，並評估人民幣滙價貶值對各內房股市值及現金流的敏感性分析，假設人民幣滙價每貶值5%，料影響(香港及內地上市)內房股市值預測11%、對內房股的現金流影響為0.8%。 ava 228位於深水埗大南街228號，共有160個單位，實用面積129至249平方呎，提供開放式及1房，預計2021年12月底落成入伙。 The Campton首推94伙 入場費逾484萬元 萬科香港負責銷售的長沙灣The Campton周三(20日)公布首張價單，推出94伙，涵蓋11伙開放式、27伙一房及56伙兩房單位，折實市值… 政圈有消息指，內地多省市正在爆疫，而本港疫情距離每日錄得單位數個案亦為時尚早，應屆政府未必有條件與內地重啟通關討論，估計或須7月新政府上任後才能處理通關磋商事宜。 資料顯示，2016年時南豐屯門豐連一伙253方呎單位折實價197萬元，是次AVA 228的129方呎單位成為逾兩年來全港最平新盤，亦為近年最細的開價新盤。 同層H室，實用面積只有211方呎，但連有520方呎平台，叫價高達677.3萬元，折實價596萬元。

ava 228: Ava 228成交記錄 *數據來自土地註冊處

最細為2樓 D 及 E 室開放式連平台單位,實用面積僅129方呎,另設28方呎平台,成為新例後市區最細新盤,只比屯門「龍床盤」菁雋大一呎。 ava 228開售：首批推82單位 傳截至9時沽逾40伙… 資深投資者盧華家族集團旗下長沙灣AVA 228，周五(2月22日)開售首批82伙，屬豬年首個發售新盤。 新盤市場升溫，「市區龍床盤」AVA 228疑急推盤擺烏龍，昨日上載只有5伙的新價單及銷售安排，疑違反一手新例列明加推單位須為項目伙數一成的規定。 發展商急忙將價單於官網下架，惟其中129方呎的開放式戶價錢曝光，折實價約257萬元，是逾兩年來香港最平一手新盤。 由於項目樓盤偏細，所以只有開放式至1房兩廳或1房2廳（連套房）3類間隔，大廈由2至25樓屬住宅樓層，每層8伙單位，合共160伙。 單位面積由129至249方呎，樓底高度由3.25至3.7米，並全部採用開放式廚房設計，多數單位置有露台及工作平台，露台約22方呎，工作平台則為16方呎。

而「屈居」全港第二細新盤的長沙灣AVA 228項目，全盤提供160伙，實用面積由129至249平方呎。 而負責獨家代理AVA 228的美聯物業，該行住宅部行政總裁布少明表示該盤最快本周會開價，至於呎價等詳情，就留待屆時再公布。 他曾表示，該項目擁市區優勢，交通網絡便利，鄰近港鐵深水埗站，前景優越，故對項目銷情甚具信心。 「就算皇帝都係瞓張床」，這一句造就屯門菁雋「龍床盤」的由來，但至今只售出2伙！ ava 228 全盤屬單幢項目，提供356伙，實用面積由128至794平方呎，由開放式至3房間隔。 當中最細的開放式戶僅128呎，為2013年4月底實施《一手住宅物業銷售條例》以來最細的新盤單位。 新盤混戰：長沙灣AVA 228提供160伙 料下月開售… 資深投資者盧華家族集團旗下裕滿工程項目策劃總監盧文德表示，旗下長沙灣大南街項目命名為AVA 228，連同新收購物業令地盤面積擴大至5,162…

據一手銷售資訊網資料，資深投資者盧華家族集團旗下長沙灣AVA 228上載全新5號價單，提供16伙，扣除最高12%折扣後，入場單位為3樓F室，實用面積155方呎，售價逾304.21萬。 而售價最高為25樓B室連天台戶，售價逾551.58萬元，整批呎價由19,627至23,847元。 由資深投資者盧華及其家族，近年透過收購舊年發展住宅項目，並打造成「AVA」系列，之前已有西環AVA ava 228 128、佐敦AVA 62、馬頭角AVA 55及深水埗AVA 61，最新推出的則有AVA 228。 這個新推出納米盤與AVA 61一樣，發展商還包括上市公司正利控股（03728）。 正利於去年4月與盧華家族旗下永成地產簽署合作框架協議，購入「AVA系列」住宅項目股權。

ava 228: 深水埗 Ava 228 最細單位129方呎 為市區最細新盤

價單顯示，項目首批50伙最高折扣12%，折實價280.3萬元至517.8萬元，折實均價約1.97萬水平，呎價17,655元至21,585元。 首張價單有4成單位售價低於300萬，有7成單位為開放式設計。 因為「菁雋」洗手間置於單位末端，變相整個客飯廳望落較歸一，度一度平面圖，方正客飯廳連同開放式廚房約有88呎；反觀「ava 228」的客飯廳，受制於洗手間擺位，令門口與客飯廳之間出現25呎大玄關，同時壓縮內櫳客廳空間得60呎。 剛於本月入伙的長沙灣單幢樓AVA 228錄首宗租務個案，一個開放式單位零議價9,000元租出，回報率3.5厘。 本港第5波疫情逐漸緩和，昨單日增273宗確診個案，另有5人病歿。

共有160伙，是次加推價單只有5伙，未夠新例要求的一成，即16伙，發展商於官網突然將該價單及銷售安排下架，但是一手住宅銷售網上仍見到該4號價單，疑似違反一手例。 交通方面更加不用擔心，因樓盤處於市區，距離港鐵深水及太子站只是6至10分鐘步程，另荔枝角道、醫局街及長沙灣道都是有多條巴士及小巴線，足夠穿梭港九新界多個地區。 另於最低住宅樓層2樓的所有共8個單位，都設有介乎18至520方呎平台，而25樓亦有8個天台戶，配置87至197方呎天台，當中除了A室外，其餘單位均設有22方呎露台；又部分連天台戶附設16方呎工作平台。