benlau

按揭罰息期 內容大綱 按揭罰息期: 銀行罰款細則比較 按揭罰息期: 香港信貸業主無抵押貸款：聯名物業一人申請亦可 按揭罰息期: 比較本港銀行的罰則 不過，由於銀行間的競爭激烈，近日不少銀行推出利率非常優惠的定息樓按計劃。 但要注意的是，這些超優惠利率僅限首年，次年的定息利率會有所提升，有的則僅限首兩年，若做長達十年的定息按揭，則第三至第十年利率會進一步提升。 所謂定息樓按，是相對於浮息樓按而言的一種產品。 傳統來說，銀行大多數會根據最優惠利率（P），或同業拆息（H ），去訂定每月的供款利率。 近日加息壓力增加，有些業主會擔心以後越供越貴，變得對定息產品有興趣。 車位不需保養也不會折舊，但也有基本開支如差餉、地租及管理費。 差餉會根據每年租值評估，以5%的水平計算，假設車位月租4,500元，每季約需繳付675元差餉，地租則約3%，再以同樣例子計算，每季要支付405元。 按揭罰息期 發展商一般會讓業主優先認購車位，其後才會放予公眾認購，個別車位亦可能只能限同屋苑人士租用，因此大家透過細閱地契及查冊，了解購買、轉售或使用者的規定。 P按根據各大銀行的「最優惠利率」而定，會受美國聯儲局聯邦基金利率影響，而H ，即「香港銀行同業拆息」受銀行體系結餘影響，因此波幅較P按大。 但如果銀行是以「月息」計算，2號轉走都需要付一個月的利息給舊銀行。 故此，如果舊銀行供樓是以月息計算，轉按的日期必須是供樓日提款，否則新舊銀行都需要交利息，很不著數。 如果銀行以「日息」計算，假如供樓為每月的1號，但2號才轉按至新銀行，那麼還是要付一天的利息給原銀行。 然而，對特別印花稅綁定期未過的業主來說，爭取較短的罰息期可能意義不大，因為業主本身也要等 3 年才能豁免繳交額外印花稅，比 2 年的罰息期更長。 按揭罰息期: 銀行罰款細則比較 「H按」一般計算方法，以一個月銀行同業拆息加某個百分率為按揭利率，如H+1.3%。 銀行通常會設「鎖定按息上限」的機制，俗稱為「封頂位」，通常「封頂位」等同「P按」的息率，即2.15%。 手持任何物業的業主均可申請，無須提供樓契，免信貸記錄、免審批入息及供款比例，最快15分鐘批核，。 貸款申請及合約均不會紀錄於土地註冊處，省卻繁複法律程序。 中潤物業按揭針對居屋、租者置其屋及夾屋業主，推出多種業主私人貸款，讓他們在未補地價的情況下，無須抵押物業也可借取私人貸款。 貸款額可達HK$200萬，樓價越高，貸款額越高，而還款期亦具彈性，長達120個月，提早還款亦無罰息，借一日利息還一日。 按揭罰息期 若業主進行「除名」及「加名」等內部轉讓程序，在操作上會被視為一宗「新買賣」。 由於是一宗「新買賣」的關係，很大機會可以藉按保做到最高80%按揭來加大貸款額，從而達到套現效果。 要證明內部轉讓是一宗「新成交」，大前提是買賣雙方要草擬好一份「臨時買賣合約」，之後可透過銀行，向按揭證券公司作出申請。 然而準買家仍願意支付律師費來達到「轉按」，背後就則跟近年銀行著重按揭業務下，而為買家提供高達2%的「現金回贈」有關，變相可抵銷轉按時所需的律師費外，還有額外金錢落袋。 政府已於2020年撤銷非住宅物業的雙倍從價印花稅（DSD），因此車位即使屬於非住宅類別，現時從價印花稅已向住宅類睇齊，如果買入車位的價格不超過HK$200萬元，印花稅只需要HK$100。 同時，由於車位並不屬於住宅類別，故亦不受住宅額外印花稅（SSD）的「辣招」所限，即使買入後在36個月內轉售，亦毋須支付SSD。 中原按揭經紀董事總經理王美鳳指，銀行現承做按揭時，罰息期條款普遍「有得傾」，可短至半年或一年，但籲借款人在收到按揭確認通知書後，應與銀行商討提早還款罰息條款，再決定提取按揭。 【按揭上會】收樓及建築期付款4大注意事項… 購買一手物業要經過多個步驟，經過參觀示範單位、抽中單位、揀選付款辦法、簽署臨時買賣合約及正式買賣合約，等待項目施工，最後來到收樓程序最後一步… 購買私樓選用定按，每宗貸款上限為 1,000萬，由於 1,000萬以上物業，銀行最多可借 5 成，因此適用定按的最高樓價限於 2,000萬元。 浮息按揭的利率跟隨銀行同業拆息率（HIBOR，即H按）或港元最優惠利率（Prime Rate，即P按）而波動，可升可跌，波幅較大。 業主在申請按揭時已選定P按或H按，不過一般銀行都容許在按揭合約期間，轉換一次按揭利率，因此不用擔心。 … Read more

居屋購買流程 內容大綱 居屋購買流程: 裝修物料攻略 居屋購買流程: 280呎單位三尖八角 設計要花心思 居屋購買流程: 華視字幕8度出包　公司回應了 一向被視為平民街坊食區的電氣道近清風街一段，最近相繼有新餐廳進駐新商廈，主打烤肉扒房的”Mustard Bar & Grill”是其中一間，價錢於區內算是中高檔。 另一吸引位是餐廳設有露台outdoor area，還歡迎寵物毛孩，和主人邊嘆美食，邊嘆靚景。 斯里蘭卡正在經歷自1948年脫離英國獨立以來最嚴重的經濟危機，而政府因為處理經濟危機不當引發民怨和民憤，引發一波暴力示威浪潮。 居屋購買流程 這是在30天寬限期到期之後必須償還的 7800 萬美元（6300 萬英鎊）未付債務利息。 債務違約會損害一個國家的聲譽，使它更難在國際市場上借到所需資金，反過來進一步損害對其貨幣和經濟的信心。 本月底疫苗通行證進入第3階段，屆時年滿12歲市民須打3針才可進入食肆等處所，惟有專家認為第5波已築起免疫屏障，建議豁免60歲以下成年人進入指定處所使用「疫苗通行證」。 根據公屋租約規定，每個公屋單位只供戶主和名列在租約上的家庭成員居住。 如有成員出生、死亡或家庭狀況有所改變，戶主必須立即通知所屬屋邨辦事處或分區租約事務管理處，讓房屋按現行政策處理個案。 要盡用睡房空間，床最好靠窗放，房門位置就要在裝修時提早規劃好。 居屋購買流程 在廳間房案例中，可以考慮用玻璃趟門作睡房間隔，有助增加客廳採光，進一步加強空間感。 另外，此單位的大門對正廁所門，若戶主因風水等原因不喜歡，可以像上圖這樣，改成對著廳，原本的廁所門位置則造一組櫃，增加儲物空間。 居屋購買流程: 裝修物料攻略 使用 Toby 搬屋報價服務，只需三分鐘，回答幾條簡單問題，隨即為你推薦搬屋公司，不用再費心考慮搬屋公司邊間好，由幾間搬屋公司主動向你提出報價，你可以在同一平台上比較不同公司的收費、服務和客戶評價。 搬運、搬屋難免需要將對大型傢俬進行拆件和裝嵌，不少搬屋公司的搬運費用並不包括傢俬拆件。 部份搬屋公司會按每件傢俬收取 $100 至 $2,000 傢俬拆件附加費。 基於不同公司所提供的搬屋項目收費都不同，但你又想知道大概費用，你可以以住宅呎吋大小作粗略估算總搬運費用。 倘落你本身有特別偏好特定的廚具及衛浴品牌，且建商提供的設備並不符合期待，在客變中也能進行退換。 但若想減少花費，建議可以保留原本廚具，再依生活習慣做局部調整，像是移動爐灶位置，避免動工拆除又安裝，花上大筆費用。 水電配置與日後生活息息相關，更是裝修時不容輕忽的地方，可利用建商提供的平面圖，事先規劃好供水及排水系統，將廚房及廁所的用水位置安排妥當，並估算好所需的插座數量及位置，避免往後又要再加迴路的情形發生。 四年前她開了第一間屬於自己的舞蹈室，轉型做舞蹈老師，「因為舞蹈員生涯和運動員一樣，都很短暫」，可惜那次裝修經驗令人不甚滿意。 使用 Toby 搬屋報價服務，只需三分鐘，回答幾條簡單問題，隨即為你推薦搬屋公司，不用再費心考慮搬屋公司邊間好，由幾間搬屋公司主動向你提出報價，你可以在同一平台上比較不同公司的收費、服務和客戶評價。 居屋2020揀樓進行得如火如荼，粉嶺皇后山山麗苑堪稱年度最平居屋，亦是今年居屋數量最多的屋苑，全數6座，單位數目達至3,222個，預計2021年11月可入伙。 債務違約會損害一個國家的聲譽，使它更難在國際市場上借到所需資金，反過來進一步損害對其貨幣和經濟的信心。 不過要留意，個人版只適用於$50結婚禮卡及訂購數量最少會30張。 生活易會員於本網站內所發表的全部內容為即時更新，因此生活易不會預先審查任何內容，並不會保證其準確性、完整性及質量。 從事裝修逾二十年的龍國強師傅，閒時喜歡習茶，經歷過人生的高低起伏，沉澱出謙卑中庸的人生哲理，讓我們一同細聽他的苦與甘。 住戶如遇有特殊情況，例如社會或醫療因素，而難以繼續在現居單位居住，而邨內調遷又不能解決問題，可申請特別調遷往邨外另一個單位；住戶若因經濟困難而難以負擔現時租金，可申請遷往租金較便宜的其他屋邨單位。 居屋購買流程 … Read more

單身抽居屋 內容大綱 單身抽居屋: 長者申請公屋手續 單身抽居屋: 居屋2022（5）東涌裕雅苑呎價最低 單位最多 單身抽居屋: 香港房屋委員會及房屋署 四個屋苑自5月底起開始揀樓，至今只剩山麗苑細單位可供選購。 單身抽居屋 惟申請眾多，白表人士只有抽中首個號碼才有揀樓機會，但屬揀樓次序最後的白表單身族，可能機會渺茫。 利用綠表購買居屋，不論是申請新建居屋或從市場購買二手居屋單位，由於有房委會作擔保（設擔保期，以首次出售起計25至30年不等），最高可承造95%按揭；而白表買家則最高可承造90%按揭。 成功揀樓的申請人士須於居屋銷售小組辦理簽署買賣協議手續時，帶同相當於樓價5%（綠表）／10%（白表）的銀行本票，本票總數量不可超過3張，抬頭人為「香港房屋委員會」，用來繳付定金，房委會並不接受現金付款。 房委會已於2019年8月15日進行2019年居屋電腦攪珠抽籤，以上為「分組號碼」（「申請書編號」最後2個數字）經電腦攪珠後的抽籤結果。 房委會將會以書面通知中籤的申請人，隨後會進行資格及入息資產審查，預計2019年11月揀樓。 單身抽居屋: 長者申請公屋手續 在法律上，如轉名的目的為騙取政府房屋福利，有機會有刑責。 講揀樓次序之前，大家先要了解是次居屋申請的「綠表」及「白表」的單位分配比例為50：50，今期推出6個屋苑共4,871新單位，以及33個重售單位。 若果想以2019年居屋的揀樓安排細節作為參考，及了解遞交文件等詳情，可參閱下文的居屋揀樓次序、遞交居屋證明文件、居屋按揭安排及居屋轉售安排。 單身抽居屋 收到房委會書面通知後，於指定時間準時前往居屋銷售小組。 居屋2020的申請已經截止，受疫情影響，預料白居二2021將會比去年同期更遲推出。 居屋揀樓遇正樓市下行，難得中籤的單身人士到底應該入市？ 7個新居屋的室內間格模型和虛擬短片、建築模型／構想圖、項目資料及租置計劃的室內照片都會在18日上截到指定網站中。 如果長者自己一個人去抽新居屋，便不符合「核心家庭」資格，也不能優先㨂樓。 譚太今天亦為女兒到場取表，她笑言：「好在無落雨，如果落雨就麻煩啲。」譚太說，聽說過郵寄申請表會寄失，又怕網上申請會填錯資料，故親身取表及遞表最「隱陣」。 值得注意，由於白居二由業主自由定價，購買形式與一般二手放盤相若，故大多數要經地產代理搵盤，即買家需支付經紀佣金。 而日後攪珠抽出的號碼，即「分組號碼」，就是「申請書編號」的最後2個數字。 不過，房委會已於2018年11月通過將新居屋的禁售期由5年延長至10年，準買家在購買居屋單位時要多加注意。 抽完「家有長者優先選樓計劃」配額、再抽核心家庭、再到非核心家庭（即兄弟姊妹），而一人申請者有房委會特定配額。 今期居屋單身人士及「家有長者」計劃配額合共2000個，假如貿易戰令本港經濟轉差，到揀樓時或有不少人會臨陣退縮，結果你就可能忽然獲得上車機會。 忽然上車最大危機是對自己的供樓能力太樂觀，特別是一手居屋擁有九成按揭優勢兼豁免壓力測試，更可能會令你誤判供居屋必定很輕鬆。 單身抽居屋 參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者會較其他家庭類別的申請者優先，他們將獲預留2,700個單位的配額，綠表和白表申請者分別佔40%和60%。 如參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者未能取得配額，他們仍有機會在「其他家庭」類別下購買單位。 不過，你就可以買多一個機會，萬一申請「居屋2022」落空了，你都會自動繼續參與「白居二2022」的攪珠。 單身抽居屋: 居屋2022（5）東涌裕雅苑呎價最低 單位最多 不過，要留意購買居屋有不少限制，在經濟不好、市況不好的時候對業主不利。 首先是居屋須政府批准才可以承造按揭，業主即使失業或突然有財政需要，亦不能夠隨便加按周轉；即使是轉售套現，因為禁售期長達10年，故此準買家在入市前需要確保自己能夠「守得住」一段長時間。 推展「家有長者優先選樓計劃」是為了讓長者居家安老，申請者不能利用長者之名，提高揀樓次序，因此家有長者的申請家庭，須於簽署買賣協議時再簽署一份聲明書，承諾在所購買單位與長者一起居住。 此計劃的單位配額每年不同，以 2020 單身抽居屋 年出售居屋計劃為例，房委會共推出 7,065 伙單位，當中預留了 2, 100 伙給「家有長者優先選樓計劃」，約佔整批近 3 成單位， … Read more