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悉尼買樓 內容大綱 悉尼買樓: 澳洲買樓稅項支出多 海外買家須留意 悉尼買樓: 移民澳洲分享 10 悉尼買樓: 網上睇盤: 悉尼獨立屋連地皮項目 Alfarn項目坐擁優良校網，St George Girls High School及Rockdale Public School等精英中小學都在步行距離之內。 前往悉尼的多間大學，包括悉尼大學、新南威爾士大學UNSW及悉尼科技大學，亦只需15分鐘車程。 項目今次推出供不應求的一房單位，首期只需18萬港元起，獲經營過百年歷史的澳洲地產代理Ray White內部認證為「海外投資入門之選」，對於打算收租的投資者及安排子女升學的家長來說都適合不過。 悉尼已是發展成熟的城市，樓房資本收益相當可觀，擁有極高的發展升值潛力。 尤其當地州政府推動大都會計劃，整合土地、樓房和運輸建設計劃，預計持續發展到2036年，可預期悉尼樓市仍擁有更多發展空間。 PropGOLuxury是一個方便的房地產物業平台，為您提供了最佳的悉尼待售豪宅和悉尼待租豪宅。 如果當前您正準備在悉尼購買豪宅或在悉尼租借豪宅，通過我們為您提供的樓盤搜索結果篩選功能，您将輕易地找到自己的夢想家園。 不僅如此，您還可以在這裡找到悉尼當地的代理商與房產專家，為您在悉尼出售豪宅或在悉尼出租豪宅。 從2020年下半年開始，這一波房價一路上漲，直到上週，房地產分析諮詢機構CoreLogic的新數據顯示，2022年2月份的住房價格上漲幅度大幅放緩，悉尼更是錄得2020年以來的首次月度下跌。 雖然跌幅不大，僅為0.1%，但被房地產分析人士認為這是一個蹟象，表明房地產市場正在從賣方市場略微轉向買方市場。 悉尼樓價強勢急升25.3%，創下1988年以來的最大年度升幅。 樓市回復暢旺，低息環境利好香港投資者入市，塑造黃金時機贏盡匯率、樓價。 經營短租或共享公寓還要懂基本旅舍運作，如處理清潔，噪音，及旅客鬧事等問題。 因此，他們也想過如果丈夫在澳洲找不到工作，或會轉做一些小生意，如開餐廳等。 像今年疫情下很多人都得面對失業/ 就業不足問題，基礎的差距輕易就顯露出來了。 在澳洲買樓需要繳付多種稅項及費用，包括佔樓價約1.2%至5.65%不等的印花稅、政府登記費、保險等。 此外，無持有澳洲永久居留權或臨時簽證的海外買家，在當地購買物業前，必須得到外國投資審批委員審批，除非項目已獲批出售予海外買家，而相關的申請費用更在2017年提高10%。 在持有物業期間，業主亦需要支付土地稅、租金入息稅、物業管理費等。 悉尼買樓 林浩文強調，由於澳洲買樓有太多稅項和費用，不能作短期炒賣。 疫情之前，筆者把兩房公寓單位分租給共兩名租客，每張租約至少半年，可收取比傳統長租高兩成的租金。 這也解釋了違約分租普遍的原因，透過社交網絡尋找同路人分擔租金，可省下不少。 這些分租租客質素亦可以很好，不少是剛移民到澳洲的單身專業人士，收入穩定。 悉尼買樓: 澳洲買樓稅項支出多 海外買家須留意 有些香港的銀行也會為澳洲的物業提供按揭服務，只要你年滿十八歲就可以申請，而且不需要是該銀行的客戶，而銀行考慮的就是你個人的財務狀況以及指定國家的投資法規。 然而，固家利率按揭貸款在2021年年尾時已觸低反彈，現時房地產繁榮背後的主因已經逆轉。 悉尼買樓 Oliver認為新買家的償還能力遠低於一年前，所以利率變化的影響會更快顯現。 當完成驗收和確定所有在合同上列出的裝修和設施都有妥善安裝後，建築商會將獨立屋和工地清理好。 買家只需付清最後一部分的建築費用後便可馬上入住或放租。 室內裝修包括內部裝潢，鋪設煤氣，電器管道，安裝燈具，電掣及基本傢俬等，而其他家電是否需要在此階段安裝則需按州份而定。 按法例規定，在維多利亞州新蓋的房屋需備有抽油煙機，煮食爐具，地板，浴室花灑等基本設施才能算定為可交房。 悉尼買樓: 移民澳洲分享 … Read more

最優惠利率意思 內容大綱 最優惠利率意思: 個人信用貸款公司與其他貸款管道比較表 最優惠利率意思: 信貸與信用卡預借現金的5大差異比較一次整理 最優惠利率意思: 開立港元定期存款戶口 最優惠利率意思: 影響信貸評分的主要因素有哪些？4個標準一次公開 銀行標示的定期存款利率是年利率（per annum, p.a），如 1.95% p.a，意思是一年鎖定期限（term of deposit）的利息。 定期存款（Fixed 最優惠利率意思 Deposit）是一種零風險的理財方法，把錢存在銀行，指定期限內不能取出來，待期滿後就能獲得固定利息。 避免銀行與申貸人有溝通上的誤差，造成事後違約的情事發生。 更會以電話、簡訊等方式密集催繳，甚至前往申貸人住處催款，持續拖欠銀行就會尋求法律協助，寄發存證信函，用法律的力量強制申貸人還款。 故建議申貸人信用貸款若繳不出來，可主動向銀行申請年限展延，或是申請整合負債，避免長時間拖欠。 台灣理財通一路走來皆秉持「陪伴，貸您渡過難關」的服務理念，用愛人如己、真心陪伴、用心傾聽，幫助每位申貸人渡過資金困難、一起面對資金上的負擔！ 最優惠利率意思 我們相信唯有以同理心為申貸人著想，從申辦到撥款全程陪伴，才能真正幫助每位申貸人與他的家庭，邁向財務自由、擁抱幸福生活。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 最優惠利率意思: 個人信用貸款公司與其他貸款管道比較表 但…通常零利率的優惠只是吸引您的招數，貸款利息的部分就由車商負擔，自然就會轉價到車價上面少了折價空間。 關於幣安的任何問題，可以加入讀者社團數位貨幣買下全世界(高息放貸交流、Bitcoin 比特幣交易乾貨、資訊分享)詢問，裡面也會定期分享各類券商的開戶優惠，也可以直接自行打電話進行詢問。 如同在入金流程的介紹，C2C就是用戶與商家(也是用戶)之間的買賣交易，說更仔細一點，在幣安提供的買賣平台上，用「法幣」購買「加密貨幣」就是入金；售出「自己持有的加密貨幣」換取「法幣」就是出金。 幣安主要提供2種出金方式：C2C、錢包轉帳，主要的差別為「法幣出金」、「加密貨幣出金」，以下會分別仔細介紹。 根據入金的貨幣不同，入金方式及金額上下限也會有所不同，比如以新台幣入金僅提供2種方式，而美元以入金則提供了3種方式。 汽車貸款的利率從新車貸款、二手車貸款、原車融資等，所有方案都完全不同，可以貸款的金額從汽車價值的90%~200%都有，在挑選最低的汽車貸款利率前，您也要了解哪一種方式比較適合您來申辦。 初入職場的社會新鮮人或是小資上班族，可善用薪轉帳戶的這項優勢妥善存錢。 薪資轉帳活儲帳戶利率因為通常一般存款帳戶的平均活儲利率約較低，令人無感，想要提高存款利率，多半只能選擇定存，但資金定存後，在一段時期內即無法自由動用，較無彈性。 此時，如果將資金存入薪轉帳戶，就能享有比一般存款帳戶更高的活儲利息，也不會讓金流被綁死，可以隨時投資運用。 另外，HK$25或以下的存款每日可得0.3%年利率的利息。 即日起至2022年5月31日，Mox客戶戶口完成指定要求，合共可享額外1%港元儲蓄年利率。 相反，普通的定期存款需要客戶準備好一筆資金，才能存入銀行收息。 最優惠利率意思: 信貸與信用卡預借現金的5大差異比較一次整理 各銀行會不定時舉辦的定存特別優惠活動，優惠期間將提供更高的利率。 提醒你要注意活動的附帶條件，有的要求是新資金（fresh fund），意思是從其他銀行或地方轉過來的新資金；有的要求必須親自到銀行辦理定期存款才可享有優惠，不能上網存放定期存款（e-fixed deposit）。 以下是馬來西亞銀行的定期存款利率表，方便想存錢的大家迅速找出提供最高定期存款利息的銀行。 不會，如果是自己透過網路查詢或是書面申請的方式取得信用報告，並不會影響個人的信用評分。 因此建議在向銀行申貸之前，可以先自行查詢信用報告後，確保近期的往來紀錄良好，再進行申貸。 另外說明會影響信用評分的最主要還是個人的繳款行為、負債比、信用歷史長度等，還有只要有申貸的行為，就會留下聯徵查詢次數，若是在3個月內有多達3次的查詢次數，有機率會影響個人的信用評分。 即日起至2022年6月30日，新客戶成功透過建行(亞洲)「e賬戶服務」開立儲蓄戶口並完成指定要求，可獲高達HK$1,200開戶獎賞。 最高可借貸8成、金額上限800萬，還款期限30年，最多有3年寬限期。 ：購買二手車就沒辦法像新車那樣優惠，通常是搭配銀行（2%~5%不等）或融資公司（5%~8%不等）來進行購買二手車的貸款，根據您所申貸的條件都會影響利率。 … Read more

美聯壓力測試 內容大綱 美聯壓力測試: 申請人已有物業或擔保人有按揭在身下的dsr要求 美聯壓力測試: 美聯儲將對最大型銀行進行壓力測試 美聯壓力測試: 美聯儲壓力測試完美，背後意義深遠而殘酷上篇 利息升跌對物業投資者影響非常之大，如果物價上升，大家可以減少購物，但是利息上升，支出必然增加，將會對物業投資者造成壓力。 在本網站／應用程式的資料、金融市場數據、報價、圖表、統計數據、匯率、新聞、研究、分析、購買或者出售評分、財金教學及其他資訊僅作參考使用，在根據資訊執行證券交易前，應諮詢獨立專業意見，以核實定價資料或獲取更詳細的市場信息。 美聯壓力測試 AASTOCKS.com Limited不應被視為游說任何訂戶或訪客執行任何交易，閣下須為所有跟隨在本網站／應用程式的評論和購買或出售評分執行的交易負責。 因為兩者的結合對銀行來說可謂雙重打擊，不但業務量將有所下滑，同時投資部門也會遭受巨大損失。 這一新規的好處是，大銀行的資本要求將變得更具針對性、對風險更為敏感。 伴隨著失業率的大幅上升，商業房地產價格下降40%、公司債券利差擴大、資產價格崩跌，市場波動性增加。 P按相對簡單直接，以銀行最優惠利率為基礎，實際利率隨最優惠利率的升降而變動，香港銀行的加減息則主要跟隨美國聯儲局基準利率，因此長期而言，變動較小較穩定。 閣下必須定期查閱於本網站／應用程式刊登的資訊，以確保您即時知悉任何有關的改動。 這是受監管銀行連續第三年集體通過美聯儲的最低資本要求測試。 此次公布結果的測試內容主要評估銀行是否具備足夠的資本，挺過極嚴重的衰退環境并應對金融沖擊。 年度壓力測試第一道檢測結果——最低資本要求測試，已於6月20日公布，參加測試的35家金融機構全部得以通過。 此次公布結果的測試內容主要評估銀行是否具備足夠的資本，挺過極嚴重的衰退環境並應對金融衝擊。 此前第一輪壓力測試結果顯示，疫情對美國大型銀行造成不同程度的衝擊，少數銀行可能面臨資本不足的潛在風險，美聯儲要求大型銀行第三季度暫停回購股票並限制股息支付。 美聯壓力測試: 申請人已有物業或擔保人有按揭在身下的dsr要求 面對新常態，有意置業人士申請按揭時，同樣要面對兩大新難關。 美國芝加哥聯儲總裁埃文斯接受《彭博電視》訪問時指，美國利率將於年底回復至中性水平，即2.25至2.5厘，屆時美聯儲將可檢視明年的通脹壓力。 他預期通脹情況較目前改善，但仍需在一段時間內關注通脹問題。 美聯壓力測試 我們保留權利不時更改本免責聲明並於本網站／應用程式刊登更新版本。 閣下必須定期查閱於本網站／應用程式刊登的資訊，以確保您即時知悉任何有關的改動。 雖然政府取消了首置人士必須通過壓力測試的規定，但首置人士仍然需要符合「供款與入息比例」（Debt Servicing Ratio, DSR）不超出50％的規定。 如你選擇的按揭計劃每月預計供款為$15,000，按揭申請人的總收入必須高於$30,000。 過去香港政府為保持樓市穩定，而訂立名為「壓力測試」的按揭門檻機制（點擊閱讀壓力測試全攻略），會以「加三厘假定利率」，計算供款人的入息，確定其供款與入息比率不高於60％（即在假設情況下，申請人每月理應最多只能以6成薪金供樓）。 【大紀元2012年03月15日訊】(大紀元記者王添財報導)美聯儲13日公佈美國各大銀行「壓力測試」結果，19家最大銀行中有15家通過，確定其能維持充足資本水平，即使在嚴重的經濟衰退情況下，還能正常支付股息和回購股票。 美國運通、M&T銀行和科凱國際集團也做出了相應的調整。 另外28家銀行的資本狀況經美聯儲檢測，可以繼續推進其分紅計劃，其中富國銀行(53.63, 0.35, 0.66%)稱將回購股票245億美元，并擴大季度分紅至4%的份額。 為了證明入息，申請人需要帶備出雙糧月份的糧單、僱傭合約及銀行月結單證明。 花紅則以2年平均值計計算，個別銀行會有折讓，申請人需要出示該月花紅糧單、兩年稅單及僱傭合約。 從事金融業月入8萬元的Jenny正計劃買入車位投資，同時亦希望可以買樓上車。 所以從壓測角度，除非按揭計劃調整封頂息率，否則即使近月拆息下降，也不會導致按揭申請人較易通過壓力測試，所以置業人士小心別計錯數。 美聯壓力測試: 美聯儲將對最大型銀行進行壓力測試 新華社華盛頓12月18日電（記者高攀 許緣）美國聯邦儲備委員會18日公布的今年第二輪銀行壓力測試結果顯示，美國大型銀行能夠抵禦新冠疫情和經濟衰退帶來的衝擊。 在疫情爆發最初的幾個月，美聯儲禁止股票回購 ，並且很難提高股息以保護進入經濟不確定性的資本。 隨著疫情開始緩解，未來開始變得更加光明，美聯儲在進入 2021 年放寬這些限制，並允許重新開始回購，但根據個別銀行前四個季度的利潤限制了股息和回購。 … Read more

購買資格證明書綠表 內容大綱 購買資格證明書綠表: Hd874c「購買資格證明書」申請書 購買資格證明書綠表: 買二手居屋 申請證明書一問 購買資格證明書綠表: 申請表格 購買資格證明書綠表: 二手居屋買賣教學 因此買賣雙方必須按要求，簽署不同機構（即房委或房協）的臨時買賣合約，在簽署臨約後亦要向有關部門申請「提名信」，絕不能混淆。 首先居屋申請人是必須成為所購買單位的業主，申請人可與名列申請表上的一名成年家庭成員以不可由第三者繼受的「聯權共有」方式（俗稱「長命契」）共同擁有業權。 購買資格證明書綠表 在銀行按揭方面，由於居屋有房委會做擔保，所以銀行在審批按揭時都會很寬鬆，申請人不需要做按揭保險，都能最高借90%按揭，而且無須通過壓力測試。 支票或本票抬頭書明支付「香港房屋委員會」，並在背面寫上申請者的身份證號碼及聯絡電話。 申請人及其家庭成員只能名列於一份申請表內，已婚人士及其配偶（配偶不擁有香港入境權的已婚人士除外）均須名列於同一份申請表內。 房委及房協發出的「可供出售證明書」所提供的資格均有所不同，亦只能在相應的居屋屋苑下運作，不能夠混合使用。 註二：綠表人士主要包括合資格的房委會公共租住房屋（公屋） 和房協出租屋邨租戶以及已通過詳細資格審查並取得綠表資格證明書的公屋申請者。 【房委會】及【房協】發出的「購買資格證明書」所提供的資格均有所不同，亦只能用於當局轄下的屋苑項目，不能夠混合使用。 由於政府為居屋作擔保，令到貸款風險減低，所以居屋按揭一般嚟講係可以做到較高嘅成數，綠表申請人最高可獲九成半 (95%) 按揭，而白表申請人則最高可獲九成 (90%) 按揭。 景泰苑位於新蒲崗，將提供857個單位，實用面積為約17.8平方米至約45.9平方米，以市價6折發售，最低售價94萬元，最貴單位則為298萬元。 首個綠置居項目新蒲崗景泰苑下周四（20日）起接受申請，房委會今早開始於樂富客務中心派發申請表及售樓資料，截止申請日期為11月2日。 購買資格證明書綠表 此外，當年綠表單身申請者約4,200人，白表卻高達55,000人。 由於綠白表只有各50個單身人士配額，白表單身人士平均約1,100人爭一個單位，而綠表單身人士則平均84人爭一單位。 若其月薪屬非固定性質，則以面見日期前過往6個月內的每月平均收入計算。 業主接獲通知後，需要兩個月內支付補價，之後房協會發出解除轉讓限制證明書，便可自由買賣。 「住宅發售計劃」早於上世紀80年代末期開始，當時房屋協會(房協)推售單位，以優惠價格出售予轄下出租屋邨租戶，以及符合政府居屋申請資格的人士。 綠置居已於2018年開始恆常化，而2020/21綠表置居計劃單位提供2,637個新建單位及約800個租置計劃屋邨回收單位。 綠表人士購買資助房屋，不但中籤率比白表人士高，而且受惠於更高成數的按揭擔保，首期低至數萬元已能「上車」。 購買資格證明書綠表 房協不會為「住宅發售計劃」第二市場的買方提供按揭擔保，買方應自行與各銀行商談按揭事宜，與一般私人住宅無異。 未來加入5,000名合資格白表申請人競逐這個供應偏低的市場只屬增加對未補地價居屋的剛性需求，能否增加居屋的流動性尚要視乎現有居屋業主是否願意出售。 二手居屋可以分為居屋第二市場及自由市場兩種，居屋第二市場所發售的居屋未補地價，無論轉名、按揭及轉讓也有一定限制，過去只能售予綠表持有人，因此又稱為綠表市場。 購買資格證明書綠表: Hd874c「購買資格證明書」申請書 承接番上回《居屋是什麼》，今次講吓上次提及兩類合資格申請居屋嘅人士，分別係「綠表申請人」同「白表申請人」。 若果申請居屋按揭，樓齡最好19年或以下，較容易獲批最高按揭成數。 而申請房協物業按揭，即使物業樓齡超過20年，銀行仍會以「75+」去計算還款年期，故不難獲批最高按揭成數。 申請房協物業按揭，可採用按揭保險計劃(即林鄭plan)，並要繳交保費，但申請居屋按揭，無需繳交保費。 政府向新居屋買家提供按揭擔保，白表買家最高可獲9成按揭、綠表買家最高可獲9成半按揭，而且按揭還款年期同樣最長可達25年。 對抽2022居屋的新手來說，首先要了解的當然是綠表和白表的分別！ 兩項計劃會分別進行攪珠，以決定『居屋2022』的選樓優先次序和『白居二2022』的配額分配。 成功獲得配額的申請書名單將於五月二十一日上載至「白居二2020」網頁（/wsm/2020）。 由中國康希諾生物股份公司研製的重組新冠疫苗「克威莎」正式通過世衛組織緊急使用認證。 這是繼國藥和科興疫苗後，第三款通過世衛組織緊急使用認證的中國新冠疫苗。 購買資格證明書綠表 世衛組織在聲明表示，該疫苗對預防新冠有症狀感染的有效率為64%，對預防重症的有效率為92%。 該疫苗符合世衛針對新冠病毒的防護標準，並且該疫苗的益處遠大於風險。 … Read more

中銀按揭罰息期 內容大綱 中銀按揭罰息期: 共渡時艱 中銀首推按揭「還息不還本」 中銀按揭罰息期: 中銀按揭罰息期 中銀按揭罰息期: 中銀現樓按揭重奪一哥 中銀按揭罰息期: 銀行按揭 買家購入物業時，向銀行成功申請按揭，並供款一段時間，隨後把物業的按揭轉移至另一間銀行承接，這就稱為「轉按」。 居屋按揭計劃：居屋是政府資助房屋之一，例如擁有公屋單位或屬於白表資格人士，可以用「免補地價」形式購買居屋。 中銀按揭罰息期 綠表申請人最高可借取按揭九成半，白表最高可借九成按揭，未補地價居屋只能申請P按供樓。 該計劃提供特優利率，免貸款 手續費，貸款金額最高為港幣200萬元，還款期長達60個月。 故此，如果舊銀行供樓是以月息計算，轉按的日期必須是供樓日提款，否則新舊銀行都需要交利息，很不著數。 招募新律師時發現大多申請人非住倫敦 衛報報道，英國羅夏信律師事務所（Stephenson Harwood）告知旗下員工及律師，公司嘗試擺脫以往辦公室工作模式，改為採用新工作文化，即是彈性及遙距的工作模式。 他的每月總收入為HK$25,000 ＋ HK$10,000 X 70%。 信貸評分是銀行或財務機構批核樓宇按揭及決定利率時的其中一項重要參考資料。 有關申請暫不適用於「租者置其屋」、「居者有其屋」、未補地價公營房屋、公務員貸款計劃、涉及發展商二按計劃等。 至於何時將有關政策訂為官方底線，他表示，東亞會因應市況變化隨時作出檢討，現時東亞公布的最低按息，仍為P減2.5厘（5.5厘）。 客戶毋須提供任何抵押品，最快可於1日內完成審批，3日內落實提款。 罰息期的原意，是要保障銀行收入，在長達10至30年貸款期內，銀行如提早收到貸款就會有利息上的損失，同時亦不想申請人為取更多優惠、現金回贈後，就轉而向另一銀行轉按。 有些銀行會在首年收取按揭貸款額1至3%不等，也會有些銀行不用扣現金回贈，可以想像到如果沒有仔細比較眾多銀行罰息期的做法，分分鐘支付額外費用。 在選擇那間銀行上會時，除了考慮利息和現金回贈，亦需要考慮罰息期及罰息率。 罰息期會影響轉按的時間，如想每兩年轉按一次賺取現金回贈，筆者會建議選擇2年罰息期的銀行。 不過，由於按揭貸款的年期一般由10年起計，最長可達30年，銀行在爭取按揭生意時，可能會提供包括現金回贈等不同的優惠，以吸引顧客。 客戶可以每月償還固定金額，但需留意如果在罰息期內客戶提早還款，不論是全數或是部份按揭金額，都需要支付罰款，有機會得不償失。 銀行審批按揭時一般設有「罰息期」，通常為期兩年。 中銀按揭罰息期: 共渡時艱 中銀首推按揭「還息不還本」 樓宇按揭就是以物業作抵押，向銀行借出首期以外的錢用來購買物業。 銀行會根據物業的估值，貸款人的還款能力，借貸紀錄等，評估可以借出的金額。 如果貸款人在貸款期間無能力償還，銀行有權把物業收回，拍賣來抵借出的金額。 提早還款涉及銀行手續費，業主要留意是否已過「罰息期」，如恒生銀行（00011）罰息期為首三年，滙豐銀行為首兩年，意味罰息期內提早還款，要額外支付較高的手續費或利息，如果罰息期後才申請，「罰息」一般會較輕。 中銀按揭罰息期 要比較最慳最抵的按揭計劃，不能夠單單看實際利率，還要考慮銀行是否有提供的現金回贈。 另外還要視乎經濟環境，決定選用 P按 還是 H按。 Mortgage Link是一個跟按揭掛勾的高息存款戶口，存款利率等於按揭利率，借款人可以利用這個戶口的存款利息收入，對沖按揭供款的利息開支。 有見及此，借款人轉按至這些銀行，希望藉此減少供樓利息開支。 購買一手樓盤，選用發展商提供的按揭付款方法，通常這類付款方法的按揭利率在最初數年稍低，甚至免息優惠，「蜜月期」後按揭息口會大幅上調，可能高至數厘。 【香港樓市2022｜供樓按揭教學】假如你是申請按揭的新手，轉按、加按是常見的其中兩種樓宇按揭，當中又涉及現金回贈，提早還款又有罰息期等。 … Read more

印花稅計算器 內容大綱 印花稅計算器: 額外印花稅（special Stamp Duty 印花稅計算器: 印花稅是什麼？ 印花稅計算器: 計算印花稅（物業） 印花稅計算器: 印花稅稅率幾%？ 必須留意的是，由於首置客購買物業，同樣需要繳付從價印花稅，只是稅率較低，因此無法完全退回全數15%，而是會扣取新一筆首置從價印花稅後，再補差價。 例如首置印花稅為4%，那業主可退回「15% 印花稅計算器 – 4%」的印花稅額。 其實不少人都選擇先買後賣，以免心水單位被人捷足先登，寧願先付辣稅，再申請退稅。 如物業是在2010 年 11月 20 日至 2012 年10 月26日期間取得。 2010 年 11 月 20 日或之後取得，並在36 個月或以內，以確認人身分轉售(俗稱「摸售」)的住宅物業交易。 如物業是在 2012 年10 月27日或之後取得按不同的物業持有期繳付額外印花稅，限6個月內出售，稅率為20%，超過6個月到12個月為15%，超過12個月到36個月為10%。 由於「提名」人是近親，買賣只需依從「從價印花稅」。 如果提名的近親本身沒有持有物業，只需繳付100元的印花稅。 如以一層300萬元的物業作例子，先生繳稅300萬元X1.5%，相當於45,000元便可以。 所以其中一個方法就是他們可採用「提名」方式來進行買賣。 讀者只需輸入物業轉讓代價；應繳印花稅金額會自動顯示在螢幕上。 對一般買家來說，大家前往律師樓簽署「正式買賣合約」時，律師多數會提醒你帶支票支付相關稅項，律師會協助代交印花稅。 問題是，如果提名人並不是香港永久居民，而不是近親，又會怎樣處理呢? 近親轉讓 ： 政府視為近親之間的資產處理，不當買賣。 部份人會問，如果本身是繼承遺產的話，需否繳付「從價印花稅」，又或者如果本身已持有物業，但因親人離世要繼承物業，究竟又需要支付「新住宅從價印花稅」呢? 3未能符合銀行壓力測試的首次置業人士亦可申請敘造最高 8 成或 9 成按揭，但其供款與入息比率仍須不超過 50%，而其保費會因應風險因素作出額外調整。 電子印花證明書與傳統印花作用一樣，只是形式有別，如偏好傳統印花，便須以郵寄方式遞交申請及所需文件，或親身在印花稅署櫃位遞交。 … Read more