benlau

橫頭磡邨平面圖必看攻略

by

橫頭磡邨平面圖 內容大綱 橫頭磡邨平面圖: 九龍 橫頭磡邨平面圖: 杏花邨 平面圖 橫頭磡邨平面圖: 公共出租房屋 1994年17瑞安建業迅達宏耀樓（第15座）宏祖樓（第16座）宏偉樓（第17座）值得一提是，樂富中心附近的 宏康樓、宏逸樓、宏順樓、宏達樓、宏旭樓及宏樂樓，原址皆位於重建前的橫頭磡邨，重建後該樓宇原本是屬橫頭磡邨的，樓宇興建期間亦以「宏」開頭命名，唯因管理上需要於1991年改屬樂富邨、故此不再屬於橫頭磡邨，因此不列在上述的樓宇資料。 由於基層市民獲得政府以遠低於市價的價錢獲得廉價租用居所的權利，令基層市民無需像西九龍的基層一樣繳付高昂租金住板間房，反而公屋基層市民可以比私樓租客更容易累積財富，甚至將累積的財富給子女作首期，用作購買自置物業，提升社會階梯。 由於本邨的位置鄰近啟德機場，樓宇高度受限制，所以本邨大部份樓宇便使用了外觀較長而窄的相連長型樓宇設計，而本邨其中的宏光樓及宏顯樓，採用了相連長型樓宇類型中較少使用的「L」款的樓宇，相連長型L款樓宇全港公共屋邨中只有4座，還有大窩口邨的富秀樓及富平樓使用相連長型L款樓宇。 橫頭磡邨平面圖 而於1989年後才開始重建工程的樓宇，皆使用與外型與相連長型較相似的和諧三型樓宇設計。 除了在石硤尾、大坑東和李鄭屋一帶興建徙置大廈外，政府還在老虎岩（現稱樂富）及本邨現址興建徙置大廈，為低下階層提供穩定居所，今天本邨所有徙置大廈已拆卸，當時這些徙置大廈由徙置事務處管理。 1973年香港房屋委員會成立，所有徙置大廈和廉租屋大廈是由香港房屋委員會統一管理。 第二次世界大戰後，大量內地難民移港定居，由於當時香港政府沒有一個房屋政策來為低下階層而設的，所以很多難民在1949年後在山邊興建木屋來居住，但這些木屋設備簡陋，衛生環境惡劣，加上木屋的密度高，所以經常發生火警，最終於1953年的聖誕夜，石硤尾木屋區發生了史無前例的大火，令5萬多人無家可歸，於是政府在原址興建29座徙置大廈，用以安置災民。 標 準 的 Ｌ ３ 型 每 層 共 有 廿 個 單 位 ， 扣 除 兩 翼 尾 端 四 個 靈 活 配 搭 單 位 ， 共 有 十 六 個 單 位 … Read more

鴨巴甸街10大伏位

by

鴨巴甸街 內容大綱 鴨巴甸街: 物業地圖 鴨巴甸街: 服務時間及班次 鴨巴甸街: 元創方中環 鴨巴甸街35號 公廁位於紐卡素的地標 Bigg Market，為維多利亞時期的古蹟，擁有獨特的圓形拱頂和 360 度孤形牆身，將改建成容納 50 人以下的私密酒吧，將邋遢污穢之地變成衣香鬢影。 身在自己居住的城市，通常不會留意公廁，但若人在外國旅行，則經常要在陌生城市中尋找公廁的蹤影。 曾有外國朋友人有三急，在鴨巴甸街見到地下公廁，滿心歡喜正要步下，才知道是香港的二級歷史建築，早已圍封，此路不通，既不能觀賞，也不能予人方便。 告訴我們你理想的地區﹐入住時間和預算﹐我們的團隊會為你精心挑選最合適你的樓盤。 除本網頁所展示的樓盤外，我們的數據庫還有大量樓盤可供參考。 隨著時代發展，香港仔很多艇戶於1950年代起已搬到陸上居住，而香港仔旱廠原址已於1970年代被填海，成為大型私人屋苑——香港仔中心。 咖啡特意混合巴西和印尼咖啡豆，沖出的咖啡味道香濃醇厚，入口質感順喉，層次分明。 店內還供應小蛋糕和各式麵包、鬆餅等，讓你忙裡偷閒鬆一鬆。 PMQ 元創方的兩幢主樓 Hollywood 和 Staunton，分別以其相鄰的街道，即荷李活道及士丹頓街之英文名命名。 狹義來說，香港仔的範圍為田灣以東、石排灣以南、黃竹坑以西、鴨脷洲以北的地方，有時會被稱為「香港仔市中心」以區分廣義上的香港仔。 2011年香港仔市中心、石排灣邨及漁光邨的人口合計39,377人。 鴨巴甸街 西半山地勢不平，而且早於本港開埠初期已發展起來，時至今日，要找一大幅全新地皮來發展屋苑式豪宅項目，難度極高，所以發展商都傾向收購細小的單棟樓，再原地重建出型格精品型豪宅。 就像由The Development Studio重建發展商的28 Aberdeen St.就是其中一例。 基金每季作NAV(淨資產)估值及派息，專注買香港數千萬元以內的街舖。 明朝時期石排灣也兼營香樹製品的轉運，從沙田及沙螺灣等地生產的製品會經尖沙咀用小艇送到石排灣，再用俗稱「大眼雞」的艚船運至廣州。 今年5月，他購入灣仔道87號地鋪，建築面積約700方呎，附設700方呎閣樓，造價3100萬，呎價約4.42萬，原業主於1967年以13萬購入，及後由遺產繼承人於1992年承接，54年升值約3087萬或237倍。 業內人士指，該鋪靠近莊士敦道交界，成交價低市價約30%。 麥志剛活躍於市場，近期並錄短綫買賣個案，旗下西環卑路乍街22至24A號懋華大廈地下雙號鋪，面積約1300方呎，上月以約3300萬成交，呎價約25385元，持貨僅3個月帳面獲利約620萬，物業升值約23%。 盛滙商舖基金創辦人李根興評論道，該鋪所處位置顯眼，位於士丹利街及鴨巴甸街大單邊，具有廣告效益，原業主於2014年買入蘇豪區，當時為旺市，今時今日仍然有錢賺，非常難得。 鴨巴甸街28號位於中環歷史悠久的核心地帶，是一幢高23層的住宅每層2個單位，包括一樓的商店街。 單位的典型面積為379至410平方英尺（可出售）。 乘客亦可使用AlipayHK「易乘碼」、支付寶或雲閃付「乘車碼」、具有感應式支付功能的VISA、Mastercard及銀聯卡，以及Apple Pay、Google Pay及Samsung Pay流動支付平台繳付車資。 使用此支付方式的乘客可享有中途下車之分段收費，以及與其他城巴／新巴獨營路線或聯營線城巴／新巴班次之轉乘優惠，惟不適用於與非城巴／新巴路線之轉乘優惠。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 全線大部份路段為雙線單程行車，近皇后大道中一段則為石級行人道。 逢星期日及公眾假期不駛經斜體字之路段，改經皇后大道中、畢打街、干諾道中、紅棉路支路返回金鐘道原線。 會展站開經：會議道、菲林明道、軒尼詩道、金鐘道、皇后大道中、德忌立街、威靈頓街、擺花街、荷李活道、亞畢諾道、堅道、般咸道、薄扶林道、華富道及華景街。 … Read more

au pui wan street10大優點

by

au pui wan street 內容大綱 au pui wan street: 項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施 au pui wan street: 項目會所、景觀、交通、生活及社區康樂配套 au pui wan street: Au Pui Wan Street In Chinese 星凱‧堤岸 (前稱⌈坳背灣街發展項目⌋) 包括坳背灣街及樂景街的東鐵火炭站和毗鄰地皮，地盤佔地約53.44萬平方呎。 其中由坳背灣街地皮前身為惠康貨倉，門牌包括坳背灣街1至11號，佔地約21.5萬平方呎，住宅樓面面積達205.67萬平方呎。 共有1,284伙，分佈於各座5樓至樓，實用面積由228至947平方呎，戶戶配置22至35平方呎露台；多數單位另設有16平方呎工作平台。 au pui wan street 此訊息已張貼在 新界住宅, 沙田和火炭, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 居屋, 已入伙, 現樓 by Richitt. 住戶亦可步行約6至8分鐘到另一屋苑御龍山，內設有小型商場，提供包括超級市場、快餐店、電器舖、連鎖式藥房等商鋪。 方面，項目距離港鐵東鐵線火炭站約3至5分鐘步程。 而於港鐵東鐵線火炭站附近有多條巴士及小巴路線，穿梭大埔、馬鞍山及沙田多處地方。 據了解，項目全部單位分別可間隔出一房或兩房，但大部份只能間成一房。 當中6、7號單位設有減音露台，令可用空間減少。 中洲置業營銷策劃總監楊聰永於2021年12月9日表示，項目已累售超過800伙，套現超過82億元，平均每個單位成交價約1000萬元。 au pui wan … Read more

公務員糧單不可不看攻略

by

公務員糧單 內容大綱 公務員糧單: 提供電子一般繳款單服務的局 公務員糧單: 使用「稅務易」下載稅單 公務員糧單: 網站語言 署任人員連續休假超過三個工作天，將會喪失整段休假期間 (包括休假日及當中的公眾假期和星期日)的署任津貼。 項目保障限額欠薪（包括年終酬金）最高限額為HK$36,000代通知金最高限額相等於1個月工資，但不超過HK$22,500遣散費最高限額為首HK$50,000及餘下金額的一半未放的年假及法定假日薪酬合共最高HK$10,500。 公務員糧單 僱主收到法庭文件後也必須作出回應，法庭會排期進行首次聆訊，雙方必須出席。 因為，假如你（僱員）缺席，審裁處可剔除該宗申索。 退休金如以此方式發放，款項通常會在每月最後一個工作天存入銀行帳戶。 領取退休金人士須按年填妥並交回經第三者簽署見證的“符合享有退休金／撫恤金聲明”表格，以申明其本人仍然享有領取退休金的資格。 而一直使用存摺的讀者，其實亦可以即時開立一個網上銀行戶口，查閱月結單服務會即時生效。 如任職的公司沒有做自動轉帳而彩用支票出糧，有些銀行也肯接受的。 如果自動轉帳只得一個月，因剛轉工，那麼提供對上份工的資料便成。 公務員糧單 部分網上銀行可保存過往最多7年的電子月結單，擁有網上銀行戶口的人士，可以登入銀行的網上理財服務後，然後下載顯示有薪酬記錄月份的月結單即可。 如有意享用電子帳單服務，請你下載電子帳單服務登記表格（PDF格式 / 226KB / 2 頁），填妥並簽署後，把表格送交有關局／部門的發單辦事處。 用戶可透過「電子薪俸及福利服務」查閱儲存於庫務署內有關個人、聘用及與薪俸有關的資料。 此系統可供所有根據公務員服務條件受聘或經由庫務署電腦發薪系統發薪的人員使用。 申請私人貸款或敍造按揭時，金融機構會要求申請人提交入息證明（如銀行戶口出入紀錄或糧單）的主要原因是，申請人的收入可直接反映出他們的財政狀況，是否有能力償還貸款，所以市面上大部份金融機構傳統上根據客人的入息紀錄去決定批核的金額多寡。 公務員糧單 部 門 首 長 可 就 個 別 職 系 的 結 構 、 薪 俸 或 服 務 條 件 ， 向 公 … Read more

村屋經紀佣金全攻略

by

村屋經紀佣金 內容大綱 村屋經紀佣金: 印花稅 村屋經紀佣金: 聘當地經紀協調買樓 佣金收費約1% 村屋經紀佣金: 物業放租流程 買賣雙方一般會在簽署臨時合約後14日內簽署正式買賣合約。 買方透過律師繳付印花稅及訂金，並向業主支付大訂。 因細訂加上大訂通常是樓價的一成，所以大訂一般為樓價之10%減去細訂已付的數目後所得的餘數。 絕大部份買家都難以一筆過買下單位，因此會選擇申請按揭買樓。 村屋經紀佣金 建議申請3至4間銀行左右就足夠了，申請得太多會影響個人信貸，所以提交申請前宜先比較各銀行的按揭計劃詳情及優惠。 臨時買賣合約是一份由買方、賣方及地產代理之間的協議，臨時買賣合約由地產代理提供，內容具備約束力，合約內容除了基本資料外，可自行商議。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 發展商一般會於村屋建成前2-3星期向署方申請「滿意紙」，其批核一般需要3至4星期。 村屋經紀佣金 申請村屋按揭要將物業呎數、樓層、丈量約份、地段編號等資料，連同位置圖及平面圖交予銀行審批。 隨著過去兩年加密貨幣產品的機構需求「顯著」成長，該公司最近還開始向亞洲客戶提供比特幣衍生品。 野村負責數字項目和零售營銷的高級董事總經理沼田薰表示，這家總部位於東京的公司正在考慮利用其投資銀行業務知識來幫助虛擬領域的公司籌集資金，並就如何應對監管問題提出建議。 村屋經紀佣金 一般租期的首12個月為「死約」，「生約」為租期的第13個月至租期完結，除非租約有另外規定，否則租約期內業主不能加租而租客亦不能退租，任何一方違約都需要作出賠償。 除非你不用申請按揭並願意承擔買樓花風險，否則最好是購買現成村屋，例如已取得滿意紙及已補地價的丁屋，可從查冊看到有關的註冊摘要紀錄。 然而，連地下層出售的花園，或連頂樓出售的天台，不一定納入地契範圍，沒入契會衍生業權問題，買了未必能使用，甚至有可能變成非法佔用政府土地，被追收地租或被收回土地使用權。 以電費為例，如果承租一整個單位，通常都是向港燈或中電這些服務供應商交費。 倘若是租住套房，又或單位是從一個唐樓單位內，再分出來，則或需按所用的度數，向業主繳交。 自行放租的業主，或租住業主自讓盤的租客，雙方可以用個人的「稅務易」帳戶，網上打釐印。 如果係分租單位，要問清楚租約有無例明分租，如違規分租，租客有機會被趕走而不獲任何賠償。 如果單位沒完成按揭，必須事先取得銀行出租同意書。 銀行在審核申請人按揭批核的時候，會考慮到申請人的信貸評級表現，如果信貸報告評分不合格，就算申請人準備好首期資金，銀行也有權拒絕接受按揭貸款的申請。 因此如果有心上車，最好在置業前一年查閱自己的信貸報告，確保有準時還清卡數和貸款，保持優質的信貸評分。 村屋經紀佣金: 印花稅 理論上，簽了正約後便沒有撻訂的選項，雙方都應盡力完成交易。 假如賣方在正約階段後悔而想終止交易的話，買方可引來合約條款強制完成交易。 村屋經紀佣金 但相關個案通常會在律師間協調下解決，成交日可能會延遲。 律師費不能省，買樓過程中有不少文件要處理，一來律師會向土地註冊處做屋契註冊手續，開支一般不逾1萬。 如你不是香港本地買家，就要再另外交海外與公司買家印花稅 ，也是劃一收取樓價15%款項。 轉售物業方面，現時買入物業後36個月內出售的住宅物業都要收額外印花稅。 如賣家持有該物業6個月或以內，則要支付20%的額外印花稅 ; 超過6個月至12個月或以內的，額外印花稅為15％，而超過12個月至36個月或以內的則為10％。 雅虎於本頁中的角色只是為你提供資訊及商戶連結，而並非買賣一方或其代表或代理。 所有資料根據連結內商戶直接提供為準，商戶並可能隨時更改。 至於白表買家，可獲得最高90%按揭，需要準備樓價的10%作為首期支出。 另外居屋有政府作為擔保人，因此申請按揭可免做壓力測試，購入物業自然更容易。 由於政府的樓市辣招，令到已有香港物業的業主，想買入多一個住宅時，需要支付較貴的印花稅，劃一為樓價15%。 簽署租約時，一般租客都需要向業主繳交 2 個月按金及第 1 … Read more

啟鑽6大伏位

by

啟鑽 內容大綱 啟鑽: 樓盤資料 啟鑽: 鑽石山啟鑽苑 啟鑽: 【開放式單位 裝修設計】 至於按揭年期方面，一手居屋最長可分25年供款；二手居屋則按個別情況，最長亦可達25年。 新一期綠置居計劃包括鄰近港鐵鑽石山站的啟鑽苑，提供2,112個單位，單位實用面積由約17.1平方米至約44.7平方米不等（即約184平方呎至約481平方呎）。 苑單位售價按評定市值折減50%，由約118萬元至約385萬元不等。 以實用面積計，啟鑽苑的單位平均售價為每平方米79,500元（即每平方呎7,390元）。 全名為「租者置其屋計劃」，早於 1997 年推出，讓公屋住戶能平價買入居住中的公屋單位，以協助有能力公屋戶上車，但2002年為穩定樓市，政府推出多項房屋政策，及後於2005 年結束租置計劃。 第一期商場位於屋苑第一期基座，設三層零售樓面，及向彩虹道地舖，亦設有一個街市，預計於2021年下半年至2022年中分兩階段落成啟用；第二期商場預計將於2023年落成。 啟鑽商場座落於黃大仙鑽石山綜合發展區內，屬啟鑽苑房屋發展計劃下的商業發展項目。 在啟鑽苑的後方可見荷里活廣場，該屋苑的大廈的頂峰都有孔子帽，相對來說，若居住的大廈沒有孔子帽是沒有問題的，最緊要是外觀的八國能夠見到孔子帽，利科甲運，考試能有功名，有小朋友住最好，亦是吉象之一。 配套方面，啟宏閣和啟雋閣的平台內設有商場，地庫設有濕貨街市，沿彩虹道和邨內行人通道旁亦設置街鋪，將於今年底至明年中開始陸續啟用，另外也有健體設施、兒童遊樂場、園境和綠化設施等。 白田商場位於深水埗區白雲街，屬白田邨重建計劃下的商業發展項目。 啟宏閣3樓平台和啟雋閣一樓平台主要為園境空間和休憩設施，包括健體設施、兒童遊樂場、園境和綠化設施。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 EcHouse 為香港最大裝修配對平台之一，免費幫客配對設計及裝修公司，提供分析及視察施工進度。 平台推3年以來，已成功配對超過2000宗裝修，幫客戶減低爛尾風險及海鮮價。 啟鑽 對比購買私樓，購買房委會居屋在承造按揭方面的確有不少好處。 利用「綠表」購買居屋，不論是申請新建居屋或從市場購買二手居屋單位，由於有房委會作擔保(設擔保期，以首次出售起計25-30年不等)，均最高可承造95%按揭；而「白表」買家則最高可承造90%按揭。 在房委會的擔保「加持」下，居屋買家便可以較小額的首期「上車」，亦可免去利用按揭保險的額外開支。 啟鑽: 樓盤資料 眾所周知，資助房屋價錢比私樓低，另一好消息是，綠置居的按揭條件亦相當有利買家，購買前記得要計好首期及供款。 但當然，得到這麼多的著數，買家亦需要受制於一些轉讓條件。 啟鑽 如欲查詢個別商場的最新資料，請直接聯絡有關的商場管理處。 非綠表資格人士購買二手居屋時，只可購買已補地價的居屋單位，如要選購未補地價居屋單位，就要為單位補地價才可交易。 不過，房委會已經通過將「白居二」恒常化，意思是讓符合白表資格的人士，可在免補地價的情況下，選購市場上「未補地價的二手居屋」，成功申請者申請「准買證」後，就可於市場購買未補價的單位，准買證有效期為1年。 注意：如公屋申請人如透過綠表資格購買居屋，需要交還其居住的公屋。 白田邨第七期及第八期商場部分設有23個商舖及一個整體出租街巿的部分範圍，可提供出租面積約3,800平方米。 第十一期商場部分則設有15個商舖，可供出租面積接近1,100平方米。 啟鑽: 鑽石山啟鑽苑 鑽石山啟鑽苑早上九時開始揀樓，首批準買家一早來到房委會位於觀塘的售樓處，他們主要都是受白田邨重建而影響的居民。 房委會指今期綠置居將於本年10月29日開始揀樓，首天邀請約100名分別屬於受房委會已公布公屋及中轉房屋清拆計劃影響的家庭申請者及「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者，分三個選樓時段進行揀樓。 早前房委會曾於截止申請時指，暫接獲約5萬份申請，包括約有3萬份為居屋2020「一表兩抽」的有效綠表申請者；而網上申請方面房委會累計收到約2萬份申請。 不過由於紙本申請需時處理，加上日內仍會收到郵遞申請，因此最後申請數字仍在點算中。 啟鑽 攪珠儀式由房委會資助房屋小組主席黃碧如主持，但受疫情影響，繼續改以網上直播形式舉行，不會安排公眾及傳媒出席。 惟攪珠開始約13分鐘，即攪出首40個號碼後，直播中斷，未有播出及後60個號碼抽籤次序資料。 房委會約於中午12時半，已在Facebook專頁播出完整攪珠抽籤錄影片段。 在整體建築群的外觀方面，啟鑽苑及啟翔苑住宅大廈外牆色調取材自舊大磡村街景元素，包括鐵銹（橙色）、木材（淺棕色）、植物（綠色）、金屬鋅（藍綠色）和磚石（灰棕色）。 參考2020綠置居申請，若申請人同期亦申請了居屋，並於申請時已剔選了保留申請至下一個資助出售單位銷售計劃，便不用再次遞交申請綠置居及支付申請費用，否則申請資格將被取消。 … Read more

帝御6大好處

by

帝御 內容大綱 帝御: 帝御系列第3期「帝御嵐天」預計最快於1月下旬開賣 帝御: 帝御系列第3期「帝御 帝御: 帝御嵐天在售樓花 帝御: 【買樓開支】買樓要預多少開支? 地產經紀佣金、買樓律師費要多少? 「帝御‧嵐天」實用面積由184方呎起，屬帝御系列3期中最細單位，而最大面積為388方呎，大部份單位樓高約3.3米。 後排7至16室面積294至352平方呎，主要是淨1房、1房連工作間單位。 7室、8室、9室、12室、15室及16室開則相似，開放式廚房內設有一個工作間，供業主作更多用途，睡房已預留凹位擺放衣櫃。 10室、11室則淨1房，長廳連接露台，比鄰的睡房未有預留凹位，惟間隔四正。 由2樓起至18樓為住宅層，一層有18至21伙，主打一房，而且類型多，而項目單位全用開放式廚房，大多單位連接露台，僅少量單位有工作平台。 項目坐擁豪宅地段，沿海岸線連同黃金泳灘形成五灣一脈，例如新咖啡灣、舊咖啡灣、加多利灣、青山灣，比較清幽，惟向西的單位景觀就是其他屋苑景。 喜歡郊野的朋友也可到附近的大欖郊野公園、九徑山、清景台等自然行山路段。 樓盤提供全場最細185呎的單位，也是掃管笏最細戶型，但實情這類185呎的單位，會外接花園，是「．金灣」的特色單位之一。 純粹計算分層單位就是207呎，分別位於「3座15室」及「5座12室」。 整個「帝御．金灣」共有107個開放式戶型，分布於七柱單位內，除上述提及最細戶型外，還設有211呎、212呎、213呎及215呎。 雖然「御海灣」的景觀也充滿不確性，但至少未必需受噪音所影響；相比之下，「帝御．金灣」要受兩邊公路噪音夾擊下，我們也只能給予1分；以至樓盤依賴的「黃金海岸商場」，內裡選擇並不算多樣化，故也極其量只能給予1分。 帝御: 帝御系列第3期「帝御嵐天」預計最快於1月下旬開賣 此等虛擬導覽為2020年7月29日於「帝御•嵐天」展銷中心的第1座16樓單位05及第2座16樓單位17之無改動示範單位拍攝，並經由電腦圖像技術作畫面整合連接、顏色修飾，以展示該示範單位內之景象。 此虛擬導覽為2020年10月21日於「帝御•嵐天」展銷中心的第1座16樓單位02之無改動示範單位拍攝，並經由電腦圖像技術作畫面整合連接、顏色修飾，以展示該示範單位內之景象。 此虛擬導覽為2020年10月21日於「帝御•星濤」展銷中心的第1座16樓單位02之無改動示範單位拍攝，並經由電腦圖像技術作畫面整合連接、顏色修飾，以展示該示範單位內之景象。 今星期發展商稍為放慢推售全新盤步伐，市場焦點仍集中啟德新盤維港1號，以及部分豪宅新盤，新盤餘貨繼續旺市，全港新盤周三單日售15伙。 屯門上源2B座LG及G樓C室，實用面積2,493平方呎，連325平… 截止晚上約11時，新盤市場單日沽出約22伙，其中西南九龍維港滙系列今天共售出5伙，套現逾7267萬元，當中成交價最高的單位為維港滙II第2座19樓A室，實用面積1001平方呎，屬4房間隔，以3090萬… 帝御 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 帝御: 帝御系列第3期「帝御 面積290呎的「3座3室」、「3座5室」、「3座6室」、「3座7室」、「3座8室」全部朝向同一方位，面積及面數也是相同，故發展商在訂價上也沒有分別，故自行按樓價高低作排序便可以。 5座15室 (1-18樓)30參看平面圖，除了開放式戶型面積最大的「5座10室」外，其餘開放式單位開則都一樣，入屋左右兩邊設有洗手間及開放式廚櫃，廚櫃旁預留了一個4呎小凹位，可用來擺放少量雜物。 洗手間一邊牆身看似非實心牆，變相可偷了部份內空間，而朝向客飯廳的洗手間門也改用趟門，藉以有助擴闊室內視野。 但如果論校網，「帝御．金灣」所在的掃管笏，除了有「哈羅國際學校」外，其所跌入的「71區校網」也雲集了不少屯門區的名校，如「李金小學」、「鄭任安夫人千禧小學」也頗著名。 屋苑並不設商鋪，雖然行過對面已是「黃金海岸商場」，外型呈歐陸式建築，並有不同食肆，商場內只有一間超市「MARKETPLACE」，而營業時間由早上八時至晚上十一時。 若未能趕及超市營業期間購物，就只有能依賴「7-11」便利店。 如果需要前往街市的話，最近也只能往屯門方向，搭五分鐘車，前往「三聖邨」一帶的領展商場及街市。 此虛擬導覽為2020年7月29日於「帝御•星濤」展銷中心的第2座16樓單位17之無改動示範單位拍攝，並經由電腦圖像技術作畫面整合連接、顏色修飾，以展示該示範單位內之景象。 此廣告之製作日期：2020年10月21日。 此虛擬導覽為2020年7月29日於「帝御•星濤」展銷中心的第1座16樓單位05之無改動示範單位拍攝，並經由電腦圖像技術作畫面整合連接、顏色修飾，以展示該示範單位內之景象。 此等虛擬導覽為2020年7月29日於「帝御•星濤」展銷中心的第1座16樓單位05及第2座16樓單位17之無改動示範單位拍攝，並經由電腦圖像技術作畫面整合連接、顏色修飾，以展示該示範單位內之景象。 下文為你介紹「‧嵐天」最新價單、平面圖及配套。 無論一二按付款計劃，跟一般發展商計劃不同在於貸款年期高達30年，而不是25年；但始終息率在第三年起，已經會較傳統銀行為高，故買家也務必在兩年後成功轉按。 發展商職員表示，兩項付款安排均不設罰息期，但如果「全期發展商一按85%」計劃，選擇局部還款就需用「10萬元的倍數」為基礎還款。 准买家如欲了解期数的详情，请参阅售楼说明书。 卖方亦建议准买家到有关发展地盘作实地考察，以对该发展地盘丶其周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。 此虚拟导览为2020年7月29日於「帝御•星涛」展销中心的第1座16楼单位05之无改动示范单位拍摄，并经由电脑图像技术作画面整合连接丶颜色修饰，以展示该示范单位内之景象。 … Read more

park circle商場7大分析

by

park circle商場 內容大綱 park circle商場: 商場資料 park circle商場: 泊車優惠 park circle商場: 美食 位於荃灣市中心，四周交通網絡便利，為新界西首個地標式親子商場。 商場連接新界西的公共交通，包括來往機場及皇崗的接駁巴士等，更設有一千個有蓋車位方便駕車人士前來購物，數目為荃灣區之冠。 樓高三層的「D‧PARK愉景新城」面積達63萬平方呎，合共約140間店舖及旗艦店，當中的高樓底設計為購物人士提供舒適的購物體驗。 「D‧PARK愉景新城」憑藉優越的地理位置和多元化商戶組合，打造新界西的繽紛玩樂親子優閒購物新據點。 新世紀廣場坐落港鐵旺角東站及公共運輸交匯點，交通便利，為旺角區大型商場之一。 商場樓高七層，匯聚超過200間國際知名品牌及中西食肆，零售類型包括珠寶鐘錶、美容及健康產品、電子產品、時尚服飾及配飾、兒童服裝以及運動服裝。 商場同時設有多種消閑娛樂設施，包括IMAX影院及戶外休憩兒童遊樂場，為顧客提供一站式購物消閒娛樂餐飲體驗。 泊車費用為每小時33港元，可以利用Visa卡、萬事達卡或八達通卡繳費。 即日累積電子消費滿港幣500元或以上，可享3小時免費泊車優惠 (太古廣場三座停車場除外)。 錦薈坊位處屯門市中心，鄰近港鐵屯門站，交通配套完善，是方便本區市民及遊客盡情購物的一站式商場。 此外，物業與架空電纜相近，部分人士擔心對健康有影響。 到2017年，開設教育機構，包括MAMAGREENIA嬰幼教育園、柏明頓教育中心、育才精英教育中心、名師音樂藝術等。 2016年4月28日，新地將項目易名為Park YOHO作市場推廣名稱。 關於期數的任何公契、臨時買賣合約、買賣合約、轉讓契及契據仍會展示Park Vista，是現時項目的唯一名稱。 帳戶與 carparkhero.com 共用，如你先前已註冊，只需重設密碼一次後，使用同一帳戶登入即可。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 聖誕節特別呈獻「歐陸冬日聖誕」 全城期待的聖誕佳節即將來到！ Park YOHO是全港唯一屋苑擁有私人濕地花園，坐擁逾120萬呎綠化環境，設12個歐陸式主題花園，媲美九龍公園。 項目名稱在初期稱為Acappella，不過到2015年9月開售前易名Park Vista，唯住宅在2015年11月銷售期間表現緩慢，截至同年12月尾累售150伙，原計劃在2016年年初銷售的1B及1C期最終擱置。 同時設有約50萬呎生態保育區「候花園」及觀賞湖畔，保育費用有一部分由業主負責，大約每戶40元，另一部分是發展商負責。 商場共有三層，提供約30間商舖，種類包羅萬有，包括潮流服裝、珠寶首飾、影音產品及餐飲美食等。 翩滙坊設有時租停車場供商場顧客使用，車位數量充裕，可提供多達125個車位，當中包括私家車車位、電單車位以及客貨車車位。 一般泊車時租為港幣18元，貨車時租為港幣30元。 香港住宅及工商樓價愈升愈有，發展商爭相高價推售單位及車位。 消息透露，新鴻基地產（00016）何文田天鑄下月首度拆售車位，首批224個，售價由325萬起，最貴400萬元，勢創九龍區車位歷來新高，而同系元朗PARK YOHO 2A期最快下周派樓書。 此外，項目鄰近南生圍、大生圍及雞公嶺等多個行山及踏單車熱門路線，屋苑特別為住戶提供獨特的生活配套，包括與單車商戶合作在會所提供專業租借服務，將舉辦單車團及行山團，讓住戶隨時可享元朗郊野運動樂趣。 park circle商場: 商場資料 金管局硬幣收集車今日（24日）起至5月30日將會停在元朗錦田及屯門，幫助市民將硬幣兌換成紙幣，或將款項儲值至八達通卡。 新盤混戰：PARK YOHO 2A現睇樓人龍 … Read more

采頤花園凶宅8大分析

by

采頤花園凶宅 內容大綱 采頤花園凶宅: 采頤花園 住宅 最新放售樓盤搜尋結果 采頤花園凶宅: 采頤花園7座 物業估價 采頤花園凶宅: 觀塘 秀茂坪道秀茂坪村秀義樓 采頤花園凶宅: 香港房屋委員會及房屋署 越秀地産此次將通過收購目標控股公司股權、貸款權利以及目標公司的貸款權利收購琶洲南項目49%權益，收購交易對應的總代價約爲50.1億元人民幣。 綜合而言，采頤花園在滿分10分當中評分為7.0分，以1-5座向東北的單位景觀變較少，離巴士站及港鐵站亦較近。 反而巴士比較方便，無需過彩虹道可以到新蒲崗四美街臨時總站以及彩虹巴士總站，亦可以經港鐵站過龍翔道到鑽石山站公共運輸交匯處，無論巴士、小巴都有大量路線選擇。 采頤花園凶宅 采頤花園本身有小量地舖，到最近的商場荷里活廣場可穿過下元嶺村小徑及港鐵站，並可享用附近公園、運動場、泳池等設施。 港灣商場Mikiki以及越秀廣場購物，總算是有所選擇。 房屋署回應指，落成逾十五年的采頤花園屬私人參建居屋，有別於房委會一般居屋項目，屋苑的管理由承建機構直接委聘的管理公司負責。 至於房委會轄下房屋項目，承建商合約規定住戶的信箱鎖必須有多個鎖匙組合模式，盡量減低重複的情況。 采頤花園凶宅 采頤花園的物業管理公司富城集團稱，公司轄下管理之物業，乃由不同物業發展商發展，信箱鎖沒有劃一規格。 由於信箱乃業戶私人財產，業戶須自行承擔信箱及鎖頭的檢查與維修責任。 采頤花園凶宅: 采頤花園 住宅 最新放售樓盤搜尋結果 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 采頤花園凶宅 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 全選 登記日期 地址 層數 單位 面積(呎) 成交(百萬) 呎價 詳細內容 其它資料 成交資料 沒有資料… 反而巴士比較方便，無需過彩虹道可以到新蒲崗四美街臨時總站以及彩虹巴士總站，亦可以經港鐵站過龍翔道到鑽石山站公共運輸交匯處，無論巴士、小巴都有大量路線選擇。 比鄰新蒲崗工業區，距離九龍灣商貿區也不遠，都有大量就業機會提供，不過商業價值並不高。 ）是香港一個私人機構參建居屋計劃屋苑，由新世界發展附屬機構「港盛發展有限公司」發展，周氏建築師事務所有限公司設計，協興建築有限公司承建，富城物業管理公司管理。 而昨日傍晚近7時，黃大仙彩虹道242號采頤花園，一名男子亦被發現墮樓昏迷。 而昨日傍晚近7時，黃大仙彩虹道242號采頤花園，一名男子亦被發現墮樓昏迷。 … Read more

英國海外買家印花稅不可不看詳解

by

英國海外買家印花稅 內容大綱 英國海外買家印花稅: 英國工商鋪印花稅 英國海外買家印花稅: 慶祝法輪大法日 倫敦華人精英發賀辭 英國海外買家印花稅: 英國物業稅 英國海外買家印花稅: 英國投資利好因素： 英國海外買家印花稅: 英國印花稅假期延至9月底，買樓入市好時機！ 非首套買家節省最高1 5萬鎊的印花稅！ 希望需要索引此文章用於其他商業用途的用戶或媒體需要先從英華地產獲得許可。 印花稅假期（Stamp- Duty Holiday）帶動英國樓市交投，據官方數據顯示，7月樓市成交8.2萬宗，較6月的21.3萬宗減少62%，跌幅為2005年以後最高，不過按年仍升1.7%。 英國海外買家印花稅 筆者預計於印花稅假期完結後，成交量會大幅下跌，樓市承接力或會因而受考驗。 當然，買家可書面授權英國執業律師，或要求來合約翻譯服務，幫忙辦理買賣合約，以免對條款不清不楚。 留意的是，二手樓要付1成訂金，如簽好買賣合約後，忽然想終止交易，訂金會被沒收。 當雙方交換買賣合約文件，買家就要付該1成訂金，雙方律師認為文件無問題後，買家就要付樓價餘額。 海外投資者不在英國，要將物業放租，便要找當地的租務代理，代為處理招租、收租、管理物業、續約等事項。 英國海外買家印花稅 英國租務代理收費一般為每月租金的10%左右加上服務增值稅 。 投資英國物業，可考慮一些主要地區及城市，除了香港人較為熟悉的倫敦，曼徹斯特、伯明翰、利物浦、愛丁堡等亦在選擇之列。 英國海外買家印花稅: 英國工商鋪印花稅 而如果讀者每年在英國以外居住6個月或以上，會被視為「非居民」業主，需要向「英國稅務海關總署」Her Majesty’s Revenue and Customs（HMRC）申報。 減去個人免稅額後，基本稅率為20%，租金收入越高，稅率越高。 香港人熟悉的英國物業稅之一，不論海外英國物業投資者還是當地居民，在英國買樓收租都要繳交個人所得稅。 英國海外買家印花稅 個人所得稅分為三個等級，如買家持英國護照，首12,500鎊享有免稅優惠，12,501至50,000鎊稅率20%，50,001至150,000鎊稅率40%，150,001或以上稅率45%。 在英國置業固然可以透過銀几的按揭貸款去降低初期支出，但除了樓價的首期外，其實還有以上種種費用，有些費用還需要加上英國的VAT，如律師費及測量費等。 所以買家在購買時應預留多點的前期費用，以便支付各種服務費。 我們建議在投資初期先向專業的會計師或房地產仲介查詢。 在英國買房都需向英國稅務部門繳納印花稅（SDLT），必須在房產交易完成的30天內繳納。 英國海外買家印花稅 印花稅按階梯式收費，此稅適用於永久產權和租賃物業 – 無論是直接購買或是購買抵押貸款。 在英格蘭，北愛爾蘭和威爾士，當您購買價格超過125,000英鎊（或二萬英鎊以上）的住宅物業或一塊土地時，就必須支付印花稅。 英國海外買家印花稅: 慶祝法輪大法日 倫敦華人精英發賀辭 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 本文章內容只供參考用途，並屬於作者之個人意見，並不保證所有資料準確無誤，亦不構成任何投資或服務之推介、邀約或游說。 … Read more