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香港樓市走勢圖 內容大綱 香港樓市走勢圖: 香港樓市走勢及數據 香港樓市走勢圖: 樓市資訊 香港樓市走勢圖: 樓市新聞 香港樓市走勢圖: 香港樓市會因加息而冧市嗎? 單單講新界，元朗和屯門、屯門和沙田、沙田和烏溪沙各區的供求已有不同；同區之中，近鐵和不近鐵的單位，優勢又有差異；即使同一屋苑，望東和望西、山景和樓景，樓價分野也相當顯著。 那麼你就可以大概估計，這個「平均售價」對比你心儀單位樓價走勢的準確性。 以上數據是綜合土地註冊處的物業買賣註冊個案資料及美聯物業的物業資料庫資料統計，計算而成。 在籌備該等素材時，雖已作出合理謹慎措施，但若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼概不負責。 雖然『地產資訊網』已盡一切努力確保統計數字準確無誤，但『地產資訊網』不會就統計數字的任何錯誤、遺漏或失實陳述承擔任何責任。 『地產資訊網』在任何情況下，都不須對因直接或間接使用或不能使用本網站提供的統計數字而引致的任何損失或損毀負上法律責任。 中國移民目的地首三位是美國、日本及加拿大，中國亦是美國與英國最大的留學生來源國， 學年，美國的中國留學生佔國際學生總數三成三，學生亦有年輕化的趨勢，近十年赴美就讀高中的中國學生就增長了98倍。 再者，美國國債高，如果加一厘息，20多萬億美債就要多加2千多億美金的利息，我覺得美國依然會在加息上出口術，加息步伐或較慢。 如果美國加息，香港有機會加得比上次1/8厘多一點，但對樓市的影響未必會很大。 反映香港二手樓市走勢的中原城市領先指數，上周新報178.72點，按周跌1.12%，創逾1年新低，比2021年8月8日的歷史高位191.34點跌了6.6%，跌勢漸趨明顯。 有人認為，香港樓市已出現拐點，今後將會拾級而下。 倘若美國持續有紛爭，美國經濟難以短期復甦，美元繼續弱勢，出口業疲弱，難免會對樓市造成打擊。 香港樓市走勢圖 作者認為近月已有不少業主劈價賣樓，2021上半年香港樓價走勢可能會有5-10%跌幅。 新世界發展鄭志剛在網上業績發布會表示，他對香港樓市和零售市道有信心，香港最壞時刻已經過去，並預測樓價今年有5%升幅，零售銷售在下半年會有雙位數的增長，他對香港樓市市道都算樂觀。 他指出近期有不少資金流入債券、股票等板塊，如香港未找到新的定位如經濟定位，樓宇的使用價值會蒸發，租金會回落。 不過，他亦認為本港的樓價仍有機會上升，如大陸人喜歡到香港置業，有資金流出，同樣地會有資金流入，因此現階段無需悲觀，亦不宜太樂觀。 香港樓市走勢圖: 香港樓市走勢及數據 至於中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，即使美國2022年進入加息周期，香港亦未必跟隨，預期香港將繼續維持於歷史低位的低息環境，實質按揭利率將維持於2厘以下。 隨著疫情穩定，通關有望，陳永傑預料，2022年上半年私人住宅樓價升幅可逾6%。 花旗唱淡2022香港樓市，料受到移民潮、供應增加、美國有可能加息等負面因素影響，預料今年住宅樓價下跌7%至10%，更將恒地及信置評級降至沽售。 最新公布11月的失業率是4.1%，是在以0.2%的速度下跌，說明跌幅沒停止，而失業率下跌是對樓市向好的因素。 另外，通關的機會增大，通關增加經濟活動，住宅、店舖、商廈都會受益。 香港樓市走勢圖 此外，申請來香港的研究生的數字上升了很多，今年我預計會有很多從內地到香港的留學生會在香港租屋。 如果落實通關的話，移民盤大多數被消化之後，買家很可能須要追價入市，造成年尾樓價比推高的因素。 無獨有偶，美銀證券亦認為，利率升加上香港經濟展望疲弱，料本港住宅樓價有下跌壓力，預期住宅樓價今年將下跌5%至10%，一手銷量料介乎持平至減少10%，主因是內地的經濟放緩及美國開始加息。 一系列的拋售將導致資產價格進一步下跌，以及流動性緊張，並最終造成資產價格的崩潰。 在2017年10月前中國人民銀行行長周小川在談到防範系統性金融風險的重點提醒「明斯基時刻」。 她表示，現年廿幾歲的孩子有考慮買樓，但都係諗居屋，對於能否買私樓，她指要睇到時點。 中原城市領先指數CCL本周報127.5點，創77周新低，按周跌2.15%，跌幅382周最大，即2008年11月16日金融海嘯之後。 中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報127.73點，創78周新低，按周跌1.79%，跌幅140周最大，即2013年7月7日之後。 CCL(中小型單位)報126.47點，創77周新低，按周跌1.83%，跌幅140周最大，即2013年7月7日之後。 是消費者物價指數的縮寫，又名居民消費價格指數，是用來反應居民家庭購買消費商品及服務的價格水準的變動情況，也可以用來衡量一個地區在一定時間內的通貨膨脹水準。 GDP和失業率是觀測經濟發展最常規的資料了，一般來說，前者和樓價正相關，後者則負相關。 同時，從GDP的增長和失業率水準也能大致勾勒出一個地區的經濟形勢。 香港一直都有“樓股不分家“的說法，多關注這位“老鄰居”的動向，對於香港樓市的短期走勢還是有一定參考價值。 香港樓市走勢圖: 樓市資訊 不過亦有人認為，Netfilx應該集中處理平台的內容，不要大花金錢去拍攝一些「爛片」，又要停止過度「政治正確」的偏向。 由於假期效應，以及本地有新病毒殺入社區，令以溢價銷售的一手市場蒙上陰霾。 另外，今年有3至4萬個新盤推售，市場要時間消化，二手樓市料續被搶客。 … Read more

碧濤花園成交 內容大綱 碧濤花園成交: 地產博客 碧濤花園成交: 碧濤花園成交記錄 *數據來自土地註冊處 僅看同面積成交 碧濤花園成交: 即時新聞地產 本公司擬使用閣下的 姓名及聯絡資料（包括電話號碼、傳真號碼、電郵及／或通訊地址）作直接促銷本公司之地產代理服務。 高層C室，單位實用面積770平方呎，屬3房(1套) 2廳間隔，座向西北望河景。 物業原開價1,080萬元連車位，放盤1個月，累減105萬元，終獲買家以975萬元承接，減幅約9.7%，實用面積呎價12,662元。 據了解，原業主於2016年6月以665萬元購入上址，持貨約5年至今沽售，賬面獲利310萬元，單位期內升值47%。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 碧濤花園成交 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 在法律許可下，世紀21香港卸棄一切因使用或依賴本網頁所提供的資料而引致的任何直接、間接、附帶、特別或相應而生的損失、損害賠償、費用、申索或要求的所有責任。 本公司可能要求瀏覽本網站之人仕(“客 戶”)在使用本網站時，或通過本網站詢問、 認購、申請或使用本公司所提供及管理之任何資料、服務、產品、計劃或會員登記時，提供個人資料。 個人資料亦會於客戶使用網上任何其他各種形式或技術運作 時，在客戶未知曉時搜集。 本公司承諾遵守個人資料(私隱)條例並致力保障網上個人資 料之私隱。 需求方面，大摩表示，香港去年人口下跌，而且部分指標顯示香港人移民意欲提高，除了業主離港時未必會出售物業外，大摩預計專才來港、宏觀經濟改善、持續低息都可以抵擋衝擊。 香港住宅樓價成交近月止跌回穩，摩根士丹利發表報告指，預計今明兩年香港住宅樓價成交分別升3%和5%，較早前預測更為進展。 大摩指出，未來兩年香港樓市將受惠於私樓單位新供應少於2萬伙、需求獲恒指上升、置業比例低和失業率見頂支撐、1個月HIBOR僅約0.1厘、樓市辣招空間有限。 大摩繼而上調大部分香港地產發展商目標價，包括將信置 （00083） 評級由「與大市同步」升至「增持」。 大摩指出，香港樓市已持續20年牛市周期，未來有兩大關鍵發展：1）供應將受新政策和監管而大幅上升；2）人口結構變化將改變需求量。 提示：上述計算結果只作參考用途﹐本公司並不會為該等資料的準確性﹑完整性和／或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述﹐計算詳情請參閱金管局﹑按證公司﹑稅務局及財務機構等之最新公布/批核為準。 根據香港法例第486 章 《個人資料（私隱）條例》，即使閣下已同意本公司使用及／或轉移閣下的個人資料至第三方作直接促銷，閣下仍有權隨時要求本公司在不收 費的情況下停止使用及 ／或轉移閣下的個人資料至第三方作直接促銷。 碧濤花園成交: 地產博客 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 碧濤花園成交 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 … Read more

九龍城高山道 內容大綱 九龍城高山道: 高山道公園介紹 九龍城高山道: 高山道26號 九龍城高山道: 包括最新及人氣九龍高山道公園住宿多達1044間酒店比價 九龍城高山道: 紅磡 @中原樓市片區 此外，啟德發展區已被納入九龍區的34號名校網，相信能吸引不少作為家長的準買家。 除何文田常樂街項目，另一個較受歡迎的新居屋項目相信是將軍澳雍明苑。 該項目共2幢大樓，合共提供1,395伙，實用面積介乎 平方呎，售價介乎HK$183萬至HK$455萬，平均呎價HK$7,509，項目料於2020年下旬落成。 項目其座落將軍澳65C2區（即將軍澳港鐵站對出的臨海區域）至善街，步行至港鐵站及大型商場PopCorn只需10分鐘，進出東九龍及港島東都十分方便。 九龍城高山道 雍明苑鄰近不少私人屋苑，如天晉II、嘉悅、帝景灣及居屋寶盈苑園等，上述屋苑目前實用呎價介乎約HK$13,000至HK$19,400之間。 在港鐵站附近還有超級市場和土瓜灣市政大樓，內設有街市、圖書館、診所，亦有球場和遊樂場，街市一帶更有水果店、肉檔和士多等，日常生活設施一應俱全；而在高山道的一邊，則有高山劇場和高山道公園。 在2007年7月的運輸及房屋局的合併方案建議中，重新建議興建馬頭圍站。 另外，當初建議興建馬頭圍站和土瓜灣站的位置，都比現時建議的偏東。 使用單程票的乘客如欲經尖沙咀站或尖東站轉綫，將被視作兩程車程。 乘客須先購買一張前往該站的車票，車票於該站出閘時會被閘機收回，乘客須再另購一張車票，繼續餘下車程，但兩程的合計車費會高於使用一張單程票前往同一目的地。 車票二維碼（下稱「二維碼」）成人（12-64歲，包括學生及殘疾人士）車費與成人八達通相同；二維碼特惠車費（小童及長者）則與小童八達通相同。 冠山苑距離土瓜灣地鐵站D出口約10分鐘路程，路線比較複雜，沿路經過大廈及天橋，即使天氣酷熱或下雨都可以有基本的遮擋。 九龍城高山道 而屋苑對面，相隔一條馬路之處，是九巴浙江街遊樂場站，巴士交通八達。 設立這些區域的目的是為地方行政計劃訂出分區及方便行政，並不設立「區政府」之類政權組織，無獨立立法權、司法權，政府部門也未必完全按照以上分區而分工。 1958年9月，政府完成於九龍灣的填海工程，把啟德機場南移，在原有位置興建了新蒲崗工業區及太子道東。 根據《九龍城區風物志》描述，秦漢時九龍城區已盛產海鹽，不過較可靠的歷史記載是從南宋末代皇帝趙昺開始，現有宋皇臺和上帝古廟遺址。 項目是由香港房屋委員會發展的分層住宅樓盤，屬｢出售居者有其屋計劃(居屋)單位2022｣，位於九龍馬頭角高山道、山西街交界，預計關鍵日期為2024年11月30日。 新一期居屋將推售7個新盤，包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、馬頭角冠山苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑、沙田愉德苑及東涌裕雅苑，合共提供8,926個單位，將於下周五（25日）開始接受申請，售樓資料已可在房委會網頁查閱。 九龍城高山道 高山道26號位於紅磡高山道26號（中原樓市片區：紅磡）。 土瓜灣冠山苑位於馬頭角高山道，有多條小巴線來往旺角、堅尼地城、觀塘等，步至3分鐘可達港鐵土瓜灣站。 在香港終審法院「裕昌（亞洲）有限公司對地政總署署長」一案中，終審法院裁定地契中「房屋」，重建時不能超過「一所房屋」，因此禁止裕昌在九龍城南角道相連的五個地段興建一座26層高建築物。 受案件影響所及，區內南角道、聯合道、福佬村道多幢大廈也受同樣地契條款限制發展規模，除非向香港政府補地價以解除有關限制。 區內建築以住宅樓宇為主，由馬頭角十三街樓齡超過半世紀的老舊唐樓到加多利山和九龍塘一帶的獨立屋豪宅都可在本區找到。 然而隨着啟德機場在1998年停止運作和之後的市區重建，紅磡、土瓜灣及九龍城一帶亦陸續興建了不少高於16層的單棟式住宅，但當中不少被批評為「牙籤樓」（即樓宇地盤面積細小但建築高度不乎比例地高，狀如牙籤而得名）。 九龍城區雖經多年發展而主要為平地，但仍有不少高度不多於公引的小山丘，例如十二號山（又稱紅磡山）、採石山（又稱紅燈山或水塘山）、加多利山（又稱嘉道理山）、格仔山等。 九龍城高山道 東面緊鄰黃大仙區，東南方隔啟德機場舊址和觀塘區相接，南面是紅磡灣和維多利亞港。 西面則大致上以港鐵東鐵綫路軌為界，與深水埗區和油尖旺區相連。 位於馬鞍山恒健街的錦暉苑1幢大樓合共提供735伙，實用面積介乎 平方呎，售價介乎HK$156萬至HK$348萬，平均呎價HK$7,180，最細單位屬2019居屋中最平。 如親身遞交居屋申請表及申請費，可先於以下地點索取表格，然後於香港房屋委員會客務中心第一層平台大堂遞交，其他屋邨辦事處╱分區租約事務管理處及其他收表處只會於其個別辦公時間內收取申請表，或於居屋2022官網下載申請表。 是次居屋2022會同時重售房協27個單位，包括將軍澳翠嶺峰、屯門翠鳴臺及沙田綠怡雅苑，而居屋2020的火炭彩禾苑、粉嶺山麗苑亦有15個單位重售。 房屋署提交予九龍城區議會房屋及基礎建設委員會的文件稱，得悉區議員就是項公屋計劃意見後，經詳細評估地盤位置及發展規模、日後物業管理安排及整體房屋供應比例等多個因素後，轉為居屋較為合適。 從戰前的「垃圾灣」，到幾乎胎死腹中的工業重鎮，再轉型至今天的核心商貿區，觀塘的前世今生，同樣是香港起飛的寫照。 「香港舊照片」創辦人余震宇收集了多幅觀塘老照片，對比觀塘今天的面貌，恍如隔世。 昔日在觀塘設廠、曾是地標的益力多及維他奶等廠房早已拆卸，變成今天的高樓工廈；堆滿廢紙的公眾貨物裝卸區，變成今天的觀塘海濱公園，惟旁邊的九龍麪粉廠至今屹立了半個世紀。 九龍城高山道 房協在啟德的第2B區1號地盤，申請興建2幢資助出售房屋，預計提供約1790伙。 兩幢新居屋大廈組成「U字形」，前方一座面向維港，高層單位有機會海景。 因工程進度受阻，首批新樓要押後到2024/25年度才竣工，預計年底推售的機會較低。 … Read more

藍田租盤 內容大綱 藍田租盤: 新界寫字樓出租 藍田租盤: 中原推藍田新盤租賃優惠 藍田租盤: 將軍澳中心 藍田租盤: 藍田康逸苑正南兩房戶 綠表價506萬元成交 正常一個小家庭，需要兩房單位居住，無奈同區租金已升至1.4萬元，就算是居屋都要1.3萬元。 例如康柏苑低層戶，實用401方呎，新近以1.35萬元租出。 業主為投資者，去年5月以248萬元買入收租，以一年收租11.4萬元計算，租金回報率4.6厘。 藍田是觀塘區內一個以高密度的住宅區，是許多中國和日本的中產居民的家園。 藍田毗鄰東區海底隧道，觀塘繞道，觀塘及藍田地鐵站，增加了該地區對住宅及商業需求。 藍田擁有多個購物景點，及兩個主要屋苑，藍田（公共），麗港城（私人）及匯景花園（私人）。 九龍東大型屋苑藍田滙景花園一個業主，將700呎單位分成5間劏房分租，租金由6,500元起，業主強調自己是合法入則，並且加送會所會籍，享受屋苑的會所設施。 若5個單位全部出租，每月的租金高達3.2萬元，回報相當可觀。 而用戶則可瀏覽及搜尋服務商的資訊，並直接聯絡相關服務商。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 藍田租盤 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 藍田租盤: 新界寫字樓出租 世紀21聯誠謝寶昭表示，藍田公屋德田邨德瑞樓中層21A室，實用165方呎，開放式，叫租9,500元，放盤一個月左右，最終零議價成功租出，呎租高達57.6元，破藍田呎租紀錄。 藍田租盤 同區鐵路沿線屋苑匯景花園，目前成交呎租約33元，德田邨較之貴逾七成。 【本報訊】樓價及租金高企，面積只有100餘方呎的一人公屋單位，也變成家庭居住的劏房。 謝寶昭表示，德田邨165呎租盤王的新租客為同區分支家庭。 宗旨是「共建平台，創造商機」，現時會員數目已超過1200多個，營業點超過700多個。 本會於2012年成立「一手物業部門」，為香港「首個地產商會平台」獲全港主要發展商委託，直接代理銷售全港主要一手樓盤項目。 世紀21聯誠謝寶昭表示，藍田公屋德田邨德瑞樓中層21A室，實用165方呎，開放式，叫租9,500元，放盤一個月左右，最終零議價成功租出，呎租高達57.6元，破藍田呎租紀錄。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 該名業主最近在多個租屋群組發帖出租劏房，並標榜市區皇牌屋苑，優質管理，稀有Studio Apartments。 業主表示，5間劏房是位於滙景花園一樓單位，單位坐北向南，滙景花園位於藍田地鐵上蓋，5間劏房全新裝修，並附有全屋家電及wifi，可以飼養寵物，租客更可有會所會籍，享用屋苑會所的全部設施，水電費按錶自付。 藍田租盤 本會於2012年成立「一手物業部門」，為香港「首個地產商會平台」獲全港主要發展商委託，直接代理銷售全港主要一手樓盤項目。 至今已協助會員促成近千宗一手樓盤成交，佣金收益已近兩億元。 我們“地產代理(從業員)總工會”於九十年代已由地產代理權益組登記非牟利團體組成。 我們會員不約而同 同意現今社會 資訊科技最重要的，資訊的準確性及流通性而能促成他們生意成功。 … Read more

新寶城租盤 內容大綱 新寶城租盤: 樓盤編號# 2200185物業編號: H200196988 代理提供 新寶城租盤: 地產博客 新寶城租盤: 新寶城 住宅 最新放售樓盤搜尋結果 新寶城租盤: 中原城市租金回報率 2022年2月份 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 一切關於屋苑飼養寵物的規定以屋苑公佈為準。 新寶城租盤 有關屋苑周邊建築物及環境會不時改變，有興趣者須依賴自己進行視察及查証以確定資料的準確性，本公司並不對資料的準確性作出任何保證。 新寶城租盤: 樓盤編號# 2200185物業編號: H200196988 代理提供 西貢區的坑口@中原樓市片區，區內共10,817個私人住宅單位，涉及人口共86,785人。 主要街道包括常寧路, 銀澳路, 培成路, 寶寧路, 重華路, 蓬萊路, 寶順路, 培成里, 昭信路, 坑口村, 坑口道。 另外，區內主要屋苑包括 富寧花園、安寧花園、新寶城、東港城、蔚藍灣畔等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 32,470，年齡中位數為 44.7歲。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 本人已查閱貴公司的 … Read more