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據中國銀行披露，該行與客戶和解簽約率已經超過80%，並正在全面梳理審視產品設計、業務策略和風險管控等環節和流程。 5月6日，根據一名投資者的起訴，河南夏邑縣法院就原油寶事件立案。 同日，北京威諾律所亦公開一份投資者公開信，律師並指原告期望的賠償比例在60%至80%之間。 界面新聞報道指，根據一名投資者的起訴，河南省夏邑縣人民法院已就原油寶事件立案，此前該起訴因訴狀不規範被數次駁回。 原告請求法院判定2020年4月20日—4月22日購買的05美國原油合約無效，結算前後的損失不僅均由中行承擔，加上中行未轉期06美國原油的未開倉損失也由中行承擔。 5月5日，中國銀行提出和解協議，原油寶投資人的負價虧損部分由中行承擔，中行將返還以負價結算後從投資人保證金賬戶中扣除的資金，投資人可能可以拿回20%的保證金。 粵海投資：主要是靠向香港賣東江水賺錢，屬廣東省粵海集團旗下，業務亦包括物業發展、發電、百貨、酒店、道路及橋樑等。 截至今年9月底，粵海投資收入按年增14%，至113.5億元，而歸屬公司所有人溢利按年跌2%。 由於三年供水協議即將屆滿，2021年至2023年供水協議快將商討，就成為短期股價不利因素，但筆者相信不斷續期及加價的可能性較高，但過多不同業務是公司的潛在風險。 雖然月供股票可以把成本平均，但投資者不能掌控其買入時間，變相不能捕捉股價的升跌，未能體驗「低買」的投資原則。 中銀供股: 網上賬戶雙重認證登入功能 大多銀行都接受月供股票賺取利息和紅股，但部分會收取代收股息費，你可比較不同銀行和證券行的收費標準以選擇適合你的月供股票計劃。 中銀供股 月供股票適合投資預算較少丶股票初學者和不能時刻分析股市的投資者。 由於香港股票的最低購入單位是一手，以港交所（0388.HK）為例，以2021年1月25日收市價來算，一手（100股）需要HK$55300，有投資者可能因未達門檻而不能買入心水股票。 請明白在我們供應的服務以外，你可能還有其他的產品、供應商或服務選擇。 美國證券投資服務不適用於美國人士，亦可能只限在某些司法管轄區提供。 修改條款2.1 為：「本服務」指本行經在線客服平台提供的服務，包括但不限於文字訊息對話、視頻會面、自動化互動聊天機器人、數據通話、影像、超連結、文件分享及協同瀏覽功能，您可透過該等功能獲取本行的產品及服務並進行各種交易。 一般而言，價值型投資者會避免入手市盈率高於15倍的股票。 如果你點擊我們網站上的某些連結，我們也可能獲得利潤。 中銀客戶可使用中銀信用卡作月供股票供款扣賬，賺取簽賬積分，連續供款時間愈長，兌換積分比率愈高。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 10大高息藍籌港股中，以預測股息率計算，，7厘息以上的有中石化 （00386） 、交通銀行 （03328） 、中國銀行 （03988） 、中國移動 （00941） 、中石油 （00857） 、中信股份 （00267） 。 由於市場波動是難以預測的，因此，不少投資者利用對沖的策略，幫助抵抗市場的不穩定，減低跌市時的損失。 投資者主要分析一些基本數據來評估一間公司的財政狀況和估價，包括：市盈率、市賬率、損益表、資產負債表、現金流量表、股東回報等。 上市公司流通股份的總數量等於其市場上的價值，亦即市值。 股票教學的入門課就是了解到底什麼是股票、如何透過買賣股票獲利和如何買股票等，你只要花3-5分鐘就可以了解相關的新手投資資訊。 中銀供股: 股息收益率 (Dividend Yield) 有人會選擇先做儲蓄，待手頭現金足夠買到一手再入市，但若在儲蓄期間，騰訊股價拾級而上，投資者便需要支付更多才能買入股份，同時亦錯失了因股價上升而獲得的投資收益。 註：資料截至11月6日止，並綜合市場資料，具體視乎銀行或金融機構最終條款，一切以相關銀行或金融機構最新公布為準，相關機構會代收股息費。 渣打集團（2888）上日因有傳第一阿布扎比銀行對其可能要約收購進行評估，而曾炒高逾一成。 其後渣打作出澄清，致升幅收窄，但仍逆市跑出，股價續企於3年高位附近。 業務上，渣打受惠於英國把銀行利潤附加稅從8%下調至3%，獲市場看好有助回報，加上歐羅區及英國的通脹仍高，加息期持續下亦利好息差收入。 該股將於本周四（16日）公佈去年業績，市場大多予樂觀預期，或可為其再度破頂添加動力。 98年中國銀行獲中央政府注資425億元人民幣，1999年和2000年中行以出售不良資產方式，獲注資2,674億元。 2004年中行出售總帳面值2,720億元的不良貸款。 1994年7月18日，中國銀行巴拿馬分行開始營業，這也是中國在整個拉美地區開設的第一家銀行，至此完成了亞、歐、非、澳、北美、南美六大洲金融服務網絡的佈局。 作為國內最早加入兩大信用卡國際組織的銀行，承擔國內收單清算的責任，同時也可以賺取更多的外匯。 … Read more

今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 除客戶及恒生(包括其繼承人及受讓人)以外，並無其他人士有權按《合約（第三者權利）條例》強制執行本條款及細則的任何條文，或享有本條款及細則的任何條文下的利益。 只要物業符合綠色環評等資格，按揭申請人便能申請綠色按揭，並享有高達$16,888的額外高現金回贈或獎賞，優惠比一般按揭計劃為高。 昆士蘭保險香港將於首6個月保費豁免期結束前，以書面通知客戶優惠期內餘下月份 (即由第7個月至第18個月) 之「火險保障計劃」自動續保安排。 上海商業銀行：提供「10免」優惠，包括認購手續費、託管費、代收利息費、轉倉費、場外二手市場交易費、到期贖回費、以股票形式存入的費用、以債券形式存入的費用、經港交所平台買入及沽出的經紀佣金。 以匯豐為例，一般是drawdown日下午4點後過數，而按揭drawdown是在中午前完成。 因此，您應根據本身的承受風險能力、財政狀況、投資經驗、投資目標、投資期及投資知識，仔細考慮這種融資安排是否適合您。 若認購iBond的客戶仍屬新客戶，可獲免收平台費的零佣；符合特定條款可獲贈20股盈富基金（02800.HK）及10股匯豐控股（00005.HK）。 IBond即「通脹掛鈎債券」，是香港政府零售債券的一種，根據政府最新公布，新iBond將於10月23日上午9時起接受認購，至11月9日下午2時截止，合共9個交易日，較以往增加兩個交易日。 每單位債券發行價100元，起始認購額為1萬元，會繼續以「循環分派」機制分配。 現金回贈方面，近月銀行更有相當明顯的減幅，由高峰期現金回贈為貸款額的2%以上，減至不足0.5%，僅有個別中小行回贈仍逾1%。 分析指，近年銀行營運策略更加盈利主導，對按揭市場明顯不如過往積極，故無論在審批及按揭產品優惠均有所收緊。 正常情況下，流程是待買家支付全筆樓價後，發展商才支付該代理的所屬公司相關佣金，然後公司再抽起佣金的固定成數給代理，最後代理才按談好的回佣比例予客人。 中銀佣金回贈: 按揭專區 此產品的「合資格延期年金保單」狀況乃基於產品的特點及已獲保監局的認證而非有關閣下本身之情況的事實。 閣下亦必須符合稅務條例所有合資格要求及由稅務局發出的任何指引，方可申索此等稅項扣除。 任何一般稅務資料僅為供閣下參考之用，閣下不應僅基於此資料作出任何稅務相關的決定。 獨享金屬版中銀銀聯雙幣鑽石卡：私人財富客戶除了於海外簽賬可獲豁免手續費外，亦可享跨境名貴轎車接送服務、專人接待及行李安排服務、亦有享有機場貴賓室服務等。 中銀佣金回贈 禮賓服務：私人財富客戶可享由Ten Lifestyle Group提供的專人服務及優惠，當中包括車展、餐廳預約、酒店預約等不同服務。 中銀佣金回贈 香港賽馬會貴賓廂禮遇：中銀理財客戶於賽馬日時可以優惠價預訂專屬貴賓廂座，當中包括精美頭盤、國際美食自助餐（因疫情關係，現暫時以半自助餐代替）及無限量供應餐飲。 獨有「智盈理財」World萬事達卡：智盈理財客戶持有「智盈理財」World萬事達卡除了免手續費外，每月於餐飲及百貨公司簽賬滿HK$15,000，可享2%現金回贈。 中銀戶口主要四個級別，分別為私人財富、中銀理財、智盈理財、自在理財。 中銀佣金回贈: 香港樓價連續10年成最難負擔城市榜首 一個家庭不吃不喝20.8年先買到樓 據了解，中銀香港600萬至2,000萬元貸款額按揭利率為H加1.45厘，現金回贈率為0.5%至0.8%。 至於2,000萬元以上則為H加1.4厘，現金回贈為1%，有關按息定價及優惠看齊滙豐銀行。 本報比較部份銀行及證券行的月供股票計劃，以中銀最划算，不單可以信用卡供款賺取簽賬積分，又可以正價沽碎股。 中銀佣金回贈 獎賞積分計劃只限銀聯雙幣信用卡、白金信用卡(不包括選擇現金回贈之白金信用卡卡戶)、Go-Goal信用卡、MI信用卡、聯營信用卡及本行不時指定的其他信用卡。 中銀香港早前表明買賣A股佣金定會比港股便宜，有中型銀行證券部主管指，中銀香港作為人民幣結算行，同時須配合國家政策，又要「搶飲頭啖湯」，所以定價要夠進取。 例如貸款額為500萬，現金回贈為1.6%的話，現金回贈便是$80,000 ($5,000,000 x 1.6%)。 此筆回贈通常會在提取貸款後兩個星期轉賬至借款人的戶口內。 不論是新造按揭還是轉按，H按還是P按，均有機會享有銀行現金回贈。 通常貸款額越大，現金回贈的優惠會越好，轉按或貸款額越細，現金回贈的優惠會較保守。 大家申請按揭時，除了會以銀行批出按揭為首要任務，同時會比較按揭計劃的利率及現金回贈，最近有銀行更提高現金回贈達2.3%！ 中銀佣金回贈: 按揭尊貴優惠 相信大家時常聽聞代理會提供回佣作爲優惠吸引顧客，今天這一篇文章我們來談一談回佣和一些需要注意的地方。 附屬卡的登記及簽賬交易將被視為同一主卡賬戶的登記及交易，附屬卡的現金回贈將合併計算於主卡賬戶內。 可獲贈的總現金回贈將以每一個合資格信用卡賬戶合併計算。 … Read more

Bowtie 透過創新科技及醫療專業，提供零中介、免佣金，更方便的網上平台，讓客戶隨時隨地獲得「自願醫保計劃」產品報價、核保及索償服務。 Bowtie在 2021 全年於直接銷售渠道中持續排行第一。 「中小企融資擔保計劃」由香港按揭證券有限公司推出，旨在協助中小企及非上市企業取得融資，應付業務需要。 請使用以下最新版本的表格以填寫及提交百分百擔保特惠貸款申請。 我們未能處理以舊有版本的申請，不便之處，敬請見諒。 上列的每月還款額及實際年利率已按還款期6個月、12個月、18個月、24個月、30個月、36個月、42個月、48個月、54個月和60個月及以每港幣10,000元貸款額而釐訂。 中銀低息貸款 此超連結可連接至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。 第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。 為減輕即時還款壓力，客戶更可選擇首12個月延期還本，隨後5年分期償還本金及 利息。 中銀低息貸款: 銀行不同貸款方案不同用途 另外也要看私人貸款優惠，全新客戶往往會比其他客戶得到更多回贈。 實際年利率乃依據銀行營運守則所載之有關指引計算；當中已包括按貸款額計每年0.5%之手續費（只適用於特選客戶），此手續費將於提取貸款額中扣除。 實際年利率3.41%乃以每月平息0.11%、貸款額HK$800,000、12個月還款期及每年0.5%之手續費計算。 實際年利率是一個參考利率，以年化利率展示出銀行產品的基本利率及其他費用與收費。 循環貸款以年息計算（一般私人貸款以月平息或實際年利率計），再按申請人提取貸款的日子數目，以決定利息多少。 綜合兩宗案件，騙徒都是以俗稱 Cold Call 的電話傳銷形式，以低息貸款吸引事主上當。 另外，假如是該行的特選客戶及優越理財客戶，更可分別享93折及85折的利息折扣。 貸款除可以直接在分行申請，亦可以網上或手機申請，還可享有最多500元現金回贈。 因此，假如原本是恒生的出糧客戶有意申請該行的貸款，可選擇以網上或手機申請，最多可享最多1,000元現金回贈，進一步降低借貸成本。 而最低實際年利率分別為2.75%及2.6%；最低每月平息分別為0.0639%及0.001%。 值得一提的是，雖然渣打提供的最低實際年利率及每月平息較中銀香港低，但只適用於該行的特選客戶。 中銀低息貸款: 申請私人貸款需要甚麼文件？ 本行將根據個別客戶之信貸評級及其他有關因素而審批貸款申請， 本行並保留權利決定是否提供私人貸款及決定最終的利率和手續費。 這些銀行往往會推出不同的優惠利率和贈品，以吸引顧客申請。 MoneyHero 的網上比較平台讓你輕鬆比較市面上不同用途的貸款產品，包括年利率、手續費、實際年利率、總還款額，以及各種優惠資訊等等。 一般客戶為未能符合特選客戶要求之客戶（「一般客戶」）。 倘若申請人獲批貸款額$200,000，一個月內有20日動用了貸款，涉額$20,000，下表為6間銀行的總利息支出及平均每日利息。 假設借$200,000循環貸款，MoneySmart即為大家分析6間銀行的循環貸款計劃，它們包括滙豐銀行（HSBC）、星展銀行、渣打銀行、東亞銀行、大新銀行、華僑永亨 。 優化措施下，合資格企業為2020年6月30日前已最少營運3個月，並自去年2月份起單月營業額較2019年初至2020年中的任何一個季度的平均每月營業額下跌3成或以上1。 中銀低息貸款: 銀行貸款 常見問題 請詳閲《致各客戶及其他個別人士關於個人資料(私隱)條例的通知》、《 恒生私人分期貸款及恒生私人循環貸款條款及細則》及簽署聲明。 假設客戶借款港幣100,000元，分120期供款及不申請18個月延遲償還本金安排，每月平息為0.043%及免除手續費，實際本金將會為港幣100,000元。 •由即日至2020年12月31日，兩位客戶於推廣期内，同時成爲早鳥優惠合資格客戶，可 享二人行現金回贈、每人最多可享HK$400現金回贈。 星展提供的定額私人貸款，雖說最高貸款額較其它銀行低，但只為貸款人每月底薪的8倍，上限為80萬元。 之後，情況大致已經改善，但間中仍會出現類似騙案。 即使每個月還款的金額相同，一般來說前期還款的利息部分佔比較多，本金部分相對佔比較少。 第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 … Read more

中銀香港個人數字金融產品部副總經理陳碧蓮於記者會上表示，「置業專家」手機應用程式推出約3年，下載量達6位數字；平台提供的即時估價服務至今使用量逾550萬次。 另截至今年8月，透過網上遞交的按揭月均申請宗數較去年同期升近2倍。 中國銀行(香港)有限公司(「本行」)將於客戶申請「置合息」按揭計劃時為其開立指定往來賬戶，以便客戶在成功提取按揭貸款後，可享用特惠利率存款服務。 報導以幾十隻字來營造估價全線下跌的氣氛，或者我們可以深入一點去分析相關的報導。 該手機應用程式融入中原地產、中原按揭、經絡按揭、利嘉閣地產及House 730等的資訊。 相關第三方機構本身亦有一些置業相關的工具，陳碧蓮相信不會形成惡性競爭，因大家定位不同，客戶亦可按自己需要找適合的應用程式，而未來會與更多第三方機構合作。 超出特惠利率存款上限的部份，將按本行不時公佈的港元活期儲蓄存款分層利率計算存款利息，分層利率將按有關指定往來賬戶的總存款結餘而定。 物業分「現樓」及「樓花」，如欲為HK$6,000,000以上的物業申請9成按揭，物業必須為現樓，不過HK$6,000,000以下的物業，樓花或現樓亦可以接受。 中銀估價高: 中銀經濟月刊 本行個人客戶可透過本行手機銀行或網上銀行 登記投資產品電子結單及電子通知書服務(統稱「電子結單服務」)。 中銀估價高 客戶成功登記電子結單服務後，可登入本行手機銀行或網上銀行查閱或下載投資產品的電子結單及電子通知書。 另外，本行會透過電郵通知客戶新結單或 通知書已上載至本行手機銀行及網上銀行。 中銀香港重申不會以電話，或電郵、短訊、網上超連結、二維條碼或附件等方式，索取客戶的敏感個人資料，包括銀行賬戶資料、網上銀行用戶名稱、登入密碼、單次密碼或信用卡號碼。 如客戶收到可疑來電、電郵或短訊，請馬上提高警覺，應致電本行以辨別真偽。 中銀香港不會透過短訊或電郵超連結、二維條碼或附件，引導客戶到本行網站或流動應用程式進行交易，更不會透過超連結要求客戶提供個人資料（包括登入密碼和一次性密碼），也不會透過預錄語音訊息聯絡客戶。 不過，如果B銀行的新一套按揭計劃細節有變，或遇上加息，那麼日後，仍有機會支付較貴的利息。 村屋轉按與私樓一樣，均有H按 、 P按或定息按揭供款，可供借貸人選擇。 網上估價並非涵蓋所有屋苑，部分物業估價網不提供公屋估價，至於成交量偏低物業，如唐樓、洋樓、村屋等，因銀行參考數據不多，亦未必可進行網上估價。 請勿相信任何聲稱執法部門人員或政府機構職員來電向您要求交出網上/手機銀行賬戶資料及密碼或賬戶内款項以證清白/協助調查。 本公司擬使用閣下的 姓名及聯絡資料（包括電話號碼、傳真號碼、電郵及／或通訊地址）作直接促銷本公司之地產代理服務。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 以剛才例子計，選用30年還款期，由於每月供款減少，首置客月入33,598元已夠過壓力測試，相較20年還款期，月入40,850元來得輕鬆。 家庭客1.6萬租柏慧豪園3房 中原分行經理何家樂指，天水圍柏慧豪園中低層單位，面積677方呎，3房1套間隔，原叫租1.7萬，家庭客議價後以1.6萬即睇即租，呎租約24元，屬市價。 據了解，業主於2010年以288萬買入上述單位，持貨12年現享租金回報率約6.7厘。 經MoneySmart更快，而且申請成功機會比較高、經MoneySmart申請亦更優惠，可額外獲取現金回贈，而回贈金額視乎推廣而定。 客戶可以每月償還固定金額，但需留意如果在罰息期內客戶提早還款，不論是全數或是部份按揭金額，都需要支付罰款，有機會得不償失。 如申請人有相熟中銀職員，可要求職員向多於一間估價行估價，但一般分行職員未必會配合。 MoneySmart和各大銀行合作，可助申請人於多間估價行估價，爭取更高做價。 中銀估價高: 按揭保險 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，出現上述情況，與當時樓市暢旺有莫大的關係。 本行對貸款及按揭申請保留最終決定權，如本行拒絕有關申請，毋須向申請人提供任何理由。 中國銀行(香港)的「置合息」按揭計劃為您提供特惠利率指定往來賬戶，讓您在置業的同時，可為儲蓄存款賺取更高利息回報。 本行會不時於本行網頁更新 有關詐騙資訊提示，詳情請瀏覽 /tc/aboutus/fraudalert.html。 有關電子銀行服務的保安資訊，請瀏覽 /tc/security.html。 本行會不時於本行網頁更新有關詐騙資訊提示，詳情請瀏覽 /tc/aboutus/fraudalert.html。 中銀估價高: 投資優惠 如遇升市，使用按保的業主或想解除按揭保險(「甩按保」)，取回部份保費退款。 業主可以把轉按的按揭成數下調至6成或以下，但遇上跌市或估價不足，此計劃就無法進行。 最后他因多次使用、模仿林俊杰名字以及肖像被华纳唱片公司警告，但范一贤还是游走法律边缘，这让华纳唱片取证困难。 個人認為, … Read more

上述偽冒網站意圖盜取客戶的資料，如網上銀行號碼/用戶名稱、網上銀行密碼、姓名、身份證號碼、手機號碼及驗證碼。 該虛假短訊及偽冒網站意圖盜取客戶的資料，如網上銀行號碼/用戶名稱及網上銀行密碼。 個人資料只供本行作以下或相關用途：考慮是否同意申請人使用即時物業估價服務；對申請人提供或介紹本行的金融或相關服務；或有助本行進行市場研究。 因為在致電溝通過程中，會有真人負責及了解大家的個案，大家可如實向銀行，告知個人及物業情況。 銀行為做生意，多少也會按業主或準買家所需按揭額﹐稍為調整估價幅度。 但如果屬舊的單幢樓，保養欠佳，但樓齡同樣五十年，但批出的按揭年期卻只有二十年。 如果屬於舊物業、村屋或者丁屋，銀行甚至需要實地視察、以及視乎物業狀況，才決定批出按揭年期。 中銀香港呼籲客戶切勿出售或借出戶口予他人，因為戶口可能會被操控用作非法用途，對客戶構成洗黑錢罪，最高刑罰為監禁14年及罰款500萬港元。 中銀估價電話 就相關客戶而言，如本行於匯報制度實施日前仍未收到相關客戶的同意聲明，本行只能接受該客戶的沽出股票指示或股票提取指示。 中銀估價電話: 個人預算 此計算結果不應被視為財務意見，閣下應諮詢專業人士意見及不應以此計算結果作為任何財務決定的依據。 本行並不會就任何該等資料、公式或計算的準確性、可靠性或完整性而作出任何保證，本行不會就任何人士因依賴該等資料招致損失而承擔任何責任。 閣下不應依賴此計算結果或認為銀行將按此計算結果正式批核按揭貸款申請，所有按揭申請需以本行正式批核為準。 如果網上銀行找不到物業估價，可能與銀行的分區有關係，大家不妨嘗試去其他區域尋找該屋苑資料。 中銀估價電話 另外，個別物業可能在網上銀行及直接銀行也做不到估價，其中一個原因可能是單位屬於凶宅，買家最好向銀行及地產代理查詢原因。 成交量：物業的成交價持續上升，銀行估價通常較好；相反地，如果成交價持續下滑，銀行估價通常較差。 另外，成交量較頻繁，銀行的估價能較貼緊成交價；如果成交價較疏落，銀行的估價未必跟得上業主的開價。 本行對連結之第三方網站並無任何控制權(編輯或其他)，對其包含之內容並不負任何責任。 在法律允許的範圍內，對任何由於閣下接入連結所引致或產生之損毀及損失，本行概不負責。 同一道理，當市場氣氛回軟，甚至出現劈價潮，估值亦未必可追貼跌幅，即使「估足價」或「估突價」，買家亦要提防借不足按揭，加重首期負擔。 經MoneySmart更快，而且申請成功機會比較高、經MoneySmart申請亦更優惠，可額外獲取現金回贈，而回贈金額視乎推廣而定。 中銀估價電話: 相關文章 中國銀行（香港）有限公司（「中銀香港」）提醒客戶及公眾人士，慎防冒充中銀香港和中銀信用卡的WhatsApp短訊和WhatsApp來電，意圖騙取客戶的個人資料。 單位類型：如果單位處於較高層位置，面向東南，景觀有優勢，估價通常較好，但如果位處於低層或方向較欠佳，估價便較保守。 村屋、唐樓的估價亦較為保守，其中唐樓由於成交較為疏落，在樓市興旺的時候業主放盤價又較為進取，估價與放盤價可能出現較大差距。 基於每間銀行的估價標準各有不同，申請按揭時可申請多間銀行，選取較理想的估價。 居屋方面，銀行會參考房委會首次發售日期的折扣率進行估價，因此需要提交首次發售日期的資料。 第三者可於用戶使用其服務時收集用戶之個人資料，第三者將依其私隱政策行事，本公司之私隱政策並不約束這些第三者。 雖然法律上亦沒有界定何謂凶宅，但一般是指單位內曾發生非自然的命案，如有人在單位內自殺。 銀行會對凶宅估價大打折扣，甚至不提供按揭，當然事故發生愈耐，影響會愈細。 中銀估價電話: 中銀分期「易達錢」稅季貸款：高達HK$2,900現金回贈 以上資料可能會被使用、保留、披露、轉移及獲取，以用於改善本服務之提供、準確性及質素以及按私隱聲明的規定用於其他目的。 中銀估價電話 本行將在其認為合理所需的期限內保留通過本服務收集的個人資料。 一般保險由安盛保險有限公司（「安盛」）承保，安盛已獲香港保險業監理專員授權並受其監管。 安盛將負責按保單條款為您提供保險保障以及處理索償申請。 香港上海滙豐銀行有限公司乃根據保險公司條例（香港法例第41章）註冊為安盛於香港特別行政區分銷一般保險產品之授權保險代理商。 比較不同銀行的估價：由於每間銀行的估價標準各有不同，如果一間銀行估價不足，可嘗試找另外幾間銀行進行申請，找出最適合自己的銀行。 市面上不少銀行都會提供物業估價網，只要輸入樓宇的資料，不需露面，銀行便會顯示一個基本的估價。 如果買家無把握心儀單位「估足價」，買入單位前都可以先找銀行作口頭估價，在買二手樓，也謹記先進行查冊(想知查冊程序，按我跳往)。 查冊會知道單位有無未解除按揭、以及有無關於單位的訴訟，例如銀行向業主追討過期未還的按揭貸款，都會直接影響到樓宇價值。 為提供更好的網上投資服務，由2022年7月24日起，中國銀行(香港)有限公司(「本行」)將推出外匯掛鈎投資的電子結單及電子通知書服務 中銀估價電話 。 中銀估價電話: 按揭服務 除了開放API，經絡亦一直以客戶的角度，不斷革新及優化網上按揭服務新體驗，從而令他們申請按揭時更得心應手。 考慮到物業估價是客戶置業過程其中一個關鍵因素，經絡與中銀香港通力合作，推出可即時進行物業估價的按揭轉介平台。 客戶只需於經絡平台選擇想估價之物業，就可跨平台及實時取得由中銀香港所提供的物業估值。 即時物業估價服務深受客戶歡迎，自今年5月4日推出至今，經絡估價頁面的瀏覽量按半月計大幅上升超過六成（62％）。 … Read more

由於通過上述的方法，獲得銀行及財務貸款需時，建議在與賣家簽臨約時，訂下一個較長的成交期，以有足夠時籌錢。 不過，若買家即使用了有關方法，所得的資金仍與首期有段距離，或收入不足無法通過壓力測試，建議選擇其他較便宜的物業，以免令自身背上無法償還債務。 4) 若任何人士因使用本網頁所提供的物業估價資料或服務，或因接觸或獲得該等物業估價資料或服務而導致任何不便或損失，本行概不會負上任何責任。 中銀估價網 中銀估價網 3) 本行明確表示對本網頁所提供的物業估價資料或服務不會負上任何責任或作任何保證(無論是明示或暗示的保證)。 中銀香港特此聲明與上述網站沒有任何關係，並已將有關情況知會香港金融管理局及香港警方。 此等虛假短訊及偽冒網站會以不同網域名稱出現，或在中銀香港官方網址 上稍作改動，如加上不同組合的英文字母、數字或符號，企圖誤導客 戶及盜取客戶的資料，如網上銀行號碼/用戶名稱、網上銀行密碼及電話短訊單次密碼。 中銀香港特此聲明與該等短訊及網站沒有任何關係，並已將有關情況知會香港金 融管理局及香港警方。 此虛假短訊及偽冒網站會以不同網域名稱出現，或在中銀香港官方網址 上稍作改動，如加上不同組合的英文字母、數字或符號，企圖誤導客戶及盜取客戶的資料，如網上銀行號碼/用戶名稱、網上銀行密碼及電話短訊單次密碼。 中銀香港特此聲明與該短訊及網站沒有任何關係，並已將有關情況知會香港金融管理局及香港警方。 此偽冒網站會以不同網域名稱出現，或在中銀香港官方網址 上稍作改動，如加上不同組合的英文字母、數字或符號，企圖誤導客戶及盜取客戶的資料，如網上銀行號碼/用戶名稱、網上銀行密碼及電話短訊單次密碼。 中銀估價網: 比較中銀按揭樓宇計劃 另外，成交量較頻繁，銀行的估價能較貼緊成交價；如果成交價較疏落，銀行的估價未必跟得上業主的開價。 第三者可於用戶使用其服務時收集用戶之個人資料，第三者將依其私隱政策行事，本公司之私隱政策並不約束這些第三者。 如果成交價太低，銀行角度會認為，業主以「折扣價」售予買家、或送予買家的意思，會出現「送贈契」意味。 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。 中信銀行估價平台只需要輸入門牌地址、建物類型、屋齡、樓層、坪數就可以幫你自動估價。 對於成交較稀疏的屋苑，估價行可能需要加以當前樓價水平估算，部份銀行會要求上門作出估價，要業主配合。 證券買賣雙方須分別繳納每宗交易金額0.00015%的財匯局交易徵費 (計至最接近的仙位數)，詳情請瀏覽財匯局『經費來源及徵費』網頁。 他們會找專人上門量度單位，及翻查單位平面圖而作出估價。 買樓前，不妨上網搜尋一些心儀單位，再於不同的估價網進行估價，以判斷業主開價是否合理。 客戶可以每月償還固定金額，但需留意如果在罰息期內客戶提早還款，不論是全數或是部份按揭金額，都需要支付罰款，有機會得不償失。 一般而言，銀行會以「75年減去物業樓齡或借款人年齡」來計算按揭年期，但都要留意，就算減除後總數超過三十年，按揭年期仍是以三十年期為上限。 當然，這只是個簡單整理的結論，並不是100%必然，各位最好還是和測量師了解一下使用各種物業估價方法的標準。 兩夫婦打算扑鎚計劃做90%按揭，豈料兩夫婦向銀行查詢按揭時，得出的答案是不會批核。 該等虛假短訊及偽冒網站意圖盜取客戶的資料，如網上銀行號碼/用戶名稱、網上銀行密碼及電話短訊單次密碼。 上述偽冒網站意圖盜取客戶的資料，如網上銀行號碼/用戶名稱、網上銀行密碼及電話短訊單次密碼。 上述偽冒網站意圖盜取客戶的資料，如網上銀行號碼/用戶名稱、網上銀行密碼、姓名、身份證號碼、手機號碼及驗證碼。 該虛假短訊及偽冒網站意圖盜取客戶的資料，如網上銀行號碼/用戶名稱及網上銀行密碼。 若客戶於2021年11月21日或之後已成功登記使用投資產品電子結單服務，屆時外匯掛鈎投資的結單及通知書便會自動轉為電子版本 中銀估價網 ，不會郵寄實物結單及通知書予客戶。 中銀估價網: 按揭工具 凡經由本公司網頁瀏覽他人運作 的網站， 客戶的 個人資料均不屬本公司的私隱政策保障範圍內。 當然，銀行採用估價行未必相同，按揭競爭激烈，令部份銀行會選用較進取的估價行，所以如果估價不足的話，可以再找其他銀行比較。 一般向銀行出示已簽妥之買賣合約作實質支持，原本估價不足的單位亦有機會獲調高估值，幅度一般在3%至5%以內。 無論私人屋苑、單棟洋樓、政府公屋或居屋（包括未補地價），不論自住或出租，只要是業主，即使聯名物業亦可以一人申請。 免律師費，亦毋須提供樓契，貸款申請及合約不會紀錄於土地註冊處。 安信業主私人貸款特色是大額借到足，貸款額按物業估值及個人信貸狀況計算，而且不限物業種類，私樓、唐樓、單幢樓及未補地價居屋的業主均可申請，就算聯名物業，一人申請都可以。 原業主於2017年12月以441萬買入單位，隨即全屋重新裝修，現時保養仍得宜，是次成功轉售，帳面獲利61.3萬，期內升值約14%。 … Read more

在法律允許的範圍內，對任何由於閣下接入連結所引致或產生之損毀及損失，本行概不負責。 中銀估價物業 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 但如果屬舊的單幢樓，保養欠佳，但樓齡同樣五十年，但批出的按揭年期卻只有二十年。 銀行會利用物業估價作為提供按揭服務的風險管理措施，估價可以斷定客人究竟可以向銀行申請到幾多按揭貸款額。 雖然物業估價可以輕易地向銀行職員索取，但大家千萬不要小看估價的重要性。 中銀估價物業 個人資料只供本行作以下或相關用途：考慮是否同意申請人使用即時物業估價服務；對申請人提供或介紹本行的金融或相關服務；或有助本行進行市場研究。 【星島日報報道】中銀香港（02388）今日正式推出物業估價區塊鏈技術，成功完成首宗物業估值。 該行資訊科技部總經理鄭松岩表示，新技術可令銀行精簡驗證估價報告的流程，節省成本及時間。 他指出，系統現時已連接兩家估價公司，包括中原及忠誠，估價公司無需再用紙張寄送估值報告等文件，整個流程比原來節省兩至三日。 中銀估價物業: 了解物業估價 在樓市大旺市的時候，業主態度進取，叫價往往高於銀行估價，導致估價不足；樓價急挫時，銀行急速調低物業估價，買賣雙方在簽訂臨時買賣合約後，估價有機會進一步下調，令買家要抬錢上會。 網上估價並非涵蓋所有屋苑，部分物業估價網不提供公屋估價，至於成交量偏低物業，如唐樓、洋樓、村屋等，因銀行參考數據不多，亦未必可進行網上估價。 超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。 銀行通常會根據樓盤最新的成交來調整房屋估價，正常情況下，某單位附近的單位成交價不斷上漲時，銀行對該單位的估價亦會提升；反之，附近的單位成交價不斷下跌時，該單位的估價亦會下降。 而買家因為銀行估值不足的情況下，需要額外籌集多HK$45萬，這對於僅夠錢支付首期的買家來說，或許會存在資金問題。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 物業背景（如凶宅）：如果單位出現不自然死亡事件，例如自殺或凶殺案，銀行有機會大打折扣，甚至不進行估價。 不過，如果死亡事件已經是久遠之事，中間單位已經過成交，估價的影響程度或較低。 中銀估價物業: 即時按揭評估 由於上述修訂可能涉及作押股票及/或貸款比例(作押比率)的調整，亦可能對您的「財富組合融資」透支授信及/或一般銀行貸款 (股票抵押貸款)服務之貸款額度造成影響。 如您的「財富組合融資」透支授信及/或一般銀行貸款 (股票抵押貸款)服務的實際用款超出本行調整貸款比例(作押比率)後的額度，您有可能被要求於短時間內存入額外的資金以回復額內用款。 假如未能在本行指定時間內回復額內用款，本行有權把您的「財富組合融資」透支授信及/或一般銀行貸款 (股票抵押貸款)服務賬戶中抵押給本行的證券出售，而無需給予事先通知。 如果想購買用途為「出租」的物業，即使目前未有租客，業主仍可用「擬出租」向銀行申請按揭，將預期租金收入當作個人入息。 無論你是首次置業、投資新物業又或是換樓轉按，我們都能夠為你訂立最合適的度身按揭計劃，切合你的真正需要。 • 請妥善保管密碼，切勿向任何人透露網上銀行用戶名稱及密碼，亦不應隨便向任何人透露任何個人資料（例如：香港身份證/護照號碼、出生日期等）。 • 內容通常涉及本行的重要訊息，或要求收件人提供個人資料以核實賬戶，例如︰大額轉賬的交易通知或須啟用新的安全功能的通知，並要求收件人點擊超連結或開啟附件。 中銀香港呼籲客戶切勿向他人出售或借出銀行戶口，因為有關戶口可能會被操控用作非法用途，而對客戶構成洗黑錢罪，最高刑罰為罰款港幣500萬元及監禁14年。 鑒於俄羅斯及烏克蘭局勢升級，市場波動性大幅增加，敬請閣下密切留意相關投資項目及其風險。 中銀估價物業: 信用卡優惠 客人直接向測量師行獲取估價報告的話有機會需要支付費用。 開立中銀理財/智盈理財戶口、投保「周全家居綜合險」、申請中銀信用卡、成功登入中銀香港網上/手機銀行、下載及綁定BoC Pay。 中銀香港是香港三家發鈔銀行之一，亦為香港唯一的人民幣業務清算行。 憑藉在人民幣業務的優勢，我們的人民幣服務成為客戶的當然選擇。 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。 同一道理，當市場氣氛回軟，甚至出現劈價潮，估值亦未必可追貼跌幅，即使「估足價」或「估突價」，買家亦要提防借不足按揭，加重首期負擔。 大型屋苑估價會較準確，原因是交投量高，參考數據較多，反之，部分屋苑成交疏落（例如唐樓、洋樓、村屋等），銀行或需要考慮當時樓價水平，部分更會要求上門評估樓價，例如委託測量師行做估價，當中或涉及收費。 中銀估價物業 如果你單位所屬的住宅大廈最近兩年沒有錄得成交，估價應會落後大市因為沒有最近成交反映市值。 雖然正如上述，估價行會根據附近單位的價錢作出估價，不過這個只是估價而非能夠反映實際情況。 中銀估價物業 加拿大總理杜魯多表示，當地星期六在加拿大西北部上空發現不明飛行物，加拿大及美國出動戰機升空，美軍F-22戰機將不明飛行物擊落。 … Read more

中銀香港呼籲客戶切勿出售或借出戶口予他人，因為戶口可能會被操控用作非法用途，對客戶構成洗黑錢罪，最高刑罰為監禁14年及罰款500萬港元。 中銀香港呼籲客戶切勿出售或借出戶口予他人，因為戶口可能會被操控用作非法用途，對客戶構成洗黑錢罪，最高刑罰為監禁14年及罰款港幣500萬。 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。 在此就戴德梁行提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。 相對集友資產淨值（2016年中期約67億港元）計，交易價等於市賬率約1.6倍。 出售計劃已獲得中華人民共和國財政部批准及香港金融管理局的原則性批准。 中銀香港擁有一家名為中銀旅遊有限公司的旅遊公司，是收購南洋商業銀行後帶來的附加業務，以服務東南亞客戶為主，其後已結業。 2004年2月起，中銀香港成為香港個人人民币交易業務的指定清算行，成為人民幣鈔票與資金的結算代理，以及香港的銀行與中国人民银行之間的仲介銀行。 中銀香港於每筆匯回中國大陸的存款中抽取 0.125% 作為費用。 中銀香港在中國銀行（香港）控股有限公司（BOCHK Holdings）旗下，而中國銀行（香港）控股有限公司是中国银行的全資子公司。 中銀估價公司: 申請居屋資格入息詳細資料 申請人在此確認，若他 / 她 / 他們依賴即時物業估價，他 / 她 / 他們將自行承受所有風險。 我們保留權利不時更改本免責聲明並於本網站／應用程式刊登更新版本。 閣下必須定期查閱於本網站／應用程式刊登的資訊，以確保您即時知悉任何有關的改動。 對於部份村屋的單位，準買家也要預先搜尋出村屋的LOT 中銀估價公司 NUMBER等 (想知如何搜尋村屋Lot Number，按我跳往)。 除了物業估值對借貸人的按揭成數及年期有影響，借款人的年齡及物業樓齡也是重要因素之一。 一般而言，銀行會以「75年減去物業樓齡或借款人年齡」來計算按揭年期，但都要留意，就算減除後總數超過三十年，按揭年期仍是以三十年期為上限。 雖然法律上亦沒有界定何謂凶宅，但一般是指單位內曾發生非自然的命案，如有人在單位內自殺。 銀行會對凶宅估價大打折扣，甚至不提供按揭，當然事故發生愈耐，影響會愈細。 注意區域選項，以藍灣半島為例，部份銀行會在小西灣選項中找到，亦有部份銀行會在柴灣選項中找到。 中銀估價公司: 人民幣財資產品 較早前，美國在星期五出動戰機，在阿拉斯加高空擊落一個不明飛行物，被擊落物件的體積有如小型汽車般大。 美國北方司令部表示，礙於惡劣的北極天氣條件及有限的日照等，限制搜索，將於安全情況下恢復，現階段未能提供更多細節，包括不明飛行物的能力、目的或來源。 中銀估價公司 該系統暫只能應用於物業估值上，鄭松岩指出，待日後按揭業務的其他範疇都可用區塊鏈技術處理時，整個流程將大幅加快。 經MoneySmart更快，而且申請成功機會比較高、經MoneySmart申請亦更優惠，可額外獲取現金回贈，而回贈金額視乎推廣而定。 而且定期定額這一類的優惠，經過我的比較後，也是新光的比較好，所以毅然決然選定新光是我邁向投資之路的首選了。 本行重申不會以手機短訊、電郵、網上的超連結、二維條碼或附件，要求客戶登入賬戶或提供任何個人資料，包括賬戶號碼、網上銀行號碼/用戶名稱、登入密碼和單次短訊密碼，也不會透過預錄語音訊息聯絡客戶。 如您收到聲稱由本行發出的可疑銀行短訊，要求點擊內附的超連結及提供任何個人資料，應先聯絡本行以辨別短訊真偽。 中銀估價公司 此外，在登入網上銀行時，請注意登入版面有否出現任何異常情況。 如有懷疑，請即停止操作，切勿輸入任何資料，並請關閉視窗及與本行聯絡。 中銀估價公司: 按揭工具及資源 當接通銀行職員時，他們多數會多問兩個問題，一個就是單位是否連車位、第二個就是業主的開價，提供相關資料也可以有效幫助到估價。 中銀估價公司 除了開放API，經絡亦一直以客戶的角度，不斷革新及優化網上按揭服務新體驗，從而令他們申請按揭時更得心應手。 … Read more

免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。 如果買家無把握心儀單位「估足價」，買入單位前都可以先找銀行作口頭估價，在買二手樓，也謹記先進行查冊(想知查冊程序，按我跳往)。 現時香港的二手樓供應短缺，業主都不願出售單位，部份單幢大廈最近一次成交可能是一至兩年前，當時的成交額已不能反映現時價格，銀行可參考的個案少，會令估價與市場價脫節。 跟網上銀行估價、以及致電銀行查詢不同，透過測量師行估價是需要收費的。 舉例一層600萬物業，最高承造六成按揭、息率2.375厘計，20年還款期每月還款額18858元，選用30年則降至13,992元，供款負擔減輕26%。 使用物業估價網的好處當然是免費，但網上估價未必能反映真實市況，就如目前市況，樓市正重拾升軌，業主開價趨向進取，當越來越多買家追價成交，網上估價未必追得上升浪，形成估「不到價」。 查冊會知道單位有無未解除按揭、以及有無關於單位的訴訟，例如銀行向業主追討過期未還的按揭貸款，都會直接影響到樓宇價值。 《胡‧說樓市》收到一名谷友表示，打算跟太太購入愉景灣五座一層864呎的三房單位置業，業主見到黃氏為實客，而願意便宜一點放售，叫價760萬元，呎價8,796元。 部份銀行則擔心，成交價便宜跟單位是凶宅有關、又或者可能刻意做低樓價來避稅，擔心買賣雙方是否有瞞稅的意圖，所以有此風險下，銀行可能不接受申請。 一般大型屋苑，由於成交量較為活躍，銀行較願意承造長年期按揭，例如美孚新邨雖然樓齡達50年，但銀行仍願意會批出30年期。 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。 不歧視及不騷擾聲明所有資料或訊息僅作為參考之用。 股票報價由 N2N-AFE Limited 提供。 中銀估價偏高: 成交額 一來每間銀行有機會採用不同估價行，估價準則各有不同；二來有些屋苑欠缺足夠成交個案反映市值，估價因而出現偏差；第三銀行的取態不同，進取及保守的估價都大有不同。 此外，值得留意的是，對於此類單位，如果交易沒有透過地產代理進行，而是買賣雙方直接交易的，銀行拒批機會較高，因為擔心買賣雙方有「枱底交易」，出現夾計避稅或瞞稅的情況。 有些銀行只用一間, 有些銀行會用幾間甚至十幾間. 銀行的網上估價只用一間估價行，但當你決定做轉按時, 其實你個banker可幫你問多幾間，務求爭取最高的估價. 舉例一層600萬物業，最高承造六成按揭、息率2.375厘計，20年還款期每月還款額18858元，選用30年則降至13,992元，供款負擔減輕26%。 雖然後者息口較高，但始終現時仍然低息，首三年計，後者利息僅多6211元。 在此就恒生銀行有限公司之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。 本行並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 其實在買樓前，可以先到銀行或是在網上做過簡單的物業估價，大約知道個底。 中銀估價偏高: 中銀分期「易達錢」稅季貸款：高達HK$2,900現金回贈 香港按揭證券公司接受銀行預先批核，但會先收到銀行申請後才作預先批核，故需透過銀行去遞交申請。 中銀估價偏高 中銀估價偏高 有時候，某單位的估值顯示為「不適用」，有可能是單位曾經發生「事故」或鄰近「事故」單位所致，此時可作進一步查證，例如於網上搜尋凶宅資料，或向地產代理或大廈管理員位查詢單位詳情。 滙豐與您同舟共濟，助您在疫情下安心管理財務。 但實戰上，買樓不能單純以銀行估價作參考，否則很易出事！ 銀行是金融機構，在樓市的角色是放貸人，負責借錢給你，他們並不是物業投資高手，他們評估物業的價值，與我們是不同的！ 我們買樓，自住的會考慮位置、質素、實用性等，投資的會考慮升值潛力、租值等。 中銀估價偏高: 理財流動應用程式 銀行會對凶宅估價大打折扣，甚至不提供按揭，當然事故發生愈耐，影響會愈細。 除了物業估值對借貸人的按揭成數及年期有影響，借款人的年齡及物業樓齡也是重要因素之一。 一般而言，銀行會以「75年減去物業樓齡或借款人年齡」來計算按揭年期，但都要留意，就算減除後總數超過三十年，按揭年期仍是以三十年期為上限。 同一道理，當市場氣氛回軟，甚至出現劈價潮，估值亦未必可追貼跌幅，即使「估足價」或「估突價」，買家亦要提防借不足按揭，加重首期負擔。 市面上不少銀行都會提供物業估價網，只要輸入樓宇的資料，不需露面，銀行便會顯示一個基本的估價。 買二手樓後，最頭痛往往是向銀行申請按揭一環。 換句話講，如果以75年期計算，即使借款人達55歲，仍然可以批出最長20年還款期。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 … Read more

中銀香港呼籲客戶切勿出售或借出戶口予他人，因為戶口可能會被操控用作非法用途，對客戶構成洗黑錢罪，最高刑罰為監禁14年及罰款港幣500萬。 在此就戴德梁行提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。 美聯物業沙田第一城分行首席聯席區域經理黃錦瀚指，去年第一城呎價頻「破頂」的主因是市況瘋癲，市場又欠缺盤源，就算業主放盤開高約5%都很快有承接。 物業估價不足，銀行要求我們抬錢上會，否則會拒批按揭；但原來一旦物業估足價，銀行也有不承造按揭的風險。 除了物業估值對借貸人的按揭成數及年期有影響，借款人的年齡及物業樓齡也是重要因素之一。 一般而言，銀行會以「75年減去物業樓齡或借款人年齡」來計算按揭年期，但都要留意，就算減除後總數超過三十年，按揭年期仍是以三十年期為上限。 在法律許可下，世紀21香港卸棄一切因使用或依賴本網頁所提供的資料而引致的任何直接、間接、附帶、特別或相應而生的損失、損害賠償、費用、申索或要求的所有責任。 中銀估價: 按揭專區 上述產品、服務與優惠及有關條款及細則約束，詳情請向中國銀行(香港)有限公司（「本行」）職業查詢。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。 【按揭知識】拆解P按4大疑問 在低息環境下，H按比P按更為優惠，金管局數字顯示，高達九成人士使用H按供樓，但仍有少數人士使用P按供款。 由於各間銀行估價不一定相同，建議多搵幾間銀行做估價對比，而且一般銀行的估價都會稍有滯後，如果該樓盤近期內有單位高價成交，買家在申請按揭時可以讓銀行根據真實的成交價格來做預估，從而提升估價。 目前香港的二手樓供應短缺，業主普遍不願出售單位，有些單位最近一次的成交可能已是幾年前，而當時的售價早已不能反映現在的價格，導致銀行可參考的案例少，自然會令估價與市場價脫節。 銀行通常會根據樓盤最新的成交來調整物業估價，正常情況下，某單位附近的單位成交價不斷上漲時，銀行對該單位的估價亦會提升；反之，附近的單位成交價不斷下跌時，該單位的估價亦會下降。 網上估價並非涵蓋所有屋苑，部分物業估價網不提供公屋估價，至於成交量偏低物業，如唐樓、洋樓、村屋等，因銀行參考數據不多，亦未必可進行網上估價。 有時候，某單位的估值顯示為「不適用」，有可能是單位曾經發生「事故」或鄰近「事故」單位所致，此時可作進一步查證，例如於網上搜尋凶宅資料，或向地產代理或大廈管理員位查詢單位詳情。 中銀估價: 申請簡便 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 中銀估價 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 茲通知證券及期貨事務監察委員會(「證監會」) 於2022年12月12日宣佈香港投資者識別碼制度(「港股實名制」）將於2023年3月20日正式實施 (「實施日」)。 據市場成交紀錄，上周末美湖居2座高層F室的兩房單位，實用面積441平方呎，以472萬元沽出，呎造10,702元。 中銀估價 渣渣果d, hsbc , hs 應該同一間估價行都係85x -87x.但我見我屋苑同類成交去到9頭。 【居屋按揭】2020年新居屋7大亮點 新居屋2019年剛揀樓完畢，今年的新居屋名單便傳快將推出市面，今次傳聞更改制度，增加白表人士的中獎機會！ 中銀估價: 投資課程101 中銀擁有逾190家分行、280多個自助銀行網點、過千部自助設備，以及網上銀行和apps等渠道。 中銀香港（控股）亦是香港最大上市公司及商業銀行集團之一，業務之大，能給客戶信心保証。 如果想購買用途為「出租」的物業，即使目前未有租客，業主仍可用「擬出租」向銀行申請按揭，將預期租金收入當作個人入息。 由於沒有實質租約，一般會以預期租金六折來計算入息。 兩夫婦打算扑鎚計劃做90%按揭，豈料兩夫婦向銀行查詢按揭時，得出的答案是不會批核。 估價不足即是銀行對單位的估值，未夠匹配物業的成交價，導致按揭貸款額不夠應付成交所需，買家要額外準備首期上會，遇上樓市大旺市或樓價急挫時，也容易出現估價不足的問題。 很多時，我們也會聽到「估價不足」的個案，實情銀行在審批每一宗按揭申請時，除了參考準買家的借貸能力之外，還會委託獨立的估價公司來為物業作「銀行估價」，再決定最終可批出的按揭成數及金額。 … Read more