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無論是買入1手還是2手居屋，這兩類公屋住戶買綠表居屋的按揭都可以做到9成半按揭，5%首期。 因此，若選購的是19年樓齡以上的物業，則銀行可能要求較嚴格，可能要求增加首期、不能做到90%按揭，而是80%或更低，甚至乎類似私樓般只做60%。 如果此時，買家未能證實「供得起」與否，是否能尋找其他親人作「擔保人」呢? 有分析認為，京東在一線城市穩健，但未來增長主要動力來自鄉郊和偏遠地區，市場就被低價招徠的拼多多搶佔，若只是發動減價戰，可能最終造成兩敗俱傷。 大和發表研究報告稱，中證監全面實行股票發行註冊制，並公布境外上市規則，相信對今年A股IPO及境外上市是正面訊號。 該行指，全面採用新的IPO制度縮短了上市審核時間，從而提高整體IPO的數量。 由於投資銀行業務較多，預計中信建投証券、中金公司及中信証券為主要的受惠者。 綠表二手居屋按揭: 申請居屋按揭需要提供工作或入息證明嗎？ 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 答：如果不是加按套現，在平手轉按而業主的供款壓力不變的情況下，房署較大機會同意業主平手轉按，以享受銀行下調按揭利率或現金回贈等，但當中涉及律師費和房署申請費。 莊錦輝分析說，綠置居於2018年開始推出，相關屋苑樓齡很新，直至現在，即使二手綠置居，在政府擔保下，同樣可以獲批最高九成半按揭，還款期25年。 在房委會擔保下，綠表人士可以免壓力測試，承造按揭的難度大減，而銀行為未補地價居屋評估按揭時，一般上都批P按。 現在全球都在加息熱潮，香港也不例外，P按也有機會低過H按。 所謂「放盤紙」即代表地產代理條例訂明的表格3或表格5。 在新措施下，綠置居業主在購入單位的首五年內，在無須補地價的情況下，以不高於原價轉售單位予房委會訂明的各類買家。 至於環聯信貸評級很低，部分銀行亦不介意，曾拖欠該銀行款項除外。 另外，由房協提供的其他資助房屋項目按揭則又有不同，在此先不多作說明。 如涉及加按則需畏有特殊原因才獲批，例如紅白事及財困等，兼且要文件證明。 根據《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》訂明，持牌地產代理受客人委託買賣或租賃住宅物業時，需要訂立出售或出租香港住宅物業用的地產代理協議，即「放盤紙」。 但近日有客人提出因不想過早披露自己的個人私隱希望到最後真正賣出或租出單位一步先補簽。 未來加入5,000名合資格白表申請人競逐這個供應偏低的市場只屬增加對未補地價居屋的剛性需求，能否增加居屋的流動性尚要視乎現有居屋業主是否願意出售。 政府擔保所有居屋30年，擔保期內如業主斷供，政府會還錢給銀行。 如果是二手居屋，假設首次出售日是5年前，那麼政府餘下的擔保期便是 30－5 ＝ 25年。 綠表二手居屋按揭: 居屋按揭2022:最新居屋按揭利率/居屋首期 綠置居是「綠表置居計劃」的簡稱，是由香港房屋委員會（房委會）選擇合適的興建中的公共租住房屋（公屋）項目，以先導計劃形式出售給綠表申請者的計劃，並在2018年1月底起開始恆常化。 綠置居定價較傳統居者有其屋計劃（居屋）低廉，同時助綠表申請者自置居所，由此騰出更多公屋單位予輪候公屋人士。 未補地價居屋二手成交疏落，估價不足情況非常普遍，一般來說銀行都會接受以買入價申請按揭；但假若單位買入價過分高於估價，將會影響未來升值潛力，尤其是當居屋擔保期過後。 值得注意的是，房協二手樓如果要申請9成按揭，就算按證公司毋須要求通過壓力測試，銀行也會要求進行，確保風險可控。 保守起見，ROOTS上會建議各位退休人士或者年紀較大人士選擇一手居屋而避免購入樓齡（由首次發售日期起計）較大的居屋單位。 綠表二手居屋按揭 申請者需要申報入息以證明有能力供樓，銀行未必會要求入息證明文件。 如果申請人無收入可以向銀行申報家庭的總收入作為證明。 不過，如果買家沒有收入或被銀行發現有外債例如，私人貸款或信用卡數，而每月供款額佔超過5成收入，銀行有機會要求加親屬作為「諮詢人」，計算「諮詢人」收入。 簡單講購買任何未補地價的居屋基本上都不需要繳付按揭保費就有機會可以借盡95%或90%按揭，唯獨購入房協一手居屋的朋友就需要留意入息要通過壓力測試方可獲得按揭批核。 至於購入房協二手居屋或者已補地價居屋的人都需要通過壓力測試而且借高成數按揭需要繳交按揭保費。 綠表二手居屋按揭: 申請未補地價居屋按揭，但被銀行拒批，原因為何？ 房委會對公屋的擔保期是25年，銀行根據公屋剩餘的擔保期，釐定可批出嘅按揭成數及還款期。 通常如果公屋單位首次出售日期，距離而家約14至15年內，先至有較大機會批足9成按揭同25年還款期。 疫情之下，買家置業需要更為審慎，無論在一手或是二手買賣，申請按揭時，都要了解相關的計算，以免因為收入不足，而無法申請按揭，最終面臨撻訂。 政府容許買家在不需補地價(補回當初提供折扣)下轉售。 其後地產經紀帶女賣家睇樓，強調單位屬重本豪裝，已幫她查冊，單位不是凶宅，就算銀行估價不足，多付點首期一樣可以上車。 要留意，若果現金回贈率超過1%，相關金額需要在貸款額上扣減，變相要預備較多首期。 但要提醒申請人，所有白表申請人在申請日期截止前24個月，都不能持有任何物業權益，包括簽訂臨時買賣合約。 按保一般指按揭成數超過60%以上的部份，需要向按揭證券公司投購保險，而取得高成數按揭。 白表不論房委會、房協單位，一律最高只做到25年年期的九成按揭。 白居二不論房委會、房協單位，一律最高只做到25年年期的九成按揭。 該名年長親人如屬已婚，其配偶亦須名列同一份申請表內，但如有文件證明他／她們已合法仳離、配偶沒有香港入境權或已去世則屬例外。 分鐘到達，房署職員會根據預先安排好的次序，讓準業主購買單位及辦理買樓手續，如果錯過時間便會錯失揀樓機會。 … Read more

於政府擔保期內，申請居屋按揭毋需壓力測試和提供入息文件。 綠表二手居屋 相反，若擔保期已過，便須作壓力測試以及提供入息證明。 綠表二手居屋 證明書簽發日期起計六個月內，你就可以購買居屋第二市場單位，購買日期以簽訂臨時買賣合約當日為準。 而買賣雙方於達成買賣協議前，賣方都要持有「可供出售證明書」，雙方才可簽訂臨時買賣合約。 一些樓齡已經很高的二手居屋，打個比方，超過19年的單位，政府的按揭擔保期也快完了，銀行一般上是不會借超過90%按揭同時也可能還會縮短按揭年數。 不過疫情過後，由於太多行業受到很大的衝擊，銀行之間的競爭關係也很白熱化。 不排除有些銀行為了生意，可以把樓齡延長到20年為上限。 任何二手居屋貸款只要不超過20年，銀行依然會批准貸款人最長25年的供款年期。 除非擔保期已過，銀行就會跟著審批私樓的程序，那就是以75歲減去申請人的年齡決定供款期：例如申請人是60歲，即供款期為20年。 綠表二手居屋: 私人發展商參與的居屋屋苑 每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 就算失業率飆升，要買樓上車的香港人依然要買樓。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 而最貴的單位是啟翔苑B座33樓8號室，售價為488.8萬元，單位實用面積502呎。 由最平到最貴首期價錢各有不同，差額將近10倍，各位準業主們入市前就記得要準備好銀彈。 除了將物業易手，亦有居屋業主透過補地價將單位放租。 例如，若Ａ先生和家人一起住在房委會轄下公屋，而Ａ先生的名字有列在公屋租約上，他便可以以綠表申請人申請居屋抽籤。 相反；若Ａ先生是以有條件暫准居住的形式居住在此公屋，例如以便照顧他年邁的祖母，而祖母才是此公屋的真正戶主，Ａ先生便不能獲得綠表申請人的資格。 這批屋苑外形設計比較像私樓，單位間隔又比較多元化，個別屋苑甚至有泳池和會所，包括寶盈花園、麗晶花園、富安花園、康盛花園和翠竹花園。 綠表二手居屋: 按揭專區 同時，單身人士及家庭組合的人士均可申請，申請人必須年滿18歲，以家庭組合申請的人士，申請人及家庭成員必須有親屬關係。 超過5年，則交HD1065C申請書，連同評估補價申請書、樓契副本，準備6230元的支票交往房委會，等候獲發解除轉讓限制證明書。 「白居二 2022」配額共4,500個，當中包括4,050個家庭申請者配額及450個一人申請者配額。 房委會會於攪珠後向次序較優先的申請者發信，提供有關證明文件進行詳細資格審查，以確定個別申請者是否符合申請資格及其最終的優先次序。 由於買家選擇哪一個屋苑會影響按揭成數及還款年期，正式簽署買賣合約前，最好先向按揭轉介公司查詢，以免簽約後才發現按揭出現問題，需要抬錢上會。 個工作天，買方代表律師須代表買家向房委會申請「提名信」以確認買方的資格，買方須在「提名信」發出後，方可簽訂正式買賣合約及轉讓契據，完成樓宇買賣手續。 在達成買賣協議時，買賣雙方必須向對方或地產代理出示有效的證明文件，買方要持有「購買資格證明書」，而賣方須持有「可供出售證明書」，才可簽訂臨時買賣合約。 香港房屋協會過去數十年為香港提供不同房屋項目，不少人會混淆房協樓及居屋，以為綠悠雅苑、翠嶺峰、翠鳴臺屬於居屋，其實真身為房協樓。 夾屋就直接一點，要等5年後先可以申請補地價在自由市場轉售。 綠表二手居屋: 香港房屋委員會及房屋署 未補地價的居屋毋需繳付按揭保費便可借95%或90%高成數按揭，但購買房協居屋則要通過壓力測試。 綠表二手居屋 而房協二手居屋或者已補地價居屋便要通過壓力測試並要繳交按揭保費才可借高成數按揭。 簽訂臨約一個月內，和正式買賣合約至少5個工作天前，買方代表律師須代表買家向房委會申請「提名信」以確認買方的資格，買方須在「提名信」發出後，方可簽訂正式買賣合約及轉讓契據，完成樓宇買賣手續。 如想申請「綠表資格證明書」，可以到房委會網站或親身到屋邨辦事處索取「更改公屋申請的資料」表格 ，於表格第六項 其他事項中填寫「申請綠表資格證明書」，填寫後交還房屋署。 根據房委會去年入息要求，如果一人申請，月入不可超過33，000元，資產不逾85萬元。 如果兩人以上申請，月入不可超過66，000元，資產不逾170萬元。 除非生死攸關，業主迫切需要轉按或加按套現，獲批的原因如醫療開支、家庭成員教育開支、殮葬費、贍養費開支、贍養費開支等緊急情況。 任何人士只能名列於一份計劃的申請表內，不可重複申請。 綠表二手居屋: 「私人參建居屋計劃」 年過65歲長者申請二手未補地價居屋按揭時，部份大銀行需要家人陪同到銀行見證。 … Read more

根據行內朋友資訊，一般居屋基本裝修收費約 $600 一呎，乘以單位呎數大約可知道總使費。 如果想要有些特別的設計或想豪裝，每呎裝修費則更高，可去到 $800 至 $1000 一呎。 特別是買大單位的業主就更加要計好數，因為裝修成本可以很高。 【理財個案】 39歲讀者未婚，現與母親住在公屋兩房單位，母親是主婦，自己月入65K，正考慮兩個置業方向：綠表購二手居屋或以租置計劃買下現有公屋單位。 承接番上回《居屋是什麼》，今次講吓上次提及兩類合資格申請居屋嘅人士，分別係「綠表申請人」同「白表申請人」。 【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法？ 【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率？ 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 綠表二手: 按揭初級班 — 未補地價居屋如何轉按？ 因此在較大按揭成數和較長還款年期之間，借款人須作出取捨，不能兩者兼得。 今次居屋綠表人士揀樓次序，受清拆重建影響的白田邨、石籬邨居民可優先揀樓，但根據以往幾期居屋推售的情況，前來揀樓的重建住戶數目不多，不少這類住戶希望返回公屋居住，相信不會影響其他綠表人士揀樓的選擇。 而家有長者的家庭可優先揀樓，買到心儀單位的機會較高。 今期綠置居項目，以油塘高宏苑提供單位最多，達2021個，接近推售的一半。 油塘項目是首選，因始終位於市區，而且距離港鐵站不算太遠，步行約10分鐘可到達。 馬鞍山錦柏苑亦會受歡迎，因屋苑位近港鐵屯馬線恒安站，交通方便。 要留意，若果現金回贈率超過1%，相關金額需要在貸款額上扣減，變相要預備較多首期。 綠表二手 房協是一個獨立非政府及非牟利機構，居屋中獎人士主要可以選擇「住宅發售計劃」的單位。 住宅發售計劃下的屋苑約有10個，如啟德花園、樂年花園及茵怡花園，亦可以選擇資助出售房屋項目青衣綠悠雅苑。 第二市場／綠表市場：是指以免補地價方式買入或賣出二手居屋單位，例如一手居屋業主在禁售期後，便可以賣出免補地價單位。 綠表二手: 房屋署綠置居2022詳盡懶人包 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 綠表二手 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。 … Read more

對白表申請人而言，要一圓上車夢，或者真是需要相當的運氣。 綜合近年3期居屋計劃，白表申請人最終能成功上車的機率僅為1.5%；更甚的是，單身人士申請白表就需要更大運氣，以去年為例，中籤率更是不足0.1%。 因疫情而押後申請的新一期居屋，終於在本月10日開始接受申請，四個屋苑包括鑽石山啟翔苑、火炭彩禾苑、馬鞍山錦駿苑及粉嶺山麗苑，共推售4,871個五九折單位，售價介乎123萬至513萬元。 近年樓價高企，不少市民視居屋為「上車」首選，居屋動輒超額認購數十倍。 居屋2020今（10日）開始接受申請，今期推出四個屋苑，包括鑽石山啟翔苑、火炭彩禾苑、馬鞍山錦駿苑及粉嶺山麗苑，共推售4,871個五九折單位。 都能申請9成按揭， 25年還款期，及不用通過壓力測試。 在按揭成數方面，新居屋由於有完整的政府30年擔保期，所以白表人士都能申請到9成按揭，加上25年還款期，而且不用通過壓力測試。 今期居屋四個項目分別是鑽石山啟翔苑、馬鞍山錦駿苑，火炭彩禾苑及粉嶺山麗苑及少量貨尾單位，四個屋苑共提供7047個單位，是復建居屋以來最多；房委會預留其中700個配額予單身人士。 綠表中籤率: 居屋2020 抽籤揀樓安排 最近一次是2017年推售的綠怡雅苑及翠鳴臺，當時以市價 7 折發售，同樣是綠表白表均可申請，同樣只對白表人士設審查。 去銀行做定期存款，回報雖然未必及得上股票、債券，但勝在夠穩陣，而且簡單易明，難怪不少穩健投資者皆鍾情這種收息工具。 今期居屋一共推出7個項目，提供8,926個單位，售價由124萬至531萬港元不等，以51折發售，大受市民歡迎。 綠表中籤率 其中北角驥華苑更屬罕有港島區海景盤；另有啟德啟欣苑、馬頭角冠山苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑、沙田愉德苑及東涌裕雅苑。 綠表中籤率 星宇航空台北-洛杉磯將於4月26日開航，正式飛進太平洋另一端的市場，此舉，也揭示今年國內航空市場搶客大戰全面開打。 [NOWnews今日新聞]威力彩連續9期槓龜，今（20）日晚間將再度開獎，頭獎獎金上看7億元，吸引許多民眾前往購買試手氣，對此命理專家小孟老師就透露，有4星座及4生肖財運旺盛，若再搭配血型「A型與AB… 如參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者未能取得配額，他們仍有機會在「其他家庭」類別下購買單位。 要注意的是獲通知提交證明文件的申請人士並不一定有機會獲邀選購本銷售計劃的單位。 最好找個法國外教，將你的留學動機陳述給他聽，一方面幫你糾錯，一方面看看以法國人的思維，是否覺得留學法國對你以後的個人發展會有很大的幫助。 簡單而言，「綠表」申請人為公屋居民，以公屋換居屋，沒有入息限額，但成功申請需將現居公屋交還房署﹔而「白表」申請人為非公屋居民，需要符合年齡、家庭成員組合、居港年期規定、入息和資產限額，以及擁有物業限制等申請資格。 「白居二」全稱為白表居屋第二市場計劃，每年政府會提供特定的白居二配額，供合資格人士申請，當獲得政府認可的白居二表格後，此等人士可免補地價購買二手居屋。 市民得到計劃的參考資料後，到底抽中那個號碼才有機會揀樓呢？ 今期綠置居總共收到7.2萬份申請，包括3.1萬份「家有長者」、2.8萬份其他家庭申請，以及1.3萬份一人申請者。 房委會為「家有長者」預留了800個名額，以申請人數除以100來計算，每個分組號碼有約310人，即是說頭2個號碼有得揀樓，而抽中第3個號碼，亦有機會揀樓。 房署會找數星期後會寄回幾份「綠表資格證明書」用來購買不同類型的資助房屋。 請留意，這些綠表資格證明書會有些不同，有些是用來購買一手居屋，有些只適用於居屋第二市場（白居二）的單位。 綠表中籤率: 一手居屋申請資格 但如果樓齡是18年至30年，則視乎銀行做法，可能會在按揭或是還款期作扣減。 綠表中籤率 如過了政府的30年擔保期，則只能最多做6成按揭，以及要通過壓力測試。 另外，白居二的攪珠結果先後次序為80、53、85、90、35、89、64、14、09、99；白居二申請有11.7萬份，房委會將於明年6月發信通知中籤者。 2021年的綠置居計劃，連同800個租置計劃屋邨回收單位推售，但只供綠表申請者購買。 想買資助房屋，首先要確認屬於哪個身份（綠表／白表／ 其他），再按不同計劃要求申請，一般對白表人士的申請要求較嚴謹。 與房委會簽訂轉讓契據日期起計10年內的「租置計劃」單位業主及其認可家庭成員，但必須以家庭整體形式申請。 綠表中籤率: 最新文章分享 至於一般家庭申請約有一萬五千份，此類別抽中首十四粒珠都有望揀樓。 惟最終揀樓是否成功，仍需視乎電腦隨機排列及各申請類別的選樓次序。 已持有已啟動數碼簽署功能的「智方便+」帳戶或有效的個人數碼證書的申請人及相關人士使用可在網上申請。 由於今年房委會推出8,926個單位，綠表和白表名額為4比6，其中900個為單人申請者配額。 記者依據上述數據計算家庭配額，家庭綠表名額約3210個，白表名額約4816個，以白表家庭包括家有長者優先選樓計劃申請，共有8.12萬份申請，即首5個號碼才有揀樓機會，而綠表一般家庭有3.92萬份申請，即首8個號碼才有機會揀樓。 惟白表單身有12.18萬個申請，即首1個號碼亦只有極少機會揀樓，估計只得約44%機會可揀樓；綠表單身申請有9,800份，即首3個號碼有較大機會中籤。 「居者有其屋計劃」（居屋）由房委會執行，最新居屋 2022 計劃， 供應近 9,000 … Read more

買方簽妥買賣協議後，若需藉按揭貸款支付樓價餘款，應前往名列於居屋銷售小組公布名單內的銀行或財務機構，以房委會指定的特惠條件申請按揭貸款。 居屋2022核心家庭配額為5,326個， 綠表一人申請者 綠表核心家庭配額為2130個，次序為「GM002130」內可揀樓上車，申請號碼為16，即綠表家庭第6粒珠有揀樓機會。 白表核心家庭配額為3,196個，「WM003196」內均可揀樓，這個申請號碼為16，即第6粒珠。 綠表一人申請者 不過項目另一邊望向馬路，低層或受噪音影響，鄰近郊野的中低層住客亦要留意蚊蟲為患。 如透過網上申請居屋2022，可從居屋2022官網填妥申請表及繳交申請費。 2月25日開通網上申請前，可先參閱「居屋申請表下載2022」，內有要填寫的所需資料，方便2月25日開始申請。 房協居屋，又稱為房協樓或高級版居屋，交樓質素貼近私樓，但房協居屋並不是年年有供應，至今只推出4期項目。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 若要轉售給綠表及白居二人士，轉售年期由之前的2年收緊至5年；若要補地價在公開市場轉售，則需住滿15年。 有長者一人申請者稱因地方偏遠，不希望居所與家人相距太遠，最後放棄選購。 陳先生於早上10點半時段揀樓，最終選購粉嶺山麗苑B座中高層單位，價錢約140萬元。 綠表一人申請者: 申請人數及組合 及後，房委會於同年11月通過銷售安排，定於12月接受申請，翌年4月6日及6月29日起分別進行攪珠及揀樓程序。 由於首個屋苑景泰苑反應熱烈，繼任的行政長官林鄭月娥於2017年決定將此計劃恆常化。 自2021年起，綠置居連同居屋亦將成為租者置其屋計劃剩餘單位出售的第二個途徑。 房屋委員會出售綠表置居計劃單位今日攪珠，以決定申請者的選樓次序，預計今年10月起分批邀請合資格申請者選購單位。 因應疫情，房委會樂富客務中心的資料展覽廳 綠表一人申請者 (九龍橫頭磡南道3號第一層平台)、包括供展示建築模型與室內間格模型的展覽廳會暫停開放，政府會盡量在情況許可下，安排在選樓期開始前重開展覽廳讓申請人參觀。 紙本申請表及其它相關資料，可於2月25日起到樂富房委會客戶服務中心 (客務中心)、房委會綠置居銷售小組辦事處、房委會轄下各屋邨辦事處和分區租約事務管理處，以及房協轄下各出租屋邨辦事處索取。 申請者或其他人持有的有效信用卡（Visa、MasterCard、JCB 或 UnionPay 銀聯）在網上即時繳交。 綠置居可承造高達九成半按揭，以柴灣蝶翠苑為例，其售價為HK$97.6萬至HK$207萬，首期只需約HK$4.88萬及HK$10.35萬，而年期最多為25年，並以P按還款。 張女士現住柴灣一屋邨，今日選購蝶翠苑一個高層287呎單位，賣近180萬元。 她稱現住屋邨樓齡高，老化又有石屎剝落，有必要換樓，日後由女兒付首期和供樓，「佢細個就我幫佢畀首期，而家佢就幫我畀返」，她們決定承造九成半按揭，相信女兒負擔得來。 5.因遷拆而選擇領取房委會／房協／市建局／地政總署發放的現金特惠津貼／特惠金／現金津貼，而不獲編配任何形式的公屋的人士，在領取此等津貼日期起計的兩年內，均不可申請。 綠表一人申請者 新一期綠置居涉及4693個單位，今期綠置居只有油塘高宏苑位於市區，另外兩個屋苑皆位於新界，包括馬鞍山錦柏苑及粉嶺清濤苑。 綠表一人申請者: 按揭保險費退保的實際操作用法 不要誤導綠表家庭不去揀樓, 房屋署是政府部門, 亦即是腐化機構, 此次唔去揀，下次單位仲細啲, 唔係二百多尺, 是百多尺, 是二至三人單位, 你又吹得佢賬咩。 買入單位 5 年後：業主可在未補地價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格，出售單位予房委會提名的綠表買家。 房屋署會在收到申請者齊備的資料後進行審查，並約於一個月通知申請者是否符合發給《綠表資格證明書》的資格。 綠表一人申請者 首個專為綠表人士而設的綠置居項目將於下周四（20日）接受申請，市民反應熱烈，昨日首日已派出近萬份申請表。 申請者可經網上申請、親身遞交或郵寄申請表格，並於遞交申請表同時繳交申請費。 參考居屋2020，如同時選擇申請居屋及白居二，申請費合共為410元。 … Read more

全新單位將分為兩期出售，當中首批有2,100伙單位將在5月推出，第二批則有2,600個單位。 其後，有消息人士指出如果第一批單位銷情欠佳，第二批單位將考慮恢復為出租公屋。 若成功推行，這次銷售將會是繼2002年推出居屋第24期甲之後，相隔19年再有資助出售房屋計劃細分為兩個或以上階段出售。 由於首個屋苑景泰苑反應熱烈，繼任的行政長官林鄭月娥於2017年決定將此計劃恆常化。 根據最新資料顯示，該居屋項目位於沐安街，並已命名為啟朗苑。 綠表一人申請 屋苑將有3幢大樓，供應共683伙，最新預計將於2019年3月落成。 尚文苑位於荃灣德士古道，鄰近大窩口邨，1幢大樓共提供494伙，實用面積介乎 平方呎，售價介乎HK$177萬至HK$354萬，平均呎價HK$7,180，料於2020年中竣工。 項目附近商舗及食肆林立，到大窩口商場或悅來坊均只需5分鐘腳程；步行至港鐵大窩口站則需7分鐘，購物、用餐及交通均方便；惟項目毗鄰德士古道天橋，心怡尚文苑的朋友須留意噪音及空氣質素等問題。 深水埗發祥街西街凱德苑雖然只有1座大樓，合共提供814伙，實用面積介乎馬鞍山錦駿苑倚山而建，但交通尚算方便。 綠表一人申請: 物業除名、轉名如何慳稅？盡量把估價估低然後上高成數按揭 雖然2020年居屋出售單位較2019年增加2,176伙，但分配予單身人士的單位只有700個，比例上較2019年更少，可見單身人士要成功購置居屋確實困難。 二人或以家庭，入息限額是66,000元，資產限額185萬元，較居屋2020的170萬元放寬了15萬元；一人申請者，入息限額是33,000元，資產限額925,000元。 綠表一人申請 居屋2022的轉售限制收緊，如為未補地價的單位，規定業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年，即首5年只可最高用原價售出。 綠表一人申請 第6年開始才可在第二市場(即白居二)自行議價將單位轉售。 沙田愉德苑距離港鐵石門站約3分鐘路程，附近有安群街京瑞廣場、碩門街市、鮮薈市場，生活配套完善。 假如這兩位清拆戶都揀樓的話，綠表一人申請人實際上有358個配額，而白表一人申請人將有540個配額。 要注意各屋邨辦事處╱分區租約事務管理處及其他收表處只會於其個別辦公時間內收取申請表。 房委會進行電腦攪珠，隨機選出分組號碼，按攪珠結果次序優先處理分組內的申請，分批發信邀請合資格申請人揀樓。 而白居二攪珠結果頭10組分組號碼，分別依次為：80、53、85、90、35、89、64、14、09、99（詳見下圖）。 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 從名字可得知，白居二是為白表人士而設，全名為「白表居屋第二市場計劃」，目的是把居屋第二市場 (居二市場) 擴展至白表買家，讓他們可免補地價購入二手居屋。 綠置居選址以位處市區或擴展市區（但目前已不限屋邨地區），兼具獨立業權的公屋項目為主要考慮。 自從2008年金融海嘯後，量化寬鬆刺激港人追逐投資實物，本港私樓供不應求，政府大力增加土地供應，相關效應已逐漸浮現。 根據房屋局的數據，本港潛在私樓供應大增至逾十萬伙，累計有105,000個單位，按季增加10,000個，一口氣打破2004年公布紀錄以來的新高。 因為以香港過去五年、平均按年售出15,975伙新盤計算，105,000個單位等於香港6.6年的吸納量，但這是否代表房屋問題已被解決? 事實上，私樓難以負擔的局面，尚未隨著供應增加而改善。 我們暫不討論600萬元首期要儲多久，畢竟每個人累積財富的方式並不相同，部份人透過勤力儲蓄、有人透過投資、或者透過樓換樓滾存一定資產，我們較能量化的是，符合供款條件的家庭，究竟有多少? 參考統計處的《綜合住戶統計調查報告》，截至2022年第三季，月入超過60,000元的家庭數目有557,000個，佔全港私樓住戶約21%。 綠表一人申請: 居屋 2022 申請時間表 心水呎價低又不介意位置偏遠的，則有東涌裕雅苑，設6座，提供3,300個單位，實用面積介乎272至555平方呎，售價介乎130萬至355萬元。 沙田愉德苑樓花期短，預計將於2022年9月底完工，提供543個單位，會分2期發展，第一期位處賽馬會傑志中心球場及安睦街公園之間。 位於生活配套完善的坑口將軍澳昭明苑則提供594個居屋單位，預計2024年完工，實用面積為283至461平方呎，提供594個單位，介乎約169萬至335萬元。 至於個別單位的實用面積預計會在2022年上半年確定。 而在租置計劃回收單位方面，未售單位的定價介乎約14萬至126萬元，折扣率為市值折減83%至87%。 房委會定明，一旦發現網上或紙本重複申請，所作之申請一律作廢，已繳付 的申請費不會獲得退還，亦不能轉讓。 2022年9月至2024年12月為項目涉及的7個屋苑預計關鍵日期，換言之，在2022年推出的新居屋單位樓花期最長。 我們也遇過一些案例，申請人想連同長者近親一同申請家有長者計劃，但要注意的是，所有白表申請人在申請日期截止前24個月，都不能持有任何物業權益，包括簽訂臨時買賣合約。 受疫情影響，由房委會推出的2022「居者有其屋計劃」，擱置一年終於有新消息。 政府公布，新居屋預計在今年首季開放申請，供應近 9,000 伙，供綠表及白表人士申請購買，本文將會詳細說明最新的居屋2022申請時間表、申請流程、居屋價錢2022年的最新消息，以及申請居屋時的注意事項。 公屋住戶可直接遞交表格至所屬屋邨辦事處或租約事務管理處；「長者租金津貼計劃」受惠者及其他申請人則可遞交居屋申請表至香港房屋委員會客務中心。 綠表一人申請: 申請綠置居2022的費用多少？同時已申請居屋2022是否有得豁免費用？ … Read more

雖然公屋租金相比起私人住宅租金經濟實惠得多，但始終業權不屬於自己，故不少人會選擇係有能力供得起樓時都會將公屋歸還政府，再以綠表資格買入未補地價居屋。 雖然居屋係買入之後業權便屬於業主所有，但由於居屋為未補地價，故將物業出售或從物業中套現仍有不少限制。 在房委會擔保下，綠表人士可以免壓力測試，承造按揭的難度大減，而銀行為未補地價居屋評估按揭時，一般上都批P按。 現在全球都在加息熱潮，香港也不例外，P按也有機會低過H按。 ）接下來將 2022公屋落成數量和前一個年度比較，2021/22年度的公共租住房屋落成數量為21,764伙，包括屯門、鑽石山、柴灣等地。 不論網上或紙本申請，截止接受申請表時間俱為十月十二日下午七時。 另外還有一些雖然樓齡比較長一些，但因為位置非常方便，成交依然十分多的屋苑，包括牛頭角的彩興苑、藍田的錦豐苑、荔枝角的荔欣苑、太古的康山花園、鑽石山的龍蟠苑、筲箕灣的愛蝶灣、長沙灣的麗翠苑等。 便利店付款、期票、現金、禮券、匯票及電子支票就一律不接受。 事實上，申請居屋按揭最重要是看政府擔保期，政府擔保期為30年且最長按揭年期為25年，而擔保期由首次出售日期開始計算。 進入會場後，申請者會先被安排聆聽簡介會，然後進入選樓室選購單位，單位以「先選先得」方式購買，所以準買家宜先做足功課，以便用最短時間作出選擇。 網上申請：申請者必須在申請截止時間 (2022 年 3 月 綠表 24 日晚上 7 時正) 前完成申請及繳交申請費，截止時間以香港房委會申請系統的時間為準。 申請者應盡早遞交申請，以確保在限期前成功於網上完成申請程序。 房委會除了接受紙本形式遞交申請外（親身遞交或郵寄紙本表格），亦會開放「居屋2022」和「白居二2022」網上申請服務 （電子申請、電子支付及電子通知）。 如在「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者未能取得配額，或者當1人申請者選樓後，仍有餘下單位，都會被回撥至「其他家庭」類別下的申請者。 另外，啟朗苑步行至啟德站只需要1分鐘，比起同區私人屋苑甚至更方便但尺價便超過四成以上。 綠表: 按揭成數 不排除有些銀行為了生意，可以把樓齡延長到20年為上限。 任何二手居屋貸款只要不超過20年，銀行依然會批准貸款人最長25年的供款年期。 除非擔保期已過，銀行就會跟著審批私樓的程序，那就是以75歲減去申請人的年齡決定供款期：例如申請人是60歲，即供款期為20年。 綠表 政府提供的居屋擔保期會直接影響銀行審批二手居屋按揭年期。 受疫情影響，由房委會推出的2022「居者有其屋計劃」，擱置一年終於有新消息。 政府公布，新居屋預計在今年首季開放申請，供應近 9,000 伙，供綠表及白表人士申請購買，本文將會詳細說明最新的居屋2022申請時間表、申請流程、居屋價錢2022年的最新消息，以及申請居屋時的注意事項。 公屋住戶可直接遞交表格至所屬屋邨辦事處或租約事務管理處；「長者租金津貼計劃」受惠者及其他申請人則可遞交居屋申請表至香港房屋委員會客務中心。 不過要留意，孫兒若把祖父母加入此計劃，大前提是該孫兒的父母均已離世。 綠表: 綠表按揭批核2大重點 兩人或以上家庭淨入息限額為6.6萬元，資產限額185萬元。 綠表 今期綠置居共推出合共4,690伙單位，更會以41折發售。 申請日期將於2022年第三季開始，而攪珠日期則預計於2022年第四季進行，揀樓則會由2022年底至2023年初。 房委會新居屋項目沙田愉德苑，預計將於2022年9月底完工，屆時將提供約543個單位。 位於樂富房委會客戶服務中心的居屋售樓處不會接收「綠置居2022」的申請表。 在「白表居屋第二市場計劃」(白居二)下獲得配額的合資格白表申請者可於居屋第二市場選購過往經由居屋計劃、私人機構參建居屋計劃、租者置其屋計劃或由首次轉讓契據日期起計五年後的綠表置居先導計劃出售的單位。 要注意，購買綠置居都需要支付印花稅，而印花稅的計算，是以差餉物業估價署釐定綠置居單位的市值徵收，並非以綠置居單位最初市值／售價來釐定，意味實繳稅項會高於以售價計算的印花稅。 房委會將於買家選購居屋單位後才會提供印花稅資料（居屋的最初市值、印花稅估值、按不同稅率計算的印花稅金額等），買家要有心理準備。 綠表: 相關文章 【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門，內部轉讓如何慳盡印花稅！ 【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費，教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險？ … Read more

位於西貢清水灣的綠蛋島，被譽為香港的隱世島嶼~陽光和海岸，清澈見底的海水，絕對是玩水上活動的推薦景點，而且處處都暗藏打卡位！ 附近還有行山徑，路線頗有挑戰性~即刻來睇在綠蛋島必玩活動、交通及前往方法等資訊。 娥眉洲呈U字形，灣入較為風平浪靜，是一個玩水上活動的理想地點！ 當中最吸睛的海洋生物絕對是顏色鮮豔，討人喜愛的小丑魚及軟珊瑚！ 新手想與小丑魚進行一場近距離的親密接觸，娥眉洲是一個好地方！ 大家可以到聖約瑟小堂前、澄波學校（現已闢作鹽田梓文化資源展覽室）、荒廢村屋、鹽田等參觀拍照。 或是至旅行社網站、線上票券平台預訂，開船前30分鐘報到並領取船票，領取時需出示購買證明／訂單編號和身分證明文件。 小編一個小提示，由於娥眉洲沒有碼頭，一般人較難前往，所以跟本地浮潛團出發是一個不錯的選擇。 要去綠蛋島有3個方法，最簡單可以由西貢碼頭包船前往，大約15分鐘可達，適合體能較一般、或純粹想打卡影相者，方便快捷。 小編一個小提示，由於娥眉洲沒有碼頭，一般人較難前往，所以跟本地浮潛團出發是一個不錯的選擇。 以下浮潛活動沒有包含浮潛裝備，如果自己有裝備就記住自己帶備啦～沒有裝備的朋友仔都不要緊，可以加$40租借浮潛鏡及呼吸管。 今次，愛玩小生就選擇在相思灣租借獨木舟，沿海岸線前往綠蛋島，單程需時45分鐘，圍繞小島浮潛欣賞海底世界啦！ 相關遊玩的注意事項、打卡靚位和獨木舟租借和價錢都放在下面內文，供大家參考！ （由於假日人數眾多，記得提早預約！）此外，疫情期間，最好自帶一套浮潛鏡去玩水，網上有專為近視人士定製的浮潛套裝(Link︰香港小店定製近視浮潛套裝)。 綠蛋島船價錢: 路線 我們一起清潔海灘，把沙灘上的垃圾，帶回到西貢丟棄。 其實我真的很喜歡清潔海灘，因為清潔地球，保護環境，感覺真的非常良好。 有划獨木舟經驗或熟悉水性的人士，亦可以由水路划獨木舟前往綠蛋島。 一般會由相思灣租獨木舟，視乎當日風向情況，逆風時有機會要划1.5小時才可到達，所以平日少運動、體力不足者就要注意考慮，是否有能力應付。 在退潮時，大家可以由陸路經沙灘和涉水直接走到綠蛋島；熟水性者亦可直接游水過去，但為安全起見，出發前都要留意潮汐時間。 行山人士可以乘搭91號九巴，由鑽石山站至清水灣，在大坳門站下車；又或者乘搭16號小巴，由寶琳站至布袋澳路線，同樣於大坳門站下車。 渣甸山位於港島近乎中心位置，當中引水道其中一段底部以柱子承托，遠看猶如中空樓閣，因而獲「懸空棧道」的美譽。 綠蛋島船價錢 沿路飽覽港九美景，惟登棧道部份路段須手腳並用爬上，只適合富經驗山友。 2019年4月，首個紅色暴雨警告信號下，午後狂風暴雨、白天如黑夜，五小時閃電近九千次，共造成兩人分別因翻船溺斃與遭雷劈死，以及一人失蹤的慘禍。 綠蛋島船價錢: 出發前要先定好要去那些景點 由相思灣出發，大概划一小時，即可直達享負盛名的綠蛋島，親親這隻海上岩石太陽蛋。 雖然沒有真的傳來蛋香，但吹來陣陣海風，十分有夏日氣息。 想前往綠蛋島，水路可以從西貢碼頭租船，陸路則可由大坳門出發，行山兩至三小時，想走到島上需要等待大退潮，經連島沙提到達，否則就要涉水而過。 留意海床上的石頭，落水時更須注意安全，量力而為，這裏比較適合深諳水性的朋友。 如果本身有潛水牌的朋友，想在香港潛水亦有多個選擇，特別在西貢就已經有多個潛水地點，珊瑚魚、龍蝦、海兔、獅子魚、小丑魚等都可以看得到！ 今日雖然係平日但係有好多空間位置都可以影到我哋想影嘅相而且嗰度啲水真係青到不得了，唔知以為去咗馬爾代夫。 我已經約咗個朋友星期五即係隔多兩日再去。 因為真係一舉兩得嘅運動而且天氣咁好我又鍾意曬太陽一定唔會走雞。 我完全係極力推薦各位朋友去嗰度見識見識。 綠蛋島船價錢: 水上活動 全票價格100元，詳細時刻表可至綠島公所官網查詢。 或是至旅行社網站、線上票券平台預訂，開船前30分鐘報到並領取船票，領取時需出示購買證明／訂單編號和身分證明文件。 遠足陸路交通：可乘搭九巴91號，於大坳門站下車；乘搭16號小巴，寶琳站至布袋澳路線，於大坳門站下車；或乘搭103M小巴，於大坳門站下車。 如覺得我們的資訊又用，想給我們一點鼓勵，請以PAYME或FPS打賞（SCAN QR CODE）。 如果恰好遇上潮退，會看到一條連接着橋咀島和橋頭島的連島沙洲。 很幸運，我們能夠直接在島上一側的岩石上登島。 綠蛋島又名爛排，位於清水灣大嶺峒東面海域的一些石礁排，遠觀極像一隻綠色蛋黃的煎蛋，故名「綠蛋島」，以往屬於高級遠足路線。 綠蛋島一帶水清沙幼，加上近年網上資訊發達，小島於去年突然冒起，吸引不少遊人從水路前往，進行不同的水上運動，成為近年另一熱門路線。 基於以上優勢，橋咀島亦是獨木舟及直立板運動最熱門路線之一。 綠蛋島船價錢: 最新吃喝玩樂資訊 爬獨木舟以外，亦有不少遊人選擇在西貢碼頭乘船前往綠蛋島，只需約15分鐘。 綠蛋島船價錢 泳灘一帶設有小吃店、燒烤及野餐場地、沖身處及儲物櫃。 … Read more

由於有定期街渡服務，鹽田梓成為一日遊的好地方，只需數小時就能遊遍小島。 大家可以到聖約瑟小堂前、澄波學校（現已闢作鹽田梓文化資源展覽室）、荒廢村屋、鹽田等參觀拍照。 赤洲是塔門以北的一個島嶼，島上西北面一個細小而平靜的海灣長滿珊瑚，是香港東北部水域其中一個最佳的珊瑚生長地點。 赤洲的東、南面遍佈了獨特的褐紅色礫岩和粉砂岩，奇特地貌令赤洲獲得「海上丹霞」的美譽，故被列入為香港世界地質公園之一。 旁邊更有浪茄灣營地，可以順便紥營過夜，欣賞夜晚星空及清晨日出。 橋咀泳灘位於橋咀島，水質自1986年起評為良好，從岸上望海亦能看到水底，十分清澈。 除此之外，橋咀島上亦有許多奇岩怪石，尤以外型有如菠蘿包的火成岩出名，大家去的時候不妨欣賞一下。 這條行山路線由大坳門路出發，但這條路線並非一條正式的行山路線，所以很有多雜草，有部份路段亦頗為陡峭，需要手腳並用。 整條路線雖然只有1.5km長，但高低起伏不少，加上沒有清楚指示，又需要攀爬較斜的位置，走畢全程需約2小時。 綠蛋島浮潛: 水上活動 鄰近西貢的海下灣是在香港建立的首批海岸公園之一，位於西貢西郊野公園北端，是一個受遮蔽的海灣。 擁有高生物多樣性及良好水質的海下灣是受保護區域，因此大家在海岸公園內進行活動須遵守「海岸公園遊客守則」，例如：切勿亂拋垃圾、切勿捕獵或騷擾海洋生物、切勿捕獵或騷擾海洋生物。 放眼遠望，較近成三角狀的是大癩痢，是水肺潛水的好地方，所以會見到不少遊艇停泊在附近，就是睇中這裏的清澈的海底。 有餘力的朋友可以挑戰再原路回程，至於聞名的吊鐘洲和金魚擺尾，因單程已相距6公里，絕不建議新手前往。 綠蛋島浮潛 另外想打卡的話，可划艇到附近的海蝕峭壁，也是熱點之一，就這樣邊玩邊拍，約下午4點便要回程了。 如何前往：從港鐵大學站B出口搭乘計程車至科學園路馬料水渡輪碼頭，然後轉乘街渡（只在星期六、日及公眾假期服務）前往，船程約1.5小時。 對於經常進行戶外活動的人來說，出入平安是首要任務，不過意外難料，即使已經準備足夠的安全裝備，發生意外的風險仍然存在。 西貢碼頭坐船只需15分鐘，有人認為收費不值，不過總算用金錢購買時間發安全，又可以齊齊整整到達目的地。 大澳虎山非常簡單容易行，即使是行山新手、甚至一家大小同行都可以輕鬆應付！ 想前往綠蛋島的朋友可以從相思灣出發，在附近的士多或水上活動用品租借處租艇出發。 東平洲位於本港東北水域，屬海岸保護區，亦是香港世界地質公園。 鹹田灣同屬西貢「大浪四灣」，位置遠離城市煩囂，背山面海，環境十分舒適，不少人會到此划獨木舟。 沙灘水清沙幼自然不在話下，後方更有叢林可稍作遮陰之用。 綠蛋島浮潛 由於以往每到夏天沙灘上就會佈滿海星，所以就命名為海星灣。 綠蛋島浮潛: 同場加映 － DECATHLON 提供水上活動小貼士 要前往相思灣，同樣可像行山路線般，乘搭91號九巴或16號小巴，但於相思灣站下車。 有划獨木舟經驗或熟悉水性的人士，亦可以由水路划獨木舟前往綠蛋島。 一般會由相思灣租獨木舟，視乎當日風向情況，逆風時有機會要划1.5小時才可到達，所以平日少運動、體力不足者就要注意考慮，是否有能力應付。 後來大部分居民遷出，鴨洲就封存了漁村舊有風情和歷史，有居民在2018年將鴨洲漁民子弟學校改建成「鴨洲故事館」，展示過去村民的生活用品、捕魚器具和岩石標本等。 一些年齡較低的孩童可以參加少年獨木舟的訓練，如家長想要一同參與，亦有親子訓練課程。 綠蛋島很不像香港，去了外國的異國小島一樣，沙洲若隱若現，潮退的時候你還有機會見到珊瑚和小魚，在這裡玩浮潛或獨木舟有另一種享受。 由於近年水上活動大受歡迎，相思灣一帶去年已開設計合共4間水上活動中心，租借單人獨木舟價錢約200元起，雙人獨木舟的價錢約付加100元，假日價更高。 不過，有時要視乎當日風向，如逆風或需划約1.5小時才能到達。 赤洲的東、南面遍佈了獨特的褐紅色礫岩和粉砂岩，奇特地貌令赤洲獲得「海上丹霞」的美譽，故被列入為香港世界地質公園之一。 又或者租獨木舟、包船等方法，登岸浮潛浸水，星級半天遊，玩轉玻璃水。 西貢是浮潛者的天堂，而鄰近西貢碼頭、交通方便的橋咀洲，搭街渡約15-20分鐘直達，落船後只需沿步道走，就是連島沙洲及泳灘，至於碼頭左邊亦有珊瑚區，很適合浮潛賞珊瑚。 汀三角位於大埔海域，相比其他熱點，人潮較少，適合喜歡輕鬆划艇的朋友。 水路：租獨木舟／租船前往：必需先提前向相關店家預約獨木舟或船隻，新手建議在西貢碼頭坐船約15分鐘到達。 西貢碼頭坐船只需15分鐘，有人認為收費不值，不過總算用金錢購買時間發安全，又可以齊齊整整到達目的地。 對於經常進行戶外活動的人來說，出入平安是首要任務，不過意外難料，即使已經準備足夠的安全裝備，發生意外的風險仍然存在。 綠蛋島浮潛: 水上活動 夜釣墨魚（chok墨魚） 由於小島形狀偏圓，中間有個小山丘佈滿綠色植物，從高空俯像極一隻綠色蛋黃的荷包蛋，因而命名為「綠蛋島」。 綠蛋島上的沙灘水清沙幼而水淺，附近水域更是清澈見底，吸引許多水上運動愛好者前往，浮潛、划獨木舟、等各類型的水上活動，因為水質清澈，且附近有少量珊瑚，所以成為不少香港人心中的「馬爾代夫」。 原名「爛排」的綠蛋島，位於西貢清水灣以東的小海灘，由於小島中央位置只有圓形的緣色植物，遠觀像一隻蛋，所以才命名為「綠蛋島」。 來島路線並不容易，所以人煙罕至，未被污染，島上有個小沙灘，水清沙幼，看起來像玻璃一樣清澈，最適合嬉水浮潛及打卡。 好多潛水員都知道，位於香港東南部海域的果洲群島是天堂，內灣處有個小丑魚林，擁有不少像海葵等的軟珊瑚，有海葵自然有小丑魚，非常繽紛。 … Read more

開車下去相思灣 或是坐的士前去各大商店的朋友們請注意 相思灣有很多單線雙程行車和轉彎位 而又因為. 位於香港東北部的東平洲有「三平一奇」見稱，指海平、島平及石平，一奇是島上的貢岩，是一個勘探地質的好地方，受到不少地理及浮潛發燒友的歡迎。 東平洲除了著名觀石勝地外，亦是一個海岸公園，號稱擁有全港最多石珊瑚的地方！ 視乎地點，藍天生態遊提供全天6小時或半天3小時的休閒寫意旅程，並會帶你前往到西貢半島及其沿岸的島嶼 (如橋咀島、滘西洲、吊鐘洲、糧船灣等) 遊覽。 爛排塘兩岸目測泊了數十隻獨木舟，遠一點深水區泊了幾隻遊艇，間中會有來往西貢的快艇泊岸，接載遊人離開。 最後提醒大家，你可能打算去玩水，但謹記玩水前後，你是需要行經崎嶇的山路；行山時請穿行山裝備，到海邊才換上玩水的裝束。 否則，船東有權拒絕租賃人登船，並收取額外費用。 想要爬獨木舟遊綠蛋島，建議在相思灣租艇出發，你可以選擇於相思灣預爬預約獨木舟租借。 且酒店更推出寵物住宿連餐飲套票，一同滿足主子和毛孩兩個願望。 最近西貢被好多港人封為「港版馬爾代夫」，其中一定有綠蛋島的功勞，島嶼周邊無污染，可以飽覽清澈見底的純淨海景，潛入海中更可以親眼目睹80多種的珊瑚及200多種魚類。 我們發現附近的打卡位多不勝數，而且水清沙幼，實在嘆為觀止！ 乘搭巴士 91 (鑽石山廣場/彩虹) 及 最新 91S (將軍澳，只在暑假服務)到達相思灣村，下車需步行10分鐘。 本文所提供之資訊僅適用於健康和健身目的，不能用於診斷疾病或其他病況，亦不用於療癒、緩和、治療或預防疾病 (詳情請參閱「條款與條件」)。 本文所含任何健康相關資訊僅為便利而提供，不應視為醫療建議。 綠蛋島快艇: 綠蛋島獨木舟 路線攻略 這個隱世玻璃水小島上有個小沙灘，水清沙幼而且水淺，適合嬉水浮潛。 綠蛋島在大潮退日子，可直接經沙堤走到綠蛋島，一般日子則需涉水而過／游水。 圖片來源：@wy.godiving、@wy.godiving甕缸群島景區是由橫洲、火石洲、沙塘口山及吊鐘洲的金鐘岩組成。 由於海岸長期受到猛烈的風浪衝擊，在海岸作用下形成獨特的外觀，沿岸遍布懸崖峭壁及許多海蝕穴、海蝕拱。 由於以往每到夏天沙灘上就會佈滿海星，所以就命名為海星灣。 海星灣是一個石灘，沒有幼沙，只得硯殼、蠔殼，上灘前最好穿上鞋保護自己。 不過海星灣水質良好，擁有豐富的海洋生物種類，例如海蜆、海螺、海蠔，所以被劃成「自然保育區」。 如果想親近自然環境，又或摸摸蜆，這裏絕對是最佳地方。 橋咀泳灘位於橋咀島，水質自1986年起評為良好，從岸上望海亦能看到水底，十分清澈。 泳灘附近有珊瑚區，去浮潛看看水底景觀就最適合不過。 綠蛋島快艇: 【本地遊】扒獨木舟往綠蛋島 浮潛睇西貢水世界 租賃人如於原定上船時間後兩小時(遊艇) / 十五分鐘 (快艇及其餘服務) 仍然缺席，則作自動取消論，一切已議租金亦須如數繳交。 水上活動絕對不能少得直立板和獨木舟，此體驗班讓你以至抵價錢體驗所有器材、沖身替換設備、存物櫃連教練指導，讓以你最新穎嘅方法去遊走西貢，感受一個不一樣的水上之行。 位於西貢的三星灣是香港其中一個水質最好的海灘，水清沙幼的環境長期被康文署定為一級水質。 優良的海灣地勢，絕美的海底景致，吸引不少人專程進行浮潛和其他水上活動。 新手想與小丑魚進行一場近距離的親密接觸，娥眉洲是一個好地方！ 小編一個小提示，由於娥眉洲沒有碼頭，一般人較難前往，所以跟本地浮潛團出發是一個不錯的選擇。 以下浮潛活動沒有包含浮潛裝備，如果自己有裝備就記住自己帶備啦～沒有裝備的朋友仔都不要緊，可以加$40租借浮潛鏡及呼吸管。 海下灣位於西貢北面，屬香港其中一個海岸公園，這裡水質清澈，擁有豐富的珊瑚群，是不少海洋生物的棲息地，極具生態價值。 在岸邊已經能看見不少海星和小蟹，還有各式各樣的珊瑚海草盡在海中。 … Read more