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其中北角驥華苑為臨海地段，位置四通八達，不過單位供應不多。 房委會除了接受紙本形式遞交申請外（親身遞交或郵寄紙本表格），亦會開放「居屋2022」和「白居二2022」網上申請服務 （電子申請、電子支付及電子通知）。 小組委員會並決定沿用既定的安排，即「綠置居2022」合資格申請者選樓的先後次序，取決於他們所屬申請類別的優先次序、配額比例及攪珠結果。 當成功申請居屋後，申請人會獲發一組申請書編號，白表申請人會以「W」開頭，綠表人士則是「G」開頭，而所有申請書編號的最後兩個數字，就是分組號碼，而房委會每年攪珠都是依照此分組號碼，來決定申請人所屬組別的優先次序。 房委會共收到約62,000份申請，包括約45,000份綠表申請和約17,000份新申請，其中約51,000份屬家庭申請者類別，約11,000份屬一人申請者類別。 居屋2022｜房委會公佈今年居屋價單，預計可於下周二（11月15日）起揀樓，當中最受矚目市區樓王單位，售價逾530萬元。 初次買樓的人士，記得留意心儀屋居屋苑的單位售價、買樓及揀樓程序。 居屋2022｜房委會公佈今年居屋價單，預計11月15日起居屋揀樓，樓王售價逾530萬元。 綠表申請者: 申請方法 若全部家庭成員均為年滿 60 歲或以上的長者，其資產淨值限額為上表所示限額的兩倍。 在審查申請者的申請資格時，已繳付的僱員強積金或強積金計劃管理局認可職業退休計劃的供款，可獲扣減的金額為法定的5%或實際供款金額，以港幣1,500元為上限及以較低者為準（自願性質的僱員供款不獲扣減）。 如網上申請，申請者須以有效的信用卡（可由申請者或其他人持有）（VISA、MasterCard、JCB或UnionPay銀聯）繳交計劃的申請費用。 綠表申請者 香港要有一個安樂窩不容易，所以每年的居屋申請都很多人申請，申請前先了解清楚申請詳情，避免錯過申請日期，了解申請方法很重要。 房委會共收到約72,000份申請，包括約30,000份綠表申請和約42,000份新申請，其中約59,000份屬家庭申請者類別，約13,000份屬一人申請者類別。 綠表申請者 是次推售的鑽石山啟鑽苑是新建綠置居發展項目，提供2,112個單位，實用面積約17.1平方米至約44.7平方米，即約184平方呎至約481平方呎。 今年白表申請人，除了申請購買新居屋外，亦可以同時參加「白居二」申請，即俗稱「一表兩抽」，兩者費用合共港幣$460元。 房委會公布2022居屋及白居二銷售安排，居屋2022將以51折推售七個屋苑共8926伙單位，當中唯一位於港島的項目北角渣華道的驥華苑料成樓王。 【居屋/啟翔苑/山麗苑/錦駿苑/彩禾苑】今期居屋以市價六折推售四個屋苑，包括鑽石山啟翔苑、火炭彩禾苑、馬鞍山錦駿苑及粉嶺山麗苑。 四個屋苑自5月底起開始揀樓，至今只剩山麗苑細單位可供選購。 綠表申請者: 遞交綠置居申請表途徑 佔比達78%的亞洲區繼續是最大盈利貢獻來源，錄得盈利137.2億美元，按年升12%。 綠表申請者 中東及北非盈利按年升19%，北美洲盈利升21%，拉丁美洲盈利急升9.5倍。 不過，歐洲區業績盈轉虧，蝕4.2億美元；前年盈利37.8億美元。 綠表申請者 集團表示，繼續看好收入前景，根據現時市場對環球央行利率的共識，預期今年淨利息收益將達到至少360億美元。 祈耀年指，正穩步達至今年起實現至少12%的有形股本回報率的目標，未來會持續節省成本。 營業溢利按年跌77%，由於內地商業房地產貸款的預期信貸損失撥備增加；撇除有關變動前，營業溢利按年升9%。 期內，恒生中國總營業收入升近4%至31.1億元，淨利息收入及非利息收入均有增長。 另外，至去年底，恒生銀行全職員工總數8708人，按年跌逾7%。 滙控去年香港區稅前盈利67.6億美元，按年升10%，受惠息口上升及市佔率擴大。 綠表申請者: 銷售安排 去年扣除預期信貸損失變動及其他信貸減值提撥前，營業收入淨額339.7億元，按年升2%，受惠於淨利息收入升22%，淨利息收益率擴闊28個基點至1.77厘。 但人壽保險業務投資組合、投資分銷收入下跌，拖累非利息收入跌47%。 另外，平均普通股股東權益回報率5.5%，按年跌2.2個百分點。 滙控主席杜嘉祺在業績報告中表示，相信中國重新開放，加上一系列穩定房地產市場措施，應可為環球經濟提供顯著推動力，今年內地經濟有望按年增長5%，重新通關會令香港及整個大灣區受惠。 他又認為，美國經濟硬著陸機會不大、歐洲衰退程度應會輕微，對今年下半年環球經濟保持樂觀。 無論你是填寫書面表格申請或網上申請，注意今期居屋申請的截止日期，預留充裕時間填表和交表，以確保申請順利和成功。 全名為「綠表置居計劃」，是 2016 年以先導形式推出的房屋政策，目的是幫助部分公屋租戶置業上車，以騰出更多公屋單位給輪候公屋的市民。 合資格綠表人士可透過綠置居，購買比居屋定價更低的公屋樓花項目。 即讀最新綠置居懶人包，了解新一期綠置居屋苑資料、申請資格、時間表、揀樓次序、按揭條件、轉讓限制等等。 受疫情影響，由房委會推出的2022「居者有其屋計劃」，擱置一年終於有新消息。 政府公布，新居屋預計在今年首季開放申請，供應近 9,000 伙，供綠表及白表人士申請購買，本文將會詳細說明最新的居屋2022申請時間表、申請流程、居屋價錢2022年的最新消息，以及申請居屋時的注意事項。 … Read more

同樣地，綠表人士可同時申請新居屋及綠置居計劃，當中籤者選定其中一個計劃置業，另一計劃，不管中籤與否，也被視作棄權。 申請截止後，房委會預計將於今年第四季進行攪珠，並於2023年第一季開始按申請類別的優先次序邀請合資格申請者選樓。 房委會進行電腦攪珠，隨機選出分組號碼，按攪珠結果次序優先處理分組內的申請，分批發信邀請合資格申請人揀樓。 房委會表示截至3月16日下午5時，收到7,100份「居屋2022」及「白居二2022」的紙本申請表，居屋網上申請則收到146,000份「居屋2022」和73,000份「白居二2022」申請表。 東涌裕雅苑為同期居屋最快入伙的屋苑，預計2022年9月落成。 計劃申請人須符合入息及資產限額，但要留意計劃設有下限，較居屋月入上限多1元，意味著綠表與白表皆不合資格申請。 每逢有新的資助房屋單位應市，綠表白表人士的申請要求，馬上成為熱門搜尋字詞，但是不是任何資助房屋計劃都有關呢? 「天倫樂優先配屋計劃」受惠者，如表內家庭成員有父母或祖父母，而其中一名在申請截止當日已年滿 60 歲，可參加此計劃以提升揀樓次序，該名長者必須成為業主。 Bowtie （「保泰人壽」）是持牌人壽保險公司及香港首間虛擬保險公司，致力於填補健康的保障缺口。 綠表申請居屋資格: 入息和資產要求 此外，與父母同住在公屋的家庭，可以分戶自己以一人身份申請，或者結婚時已家庭身份(如配偶符合條件)申請。 綠表可購買居屋類型包括，房委會或房協資助的一手和居屋二手市場房屋(未補地價)。 不論是買綠置居、一手居屋還是白居二，綠表申請人都可以申請最高95%按揭，比白表最高的90%高，當然白居二屋苑樓齡會影響最長年期和按揭成數的批核。 透過綠表購入居屋或綠置居的人士不需要通過任何入息上限或資產限額審查。 而持有《綠表資格證明書》的申請人，便須把申請表、劃線支票或銀行本票，以及《綠表資格證明書》正本送交居屋銷售小組。 自2019施政報告後，政府有意重啟公屋租者置其屋計劃予所有合資格綠表人士，按2021綠置居及白居二推出的時間表，出售早前回收的「貨尾」單位，即一年有機會發售兩次。 至於現時39個租者置其屋計劃屋邨名單內的租戶，仍然可以購買現正租住的單位。 綠表申請居屋資格: 獨家A.I.按揭評估 期內，恒生中國總營業收入升近4%至31.1億元，淨利息收入及非利息收入均有增長。 綠表申請居屋資格 另外，至去年底，恒生銀行全職員工總數8708人，按年跌逾7%。 滙控上季列帳基準預期信貸損失14.3億美元，按年急升近2倍，按季則升33%。 值得留意的是，便利店付款、期票、現金、禮券、匯票及電子支票，恕不接受。 ▲居屋 2019 項目中，以何文田常樂街的冠德苑最矚目。 想買資助房屋，首先要確認屬於哪個身份（綠表／白表／ 其他），再按不同計劃要求申請，一般對白表人士的申請要求較嚴謹。 請謹記，申請人士只可以遞交一份表格，勿以為遞交多一份表格可以增加勝算。 屋邨辦事處／分區租約事務管理處／出租屋邨辦事處職員會在收到電子申請表後會與申請者聯絡作有關安排。 如有重複申請，不論任何原因，所有申請一律作廢，建議申請前先向房委會查詢。 即綠表二人或以上家庭，或白表核心家庭其中成員有一名年滿60歲的親人，而為購買單位的其中一名聯名業主，如果已婚，配偶均需列於申請表中。 申請人需申報自己或名列第一部分的任何家庭成員，是否在香港擁有或與他人共同擁有或以公司名義持有住宅物業。 在2019年收緊居屋及綠置居轉讓限制後，業主需在買入單位後的第三年才能在居屋第二市場轉售單位。 預料房委會將進一步收緊新一期居屋及綠置居的轉讓限制，業主在買入單位五年後，才能免補地價出售單位予綠表或白居二買家，在買入單位十五年後才能補價及在自由市場轉售單位。 先準備申請人及同住家庭成員的身份證明文件（須填寫各人中文英全名、身份證號碼等資料），及家庭每月入息及總資產淨值好這些資料，令過程暢順。 第八部分為申請者及18歲或以上家庭成員聲明，申請人要確保填寫的資料屬實，並了解居屋2022計劃的詳情，建議申請細閱後才簽名。 綠表申請居屋資格 須要寫上各人的姓名及身分證號碼、簽署、並填寫日期。 綠表申請居屋資格: 出售居者有其屋計劃 綠表居屋準業主們可能之前都聽過不少關於按揭擔保人或者按揭借款人。 不過，一般來講擔保人這個概念都不適用於購入居屋的人士。 正如上述所講，購入房委會一手居屋人士因有政府擔保，不需要加入壓力測試因此不需要擔保人。 就算購入二手居屋已過政府擔保期，銀行都一般不會接受加入擔保人。 其中油塘高宏苑位於茶果嶺道及欣榮街交界，是唯一位於市區的屋苑，鄰近港鐵油塘站、鯉魚門邨、房委會「大本型」商場油塘中心。 綠表申請居屋資格 馬鞍山錦柏苑鄰近屯馬線恆安站及大型商場「We Go Mall」，單位售價最平，僅需HK$79萬。 … Read more

請留意，這些綠表資格證明書會有些不同，有些是用來購買一手居屋，有些只適用於居屋第二市場（白居二）的單位。 在購買新推出的資助房屋（一手居屋）的時候，申請人需要將證明書連同綠表申請表一同遞交。 有意申請購買二手居屋的朋友就需要額外申請一份「購買資格證明書」(見下段)。 除了最觸目的北角驥華苑供應約250個單位外，位於市區的項目亦包括提供土瓜灣高山道冠山苑、啟德啟欣苑、觀塘安秀苑，其他項目則包括將軍澳昭明苑、沙田愉德苑、東涌裕雅苑，合共供應約9000個單位，售價約124萬元至531萬元。 消息指居屋2022白表申請者及白居二申請者的入息上限與上期一樣，同為一人申請者入息為33,000元、二人或以上家庭入息為66,000元，而資產限額則獲放寬，一人申請者為92.5萬元、二人或以上家庭入息為185萬元。 紙本申請表及其它相關資料，可於2月25日起到樂富房委會客戶服務中心 (客務中心)、房委會綠置居銷售小組辦事處、房委會轄下各屋邨辦事處和分區租約事務管理處，以及房協轄下各出租屋邨辦事處索取。 綠表申請居屋入息上限: 新居屋王：北角驥華苑，與豪宅為鄰! 另外，如果一人女性申請者，於申請截止當日，即2022年3月24日，已懷孕16周(須於攪珠後提供註冊中／西醫簽發列明預產期的證明文件副本)，則會被視為二人或以上家庭申請者。 如果在最近半年遭停薪留職，房委會表示，將視乎「僱員薪金證明書」替你申報的平均入息，來釐訂收入是否合資格。 填妥表格後，須親身到房委會遞交，接受申請時間為2022年2月25日至2022年3月24日，截止時間為2022年3月24日晚上7時正。 另外，土瓜灣冠山苑亦是吸引的選擇，該地盤原劃作公屋發展，其後改作居屋出售，位處馬頭角高山道政府用地，亦即高山劇場對面，步行至土瓜灣站只需4分鐘，只是樓下是東九龍走廊，預計將受車聲影響。 要數今期最吸引的居屋屋苑，當然是北角驥華苑，位處北角渣華道及電照街交界，亦即東區最貴豪宅海璇旁邊，除交通配套齊全外，部分高層單位或享有維港海景，單位面積介乎280至457呎，但只提供200伙，勢必爭崩頭。 現時申請居屋的費用為$250，而白居二的費用為HK$160，如果是同時申請一手居屋跟白居二，合併費用為$410。 使用AlipayHK支付寶、Tap & Go拍住賞領取消費券可以將 $5000 消費券合併使用，八達通由於有儲值上限限制，所以不能合併使用不同期數的消費券。 香港尚豪酒店月租較以上的推介貴一些，月租為HK$9,900起，但酒店會提供每日清潔，住客相對能享受較多服務。 綠表申請居屋入息上限: 新居屋單位 「居屋2019」及「白居二2019」的申請費分別為250元及160元；同時申請兩者則為410元。 行政長官在《二零一五年施政報告》中，建議香港房屋委員會（房委會）選擇合適的興建中公共租住房屋（公屋）項目，以先導計劃形式出售給綠表申請者，定價比傳統居者有其屋計劃（居屋）低廉。 綠表申請居屋入息上限 這計劃有助綠表申請者自置居所，並藉此騰出更多公屋單位以編配給輪候公屋人士。 雖然大部分的居屋都是有房委會發售，但是房協亦偶然會提供居屋發售給合資格人士。 因此，綠表人士可以購入一手房協居屋單位，亦可以透過居屋第二市場購入房協居屋單位。 值得留意，是次居屋發售，房委會已批准居屋業主，除了可沿用最優惠利率（P按），亦可選用銀行同業拆息按揭（H按）。 根據公屋資源情況，房委會會不定期推出受歡迎程度較低的公屋單位，讓合資格的申請人獲得提早入住公屋單位的機會（即特快申請）並自行揀選單位，而沒有地區限制。 匯控去年稅前盈利勝預期，第二次股息按年增加27.78%至23美仙，股價午後倒升，現價59.25元，升0.85%。 申請購買青富苑及蝶翠苑單位者須繳交一次過及不會退還的HK$250申請費。 要留意是，現時白表申請者，可以一份申請表，選擇同時申請居屋及白居二（白表居屋第二市場計劃），毋須填兩份申請表。 一如以往，今次房委會亦先預留配額予「家有長者」的家庭申購，另外2人或以上即可以家庭名義申請，因此四位家庭成員可以兩人一組去遞表（需全部18歲或以上，並且夫婦不能分開申請，否則作廢），增加中籤率。 若果擔心樓價負擔問題，最最最下策的做法，就是多個家庭成員群起出動抽單身白表。 今期新居屋將連同「白居二」計劃於5月一併接受申請，申請人可選擇其中一項，或者同時申請兩項。 除新居屋外，房委會今年會同時推出3,000個「白居二」名額，比去年的2,500伙增加500個。 綠表申請居屋入息上限: 一手居屋按揭 第二多成交的是天水圍站附近的屏欣苑，2018年入伙，樓齡較新，可以做到九成按揭，平均成交價396萬。 要注意不能重複申請，否則可能會被取消居屋申請資格。 房委會在2019年開始接受網上申請的方式，但如果紙本申請跟網上申請同時進行，可能有機會被作廢。 在申請截止之後，房委會會處理好相關申請資料，其後以電腦進行攪珠抽籤，抽出分組號碼，在按先後次序處理分組內的申請，邀請中簽的人士揀樓。 消費券可用於「公共交通費用補貼計劃」所涵蓋的公共交通服務及的士等，並不會對「公共交通費用補貼計劃」計算補貼有任何影響。 綠表申請居屋入息上限 有消息指，今年推售的新居屋單位共涉8,926伙，涵蓋7個屋苑，料以五一折推售，售價介乎124萬至531萬元。 居屋白表的買家如果購入的是新買居屋，在現時香港居屋按揭政策下，最多可以做到25年的按揭年期，如果是二手居屋，便要視乎該單位政府的擔保期還有多久的時間，從而使按揭年期會有所不同。 綠表申請居屋入息上限 入息限額分為一般家庭及與長者同住之申請，注意以下列出之金額為申請時之限額，與入住後之「富戶政策」不同。 房委會小組委員會於2021年3月15日通過，將三人、四人、六人至十人或以上家庭的入息限額凍結在現行水平，並上調一人、二人及五人家庭的公屋入息限額；另外亦將不同家庭人數的住戶的公屋資產限額凍結在現行水平。 如果持有有效公屋申請，而登記日期（或其適用的相應登記日期）在2021年3月31日或之前，並符合「特快公屋編配計劃」其他條件的公屋申請者，可選擇申請「特快公屋編配計劃」，或申請購買以上貨尾單位。 這是「綠表置居計劃」的簡稱，政府會出售供綠表人士購買的項目，售價都比一般傳統的居屋低，目的是希望可以加快公屋流轉。 要留意是，現時白表申請者，可以一份申請表，選擇同時申請居屋及白居二（白表居屋第二市場計劃），毋須填兩份申請表。 綠表申請居屋入息上限: … Read more

2022 年以後出售的新居屋，若想在在補價後於自由市場出售，就必須要滿 15 年。 換句話說，自 2022 年起，於首次買入新居屋後 15年，居屋業主才可自由轉名。 要緊記，申請若是已婚，不可以為提升中籤機會而分開申請。 夫婦必須名列同一份申請表，除非已合法離婚、配偶離世，或配偶並沒有香港入境權。 而新綠置居預計今年下半年接受申請和攪珠，年底至明年初揀樓。 綠表人士可以申請選購新一期居屋或綠置居任何一種資助房屋。 值得注意的是，申請者必須在申請截止日期當日已年滿18歲及在香港已居住滿七年。 綠表申請居屋 任何人士只能名列於同一計劃的一份申請內，否則視作重複申請論。 新一期居屋2022的綠表申請人及白表申請人必需符合以下資格才可有效申請，白表申請人必需符合入息及資產上限要求。 綠表申請居屋: 居屋 2022 申請資格 不過，如果是20年以上樓齡，銀行則會視乎餘下的擔保期，提供較短的還款期以及較低按揭成數。 亦有銀行會照樣提供9成按揭，以及25年還款期，但會簽下協議，要求申請人當居屋過了擔保期，便要令按揭貸款降至6成。 綠表申請居屋 如果居屋未能有足夠的升值，申請人就需要補錢。 備註：「居屋2020」會與「白居二2020」一併推出。 申請者只須使用一份申請表（白表），便可選擇申請「居屋2020」、「白居二2020」或同時選擇兩者。 這裡要特別注意，「居屋2020」和「白居二2020」屬兩個不同計劃，他們會分別進行攪珠，以決定「居屋2020」的選樓優先次序及「白居二2020」的配額分配。 表格內的文字必須使用中文正楷或英文大楷填寫。 若要刪改，申請人及相關的家庭成員須在刪改處加簽。 綠表申請居屋: 非直屬親屬都可以「家庭」名義申請 於2018年12月推出，發售長沙灣東京街麗翠苑（麗森、麗榕、麗棠及麗棋閣），提供2545伙；另外兩座則保留作公屋出租。 綠置居選址以位處市區或擴展市區（但目前已不限屋邨地區），兼具獨立業權的公屋項目為主要考慮。 綠表申請居屋 選址亦包含某些公共設施不涉及昂貴管理費及維修費，轉為綠置居後不會對原有規劃帶來重大影響、項目應是獨立地盤，以及並非短期內落成的公屋項目。 此外，自房署於2018年頒布新版本構件式單位設計後，在此以後才開展的公屋項目，若具有潛力撥入綠置居，將採用綠置居版本構件式單位組合。 黃碧如表示，今次是疫情之後第一次公開攪珠，今期綠置居房委會共收到約6.2萬份申請，包括接獲4萬多份「出售居者有其屋計劃單位 2022」有效的綠表申請者，連計有約1萬多份新申請。 其中有約5萬多份屬於家庭申請者，約1.1萬份一人申請者。 證明書簽發日期起計六個月內，你就可以購買居屋第二市場單位，購買日期以簽訂臨時買賣合約當日為準。 而買賣雙方於達成買賣協議前，賣方都要持有「可供出售證明書」，雙方才可簽訂臨時買賣合約。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 綠表申請居屋: 【綠表資格證明書須知】申請資格 + 程序 + 注意事項 + 綠置居 + 居屋計劃 | 2022輪候公屋人士必讀 不過要留意，孫兒若把祖父母加入此計劃，大前提是該孫兒的父母均已離世。 … Read more

聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 不過，莊錦輝表示，若果購買二手居屋，仍然會沿用舊有的擔保期，而不是每次轉售就重新計算30年。 按揭轉介的核心價值 近年有部份轉介公司以優惠回贈作招徠，卻忽略了按揭轉介業務的本質—為客戶配對合適的銀行承造按揭為主要目的…… 莊錦輝說，只要貸款人聲明家庭總收入足夠作每月供款，便可以獲批按揭，例如子女會幫父母供樓，而每月供款不超過家庭總收入一半便可。 綠表上車客650萬元購青衣綠悠雅苑優質東南2房戶10年升值近8成中原地產青怡花園第二分行分行經理范德輝表示，中港通關在即，前景看好，準買家紛紛加快入市步伐。 符合綠表資格的人士有不少是公屋住戶，若果申請選購居屋2022或綠置居2022，必需在成功購買新單位後90日內交回其租住的公屋。 以最貴的單位為例，售價約385萬元，承造九成半按揭，年期為25年，現時按揭息率約P-2.5%，實際按息為2.5%，首期為19.25萬元（$3,850,000×95%），每月供款額為$16,408。 今次綠置居2022有兩個項目包含細單位，是為了滿足不同申請者的需求。 至於房協資助房屋，一手樓最多可以借30年，買家亦未必需要通過壓力測試。 而二手房協資助房屋，如未補地價的話按揭成數最高可以做6成。 例如，白表人生打算買入一手居屋，和以上一樣價值 300萬港元的居屋，銀行提供高達90%按揭，白表買家需要支付10%首期，即30萬港元首期。 綠表樓盤 買家需注意因居屋市場有別於一般物業轉售限制（通常自由市場是3年限制）而居屋市場都須遵守5年轉讓限制，所以沒有什麼物業轉售需付額外印花稅的說法。 居屋單位在轉售限制期屆滿後，補完地價才可以在公開市場出售或出租。 綠表樓盤: 香港仔南濤閣 綠表3房475萬易手 接下來，MoneySmart即為大家詳細解說。 簽完正式買賣合約的 2 – 3 個月內，便是簽訂「轉讓契據」（轉讓契），即成交的大日子，當中預留了時間，讓買賣雙方處理補價、按揭所需進行的剩餘程序。 如單位要補地價（即業主選擇於公開市場放售），便須由現業主向房委會寄回「評估補價申請書」（瀏覽表格）、樓契副本和申請費用 $6 ,230，房署確認收到申請後，會派員上單位進行估價，約一個月後會發出「評估補價通知書」。 值得留意，可供予綠白表人士購買的二手居屋放盤量有限，市區居屋盤可謂極搶手，買家又只得 12 個月的時限揀樓，還價宜快狠準，不宜拖泥帶水。 大多數批准原因是因意外而臨時需要資金應急的個案如籌措醫藥費、家庭成員教育費、殮葬費、業主因離婚 / 分居而需向配偶付還樓價或支付贍養費或業主因生意出現嚴重財政困難。 至於一些個人原因如信用卡欠款、私人貸款問題等非意外的情況是不獲批核的。 一般情況下，買家成功購入一手居屋或綠置居一定的年期后（通過禁售期後）可以把物業在「第二市場」中以免補價方式放售。 這是因爲一開始業主在買入一手居屋是獲得了折扣額，物業價格是相對便宜的。 政府容許買家在不需補地價(補回當初提供折扣)下轉售。 2010年10月以後，政府提供未補地價居屋30年的擔保期，還在擔保期內的居屋，所有的按揭申請都不須要做壓力測試和資產審查。 綠表樓盤: 二手居屋業主可否申請轉按套現？ 由於本站是受到「實時發表」運作方式所規限，故不能完全監查所有即時信息，若讀者發現有留言出現問題，請聯絡我們。 綠表樓盤 本站有權刪除任何內容及拒絕任何人士發信息，同時亦有不刪除信息的權力。 切勿撰寫粗言穢語、毀謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 綠表樓盤 今次綠置居2022分別由油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑和粉嶺清濤苑等3個新屋苑組成，涉及4,693伙單位，面積介乎185至489平方呎，以41折發售，售價介乎75萬至271萬港元。 房委會早前通過將「白居二」恒常化，讓符合白表資格的人士可於居屋第二市場購買未補地價的二手居屋，成功申請者申請「購買資格證明書」後，可於居屋第二市場購買未補價的單位。 【房協】不會為「住宅發售計劃」第二市場的買方提供按揭擔保，買方應自行與各銀行商談按揭事宜，與一般私人住宅無異。 房協（香港房屋協會）作為獨立於政府的非牟利機構，以優惠價格供應出租屋邨、夾屋、長者住屋及資助出售房屋等。 綠表樓盤: … Read more

經白居二計劃購入的居屋單位，過了轉讓期限後，可於公開市場或居二市場出售，但在公開市場出售，需要繳付補價。 從名字可得知，白居二是為白表人士而設，全名為「白表居屋第二市場計劃」，目的是把居屋第二市場 (居二市場) 擴展至白表買家，讓他們可免補地價購入二手居屋。 置業是不少香港人的心頭大石，許多人都以買樓上車做業主為目標。 近年政府專門為公屋租戶推出綠表置居計劃（綠置居），希望藉此幫助公屋租戶置業上車。 不過有姊弟就因為綠置居引發一段恩怨情仇，令人萬分唏噓。 此外，政府亦決定從2020年3月11日起，將租者置其屋計劃下屋邨的未售、但已騰空的單位凍結出租，並從2021年起出售，以改善相關屋邨業權分散的問題，同時增加合資格買家的選擇。 居屋2022現已接受申請，本月24日截止，第二季攪珠，第四季揀樓。 而新綠置居預計今年下半年接受申請和攪珠，年底至明年初揀樓。 綠表人士可以申請選購新一期居屋或綠置居任何一種資助房屋。 如果係綠表, 即交還公屋, 有政府擔保. 但只要搵其他人出示收入證明就得, 唔需要業主有收入. 所謂入息，對於「有固定收入」人士，包括「底薪」、佣金及津貼，以及年終花紅及雙糧。 綠表業主: 按揭查詢 雖然大部分的居屋都是有房委會發售，但是房協亦偶然會提供居屋發售給合資格人士。 因此，綠表人士可以購入一手房協居屋單位，亦可以透過居屋第二市場購入房協居屋單位。 值得留意，購入房協居屋的審批過程有別於一般房委會居屋單位。 如果綠表持證人年紀大及無收入，申請人仍可以申報家庭入息以供證明有能力供樓，而家庭成員並不限於登記之家庭成員。 綠表業主 即是話只要有家庭成員為按揭還款孭飛，即使綠表持證人年紀大無收入銀行仍願意批出按揭貸款。 但筆者亦要提醒各位須考慮一下自己的供款能力，以及個人需要，好好計劃。 雖然合資格的公屋申請人，可轉租為買，但無論是公屋，或其他公營自置居所，皆求過於供，輪候需時，如有置業需要，不妨同步上千居物色各區筍盤，總有一個啱心水。 他又分享抽中居屋小貼士，指很多人喜歡用聯名購買物業，當時亦有考慮加上弟弟的名字，但則會浪費了其首次置業的名額，因此最後決定只寫上父親名字。 Andy建議有意上車者，平日要多留意市況，如果心儀某個區域，就要多去查看，緊貼以前和現在的樓價，且留意單位的可塑性。 綠表業主: 申請資格： 一般來說都不需要壓力測試和提供入息文件。 至於按揭成數方面，白表一般可做9成，綠表則為9成半按揭。 不過居屋按揭最長只能做25年，亦只限P按。 不過由於居屋是政府作擔保，對居屋按揭的要求一般最長只能做25年，亦只可做現時利息較高的P按。 而在1992年尾，政府在居屋框架下，再推出「選擇租住或購買居所」計劃（原擬撥作出售公屋計劃出售），供合乎資格的公屋申請人（以及受整體重建計劃影響的居民）優先購買從公屋抽出的和諧式大廈，概念亦與「綠置居」部份相似。 首批單位位於裕明苑B座及天愛苑A座，於1992年尾的居屋第十四期丁推出。 居屋、綠置居2022最新轉售賣樓限制｜房委會新居屋轉售期將收緊至5年才可賣給綠表及白居二，公開市場補地價轉售單位則要住滿15年後，相關限制一覽。 由於綠表人士可以做到九成半按揭，像即將推出居屋東涌裕泰苑，最低僅售169萬元，意味綠表人士不用十萬首期便可上車。 此外，亦要留意綠置居轉按或加按須向房委會申請，房委會只會接納緊急的原因，例如籌措醫藥費、家庭成員教育費、殮葬費等。 綠表業主 租置計劃全名為「租者置其屋計劃」，簡單來說，是讓現居於租置屋邨租戶，以折扣價 (低至市價1至2折) 購買其租住單位。 綠表業主: 置業是不少香港人的心頭大石，許多人都以買樓上車做業主為目標。近年政府專門為公屋租戶推出綠表置居計劃（綠置居），希望藉此幫助公屋租戶置業上車。不過有姊弟就因為綠置居引發一段恩怨情仇，令人萬分唏噓。 計算和批核按揭方式是從居屋首次發售日起計20年內的單位通常都可以借盡95%；若單位已超過20年，就要計數。 基於政府30年擔保期後剩餘按揭本金必須為成交金額6成或以下。 有幸被抽中新居屋真的是像中了頭彩，不過沒被抽中也不要太難過因為沒有被抽中新居屋的公屋住戶可以考慮用綠表身份申請未補地價的二手居屋。 二手居屋的價格雖然不像新居屋那麼低，但還是會比一般私樓更容易負擔加上地區選擇性也蠻多的。 在香港可以有一個真正屬於自己的房地產都算是一件值得慶幸的好事。 28Mortgage在這裡整理了關於綠表人士購買二手居屋的所有相關資訊供您參考。 為題發文，指家庭狀況符合綠表2人家庭條件，同住媽媽希望可以將公屋換居屋，「幫我上樓，有個大啲嘅地方」，但相關申請條款卻令人卻步。 最近一次是2017年推售的綠怡雅苑及翠鳴臺，當時以市價 7 … Read more

業主須先向香港房屋委員會 (房委會) 繳付補價以解除轉讓限制，才可將單位在公開市塲出售、出租或以其他方式轉讓。 綠表符合申請資格的公屋住戶，也包括預計於一年內獲編配公屋的申請人，就可以提交綠表購買居屋，中籤後除了在購買一手、二手居屋都無需補地價外，也有優先揀樓的優勢。 白表非公屋住戶的買家，在補地價方面的安排就與綠表申請人不同，白表人士可以免補地價購買一手居屋，但購買二手居屋的話，就必須補回地價。 白居二合乎資格的申請者 （一人申請者入息上限為28,500元，資產限額98萬元；二人或以上家庭月入上限57,000元，資產限額為196萬元。）如成功抽中白居二，即可免補地價購買市面上的二手居單位。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 買方必須承擔將來在公開市場上把單位出售時，所須要繳付補價的責任。 現在白表免補地價買二手居屋的人，突然殺入這個市場。 無可避免的，可能會打亂原本打算慢慢來的綠表申請者的步伐，與白表申請者爭二手居屋。 筆者認為這是沒必要的，我們做任何事，都應該緊記，不好一窩蜂加入搶購，很明顯，政府已決定重建居屋，如果住在公屋的兩老身體依然健康，實在沒有必要多付大額的額外費用，買二手免補地價的居屋。 綠表未補地價居屋: 按揭計算機 每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 就算失業率飆升，要買樓上車的香港人依然要買樓。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 美聯高級分區營業經理梁仲維表示，荃灣尚翠苑C座高層3室，面積439方呎，2房間隔，連企理裝修以632萬未補地價售出，呎價14396元，打破該屋苑約3個月前的紀錄，再創新界未補地價居屋新高。 原業主於2017年6月以286萬未補地價購入單位，持貨4年，現轉手帳面即賺346萬，期內升值1.2倍。 房委會沒有正式公布，是甚麼人通過綠表購買二手居屋，但是根據筆者觀察及地產代理所提供的資料，願意放棄公屋的人多數是老人。 綠表未補地價居屋: 未補價「居屋」 VS 「公屋」 按揭的差異 現時港息低企，如果能夠將手上升值不少的物業加按，便能以一個低息利率，取… 本人已詳閱並接受貴公司的 貸款申請條款 ， 私隱政策及個人資料收集聲明 並已閱讀條款及細則。 9成按揭或9成半居屋按揭都是政府擔當承保人角色，有斷供就入香港政府數。 所以銀行無需任何入息文件，只需你申報家庭收入高於供樓支出就可以。 政府也無懼風險，因為理論上這是福利，所以不會像私樓般收取高成數的按揭保險費用。 至於買未補價居屋單位，綠表人士可向房屋署提交「購買資格證明書」的申請書，可在網上下載。 如有急切需要借助有關物業套現，必須先向房委會申請，但房委會只會就十分極端的情況作考慮，例如是親屬離世、緊急醫療費用、無力償還高利貸利息等情況。 【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素，按揭保險無難度！ 筆者認為這是沒必要的，我們做任何事，都應該緊記，不好一窩蜂加入搶購，很明顯，政府已決定重建居屋，如果住在公屋的兩老身體依然健康，實在沒有必要多付大額的額外費用，買二手免補地價的居屋。 相反，若果在公開市場放售，補地價金額高，剔除上述合資格買家，物色其他買家不易。 假設於10年前，單位市值100萬元，政府當年以9折90萬元出售單位，哪單位當年的市值及售價差額即為10萬元，按上述算式計算，折扣率即為10％。 業主可在淡市時參考其他居屋售價是否有出現減價盤成交﹐並趁樓價低位時先申請補地價，待回升時再賣出，就最划算。 政府沒有規定補價後需於何時出售物業﹐因此建議業主可在市況好轉後，才於自由市場以較高價出售。 目前2022年最新資助出售房屋的轉售期由2年收緊至5年或以上，即是在5年內只能以原價轉售居屋。 綠表未補地價居屋 而第6年開始才可在居屋第二市場買賣「未補地價」居屋。 如果過了禁售期後，業主想在自由市場出租、出售或以其他形式轉讓居屋，就需要向房委會申請「補地價」，支付當初獲免的地價。 綠表未補地價居屋: 住宅 公屋 最新放售樓盤搜尋結果 … Read more

好似補咗地價就是自由市場，跟白表無關，如果居屋補咗地價就像私樓一様，何需白表，所以白表應該也不用補價，只是綠、白表的申請資格不同，綠表是交回公屋又或是輪候上公屋，而白表是低收入人仕。 留意綠置居2022及居屋2022的轉售限制會收緊，如為未補地價的單位，規定業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年，第6年開始才可在第二市場自行議價將單位轉售。 至於已補地價居屋及綠置居單位只可於購入單位15年後才可於公開市場售出。 出售公屋計劃 重新考慮推出 兩幢公屋大厦明年先作試驗 綠表是什麼意思 有建議售價為現時居屋七成.《華僑日報》，1991年12月22日. 的確是代表放鬆的表情，但其實這個表情符號最多用在滿足、滿意的情況，也可以用於表示態度超然或是單純無知的意思。 這次 iOS 15.4的更新很特別的增加了無性別的人，包括了：男生懷孕、女生懷孕、中性戴皇冠的表情符號，雖然男生懷孕那個符號引起不少爭議，Emojipedia 官方公開回應：「不應該因為女性具有生育能力，而將『懷孕』僅限於單一種性別象徵」。 這個符號是因為現在有雙性戀、跨性別，甚至是內心自我認同非女性的人懷孕成功。 綠表是什麼意思: 【簡約公屋】港、九、新界位置! 申請資格及租金懶人包 (附影片) 政府今日（八月八日）公布，在「疫苗通行證」加入「紅碼」及「黃碼」，以識別有較高2019冠狀病毒病傳染風險的人士。 由明日（八月九日）開始，確診者會被區分為「紅碼」人士，而從海外地區或台灣抵港人士則會被區分為「黃碼」人士，其「疫苗通行證」會相應轉為紅色或黃色。 另外，由於新居屋有政府作擔保，所以一般銀行都不會要求買家進行壓力測試，如要看居屋按揭注意事項，可按我跳往。 有房委會成員批評今次項目只為增加單位數目，未能讓公屋居民改善住屋環境。 但是，房委會資助房屋小組主席黃遠輝表示，為顧及公屋和綠置居兼容性，無意擴大細單位面積。 及後，房委會於同年11月通過銷售安排，定於12月接受申請，翌年4月6日及6月29日起分別進行攪珠及揀樓程序。 2015年，時任行政長官梁振英《施政報告》中建議香港房屋委員會選擇合適的正在興建的公屋項目，以先導計劃形式出售給主要為現有公屋租戶及合資格「綠表人士」，是「綠置居」概念第四次獲得實踐，揉合了 年代若干類似計劃的特色。 由於首個屋苑景泰苑反應熱烈，繼任的行政長官林鄭月娥於2017年決定將此計劃恆常化。 自2021年起，綠置居連同居屋亦將成為租者置其屋計劃剩餘單位出售的第二個途徑。 綠表是什麼意思: 申請居屋要注意什麼？ 但筆者亦要提醒各位須考慮一下自己的供款能力，以及個人需要，好好計劃。 綠表置居計劃（綠置居）於 2018年恆常化，提供另一途徑讓綠表申請者置業。 在綠置居的「一換一」安排下，每個綠置居單位可同時滿足綠表買家自置居所的訴求，並回應公屋申請者入住公屋的需要。 如此安排，是基於房委會認為銀行在審批按揭申請時會考慮申請人的供款能力，故不設相關限制。 綠表即符合購買房委會居屋單位的綠表資格人資格，包括公屋租戶、持有房屋署／市建局發出有效《綠表資格證明書》的人士、長者租金津貼計劃受惠者等。 白居二合資格人士，則可於居屋二手市場中，毋須補地價購買二手居屋。 如市民曾經成功透過資助房屋計劃置業，即使已出售該單位或清還貸款，該業主及其配偶兩人均不可再度申請白居二。 「白居二」是房委會容許準買家以「白表資格」申請「居屋第二市場」的一項措施，提供二手居屋配額，讓合資格白表人士申請，可免補地價購入二手居屋。 綠表是什麼意思: 居屋白表申請人 最新資訊2022 如果申請者的公屋申請仍然有效，他們的申請會繼續按照現行公屋申請政策及程序處理。 所有列於上述（ｉ）項的處所、酒店／賓館（除按其隔離令須於有關酒店／賓館接受隔離的人士）、以及被動查核「疫苗通行證」的處所：商場、百貨公司、街市／市集及超級市場。 被區分為「紅碼」的人士將不得進入所有受《預防及控制疾病（規定及指示）（業務及處所）規例》（第599F章）規管的餐飲處所及表列處所，包括酒店／賓館（除按其隔離令須於有關酒店／賓館接受隔離的人士）（註）。 就已接種至少兩劑新冠疫苗的人士而言，完成隔離的定義是指在第六天及第七天（或其後連續兩天）均在快速測試獲陰性結果，並已在網站（）作自我申報。 至於未接種或只接種了一劑新冠疫苗的人士，他們需在隔離地點完成14天的隔離期。 如果申請人按照「家有長者優先選樓計劃」的揀樓次序未能成功揀樓，將可再循「核心家庭」的揀樓次序去選擇單位。 申請表格及網頁將於2月25日早上8時開放，而系統將填寫時間限定為45分鐘。 小編建議申請者可儘早準備好所需的相關文件及資料，以避免填寫逾時。 另外，於網上遞交申請表付費時，須以有效的信用卡交費，包括VISA、Mastercard、JCB或銀聯。 綠表是什麼意思: 出售居者有其屋計劃 官方也再次聲明，其實可以輕鬆看待這些Emoji符號，懷孕男生也可以代表吃太飽、啤酒肚等意思。 綠表是什麼意思 … Read more

如果未夠50，但資金不足，便要考慮市面上其他貸款計劃。 私人樓業主申造按揭時，按揭契一般註明「ALL MONIES」，方便日後加按時，不必與銀行再簽訂新按揭契。 但一手居屋及居二市場單位，涉及政府承保，按揭契會註明「FIXED AMOUNT」。 未補價居屋業主（一手或居二市場購入），需要加按或轉按時，須有房署署長書面批准。 至於3個綠置居屋苑，就預計於第3季開售，為抽不中心水居屋的綠表買家，提供多一個上車選擇，售價為市價的41折，而當中的馬鞍山錦柏苑，暫定售價由79萬元起，是最平上車選擇。 公屋與居屋均有其優勢，但不代表買私樓就是輸家，若買中優質單位，物業回報可翻幾倍，即上千居物色各區樓盤。 相反，居屋以實用見稱，價格又可折減，折扣率一般有三成或以上，即使抽不中新居屋，市場上也有大量二手居屋，當中不乏高質素屋苑。 有人希望抽中公屋，有人卻想用公屋換居屋，有得揀該怎麼揀？ 想知如何從公屋租戶變成居屋業主，以及有何利弊因素，務必讀下去。 綠表換居屋: 房屋署 購買資格證明書的持有人在簽署臨時買賣合約後，須向房委會或房協申請提名信，以完成交易。 申請者及名列申請表的家庭成員由遞交申請直至簽訂臨時買賣合約當日仍須符合 『 白居二 2022 』 的申請資格。 【房協】不會為「住宅發售計劃」第二市場的買方提供按揭擔保，買方應自行與各銀行商談按揭事宜，與一般私人住宅無異。 輪候公屋時間長，正申請公屋的市民如欲「轉租為買」，可以申請綠表資格證明書，購買房署旗下資助房屋。 除協助「綠表」人士自置居所外，也藉此透過「一換一」騰出原有公屋單位給正在等候公屋編配的家庭。 如果想出租未補價單位，手頭上現金或借蓄又不夠補價，仍有方法可行，就是透過按揭證券公司的「補價易貸款保險計劃」獲取資金補價。 透過「補價易」，業主可將未補價單位作為抵押取得貸款，以向政府方面補繳地價，再於公開市場出租或轉讓。 一般而言，只要不出售物業，業主便可以終身毋須還款，待其離世後由遺產繼承人還款贖樓。 不過，要注意此計劃只針對50歲或以上的資助出售房屋業主。 綠表換居屋: 屯門•兆麟苑：偏離港鐵 平價見稱 那麼，如轉按套現把家人的綠表居屋補地價變成私樓，可不可跨越房署？ 綠表換居屋 因如未完成承繼，只是用遺產承辦人身份操作已故親人的物業，是不能做按揭，因此是不能轉按套現去補地價。 新一期綠表置居計劃（綠置居）今早(8日)攪珠，以電腦抽籤決定申請者的優先次序。 頭5個號碼分別為48，21，96，75，74；第6至第10個號碼為10，83，72，18，32。 樓主氣憤反駁，自己是合法申請公屋，「咁加咗個人入嚟，唔通仲住返原來個單位咩X頭」，又稱已向房署查詢，對方表示只要申請獲批准，在搬入前完成舊單位刪除戶籍即可。 樓主重申他是擔心哥哥會「玩嘢」，「申請咗唔去攞，因為佢係一pat泥。屋企租佢係從來都冇交過但係仲要發惡」，萬一哥哥排到新公屋又拒絕搬走時「有個後備」。 計劃的條件頗為嚴格，具有綠表資格的二人或以上家庭，或白表核心家庭且為夫妻、父母子女、祖父母與孫兒(孫兒父母均去世)的家庭組合申請人，家庭成員中有一名年滿60歲的年長親人，便可選擇參加「家有長者優先選樓計劃」。 值得留意的是，曾受各項資助置業計劃的前業主、聯名業主或前借款人及其配偶，均不合資格申請。 知道如何計算補價後，你可能會問為何要補地價呢？ 綠表換居屋 即使原業主去世或因特別原因，亦可透過向房委會申請，未補價單位的業權亦可轉讓予其家人自住。 綠表換居屋 不過，如果業主有計劃將資助出售房屋單位出售，在目前法律的要求下，便必須補地價，才可於公開市場轉讓或出租。 ▲居屋2019 推出6大屋苑，並首度接受網上申請。 綠表換居屋: 富衛FWD 家居保 根據《房屋條例》，單位在首次轉讓日期起計首兩年內其售價將訂於房委會出售單位的原價；而在首次轉讓日起計的第3至第5年為經房屋署署長評估的市值扣除購買時的折扣。 其實喺房署網頁，有指出根據富戶政策，在香港擁有住宅物業的公屋住戶，不論其家庭入息或資產淨值水平為何，均須遷離其公屋單位。 2月8日的文章提到，長者公屋戶主盡早以綠表資格購買未補地價資助房屋，可以避免長者離世帶來的公屋租住問題。 如果要買一手資助房屋，其中一個方向是長者以綠表抽新居屋，以這個方法置業有什麼需要注意呢？ 然後，房委會才會電郵通知申請者所獲編配的申請編號，確認申請成功。 特首重申，「房屋是用來住，並非用來炒」，所以從2022年開始，不論居屋還是綠置居都將收緊轉讓期限。 … Read more

剩下較次兩房及優質一房時，就跌到兩至三成，即559個高宏苑一房及72個清濤苑兩房，合共631個單位，合共消耗約2524個長者家庭名單。 通常，在有優質兩三房(今期沒有三房)單位時，揀樓比率都在四至五成左右。 即是301個高宏苑及363個錦柏苑，合共664個兩房單位合共消耗約1476個長者家庭名單。 2019 年的綠置居中 ，221 個單位售價低於 $100 萬。 他強調，集團過去157年以來一直緊貼貿易及投資流向，業務模式適合個人客戶及不同規模的企業客戶在財務上跨越國家和地區，認為能媲美滙豐的其他銀行集團寥寥可數。 有幸被抽中，房委會就會發出選樓通知書及短訊，通知揀樓日期、時間。 注意，屆時申請者，包括參加「家有長者優先選樓計劃」的長者家庭成員，都必須出席及登記。 攪珠結果公布後，房委會將個別通知你的揀樓次序，再約見進行資產審查。 今年一人及家庭申請者的資產上限分別為$925,000及$1,850,000；而一人及家庭申請者的入息上限分別為$33,000及$66,000。 綠表揀樓次序: 物業估價遭「彈弓手」調低　轉按觸礁　業主3招【星之谷專欄 &… 至於綠表一人申請者，大約有1萬人申請，中頭2個號碼「48和63」都可以揀樓。 而中第三個號碼「32」，以申請編號「G004432」為例，電腦隨機排列的次序為「GS000252」，則要視乎前面有沒有人放棄。 日前的居屋攪珠是決定「申請編號」最後兩個數字的先後次序，房委會將會根據抽中的號碼分組揀樓，而「揀樓次序」則再按電腦隨機排列。 首十個號碼依次序排列為：48、63、32、03、57、18、80、47、51和56。 攪珠結束後會根據隨機排列次序邀請申請者交文件審核，並決定揀樓次序。 利用綠表購買居屋，不論是申請新建居屋或從市場購買二手居屋單位，由於有房委會作擔保（設擔保期，以首次出售起計25至30年不等），最高可承造95%按揭；而白表買家則最高可承造90%按揭。 居屋2022核心家庭配額為5,326個， 綠表核心家庭配額為2130個，次序為「GM002130」內可揀樓上車，申請號碼為16，即綠表家庭第6粒珠有揀樓機會。 白表核心家庭配額為3,196個，「WM003196」內均可揀樓，這個申請號碼為16，即第6粒珠。 綠表揀樓次序: 購買綠置居可以做按揭嗎？ 若買方要求撤銷買賣協議，且獲房委會同意，房委會有權保留一筆相等於售價百分之五的款額，作為同意撤銷買賣協議買方應付的代價。 此外，買方須向房委會支付或償付與撤銷買賣協議有關或其引致的一切法律費用、收費及代付費用（如有印花稅，此項亦包括在內）。 因買賣協議撤銷而收回的綠置居單位，會於房委會辦妥撤銷手續後的下一個選樓日，供當天正在進行選樓的申請者按選樓次序選購。 本年度居屋申請已經完畢，預計明年1月會攪珠抽籤，之後6月揀樓，好快就會進入交易及按揭申請環節，各位準買家提前了解相關開支及按揭貼士，到時便不… 對於好多首置人士，可能不是很清楚居屋攪珠的原理，即使抽中頭4至5個號碼，其實最終能夠揀樓的機會都很低，而單人申請者即使是首個號碼，最終能夠揀樓機會亦不高。 業主須在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場以不高於列於首次轉讓契據的原來買價出售單位予房委會提名的綠表買家。 綠表置居計劃由房委會選擇合適的興建中公屋項目，出售給綠表申請者，定價比傳統居屋低廉，簡稱「綠置居」。 政府期望綠置居有助綠表申請者自置居所，並藉此騰出更多公屋單位以編配給輪候公屋人士。 業主須在無需繳付補價的情況下，在居屋第二市場以不高於列於首次轉讓契據的原來買價出售單位予房委會提名的綠表買家。 今年白表申請人，除了申請購買新居屋外，亦可以同時參加「白居二」申請，即俗稱「一表兩抽」，兩者費用合共港幣$460元。 綠表揀樓次序: 申請「家有長者優先選樓計劃」有什麼需要注意地方? 另外，白表申請人士，即使是一組號碼，亦會再細分揀樓次序，最先為參加「家有長者優先揀樓計劃」的核心家庭申請人士，第二是其他核心家庭申請人士，第三是非核心家庭申請人士，最後才到一人申請人士。 房委會會根據上文所列的次序，邀請各類別合資格申請者按其選樓次序選樓。 綠表揀樓次序 受房委會已公布公屋清拆計劃影響或中轉房屋清拆計劃的家庭或一人申請者，會分別較其他綠表及所有白表類別的家庭或一人申請者優先選樓。 在選樓期間，每五名出席選樓申請者的選樓次序依次為：一位綠表申請者；一位白表申請者；一位綠表申請者；一位白表申請者以及一位白表申請者。 房委會為參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者設有2,700個居屋及房協資助出售單位的配額，亦為一人申請者預留900個居屋及房協資助出售單位。 設定的配額只適用於居屋及房協資助出售單位，當有關申請類別的居屋及房協資助出售單位的配額用盡後，房委會便會邀請下一個申請類別的申請者選樓(其他一人申請者類別除外)。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 房委會合共收到約10.7萬份家庭申請，其中白表佔8.1萬，綠表則佔2.6萬，當中包括「家有長者優先計劃」的申請者。 若撇除家有長者計劃的影響，綠表頭9個號碼（18、79、07、11、51、08、17、02、97）都很大機會揀樓；白表家庭申請者就要抽到頭4個號碼（18、79、07、11）就有較大機會揀樓。 房委會訂明，買方須先確定本身獲得按揭資格後，方可辦理購樓手續。 買方簽妥買賣協議後，若需藉按揭貸款支付樓價餘款，應前往名列於居屋銷售小組公布名單內的銀行或財務機構，以房委會指定的特惠條件申請按揭貸款。 綠表揀樓次序: 四、 … Read more