當年1997年樓市災難其中一個重要的導火線！ 當時供樓利息又高，十幾厘，收租一萬元的單位，供樓要兩萬多元，遇上樓市下跌，根本守無可守。 例如經常聽見阿爸阿媽講，1997年很多人買樓輸身家，好多人輸到驚，到今天還是對樓市沒有信心。 近年輸錢的很多都是早幾年，例如2018年中的時候高追的。
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- 又例如揀樓的時候，必須要知道按揭的玩法，例如盡量拉長年期到30年，令每個月的供款減少，所以樓齡太高、缺陷較多難借按揭的物業，就算平都未必值得追。
- 每個國家都有精明的有錢人，真正的好盤，早在當地一推出已經賣完。
- 臨時買賣合約是指業主和買家傾好價錢後確立買賣的一份文件，具有法律約束力，合約會列明雙方同意的價格、成交日期、臨時訂金金額、加付訂金金額等。
- 根據代理所說，其中一個係30%的備用二按，只要銀行批了給你，五成也好、六成也好，發展商都可以再多借30%。
- 但這些外地假豪宅溢價超高，佣金自然高，重賞之下，sales必定落足嘴頭。
換句話說，如果你依曹先生的方法，這幾年先租樓住，假設租金沒有上調，你將要付出 60 萬租金，等同於樓價 20%，等嚟做乜呢？ 況且現在氣氛冷清，是最好的議價時間，隨時俾你殺到 10%，當然我們作為投資者就一定會殺得比你們狠，先以 10% 做例子… 其實這是個沒有絕對答案的問題，因為當中的考量點是很個人化的，正如有人選擇單身，有人選擇拍拖，有人選擇結婚一樣，所以，當思考應否與股票談戀愛時，首先要知道自己的投資取向。 當業主開始放售物業後，有興趣的準買家會聯絡業主或代理，並要求視察物業。 一般準買家除了了解該區環境，大廈本身狀況，和物業狀況之外，亦會檢查有沒有滲水的問題。 過去十年，協助無數年青人上車，又住又賺，幫助無數小業主資產倍增，賺取以百萬、千萬計的財富，財務自由。 1%投資培訓中心課程總監，教授物業投資、上車及裝修等課程。 暢銷書《上車又住又賺》及《樓轉命運》作者；TVB《有樓萬事足》顧問；網誌《第一桶金》總瀏覽逾300萬人次。 【1% Anthony】讀者來信：財務自由要有目標…
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【1% Anthony】收入低買到樓嗎？ 想買樓投資，但我的工作收入不多，根本就不能通過壓力測試，有機會可以買到樓嗎？ 如果真的如你所說，應該個個都買唔到樓，事實呢？ 買到樓的年青人仍然很多，新盤大排長龍，二手稍為減價就幾枱客爭，就以筆者的學員為例，即使沒有父幹、母幹，頂多一兩年就儲到首期上車買樓了！ 證明買樓雖然比以前難，但並不是不可能。 一來樓價比較便宜，二來沒有那麼多辣招，按揭借貸較容易，話加按就加按，無論上車也好，一間變兩間，兩間變四間也好，都更容易做得到。 但這些外地假豪宅溢價超高，佣金自然高，重賞之下，sales必定落足嘴頭。
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又例如有一次，筆者看中了一個「筍盤」，評估過之後，持貨三年可以賺400萬元，當時就差一點資金，於是平數十萬元賣出單位換貨。 可能因為你身邊的人都不是物業投資者，他們都覺得買樓好難，令到你由細到大耳濡目染，根深蒂固，睇番轉頭，原來你問嘅所謂親戚朋友，自己都冇乜買過樓，就舉手搶答搶住教你。 可能因為你睇咗好多傳媒的負面報導，例如甚麼不吃不喝21年才買到樓等，中毒已深。 anthony買樓 又可能因為你出來社會工作不久，收入仍然好低，還未想到方法突破思想框框，覺得儲首期好難。 很多朋友喜歡買新樓，貪佢唔使煩，唔使裝修維修，首先當然要付出比較高昂的樓價，其次發展商交給你的時候條件已經很好，如何再提升價值呢？ 筆者則喜歡揀舊樓，享受那種摧毀重來的感覺。 就是因為他們不夠完美，才有增值賺錢的空間。
例如沙田第一城，細單位在高峰時叫價超過600萬，最近見報導說500萬就有交易。 至於嘉湖山莊，兩房之前賣到接近600 萬，最近代理報盤，大約450萬左右就有交易，跌幅逾100萬，至於三房跌幅亦差不多，算是跌得比較利害。 成交日一般為簽訂正式買賣合約起計的 anthony買樓 60 至 90 日內，您的代表律師負責草擬樓契條款和處理按揭契據，並將樓契送往土地註冊處登記。 行到這一步，地產代理會慢慢退場，協調交易的角色，由律師頂上。 買賣雙方需委託律師，由律師代進行查冊、草擬正式買賣合約、打釐印等瑣碎事項，因此要準備一筆律師費。
上星期我都有睇「我要做業主」，見到你們的戰友只有35歲就已經財務自由了，很羡慕啊！ 【1% Anthony】買樓好難 Anthony Sir你好！ 我身邊個個朋友都覺得買樓好難，大部份人都覺得無置業希望，你會如何勸免年青人呢？ 【1% Anthony】負面思想 幫唔到你買樓 Anthony Sir你好！ 最近睇一些前輩的文章，看他們分享經驗，如何上車樓，如何一間變幾間，財務自由，心裡非常羡慕，但又很失望，以前樓價平… 很多讀者問我買外地樓的秘技，除了頭一次出手之外，我從來都是到當地考察，而直接聯絡當地代理甚至發展商買入樓盤，近年買入量多了，更多是預購的才買到。 anthony買樓 每個國家都有精明的有錢人，真正的好盤，早在當地一推出已經賣完。 當年，大量買不到香港樓的人，以十分一價錢，買面積大十倍的大陸樓，兩個來回成百倍價差，怎不會是賣點？ 香港股樓市消息﹐提供全面的租樓買樓、物業按揭、室內設計、香港熱話資訊的財富理財潮聞生活綜合網上平台。 例如沙田第一城、嘉湖山莊等，由於伙數比較多，對於跌市會比較敏感，再加上知名度高，備受大家關注，記者朋友當然搶先報導，劈價新聞自然搶先瘋傳。
如果您有申請按揭，銀行一般會安排於成交日前放款至您的代表律師，再由您的律師代為向賣方繳付樓價，整個過程您不會收到任何款額。 驗收單位後，便是正正式式上律師樓簽「轉讓契」（即樓契）的成交大日子，意味了單位的業權將由賣方轉移至買方。 二手樓一般是「現狀買入」，簽樓契就代表了買家同意買入該狀況的物業，不會事後追究賣家維修費用，所以您最好先行下載一份千居驗樓清單，抵場後盡量驗清楚單位的結構。 anthony買樓 如果樓盤搶手，有準買家會增加細訂金額，以表誠意；另一邊廂，如期間遇上樓市波動，準買家亦有可能選擇撻訂離場。 如果經代理搵樓，盡責的代理一般會為您合理地講價，令最終的成交金額達致您心目中的範圍，亦即「到價」。 當然，如果您獅子開大口，大大力「鋤價」，勢要業主減價幾成才肯罷休，代理就可能力有不逮了。
銀行對單位的估值，就是物業「市價」的一個指標。 其他的市價或所謂「行情」的走勢，可瀏覽千居《樓價走勢》篇章。 如果是經代理搵樓，代理帶睇樓時會要求您簽一張俗稱「睇樓紙」的文件，用意是防止您自行直接找業主買樓，令代理蒙受損失。 新冠疫情拖累經濟，香港樓市受到衝擊，主要源於港府嚴厲的防疫措施，使人們未能進行看房和議價程序，今年首季樓宇交投量跌至10年新低。 另一方面，國內樓市去年嚴重受挫，原因並非受新冠影響，而是各項監管措施仍在持續進行中。
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從買賣行為上分析，投資客講求提高回報，減低成本，往往 … Anthony Sir你好，最近有代理介紹我買一個平台特色單位，但個個朋友都話唔好，又話多垃圾，又話有空中飛人，但係我見 … 讀者來信：Anthony Sir你好，最近有親戚帶我去展銷會睇大陸樓，睇相、睇影片真係幾靚，價錢又平，不過代理話係新開發 … 【1% Anthony】行動力 anthony買樓 Anthony Sir你好！ 我平時的工作很忙，每天朝九晚九，有時星期六日都要工作，下班後已經只有半條人命，如何還抽得出時間投資呢？ 「WealtHub睿富」匯聚中外財經、投資、企管名家之智慧，助你掌握理財之道，豐富投資視野，打開致富大門。 【樓市蔣門人 Lucy】固定/非固定收入人士按揭的注意事項…
猶記得我畢業的年代，正值樓市高企的1997年，當時諗都冇諗過買樓，只想如何找一份有錢途的工作，先做好自己，再等待時機。 當時有一位自小玩到大的老友，他還在大學讀書時，兼職做大陸樓的sales assistant，已月入過萬，即等於現時四、五萬蚊人工，成日豪氣請食飯，當時窮到燶的我當然是座上客。 anthony買樓 須透過按揭保險計劃申請：申請人須為香港永久性居民，並為固定受薪人士，於申請時未持有任何香港住宅物業，而供款與入息比率不可超過入息的 50%。 另外， 購入的樓價不可高於 $1,000萬，$600 萬以上物業，須為已落成住宅物業。