95%按揭不可不看詳解

年過65歲長者申請二手未補地價居屋按揭時,部分大銀行需要家人陪同到銀行見證。 銀行為確保長者神智清醒,會問數條問題,須由其親自作答,如清晰回答,按揭便可批無誤。 若居屋的首次出售日期為2004年以前,銀行會視乎首次發售日期,考慮按揭年期或成數,而審核標準大多計算該單位於擔保期完結時,按揭餘額可否低過樓價6成。

95%按揭

《財政預算案》將於2月28日公布,香港會計師公會預測本年度財政盈餘可達1760億元;另一方面,有國際樓價負擔能力報告指出,港人要不吃不喝、不作任何消費支出19.4年,才可負擔得起一個住宅單位。 香港樓市於過去10年急速上升,樓價升幅遠高於家庭入息的增長;夾心階層沒有公屋的安全網,又未能受惠於數量短缺的居屋,自置居所的機會渺茫。 首先準業主要知道不論係買私樓定居屋,任何新買賣都要確保上手業主解除所有田土廳上的法庭命令、「釘」等等。 一日未解除上手業主遺留的問題,新業主有機會要承擔額外風險,另外銀行都不會批按揭給你。 未補價公屋及居屋第二市場買家,過往可以「超高」樓按入市,但隨着屋苑樓齡漸長,高成數按揭近絕迹,屯門區逾20多個該類市場屋苑,目前僅餘3個可承做最長9成半樓按上車,其餘普遍僅獲承按6成。 留意單位有否符合《建築物條例》及消防條例的規定,如走火通道、防火、排水及通風系統等狀況,以上因素會影響銀行是否願意承造按揭或按揭成數。

申請人已有物業或擔保人有按揭在身下的dsr要求

答:白表居屋(白表或白居二)最多只可借9成,最長還款期為25年。 不過,只有2003年後首次發售的白表居屋,或2008年後的白表公屋,才能25年還款期及9成按兩者兼得。 答:如2004年後首次出售的綠表居屋,一般可借足9成半以及還款期25年,如是綠表公屋,便要2009年後發售的才可。 根據對數表,如借款人想借足95%,便只能借17年。 因此在較大按揭成數和較長還款年期之間,借款人須作出取捨,不能兩者兼得。

同時,全英房屋貸款協會首席經濟師Robert Gardner表示,受房屋供應短缺刺激,樓價年漲率於未來數月仍然有上升空間,特別在是2021年初夏時的基準位置較低。 英國《泰晤士報》報道,中港投資者近年大舉買入英國資產。 而直至目前為止,中港投資者持有英國基建、地產及其他資產,總值已接近1350億英鎊(約1.45萬億港元)。 當中最少440億英鎊(約4700億港元)資產,是由中國國有資產買入。

由於不少買家未必能符合資格使用按揭保險的高成數按揭要求,一手住宅的發展商通常會與財務機構合作,在物業開售時提供一按高成數按揭優惠,為買家提供發展商按揭計劃,按揭成數通常達七至九成。 按揭成數、貸款額、還款年期等資料需要在新盤價單中列出。 我們從【圖2】了解到,建議的「按保」不只提升現有「按保」在500萬元或以下樓價的按揭成數,以及擴大現有「按保」的範圍至800萬元,而且在樓價800萬元或以下的住宅首期門檻都顯著下降。 因此,放寬「按保」貸款的成數和範圍,可有效縮短首置家庭儲蓄首期時間。 在首置買家主導的住宅市場,放寬「按保」不會產生過分熾熱的置業需求。 此外,現時的按揭拖欠比例極低,增加小量貸款額,可以降低現有「按保」在不同樓價下對應的首期門檻。

  • 由於不少買家未必能符合資格使用按揭保險的高成數按揭要求,一手住宅的發展商通常會與財務機構合作,在物業開售時提供一按高成數按揭優惠,為買家提供發展商按揭計劃,按揭成數通常達七至九成。
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  • 不過,因為居屋買家有政府當擔保,銀行不會因此而不批核按揭,因此買家不用擔心這個部份。
  • 答:擔保期內因政府是擔保人,因此業主年齡不是問題。
  • 我們曾向新世界查詢,他們說兩種模式也可以考慮,但背後卻有很多地方要斟酌。
  • 最好的方法是先賣後買,當舊有物業正式完成交易後,便可以為新的物業申請九成按揭。

有英國傳媒報道,中港投資者近年大舉買入英國資產,總規模至少1,350億英鎊。 另外,英國樓價亦有上升,英國政府則推出最高九成半的置業按揭貸款 。 每月按揭保費按未償還貸款餘額以年利率1.25%計算,按月支付。 閣下須向貸款人償付貸款人就按揭保險安排須向按證保險公司支付的每月按揭保費,而每筆償付金額將計入未償還貸款餘額中。 ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。

情況 1)平手轉按

標準普爾500指數報3991點,跌132點,跌幅3.2%,是去年3月後首次跌穿4000點收市。 然而,過去兩年內地經濟表現出的強大韌性,這已證明疫情對經濟的影響只屬短期,反而由美國主導的貿易保護主義、針對性打壓及反全球化浪潮,才是內地經濟中長期面對的挑戰。 新鴻基地產(00016)旗下何文田Prince Central最快本周內以現樓形式發售,發展商透露將會公布「超級優惠」。 經營「農本方」品牌的培力農本方(01498)稱,疫情令中藥需求增加,加上行業湧現新競爭者,加劇中藥材供不應求的局面,惟集團的顧客群對產品價格敏感度較低,公司可將全數成本上漲壓力轉嫁至下游。 俄烏衝突至今仍未平息,大大影響全球需求,加上內地首季以來新冠肺炎變種病毒疫情肆虐,多地封城防疫,壓抑需求之餘,物流亦大亂,經濟必然要付出代價。

由房協負責興建房屋及發展並以市價租予中等收入之市民,而租戶在購入其單位或私人市場上的單位時,可獲租住期間所繳納淨租金之一半作為資助。 答:於政府擔保期內,政府就是擔保人,毋需壓力測試,亦不需要另找擔保人。 但如擔保期已過,按揭批核方法便和私樓相同,需要通過壓力測試,唯分別在於已過擔保期的居屋不可以加擔保人。

香港物業有分為「現樓」及「樓花」,想要600萬以上的物業申請九成按揭,物業必須屬於現樓,則樓花並不符合資格。 如果為樓價600萬以下物業申請按揭保險,現樓和樓花都可以接收,例如打算買入400萬樓花,業主可以透過申請九成按揭保險。 【移民英國】近年再度掀起移民潮,移民英國是不少人的首選之一。

本年金列表並不構成貸款人向借款人作出安老按揭貸款的要約。 貸款人可全權酌情決定是否批核任何安老按揭貸款的申請。 裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。

95%按揭

伽瑪市場策劃團隊成員包括多位來自不同範疇的專業人士,包括會計師、律師、金融業資深從業員,透過一站式服務,協助客戶解決工商舖按揭各種棘手問題。 《工商舖按揭》與一般住宅按揭最大的不同在於,《工商舖按揭》並沒有「高成數按揭」,最高按揭成數都只能夠做到成。 但工商舖按揭卻沒有物業價格限制,即使舖位價值過億,同樣最高可以申請5成按揭。 另外,發展商亦有機會提供二按計劃達至高成數效果,但申請前必須先獲得一按銀行同意,利率及還款年期一般相對較高,詳情可以向經絡按揭按揭專員查詢。

九成按揭只適用於私人樓宇,當中價值600萬元或以下之物業可為樓花,而樓花期須為12個月內,價值600萬元以上的則必須為已落成住宅物業,亦即現樓。 綠置居由2015年中起推出,每年提供一批公屋項目,讓現有公屋租戶及綠表人士申請購買,定價比居屋低廉,以攪珠方式選定合資格買家及選樓次序。 另外,亦有中國投資者買入英國重要基建營運商的股份,包括:長和系創辦人、香港首富李嘉誠亦有買入水務公司Northumbrian Water。 而他在英國亦持有近2400億港元的英國資產,佔中港投資者所投資的200項資產總值約16%。

不過,如果買家只能承造五至六成按揭,意味他們需要自己準備四至五成首期才可以,鑑於樓價飛升,買家未必有足夠首期。 香港按揭證券公司就為銀行提供了「按揭保險」,變相銀行可在無須承擔額外風險下,為買家提供更高成數的按揭貸款。 400萬元以下的物業,可以鈙造最高90%按揭、400萬至450萬元的物業則最高可承造80%至90%按揭,但貸款額上限鎖定為360萬元;450萬至600萬元下的物業,則最高可做80%按揭。 買樓承造按揭,不時聽到有人說:「你做幾成按揭?」實情就是「按揭成數」的意思,背後關乎準業主打算支付部份首期後,餘額就向銀行申請按揭,而該部份也就俗稱為「按揭成數」。 隨著樓市出現泡沫,政府及金管局採取一連串逆周期措施來遏制,其中針對「按揭成數」就曾多次收緊。

居屋可以個人或家庭單位申請,個人申請者在扣除強積金供款後,月入上限為$33,000,而2人以上家庭月入在扣除強積金後,最多為$66,000。 要注意的是,即使是三人至九人家庭,月入上限也是一樣的。 而每月入息則包括每月底薪、花紅、雙糧、佣金等,但不包括強積金法定供款及長者生活津貼等。

影響「按揭成數」的六大常見因素:

工商舖按揭合作機構包括:匯豐銀行、中國銀行、恆生銀行、渣打銀行、星展銀行、東亞銀行、交通銀行、工商銀行、中信銀行、華僑永亨、大新銀行、大眾銀行、富邦銀行、上海商業銀行。 政府措施藥力發揮下,樓價開始緩緩下跌,但以目前樓價及工資水平,要儲夠首期圓置業夢仍然難度甚大,故市場上一直存在對高成數按揭的需求。 還款期最短為3個月及最長為48個月,提早還款絕無任何手續費或罰息。 實際年利率為6%至18%(應付利息只以客戶實際提取之貸款額計算)。

發展商用全筆樓價270萬元、假設借取95%按揭、及加息3厘作為壓力測試的基準,入息24,300元已可過壓力測試,原來跟斬件式供款計法,兩種入息差距足足有一成。 每間銀行的按揭保險名額有限,只要向一間銀行申請九成按揭保險,因對方有機會滿額不再接受申請。 申請按揭保險前可先向按揭轉介公司查詢,按揭專員日常專注按揭工作,代表向適合的銀行提交申請,保障自己申請按揭順利。 未補地價之政府資助房屋,包括「居者有其屋計劃」(簡稱:居屋)、「租者置其屋計劃」(簡稱:租置計劃)及「綠表置居計劃」 (簡稱:綠置居),都可申請政府資助房屋按揭計劃。 一般銀行係唔會特別睇申請人或業主收入證明,但係有機會查閱信貸評級。 工商舖的用途比住宅複雜得多,要知道單位內可以經營甚麼業務,必須查閱地契,而商戶亦需要遵守的大廈規矩,需要參考大廈公契。

按揭計算機

有首置免壓測的說法,事實上銀行仍然會為首置申請人進行壓力測試。 則壓力測試的用處是來評估申請人是否付額外按揭保險費用,而非用來調整按揭成數。 即使首置申請人未能符合壓測要求,只要供款不超過個人或家庭入息之50%,便依然合資格申請九成按揭。 由於香港按揭證券公司不會為該類市場物業提供按揭保險計劃,故買家欲以長供款期入市,只能跟隨私樓市場,承按最多6成。

環聯主要透過以下兩個途徑收集個人信貸資料:環聯會員 (即信貸提供者,包括銀行及財務機構) 以及公眾紀錄。 以最平270萬元單位為例,先供一半樓價135萬元,準買家支付首期10%,相當於13.5萬元,餘額121.5萬元則做按揭,月供4,801元;餘下135萬元在成交後10年才開始供款。 第二筆貸款135萬元,究竟是用餘下貸款年期,也就是20年來償還;還是套用類似「轉按」概念,把第一筆貸款尚餘貸款額,連同第二筆貸款額,重新以30年來計算? 我們曾向新世界查詢,他們說兩種模式也可以考慮,但背後卻有很多地方要斟酌。 又讓我們重溫發展商的計劃,發展商「希望」政府能資助三分之一地價,類似政府批地予房協的模式。 按這個想法來推算,按揭政策也是跟隨房協準則,最長年期30年,而非25年,但這種做法卻要進行壓力測試,跟房委會居屋不同。

【英國買樓】英媒報道,中港買家近年大舉買入英國資產,總規模至少1,350億英鎊。 此外,美聯梁榮貴指出,新界東的馬鞍山錦英苑及富寶花園亦未能符合最高成數按揭上車要求。 該區現只有錦泰苑及錦豐苑其中3座物業,仍然可承做高樓按入市。 事實上,全港目前仍可繼續以高樓按入市的第二市場屋苑不多。 祥益胡志偉稱,屯門區居屋兆麟苑樓齡已超過規定,買家計劃承做最高9成半,還款期就要縮短至15年,否則就需付4成首期,供款期則可長達25年。 《工商舖按揭》相對住宅按揭複雜,如果你有意購買工商舖投資或自用的話,《工商舖按揭》的基本知識一定要有。

截至2004年11月17日,按揭證券公司共接獲3,000多宗申請,其中超過8成申請來自二手物業市場。 多間銀行近期亦曾要求按揭證券公司調高95%按揭保險產品的貸款額上限至超過500萬港元。 經與核准再保險公司商議後,按揭證券公司決定將95%按揭保險計劃的貸款額上限增加至800萬港元。 現時90%按揭保險計劃的貸款額上限高達1,200萬港元。 依據去年按揭保險修訂,申請人一般都需接受供款入息比率50%的測試,並須符合壓力測試,如果首置人士未能符合壓力測試,也可以在額外增加保費條件申請九成按揭。 不過每間銀行會根據內部風險管理情況進行調節,個別銀行仍有機會要求首次置業人士進行壓力測試。

九成按揭必須符合若干條件,物業必須為自用,申請人沒有其他香港住宅物業及物業必須為現樓。 至於村屋按揭,也可以透過按揭保險申請最高85%按揭。 樓價800萬以下的村屋,如果本身屬於首次置業及有固定收入人士,可最高取85%按揭,否則最高只得80%按揭;1000萬以下則可借取最高80%。 按揭證券公司也表明,不會接受「樓花村屋」、「祖」、「堂」物業及有轉售限制的村屋申請。 但當然風險卻是物業落成後,貸款金額有機會因應物業估值變動要有調整。

如果物業為現樓,則可按正常程序作出審批,自住及有固定收入人士,視乎銀碼最高可做到90%按揭,但若物業本身屬於樓花物業,則視乎物業何時落成,才能看可否申請90%按揭。 如果你本身並非首置客,但也購入單位是作自住用途,則最高只可以申請80%按揭。 問題是,這種情況也很大機會被視為「非自用」看待,亦有機會不符合申請按揭保險的資格,投資物業的最高按揭成數只為50%。 如果申請人收入並不是來自香港(即總收入有50%來自非本地),按揭成數會較原先下調一成。

但對首置人士則比較寬鬆,更可說是免壓測,因為即使加3厘息後的壓測不合格,只要DSR仍是50%,仍可敘造最高8成或9成按揭,但其保費會因應風險因素作額外調整。 不過金管局亦提醒銀行,如借款人未能通過對整筆貸款的壓力測試,銀行仍須計算借款人在壓力測試的供款入息比率,作為評估借款人還款能力的參考。 自95%按揭保險計劃於2004年7月29日推出以來,市場反應相當理想。

第一,在申請按揭保險時、提取貸款時及其後指定時間,均要簽署自住聲明及提供證明文件,未能符合自住要求,有可能會被要求清還全部按揭貸款。 第二,如果購多於一人購入單位,按揭證券公司也要求在物業成交後,單位必須為借款人、抵押人、擔保人的主要居所。 而擔保人亦只局限於借款人或抵押人的直系親屬或未婚夫婦。 第三,若申請按揭保險計劃時已擁有另一個住宅物業,也必須以書面形式說明物業目前及日後的佔用安排。 如果你本身是首置客,購入單位只作自住用途,你才有資格申請90%按揭保險;但如果你本身並非首置客,則最高只可以申請80%按揭。