柏傲莊第一期在2020年9月30日正式公佈中英文名稱。 據發展商表示，中文名稱中的「柏傲」代表新世界集團匠心打造的PAVILIA COLLECTION住宅建築系列，「莊」則意指廣闊田莊及綠意盎然園林，靈感來自項目獨特設計。 其中4房單位佔138伙，約14%，實用面積介乎1,028至1,366平方呎。 柏傲莊樓底 單位以遊艇作為設計概念，如浴室採用木地板，讓住客仿如置身遊艇之中。 荃灣西站六區於2000年獲批兩幢樓高46至47層物業。 另外，限制不可興建特色單位，單位室內電器設備須實而不華。
2013年1月23日，港鐵公司公佈新世界發展與內地房地產公司萬科置業合作，以逾34億元奪得荃灣西站六區項目發展權。 港台DJ車淑梅表示自己一家居於大圍，打算選購面積約600多呎的單位予兒子，認為柏傲莊單位大小相宜，樓底夠高，比較實用，但價錢只屬一般，若果該盤可以定價更低，以及提供更多優惠，相信可讓年青人更易上車。 柏傲莊樓底 據成交紀錄冊，於8月19日及20日兩天內，合共錄得7宗取消交易個案，單位分布於1A及8A座之各層，一律於今年6月成交，成交價由1,019.1萬至2,962.4萬元，實用面積介乎473至1,022平方呎。
柏傲莊樓底: 【柏傲莊iii拆掉重建】基於安全因素須拆卸! 買家有咩補償?
而單位內的交樓配備多個專利設備，廚房中間的牆身設新磁石配件，住戶可按自己的喜好，將吊架、計時器及收納筒等擺放不同位置。 而浴室設方便小朋友使用的面盆櫃小平台和三合一多功能洗乾熨組合。 柏傲莊樓底 首張價單提供最高20%折扣，1房折實後最平628.9萬起，2房低層折實樓價914萬至932.4萬，3房折實後1,108萬至1,993.7萬。
運輸及房屋局長陳帆昨日書面回覆立法會議員葉劉淑儀提問時表示，屋宇署上月底收到柏傲莊相關註冊建築專業人士及註冊承建商提交的報告，經檢視後，屋宇署已發信要求相關人士提供補充資料，包括檢視地盤管理及監督安排。 今次「柏傲莊III」的付款辦法並沒有太多取巧的地方，發展商提供了三種付款辦法，包括「即供」、「420天付款辧法」及「建築期付款辦法」。 因為這幾個單位在運用建築期折扣計算下，銀碼仍能低於1,000萬元。 2014年10月13日，新世界發展以28.56億補地價投得港鐵大圍站上蓋發展住宅項目發展權，港鐵則支付餘下的75億元投得65萬方呎樓面的商場，合共補地價總金額達103.56億元。 新世界指項目主力發展2至3房單位，平均單位實用面積約600方呎，不過相信發展商亦會按市場需要提供一定比例的小型單位。 柏傲莊樓底 去年7月柏傲莊III因牆身底座混凝土於強度測試中未達獲批設計的要求需拆卸重建，發展商並向受影響買家提出賠償方案，買家可選擇取消交易並獲得賠償金。 事件曝光後，該盤陸續有買家取消交易，迄今累積取消交易個案已達160宗，佔項目去年經多輪銷售後售出約846伙的18.9%。 新世界發展於今日午後突然公布，稱收到承建商協盛建築集團匯報，發現在建中的大圍站上蓋項目「柏傲莊III」第1座及第8座的牆身底座混凝土於強度測試中未達獲批設計的要求，故決定拆卸重建，並承諾向受影響買家賠償。 首張價單共涉及337伙單位，實用面積介乎264至753平方呎，間隔包括首度推出的開放式，以及一至三房。
新世界及港鐵合作的馬鐵大圍站上蓋「柏傲莊三期」開售，首張價單182個單位，扣除最高20%折扣後，即供均價19,999元，為三期中最高。 她又指，港鐵為上市公司，自行決定如何推行其所擁有的物業發展項目。 換言之，港鐵大圍站上蓋項目可按舊有發水限制發展，較新制規限只可發水10%為多，亦令項目的整體收益更有保證。 不過政府及港鐵多年來一直沒有理會沙田區議會、地區組織及居民訴求，主要原因是城規會早在2001年時已決定不再接納針對這些意見而作出修訂，而且發展項目已進入落實階段及未能善用最大整體總樓面面積為理由，因此反對民間訴求。
教育局於2016年9月22日公佈由香港伍倫貢學院獲配校舍。 學院樓高3層，可容納約1,700名學生，用地於2020年交付，裝配教學設施後將成為城專永久校舍，主要用作教授副學士課程和學生服務中心。 但受到大圍站月台沉降事件影響，該範圍地盤停工達半年，要到2023年才連同第三期樓宇交付。 柏傲莊樓底 2012年12月，政府消息指出，新政府正全面檢討六大產業政策，認為教育是事業而非產業，應優先照顧本地而非外地學生需要，加上香港土地短缺，故正在研究將大圍站上蓋及粉嶺皇后山軍營地皮改為興建公營房屋。
新世界發展發言人稱，已經完成對柏傲莊Ⅰ和Ⅱ的石屎強度全面覆檢，其中Ⅱ的覆檢結果全部達標，而Ⅰ的跟進工程方案亦於昨日獲屋宇署批准。 集團強調，經註冊結構工程師評估後，確認Ⅰ的2座樓宇結構安全。 現已要求承建商盡快執行及完成獲批准的跟進工程，預計不影響Ⅰ取得入伙紙及交樓的關鍵日期。 柏傲莊樓底 集團同時承諾，將確保樓宇質量符合相關法例及法定標準，整個柏傲莊項目將以最佳質量完工，交付全數買家。 該署發言人表示，柏傲莊Ⅰ的兩幢大廈整體結構並沒有明顯危險，不過，署方要求負責項目的註冊建築專業人士及註冊承建商就該期發展建議跟進工程，並於昨日批准有關加固工程及發出施工同意書。
2002年1月11日，城規會小組委員會通過一份規劃大綱，為大圍站上蓋的發展提供指引，包括規劃參數、有關的影響評估報告，同年3月15日核准首個計劃。 九鐵同時邀交首份規劃申請，大圍站上蓋地盤面積51.6萬平方呎，將建有8幢42至54層高（加5層平台）住宅，並分3組排列，大廈之間並無空隙。 ）位於香港新界沙田區車公廟路18號，為港鐵大圍站上蓋發展項目。 柏傲莊樓底 新世界及港鐵合作發展的大圍站柏傲莊III，因牆身底座混凝土於強度測試中未達獲批設計的要求，需拆卸重建，消息公布後，項目至今已累積錄得54宗取消交易個案。 據成交紀錄冊顯示，項目於8月23日單日再多10組買家更改支付方式，涉及項目各座單位。 當中，有7組買家由建期付款改為420天成交期；有3組買家由建期成交改為180天成交期。
柏傲莊樓底: 成交
不過，雖然整體單位開則方正，沒有多餘玄關，面積比起「8A座8-39樓B室」為大，但我們量度內櫳卻發現空間，大了的地方只反映在客飯廳及客房，買家需自行作出取捨。 入屋見長型客飯廳後，轉入走廊會設有兩間睡房，方位做到廳房同向，包括「1A座8-61樓E室」( 呎)、「8A座8-61樓F室」（473呎）及「8B座8-61樓D室」(472呎)均屬這一類。 要留意「柏傲莊」不少客房的房門均置中，而非側於房間一面，會侷限睡床擺位，因為打開房門後，後方並不足以放置睡床，頂盡只能放衣櫃。 我們建議先選「1A座8-61樓E室」( 呎)，因為其開放式廚房，較充份善用入門轉角位，令客飯廳的面積望落較寬敞。 不過相比起第一二期，第三期的關鍵日期較遲，背後跟樓盤曾經出現沉降有關。 2018年7月，東鐵線大圍站南行線月台出現沉降，超出了沉降可接受的21毫米標準，所以要停工，屋宇署放寬沉降標準至40毫米，其後在2019年1月再復工。 看報道知道樓盤「第七座」的基座，在興建時曾出現鋼筋支架倒塌意外，鋼筋被壓至變形彎曲，要把第七座拆卸重建。 新世界於2021年7月8日公布，基於發現第1座及第8座牆身底座混凝土於強度測試中未達獲批設計的要求，並於7月6日主動向港鐵及屋宇署通報，新世界決定主動拆卸重建，並向公眾交代事件。
- 首兩輪開售日，售樓處外都會預先「打蛇餅」，一眾「餓樓」已久的買家無視疫症橫行及失業高企，人龍照樣迫爆愉景新城行人天橋及馬路旁。
- 項目分兩日於10月25及26日重陽節假期展開次輪銷售，涉共378伙。
- 四房單位會設有一個放置紅酒的裝置，內設掩門收藏咖啡機、食物保暖機及雪櫃等。
- 資料顯示，原業主於1997年，以221萬元購入上址，持貨23年，現賺255.8萬元離場，單位升值116%。
- 項目於2017年獲屋宇署批出施工同意書，不過施工地盤在2018年5月31日發生鋼筋支架倒塌意外，到了同年7月中旬再發現於大圍站南行綫月台末端及附近，一枝架空電纜杆錄得沉降21毫米，導致港鐵即時叫停工程進行調查。
方面，項目設有面積約30,790平方呎住客會所，提供包括戶外泳池、兒童遊樂場等設施。 另有佔地約104,172平方呎綠化空間/園景區供住客休憩散步。 柏傲莊 II 屬港鐵大圍站發展項目第二期，共建有三幢住宅大廈(第5、6、7座)，均樓高57層，各配置五部升降機(當中一部為運貨電梯)。 柏傲莊樓底 相比起「180天付款辦法」，其支付條款分別並不算很大，唯一分別是可以在簽臨約14個月才找清樓價。
柏傲莊樓底: 建築圖片
有關的規畫過程被居民及網民批評為黑箱作業，沒有了解市民感受。 2018年7月13日，受地盤打樁影響，東鐵綫大圍站2號月台末端位置沉降21毫米，港鐵要求新世界地產即時停止項目的地基工程。 到8月2日，屋宇署證實未有因為地盤停工而改善，同一測量位置月台的沉降已增至23毫米，該範圍地盤未能復工。 為配合大圍站上蓋發展項目發展，港鐵向路政署建議將區內的「八爪魚天橋」北翼拆除，直接接駁天橋至商場第二層。 柏傲莊樓底 沙田區議員梁永雄、沙田居民權益會代表李世鴻及環保觸覺均質疑當中牽涉「官商勾結」，工程完成之後市民必須經過港鐵商場才可到達大圍站，令港鐵增加商場租金收入。 項目設有面積約約28萬方呎住客會所「FARM PAVILION」，設有三大主題建築，分別為供住客進餐的Farm House、引入長幼共融概念的Sky House及提供運動設施的Well House。
今次「柏傲莊三期」首次提供四房單位，但當中可細分「四房一套連工人房」及「四房雙套連工人房」單位。 其中「四房一套連工人房」共有四柱提供，擺位上也集中在全盤在樓盤最一線位置，也就是向東面望城門河景色，除了「8A座41-61樓D室」之外。 所以運用剔除法原理，四柱「四房一套連工人房」之中，先剔走「8A座41-61樓D室」不選擇。 這兩柱單位較偏向東面，朝向公屋新翠邨、車公廟一帶，也能酌量望到少量城門河景觀，屬於「三房一套連儲物室」的第二選擇。 柏傲莊樓底 「1B座8-50樓A室」跟「1B座8-50樓B室」剛好是打平排而放，方位上分別不大，應主力衡量其內部間隔作排序。 純粹比較間隔，首選應該是面積較大的「1B座8-50樓B室」，原因有二。 第一，客飯廳設有對流窗有助扯風，第二，單位的主人套廁不是黑廁，反觀「1B座8-50樓A室」則全為黑廁。
在2001年至2002年時，沙田區議會及地區人士表示大圍站上蓋發展項目規模過大，因此要求降低發展項目的最大地積比率及限制最高建築物高度。 並要求在擬議的發展項目內提供各種設施，包括室內運動場，體育館、社區會堂、郵政局及圖書館等。 不過九鐵及城規會以該規劃已為建築物的設計作出改善和規劃理想為理由，不批准有關申請。 到了2007年、2009年及2011年，沙田區議會以及地區人士再次對大圍站上蓋發展項規模及有關配套工程表示不滿，認為有關項目屏風樓效應嚴重、對工程的資料毫不知情，並且沒有就工程及上蓋規劃進行諮詢。 基座將設有佔地65萬平方呎，樓高4層，設150間商戶的商場，命名為「The Wai 圍方」，由港鐵獨資營運，興建和管理，預計2023年開業，落成後將成為新界東第二大商場。 外牆設計與新世界發展旗下的商場K11 MUSEA相近，大量採用石材和綠化設計。 港鐵到2021年5月，在柏傲莊3期推售前才公佈初步資料。 商場主打民生商戶，已落實包括大型超市、不同菜式的餐廳、大型酒樓、戲院及大型零售店舖，最快2021年底或2022年初招租。 到2022年3月中，港鐵表示預租率達15%，商場會在2023年分兩期開幕，視乎上蓋住宅項目柏傲莊III重建進度而定。 第3期由2幢住宅大樓組成（第1座和第8座），提供892伙單位，戶型涵蓋1至4房。
因此，在二線之選中的排序，「1B座8-50樓B室」會排得比「1B座8-50樓A室」前。 這兩柱單位均向東，望向城門河方向，追求一線景觀的準買家，必須在這兩柱之中作抉擇。 「8A座8-39樓C室」面積822呎，比起「8B座8-61樓A室」面積797呎，呎數上大25呎。 開則上面積略細的「8B座8-61樓A室」反設對流窗有助通風。 不過若論景觀的細分，則仍以「8A座8-39樓C室」稍勝一點，事關「8B座8-61樓A室」會縮了在「8A座」後方，望城門河景觀稍遜。 柏傲莊樓底 因此在眾多「兩房連開放式廚房」中，這款則應該放在尾選。 將設有佔地65萬呎，命名為「The Wai 圍方」的商場，會成為沙田「新城市廣場」後，新界東第二大商場。 樓盤命名被人批評求其，日後運作是否如此，當然要到時才知道。
柏傲莊樓底: 香港車牌轉換英國車牌、英國考車牌流程、價錢一文公開
牆身一邊做了一組卡座，满足客人想要卡座代替餐椅的要求，坐位下的位置亦是儲物抽屜，可以增加收納空間，十分實用。 上述已更改支付方法的單位共涉及樓價約4.89億元，賠償金額預計約2,586.6萬元，較原來（沒有買家更改支付方法）增加約1,705.6萬元。 根據成交紀錄冊資料，柏傲莊 III 新增合共7宗取消交易個案，涉及成交金額逾1.27億元。 據了解，發展商早前已完成檢測柏傲莊I及II的建築結構。 檢測結果顯示，兩期共5座樓宇（第2、3、5、6及7座）的結構安全均合乎相關法例及法定標準，近日再主動委託獨立第三方機構進行覆檢，至今全部達標。 僅設1伙，位於1B座51樓A座，實用面積為1,447平方呎，配置了1,140平方呎天台、40平方呎平台和33平方呎露台。 柏傲莊樓底 只有12伙，位於1B座51樓C、D室、1A座62樓A、C室、8A和8B座62樓，實用面積介乎359至1,695平方呎，各配置165至1,262平方呎天台和22至123平方呎露台。 共有858伙，分佈於每座8樓至61樓，實用面積為307至1,676平方呎，戶戶配置22至123平方呎露台。 其中三房(連套房)戶只設55伙，實用面積為659至746平方呎；三房(連套房)及多用途房戶則有226個，實用面積介乎726至847平方呎。
消息指，最大額成交的一組大手買家斥資逾6,050萬元，選購3伙3房戶及1伙1房戶。 「首輪買家當中逾九成為香港人，其中八成為用家，兩成為投資者。不少父母陪同子女到場揀樓，幫助子女上車；或是出現大家族一次購入3至4伙，計劃整個家族搬入屋苑同住。」新世界發展營業及市務部總監黃浩賢表示。 新世界其後決定將把第1座及第8座已興建的樓層拆卸重建，預計入伙日期延遲約九個月（確實日期將由認可人士核實）。 新世界就延期交樓，謹向受影響人士致歉，受影響的846戶買家可選取以下賠償方案。 新世界發展營業及市務部總監黃浩賢表示，柏傲莊一期將推出不少於2成單位，即至少有157伙以上，項目定價會參考同系同區的溱岸8號，最快於本周開放示範單位及開價。 各大發展商積極準備旗下新盤於10月出擊，其中的焦點莫過於大圍站的柏傲莊，項目最快本周開放示範單位及開價，提供783伙，預料一眾新盤在10月正面交鋒，掀起推盤動力。 據成交紀錄冊，於8月19日及20日，合共錄得7宗取消交易個案，單位分布於1A及8A座之各層，一律於本年6月成交，成交價由1019.1萬元至2962.4萬元，實用面積介乎473平方呎至1,022平方呎。 就大圍站上蓋柏傲莊III拆卸重建，發展商新世界（0017）於上月底正式公布各項賠償方案，估計買家近日陸續作出「去留」決定，使取消交易個案陸續浮現。 柏傲莊Ⅰ共有783個單位，於去年底開售，幾近沽清，其樓書內所列的預料關鍵日期（即預計最遲交樓日期）為2022年9月30日。 至於今年中開售的柏傲莊Ⅲ，共有892伙，已售出846個單位。