未來隨著律師的職級不斷遞升，供款壓力會隨之下降，甚至能提早達成置業夢想。 另外，也要提醒大家，採用「林鄭plan」一樣要通過壓力測試，不過計劃都容許「爆壓測」(加息3厘的壓力測試下，供款與入息比率超出60%)，但每月供款不多於入息的50%，銀行會個別審批申請，而保費會因應風險因素而上調。 800萬首期 以1,000萬樓價同八成按揭為例，按我們經驗一般情況下「爆壓測」的申請，保費大概多1.4萬元。 針對部份採用新按保的買家，按揭證券公司容許首置客在未能通過壓力測試下，可以在多繳付一成額外保費，而免卻壓力測試，而僅用供款佔入息比率作為審批準則。
以綠表買家而言，購入一手居屋或未補地價二手居屋都可獲政府擔保，最高有9成半按揭成數，最長還款年期為25年，即準備樓價的5%作為首期支出費用。 而已補地價二手居屋(自由市場)經按揭保險申請則最多為8至9成按揭，最長還款年期為30年。 居屋以首次出售日期開始計算，能獲得政府擔保30年，故居屋價錢都比市價低，如果業主因為任何情況無力供款，政府便需要代為償還款項給銀行，因此銀行在居屋按揭審核時候會比較寬鬆，一手居屋首期所需的支出也較少。
800萬首期: 計算所需首期
事件於網上流傳後，apm凌晨於其Facebook專頁作出回應，表示會受影響的市民致歉，並即時指令職員停止新聞，稱會徹底銷毀所有相關紀錄。 4月，商場其中4層樓面、涉約6.5萬方呎的兩年期租戶優化計劃已完成，涉及10個租戶，其中包括位於1樓佔地約2.2萬方呎的國際時裝品牌H&M。 商場首季每方呎營業額最高為珠寶首飾店，達6,000至8,000元，其次為影音及化妝品，分別為4,000至6,000元與3,000至5,000元。 美食專櫃有10個選擇，近半為首次打入香港，包括「唐茶」、「鮨八」、「御飯屋」和「咖喱屋」，而在「鮨八」、「御飯屋」和「咖喱屋」吃到的米飯，均選用city’super在日本自家米田種植的新潟縣秋田珍珠米。
若業主要購買第二個價值800萬元單位，首期要400萬元。 上述能借到九成按揭的物業只有300萬或以下的，但現時物業在300萬或樓下的物業選擇已較過往大減，加上這價位的物業周遭環境及面積亦未必是理想的「上車」盤，故坊間一直有聲音希望政府放寬整體樓按上限，特別是針對首置買家。 假設買入一個800萬的現樓，如果成功敍造9成按揭，首期只需要80萬（$8,000,000 800萬首期 X 10%），如果想買入850萬的物業，由於有最高貸款額限制，最高貸款額只能敍造720萬。 一般「按揭計算機」也假設買家的收入來自香港，但如果本身的收入並不是源於香港，按揭成數會收緊一成。
800萬首期: 首置人士 無壓測下 不同樓價 每月供款 及 最低月入要求
有限公司按揭須由股東或董事做擔保人，如擔保人已有按揭在身，按揭成數便要扣減一成。 不過，若該有限公司屬於有盈利的營運公司，最多可借8成（5成樓按，3成中小企貸款）。 但未有工作人士須留意，如只得一間現契物業想翻按，大部份銀行普遍只借2成半，但有個別銀行仍可借足4成，歡迎聯絡我們免費查詢。 800萬首期 若是由香港公司派往內地或海外工作，非本地入息人士亦可為家人擔保，敍做高成數按揭。
目前，本港住宅物業的從價印花稅的稅率劃一為15%，有關稅率適用於個人及公司購買住宅物業之交易，而獲豁免人士則僅需按照第二標準稅率繳交印花稅。 經此一計，你會發現買 400 萬樓價其實最少要支出54萬元。 如果單位還需要裝修、翻新、添置家具等，上車首筆支出預算最少約 45 至 50 萬元！ 當然 400 萬樓現今也不多，如果需要再上一級，例如是 800萬首期 800 萬或以上的樓，最高按揭成數只有8成或更低，自自然然對上車首筆資金的要求就會更高。 再按金管局「加3厘」壓力測試，每月供款為27,632元，而供款要佔每月入息比率不高於55%，即每月收入下限為50,240元。 再按金管局「加3厘」壓力測試，每月供款為41,447元，而供款要佔每月入息比率不高於55%，即每月收入下限為75,358元。
今次代理帶我們去的單位是2座低層C室，面積較第一個單位大過百呎，達552呎，叫價多40萬元，為760萬元，呎價相對較低，只是13,669元。 單位擺脫了屋苑常見的眼鏡房佈局，入門經過小玄關後會看到長形客飯廳，內裡裝修與傢具都保養得宜，下手買家或可節省裝修費。 800萬首期 代理帶我們看的第一個單位是藍籌屋苑之一的新都城，位於2期3座低層A室，面積441呎，叫價720萬元，呎價16,327元，屬於兩房戶型。
- 當橙衫男在場內揮動國旗期間，在場有人大叫「WE ARE HONG KONG」，氣氛一度緊張，雙方亦出現推撞。
- 以1,000萬樓價同八成按揭為例，按我們經驗一般情況下「爆壓測」的申請，保費大概多1.4萬元。
- 一般「按揭計算機」，均假設買家只借取銀行按揭，部份會計算按揭保費，但實情很多購買一手樓的買家，也會採用發展商按揭。
- 惟財庫局局長劉怡翔當時表示，以強積金戶口平均結餘僅18萬元看來，未必會有大幫助，也有社會人士憂慮，以強積金供款協助上車，與強積金協助退休規劃的原意背道而馳，研究最終落空。
- 以目前上車盤價格約600萬元計，承造9成按揭，首期只是60萬元，以按息2.375厘、分30年供款計，每月供款額約2.1萬元，在供款入息比例50%的上限，月入約4.2萬元則符合申請按揭資格。
而為了實現「上車」，讓自己具備定期償還貸款的能力，而放棄一點的享樂是必要的，誇張一點說更是要節衣縮食，慳得就慳。 而現時除了樓價高，連租金亦持續攀升，於是有一種慳錢的方法便是繼續住在父母的物業，於是有了「啃老族」的現象出現。 但父母當初又如何有一個可以遮風避雨的「屋企」讓下一代生活？ 就是他們年輕時拋棄享樂，甚至背負高達十幾廿厘的貸款利率死慳死抵下供樓得來的，他們不但考慮了自己，也考慮到下一代，選擇承擔，這亦是負責任的人生。 800萬首期 一般「按揭計算機」在推算供款能力時，也假設買家沒有任何負債，如信用咭欠款、私人貸款、學生貸款、車貸等等。 如果閣下有一些類近貸款，則在按揭計算機上並不能完全反映出來。
800萬首期: 每月的貸款：用每月的閒錢支付，買房時最重要的一筆支出
另需留意，如用直系親屬的住址證明，需要提供與親屬的關係證明，如出世紙。 一般而言，轉按最高可敍做6成按揭，如經按揭保險則最高可上8成。 若不套現可使用新按揭成數，樓價1920萬以內，轉按最多可借8成（貸款上限960萬）或現有總貸款餘數，以較低者為準。 800萬首期 相反，如想透過轉按套現，則要用舊按揭成數，即樓價600萬或以下，才可做8成按揭，惟還款年期最高為25年。
我們希望透過一文來解釋「按揭計算機」的運作，在運用計算機前需預備的資料，以及有什麼地方需作人手操作，從而達至最精準的計算。 【本報訊】按揭證券公司放寬按揭保險計劃，市民置業所需的首期金額將大降。 800萬首期 舉例而言，原本八百萬元的物業只可做六成按揭，即是借取四百八十萬元貸款，所需首期為三百二十萬元。
首先，物業貸款（下簡稱「樓按」）能讓自己提早擁有購買的能力，先不論住宅單位，生活上買手機、手提電腦，甚至去旅行都有機會用到碌卡分期付款，同樣都是「先享受後付款」的概念，為何借樓按就是錯？ 如果沒有物業貸款存在，買樓就將要存夠全部的置業資金，如此「上車」就更加不知道要等到何年何月。 不管是300萬或以下的物業貸款成數上限九成，或者是800 萬或以上的物業，其物業貸款成數上限的五成，首置人士只要存夠二成到三成的首期，並且能夠負擔每月貸款本息，就具備買樓的能力了。 800萬首期 在現時的政策之下，首次置業人士不需要通過壓力測試，已經可以購入物業自住，另外也可以申請按揭保險。 大部分銀行仍需要壓力測試，唯壓力測試後(+3%)放寬，只要每月供款不超過每月收入65%。 上述和現有按揭保險產品的供款入息比率統一以50%為上限，並須符合銀行壓力測試。