800萬樓 內容大綱
●中原黃新利透露，西區寶翠園5座高層F室，實用面積約1,110方呎，套三房間隔，享海景，以3,268萬元易手，呎價約29,441元，新買家屬於用家，原業主於2018年以3,100萬元買入，持貨約4年帳面獲利168萬元，單位升值約5%。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，轉手獲利主要和入手成本、出售時行情，以及物件本身條件有關。 觀察上述幾筆交易，多為屋主長期持有的中古住宅，除了近年的建設利多，包括營建工料、土地成本增加，都讓房地產漲聲四起。 800萬樓 此外，屯門、將軍澳及東涌等住宅區也有較多移民盤買賣，第一季錄最少4至6宗。 而市區整體住宅成交相對為少，同類個案雖不及新界地區多，但仍有不少大型屋苑錄業主移民沽樓要損手離場，如藍籌盤鴨脷洲海怡半島及居屋王鰂魚涌康山花園，均有蝕使費的移民出貨個案。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。
●利嘉閣彭錦添指，青衣居屋青泰苑D座中層7室，實用面積約554方呎，三房間隔，於已補價自由市場價售685萬元，呎價約12,365元，屋苑目前有20個放盤，叫價540萬元起。 ●美聯陳彪表示，鰂魚涌太古城4月錄約14宗買賣，較上月同期約5宗大幅飆升1.8倍，包括富山閣高層C室，實用面積約684方呎，三房間隔，叫價約1,320萬元，議價後獲外區客以約1,268萬元購入換樓，呎價約18,538元。 800萬樓 ●世紀21日昇蔡嘉駿表示，北角維峯高層C室，實用面積約284方呎，一房設計，叫價800萬元，最終減價55萬元，以745萬元獲承接，呎價約26,232元，原業主於2015年8月以666.1萬元一手購入，持貨約7年帳面賺近79萬元，期間升值約12%。
800萬樓: 嘉義老字號皇爵飯店3億元轉手 專家揭市場新思維
根據國家文化資產網資料，朝北醫院於1921年開設，並在2016年被列為直轄市定古蹟，建築物特色中西融合，觀以立面泥塑裝飾，還有精美的垂花、燈籠設計，洗石子裝飾也十分特色。 如今傳出朝北醫院左側的一棟占地約30坪的3樓建物，開價800萬元求售，雖然該建築目前還在進行古蹟修復施工，但消息一出仍吸引許多人詢問。 夏宗莉當庭怒批：「一直狡辯，難道要這樣厚顏無恥嗎？」她不但沒「擅自拿取」保管條，反而被藍文青擅自從保管箱拿走個人遺囑跟珠寶，卻被對方抹黑，她不想跟對方調解。 800萬樓 夏宗莉今出庭表示，當時她和藍文青是「事實上的夫妻」，都聽對方安排，藍文青也針對這筆800萬元，親筆寫一張保管條為憑，2018年底2人情變分手，藍文青在之後雙方訴訟中，不斷說她長年沒工作沒收入、全靠藍文青養，住在藍文青買給她的套房還不知感恩等等。
●美聯龍國榮指，元朗四季豪園本月錄首宗買賣，包括單號獨立屋，套三房間隔，望內園景，實用面積約926方呎，外區客見單位設私人花園、天台和車位，加上看好規劃中的北環線，帶動區內樓市潛力，睇樓一次即以1,318.8萬元入市，較開價低逾一成，呎價約14,242元。 ●美聯羅立恒表示，屯門卓爾居1座高層G室，實用面積約511方呎，兩房間隔，新買家網上得悉放盤，考慮到屋苑自設商場，斥資726萬元購入，低叫價約3%，呎價14,207元。 ●祥益黃文樂稱，屯門寶怡花園2座高層G室，實用面積約415方呎，兩房間隔，原業主叫價由540萬元，累減35萬元，區內首置客遂便決定以505萬元購入作自住用途，呎價約12,169元。 ●中原黃一鋒指，荃灣韻濤居A座高層8室，實用面積約420方呎，兩房間隔，叫價680萬元，經議價後，以654.8萬元沽出，呎價約15,590元，減幅約3.7%，新買家為投資者。 ●中原溫詩雁表示，馬灣珀麗灣4月累錄15宗買賣，逼近上月全月18宗，屋苑8座高層E室，實用面積約537方呎，兩房間隔，叫價700萬元，議價後售628萬元，呎價約11,695元，新買家為同屋苑租客，睇樓多年，見樓市有見底回升迹象，趁反彈初期入市。
被列為市定古蹟的朝北醫院，聳立於北市萬華貴陽街、西園路口超過百年時間，如今傳出其建築左邊物件將要出售，且明明為透天，卻開價不到千萬，遠低於市場行情，同時也讓在地民眾感到相當不捨。 不過，經手該案的房仲表示，此交易會再發函至市府詢問，會依相關法規進行。 ●世紀21楊麗娟透露，沙田第一城26座中層F室，實用面積約447方呎，三房間隔，放盤4個月，當時叫價775萬元，以721.8萬元沽出，減價53.2萬或減幅6.8%，呎價約16,148元。 《搵銀報》表示，柏瓏II首輪發售428伙，一小時半速沽150伙。 焦點新盤開售，信置、嘉華、中國海外合作的元朗錦上路柏瓏II，於周五早9時起在尖沙咀帝國中心首輪發售428伙，信和置業營業部集團聯席董事田兆源表示，開售約1.5小時，已售逾150伙，買家揀樓… 信和、嘉華及中國海外合作發展的錦上路站柏瓏ⅠⅠ今日首輪開售，截止今日下午4時，佔開售單位逾9成，套現近35億。 計及早前推出的柏瓏I， 柏瓏Ⅰ及ⅠⅠ三星期速沽近1100伙，套現逾101億。
- 預售屋禁止換約很可能7月就會上路，南二都的預售屋轉售量也逐漸湧現，根據統計5月的預售屋轉售量相較於去年12月，台南暴增了80%，高雄也有64%，但房價並未因此下跌，反而還上漲4~8%，專家指出想轉單的投資客最不濟也只是退給建商，造成房價下跌「機率為0」。
- 陳時中並透露，明、後天將公布風險分級，列入高風險區域可向指揮中心提計畫，申請使用快篩試劑。
- ●世紀21日昇蔡嘉駿表示，北角維峯高層C室，實用面積約284方呎，一房設計，叫價800萬元，最終減價55萬元，以745萬元獲承接，呎價約26,232元，原業主於2015年8月以666.1萬元一手購入，持貨約7年帳面賺近79萬元，期間升值約12%。
- ●世紀21奇豐黎健峯稱，馬鞍山天宇海6A座中層A室，實用面積約751方呎，三房間隔，望園景，以1,088萬元成交，呎價約14,487元，原業主於2010年10月購入，當時作價603萬元，持貨逾11年帳面獲利485萬元，期內升值約80%。
- 土城市中心指標建案「安和琉域」即將完工，專案經理表示土城市中心因發展早、腹地稀有，目前「安和琉域」是市中心唯一預售個案，預計今年第四季全新落成，購屋族不僅看得到就買得到，還能立刻搬新家，享受「安和琉域」便利的生活機能、交通以及在地未來發展，實現夢想中的美好生活樣貌。
- ●世紀21奇豐胡國強指，馬鞍山居屋錦禧C座低層10室，實用面積約554方呎，三房間隔，望園景，單位放盤1年，已補價自由市場開價600萬元，減26萬元，以574萬元獲買家承接，呎價約10,361元。
撇除電費問題，還有許多住過樓中樓的過來人表示「打掃超累」、「我的房間就是樓中樓啊，平常看很漂亮，但是打掃就很煩」、「很常出現金屬鏤空樓梯，下面很難掃」、「格局好一點的就兩層的天花板矮了點，糟糕的要爬著進上層的臥室，感覺很差」。 800萬樓 加息周期伊始，但一手市場仍頻頻起動，由錦上路住宅新盤節節領先，一二期分別開出紅盤，並連番加推加價應市，成疫後樓市風向儀。
800萬樓: 市場行情
今日早上7時27分，警方接獲一名男子報案指，發現其母親倒臥於冠德苑冠盛閣的平台位置，疑由5樓的寓所單位跌下。 警方、消防及救護員接報抵現場後，經檢驗後證實事主當場死亡，消防遂將遺體抬返室… 我們集結菁英記者、編輯、專業行銷業務、社群好手，強調多元的原生內容與有趣豐富的觀點。
我們有國內外調查新聞、生活、遊戲、消費等資訊，希望提供讀者具有深度、廣度、樂趣及生活、時尚品味的原生新聞。 陳時中並透露，明、後天將公布風險分級，列入高風險區域可向指揮中心提計畫，申請使用快篩試劑。 800萬樓 若地方或其他單位有自己要做的計畫，也能直接上共同供應契約，購買運用。
這位文史工作者分析，該案由於是古蹟，任何更動都須經北市府文化局同意，事實上未來買家恐怕只買到「屋殼」，因此該案才會開價不符合市場行情；至於潛在買家，可能會是一些企業買來當作公益使用，畢竟一般客群不會花上大錢買這樣物件。 台北101表示，台北101的第101樓過去只有國家元首和國賓才能轉搭兩層電梯，在重重保鑣圍繞下抵達，台北101決定開放給大眾。 800萬樓 〔記者楊雅民／台北報導〕520（諧音我愛你），情侶們在520這一天要如何表達你的愛意？ 台北101大樓第101樓首次變裝為「世界最高秘境花園」，以5萬9999元開放雙人包場3小時，在全台最「高」秘境花園拍照打卡，獨享1斤100萬元的東方美人茶、101朵玫瑰訂製花禮及精緻雙人套餐。
利嘉閣彭錦添指出，該區近月持續錄得移民盤成交，雖然一般佔買賣比例約5%水平，但相比兩、三年前移民潮爆發初期逾一成水平已見回落。 而青衣區本月成交加快，4月暫錄逾50宗成交，已超越3月全月水平，隨着市況轉旺，目前市場放售的移民盤議價空間並不算大。 史賓塞解釋，2021年Google新增或更新超過30項適用於廣告客戶及發布商的政策，其中包括多次違規警告系統，處理一再違反政策的行為，也發布政策禁止宣揚對氣候變遷的否認，並對美國境內的健康保險業者推動認證措施，只允許放送來自政府交易平台、第一方供應商，或已獲授權的第三方保險經紀人的廣告。 根據Google最新公布2021年度廣告安全報告，去年Google移除超過34億則廣告、限制57億則以上廣告，並將超過560萬個廣告客戶帳戶停權。 另外，《ETtoday》報導，相關建築進行更動時，都必須經北市府文化局同意，文史工作者認為，一般民眾較不會砸大錢購買，潛在買家可能是企業買來做為公益使用。 而經手此筆交易的房仲則強調，相關交易都依照法令規範，也有經過市府同意，未來屋況有任何更動，會依照相關法規進行，並不會有任何古蹟建築受到損害。
800萬樓: 房價會跌嗎？專家：多空三對三廝殺 金牛勝出
HKEA 香港地產網於1998年成立,在香港十大地產網站中名列前茅，是最多地產代理中介放盤的地產平台。 提供一手/二手樓盤買賣資訊，網上/線上放盤，租樓租屋搵樓找房，物業成交記錄、熱門屋苑、地產新聞及凶宅資料。 ●世紀21奇豐黎健峯稱，馬鞍山天宇海6A座中層A室，實用面積約751方呎，三房間隔，望園景，以1,088萬元成交，呎價約14,487元，原業主於2010年10月購入，當時作價603萬元，持貨逾11年帳面獲利485萬元，期內升值約80%。 ●利嘉閣鄭偉延指，屯門怡樂花園1座中層A室，實用面積約335方呎，兩房間隔，享山景，成交價430萬元，呎價約12,836元，原業主於2017年10月斥約386萬元購入，持貨約5年期內升值44萬元。 ●中原胡國源透露，荃灣愉景新城4月累錄7宗買賣，對比上月同期零成交明顯反彈，屋苑6座中層G室，實用面積約485方呎，兩房間隔，享園景，叫價768萬元，放盤一個月，微減8萬元，以760萬元沽出，呎價約15,670元，新買家為上車客。 800萬樓 ●中原黃宏超表示，東涌映灣園過去兩日共錄得4宗成交，本月累計已錄7宗成交，相比上月同期多出約75%，映灣園10座低層G室，實用面積約756方呎，套三房間隔，享內園及海景，叫價960萬元，最終減價50萬元，以910萬元沽出，呎價約12,037元，新買家為上車客。 ●香港置業宋國權稱，土瓜灣迎豐本月至今暫錄約1宗租務成交，單位為高層K室，實用面積約258方呎，一房間隔，以約1.5萬元放租1星期，吸引新租客洽詢，議價後減價至以約1.35萬元租出，呎租約52.3元。
東涌映灣園過去兩日錄得4宗買賣，有套三房海景單位，減價50萬元，終以910萬元售出。 台灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清表示，楠梓加宏路43年公寓近右昌及德民商圈、萬坪右昌森林公園，早期加工區周邊新案較少，房價拉抬有限，不過台積電設廠消息傳出後，一夕讓這些中古老屋身價翻漲，該屋可能另有裝潢因此短時間大幅增值。 800萬樓 美國聖路易斯聯儲銀行總裁布拉德表示，美國聯儲局應該提前實施一系列激進的加息，在年底前將利率提高至3.5厘，如果成功，將推低通脹，並給予2023年或2024年帶來政策放鬆的可能。
●美聯戴偉強表示，荃灣翠豐1座中層H室，實用面積約435方呎，兩房間隔，新買家為區內客，是次帶票睇樓，計劃購入單位作短線收租，日後收回作兒子的新婚居所，議價後即日決定承接，原業主開價約688萬元，減至680萬元成交，呎價約15,632元。 市場消息指出，馬鞍山恆信街2號富安花園地下雙號鋪，建築面積約450方呎，以約880萬售出，呎價約1.95萬，該鋪由食肆以約2.6萬租用，料買家享租金回報約3.55厘。 綜合市場資訊，相比去年首季市場逾50宗移民賣樓，今年市況進一步升溫，期內荃灣錄至少7宗同類沽樓個案，均屬減價貨。 800萬樓 其中麗城花園錄兩宗同類成交，包括一宗筍價個案，屋苑1期2座低層E室，實用面積約644方呎，套三房單位，急劈82萬元後，以618萬元「兩房價」沽出，呎價僅約9,596元，為近一年呎價低位。 ●美聯陳少鴻表示，馬鞍山聽濤雅苑11座高層F室，實用面積約788方呎，套三房連工人房間隔，單位以2.6萬元放租，並連車位，呎租約為33元，屋苑4月暫錄2宗租務成交。
●中原賴仲軒表示，牛頭角淘大花園4月暫錄6宗買賣，平均實用呎價約15,929元，包括G座高層1室，實用面積約390方呎，兩房間隔，享山景，以635萬元易手，呎價約16,282元，新買家為同區上車客。 ●香港置業朱永健指，西灣河嘉亨灣4月市場第3宗買賣，包括1座低層A室，望海景，實用面積約620方呎，三房間隔，連平台，外區用家看好財案放寬按保上限後，逾千萬元物業後市潛力，故加快入市，並以1,360萬元成交，呎價約21,935元。 ●中原張偉光指，跑馬地意廬小築高層2室，實用面積約798方呎，三房間隔，望市景，以1,240萬元易手，呎價約15,539元，新買家屬於用家，原業主於2007年以450萬元買入，持貨約15年帳面獲利790萬元，單位升值約1.76倍。 ●美聯方啟祥表示，西區博仕臺中層C室，實用面積約639方呎，套三房間隔，獲同區換樓客垂青，原業主叫價約1,350萬元，議價後以約1,260萬元成交，呎價約19,718元。
我們“地產代理(從業員)總工會”於九十年代已由地產代理權益組登記非牟利團體組成。 我們會員不約而同 同意現今社會 資訊科技最重要的，資訊的準確性及流通性而能促成他們生意成功。 而hkea.com 已經有接近30年的地產資訊成交服務歷史，HKEA現時手機版apps 必定可以協助地產從業員增添一把“寶劍”，Apps裏面的運作從一手二手行家自讓盤甚至電子委託書 一應俱備, 希望你能夠成為我們”地產代理從業員總工會”的一份子,而可以短時間免費享用這一把真正“寶劍”。 土城市中心指標建案「安和琉域」即將完工，專案經理表示土城市中心因發展早、腹地稀有，目前「安和琉域」是市中心唯一預售個案，預計今年第四季全新落成，購屋族不僅看得到就買得到，還能立刻搬新家，享受「安和琉域」便利的生活機能、交通以及在地未來發展，實現夢想中的美好生活樣貌。 800萬樓 預售屋禁止換約很可能7月就會上路，南二都的預售屋轉售量也逐漸湧現，根據統計5月的預售屋轉售量相較於去年12月，台南暴增了80%，高雄也有64%，但房價並未因此下跌，反而還上漲4~8%，專家指出想轉單的投資客最不濟也只是退給建商，造成房價下跌「機率為0」。
●中原程智聰透露，長沙灣碧海藍天4月暫錄3宗買賣，其中5座中層E室，實用面積約505方呎，兩房間隔，享海景，以952.8萬元成交，呎價約18,867元，新買家為同區客，觀望多時，見近日樓市再次轉活亦加快入市步伐，終拍板入市上址自用。 ●香港置業吳仁傑表示，啟德嘉峯匯2B座中層D室，實用面積約514方呎，兩房間隔，望地盤景，以約2.1萬元放約1個月後，吸引外區客洽詢，雙方經議價後減價2,500元，以1.85萬元承租，呎租約36元。 800萬樓 ●世紀21日昇陳卓峰指，北角百福花園百喜閣高層G單位，實用面積約543方呎，兩房設計，呎價約14,641元，原業主早於2012年9月以490萬元購入，持貨約10年帳面獲利305萬元，期間升值約62%。 ●中原盧鏡豪稱，鴨脷洲海怡半島13座高層D室，實用面積約633方呎，套三房間隔，以1,068萬元易手，呎價約16,872元，是次成交價較上月同類型單位賣貴100萬元。
800萬樓: 眼睛痠澀、鼻塞、失眠 專家：一次解決
●世紀21奇豐胡國強指，馬鞍山居屋錦禧C座低層10室，實用面積約554方呎，三房間隔，望園景，單位放盤1年，已補價自由市場開價600萬元，減26萬元，以574萬元獲買家承接，呎價約10,361元。 ●美聯黃國清稱，大埔帝欣苑27座地下連花園單位，實用面積約1,009方呎，套三房間隔，附設逾200方呎私人花園，區內客見單位設有花園，加上新按保措施推出，加快入市決定，原業主早前開價約1,380萬元放位，最終累減至1,280萬元成交，呎價約12,686元。 ●祥益林英傑稱，屯門居屋翠寧花園3座高層E室，實用面積約431方呎，兩房間隔，區內客見單位內附裝修，加上原業主有輕微議價空間，即於已補價自由市場以468萬元入市，呎價約10,858元。 事實上，本月移民賣樓趨勢持續，市場已知同類個案已有逾10宗，大部分為劈價、跌價或損手成交。 如新界大型上車盤沙田第一城，屋苑7座中層C室，為實用面積約484方呎三房單位，早前以798萬元沽出，單位2018年10月買入價約800萬元，未計持貨開支帳面已虧蝕約兩萬元。 至於青衣區移民沽樓情況亦較為常見，首季同錄約7宗同類成交，包括一宗蝕讓急沽個案，單位為居屋青華苑B座高層8室，實用面積約363方呎，已補價自由市場成交價約435萬元，原業主持貨3年多帳面虧損約20萬元。
本會成立於2005年，匯合全港地產代理、地產發展、測量、建築工程、物料供應、銀行、法律界等的人才。 宗旨是「共建平台，創造商機」，現時會員數目已超過1200多個，營業點超過700多個。 遍佈全港各區，會員緊密的合作，加上系統式的交易流程，令本會成為全港最大、最具功能的地產商會服務平台。 800萬樓 房貸利率上漲導致澳洲房市即將出現近10年來的房市熱潮轉捩點，中階價位房屋尤其明顯，不過房貸利率顯然還未影響到高端房市的熱潮，阿德萊德（Adelaide）的買家仍繼續大手筆競價搶購豪宅。
他再次支持聯儲局主席鮑威爾，在6月和7月的議息會議上加息半厘的計劃。 當被問及加息75點子，他表示不能排除這可能性，但仍要關注未來的經濟和通脹數據。 他指，整體經濟可能會繼續前進，今年經濟增長達2.5%至3%，年底失業率可能降至3%以下。 他說，隨著美國人在新冠疫情過後開始出行並更多消費，增長可能受到強勁的消費支持。 Google廣告隱私與安全產品管理副總裁史賓塞在官方部落格發文表示，目前Google已根據敏感事件政策封鎖超過800萬則與俄烏戰爭相關的廣告，並從平台上逾60個由俄羅斯政府資助的媒體網站中移除廣告。 位於台北市萬華貴陽街、西園路口的「朝北醫院」，是擁有超過百年歷史的市定古蹟，如今卻傳出部分建築開價800萬元求售，價格只有附近的2分之3，在當地引起熱議，而專家也透露其中玄機。 本會於2012年成立「一手物業部門」，為香港「首個地產商會平台」獲全港主要發展商委託，直接代理銷售全港主要一手樓盤項目。
CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 ●世紀21物業(將軍澳)魏仕良表示，將軍澳屋苑廣明苑B座高層12室，實用面積約535方呎，望市景，去年11月未補價第二市場叫價498萬元，終獲買家以468萬元承接，累减30萬元，減幅達6%，呎價約8,748元。 ●美聯黃麗貞表示，將軍澳廣場2座中層E室，實用面積約456方呎，獲同區分支家庭客垂青，成交價828萬元，呎價約18,158元，原業主於2004年10月以198萬元購入，是次轉手帳面獲利630萬元，升值約3.18倍。 ●美聯吳焯誠表示，大圍城世5座南翼低層D室，實用面積約757方呎，套三房連儲物室間隔，望山景，外區家庭客為方便上班及子女上學，決定入市自住，原業主早前叫價約1,380萬元放售，雙方議價後以1,358萬元成交，呎價約17,939元。 ●世紀21奇豐李仕明指，大圍盛世1座北翼高層A室，實用面積約689方呎，套三房間隔，以1,275萬元沽出，呎價約18,505元，原業主於2012年3月以728萬元購入，持貨10年帳面獲利547萬元，單位期內升值約75%。 ●美聯賴嘉敏指，大埔逍遙雋岸單號洋房，實用面積約1,705方呎，四房三套房連儲物室及工人套房間隔，享山景，前後花園面積合計逾1,300方呎，業主更加安裝了按摩浴缸，去年中月租開價約6.3萬元，日前獲外區家庭客洽租，最終以6.28萬元租出，呎租約36.8元。 ●祥益林家倫透露，天水圍嘉湖山莊樂湖居13座低層F室，實用面積約449方呎，兩房間隔，獲區內首置客垂青，加上原業主增加議幅，累積減價23萬元，遂便決定即睇即買，以485萬元購入自住，呎價約10,802元，稍低於市場價。
他指出，部分原已打算移居的業主，因早前香港疫情惡化而加快沽樓決定，加上區內多為上車人士或中產階層，套現壓力較豪宅業主大。 另外，也有部分經已移居外地的業主，為避免被當地徵收物業稅而趕沽貨，一般願以較相宜價錢出售。 據本報統計，今年第一季已知移民賣樓個案至少逾70宗，較去年同期激增約四成，其中3月移民盤更「日日有成交」，佔超過30宗，反映相關趨勢有所加快。 其中，荃灣及青衣錄較多同類個案，部分業主更不惜低價甚至蝕讓出貨。 800萬樓 眾所周知可飽覽台北市區百萬美景的最佳觀賞點，首推台北101觀景台，擁有全台灣最高89樓的觀景體驗，高度還是象山的兩倍多。 『香港專業地產顧問商會』只提供資訊平台給予各會員上載放盤及成交紀錄，資料只供參考，若有任何爭議瓜葛，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失等，『香港專業地產顧問商會』及轄下會員概不負責。