800萬樓盤 內容大綱
【一手VS二手︱呼吸Plan大比拼】高成數按揭 新盤還是二手樓最著數？ 上車新手：「以前買600萬以上物業，新盤才可做到高成數，現在二手樓都可以免壓測做到八至九成按揭…變相二手都有『呼吸Plan』﹗」… 內地客在香港投資買樓，可選擇一次性付全數或做按揭兩種。 根據香港金管局指引，內地買家在香港買樓，樓價1,000萬元以下最多可借5成，樓價1,0… 如果發現自己無法通過壓力測試或月供比率不足，可以想辦法增加每月的固定收入、或與公司商量雙薪、獎金、花紅，甚至通過提升首付金額，來順利過關。 A 無論你的全部固定收入或是部分固定收入來自內地，理論上都可以用於申請香港銀行的按揭。 但審批方面，相對會比較嚴謹，具體情況仍然以不同銀行為准，建議申請之前詢問銀行或找按揭專員查詢。
要留意的是，持有香港身份證，但並非永久居民的港漂，如果收入來源全部是香港的固定收入，在按揭申請時會與資金來自內地的投資者稍有不同，具體可向銀行或按揭專員查詢。 “計霖工商”，2014 年 08 月 15 日成立，守法經營。 代辦申請各種支援香港中小企的政府專項基金，包括 BUD 專項基金、TVP 科技券、D-Biz 遙距營商基金 … 等專項基金。 一站式工商服務、各類轉介服務包括 “中小企貸款”、”中小企有抵押貿易融資” 及 “按揭貸款” 等，擅長處理複雜個案。 歡迎各界商會、中小企商會、會計師樓、地產代理或其他相關代理等來電查詢。 特首林鄭月娥新一份《施政報告》推出幫助市民上樓措施，包括放寬首次置業人士按揭成數。 首先要了解自己的可負擔能力，以及是否能通過金管局的壓力測試，就讓小編講解一下如何計算吧。
800萬樓盤: About The Author: 按揭大師
新政策實施以來，樓市交投明顯活躍，甚至不少業主提價沽售。 對於有意在香港置業，而預算緊張的朋友，這絕對是入市的良機。 王先生和太太均為教師，家庭月入超過7萬元，他們兩夫妻、兩個年幼子女加上外傭，5個人蝸居在荃灣一個375平方呎的小房子，居住品質亟待提高，於是打算換一個1000萬以內的三房。 800萬樓盤
- 將軍澳大型屋苑也有低市價成交，香港置業唐荣花說，新都城三期4座高層D室，實用面積470平方呎，原叫價790萬元放盤，終以755萬元易手，實用呎價16,064元，低市價約3%。
- 現行的按揭保險計劃下，市民可以透過按揭保險申請高成數按揭貸款，以減輕首期上車的壓力。
- 其中就有今天一早就去到地產代理行諮詢看房的歐陽先生。
- 當中小企被裁員或結束營業，失業率上升，經濟問題便會加速浮現。
- 兩名公務員情侶準備結婚步入人生新階段，同時亦希望盡早置業安樂窩，並心思思想買入800萬鴨脷洲海怡半島500多呎單位，但由於二人現金只有200多萬，但籌備結婚的開支已經近100萬，在舊制下不可能結婚置業兩者兼得。
以一個月入約45,000元的90後見習律師，窮盡所有積蓄80萬也未能上車。 買入600萬嘉湖山莊單位為例，現時首期大減一半，從120萬減到60萬，餘下20萬現金足夠繳交印花稅和其它雜費。 再者，買樓亦能照顧退休需要，「磚頭」是固定資產，除了具升值潛力及承傳功能，日後退休後的長者亦可考慮申請安老按揭自製長糧，支持個人退休生活，未必與退休保障完全「割席」。 800萬樓盤 按揭大師：非市區納米樓、新盤studio、新盤一房單位和居屋樓王會跑輸大市。
此外，香港置業陳銘銳稱，九龍灣淘大花園D座中高層7室，兩房間隔，實用面積375平方呎，原叫價630萬元放盤，終以600萬元成交，實用呎價約1.6萬元，低市價約5%。 根據現時按揭成數，1000萬元或以上物業最高五成按揭；1000萬元以下物業最高六成。 若透過按揭保險計劃，450萬元以下物業最多可高達九成（按揭金額上限360萬元）；450萬元至600萬元物業則最高八成。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
800萬樓盤: 荃灣豬肉檔ak爆紅 真面目曝光「生粉」失望話唔似
對於放寬壓力測試，金管局要求銀行妥善管理風險，銀行須評估借款人的還款能力，包括借款人須符合相關的供款與入息比率上限要求，並為他們進行按息上升的壓力測試（加三厘後供款占入息比為60%或以下）。 事實上，銀行對於剛轉工人士的批核的確較為仔細，但只要符合以下4大情況，銀行仍會歡迎其按揭申請。 隨著家庭規模愈來愈大，需要更多的空間生活，如果一家四口家庭希望換樓，新例規定1,000萬物業可以承造８成按揭，首期只需200萬，換樓自住人士能夠受惠，父母可以換樓細屋搬大屋。 800萬樓盤 現時將軍澳區有不少半新盤能提供700呎以上的兩房以上單位，加上屋苑配套齊備，深受家庭歡迎。 村屋售盤的平均呎價一般比市區住宅低，買家可以用同一價錢住進面積較大的住宅，擁有更寬敞的居住空間，不少村屋售盤設有露台、天台或花園，住戶可栽種不同的盆栽植物，又可遠眺景觀，提升生活質素。
中原陳家鴻指，北角半山3月至今仍未錄得樓價2,000萬元或以上成交，屬近10年罕見，區內雲景台中層放盤，叫價由2,600萬元減至2,300萬元，減幅約11.5%，低市價一成，但仍未獲承接。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
據差餉物業估價署資料指，去年全年實用面積430平方呎以下的A類單位售價指數升0.55%，升幅僅次於E類1,722平方呎單位，跑贏大市。 未來幾年，在整體私人住宅新供應當中，細單位仍然佔一定比重。 據團結香港基金早前發表的報告預計，未來新落成私人住宅單位的平均建築面積，將於2024年跌至少於600平方呎（以實用率八成計算，即實用面積將少於480平方呎），較2012年少了近三分一。 由於政府的樓市辣招，令到已有香港物業的業主，想買入多一個住宅時，需要支付較貴的印花稅，劃一為樓價15%。 除此之外，還可以查看香港一手住宅物業銷售資訊網（）內有關一手住宅的市場資料，包括銷售說明書、價單、載有銷售安排的檔及成交記錄冊等。 以上，除非能證明與香港有緊密連繫，否則不會被接納）及首期必須為借款人或抵押人的資產等。 要申請九成按揭，抵押人於申請時必須並未持有任何香港住宅物業，以及所有申請人必須為固定受薪人士。
雖然容許運用強積金供款有利市民上車，但釋放更多購買力會否加劇樓市升幅，在經濟下行時，帶來更大潛在風險，就須由制定政策者考慮。 事實上，新加坡已有同類計劃多年，積金局去年初曾經再就僱員提早領取部分強積金作首置首期進行研究。 惟財庫局局長劉怡翔當時表示，以強積金戶口平均結餘僅18萬元看來，未必會有大幫助，也有社會人士憂慮，以強積金供款協助上車，與強積金協助退休規劃的原意背道而馳，研究最終落空。
而銀行體系受到衝擊，又會導致收緊貸款等等一系列連鎖效應，連累各行各業。 另外，施政報告中已經提及要加快推動「租置計劃」，即係公屋住戶可以用市價二折買入現時租住房委會的單位。 另外，可申能最高8按揭貸款的樓價上限則由600萬元提升至1,000萬元；後者可以包括自用樓換樓按揭。 800萬樓盤 不過，低於800萬元的細單位只有數個，1,000萬元以下的細單位較多，即使可以用「林鄭plan」，相信最高可借八成按揭。
不過，每月供款則由19,279元增至28,919元，升幅達50%，月入要求需達到57,838元。 同樣，一個1,000萬元的單位，首期亦由以往500萬元大減至200萬元，幅度達60%。 800萬樓盤 不過，每月供款同時增加60%，月入需達64,264元。 不過，值得留意的是，在新措施下，400萬元樓的DSR由45%提高至50%，令月入要求反而減少。
如果以800萬單位做足9成按揭，月供要接近3萬元，由於二人每月收入7萬元，公務員工作符合固定收入的資格，不少銀行更會為公務員提供更優惠的按摟計劃，預計按揭保險申請並無難度。 時移勢易，隨着政府放寬首置按揭上限，以工作10年的打工仔為例，即使以往每月只儲4000元，10年後不作投資，也可累積到48萬元積蓄，配合強積金戶口近20萬的結餘，其實上車都指日可待。 800萬樓盤 舉個例，如果要買一個600萬元的單位，按揭六成與八成，首期分別是120萬和240萬，相差整整一倍。 所以近兩年持續有聲音提出，政府應考慮放寬按保計劃上限。
800萬樓盤: 業主放盤
萊坊測量師行執行董事兼估價及諮詢部主管林浩文亦指，首置客樓價上限提升至800萬元是一件好事，可以幫助年青人及中產人士，亦有多一個選擇，不用令買家只能傾向買1手樓。 估計未來數月二手會轉趨活躍，二手成交比例也可望因此提升。 醉愛香港：將來一定會，假設樓市按揭及供應政策不變，好簡單！ 800萬樓盤 唔單單係樓價，任何野都會有inflation，十年後譚仔$100 碗米線都係合理。 使用方法很簡單，只要輸入樓價、按揭成數，便會計出首期金額。 再輸入按揭利率、供款年期及每月收入，便會計算出「供款與入息比率」及「壓力測試」數值，藍色代表合格，紅色則代表不合格。
當被問及加息75點子，他表示不能排除這可能性，但仍要關注未來的經濟和通脹數據。 市場憂慮美國經濟或出現衰退，但布拉德認為衰退的可能性很低。 他指，整體經濟可能會繼續前進，今年經濟增長達2.5%至3%，年底失業率可能降至3%以下。 他說，隨著美國人在新冠疫情過後開始出行並更多消費，增長可能受到強勁的消費支持。 香港置業亦指，將軍澳區3月暫錄近136宗二手買賣，按月多逾三成，當中以1,000萬元以上至1,200萬元的物業交投升幅達75%最顯著。 政府上月23日公布放寬按保門檻「滿月」，樓價800萬元以上的物業交投「疫」市向上。 資料顯示，過去一個月10大屋苑同類成交按月增約32%，鰂魚涌康怡花園及東涌映灣園升幅均達一倍或以上最多。
800萬樓盤: 以下鐵路沿線盤（4）灣仔站：明仁大廈：500萬以下放盤僅1個
新制度下按揭需要的金額大幅降低，特別是600萬 萬的住宅物業。 例如800萬的物業以前首期要求是四成，即是320萬，現在降低至一成的80萬。 如果年青夫婦每個月可以儲3萬元，儲首期連印花稅的時間由近10年多大大減短到3年。 換樓活動亦因林鄭PLAN而增加，800萬元以上至1,000萬元的宗數比例，2020年第一季由14.1%升至18.1%，兼連續三個季度迫近兩成水平。 800萬樓盤 由此可見調高按保政策對二手市場影響深遠，如果政策持續，600萬元以上至1,000萬元類別的交投比例將會於高位企穩。
由於吳先生及太太已經退休沒有工作，故未能提供收入證明予銀行申請按揭，於是乎找筆者求救。 銀行審批按揭有兩個方式，第一種就係入息審批按揭，客人需要符合DSR要求及壓力測試。 不涉及按揭保險，一般情況$1000萬以上物業最多可做5成按揭，而$1000萬以下物業則最多做6成按揭及上限$500萬。 800萬樓盤 而除咗入息審批外，另一種是以資產審批，以資產審批最高按揭成數為4成，最重要嘅係資產審批按揭並不用通過壓力測試。 資產審批按揭為好多「有資產，無人工」嘅業主提供一個套現出路。