63 pokfulam 租 內容大綱
『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 63 pokfulam 租 本廣告/宣傳資料僅供參考，其任何內容並不構成亦不得詮釋成作出不論明示或隱含之邀約、陳述、承諾或保證。
賣方保留權利改動建築圖則及其他圖則，發展項目之設計以政府相關部門最後批准之圖則為準。 準買方不應以本廣告 / 宣傳資料之任何內容或資料作依據或受其影響決定購買或於何時購買任何住宅物業。 63 Pokfulam單日沽19伙 開盤至今最旺 新盤銷售氣氛升溫。 九龍建業旗下西營盤63 Pokfulam今日(3月7日)再沽19伙，創項目開盤以來單日售出最多單位紀錄，每伙成交價介乎64… 63 pokfulam 租 由香港大學大約行兩至三分鐘，來到這個叫「63 POKFULAM」的樓盤，兩座物業，合共提供350個單位，大部份單位都面向「薄扶林道」方向。 發展商在2017年7月開售，首批推出70個單位，扣除最高10%折扣額，即供均價高達28,848元，較當時市價為高。 「63 POKFULAM」坐落港島西薄扶林道，鄰近香港大學，由發展商九龍建業打造而成。
- 準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。
- 屋苑單位面積由209-1,291平方尺，設開放式至3房，由康居物業管理有限公司負責管理。
- 由香港大學大約行兩至三分鐘，來到這個叫「63 POKFULAM」的樓盤，兩座物業，合共提供350個單位，大部份單位都面向「薄扶林道」方向。
- 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。
- 63 Pokfulam暫錄逾350票登記 超購逾4倍 九龍建業旗下西營盤63 Pokfulam，上周四公布開價後市場反應不俗，消息透露，項目暫錄逾350張入票登記，較首張價單推出70伙超額認購逾…
- 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳的了解。
本廣告/宣傳資料僅供參考，並不構成亦不得詮釋成作出不論明示或隱含之邀約、陳述、承諾或保證。 63 Pokfulam暫錄逾350票登記 超購逾4倍 九龍建業旗下西營盤63 Pokfulam，上周四公布開價後市場反應不俗，消息透露，項目暫錄逾350張入票登記，較首張價單推出70伙超額認購逾… 63 pokfulam 租 新盤混戰：63 Pokfulam首推70伙 折實575.4萬起… 下半年各區新盤魚貫登場，九龍建業市務及銷售部總經理楊聰永表示，旗下西營盤63 Pokfulam今日公布開價，首張價單推出70伙… 單位一房開則，房間可擺放四六尺床，外框卻頗不整潔。
OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 63 pokfulam 租 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。
63 pokfulam 租: 樓盤編號# 2126325物業編號: F5c
單位外接露台，外望景觀優美，可望到香港大學及遠山景，但打開露台門似乎要很浪費氣力。 鍾SIR建議，如果露台門太緊的話，可打開旁邊的窗，令客飯廳空間不會處於密封空間下，就會較容易開啟。 客飯廳開則尚算四正，開放式廚房設於客飯廳對角的牆身位。
定價由639.3萬至1,711.2萬元；呎價為28,866至36,416元。 方面，樓盤附近有多間食肆及石塘咀街市(內設熟食中心)，而區內有酒店、郵局及民生商店林立，銀行、商場(西寶城)及超級市場亦一應俱全。 另有多間著名中小學以至大學座落西區，提供住戶一條龍上學服務。 共有325伙，樓底高度為2.8或3.1米，實用面積由209至494平方呎，間隔分為開放式、1房2廳、1房2廳連儲物室、3房2廳(連套房)等4種。 根據發展商於2018年3月16日表示，項目的22至32樓高層單位暫名為「Sky 63」，歡迎各大市民投稿改名，名稱一旦經採用，有機會獲贈一份價值1萬元現金書券。 供應以開放式及1房戶為主打，其中開放式佔100伙，實用面積由209至275平方呎；1房戶數量最多，有225伙，實用面積由269至318平方呎；餘下25伙全屬3房戶，均位於第二座E室，實用面積劃一為494平方呎。 63 Pokfulam開放3示範單位 九龍建業西營盤63 Pokfulam今日開放3個示範單位予傳媒參觀。 以1座18樓D室為藍本的1房戶，設裝修及交樓標準單位…… 此外，項目會所將來會提供跑車租用服務，方便住客出入。 楊聰永指出，集團特意購入價值近300萬港元的混能跑車供住戶租用，至於租金及租用安排暫未有定案。
63 pokfulam 租: 樓盤在相同大廈
但實際上，薄扶林道63號位於西營盤，物業的售樓書亦表明項目所位於的區域為西營盤。 九龍建業市務及銷售部總經理楊聰永稱，西營盤63 Pokfulam最快周四公布首張價單，並透露將提供多項靈活付款辦法，照顧部分有實力供樓、但儲蓄不多的買家，按揭成數會較坊間的金融機構為高。 63 pokfulam 租 項目已於2017年7月4日上載售樓說明書，並在7月6日公佈首張價單，共涉及70伙，間隔由開放式至3房。
另外，1座高層G室，面積258方呎，同屬開放式單位，則以1.8萬租出，呎租約69.7元；據了解，業主於2019年5月以約898萬購入，租金回報率約2.4厘。 美聯高級營業經理陳國鏗表示，屋苑新近入伙，目前放租盤涉約120個，平均呎租約73元，平均回報約2.3厘，入場單位月租約1.35萬，面積209方呎，屬開放式單位，呎租約65元。 【信報財經新聞】西營盤63 Pokfulam 2座中層B室，實用面積約310方呎，1房間隔，向南望開揚港大景，以2.1萬元放租約1個月後，即獲外區人士接洽，議價後減價2500元，以1.85萬元承租，實用呎租近60元。 63 Pokfulam屬舊樓重建項目，於2017年6月8日正式舉行命名儀式，並邀請學習西方書法30年的書法家Patrick Leung即席寫出樓盤名稱。 共設14伙，位於各座32樓，樓底高度為3.1或3.14米，實用面積及間隔亦與標準戶一致，各配置75至317平方呎天台。 則有13伙，分佈於各座5樓，樓底高度均為3.1米，實用面積及間隔與標準戶相同，戶戶配置22至365平方呎平台。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳的了解。
最終驗樓得分有92分，評級屬A級，我們將驗樓結果轉交發展商九龍建業，回覆指洗手間櫃台傾斜的問題已經解決，而發展商會適時安排外牆清潔。 希望你可以在這優質社區的新公寓享受寧靜的生活體驗。 它靠近香港大學和西營盤站，距離中環僅 2 站路程。 醒來後，您將看到大學的歷史建築和山景，並在陽台上享用早晨咖啡，園中綠樹和海洋映入眼簾。 63 pokfulam 租 該單元的設計允許空氣流通和充足日光，還配備了木系傢俬、大量收納空間、空調、廚房和浴室等電器。 單位設計時尚實用，可作一房或二房使用，適合1-2人居住。 中原副分區營業經理柳志明表示，入場單位月租約1.48萬，為高層E室，面積209方呎，屬開放式單位，座向南方，景觀開揚，呎租約70.8元。
其中面積 呎的一房單位，就佔據全盤的多數，共有225個單位；其次為開放式單位有100間，面積介乎 呎。 柳氏透露，該盤錄逾19宗租賃個案，如低層G室，面積258方呎的開放式戶，日前以1.38萬獲區內人士承租，呎租約53.5元；據了解，業主於2018年3月以約730.8萬購入，可享約2.3厘租金回報。 63 pokfulam 租 不歧視及不騷擾聲明所有資料或訊息僅作為參考之用。 股票報價由 N2N-AFE Limited 提供。 張智恒補充，63 Pokfulam本月累錄約22宗租賃成交個案。
為配合該區富有學術氣息的氛圍及殖民色彩的歷史背景，特意採用英倫新古典主義建築風格，配以現代豪華工藝建造，於2019年12月落成入伙。 大樓採用玻璃幕牆設計提高室內採光度及廣闊視野，而基座高約20米，前方配以 4 組逾15 米高、以天然石砌成的圓拱門，拱門與地下大堂之間的空間形成長逾 47米的迴廊，大大增加了迴廊及對出通道的空間感及通風功能。 此訊息已張貼在 港島住宅, 西營盤, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 63 pokfulam 租 現樓 by Richitt. 根據發展商表示，項目計劃分為五個階段銷售，每階段相隔半年，各提供約70伙單位，定價將根據當時市況調整。 而發展商在2018年3月16日表示會保留50伙極高層單位作收租之用，並預期呎租將逾120元。 單位的實用面積由209至494平方呎，樓底高度由2.8至3.14米，戶戶採用開放式廚房設計及配置22平方呎露台；3房戶另設有16平方呎工作平台。 有些地產公司會把薄扶林道63號納入西半山地段，以吸引客源。
63 pokfulam 租: 樓盤資料
屋苑現時有約90個單位放租，月租叫價由15,000元起。 項目另外還特設專業禮賓以照顧住客的起居細節，當中包括：家務助理，家居清潔，維修支援，餐飲宴會，派對籌劃，訂送有機食品，代訂花束、網購速遞代收服務及轎車召喚等服務。 太古城 為香港首個設有園藝花園及綠化平台設計的私人屋苑。 63 pokfulam 租 除平台花園外，部份樓宇底層亦設有商舖及停車場，商舖包括超級市場、便利店、銀行、診所及食肆等，方便居民。 西營盤63 Pokfulam今日公布開價，首張價單推出70伙，折實呎價25,980至32,775元，折實入場費575.4萬元起。
63 pokfulam 租: 按揭
屋苑由2座住宅大廈組成，以雙子式設計，分別名為「Amber House」及「Emerald House」，住宅樓層由5至32樓，不設13、14、24樓，共提供 350伙住宅單位。 利嘉閣地產至尊豪宅般咸道分行高級聯席董事張智恆表示，該行新近促成西營盤63 Pokfulam 2座中低層C室的租賃成交，單位實用面積約271方呎，一房間隔，望城市景致。 63 pokfulam 租 單位以17,000元放租約一個月，經議價後減價1,000元或約5.9%，最終以16,000元以成功租出，折合實用面積呎租約59元。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。
據發展商表示，廚櫃門髹了十層油漆，但鍾SIR卻反而認為做法過份矜貴，一不小心刮花不可以修補，卻只能夠更換，所以交樓前保護要做得穩妥。 日後戶主清潔時，也必須採用一些較軟身的毛巾來清潔。 《胡．說樓市》跟隨業主驗收的單位，是業主以900多萬元購入，單位面積約200多呎，內櫳頗的骰，在門口其中一邊有凹位擺放雪櫃，上方就有儲物櫃，方便可放置一些雜物，說單位優質但卻未必適合投資者。 63 pokfulam 租 屋苑2樓設有完善住客會所『Club Chrysoberyl』，設施面積佔地約 7,460 平方呎，包括健身室及游泳池等設施，屋苑亦自設部份停車位，分佈在兩層地庫。
但由於在交樓前，發展商未必來得及清潔，只因使用吊船有很多限制，例如天氣不穩的情況下，並不容許啟動吊船，故很多時會在交樓後才一次過啟動吊船，由上而下作清潔。 房間玻璃窗有幾個位置出現崩花，鍾SIR表示，每一平方米可接受八條短於100毫米的花痕。 由於單位玻璃窗超過一平方米，且只得四條花痕，故尚算合格的。 驗均全屋，單位所發現的瑕疵並不算多，最終有92分，反而小業主要份外注意清潔時要注意家具容易刮花，使用上要特別小心。 樓盤高價仍然有追捧，除了跟樓盤鄰近「西港島線」，有鐵路效應之外，更重要因素就是跟樓盤坐落名校網有關。 「63 POKFULAM」所座落的名校網，就是傳統港島區「11校網」。 「63 POKFULAM」分開放式、一房及三房單位為主，面積介乎209至494呎之間。