單單講新界，元朗和屯門、屯門和沙田、沙田和烏溪沙各區的供求已有不同；同區之中，近鐵和不近鐵的單位，優勢又有差異；即使同一屋苑，望東和望西、山景和樓景，樓價分野也相當顯著。 那麼你就可以大概估計，這個「平均售價」對比你心儀單位樓價走勢的準確性。 楼市走势 香港是一颗海上明珠，高度繁荣和自由，香港的金融、工商服务业、航运享誉国际。 万科郁亮对此这样评述，三红线把所有的房企拿到了同一个起跑线上，这次的改变不亚于土地招拍挂的改革力度，失去了高负债的融资红利期之后，只能依靠管理创造红利。
有見及此，差餉物業估價署自 1980 年起，便開始為本港私人樓宇整合「售價指數」（又作「樓價指數」）。 樓價指數的計算基礎，是根據物業的「應課差餉租值」。 「應課差餉租值」即是每年交差餉前，差倍署會為物業估算，如果在公開市場上出租，一年可得的租值收入，當中已考慮到物業樓齡、面積、層數、座向等條件，以應課差餉租值來推算香港樓價指數，得出來的趨勢會比較準確。 值得注意的是，香港计算建筑面积是按照实用面积计算的，房本上标记多少平米，房间就有多少平米。 大陆的建筑面积中含量公摊面积（常见7%-24%，楼层越高公摊面积越大），如果去掉公摊面积，房价会更高一些。 从2021香港各区房价一览表中可以看出，港岛的中西区房价是最贵的，均价近20.9万一平米；香港房价最低的区是屯门区，均价10.7万元一平米。 此为全部物业类型成交数据，由市场信息综合汇总，仅供参考。 最终数据以房管局等国家权威公布数据为准，请谨慎核查。
楼市走势: 北京二手房房价走势图（定期更新）
安居客香港房价网，提供香港2022年房价趋势、走势图，香港二手房均价价格信息， 及时查询香港房价走势、了解香港房价上涨还是下跌，预测香港房价暴跌暴涨，香港房价多少钱一平米？ 已经达到了远高于2014年的4%达到了历史峰值6%。 其实，不管是政府精确控制一手房价格，还是多地出台二手房指导价，背后更大的意义，是展示了中国政府缩小贫富差距的决心，这正好是开征房地产税最重要的前提。 楼市走势 整体来看，9月全国重点监测65城的新房在线均价微涨，二手房挂牌均价微跌，二手房市场相比新房市场降温更加明显，但总体房价维持稳定。 而分城市来看，房价有涨有跌，在调控政策不断收紧的城市，房价出现了明显的回落。
我们综观香港1997下跌，发现跌得最狠的是“伪豪宅”。 具体的定义是：新晋社区想要开发成高档住宅区但又未完工尚未被市场接受的原有烂泥地郊区。 譬如当时九龙塘，石硖尾，东涌，乃至深水湾都跌幅十分严重。 這份調查是香港樓市走勢的月度指引，分析了住宅市場前線行家對樓市的信心指數，除了回顧過去樓市變化，更會根據行家的預測，統整成對樓市未來 1 個月、3 個月、1 年至 5 年的預期，令你能更快掌握行情，了解香港樓價走勢。 差估署樓價指數按單位面積大小分成 A 至 E 類別，以 楼市走势 A 類單位面積最細。 一般而言，差估署樓價指數跌，或意味著香港樓市下行，反之亦然。 据安居客数据，2121年2月深圳房价57197元/平米，其中南山区房价最高86504元每平米，大鹏新区房价最低为27547元每平米。 2021年香港最新房价14.2万元/㎡，其中香港岛（简称：港岛）均价18.2万元/㎡、九龙14.6万元/㎡、新界12万元/㎡。 数据说明：此为商品住宅成交数据，由市场信息综合汇总，仅供参考。 最终数据以房管局等国家权威发布数据为准，请谨慎核查。
楼市走势: 房价是跌还是涨？未来5年房价走势？
这个时候，不少手持现金的购房者开始驻足观望，不敢轻易入手。 有人认为调控政策会持续收紧，房价还可能下跌；有人则认为只要政策有些许松口，房价就还会再继续上涨……众说纷纭。 其实这从国家的多次表态中就已经能知道答案了。 虽然成交量下降，但整体上新房的价格还算比较平稳，相比之下，二手房受的影响可能更大一些，不仅成交量在锐减，总房款也缩水明显。 这份文件的意义，在于中央开始用最精准的方式，来调控房价了。 楼市走势 过去几年里，中国对房价的调控，精细程度一直在递进，先是限制一手房售价，再是限制土地出让价格，但都没能彻底限制住地方政府提高土地价格的行为。 这下大家看出来了吧，宋都这块地拿得，是真的憋屈。 现在金科碧桂园小区的二手房均价，已经超过4万，但是政府为了贯彻“房住不炒”，强行把一手房价摁在了19年水平，连3万都不到。
- 雖然樓價連跌3個月，但地產代理不認為香港樓市2022轉勢。
- 對於普羅大眾而言，是次施政報告其中一個亮點，自不然是未來的樓市供應。
- 2018年调控达到400次，2022年直接提高至620次，平均每天就有2个政策出台，2022年也在600次左右。
- 中国人的国民性，想象力不足，而坚毅不拔。
- 与2008房价断崖式下跌相呼应的是，这一年全国频繁出现的“土地流拍”现象。
在这个过程中，地产商炒作导致的地价抬升，主要发生在 年的超级牛市期间，当时土拍溢价率一度接近100%，说明土地出让方本来没想卖那么高价，是地产商自己在哄抢。 建筑施工队，大概拿走了大概20%，剩下的30%，才归进入地产商账户。 再扣掉给银行的利息，和自己的经营成本，房地产商卖一套房子，利润率只有10%左右。 根据公告，宋都拿地价格17.83亿，规划建筑面积8.5万平米，折合楼面价是每平米20962元。 但是，这8.5万平米面积里，有21%是不能销售的，要求开发商自持出租。 而业界最近流传甚广的一份文件，则直指这个“单极”，精准度和力度远超过去，这也就是何师父为什么相信，房价连续暴涨的时代已经结束了。
楼市走势: 房价导航
【香港樓市2022】有專家預期今年二手樓價跌5至10%，近期二手樓市湧現移民盤、減價盤，不少準買家趁機執平貨，綜合多位專家教路，要留意九大要點。 总的来说，明年整体房价还会有小幅下降的可能性，大涨基本是很难很难的。 而从长远来看，“稳”仍是房价走势的主基调。 今年以来，国家至少6次提及推进房地产税立法的问题。 近日在《求是》杂志发表的《扎实推动共同富裕》文章中更是提出，要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。 由此可見，本港樓市整體供應增幅亦存在著不穩定性，筆者期望《施政報告》可進一步確認增加土地方案，令未來房屋供應更趨穩定，避免過份側重於私人發展或重建供應上。 楼市走势 然而，若留意當中細節，發現本財年賣地計劃得以超標，當中大部份土地來源是倚賴私人發展或重建供應，其中財年首3季賣地計劃提供約14,430個單位中，私人發展及重建項目已佔約9,160伙，即佔逾63%。 反觀官地供應方面，來季僅提供約210伙，而首3季亦僅錄得1,390伙，僅佔整體供應約1成。
当年的荷兰郁金香泡沫啊，老吓人呢，我告诉你。 以上的數據雖具參考價值，卻欠缺前瞻性，讀者只能自行分析過去數據，判斷香港樓價的未來趨勢。 如果你是行家，想知道其他行家對樓市前景的想法，並統計成一個針對未來樓價、成交量和租金預期的數字，你可考慮訂閱皇家特許測量師學會與千居聯辦的樓市調查。 有買家接受單位以估價成交，也有投資人士堅持「低估價兩成」的原則吸納筍盤，認為買樓雜費多，要賣家低開，計計埋埋才有利可圖。 銀行估價可謂是物業交易過程中最重要的指標，各銀行對同一個單位的估價或有差異，買樓前建議多向幾間銀行格價。 銀行和一般搵樓平台均有提供免費網上估價，只要有物業的詳細地址（幾座、幾樓、幾室），便能即時獲得單位的估值。 一般而言，銀行估價是香港樓價的指標，換言之，單位的估價大概就可以被認為是「市價」。 睇成交紀錄時，或會發現有些樓價奇低的例子，這些通常只是內部轉讓，即是以一般物業交易的程序，將單位轉名予親屬，而非真正有放盤成交的個案。
为此，全国各地国土部门为了减少流拍事件，开始尝试为期很短的“勾地”做法！ 同时“土地流拍”相应成趣的，是全国此起彼伏的“退地风潮”，这也是中国楼市30年史上少见的。 楼市走势 曾经风光无限的“地王”，成了今日开发商的“毒药”。
一直以来，房地产税被不少人认为是抑制高房价的有效方法。 因为征收房地产税将增加拥有多套房的人的持房成本，尤其当房地产税率较高时，不少持有多套房的人可能会因为无力支付这部分税收而选择抛售手中的房产，这样一来，房地产的金融属性将会逐渐降低，住房将逐渐回归居住属性。 作者簡介：布少明為美聯物業住宅部行政總裁。 現時中央及港府正致力解決本港住屋問題，可以肯定的是，未來政府土地供應將會增加，預期無論私樓、居屋、公屋等類別供應將「並肩前行」。 假如根據上述賣地計劃，而未來賣地取向亦延續本年度走勢，相信發展商將加快增加土地儲備，繼而帶動推盤步伐，相信明年一手成交，有機會突破2萬伙水平。 楼市走势 另一个契机是，2021年之后，中国的地方债压力将会大大减轻。 从这张图可以看出，2015年以来，地方政府每年的偿债压力，一直是指数级上升，这也是地方政府必须高价卖地的原因。 深圳等城市突然叫停土地出让，其实真正的原因也不是没人报名，而是在这份文件之后，要回去重新修改土拍计划了。 放大到全国，其实也是同样的道理，地方性金融机构，本身就没有太好的业务模式，它们和地产互相融资，互相套娃，历史可太悠久了。
因为在同一份研究报告中显示，这16个城市的土地成交地块隐含毛利率均值仅仅18%。 根据华创证券统计，首批集中供地的16个城市，平均成交的地价房价比均值是56%。 也就是说，未来这些土地上盖起来的房子里，光土地成本就占了56%，再加上税费，政府拿走的比例恐怕要接近70%。 今年5月，浙江地产商宋都股份，斥资17.83亿，拿下杭州市运河新城的一块住宅用地。 仅仅两个月之后，宋都把这块地退给了政府，已缴纳的5000万保证金全赔进去了。 香港，就曾经历过楼市的崩盘，泡沫被无情的戳破，房价断崖式的下跌，由此引发了一系列的连锁反应，经济也长时间的处于萧条。 目前中国楼市的火爆，继之前转载的一篇关于日本泡沫破裂后的文章，在聚秀社区楼市专题下的这篇文章同样也很有借鉴意义，还是放在这里，大家看看。 深圳和香港的核心地段豪宅价格则更高，深圳湾的豪宅均价有20万一平米的，香港繁华地段也不缺40万一平米的新房。 从官媒的“支持下滑”的态度来看，今后的调控大概率不会有多少放松的情况出现，反而会呈现逐渐增强的态势。
至於租金方面，根據差估署私樓租金指數，前特首梁振英任內，指數由12年第三季的146.2上升至17年第二季的181.5，升幅24.1%。 至於林鄭月娥上任至今租金指數不升反跌，跌幅為5.7%；其中2018年第三季起租金指數微跌後反彈，至2019年第三季創新高後持續下跌，重返2017年初水平。 不過，樓價指數包括豪宅等各類型單位價格，因此抽選九龍區細單位（430至752呎）平均呎價走勢作分析。 比較梁振英和林鄭月娥任期首月為起點，計算九龍區細單位平均呎價變化，可見梁振英任內此區樓價上升37%；而林鄭月娥至今同區樓價升幅為26%。
最近，沈阳一处万达楼盘推出了降价房源，从均价1.1万降到了8000。 当地政府马上约谈了好几家地产商，要求“尽量避免以价格优势吸引购房者”。 实际上，过去是地方政府、地产商以及银行，共同分享人口红利带来的楼市财富暴涨，现在，地产商也感受到了被掏空的滋味。 我们把统计样本扩大到全国100个城市，也可以看到，从2008年到现在，地价占房价的比例，居然从30%左右迅速提高到50%，并且今年一举突破了60%。 老百姓买房的钱，主要是被四个群体分了，分别是政府、地产商、建筑施工方和银行。 而政府规定的未来销售价格，是每平米29500元，里面还包含了3000元的精装修成本。
他的心思是好的，97时香港楼价已是全球第一高。 过高的楼价并无好处，而且也削弱香港长远竞争力。 既然已经回归了，“中英联合声明”中大陆提出的50公顷用地限制自然作废。 因为从1997~2001，市场已经阴跌了四年。 我们可以看见，1995年的这一个价格，形成了一个明显的“底部”，或者称之为箱体。 也就是1995年的价格，原本是经过充分换手，市场充分接纳，是“夯实”的。 尤其是大势急升的时候，会有一些区域一些板块“炒风”特别炽盛。