很多買家因為估價不足而放棄買入單位，其實又不用太擔心，如果真的心儀估價不足的單位，亦有解決的方法，用盡方法都不能解決的話，最後的方法才是抬錢上會。 按揭申請人必須未持有香港住宅物業，要留意的是如只持有工商物業或是車位，仍可以申請九成按揭，但供款就要低於按揭申請人或家庭入息之 35% 或 40%，並且要通過壓力測試。 這裡討論的是自住物業的按揭成數限制，有意入市的人士，大概也聽說過所謂的「林鄭plan」，所指的就是2019年10月施政報告提出的按揭成數放寬。 正因為針對一手新樓的「按揭保險」的申請較多制肘，故發展商也有提供一些付款優惠予買家吸引買家，但如提供的折扣額均會在合約中反映出來，銀行會用「合約價」來借貸，而非以「訂價」作為審批準則。
至於「表3」、「表4」及「表5」則屬於《財政預算案2022》放寬按揭保險計劃下的「新按保」計劃。 根據新計劃，1,000萬元以下物業最高可以做90%按揭；而1,920萬元以下可以做最高80%按揭，貸款上限960萬元。 無論是選用新舊按保計劃，九成按揭只適用於「首次置業人士」，而所謂「首次置業人士」就是指在申請一刻並沒有持有物業的人。 600萬樓可做九成按揭 購買一手房協單位的按揭成數上限為90%，而且因為房協單位不受政府擔保，買家需要通過壓力測試等入息要求。 購買二手房協單位一般只能夠借60%按揭，如果要借高成數最多90%按揭的話，就最好事前先向相熟銀行或按揭經紀查詢了解單位能夠借足90%按揭。 如果非本地收入佔總收入超過一半，而香港沒有直系親屬，按揭成數一律扣減一成。
600萬樓可做九成按揭: 申請九成按揭 首期只須13 5萬元
《國安法》指定法官、主任裁判官羅德泉將有關案件交付至高等法院審理。 5月17日：《星島日報》引述個人資料私隱專員的消息，指積極考慮首次引用法例，封鎖市民常使用的通訊程式Telegram。 政府建議修例，禁止違反「危害國家安全罪行」的社工擔任社工或續牌，立法會多名議員更要求「嚴懲」違反國家安全的社工。 司法機構相隔18年首次修訂《法官行為指引》,指出法官在社交媒體「加朋友」、「讚好」或「追蹤」任合人士或團體時，應格外審慎，法官同時應避免以個人或匿名身份向傳媒發表意見。 600萬樓可做九成按揭 5月16日：受一股東北季候風影響，本港錄得最低氣溫18.8℃，是1984年以來5月中旬（11日至20日）的最低紀錄。 當日最高氣溫20.8℃，更是歷年5月中旬日最高氣溫的最低紀錄。 4月15日：理工大學學生會臨時行政委員會接獲理大校方通知，勒令學生會須即時停用「香港理工大學 / 理大」名義運作的權利，並要求在7月15日或之前遷出學生會大樓範圍。
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600萬樓可做九成按揭: 物業類型如何影響按揭成數？
2月23日：本港新增8,674宗新型肺炎確診，包括3宗屬輸入個案，8,671本地感染個案。 當天新增的確診數字創疫情以來新高，亦是首次破八千宗及是連續第十三日破千宗個案。 本港新增7,533宗新型肺炎確診，包括3宗屬輸入個案，7,530本地感染個案。 當天新增的確診數字創疫情以來新高，亦是首次破七千宗及是連續第十一日破千宗個案。
- 另外，如欲了解「最高可負擔貸款額」或「能否通過壓力測試」亦可使用ROOTS上會獨家按揭計算機。
- 唯一一點要留意的是按揭證券公司有規定樓花期長達一年的一手樓花未必能夠使用就按保計劃。
- 截至當天累計確診及死亡數字分別突破70萬及四千關口，分別達733,785宗及4,279人。
- 破產人士只要跟著以下4步曲，仍有機會承造按揭。
- 信置營業部集團聯席董事田兆源表示，是次有不少上一期項目的向隅客。
換言之，以購買1,000萬元住宅單位為例，最盡可借到900萬元，首期由200萬減至100萬元。 而1,200萬元物業的基本首期由600萬則降低至240萬元，減幅達60%，大幅降低上車門檻及首期要求。 而香港按證保險有限公司亦公布，擴大按保計劃適用範圍為價格1,200萬至1,920萬元為合資格物業，惟有關按揭貸款以960萬元為上限。
600萬樓可做九成按揭: 什麼是「按揭保險」?
基本上近日的失業率回升，已屬市場預期之內，而且數字「滯後」。 隨着本港疫情轉趨緩和，加上消費券等一系列紓困措施，預期本港失業率會逐步回落。 這點從新失業率公佈後，港股未有受影響，重新反彈突破2萬點的開口，可知港人對經濟的信心，已經從谷底回升。 樓價向來受多項因素影響，例如經濟問題、政治議題、樓市供求以致息口情況，均左右樓市走勢。 600萬樓可做九成按揭 所以僅「失業率」的單一上升，相信對樓價影響有限。 故此，如果下半年利好因素持續浮現，加上「茂波plan」的刺激效應，整體樓市重拾升軌是指日可待。 綜合美聯分行資料，統計5月9日至15日的一週，全港35個大型屋苑錄78宗買賣，與年內迄今平均約77宗水平相若，維持穩中向好勢頭。
本港新增273宗新型肺炎確診，27宗屬輸入個案，246宗本地感染個案。 當天新增的確診數字連續四日維持二百多宗及是連續廿六日錄得三位數。 截至當天累計確診及死亡數字分別突破120萬及九千關口，分別達1,207,091宗及9,352人。 600萬樓可做九成按揭 5月9日：本港新增233宗新型肺炎確診，33宗屬輸入個案，200宗本地感染個案。 當天新增的確診數字連續三日維持二百多宗及是連續廿五日錄得三位數。
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600萬樓可做九成按揭: About The Author: 按揭大師
準買家們必須要留意的是購買以上的單位的按揭成數都會有所不同。 以上種種問題都只能夠用一句視乎情況而定，視乎物業種類及物業價值。 簡單講，如果想為價值400萬-1920萬物業承造最多八成或者九成高成數按揭，準買家就一定要確保物業是已落成物業或者是現樓。 600萬樓可做九成按揭 另一邊廂，如果想用即供plan拿最抵優惠買樓花而又要借高成數按揭就要確保物業價值600萬或以下。 至於能否借盡九成按揭就要視乎物業價值是否在既定範圍之內。
「其實我都唔知有咩打算，最終有機會、但都係最唔想，就係要搵屋企人做擔保人，再借額外首期」。 價單新設的「360日付款計劃」維持15%折扣，但各類現金回贈由4.5%增至7%，包括120日內提早成交折扣，以及慶祝東鐵線過海段通車折扣等。 同時，印花稅回贈亦由樓價9%，上調最多至12%。 600萬樓可做九成按揭 規例要求超過200克的無人機（包括航拍機）及遙控機師均需要註冊；而操作超過7公斤的無人機（包括航拍機）需通過政府認可的考試。 6月1日：小型無人機令生效，規例要求超過200克的無人機（包括航拍機）及遙控機師均需要註冊。
600萬樓可做九成按揭: 按揭保險限額緊張
如果申請人是在原有按揭成數之上，只是借超過20%以內，供款佔入息比率會用40%計算準則。 但如果超出原按揭20%以上，則供款佔入息比率要用35%來計算。 600萬樓可做九成按揭 最後，值得注意一點，就是「供款佔入息比率」限制，這一點大家經常忽略。
當然要留意的是，申請轉按時業主最好確保按揭已過罰息期。 顧名思義，在罰息期間進行轉按要向銀行繳付費用，結果分分鐘得不償失。 值得留意的一點就是如果需要利用按揭保險借高成數按揭，按保公司只會用55減樓齡計算按揭年期，但如果並非使用按揭保險的話普遍銀行都會用75減。 600萬樓可做九成按揭 另外，村屋較為特別的一點就是樓花村屋、祖堂地物業都不會接納按揭申請的。
例如1,200萬元物業，以往最多只可借五成，以三十年還款期計算，每月入息約5.7萬元便可順利通過壓測；但如果可借足八成，入息要求便增至超過9萬元，計入保費後，每月還款可達至4萬元。 即使申請人未能通過壓力測試，但只要其收入符合供款與入息比率的規定，也一樣可以申請按揭，惟若成功，其保費要額外加10%。 600萬樓可做九成按揭 首次置業2022｜首次置業貸款計劃措施是為香港首次置業人士度身訂做，若果想申請，要注意的地方不少，在此歸納五點。