500萬樓盤 內容大綱
這個位於長沙灣道50號的樓盤叫「太子軒」，全盤只得12個單位。 大廈向地盤內圍凹入，夾在周邊兩座大廈中間，也有助避開前方長沙灣道上天橋的車聲噪音，是樓盤另一賣點。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。
House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 至於另一「上車」指標屋苑沙田第一城，美聯物業沙田第一城分行首席聯席區域經理黃錦瀚指出，現時第一城500萬元或以下放盤已經絕迹。 500萬樓盤 不過亦因為入場費回升，令屋苑於過去周末錄得零成交。 大廈交投也相當稀疏，過去兩年只做過兩宗買賣，樓價由470萬至500萬。 按今日業主叫價498萬元計，首置客不用100萬首期已可上車，八成按揭連按保上會，月供15,817元，月入37,985元可獲批貸款。
網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 環聯主要透過以下兩個途徑收集個人信貸資料：環聯會員 (即信貸提供者，包括銀行及財務機構) 以及公眾紀錄。 不過他提到，目前青衣上車盤源消耗極快，現時區內600萬元以下放盤僅餘9間，其中翠怡花園及青怡花園分別有兩間，而美景花園則有5間。 500萬樓盤 中原地產天水圍區域營業經理伍耀祖稱，今年1月及2月，嘉湖山莊分別錄得約48及38宗成交，但今本月首11日只有12宗成交。 他形容嘉湖山莊業主對市況「反應過快」，樓市反彈後，業主「沽貨」取態已經「唔實在」。 長型廚房備有上下廚櫃，內裡還有一個工作平台可以作晾曬之用。 單位一房開則，睡房設於客廳另一側，與洗手間呈對角擺。
上述和現有按揭保險產品的供款入息比率統一以50%為上限，並須符合銀行壓力測試。 首次置業人士如未能符合壓力測試，仍可申請敘造最高8成或9成按揭貸款，其保費會因應風險因素作額外調整。 施政報告宣布，首置人士可申請最高9成按揭貸款的樓價上限，將提升到HK$800萬，而HK$800萬以上至HK$1,000萬的物業，則可承造最高8成按揭。 500萬樓盤 而且首置人士即使未符銀行壓力測試，仍可申請最高8成或9成按揭，但其供款與入息比率仍須不超過 50%，保費亦會因應風險因素作出額外調整。
新地於上週六(5月30日)發售次輪298伙，今次涉及部分一房單位，其中入場最低折實價僅412.7萬元，屬346平方呎的一房間隔，呎價約1.2萬元。 廚房與廁所一樣殘舊，下手買家要預留幾十萬元裝修費，但這個單位較第一個單位的優勝之處，就是多了一個套廁，變相戶主可與家傭分開使用廁所。 這裡的主人房面積跟第一個單位相若，同樣有窗台位。 新盤的付款方法五花八門，最近位於長沙灣新盤的發展商更新付款辦法，推出九成按揭計劃及第二按揭計劃，兩個計劃分別享有首年「免息供本」及「免息免供… 【康城海景新盤修訂價單】按揭Plan及供樓優惠懶人包… 近年來成為供應重鎮的將軍澳日出康城，差不多每季都有新盤推出應市，而且戶型多元化，家庭客及投資者都極之關注。
500萬樓盤: 成交記錄 *數據來自土地註冊處 僅看同面積成交
單位同樣是鑽石形開則，景觀較第一個單位好，可外望內園綠化景色，但同樣位處低層，貼近垃圾站，這點買家要留意。 單位是嘉湖山莊的招牌鑽石形設計，客飯廳三尖八角，但勝在保養得宜，牆身油漆也算企理。 由於原業主有小朋友及家傭，所以屋內較多雜物，即使是三房戶型，但入屋也感覺壓迫。 500萬樓盤 代理帶我們參觀的第一個放盤，就位於藍籌屋苑的嘉湖山莊樂湖居，這期是最接近西鐵站的一期，單位位於一座低層H室，面積552呎，開價550萬元，呎價為9,964元。
【個案分析】4招解決「呼吸Plan」危機 「呼吸Plan」可豁免壓力測試及短期低息，但經過蜜月期後若未能經過壓測轉按，有可能要捱高息。 要解決危機，可使用轉按、定息按揭、賣樓及出租物業… 【按揭防伏】發展商二按業主 壓測計算要小心… 不少新盤都有為買家提供「發展商一按」或「銀行一按+發展商二按」的貸款組合，務求減少買家的首期支出。 500萬樓盤 不過，要留意是，發展商的按揭利率一般會較銀… 市區樓渴市，如果是前臨維港海景的物業，就一定會極度搶手。 近日推出的一個位於油塘的臨海新盤，項目首張價單涉及138伙，涵蓋開放式至3房戶，最平的開放式單位折實更平過500萬元已可入場。 《香港財經時報》搜羅全港十五個屋苑或單幢式大廈，樓價不超過500萬元。
上述459伙網上放盤中，有96伙樓齡10年或以下，實用164至246方呎，主要為開放式間隔。 除了新界、九龍區，就連港島區都有一些「五球」以下的新盤單位發售。 英皇摩羅廟街半山捌號，五月推出首批30伙，折實平均呎價29,820元，較市價有一成折讓。 其中，開放式單位實用面積181平方呎，折實價僅488.8萬元，呎價低至27,006元，發展商還形容這口價是「近十年西半山都無」。 500萬樓盤 【新盤攻略】火炭樓花整裝待發 入市沙田另一良機… 由內房地產商發展的港鐵火炭站旁坳背灣街1號項目，與大圍站只是相距兩個站，共有4幢住宅大廈，合共提供約1,335個住宅單位，而且規模比大圍站上… 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。
另外，美景花園7座高層D室，最新以490萬元沽出，實用面積呎價約14,894元。 單位實用面積約329平方呎，屬三房改兩房間隔，外望可享內園景觀。 彭錦添指，業主約於1星期前開價495萬元放售，及後極速獲上車客承接，最後微減5萬元或約1%，以490萬元沽出。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 500萬樓盤 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 假設承造九成按揭，分30年還，利率2.5厘計，月供16,536元，壓力測試下的最低每月入息要求則約39,604元。 據了解，買家為首置客，心儀物業附設裝修，睇樓2次，便即拍板入市。
至於三房單位最平一伙為5座5樓A室，實用面積798平方呎，折實售價1,353.72萬元。 最平一伙為3座5樓J室，實用面積271平方呎，折實價只約489.53萬元，即是開放式單位「五球」有找。 事實上，如果以最高折扣計，首批單位約有兩成貨源是低於600萬元。 鑽嶺步行至港鐵黃大仙站或鑽石山站，約需10至15分鐘。 據中原成交紀錄，最近一宗成交為高層F室，實用198方呎，去年11月以382萬元易手，實呎19293元。 據中原地產2022年1月最新數據，全港多達36909伙網上放盤，較2021年1月的28129伙，增加8780個或31%。 隨着放盤量飆升，鐵路鄰近的市區500萬內上車盤選擇增加，如港島綫、觀塘綫及南港島綫500萬元內私樓放盤，就由去年1月僅234個，急升近1倍至459個。
- 不過，配套卻較優勝，因為鄰近區內最大型商場「嘉湖銀座」(現稱「+Woo嘉湖」)，那裡有區內唯一一個戲院。
- 不過，目前法例沒有規定地產代理所收取的佣金金額或比率，若買一手新樓盤，佣金通常由發展商單方面繳付。
- 跟21年前的入貨價136萬相比，今日成功出售等於大賺2.66倍。
- 他形容嘉湖山莊業主對市況「反應過快」，樓市反彈後，業主「沽貨」取態已經「唔實在」。
- 大廈交投也相當稀疏，過去兩年只做過兩宗買賣，樓價由470萬至500萬。
信貸評分是銀行或財務機構批核樓宇按揭及決定利率時的其中一項重要參考資料。 申請按揭前，應定時監察及管理自己的信貸，維持信貸健康。 500萬樓盤 當銀行或財務機構查閱你的信貸報告時，信貸提示服務會以短訊及／或電郵通知你。
500萬樓盤: 以下鐵路沿線盤（14）上水站：威尼斯花園：最大户不逾500呎
本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。 即使有穩定收入，若信貸評級不理想，銀行不單有機會不會批出九成按揭，批出的按揭息率更有機會比一般也會較市價高，那時不單要預備更大筆的首期，每月供款的負擔也變得更重。 這些同樣必要的支出，令首期較原本預算的40萬元幾乎多了一倍！ 這裡還未計若按揭申請人的收入不穩定，銀行最多只能批出八成或以下的按揭成數。 這個部份雖然豐儉由人，但若不在入伙的一刻先做油漆、更換水電和地板等基本裝修，日後要清空傢俬去做又麻煩，成本又更高，實在得不償失。 最基本的裝修連基本傢俬可以低至每呎約500元，若以一個400萬元單位計，保守估計呎數約300呎，裝修費就相當於15萬元。 當然，電器如雪櫃、洗衣機、冷氣機等也是必需品，這裡也要預留約5萬元。
這個上車盤面積338呎，業主放盤叫價498萬，圍起呎價14,734元。 跟21年前的入貨價136萬相比，今日成功出售等於大賺2.66倍。 如果買賣物業是透過地產經紀，便要付出經紀佣金，通常是樓價的1%。 不過，目前法例沒有規定地產代理所收取的佣金金額或比率，若買一手新樓盤，佣金通常由發展商單方面繳付。 要數升值潛力，The Campton在地利及開價上具一定優勢。 至於Wetland Seasons Park第2期，則稱得上用家恩物，五球以下能買得300多至400多平方呎的生活空間，該盤是置業一族不錯的上車選擇。 以天水圍上車屋苑嘉湖山莊為例，樓齡超過20年，部分細單位呎價亦高見1.2萬元，可見Wetland Seasons Park第2期的細單位較同區二手樓有一定競爭力。 最近Wetland Seasons Park第2期熱賣，首兩張價單呎價最低不足一萬元，低見9,701元，折實最低售價483萬元，已經買到實用面積418平方呎的兩房單位。
500萬樓盤: 新界區
若有人試圖盜用你的身分，你便可以及時作出反應和行動。 當你提出信貸申請時，如銀行或財務機構層在審批過程中曾查閱你的信貸紀錄而最後拒絕該申請，環聯會為你提供免費個人信貸報告，讓你了解原因。 當你的信貸報告出現變動時能即時通知你，減少因身分被盜而導致的財務損失。 500萬樓盤 信貸報告是你的個人信貸助理及守護者，透過報告中的財務紀錄及相關產品服務，助你全面了解和保障自己的信貸狀況及健康 。 屬「上車」指標的天水圍嘉湖山莊，經歷今年首兩個月樓市「小陽春」後，業主亦開始「反價」企硬。 【最齊．置業懶人包】買樓|租屋|按揭全攻略…
500萬樓盤: 單位三：栢慧豪園兩房，開價630萬元
The Campton首張價單折實平均呎價僅16,411元，與去年區內其他新盤開價比較，包括恆大‧睿峰、愛海頌、匯璽III，The Campton有超過一成多折讓。 得寶花園向來受上車客歡迎，皆因入門門檻低，而且交通方便，除了鄰近九龍灣地鐵站，附近亦有不少巴士和小巴，交通四通八達。 此外，屋苑基座設商場，亦毗鄰淘大商場及德福廣場，生活配套一應俱全。 值得留意的是，即使疫情持續肆虐，不少行業也深受其害，惟樓價仍然高介，若預算不多，只能購買500萬元以下的私樓，要在市區置業，絕非易事，若不嫌住細些少，其實也有選擇。 經過走廊，會有兩間房及廁所，房間面積不算大，一間用作小朋友房間，另一間用作主人房，主人房擺放衣櫃及雙人床後，只能單邊落床，如果買家打算聘請家傭的話，這個單位似乎不太夠用。 500萬樓盤 這個單位是兩房戶型，擺脫了嘉湖最常見的鑽石形開則，經過玄關後是長形客飯廳佈局，而且有露台，外望景觀也比較開揚，可透過前方的居屋遠眺西部通道。 我們第三個看的單位是栢慧豪園的2座中層D室，面積498呎，雖然面積較之前小，但業主開價630萬元，呎價高達12,650元，遠高於看過的嘉湖三房。 不過，配套卻較優勝，因為鄰近區內最大型商場「嘉湖銀座」(現稱「+Woo嘉湖」)，那裡有區內唯一一個戲院。 因為入屋感覺殘舊，業主保留了90年代的屋苑交樓標準，就連窗台都是貼上木板，明顯見到水漬，下手買家肯定要更換。
一文掌握一手二手買賣流程、租樓貼士、按揭、印花稅及放租需知等，為「置」富人生做足準備！ 不過，保費其實可以計入按揭貸款額，由銀行一次過借出，買家不用一次過支付。 另外，部份新樓入伙時會向業主收取不同費用，包括特別基金收費、會所營運按金、額外預繳管理費及清理廢料費用(泥頭費)等，金額為住宅單位的1個月到數個月管理費不等。 買賣物業涉及不少文件來往，當中包括樓契，業權糾紛，轉讓契等，如買家申請按揭，律師亦要處理銀行的按揭文件。 500萬樓盤 而律師費的多少，會跟據樓宇新舊及呎數計算，若樓齡太舊，涉及地權問題，律師費亦會較高。 一直以來香港政府都會向買樓人士收取印花稅，對於首次置業的香港永久性居民，印花稅是按樓價計算，樓價愈高，印花稅就愈高。 以500萬樓計算，印花稅是樓價的3%，即15萬元。 另一熱賣新盤The Campton，創下半日速沽超過九成單位的佳績，被市場評價為近四年九龍區最平新盤，到底有多抵呢？
500萬樓盤: 香港島 最新放售樓盤搜尋結果
付款方法方面，是次項目提供6個付款方式，成交期由最短半年至最長近兩年半建築期，折扣由10.5%至20%不等。 此外，發展商提供一按最高七成半、二按最高四成、一加二按就不多於八成。 發展商是次為買家提供一、二按計劃，其中「輕鬆一按」最高樓價75%，首兩年免息免供，第3年起息率為P加1.5厘，年期最長25年。 二按方面，分為「備用二按」及「靈活二按」，兩者最高同樣借樓價40%，連同一按最高可借80%，首兩年息率同為P減2.5厘、其後為P加1厘，惟「靈活二按」首兩年供息不供本。 一房單位最平一伙為3座5樓H室，實用面積347平方呎，折實售價589.13萬元。 而兩房的折實入場價，為718.38萬元，單位為5座5樓G室，實用面積450平方呎，折實平均呎價15,964元，亦是首批單位中呎價最平的一伙。
資料顯示，原業主於2017年11月，以約415萬元購入上述單位，現持貨滿三年，即禁售期已過，現帳面賺約50萬元，物業期內升值約12%。 項目位於油塘崇信街18號，由4幢物業組成，提供688伙，預計2023年3月入伙。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。