400萬上車盤2020 內容大綱
不過，缺點是樓齡較高，以葵涌大廈為例，樓齡有46年，而且旺市時，樓價也升得較慢。 據中原網站顯示，葵涌大廈暫有5個單位放盤，最平叫價410萬元。 黃政遠說，該上車客睇樓兩星期，見近日成交氣氛好轉，恐遲買會貴，加上上址價錢吸引，故拍板買入。 據了解，原業主於1995年12月，以53萬元購入上址，持貨25年後易手，現帳面賺342萬元，物業升值約6.5倍。 相若的呎價，相若的質素，同樣是600萬以下，市區選擇亦不少，甚至港島區，包括港島西、筲箕灣等都有，如果去到九龍區，例如深水埗，甚至可以再平幾十萬甚至近百萬，租值也差不多。 現時拆息回落，以至按揭息口一直處於低水平，使置業成本大大降低，無疑地吸引一班業主欲以「樓換樓」的方式去購買更大的物業…… 400萬上車盤2020 事實上，過去一年樓價先跌後回升，今年更已升穿歷史高位，根據差餉物業估價署數字，1月私人住宅樓價指數已較2015年9月的歷史高位，再推高1%；另反映本港二手樓價的中原城市領先指數（CCL）最新報148.67，較歷史高位高出1.2%。 新界東方面，早前連環破頂的沙田區，目前全區400萬以下放盤不多於10個，分布在全輝中心、河畔花園、翠華花園及金獅花園，各佔2至3間，最平一伙為翠華花園215平方呎迷你戶，現叫價340萬元。 至於屯門市中心一帶的屋苑，美聯物業梁浩文指，該範圍已經完全找不到400萬元以下的放盤，連最平的屯門時代廣場也由以往的300多萬元，跳升至470萬元起，面積亦只有272方呎，連500萬元以下的放盤亦不多於3間。
- 據中原地產網頁，目前全港400萬元以下放盤約260伙，以新界西供應最多，涉179伙，佔整體「4球」以下盤源的66%。
- 據了解，原業主於1995年12月，以53萬元購入上址，持貨25年後易手，現帳面賺342萬元，物業升值約6.5倍。
- 而馬鞍山Silversands只有160伙，同樣位處臨海地段，主力提供大單位。
- 而500萬元或以下的盤源亦增加到583個，逼近去年初607個的舊高位。
- 據胡志偉透露，最近市場成交的一般都是減價貨，反映不少業主面對現實，而該行統計現時銀行估價普遍高於放盤叫價，顯示樓價跌勢轉急，銀行估價的參考數據變得滯後。
- 首先，根據金管局的按揭規限，1,000萬元以下的物業最高可敍造六成按揭，1,000萬或以上的物業則只可敍造最高五成。
- 美聯物業上東-東大街分行聯席區域經理周永業表示，現時上車盤備受追捧，而港島區低於400萬元物業仍有選擇，該行剛促成柴灣仁樂大廈一個290實呎戶成交，上車客388萬元入市，2017年貨轉手帳面升值逾15%。
中原黃政遠說，葵涌大廈中層K室，實用面積388平方呎，六月時放盤，原叫價430萬元，近日獲上車客洽購，終減價35萬元，以395萬元易手，實用呎價10,180元。 由於樓價不足400萬元，買家可申請九成按揭，首期只需39.5萬元。 他舉例，該行最近半個月內促成一宗三連環交易，一定程度反映疫市下部分買賣雙方的心態。 首先成交單位為屯門海麗花園1座低層G室，面積412方呎，原業主2月以530萬元放售，見疫情嚴峻，叫價上願意作出讓步，3月中獲一名上車客議價後以505萬元成交，減價25萬元或近5%，減幅算輕微，折合呎價12,257元。 他預料，今年餘下時段，由於經濟下行，加上失業率高企，將影響整體購買力，估計樓價將會下跌約5%，換言之，400萬元以下盤源或於該區重現。 400萬上車盤2020 至於最近美國進行量化寬鬆，他表示暫時未見到對該區樓市有實質刺激作用，整體市況仍然會受到疫情影響。 置高物業主要於土瓜灣一帶做物業代理，公司總經理林巍接受香港文匯報訪問時表示，現時土瓜灣及紅磡一帶，400萬元或以下盤源並不多，主要為樓齡30年至40年一些舊樓物業，例如定安大廈等，屋苑式物業較少這類低價盤源。 東岸過往偶然會出現低於400萬元放盤，但目前未見。 幫助有需要人士提高按揭成數置業，只要物業為600萬以下物業想承造8成以上按揭，置業人士可透過銀行向按證公司申請按揭保險，由按證公司作為中間擔保的角色，幫助置業人生以高成數按揭上車。 除此之外，提醒各位選用高成數按揭之買家，如選用九成按揭的人士須有固定入息。
400萬上車盤2020: 【入市注意】多個另類「上車盤」推拍 最低百餘萬起
答案是有，就是位處屯門墟市中央的「置樂三寶」（麗寶、萬寶及利寶大廈）。 不過利嘉閣地產莊國寶表示，「4球」以下放盤就只有數間，面積約220至280方呎，最平要375萬元入場，其餘都要約390萬元左右，而且質素非常「殘爛」，樓齡也至少30年以上，直言「後生仔見到一定唔鍾意」。 中原地產何建輝表示，全港要400萬元以下上到車，在青山公路來說，最平選擇就只有龍珠島別墅，幾乎是樓市界的「滄海遺珠」。 這個屋苑位處屯門東南面的龍珠島，該島四面環海，是一個鄰近黃金海岸的離島，島上設有長堤，供住戶步行及駕車出入龍珠島與青山公路，惟打風時海水或會淹浸長堤，住戶有可能「被困龍珠島」。 在標榜真盤源的利嘉閣網頁上尋找400萬元以下二手私樓，新界約有65間，九龍約有28間，港島則只有12間左右，加起來約105間。 相對上一次新居屋的23.6萬份申請，供應數量對比上車需求實在少得驚人。 由此觀之，手頭資金有限的市民要入市上車盤，已經進入倒數階段。 據中原地產網頁，目前全港400萬元以下放盤約260伙，以新界西供應最多，涉179伙，佔整體「4球」以下盤源的66%。
同時，區內有多個樓盤籌備推出「硬撼」，包括新鴻基地產旗下沙田半山多石街項目，第1期設有196伙，早前已獲批預售樓花同意書，年底前將會開盤。 另外，中洲置業位於火炭的大型發展項目，以及長實集團的名日‧九肚山，分別提供1,335伙及266伙，亦一直部署於年底前發售。 事實上，年初以來預售樓花同意書批出速度緩慢，個別籌備開售已久新盤，因此遲遲未能推盤，包括大圍站項目。 消息透露，該盤申請預售文件進度終現「曙光」，市場傳首期已獲批售樓紙，估計首兩期有機會於第4季內極速連環登場，分別提供783個單位及1,415個單位，發展商最快周內公布正式命名等，啟動宣傳攻勢。 由於屬鐵路發展物業，加上單位類型多元化，市場料已累積不少有興趣的客源。 中原許秋偉透露，該屋苑2座中層B室套三房戶，實用面積928方呎，開價950萬元，獲換樓客以930萬元承接，呎價10,022元。 美聯黃錦瀚稱，沙田第一城38座低層D室，實用面積304方呎，剛以505萬元易手，呎價16,612元。 據了解，屋苑同類型低層單位，本月初曾售527萬元，樓價再低約4%。 整體二手市方面，疫情放緩下，二手交投回穩，中原表示，十大屋苑過去周六、日錄16宗買賣，按周沒有變化，但已連續8星期交投達雙位數，當中僅將軍澳新都城及東涌映灣園兩個項目捧蛋。 值得留意的是，葵涌工廈林立，居住環境及社區配套，或不及鄰近的荃灣，但勝在樓價相對親民。
400萬上車盤2020: 地產博客
當然面積會較細，雖然數字上都是200呎至300呎，但新樓的實性程度嘛…你懂的！ 主要都是一些開放式單位，亦即是坊間經常講的納米樓。 很多前輩都說，納米樓空間細，供應多，將來唔值錢！ 但幾年又過去了，納米樓越戰越勇，無論賣價、租值都跑贏。 當然揀的時候亦要花點心思，如果可以揀到一些有一房，或者可以當一房用的納米單位，競爭力就更高了。 揀納米樓不是那麼容易的，除了要比較單位，還是秤會所配套設施，有機會再詳談。
若目標鎖定為私樓，上車客仍然可從三、四線小型屋苑入手，惟平盤亦所剩無幾。 如樓齡31年的凱德花園現最平一伙叫價300萬元，屬312平方呎細兩房單位，但連租約、即未必有樓睇；另樓齡逾35年的單幢樓華利大廈及利寶大廈亦少量放盤，面積223至269平方呎，叫價250至279萬元，相信是屯門最平。 截至上周末為止，屯門區叫價300萬元以下的私樓放盤，現僅餘60間，較2012年年中梁振英上任時逾1,500間大跌九成半；天水圍400萬元以內私樓放盤，僅餘下最後5間；新界東情況更嚴峻，沙田全區上車盤不足10間。
何建輝透露，該屋苑的400萬元以下放盤只有數間，入場費由280萬元起，單位為高層4室，面積286方呎，採用開放式間隔，望向樓景；另有望向海景的286方呎單位，開價約380萬元。 龍珠島別墅位置雖然略為偏遠，但勝在價碼細易上車，鄰近的黃金海岸商場正好提供生活所需。 何建輝指，該屋苑幾乎是全港入場費最低，每逢屯門有細碼新盤大賣時，就會吸引不少準買家來參觀，但由於屋苑相當殘舊，加上只有樓梯上落，因此多數「得個睇字」。 港鐵（00066）天水圍天榮站項目月內截標，因不受補地價所限可自由出價，發展商投標意慾比去年初高。 新地（00016）已表明會獨資入標，業界料再度流標的機會低。
市場人士稱，灣仔越秀大廈9樓3室，面積約1,774平方呎，呎價約11,300元，成交價約2,004萬元… 住宅及工商舖受政策影響，不少投資者轉投酒店市場。 紅磡蕪湖街83號酒店項目現推出放售，涉及388間客房。 涉388間客房 料3.8厘回報 中原（工商舖）商舖部… 【Now新聞台】市建局推出首個港人首置上車盤項目，450個單位以市價六二折出售，入場費要約314萬元，市建局預計少收十多億元，項目星期四接受申請。 高威閣396實呎戶 上車客斥581.8萬元入市 2018年貨升值約15%… 美聯物業上東藍灣半島分行營業經理陳子雄表示，該行剛促成柴灣高威閣一個396實呎戶成交，上車用家以581.8萬元入市，…
另外以現時樓市回調的情況，銀行估價有可能與賣家的出價有落差，建議先向銀行估人價才簽定臨時買賣合約。 胡志偉認為，今年市況波動，疫情下主要受影響人士屬於服務業、零售業、酒店業、餐飲業等，但部分職業人士所受到衝擊較小，例如金融業、公務員等等，因此市場上分成兩種睇法，有部分業主睇淡的同時，亦有一批用家趁跌市買樓，沖淡疫情對該區樓市之影響。 他指，單計3月截至24日的成交量，按月已上升27%，相比1月疫情惡化前亦多11%。
全城瘋搶上車盤，其實何謂上車盤，從來沒有一條既定界線，但市場普遍共識是400萬元以下、可承造九成按揭的單位，即為上車盤或細價樓。 而以往較市區「低水」、屬於「上車最後希望」的新界西區，隨著近年樓市尤如脫韁野馬、二手樓價不斷升穿歷史高位下，如今亦水漲船高。 去年11月市場先行釋出美國擬收水及加息的預期，且變種病毒Omicron在歐美開始出現，抵消了當時香港與內地通關在即的憧憬，令樓價反覆受壓。 反映在樓市交投上，由於買家入市心態猶豫，個別業主見狀態度亦持續軟化，議價幅度加大，令500萬元以下的上車盤源增加。 至於主力經營鑽石山物業代理的利嘉閣地產分行經理何雲德表示，該區400萬元以下盤源多屬舊樓，以及未補價綠表公屋或居屋，自由市場居屋及私樓都未見此類盤源，雖然偶然亦會出現這類低價成交個案，但並不常見。 400萬上車盤2020 淘大花園議減15萬沽年輕上車客 2房戶成交價605萬元… 美聯物業九龍灣德福花園分行高級營業經理徐廣森表示，入市氣氛不俗，有年輕客近日趁勢上車，透過該行購入淘大花園2房單位… 美聯物業上東-東大街分行聯席區域經理周永業表示，現時上車盤備受追捧，而港島區低於400萬元物業仍有選擇，該行剛促成柴灣仁樂大廈一個290實呎戶成交，上車客388萬元入市，2017年貨轉手帳面升值逾15%。 阿搜：現時提供按揭服務的公司有3間，保費一樣，置業人士向銀行申請按揭時同時一併按揭保險。 申請時要帶備（1）身份證、（2）住址證明、（3）出糧證明如糧單及戶口出糧紀錄。
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至於最近美聯儲暗示3月份加息，按以往經驗，香港只會輕微跟隨，甚至不會跟隨，相信影響只在心理上居多。 祥益營業董事胡志偉指出，屯門區400萬元或以下放盤量上升，除了疫情、加息等原因外，由於該區屬上車盤集中地，政府早前公布將推出破天荒近9,000個居屋，分布不同地區，而平均售價僅258萬元，都對上車板塊有直接影響。 目前屯門區內400萬元以下盤源大多來自公屋、30年樓齡居屋、單幢洋樓，或早幾年入伙的菁雋等納米樓，不少購買力因此流入居屋市場。 不過，他預期隨着樓市持續轉弱，假設疫情惡化、外圍經濟轉差，400萬元以下之盤源量只會不斷上升。 他尤其對於蚊型單位的前景較為睇淡，因為該區將有不少這類物業落成，供應上升下，對樓價將會造成雪上加霜的壓力。 美國聯儲局剛公布基準利率維持不變，「零息時代」年內仍然維持，加上全球經濟復甦以及各國央行量寬，通脹勢必加速資金流入磚頭。