恒生銀行表示，將視乎物業質素、用途、借款人年齡、還款能力等因素，提供長達30年按揭。 滙豐銀行則回應指會「審視市場及經濟情況，為客戶達成置業目標」。 直至去年11月，時任發展局局長陳茂波曾指地政總署已開始整理及編製參考資料，研究簡化續期手續的可能性，預計今年中會完成。
- 《基本法》第123條提到，香港特區成立以後期滿而沒有續期權利的地契，將由香港制訂法律和政策處理。
- 騙徒其後向事主表示，貸款申請已經通過審批，騙徒再以律師樓職員身份約見事主，進行貸款手續，期間向事主出示偽造的銀行文件、並要求事主交出一張130萬港元的支票作為保證金，以作資產證明。
- 不可續期契約（即沒有續期權利的契約）在期滿後仍可續期 50 年。
- 其後，港島及九龍市區的土地契約年期劃一為75年，並容許該等契約續期，惟承租人每年須根據舊有的〈官契條例〉繳付重新評估的地稅。
- 由於銀行按揭貸款年期可長達30年，隨著2047年時間愈來愈近，究竟會否對按揭政策造成影響。
商界、銀行界在1970年代中，便非常擔心他們的投資、購買的地皮、相關的借貸，是否仍受法律保障。 顯然易見，在這個問題釐清之前，商界對跨越1997年的各種投資項目，將會非常有保留。 為此，麥理浩便需要搞清楚港英政府能否批出超越1997年的地契，以至新界地區能否續租，而向北京一問，自然也便引出了整個「香港前途問題」。
事實上，目前已經有銀行批出年期比相關樓宇地契年期為長的按揭貸款。 近年土地「2047大限」問題成為城中話題，有人擔憂屆時物業未必可以自動續租，即使可以續租，政府實際上會如何處理？ 銀行公會在上週公開指，本港2047年的批地期限屆滿，可能影響銀行的按揭政策。 想當年，也正是按揭、地契等的問題，導致港督麥理浩訪京，就著香港在1997年後何去何從向北京「摸底」，從而開啟了香港前途問題談判。
按揭年期不決定於地契租期，但決定於人齡和樓齡
港人也要做好和北京談判的準備 ── 以現時北京對港的高壓政策來看，如要為香港爭取永續自治，甚至更大的自治權，香港人將要面對一場艱苦之戰（Uphill battle）。 置業人士買樓前通常需要查冊，查冊最好也要留意物業年期。 從以上屋苑表，「千年契」的屋苑主要在港島，通常是樓齡較高，最眾所周知的當然是太古城，提供超過1.2萬個住宅單位。 地租是每年租值（應課差餉租值）×3%（差餉徵收率）計算出來，假設每年租值30萬元，每年要交的地租是9,000元，每季交2,250元。
部分鄉郊土地（例如小型屋宇批地）則可獲豁免，無須繳納地租。 一般政府批租年期分為3種，分別是75年、99年，以及999年。 探討土地使用權限到期的問題，先要向大家講解香港的土地業權，其實除了中環聖約翰座堂獲永久地權外，所有土地均是政府擁有。 所謂買地、買樓，均只是取得政府批租土地的「使用權」，現時所謂的「業主」均只是該土地的「租用者」，而非真正「擁有人」。 事實上，回歸後，香港就出現過幾次續期的爭議案例。 該屋苑的土地契約原為75年，在2006年年中期滿後，獲政府續期50年至2056年，當中卻毋須補地價。
更甚的是，2012年9月金管局收緊按揭年期上限至30年，換言之2017年後準買家或因此躊躇，打擊批地期短的新盤銷情，如銀行降低按揭貸款年期，更對市場氣氛造成負面影響。 作出續期決定的所需時間：按現行沒有續期權的土地契約續期政策，承租人通常會在期滿日期前兩年申請”重批條件”。 然而，有社會人士關注到，相關申請應在更早時間提出，因為土地契約若有不確定因素，可能會在物業轉讓方面造成連鎖反應，繼而影響相關物業的市值。 相關個案為數眾多：據地政總署的資料，最少有3萬份新界(包括新九龍)土地契約將於2047年期滿，因為在1988年制定的《新界土地契約(續期)條例》(第150章)下，這些土地契約已在1997年自動續期至2047年。 對於社會上關注到地政總署或須動用大量資源處理這些契約，政府已表明，可能會”透過立法方式一次過為大量同時期滿的地契續期”，此舉應有助釋除這方面的疑慮。 香港土地契約年期，早年分為 75 年、99 年以及 999 年三種批出，到後期港島及九龍市區的土地契約， 則統一為 75 年。
中原按 揭經紀董事總經理王美鳳表示，金管局調整最高按揭年期至 30 年前，有銀行曾批過 40 年的按揭，超過了 2047 年的土地契約限期。 她表示雖然目前地契到期而衍生的 按揭問題仍有模糊地方，但有信心港府能解決，而銀行按揭亦會觀察市場的趨勢，維持自身業務。 對此備受關注的話題，筆者認為2047 年後香港政治上何去何從暫時未有定論，政府現時對土地年期的政策仍存在很多未知數，未有實質對2047年地契之政策，所以現階段預期對按揭市場的影響並不大。 按揭借款因素主要依照客戶個人的供款能力，況且，30年的按揭年期雖則令2017年顯得較敏感，但預測銀行或客戶甚至可稍稍調低按揭年期至29或28年，而此舉對利息支出亦影響不大。
該單位於8月下旬開始租用，警方能及早破案，相信成功阻止騙徒利用上址行騙，減少其他受害人損失。 本港唯一永久業權地是位處中環的聖約翰座堂，其餘土地均是業權人向政府租借，年期一般分為50年、75年、99年和999年期，當中不少土地將於2047年到期。 2047大限是社會熱議話題，雖然還有一段時間，但的確要提早提醒政府，盡快公佈續期的協議，如果想了解更多樓盤咨詢，即上千居搜尋各區筍盤。 就以上例子而言，相信大眾也不必太擔心，政府定會考慮市民利益，不會貿貿然奪取土地持有者的土地，否則，可能會引起龐大的反對聲音。 第三，新批的土地契約(1985年5月27日至1997年6月30日)則不能超過2047年6月30日為止。
梁沛泓續稱，但處理2048至2050年到期的屋苑時，政府未必同樣再提供優惠條款，屆時可能調高地租，或者要求以補地價方式續期，即使分10至20年攤還，涉及款額也不少，所以購買這些屋苑要承受風險。 梁沛泓預計，政府會較大機會以優惠方式處理2047年到期的地契，可能會要求繳交較低地租續期，目的是不想社會有太大反對。 現時只有「千年契」物業不受「2047大限」影響，但中央政府、港府會否更改「千年契」物業的年期？ 梁沛泓覺得不會更改，對此表示樂觀，並指出，港島有許多住宅物業是「千年契」，若果更改，市民反響很大，而且當局要遵守合同法，故延續現狀機會達九成。 其後，港島及九龍市區的土地契約年期劃一為75年，並容許該等契約續期，惟承租人每年須根據舊有的〈官契條例〉繳付重新評估的地稅。
由於政府在不同時期，以及因應不同地區，均批出不同租賃年期的土地，由50年去到999年不等，加上部份屬可續期、部份屬不可續期，故出現了不同的土地年期限制。 但由於英國政府堅持自己對土地有「擁有權」，故其後在1905年起改以「集體官契」 方式替新界地主作註冊，透過相關制度改為「土地借租」，同時也充公了找不到業權人的土地，歸入英國政府作為官地一部份。 雅片戰爭後，香港及九龍界限街以南，分別在《南京條約》及《北京條約》無條件割讓予英國政府，英女皇委派港督作為中間人來管治香港，因此港九土地的地主都由「英女皇」所持有。 港督協助批出土地予發展商起樓，都是以「土地租借權」的形式所批出。 土地業權主要分「永久業權」或「土地租借權」兩大類。 「永久業權」即土地由地主所擁有，由於他擁有土地，故可在土地上作出任何發展。
在1985年5月27日（《聯合聲名》生效之日）至1997年6月30日期間，當局按照《聯合聲明》附件三的規定，制定有關批出或出租土地的政策。 本港一般的批租土地的契約年期，不得超逾2047年6月30日，契約的承租人須繳付地價和名義租金至1997年6月30日，該日以後則須每年繳納租金，款額相當於相關土地應課差餉租值的百分之三。 至於在1997年6月30日前期滿的契約，亦可根據《聯合聲明》的規定續期至2047年，惟短期租約和特殊用途契約則除外。 2047年6月30日將會有大批土地契約到期，所涉及的地段數目、用途分項及權益份數等資料有待地政總署整理，預計有關整理工作於2021年起分階段完成。 至於在2047年6月29日或之前到期的土地契約，根據地政總署按土地註冊處提供的資料所整理的數據，目前有效並涉及一般商業／住宅／工業用途地段的土地契約，到期的年份最早為2025年。 由2025年至2047年6月29日，合共約有2,400個一般商業／住宅／工業用途的地段（按分段地段計算）的土地契約到期。
土地業權
即將踏入2021年，距離2047年只剩下短短26年，究竟2047大限是什麼呢？ 案件由屯門警區刑事調查隊跟進，經深入調查及分析，警方迅速鎖定一個犯罪團夥，警方成功聯絡到一名扮作律師樓職員的騙徒，該名騙徒相約事主到尖沙咀一商業大廈單位，進行貸款手續及交收支票。 警方於本周三(8日)展開一連串的拘捕行動，在尖沙咀一商業大廈外，拘捕接洽事主的疑犯。 警方及後在上址一個約350呎的商廈單位內，拘捕一名男子。 警方在搜證期間，發現單位喬裝成律師樓，警方在單位檢獲大量虛構文件、證書、冒充律師樓職員的卡片、冒充律師樓的招牌。 警方於其他地方拘捕另一名男子，他涉及在案發最初致電給事主的角色。
日前，獲球隊斥8,300萬元興建的馬鞍山石門足球訓練中心，使用未滿一年政府已計劃約後收回，盡管該地短租合約與住宅性質不同，但反映政策強勢下，幾乎任何地塊都有機會成為政府目標。 因應社會各界提出的關注，政府重申目前已有清晰明確的政策，處理土地契約於期滿時續期的相關事宜。 政府當局並表示，會在適當時候作出安排，處理土地契約的續期工作。
根據政府於1997年7月公布的政策聲明，新的土地契約會以50年的年期批出，需補地價，並需每年繳納相當於該物業當日的應課差餉租值3%的租金。 此外，沒有續期權利的契約於期滿後可續期50年，惟短期租約及特殊用途契約除外。 7註釋符號代表短期租約的批給年期通常不超過5年，期滿後會按月或按季續租。 特殊用途契約包括康樂和加油站用途的契約，一般為期21年。 這兩項措施直接影響於2047年期滿或年期跨越2047年的土地契約。
金管局方面曾回應指，政府會有權批出2047年後的續期地契，銀行毋須調整按揭政策。 發展局局長黃偉綸亦曾回覆立法會議員表示，政府全權酌情決定為地契續期50年而無須補繳地價，但業主須每年繳交租金。 其實，土地使用權有期限是合理的，即使中國內地也是有期限的，年期介乎20至70年。 在香港，土地契約年期是先前港英政府管治時期定下。
針對1997年6月30日到期的新界土地契約，也可續期50年至2047年6月30日為止，同樣是毋須補地價，卻要每年繳交相當於應課差餉租值3%的「地租」。 【香港樓市・999年地契屋苑】「2047大限」問題，一直是香港樓市的熱話。 今次就這個題目，分析政府續期做法外，還聚焦在「999年地契」（又稱千年契）屋苑，以及港島和九龍2048至2050年地契才到期的屋苑。
97年後，政府亦繼續批出土地達50年，去年賣出的地皮年期已達2066年，大大超越2047年。 當年中英就香港土地續期問題上既然已得到共識，土地屆滿後自動續期50年，現在土地屆滿問題亦只是一國兩制以內的事情，相信沒理由要製造矛盾，2047地契問題順利過渡機會較高。 另外值得一提，針對不同種類的土地契約，政府也要求承租人在批地時繳交地價以外，每年再繳交一筆「地租」或「地稅」。
以薄扶林花園為例，該土地契約於1931年批出，直至2006年期滿。 業主早於1995年去信政府求助，於是政府在回歸後，透過行政會議通過規定，住宅契約期滿後可免補地價，續租50年。 1997年前，有大部分新界的土地將於1997年屆滿，但是《中英聯合聲明》為這批期滿的土地制定了續期的權利，所有於1997年6月30日前期滿的新界土地契約，均可以續期50年，直至2047年6月30日。 近年開始，愈來愈多人開始討論「2047地契」問題，大限逼近，社會各界都躁動不安，究竟什麼是「2047地契」？
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自1843年起，政府批地的慣常做法都是向使用者批出土地契約，年期大多為75年或99年，但亦有少數土地契約的年期長達999年。 批租制度在香港回歸後大致維持不變，在1997年年中前批出的契約稱為”官契”，其後批出的稱為”政府租契”。 金管局於一二年九月起收緊按揭年期上限為30年，若銀行考慮地契直至二○四七年的有效年期，一七年七月起的最高按揭年期或會隨之收緊，市場對銀行未來部署及按揭客戶的影響，關注程度漸升溫。
金管局在平衡保安和方便性後，已要求銀行向客戶提供雙重認證登入選項，將在幾個月後檢討效果。 城大建築科技學部高級講師潘永祥相信政策不會劇變，雖然問題牽涉全港地契數量多不勝舉，預計最終會順利過渡；立法會議員姚松炎則指，現行酌情處理的做法存灰色地帶，需及早研究解決。 5.相關的規管法例為於1988年制定的《新界土地契約(續期)條例》(第150章)。 3.太古城的住宅發展項目的土地契約年期為999年便是其中一個例子。 一是供款人的年齡加上供款年期的總和，二是樓齡與供款年期的總和，現時普遍銀行對這兩項計算的上限都是70年。 舉例，35歲的李先生希望買入一個樓齡25年的單位，並計劃申請30年按揭貸款，以李先生的年齡加上供款年期為65年，樓齡加上供款年期是55年，故仍未超出上限，符合申請條件。
從以上看，銀行對於香港的地契續期問題大致是樂觀的，沒有過於保守；相信銀行亦會待明年接近7月時了解事情有否進一步發展才確定實質做法。 當年中英就香港土地續期問題既然已有共識，現在即使土地屆滿亦只是「一國兩制」以內的事情，相信沒理由要製造矛盾，2047年地契問題順利過渡機會較高。 75年的契約年期：香港島於1842年割讓予英國政府後，前殖民地政府初期根據英國政府的指示，在批出土地契約時把年期訂為75年。 1860年，在九龍半島界限街以南的地區被割讓予英國政府後，前殖民地政府繼續採用此做法。 有資深零售銀行家指回歸前曾面對過地契年期問題，從來沒有試過解決不了的問題，對按揭業務而言，當中只牽涉輕微的技術性及法律問題，銀行一直未有憂慮，同時不曾為此作特別部署。 他指出，一二年銀行界曾批出大量40年期按揭，該批按揭供款完結的為二○五二年，反映銀行不會就地契到期問題影響按揭政策。
地契到期政府收樓？2047年到期物業又會點處理？有冇相關個案？（點圖閱讀書摘）
雖然地租續約為政府的一貫做法，不過 2047 後的港地何去何從，他表示要視乎憲法的更改內容。 對於各界對 2047 年期限的地契問題，地政總署表示土地契約到期時，一般會按照現時做法，需要為土地繳交地租，以延續土地使用權，但是就部分超過 2047 年期 的地契，現時未有政策應對。 然而，筆者相信2047地契續期問題當可順利解決，事實上，2047到期土地牽涉數量眾多，以上揣測一旦屬實均對香港構成重大影響。 香港市況穩定對內地發展始終有利，相信最終以維持現狀及順利續期免補價的機會確實較高。
據經絡提供數據顯示，選用30年的客戶比例由2010年的26.5%，按年不斷攀升，至去年70.8%，今年上半年暫錄69%。 然而，銀行未因地契續約問題調整按揭年期，相信對市場屬利好消息，業主可繼續採用長還款期，以減輕供樓負擔，預料借足30年的個案將愈見增多。 【明報專訊】本港2047年將有大量地契到期，或會影響本港物業市場，引起外界關注。 金管局副總裁阮國恆昨大派定心丸，稱已接獲政府相關政策局的回覆，表明政府有權批出為2047年到期地契的續期，業界暫毋須調整其按揭政策。 政府有權為到期地契續期 阮國恆昨日出席銀公例會後表示，金管局早前去信政府反映業界對2047年地契續約事宜的關注，昨日接獲當局回覆，並已經將相關回覆轉達業界。
香港大部分物業的地契年期至2047年6月底，加上，金管局於2012年9月起收緊按揭年期上限為30年，因此，還剩四個月踏入2017年，市場紛紛揣測2047年地契政策之發展。 若銀行考慮地契直至2047年的有效年期，2017年7月起的最高按揭年期或會隨之收緊，市場對此的關注程度亦逐漸升溫。 不可續期契約（即沒有續期權利的契約）在期滿後仍可續期 50 年。 承租人無須補繳地價，惟同樣須按上文第（i）項就新批契約規定，由續期當日起每年繳納租金，款額相當於相關土地應課差餉租值的百分之三。 舉例來說，如相關土地已不再作原本批准的用途，該契約便不大可能獲續期。