它是指按揭人将预购的物业产权转让于按揭受益人(银行)作为还款保证，还款后，按揭受益人将物业的产权转让给按揭人。 具体地说，按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。 《基本法》賦予政府有權立法處理地契續期的問題，而《基本法》第5條規定香港保持原有的資本主義制度和生活方式50年不變。 換言之，「資本主義制度」的承諾直至2047年，在法例上沒有規定2047年後的地契自動續期，政府有權續契，亦有權不續契。 該名法律顧問表示，本港地產商擁有香港最多的土地，但在過去5年間受僱的地產商沒有表露對地契續期的憂慮，亦沒有着法律團隊研究地契的法律問題，事實上新批的樓盤地契的契約年限遠超於2047年。
其實一般剛買完樓的小業主，mortgage-link的確是恩物。 每月出糧扣除供樓和個人支出後，有剩餘的資金就可以放在mortgage-link戶口賺番銀行錢。 據《中英聯合聲明》，所有新界及新九龍界限街以北的地契均屬1997年屆滿，業主只需繳付土地應課差餉租值3%的年租，自動續租至2047年。 不過，在英殖民年代也曾出現地契期滿的情況，並不一定用「免補地價，只交年租」的續租方法。 一直研究地契的姚松炎議員曾撰文指，1947年戰後百業待興，本港曾有大量地契到期，政府要求補地價續租，市民未能應付高昂地價，羣起反對，政府始讓步，及後業主也要分期付款補足地價以續租。
”姚雪垠在文中自注：“借高利贷叫做揭债、揭借，简称‘揭’。 ”姚雪垠是河南人，书中写的又是河南的事，看来这个词在中原一带已经流行很久了。 至今，河南农村的老人中，仍对“借”和“揭”这两个字意义上的区别分得很清楚：“借”是“暂时使用别人的物品或金钱”，而“揭”则是用不动产做抵押的有息定期贷款。 但如果你是對自己負責的業主，理財有道，的確就能輕輕鬆鬆賺到現金回贈。 不過有網民就分享曾經動用過多套現的部分現金去投機和賭博。 舉例，轉按的時候，只需向新銀行借300萬可以還舊銀行的剩餘按揭。
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擔保期的意思是，如果業主在期內斷供居屋，政府作為擔保人，會負責向銀行還錢。 最根本的理由有三條：第一條，「一國兩制」是我國的一項基本國策，是戰略抉擇而不是權宜之計，不會改變。 第二條，「一國兩制」有堅實的民意基礎，是祖國內地和香港之間的最大公約數，不應改變。 第三條，香港回歸祖國以來的實踐證明，「一國兩制」是做得到、行得通的，是經過實踐檢驗的好制度，沒必要改變。 2047按揭 過去，我們按照「一國兩制」方針，實現了香港的順利回歸，保持了繁榮穩定，促進了祖國內地與香港的共同發展。 未來，我們仍需堅持「一國兩制」，繼續發揮香港的獨特作用。 那些所謂中央要把香港「內地化」，甚至變「一國兩制」為「一國一制」的說法，完全沒有根據。
自僱人士如開立公司，並須繳交交利得稅，可利用中小企貸款借8成（頭按6成＋中小企貸款)。 香港不少物業的土地契約於2047年6月30日之前到期，例如西半山寶翠園及鴨脷洲海怡半島地契限期分別為2030年及2040，不少人擔心物業業權會受影響，紛紛提出「2047年地契大限」的疑問。 根據現行安排，若土地契約獲批准續期，如土地屬單一業權，或屬共有業權而所有擁有人一致同意續期安排，地政總署一般會與所有業權人簽土地契約續期文件，為土地契約續期。 此做法確保即使個別業主不同意或不能執行轉讓安排，仍不會影響願意續期及完成轉讓手續的業主的權益。 2047按揭 理論上政府會為房委會提供的居屋做擔保而申請人不用做壓力測試，但如果二手未補地價的居屋樓齡高於20年、已過30年擔保期，大多是與私樓按揭做法類似，仍要進行壓測，特別是非首置的人士。 房屋署房屋資助分處處理僱員購屋按揭貸款的申請需要一段時間，可能未及於購買人的最後清繳買價餘款限期內完成，屆時購買人可能需要繳付買賣合約條款內所規定的遲繳買價餘款的利息罰款。
贷款还清了，可向担保公司缴纳的押金，却无法顺利拿回来。 合同上面明文写着，必须每月按期向银行归还贷款，否则押金不予退还。 可是，面对厚厚的合同，这一条加了粗体的条款，并没有注意到。 如今贷款已成为了消费者的首要选择，但是因为还款或者押金上的纠纷同样呈上升趋势。 再贷款消费的同时消费者都会被要求交纳押金，而这笔押金常常成为争议的焦点。 同时“贷款买车时，车主都会被要求签几份合同，其中就有担保合同。
按照这种概念，前面提到的合同中，除去购房人同开发商签定的购房合同之外的所有合同，都是属于狭义的购房按揭。 质押在中国法律中只有动产质押和权利质押，不包括不动产质押，而按揭则可以不动产为标的而设立。 而且质权人实现质权的前提条件是债务履行期间届至而债务人不能履行债务，即质权人必须在债务履行期届至时方可能收取入质债权，而在债务履行期内质权人并不享有入质债权。 但在楼花按揭中，银行作为债权人在债务履行期间，即已享有购房人转让的期待权，而不像债权质押那样在债务履行期届满时方可以取得入质债权。
銀行提供的「按揭儲蓄掛鈎戶口」，都會當成額外優惠送給業主。 儲蓄戶口享有等於按揭利率之息率，以最近實際按息是2.375%計算，如果放100萬入高息戶口，每年就有$23,750利息。 未來10年有多個地契屆滿，港島寶翠園於2030年屆滿，九龍旺角與油麻地的舊式建築的地契將於2020至2040年屆滿。 發展局今年回覆立法會議員查詢時指，「根據目前掌握的資料，從現在到2024年，沒有一般商住契約屆滿」，即代表2024年後陸續有商住契約屆滿。 2047按揭 本港大部分地契將於2047年到期，而部分九龍與港島地契將於未來十多年期滿。 地契大限將至，現時新樓盤不少供款期限長達30年或以上，政府未公布地契續期的安排細節，今年銀行公會已公開表示憂慮，對長年期的按揭有保留。 新一屆立法會議員一再質詢政府有關未來續期的安排，政府在立法會首次承諾地政總署會「參考過去處理土地契約續期的經驗，編製參考資料」，2017年中會公開予公眾參考。
按揭受益人经所有权转让成为了所有权人，享有担保物的所有权。 抵押则不发生所有权转移，抵押人仍保留担保物的所有权，抵押权人是非所有权人，只享有抵押权，即对抵押物的支配权。 在按揭诉讼中，按揭受益人以所有权人的身份和名义参加诉讼，而抵押诉讼中，抵押权人的身份只是抵押权人。 关于按揭，人们的关注点主要集中在对按揭的法律属性的讨论上，而对按揭的不同定性会直接影响到立法的不同选择。 2047按揭 在中国现行立法中没有与“按揭”相对应的恰当的物权形式，这使得学者们对按揭的法律属性争论很大。 有学者认为按揭属于不动产抵押，也有学者主张按揭属于权利质押，还有学者认为按揭实际上是一种让与担保。 笔者以为“按揭”是一种全新的物权形式，它不可被简单地纳入传统的物权领域，因此按揭的法律属性究竟为何还应作进一步的分析。
本行有權因應個別情況要求客戶提交其他文件作按揭申請用途，詳情請與本行職員查詢。 如於首次售出日起計五年之後才轉售，業主可以於公開市場或白居二市場出售單位。 私樓價格節節上升，對許多人來說，選擇較廉價的居屋，是置業上車的唯一出路。 如果你正在物色購買居屋，即上千居搜尋優質居屋盤。 自1997年香港主權移交以來，英國外交大臣每6個月向國會提交《香港問題半年報告》，說明《中英聯合聲明》在香港實施的情況。 2047按揭 2016年立法會選舉，香港眾志和熱普城分別提出「民主自決」和「永續基本法、城邦自治」主張，希望可以就地解決2047年問題。 在2017年5月，梁愛詩再度接受電台訪問，其認為香港人權和自由等都比回歸前進步，一國兩制成功落實，又指2047年後香港的前途問題不可能重新討論，只可跟隨基本法，認為回歸20年時憂慮是太早。
2047按揭: 按揭与抵押差异
傳統按揭轉介公司一般需要客戶查詢前先填上按揭轉介表，並遞交大量私人資料（例如姓名、電話、樓宇等），按揭轉介公司才提交服務，在這過程不但需時，以及要披露大量個人資料。 • 現金回贈：銀行或會為按揭客戶提供的現金回贈，根據香港金管局指引，超過1％的按揭回贈，需要於貸款額中扣減。 2047按揭 按揭成數視乎物業類型及申請人而定，例如居屋白表申請人可獲9成按揭，首置人士購買800萬以下物業亦可造9成按揭。 車位按揭不論在按揭成數、息口和還款年期，均有別於住宅物業按揭。
Mortgage Link是一種高息的活期存款，能夠做到跟貸款計劃相同的利率，作為供樓利息支出的對沖，也可以為貸款人保持流動資金。 不過存款設上限，一般是剩餘按揭貸款額的50%，有部分細行更加可以高達60%。 現時銀行在批岀按揭時，除了按揭利率，還會為貸款人提供Mortgage Link戶口，也是銀行常見的優惠。 現時各大主要銀行也有免費的網上估價服務，能夠隨時查閱全港各住宅物業的最新估價。 因此在置業之前，必須先頻密進行估價，包括直接致電各銀行估價部，獲得最新的物業估價，以免申請按揭時，有估價不足的問題。 在2019年新制按揭制度之下，首置人士能夠透過向按揭保險公司，在原有的按揭保費上另加15%按揭保險費，提交額外的按揭保費，由此豁免壓力測試。
2047按揭: 業主放盤
一个良好的购房按揭机制，应当使狭义的购房按揭实施起来效率最高，包括手续多少、时间长短、风险大小、公平性等方面的内容。 住房按揭贷款是住房担保贷款的一种，是指购房者以所购住房作抵押并由其所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款。 2047按揭 “按揭”的通俗意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。
據香港《明報》報導，英國政府解密檔案記載，鄧小平曾向英國政府解釋，為50年期限是為了讓中國大陸成為經濟發達國，香港繁榮穩定有助中國大陸現代化，亦為了50年的台灣穩定，不想與台灣開戰。 鄧又稱，在50年後改變的機會只會更小，因為屆時中國大陸和其他國家的經濟已彼此依賴。 五十年不變，是指時任中國共產黨中央顧問委員會主任鄧小平於1984年提出的方針，全稱為「一國兩制、高度自治、港人治港、現有的資本主義生活方式五十年不變」。 2047按揭 其後，在澳門前途問題談判期間，中華人民共和國政府也提出了一國兩制、澳人治澳，原有生活方式五十年不變的方針。 同樣地，《澳門特別行政區基本法》第五條相應規定，「澳門特別行政區不實行社會主義制度和政策，保持原有的資本主義制度和生活方式，五十年不變。」。
高息戶口為按揭貸款人的活期存款提供與按揭計劃相同的利率，以對沖供樓的息利支出。 如業主的按揭貸款額為HK$3,000,000，如業主在高息戶口（Mortgage Link）存入HK$1,500,000，就可慳大約一半利息。 其他原因則須按個別具體情況再作考慮，信用卡欠款、私人貸款問題等非意外情況一般不獲批。 除此之外，套現金額視乎個案實際需要，如需 3 萬元應急，就只可套現 3 萬，而非由單位現時的新估價計算出來。 另外，申請人的總家庭月入不可低於套現金額，如套現 3 萬，家庭月入就必須是 3 萬元或以上。
如果共有業權人士未能達至一致同業續期，土地契期滿後，將新契約批予財政司司長法團，再由對方把個別物業的不可分割份數轉讓予物業的註冊業權人。 現時不可續期的契約在期滿時可由政府酌情決定續期50年而無須補繳地價，但須根據新批租約每年繳納租金，款額為土地應課差餉租值3%，租金其後隨應課差餉的改變而調整。 例如港島薄扶林花園原地契於2006年屆滿，最後獲批50年至2056年，已經跨越2047年及無需補地價，業主只需繳納差餉租值3%作地租。 2047按揭 根據發展局2019回覆立法會查詢，土地契約最早到期年份為2025年，由2025至2047年6月29日，共有2,400個土地契約（包括住宅、商業、工業用途地段）到期。
- 定息息率及香港最優惠利率分別由按證保險公司及按揭證券公司不時釐定。
- 在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。
- 住房按揭贷款是住房担保贷款的一种，是指购房者以所购住房作抵押并由其所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款。
- 但在楼花按揭中，银行作为债权人在债务履行期间，即已享有购房人转让的期待权，而不像债权质押那样在债务履行期届满时方可以取得入质债权。
如申請人有長期拖欠卡數的記錄或每月只還最低還款額（min pay），信貸評級會被降低。 未補地價一手居屋按揭因有政府 30 年擔保期，無論綠表或白表均毋須做壓力測試。 白表人士只須符合指定入息及資產限額便可，綠表人士更可以免除限額要求。 2047按揭 狭义的购房按揭的核心内容是房屋抵押手续、首付款比例、贷款利率、贷款期限及贷款偿还条件。 狭义购房按揭直接影响交易双方或者三方（包括房地产公司）、多方（包括保险公司、房地产估价机构）的直接利益。
2047按揭: 按揭查詢
6上述浮息按揭計劃的每月年金金額是按2021年6月30日的年利率計算（即香港最優惠利率減2.5%），只供參考。 浮息息率及香港最優惠利率分別由按證保險公司及按揭證券公司不時釐定。 於罰息期過後，申請轉按業主可賺現金回贈和獲取更優惠的按揭利率。 業主考慮轉按時，應多作比較如利用MoneySmart比較按揭利率、現金回贈等資訊，從而找出最適合自己的按揭計劃。 有幸抽中前籌的居屋申請者，除了要花心思揀選心儀單位，更要了解不同類別的居屋按揭，在簽買賣合約前，確保可獲取按揭資格。 無論您是綠表或白表，即看以下一二手居屋按揭指南，了解各居屋計劃的按揭成數上限、最長供款年期、壓力測試、擔保期、加按和轉按等要求。 自香港特別行政區成立以來，地政總署一直按上述的政策處理1997年後屆滿的契約之續期事宜，獲根據原有契約條款續期的契約無須補繳地價，但須每年繳納有關地段的地租。
1 「香港銀行同業拆息」就任何日子而言，指由香港上海滙豐銀行有限公司當日上午約11時（香港時間）公佈的1個月利息期的港元香港銀行同業拆息。 香港上海滙豐銀行有限公司公佈的香港銀行同業拆息並不一定與香港銀行公會所公佈的港元利息結算利率相同。 10 HKMC退休3寶指由按證保險公司營運的安老按揭計劃和保單逆按計劃，以及由香港年金有限公司(香港年金公司)承保的香港年金計劃。 按證保險公司及香港年金公司是按揭證券公司的全資附屬機構。 3如該安老按揭貸款有超過一個物業作為抵押品，所有物業合計的物業估值總額將用作釐定該安老按揭貸款的指定物業價值上限。 即使年金年期 (即10 年、15 年或20 年) 已屆滿，物業業主仍可繼續居住在原有物業至百年歸老。 然而，利息和按揭保費須累計入安老按揭貸款的總結欠。
如物業為未補地價資助出售房屋，除了符合上述持有物業的年期外，借款人必須獲得有關當局的同意。 在安老按揭貸款下，借款人可選擇於固定或終身的年金年期內，每月收取定額年金。 除非安老按揭貸款在特定情況下被終止，否則在一般情況下借款人可終身毋須還款。 2047按揭 700平方呎的標準型村屋（以市面上佔大多數的丁屋為例），如經按保「上車」，HK$600萬樓下自住可借八成；HK$450萬樓下首置可借八成半（上限HK$360萬）。
對於有轉按打算的業主，有時看似著數的計劃，罰息期會較長。 罰息期間，假使其他銀行推出更多優惠，業主仍然不能轉按，要硬食原有按揭的高息。 這套現所得的100萬現金立即放回到mortgage-link高息戶口，在利息對沖下，這額外的100萬在短期內是沒有成本的。 本行並不會為該等資料的準確性、完整性和／或針對某特定用途的適用性作出任何保證或陳述。 您可透過「按揭慳程式」，以您的收入水平為基礎，計算您可負擔的按揭貸款額、貸款月供金額以及可以從「存款掛鈎按揭」節省多少利息開支。 2047按揭 發展局已表明，《聯合聲明》是本港回歸前殖民地政府的土地批租的政策，而回歸後《基本法》續期的權利在於香港特別行政區，政府是有權自行制定法律和政策處理。 香港回歸近廿年的續契案例中，政府是用「政策」將地契續期，其期限超越2047年。
按金管局規定，如現金回贈總額超過按揭貸款額 1%，而貸款已達按揭成數上限，貸款回贈就需以直接扣減貸款額方式發放。 自僱人士／無固定收入者申請按揭，其身份主要仍然由「首置／非首置」人士劃分。 不過，如果其職業明顯沒有穩定收入，對於銀行而言的風險系數會較高，因此審批自僱人士按揭亦會較為緊張，例如一般情況下不會批出9成高成數按揭。
如果您符合政府「租者置其屋計劃」、「居者有其屋計劃」或「居屋第二市場計劃」的申請資格，滙豐可以助您置業。 車位最低是H按封頂位，但如客人在車位的屋苑有單位，一拼上按（無須合契）的話，車位按揭可跟樓按利息，做30年和最多借6成。 2047按揭 大圍新盤柏傲莊熱賣，想同時享受發展商的即供優惠及使用按揭保險上車，就要了解關於新樓的按揭事項，請參考我們在《東方日報》的專欄文章。
自改革开放以来，实行了房屋商品化和城镇住房制度改革以及住房公积金制度，按揭也随之出现，并正在迅速发展。 随着中国按揭贷款利率的进一步下调，按揭发展的势头将更为迅猛。 房抵押贷款，其贷款的目的是为了购买房屋（主要是住宅），并不是所有的以房屋为抵押的贷款都可以称作按揭。 对银行来说，如果直接向房地产开发公司发放贷款，开发公司用贷款来建造的房屋并不能很快地全部销售出去，这势必影响开发公司的还贷能力。 2047按揭 在大陆法系，按揭主要是指对于债务人或第三人不移转占有而供担保之不动产抵押，它相对质押（包括动产质押、权利质押）而存在。 英美法中的按揭则较为复杂，它是指以土地或动产为了担保给定的债务的履行或其他义务的解除而进行的转移和让度。 按揭的基本意义是：此种担保可以此类债务或其他义务的清偿或履行而解除，即使存在其他相反的约定。