銀行轉介詳盡懶人包

但要注意如果超過三年 ,有些公司的條款規定,便未必能取回保費。 當物業估價為750萬,轉按6成450萬,扣除剩餘供款200萬可以套現到250萬,再加上手上100萬現金總共有350萬。 而當太太人工為$30000月,以30年按揭供款年期計,最多可以借到315萬。 業主可以在罰息期快完結時遞交申請,需要準備住址證明、入息證明、原有按揭供款記錄、原有按揭的按揭通知書,如果欠缺了文件,會大大減慢轉按的申請速度。 當銀行或財務機構查閱你的信貸報告時,信貸提示服務會以短訊及/或電郵通知你。 若有人試圖盜用你的身分,你便可以及時作出反應和行動。 信貸報告是你的個人信貸助理及守護者,透過報告中的財務紀錄及相關產品服務,助你全面了解和保障自己的信貸狀況及健康 。

居屋按揭分為已補地價及未補地價,已補地價的居屋業主擁有完整的業權,因此可以在自由市場買賣;而未補地價的居屋,一部分的業權由政府持有,因此想做轉按,就有較多的限制。 透過信貸評分計算機,你可以根據不同的信貸狀況而計算信貸評分,還可以模擬各種情境和預測信貸評分的變化及影響。 當你的信貸報告出現變動時能即時通知你,減少因身分被盜而導致的財務損失。 除了在網上查看評價,還可以搜尋一下公司由誰創立,如果公司屬地產發展商或主流地產代理旗下,質素就相對較有保證。 不良轉介會在準業主不為意,或未向準業主解釋清楚的情況下,用各種方式令準業主簽署按揭轉介信/按揭轉介表。

實行轉按套現時,業主需要將完整物業的價值轉向新銀行,並重新進行物業估價,若果物業升價,新借入的貸款償還原有銀行按揭餘額,而多出來的就能變成流動資金。 按揭代理其中一個最重要的功能是幫客戶向不同銀行格價磋商,並為客戶爭取最佳條件完成按揭程序。 但現在市面有一些小型按揭代理,標榜只要客戶自行申請按揭,並在申請時指明用該代理,該代理便會為客戶提供更多優惠,其個人資料甚至不須向按揭代理透露。 銀行轉介 若申請人條件大好,無論如何也能獲得按揭,當然也可以選用這些代理,但變相是自己向銀行申請按揭,過程中也會添了麻煩。 經絡按揭由美聯集團及長江和記實業有限公司聯營,夥拍50多間銀行及財務機構,提供100個以上的按揭貸款及轉按產品,歷年處理逾8,000億港元的貸款申請,實力及經驗均有保證。

申請了但最後沒有選取的銀行,就算入了轉介表,銀行也不會發放中介佣金,貸款人也自然不能取得中介回贈。 即是說,就算貸款人申請了幾間銀行,都入了轉介表,只有所選取的銀行可獲取中介回贈。 銀行轉介 不過,其他沒選取的銀行,雖入了轉介表,不選用也不會有收費和任何法律負任。

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ML戶口的高息存款設上限,一般為按揭貸款額的50%,只有少數銀行將高息存款上限設為按揭總額60%。 另外,業主要留意隨時間,貸款額會變少,因此可享的高息存款額上限,亦會隨之變少,是Mortgage Link 主要風險之一。 遇上升市,業主可以透過轉按套現,將套現的資金存入新承按銀行提供的 Mortgage Link 戶口,就能抵銷利息的開支。 銀行轉介 不過,如果B銀行的新一套按揭計劃細節有變,或遇上加息,那麼日後,仍有機會支付較貴的利息。 例如新計劃以P按計算的H按封頂位較原有計劃高,如按息急升,或遇上香港銀行加息,就會有機會要支付更多錢供數。 另外,如轉按時現金回贈較低,即使配合mortgage link對沖,亦可能得不償失,因此必須留意的一環。

銀行轉介: 利率

任何物業,包括一手物業、二手物業、居屋及村屋,只要符合物業類型的相關條件,以及銀行的相關規定,就可進行轉按。 客戶一般都可以選用最優惠利率按揭計劃(P按)、或同業拆息按揭計劃(H按)進行轉按。 銀行轉介 事實上, 不管業主查詢的, 是按揭轉介服務, 還是銀行提供的預先批核按揭服務, 申請人最好都要先把所有按揭文件準備好, 當作是真實的按揭申請情況來做。

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業界直指,不時出現收取巨額費用的按揭中介公司都是偽冒,實為「大耳窿」,與正當經營者毫無關係。 目前市面上按揭中介公司眾多,銀行使用的按揭中介公司主要有數家,包括兩大龍頭經絡按揭轉介及中原按揭經紀,以及世紀21、利嘉閣等。 銀行轉介 市面上另有很多其他較小型的按揭中介公司,例如一些顧問公司。

過去由零創辦多間百萬營收公司,熱愛學習和分享,希望將專業知識平民化。 我們建議開公司戶口前,先了解個別銀行開戶要求,如對開公司和開設公司銀行賬戶等有任何疑問,毅思會計亦樂意解答,希望幫助到大家。 如公司名稱牽涉某些字眼,需要特別申請, 例如 “Trust” ”信託” “Exchange” “交易所” 銀行轉介 “Bank” “銀行” “地鐵” “街坊” “商會” 。 轉按時律師樓會為業主處理當中的手續和法律文件,視乎個案的複雜程度,可能會增加收費 ,但律師樓一般的收費是在5000至6000元內。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供,而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。

銀行轉介: 公司服務提供者牌照編號 Tcsp Licence: Tc000088

轉按也有成本,例如律師費支出,不過一般來說,成功轉按獲得的現金回贈可以彌補律師費有餘。 其次是罰息期,現時一般銀行的罰息期為2年,業主轉按後,如在罰息期內償還貸款(例如賣樓),便需要支付罰息,一定程度上減少了調配資產的靈活性。 申請轉按要重新進行各項審查,包括評估申請人的還款紀錄是否良好、入息是否穩定、可否通過按揭壓力測試等;最起碼的條件,是借款人的財務情況不比之前申請原有按揭時為差。 經本網比較及轉介按揭,成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券,最高可享HK$6,000現金券。 我哋為大家提供按揭咨詢服務,經常向大家指出經常被忽略而又會影響按揭批核嘅因素。

利嘉閣按揭代理有限公司成立於1999年,與50多家銀行和金融機構合作,提供一站式按揭轉介服務,包括免費轉介,協助客戶選擇最合適的按揭並順利處理其按揭申請。 早前有名準業主向我們求助,因為他曾誤信其他按揭轉介公司,以銀行與按揭轉介提供的回贈金額為準則,只向高回贈的銀行做按揭申請,但其實這些中介公司根本沒有考慮到客人的實際財務狀況。 時間緊迫時再向我們求助,經我們度身訂造策略及跟進後,他才終於成功申請按揭。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。

信貸評級不佳會影響信貸申請以及貸款年利率,令利息支出立即大增。 資料僅供參考,一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。 如需更精確計算及進一步瞭解詳情,歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。 每家轉介提供的服務或有不同,有些會跟足整個申請過程,亦有部分只會推薦計劃,不會幫手跟進。 但不良的按揭轉介或巧立名目,以「顧問費」、「服務費」之名,要求申請人付費,甚至扣起貸款額。

市場上的按揭轉介公司眾多,有具規模及實力的大公司,也有名不經傳的小中介,一律標榜免收費用,準業主應如何選擇? 今次就由我溫經理教大家分辨「真.免費」又可靠的按揭轉介公司。 經絡按揭轉介的服務非常貼心,因為我收入不穩定,本來非常擔心申請按揭失敗,經絡按揭分析我的個案後介紹適合的銀行給我,持續跟進我的按揭申請,最終在限期內成功批核,而且全程不收費用。 中銀香港持續推動數碼化銀行轉型,拓展產品及服務的應用場景,並積極與各行各業的第三方服務提供者合作。 為保障閣下的個人資料安全,使用第三方程式時請保持謹慎。 從以上流程可知,其實所謂經「按揭轉介」,只是向中介索取按揭轉介表,然後交給銀行。 其他按揭申請文件和入息證明等資料,貸款人都是直接和銀行處理,申請也是直接向銀行申請,所以重要資料是不會經按揭中介手。

  • 事實上, 不管業主查詢的, 是按揭轉介服務, 還是銀行提供的預先批核按揭服務, 申請人最好都要先把所有按揭文件準備好, 當作是真實的按揭申請情況來做。
  • 厘,置業人士宜把握加息前的低息機遇,鎖定低息按揭計劃入市節省供樓開支。
  • 根據金管局的規例,1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成或500萬按揭,較低者,而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。
  • 有些大型按揭代理更是地產代理的分支,因此更能幫忙進行估價。
  • 今天就分享一個真實個案,蘇先生早前接到甲顧問公司來電,表示可助他在現已做6成按揭的物業上增至8成。
  • 業主在購入心儀物業的時候,如果借出6成以上的按揭,便需要購入按揭保險,但如果罰息期一過,物業的價格隨市況上升。
  • 中介得到申請人的轉介信後,會搶先向本港主要銀行登記成為轉介人,俗稱「插旗」,這樣做可避免準業主委託其他轉介公司向這些銀行申請按揭。

首先,招呼你的銀行職員,不一定很熟悉按揭產品,不一定能回答你心中的疑問。 而這等待、發問、然後帶走更多疑問的流程,甚至會在不同銀行重複發生。 但其實只要在尋找銀行前,先找專業的按揭轉介溝通,就能減少許多溝通的時間。 絕無此事,銀行對無論客戶自行申請或經按揭中介批核程序都一樣,搵按揭中介不但不會影響批核,按揭中介更會給了更多批核過程遇到麻煩的建議及解決方法予客戶,令到批核更有信心。

各大銀行申請有快有慢,我地會協助客戶以最快速度完成整個申請,但我們強烈建議客戶預留最少30-45天時間給了銀行作批核。 有些銀行插了旗後不能更改,就算取消了轉介都不能再加新轉介人。 比如客人向按揭中介A 簽了轉介表,中介A把轉介表向銀行登記(即「插旗」)。

銀行轉介: 銀行按揭貸款常見問題

中原按揭經紀有限公司(中原按揭)為全港最大地產代理中原集團之成員,成立於1997年,一直致力為客戶提供最優質的按揭轉介服務。 請記住,按揭轉介只是提供資詢服務以及發放中介獎賞,實質申請是客人直接和銀行申請,申請表和相關資料不應經由中介手去處理。 按揭申請表上,會詢問申請人有沒有經按揭轉介,而該轉介有沒有承諾回贈以及回贈的金額。 有些客人企圖不申報為了不想扣減貸款額,這是不合規的做法,而且也危險,因銀行可能會抽樣向中介 double check 有沒有發放任何形式中介獎賞。 假設同一時間想申請幾間銀行,貨比三家,可以每間申請銀行都入按揭轉介表。 選擇了經那間銀行上會並完成放款後,按揭中介會跟據所選擇的銀行發放承諾的中介回贈。 由於每間銀行的佣金都不同,中介所發放的回贈也會不同。

套現,例如物業購入價是HK$500萬,原先承造6成按揭,即借款HK$300萬。 申請轉按的手續相對新按簡單,業主最早可於按揭罰息期完結前3個月開始申請的程序。 MoneySmart建議申請人可以先待成功轉按申請獲批後,再到分行辦理手續。 不是所有銀行的ML戶口都受存款保障計劃保障,所以業主在使用ML戶口存款前要避免這項Mortgage Link 風險,應先向銀行查詢。 ML戶口有兩種方式派息:每月直接派息/ 以存款利息,自動扣減按揭利息或本金。 業主要留意償還按揭的利息支出,可作扣稅之用,所以選擇以扣減按揭本金或利息作ML戶口收息方法,會直接影響貸款人的扣稅額。

銀行轉介: 立即比較轉按計劃!

簡單而言,你可透過Mortgage Link 對沖部份供樓的利息開支。 Mortgage Link 也有存款上限,一般為按揭貸款額的50至60%。 銀行提供的現金回贈是轉按的誘因之一;即使業主沒有套現需要、新舊按揭之間沒有息差,單純新造按揭可取得銀行一些回贈,也是不少業主在原有罰息期過後即時申請轉按的原因。 以目前一般銀行提供的現金回贈率1.95%計,轉按貸款額HK$400萬,便可賺取HK$78,000。 申請轉按想獲得最優惠利率的話,需要花時間做大量資料收集,再比較各大銀行的轉按利率、現金回贈和罰息期等轉按資料。

村屋按揭一般與私人住宅一樣,但高成數按揭就有少少分別。 1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成或500萬按揭,較低者,而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。 環聯(Transunion) 是全港唯一向銀行提供540萬名消費者信貸紀錄的機構。 銀行轉介 客戶申請貸款前,銀行需要向環聯查詢申請人的信貸紀錄,從而決定批核結果。 我們之後會介紹市場最新不同銀行的按揭計劃和優惠, 然後會為客戶分析現時的收入狀況和其他財務資料, 從而協助他們選擇最合適的銀行按揭計劃。

近年不時出現不良貸款中介機構的騙財個案,他們為客戶轉介財務機構後,收取高昂的手續費,令借款人的債務頓時倍升,陷入財務危機。 以上個案只是冰山一角,如市民真的收到一些自稱中介公司的來電及在選擇貸款機構時,請注意以下幾點﹕近期蘇先生的物業升值不少,經我們轉介下終可成功獲銀行批核頭按+二按清數。 金管局發言人接受本報查詢時只表示,該局會不時向銀行收集資料以了解銀行業的業務運作,但不會評論每項工作的細節。 她指,該局於去年8月發出通告,要求銀行停止接受中介公司轉介私人貸款、稅務貸款及信用卡等個人消費金融產品或服務的申請,以加強保障銀行客戶利益,所有零售銀行均確認已符合要求。 銀行轉介 該通告亦要求銀行在使用中介公司轉介有抵押貸款,例如按揭貸款申請時應該確保所獲轉介的客戶,均是以合法及公平的方式招攬。 「結餘轉戶」貸款的意思就是將你分散在不同貸款機構包括不同信用卡的卡數、私人貸款等的債務(俗稱「街數」),透過批出一筆利息相對較低的大額私人貸款,一次過集中處理。 簡單來說,按揭轉介公司會幫準業主減輕大量繁複瑣碎的格價程序,在了解客戶的財務背景、物業種類,再提供較優惠及成功批核機會較高的銀行按揭資料,助客戶節省時間,順利完成按揭申請。

小型的按揭轉介如未做好防盜,有機會令這些重要私隱外泄;而有立心不良的按揭轉介或會將客戶的個人資料售賣至財務公司,令客戶深受困擾。 如果你是第一次要匯款到海外,在手忙腳亂下,也許你會首先想到使用存款銀行電匯,因為透過銀行匯款一般給人印象相對可靠。 本文將為你介紹使用恒生銀行匯款的手續費、電匯流程、海外轉帳所需資料及轉帳時間。 銀行轉介 使用電匯時,匯款時間取決於要經過多少代理銀行及其處理時間。 你亦需留意各銀行會因應匯款貨幣種類,而定下不同的當日截匯時間。 如於銀行即日截匯時間後才遞交申請,便要順延下一工作天才開始處理,結果使匯款時間延長。

MoneySmart按揭專員不但協助申請人配對最合適你的產品,更可節省申請的時間和減低申請轉按的風險和不確定性。 轉按即由A銀行的一套按揭計劃,轉至B銀行的另一種套按揭計劃,一般業主為賺取現回贈,即使轉按的計劃無升跌,照樣可以做到「平手轉按」。 AC Accounting) 銀行轉介 是一間專業會計公司,成立自2013年,服務超過2000間中小企,客戶迅速增長,對開公司、會計報稅等有豐富經驗。 毅思會計提供一站式專業會計報稅服務,客戶業務涵蓋多個行業。 毅思博客作者,亦是《毅思會計》創辦人,是一名資深會計師,並持有「香港信託及公司服務提供者牌照」。

匯款銀行和收款銀行之間最多可以轉經三間代理銀行(中間銀行)。 因每個銀行都要收取佣金,這就是為何電匯的手續費有時會變得十分昂貴。 銀行轉介 如果你是第一次跨境轉賬到海外,也許你會接觸到「電匯」一詞。

總現金回贈方面,新造按揭最高1.95%、指定新盤高成數按揭 2%及轉按1.9%。 如符合資格申請「綠色按揭」,更可享額外高達 $8888現金獎賞。 銀行轉介 按揭中介服務在港發展了十多年,中介公司純為客戶介紹不同的按揭計畫,絕不會向客戶收取任何費用,只向銀行收佣。

(星島日報報道)吸血中介橫行,近年屢扮銀行職員以電話銷售低息貸款誘騙市民,鑑於情況猖獗,金管局去年8月已立時叫停銀行使用中介公司轉介私人貸款等個人消費金融貸款,惟未有向按揭轉介落閘。 然而吸血中介轉攻有樓人士「借按揭呃顧問費」;據悉,金管最近向銀行發出問卷調查,了解銀行使用中介轉介按揭的情況,銀行最遲須於本月中回覆。 市場揣猜金管或有後着,但預料禁銀行用按揭中介服務的機會微。 同時,乙顧問公司致電指在不收取費用下可助他成功申請B銀行的8成按揭,蘇先生於是簽下文件接受。 不出2天,甲發現客人在未經他們同意下申請其他銀行的按揭貸款,指他違反合約並沒收及充公當初扣起的顧問費。 期後蘇先生尋求我們協助,我們建議蘇先生自行拿取信貸報告,發現A及B銀行從未收到他的按揭申請,估懷疑可能是甲跟乙串通行騙,在我們經交涉下,終成功向行騙公司退回顧問費。

銀行轉介: 按揭金額

未補地價居屋都可以利用轉按,獲得更優惠利息以及賺取回贈,但就不可申請加按或延長還款期,而轉按亦只能轉按現有貸款額,不可轉按套現。 以1%回贈計算,如單位貸款餘額為HK$2,000,000,轉按便可賺取HK$20,000回贈,即使扣除律師費以及房署申請費,仍然有錢落袋。 銀行轉介 如業主每過罰息期就申請轉按,可以是一個獲取現金的方法。 本地銀行同業往往有良好的轉賬系統,能夠快速確認轉賬指示。

如果公屋業主只想「平手轉按」,將原有未供完的貸款部分,轉移至其他銀行,房署一般都會批,因為平手轉按不會增加業主的供款壓力。 雖然政府於2019年施政報告中公佈,首置人士買樓承造高成數按揭,可以免壓力測試,但如果是轉按,不論按揭成數,都需要通過壓力測試。 如單位已入手超過2年,轉按時可以憑當時估價去計算按揭成數。 如果估價為HK$6,000,000以下,便可以做8成按揭並套現。 銀行轉介 毅思留意到,很多人在開公司銀行戶口時,未有準備相關文件,甚至對銀行職員的提問隨意回覆,容易令銀行質疑公司業務的真實性,最後拒絕開公司銀行戶口的申請。 使用無限公司下,如好景不常,你的個人資產可以被用來償還公司的欠債。 如業務是和其他人合資,最好使用有限公司,因為你的生意夥伴或員工所作出的錯誤決定, 可能會影響到你的個人資產。