同時在錦田公路及青朗公路多條小巴、巴士路線，往返港九新界多個地方。 香港興業及希慎興業合作發展的大埔露輝路項目，正式命名為林海山城VILLA LUCCA，項目已獲批預售樓花同意書，計劃今季推售。 香港興業及希慎興業合作發展的大埔露輝路項目，正式命名為林海山城VILLA LUCCA，計劃今季推售。 香港興業董事總經理鄧滿華稱，項目位於低密度、洋房集中地段，多年未有… 2023新樓盤 至於旁邊的YOHO MALL形點，分兩期，屬於大型住宅屋苑Grand YOHO及YOHO MIDTOWN的基座商場，佔地約110萬平方呎，為目前新界西北面積最大的購物商場。 我們保留權利不時更改本免責聲明並於本網站／應用程式刊登更新版本。 閣下必須定期查閱於本網站／應用程式刊登的資訊，以確保您即時知悉任何有關的改動。
項目合共提供334個單位，撇除35個特色單位外，樓盤主要以一至三房為主。 一房共有377個，合共34個；兩房由 呎之間，合共有149個；三房由 呎，合共116個單位。 2023新樓盤 在衡量及歸納各項因素後，我們《胡．說樓市》編輯團隊均認為，位置上較吊腳，現時交通並不算方便，故只能給予1分；景觀也可能受阻擋，但山勢較高，故給予2分。
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第1A期提供824個單位，主打一至兩房間隔，亦有少量大單位，亦設開放式單位。 至於第2A期、第2B期、第3A期及第3B期亦分別涉及929伙、729伙、534伙及769伙。 綜合上述第1期至3期的伙數，全盤合共提供約4,585伙，為近年市場上罕有的大型住宅發展項目，預計關鍵日期2023年6月。 發展商「備用按揭」的最大好處是1,300萬元以下物業，可以承造最高90%按揭；1,300萬元以上則最高85%，其息率及按揭年期也貼近銀行的水平。 整筆貸款年期最長30年，當中首五年的息率為2.5厘，第6-30年則6厘水平；且在首五年贖樓沒有任何罰息，其後才需要罰息，意味計劃鼓勵準買家在五年後，當本金已供到一定水平時，透過轉按至傳統銀行。 這個計劃對換樓人士，尤其是選擇「先買後賣」的業主特別有利，雖然怎樣也要繳付劃一15%的從價印花稅，但卻可避過因同時持有兩層物業，而被銀行收緊按揭成數。 根據公共房屋工作小組文件顯示，凱樂苑將設幼稚園，相關的停車設施及休憩用地。 居民日後購物，最近可前往屋苑旁的公屋海盈邨(現為長沙灣副食品批發市場3號地盤)，該屋邨將設有商場，並設穿梭升降機連接深旺邨(現為西北九龍填海區第6號地盤)，該屋邨設有商場及運輸交匯處。 除房委會旗下的屋邨商場外，凱樂苑居民將來亦可選擇到新鴻基地產（新地）旗下，位於南昌港鐵站上蓋的大型商場V Walk 購物及進餐。
間隔方面，單位洗手間設有通風窗，而非黑廁設計，而且連一房單位也設有梗廚，開則上頗得一讚，但開則的類型上卻較少一點。 現金券只適用於客戶購入指定The YOHO Hub 樓盤單位之裝修工程，裝修工程項目供應視乎最終由傳奇創建集團向客戶發出之報價單上的作準。 為你提供港島最新樓盤資料，不少準買家對香港島新樓盤情有獨鍾，因為港島不少地區都配套完善，生活便利度高。 2023新樓盤 香港島是主要商業核心地區，在港島上班，住在港島上班就更方便。 港島獨有的電車，車費便宜，若有空閒乘電車遊港島，能享受電車河的樂趣。 中洲置業旗下的沙田星凱‧堤岸，最快本月展開新一輪銷售。
長實集團（01113）的紅磡維港‧星岸連錄兩宗終止交易個案。 包括3座19樓B室，實用面積1,328方呎，原於2017年8月以3,769.2萬元成交，惟交易已終止。 長實地產投資董事郭子威指，上述買家因個人原因未能完成交易，會按既定程序，盡快以現樓重新推出，並以市價發售。 此外，政府建議建設港鐵北環線，由現有屯門馬綫錦上路站，接駁至東鐵綫落馬洲支綫新增的古洞站，形成一個環形鐵路，預計2025年開始興建，2034年落成。 新北環支線將設5個車站，包括錦上路站、凹頭站、⽜潭尾站、新⽥站及古洞站。 2023新樓盤 因此，錦上路項目亦受惠於北環線未來發展，有關支線落成後帶旺東西兩鐵人流，有利刺激錦田一帶樓價升值。 至於東涌第27區項目，實際位處松仁路及裕東路交界，正興建2幢居屋大樓，提供共約1,200個單位。 屋苑命名為裕泰苑，對面是北大嶼山醫院，亦鄰近逸東邨，項目預計於2020年8月底落成。 項目毗鄰公路，難免會有行車噪音問題，惟目前項目向裕東路一面已設置隔音屏障。
住戶亦可步行約8分鐘至輕鐵麒麟站乘搭輕鐵，來往屯門及元朗多處地方；或至港鐵兆康站時轉乘西鐵線，前往全港各區。 作者簡介：黃子燊為晉裕環球資產管理投資組合經理兼高級投資分析師，其主要負責宏觀經濟分析、制訂資產配置策略及管理全權委託投資組合，其擅長以宏觀經濟結合價格行為，以由上而下方式就資產配置進行部署。 編按：黃子燊為晉裕環球資產管理投資研究部高級投資分析師，其主要負責宏觀經濟分析、制訂資產配置策略及管理全權委託投資組合，其擅長以宏觀經濟結合價格行為，以由上而下方式就資產配置進行部署。 2023新樓盤 而去到2023年，根據政府賣地數字及私人住宅施工數量推算，私人住宅落成量更會大幅下跌。 由於住宅單位始終供不應求，加上美國為了應對新冠肺炎疫情，再次進行了「量化寬鬆」，令貨幣泛濫，樓價自然易升難跌。 在談細節前，筆者想透過兩組數字，先給各位一個大畫面（Big picture），好讓大家心中有個大概估算，未來十年香港私人住宅的供應，是屬偏多還是偏少。
2023新樓盤: 九龍
新一期居屋2022的綠表申請人及白表申請人必需符合以下資格才可有效申請，而白表申請人必需符合入息及資產上限要求。 留意綠置居2022及居屋2022的轉售限制會收緊，如為未補地價的單位，規定業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年，第6年開始才可在第二市場自行議價將單位轉售。 2023新樓盤 小一學校網40屬於深水埗區，屬於熱門校網，覆蓋了42個地區，共有21間學校。
- 因此，這個計劃比較適合資金彈求較大的買家、不希望供兩層樓的換樓客、以及刀仔鋸大樹的投資客。
- 地政總署資料顯示，MONACO ONE第2期、啟德1L區3號、4A區1號第1期、4A區2號第1期至4期、4B區1號第1期、4B區3號第1期及2期，以及啟德4C區1號均已申請預售樓花同意書。
- 因為兩房單位可細分兩房連儲物室(67個)、以及兩房一套連儲物室(82個)。
- 韓家輝補充指，上述18伙新推出的單位包括3伙開放式單位及15伙一房單位，扣除3%折扣優惠後，折實售價介乎約591.1萬元至約905.6萬元，折實呎價由29,363元至31,775元。
- 發言人並說，根據早年調查，整個新發展區共有約50公頃的棕地，第一階段有約8公頃棕地受影響，集中馬草壟一帶，包括木廠等鄉郊工業，指如果自行找到地方重置，地政總署願意商討配合用地規劃。
- 抖音相關負責人回應指出，該團隊以服務內部餐飲和員工需求為主。
最新成交的35號屋，實用面積達4,860方呎，採用五套房間隔，附設2,855平方呎花園及763方呎天台，另設泳池及私家升降機，以1.15億元成交，呎價約23,663元。 今年新盤市場暢旺，信和置業集團聯席董事楊文出席中原地產旗艦店開幕禮時稱，集團旗下住宅項目今年售出約1,740伙。 他續指，當中包括西南九龍維港滙系列售出約658伙、香港仔黃竹坑站港島南岸第2期揚海售出約458伙、觀塘凱滙售出約246伙等。 2023新樓盤 韓家輝補充指，上述18伙新推出的單位包括3伙開放式單位及15伙一房單位，扣除3%折扣優惠後，折實售價介乎約591.1萬元至約905.6萬元，折實呎價由29,363元至31,775元。 新一批入場單位為16樓G室，實用面積196方呎，屬開放式間隔，折實呎價約30,159元。
2023新樓盤: 付款辦法分析
而至於總價一千萬元以下的物業值得看高一線，主要是一千萬元以下的物業可做八至九成按揭，潛在買家較多，令其在下行風險較低的同時，升值潛力亦較大了。 2023至2024年全港將提供共18,400個單位，東涌區單位佔比已逾五成，該區鄰近私樓東環及昇薈，預計共提供1萬個單位及興建10座樓。 其次為深水埗西北九龍填海區，將會提供2,600個單位。 按下註冊鈕的同時，表示您已詳閱我們的資料使用政策與使用條款，同意使用 Homie 所提供的服務並訂閱電子報。 如1984年之後中英政府簽署聯合聲明，香港前景變得清晰，吸引外資來港。 此外，當時正值減息周期，最優惠利率由 2023新樓盤 84年中的 17厘，大降至 87年的 5厘，加上香港政府限制每年最多供應 50公頃土地，刺激樓市造好。 同時如果利用18年香港樓市周期我們同樣可以分析到樓市的變化，我們發現樓市周期在1985年開始，循著18年的樓市周期變化。 香港樓市無疑是2003年開始見底上升，那2021年很可能是這樓市18年的週期完成。 如果再向前計算，而2003年同時利用前文提及的6年週期，即是1985年剛簽署中英聯合聲名後樓市上升。 【居屋套現】未補價加按懶人包 居屋作為政府資助出售單位，在未繳付補價之前不能進行加按。
發言人並說，根據早年調查，整個新發展區共有約50公頃的棕地，第一階段有約8公頃棕地受影響，集中馬草壟一帶，包括木廠等鄉郊工業，指如果自行找到地方重置，地政總署願意商討配合用地規劃。 古洞北及粉嶺北新發展區需收回182公頃私人土地，涉及最少1,507個住戶和433個作業者，當中在石仔嶺附近約有50個受影響住戶，最快要在今年底陸續遷出。 發展局發言人表示，當局將向財委會申請7.3億元特設現金津貼，向受發展影響的合資格住戶發放，強調不希望在收地過程中有抗爭，希望可以透過溝通解決問題。 發展局計劃向立法會尋求撥款336億元，當中328億元為主體工程和詳細設計費用，而向受影響合資格住戶發放的特設現金津貼為7.3億元。 政府並計劃將古洞北新發展區內的警察練靶場和直升機坪設施共置於缸瓦甫，以及重建現有石湖墟污水處理廠，升格為石湖墟淨水設施。 至於餘下階段的發展，包括餘下的地盤平整和基礎設施工程，興建粉嶺繞道西段、寶石湖路行車天橋、地區道路和單車徑，以及擴闊粉嶺公路以連接古洞北新發展區。
MoneyHero將持續更新居屋2022申請資訊、白表綠表申請資格等。 經搵樓街成功認購新盤，搵樓街可免費提供驗樓服務，包括全新落成的一手物業，為客戶提供最全面的驗樓服務。 驗樓時配合各類型合適檢測工具及儀器，檢驗單位內各項裝修部件，找出不達標問題，並紀錄於驗樓報告上，業主便可即時交予發展商跟進。 新世界是次推出的非牟利的私人資助房屋項目，若得以落實，首階段將以新界西的地皮作試點，料可建300個實用面積介乎300至550平方呎的一房至三房單位，以市價約五折至六折出售，發展商估計，屆時一個300平方呎單位可以270萬元出售。 由萬科香港發展的屯門上源，今日(23日)錄得一宗洋房成交，成交價及呎價均創項目新高。
根據該行進行的衰退情境分析，假設美聯儲一如在衰退年份(2008至2009年及2019年至2020年)將利率降至零，對銀行的利潤率會產生負面影響。 此外，由於貸款需求疲軟、信貸費用增加和市場相關收入下降，銀行盈利或會受壓。 2023新樓盤 大型新盤開售在即，新鴻基地產旗下的港鐵元朗站上蓋項目The YOHO Hub，將於周日(26日)作首輪銷售，涉325伙。 新地代理總經理陳漢麟稱，項目截至今日下午，已接獲逾3,000票。
發展局表示，受新發展區項目影響的合資格住戶假如不選擇安置，則可獲發放特設現金津貼。 每個「合資格住戶」，不論其構築物佔用的面積多少，均可獲發放60萬元的全額特設現金津貼；若住戶購買專用安置屋邨資助出售單位，則可獲發放50萬元的經折算特設現金津貼。 發展局發言人表示，第一階段工程將於2019年開展，目標是在2022年供應第一幅公營房屋用地，預計2026年入伙，而首個私人住宅預計可在2023年入伙。 九龍建業旗下將軍澳海茵莊園公布，項目的示範單位及銷售中心會於聖誕及新年期間仍會照常開放。 2023新樓盤 同時，由明日起(24日)至2022年1月2日為止，項目會舉行『睇樓有「賞」迎佳節』活動，凡到場參觀示範單位的人士，均可獲得精美禮物乙份，而VVIP 特選客戶更可即場參加問答遊戲，以獲得電子產及傢電等禮物。 萬科香港執行董事兼副總經理周銘禧稱，今年樓市整體平穩向上，一手市場交投暢旺，公司旗下項目年內售出315伙，套現逾43.6億元。
2023新樓盤: 啟德沐泰街10號全新盤2期 提供559伙
不過，若業主急需一筆現金維持生計，其實可以向房屋署署署長申請。 港島區一直缺乏新居屋供應，2023至2024年將於北角渣華道提供200個單位，而位於啟德的地盤會提供多達1800個單位。 另外，西貢安達臣道石礦場地盤亦會提供1900個單位，連同屯門等地的新居屋供應，兩年間合共將提供5,600個單位。 沙田及馬鞍山區深受不少「沙田友」歡迎，在 年，鑽石山第三期共提供900夥單位，馬鞍山及沙田區各提供2,100及500個單位，合共提供3,500夥。 鑽石山第三期鄰近港鐵站，是市區極罕見的新居屋供應，預料抽韱時會有爭搶。 馬鞍山位於馬鞍山路，沙田居屋位置則位於石門，共提供2600夥。
該5宗成交價介乎524.6萬元至808.5萬元，當中6樓C室，實用面積455方呎，屬兩房間隔，以808.5萬元成交，呎價約17,769元，買家採用90天付款計劃。 選擇建築期付款(峯足輕鬆付款計劃)，打算搭配按揭保險也要留意貸款上限。 以入場單位為例，折算樓價為847.4萬元，並不能借取最高90%按揭。 因為根據新按保規定，樓價800萬-900萬元的物業可以做最高90%按揭，但貸款上限只是720萬元，所以即使借盡按保，極其量只能做到最高85%按揭，自己怎樣也要支付15%首期。 聽了上述的分析，究竟發展商的付款辦法能否令「安峯」吸引力稍為增強一點呢? 我們以全場最平價的單位作為例子，闡述在不同付款辦法下的供款情況就會一目了然。 首張價單中最低價的單位為「3座6樓C室」，實用面積377呎的一房單位，價單上的訂價為991.13萬元。 至於最後一個選擇，就是可選擇折扣額最少的「峯足輕鬆付款計劃」，計劃相當於建築期付款辦法，因為買家可在售樓處簽臨約支付半成訂金，並在120天多支付半成訂金後，餘額90%在入伙時才找清。 安峯的樓花期長達29個月，故買家可有充足時間去籌備資金上會。 這個計劃的折扣額僅14.5%，但由於發展商也提供彈性安排，若買家能夠提前上會，則可獲樓價2-4%的現金回贈。
2019年6個居屋項目中，以何文田常樂街冠德苑最受注目。 該項目共有3幢大樓，共提供603伙，實用面積介乎 平方呎，兩廁大單位佔一半，2019年9月底落成，即將以現樓形式出售。 項目座落名校網（34校網）及傳統豪宅區，設有蓋行人天橋連接港鐵何文田站，腳程約8至10分鐘。 售價方面，冠德苑最細單位（444平方呎）入場費為HK$325萬；最大單位（568平方呎）售價HK$529萬，即每呎造HK$8,551，為2019年推售居屋項目中最貴單位，售價超越2018年居屋啟朗苑及凱樂苑的大單位，問鼎新一代居屋王。 其中北角驥華苑位於港島臨海地段，交通方便，不過只有248個單位供應，呎價相對較貴。
售價方面，裕泰苑原本建議售價為159萬至428萬，降價後為118萬至318萬元（277至571呎），平均呎價由6,698元降至4,976元，為3個項目中最便宜的屋苑。 留意今次重售居屋彩禾苑及山麗苑則不受影響，根據房委會2018年的規定，維持業主於購買單位後2年可用不高於原價在第二市場轉售單位，第3年便可以在第二市場(即白居二)自行議價將單位轉售，而購買單位10年後可補地價於公開市場自由買賣。 2023新樓盤 如透過網上申請居屋2022，可從居屋2022官網填妥申請表及繳交申請費。 2月25日開通網上申請前，可先參閱「居屋申請表下載2022」，內有要填寫的所需資料，方便2月25日開始申請。
觀乎現時市面上的私樓，在新按保計劃（俗稱「林鄭Plan」）下，800萬元以下私樓物業，最高亦只可以做九成按揭。 因公屋戶可向房委會以首期5%買入正在租住的公屋單位，或在居二市場購入未補價公屋或居屋。 【旺中帶靜】長沙灣青山道項目 西九龍2022頭炮新盤… 長沙灣近年成功扭轉老舊社區的形象，不論住宅或商業項目愈來愈多新樓落成，令社區倍添活力，投資價值亦大增。 市建局主席周松崗表示，預計要相隔數年才有首置單位推出，而大坑西新邨的重建項目可提供約2,000伙首置單位，預料2028年完成，最快2026年推售。