2022 樓市 內容大綱
她補充，核心區街舖及優質商場的空置率預計於明年將持續改善，並相信整體商舖租金調整已見底，但部分位於核心購物區内的商舖租金仍會因零售市場的結構性變化而略為調整。 她預期核心區街舖租金於2022年將上升5-10%，而優質商場租金會上升0-5%。 香港, 2021年12月9日 – 仲量聯行今天發表的地產市場回顧及2022年展望指出，隨著香港疫情受控，住宅及工廈物業資本值調整於今年已完結，整體物業市場將於2022年邁向全面復甦。 不過，威格斯資產評估顧問公司執行董事張宏業對樓市轉勢有另一種看法，樓市是否轉勢要視乎息口走勢而定。 對於今年樓市趨勢，嚴躍進預計上半年壓力還是比較大，而下半年政策放鬆後會形成一些新的有利的因素，進而促進樓市小幅回暖。 2022 樓市 過程中，對於各類炒樓的做法依然會進行嚴打擊，若各地政府無底線放鬆購樓政策、甚至通過炒房市場來拉動房地產，要面臨問責的可能。 現為電訊（競爭條文）上訴委員會成員、香港總商會經濟政策委員會委員、香港學術及職業資歷評審局專家小組委員、香港賽馬會會員，及多份國際期刊的編輯委員。 莊教授經常和大眾在他的YouTube頻道《經濟人生》分享他對全球經濟和個人發展的看法。 繼早前政府公布引入限呎樓措施後，下一季度推屯門住宅用地，單位面積下限要有280呎，將減少納米樓供應。
桂洪屬小型地產商，財力可能較弱，銀行要加強風險管理，亦無可厚非。 雖然「安秀苑」位於市區位置，但實際位置卻相當隔涉，其所處的「安達臣石礦場」，現時並沒有車路可以到達。 雖然房委會表示，兩條連接安達臣石場及安達邨的行人連繫設施，可在項目入伙時落成，但距離鐵路始終有一段距離。 2022 樓市 也因此，即使項目提供逾1,900個住宅單位，位置上屬於市區，但對於用家來說的吸引力度，理應是新居屋的尾選。 沙田「愉德苑」實際位置就在「沙田第一城」對面，故配套及交通也相當完善。 項目屬於單幢項目，共提供543個單位，實用面積由281至463呎之間。
騁馳地產代理行業三十載，憑實績由物業代理逐步晉升至管理層，一直緊貼樓市脈搏，對香港地產市場瞭如指掌，更融會豐富實戰經驗，歷年來為無數的家庭完成置業夢，其專欄及樓市分析遍佈全港各大傳媒，不斷為有意置業的人士，提供獨到觀點。 本港爆發第五波疫情，社區傳播鏈未斷，惟本港確診人數由高位有所減少，加上新按保對樓市氣氛帶來正面作用，而且市場仍然憧憬在今年年內仍有機會通關，樓市仍有很大機會出現「小陽春」，一二手盤成交齊升的局面。 事實上，2022年的新盤逾40,00伙，當中上述提到的啟德外，預期港鐵新盤繼續成為焦點，特別是黃竹坑站港島南岸、元朗錦上路站項目，以及將軍澳日出康城等。 2022 樓市 除了日出康城全新期數矚目外，2022年可特別留意何文田站上蓋2期，涉逾800伙，爭取最快2022年中登場，另錦上路站發展項目第1A期共715伙，正申請預售樓花。 港元於紐約交易時段觸發金管局7.85港元兌1美元的弱方兌換保證，金管局承接15.86億港元沽盤，向市場沽出美元，是2019年3月底後首次觸發弱方兌換保證。 本周五銀行體系戶口結餘減少至大約3360億港元。 聯繫匯率制度實施接近40年以來經歷過多次經濟周期，一直行之有效。 金管局亦會一如以往密切監察市場情況，繼續維持貨幣及金融穩定。
2022 樓市: 樓市點評．汪敦敬「龍市一期」已確認，樓價將提速破頂！ 1
要注意的是，由於白表的核心家庭與非核心家庭都共享家庭申請的配額，但依照揀樓次序，核心家庭優先於非核心家庭，若核心家庭申請人數高於白表家庭配額的總和，則非核心家庭無緣揀樓，剩餘的單位將直接跳往單人申請者。 另外，申請人於申請日期截止之前24個月，都不能持有任何物業的權益，包括簽訂物業的臨時買賣合約(即使最終取消交易，即撻訂也不符合資格)，否則也不符合資格申請。 要數今期最吸引的居屋屋苑，當然是北角驥華苑，位處北角渣華道及電照街交界，亦即東區最貴豪宅海璇旁邊，除交通配套齊全外，部分高層單位或享有維港海景，單位面積介乎280至457呎，但只提供200伙，勢必爭崩頭。 在澳門出生、長大的湯文亮，1969年中學畢業後來港入讀浸會書院，一年後遠赴加拿大求學，1976年回港，與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司，後來演變成「紀惠集團」，今年初更上了福布斯榜(香港區)，排行第25。 湯博士經常在網上及報章發表文章，網上點擊率超過20億人次，湯博士已經寫了九本著作，包括紅極一時「細價樓爆煲論」。 2016年，香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士，以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。 大部份人買樓都是買升不買跌，很少人懂得反其道而行看準時機趁低買入，而這個時間絕大多數的人都在觀望，然後到了樓市回暖的時候大家都去買升不買跌，真正精明的買家應該怎麼選擇不用我多說了吧。 假設一個合約價為800萬元的單位，最高可承造9成按揭，首期開支只需80萬元，相信低首期門檻有助有意置業人士加快入市。 Zoopla的樓價數據顯示，西北部的樓價明年將跑贏五年平均增長，高達4%。
房委會以51折推售，初步建議平均呎價6,780元，售價介乎174萬至337萬元之間。 啟德「啟欣苑」，除了跟樓盤具備「屯馬線」及名校網雙優勢外，其量數也高達1,840個單位，佔了新一期居屋總供應量21%，預計首批中籤買家在北角「驥華苑」後，這個樓盤理應是最受歡迎的熱搶之選。 一如以往，今年居屋的揀樓次序亦根據家庭結構排定，家有長者最先、家庭申請者次之、一人申請者最低，故申請人可考慮連同家中長者一併申請(必須是核心家庭)，提升優勢，而今次「家有長者優先選樓計劃」將有2,700個配額。 2022 樓市 如參加「家有長者優先選樓計劃」的申請者未能取得配額，他們仍有機會以其他家庭申請類別身份購買單位。 涵蓋的資產類別包括土地、房產、車輛、的士及小巴牌、經營公司的資產淨值、投資項目，以及存款及現金。 換言之，申請者所持有的股票、黃金、年金、定期存款、私家車等，將通通計算入內。 去年香港股市無無謂謂跌了14%，市民如果有多餘錢都會考慮買股而非買樓，所以，我睇好今年股市而非樓市，我非常有信心恒指會升至28000點。
成交金額也超過5,000億元，僅次於1997年的5,647億元。 相信是疫情受控、低息持續，加上林鄭Plan威力在買家發揮功效。 但供應方面，也因移民潮的出現而大增，有買有賣樓價上升有限，但卻造出超高成交金額量。 而事實上自從央行提出對房地產市場兩個維護以來，銀行對個人房貸的放款速度已經明顯提升，而廣東省有17個城市的二手樓交易稅費減半，即是價值100萬的樓，稅費可以平1萬。 12月以來深圳的二手樓成交開始止跌回升，珠海的新樓成交也出現環比上升的情況，整個大灣區9個城市在12月第三個禮拜的成交量突破1萬套，連續兩個周期都是上升，大灣區的樓市開始有回暖的跡象。 2022 樓市 【香港樓市2022】官方數據顯示，去年全年私人住宅樓價指數雖然累升3.3%，但近3個月持續下跌。 踏入香港樓市2022年1月，二手市場湧現移民盤、減價盤，樓市是否開始轉勢？ 近期二手市場湧現減價盤，不少準買家都會趁此執平貨，綜合多位專家教路，執平貨要留意九大要點。
仲量聯行（紐約證券交易所上市代號：JLL）為專業服務和投資管理公司，專注地產及投資管理。 我們利用最先進的科技，為客戶、員工及社區創造難得的機會、理想的空間及可持續發展地產方案，以重塑地產行業的未來，打造更美好的世界。 仲量聯行為財富500公司，2020年收入達166億美元，業務遍佈全球超過80個國家，截至2021年9月30日，全球員工數目超過95,000人。 據差餉物業估價署資料，去年12月私人住宅售價指數報392.5，按月下跌0.3%，全年指數卻累積上升3.3%，連升13年。
2022 樓市: 香港樓市2022年展望
上面的計算，表示6萬收入，在買800萬樓，9成按揭後每月家庭只餘下10,000元。 以上只是800萬的樓價情況，如果「茂波PLAN」加大槓桿，購入1200萬的樓，並做8成按揭。 可見，如果入息是6萬，如果購入800萬的樓並做9成按揭。 每月在利率2.15%的情況下，每月樓按還款為27,155.92元，扣除5000元的基本開支後，餘下27,845元。 另一方面，如果利率在4.2%的情況下，每月還款即時上升至35,209元。 同時扣除5,000元之後，每月可支配收入為19,791元。 但是要留意，本金及利息總支出為1200萬，比之前2.15%的利率時間上升約300萬。 準買家在買樓前，抑或準備租樓，往往會先參考市場數據來制定入市時機，當中有一個數據，是一個搵平盤的參考指標，不妨多留意。
年近歲晚，有老友叫我今年不用做樓市預測，有報章已經做了，訪問了 50 個業界專家，全部都話升，認為升 5%以內有 31 個，升 5% 至 10% 有 12 個，10% 以上則有 7 個，所有專家都話升，唔通今年樓市仲有得跌。 統計首三季(4月至12月)已達14,430個單位，較全年目標12,900伙高出超過1成。 當局同時預測全年賣地計劃最終超過17,000伙，更較目標高出超過3成，並創4年新高，充分反映政府銳意增加供應的決心。 依目前情況而言，細價樓的價格回落幅度，似乎高於中價及貴價樓，尤其以新界區更為明顯，原因是新界區屬於細價樓相對集中的區份，當中部分「急走單位」業主，其議幅甚至較普遍業主再多2%至3%。 然而，正如上一期專欄所言，當新一份施政報告正式出台後，將為樓市確立更明確走向。 【三球幾上車】紅磡馬頭圍道新盤 332萬入到場… 市區住宅物業向來渴市，交通配套完善，不少用家及投資者都對市區的住宅虎視眈眈，近期有本地老牌發展商旗下紅磡單幢新盤應市，項目位於馬頭圍道68號… 位於屯門兆康第54區項目(地址為欣寶路8號)，將有近5,000伙新供應應市，乃屯門歷來最大型私人住宅發展項目，挾屯馬綫雙站地利及北部都會區門廊優勢，而且戶型多元化，設有開放式至4房，吸引不少投資者及用家高度關注。 同時，項目是屯赤隧道及屯馬綫全線通車後，首個屯門巿大型新盤，被譽為屯門版Yoho。 景觀方面，由於錦上路站一帶物業以低密度住宅及村屋為主，而項目周邊為低層建築或田地，即是錦上路站項目是區內較少有高座分層住宅大型屋苑，相信大部份單位可擁開揚景觀。
- 現為電訊（競爭條文）上訴委員會成員、香港總商會經濟政策委員會委員、香港學術及職業資歷評審局專家小組委員、香港賽馬會會員，及多份國際期刊的編輯委員。
- 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對香港文匯報記者表示，去年樓市從熱到冷，無疑是政策調控結果，特別是信貸政策收緊，一下子將上半年樓市的虛火撲滅。
- 若果二手市場樓價指數由最高位跌破180點，或跌幅5%，是適宜入市。
- 但他預期，疫情持續兩個多月後完結，樓市會在4、5月起步，故估計全年樓價升3%至5%。
- 到了10月、11月整個樓市已經陷入冰封，市場上悲觀的情緒開始蔓延。
- （四）預先睇定二手放盤，如可挑選藍籌屋苑放盤，鎖定某些單位售價，自己可負擔得起，留意是否有業主因移民等因素而急於放售單位，如有就買。
安信證券首席經濟學家高善文表示，近期隨着政策的明顯調整，料房地產行業的最壞時刻已經過去，流動性危機將得到控制，樓市可避免硬着陸。 未來房地產市場很可能面臨第三次調整，存貨周轉率、槓桿率被迫下降。 貝殼研究院高級分析師潘浩估計，短時間整體新房成交量不會有大變化，但區域間的發展不平衡依然讓房地產行業有一定發展空間。 不過，你就可以買多一個機會，萬一申請「居屋2022」落空了，你都會自動繼續參與「白居二2022」的攪珠。 「白居二」就是可以購買未補地價，而且合資格的二手居屋單位。 2022 樓市 值得注意，由於白居二由業主自由定價，購買形式與一般二手放盤相若，故大多數要經地產代理搵盤，即買家需支付經紀佣金。 如欲深入了解白居二計劃，我們也有詳盡分析，可以按此跳去。 至於中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，即使美國2022年進入加息周期，香港亦未必跟隨，預期香港將繼續維持於歷史低位的低息環境，實質按揭利率將維持於2厘以下。 隨著疫情穩定，通關有望，陳永傑預料，2022年上半年私人住宅樓價升幅可逾6%。
2022 樓市: 資訊
他預計，明年初市場亦不會有利好消息出現，加上港府遲遲未能完全通關，料明年首季樓市繼續「捱打」，市況偏軟。 財政司司長陳茂波表示，考慮到目前市場環境、未來數年供應情況及首次置業人士和計劃樓換樓自用家庭的需要，已指示香港按證保險有限公司修訂按揭保險計劃。 可申請最高八成按揭貸款的樓價上限將由1000萬元提升至1200萬元，首次置業人士可申請最高9成按揭貸款的樓價上限，則會由現時800萬元提升至1000萬元。 很多人分析多用息口及供應量，但筆者認為失業率及可支配收入會更加了解市場。 本期會集中討論如月入6萬供不供得起800萬的樓，或者自製一個供樓負擔比率去看樓市2022將會如何。 張宏業預期，美國今年3月加息，到了第三季累加至一厘半以上，香港才會跟隨加息，至年底加至半厘，下半年後本港樓市轉勢，樓價下跌，估計全年二手樓價跌5%至10%。 在一手市場上，他預期，一手樓盤開價不會太進取，發展商會提供優惠冲淡樓價下跌帶來的影響。 無獨有偶，美銀證券亦認為，利率升加上香港經濟展望疲弱，料本港住宅樓價有下跌壓力，預期住宅樓價今年將下跌5%至10%，一手銷量料介乎持平至減少10%，主因是內地的經濟放緩及美國開始加息。 最新公佈十一月的失業率是百分之四點一，是在以百分之零點二的速度下跌，說明跌幅沒停止，而失業率下跌是對樓市向好的因素。
為了幫助大家增加息口知識，今次一次過為大家拆解四… 而過去五年的物業資產價值上升，當中過去18個月的表現尤其出色，資產增加使投資者更願意釋出資產，進行新的物業投資。 很多香港買家以為印花稅優惠完結，當地市民買樓的需求亦會減低。 根據zoopla的全國問卷調查反映，英國22%本地市民仍然非常渴望遷居，尋求更大生活空間改善生活及工作需要，可見疫情及工作模式的轉變才是普遍當地市民置業需求高企的最主要因素。 2022 樓市 香港受疫情蹂躪了兩年，不少市民資產亦被消耗掉，雖然還未至於要賣樓，不過用家人的配額買樓就有困難，就算香港開始復甦，但一定要經過2、3年時間才可以復原，本土購買力才會再出現。 有人話使乜驚，只要中港開關，購買力湧至，港樓想跌都難，去年講或者有效，今年國內的經濟亦不太好，到香港買樓的人未必會有預期咁多，大家千祈唔好寄予厚望，否則希望愈大，失望愈大。
另外，通關的機會增大，通關增加經濟活動，住宅、店舖、商廈都會受益。 此外，申請來香港的研究生的數字上升了很多，今年我預計會有很多從內地到香港的留學生會在香港租屋。 早在2008年開始接觸國內房地產市場，曾於《置業新地》雜誌及澳門《力報》等知名媒體公司負責房地產市場業務，曾深入大灣區不同城市考察超過一百多個房地產項目，從事相關工作超過10年，對內地樓市政策、情況和發展動向較為了解。 香港除了一直嚴防疫情輸入外，同時亦積極推行疫苗接種。 經過多月的努力下，經濟漸見起色，失業率連跌9個月至4.1%，全年GDP增長預測升至6.4%。 樓市方面，8月份私人住宅售價指數達398.3，創有記錄以來新高，首11月一二手住宅註冊宗數按年升近三成，可謂「價量齊升」。 2022 樓市 按揭市場亦同樣造好，首10月新取用按揭貸款額及宗數比去年同期分別上升近三成半及近兩成半，貸款額更創有記錄來的首10月新高。 最新公布11月的失業率是4.1%，是在以0.2%的速度下跌，說明跌幅沒停止，而失業率下跌是對樓市向好的因素。 各類物業中，二手住宅物業成交量上升幅度最高，由去年的46,903宗升至58,572(計至12月中)年底應超過60,000宗，上升近30%，其實自2012年來，二手住宅成交量從來從未超過50,000宗。
繼重要會議提出「支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求」，這次住建部門進一步明確「保障剛性住房需求，滿足合理的改善性住房需求」。 事實上，這一表述，恰恰是為何要搞房地產稅試點的依據：正因為房地產稅立法相對複雜，所以才需要試點先行。 換言之，若參加「家有長者優先選樓計劃」，該名長者必須為其中一名聯名業主，並需簽署聲明書，承諾願意一同居於所購買的居所。 過往曾有人因不放心，除郵寄申請外，還在網上申請居屋，但最終有機會被視為重複申請，房委會有權取消所有相關申請，而且已繳交的申請費將不獲退還。 2022 樓市 如果在最近半年遭停薪留職，房委會表示，將視乎「僱員薪金證明書」替你申報的平均入息，來釐訂收入是否合資格。 要留意一點，若你是非固定月薪，即使填表時平均入息符合申請資格，但房委會仍會要求你在揀樓前，申報揀樓前6個月的平均月入。
踏入2022年首個周末六、日，一手市場共有30個新盤推出，兩日共要售1239伙，反映發展商要吸盡購買力，心急清貨。 2022 樓市
去年全年該屋苑成交宗數升6.2%，而去年12月呎價升幅逾10%至11,593元，漲幅計於十大屋苑中排行第二位。 受惠未來北部都會區發展，加上去年天水圍新盤熱賣，令區內樓價被看高一線。 恒生指數較早時報19605點，跌218點，跌幅1.1%。 金融股個別發展，滙控較早時跌逾1%，友邦升逾1%。 通過穩房價式的樓市橫盤來不斷消解風險，通過去槓桿讓房地產回歸民生基礎行業，通過房地產稅等手段遏制炒房，或將是未來長期的政策選項。
信貸亂放，銀行需要擔責，從後續思路看還會收緊，但年底還要觀察。 去年實際上也是樓市調控大年，據不完全統計顯示，一季度全國各地房地產調控超過135次；這個數字到了7月30日已上升到320次；至12月19日累計調控達420次。 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對香港文匯報記者表示，去年樓市從熱到冷，無疑是政策調控結果，特別是信貸政策收緊，一下子將上半年樓市的虛火撲滅。 預計今年政策略有放鬆，但也會有一個先抑後揚起的過程。 在資金充裕、低息環境及供不應求等因素支持下，相信長遠樓市將繼續向好，發展商把握機會，隨政府宣布放寬防疫措施，加上新按保及電子消費卷均有助帶動市場氣氛，市場人士預料，若能確立一、二手住宅市場能恢復正常，料樓市可以出現「小陽春」。 2022 樓市 換句話說，到了明年，問銀行借了1000萬的人每年要還70萬本金與利息。 老實說，不是有咁多人負擔得起，除了買樓的人減少之外，亦有一些人，例如去了英國的人，他們安定之後就會賣香港樓，需求減少，供應增加，樓價是有機會下跌。 全國70個大中城市，樓價6年來首次出現下跌，雖然平均跌幅只有0.2%，但是反應整體樓價下跌的事實。 到了10月、11月整個樓市已經陷入冰封，市場上悲觀的情緒開始蔓延。 不過，他認為，內房的惡劣情況不會一直持續，料內地政府經過首季低潮後，明年第二季有機會推出救市措施，帶動市況，同時料利好香港樓市，估計明年全年計樓價依然有機會上升3％至4%。
另外，如果一人女性申請者，於申請截止當日，即2022年3月24日，已懷孕16周(須於攪珠後提供註冊中／西醫簽發列明預產期的證明文件副本)，則會被視為二人或以上家庭申請者。 注意，申請表會附以一份「僱員薪金證明書」，讓申請人委託僱主填寫，以證明申請人的入息，但如果申請人未能向房委會提供，則可提供2021年9月1日至2022年2月28日的糧單，或入息證明副本、稅單副本代替。 若申請人為非固定月薪，入息則以2021年9月1日至2022年2月28日共6個月的月均入息計算，可扣減法定強積金供款，但同樣要加2021年3月1日至2022年2月28日的年終花紅及雙薪，再除以12個月的平均數。 2022 樓市 若申請人為固定月薪，計算方法則為2022年2月28日扣稅前的底薪，加2021年9月1日至2022年2月28的佣金或津貼，扣減強積金供款，再加2021年3月1日至2022年2月28日的年終花紅、雙糧、佣金總和再除12個月。 換言之，如果過去半年曾經轉工，則以新一份工作的固定月薪為準，舊職的花紅、雙糧則不用計算。