2021 新盤 內容大綱
去年已銷售首兩期的帝國集團及香港小輪合作發展的屯門帝御系列，最後一期「帝御•嵐天」，將會緊接最快2021年第一季緊接推售，項目主打開放式至2房戶，提供557伙。 2021 新盤 新地指，「瓏珀山」準備已進入最後階段，預計在2021年1月推出。 項目提供196伙，主打3房至4房，實用面積920至1500平方呎。
同時，項目是屯赤隧道及屯馬綫全線通車後，首個屯門巿大型新盤，被譽為屯門版Yoho。 項目合共提供2,200伙分層住宅，再細分兩個住宅期數推出，第1期涉1,520伙，當中第1A期715伙單位為第一批面世的單位。 發展商把握機會，在2022年積極推售新盤，據統計，2022年可以推出的一手樓花可達40,000伙，即使最終只是有一半的單位應市，都有20,000伙，為買家提供了多元化的選擇。 港島區方面，雖然或有多達39個潛在項目登場，但總伙數遠遠不及九龍及新界，有32個項目屬200伙以下的小型新盤。 港島最大亮點新盤有去年未推出的黃竹坑站上蓋第1至第3期，合共有2,600伙，佔港島總供應44.9%。 另有山頂獨立屋及半山低密度豪宅大廈等待推，為今年疫後通關的豪宅市場做好準備。 未見退潮，發展商爭取2021年最後一個月繼續推新盤吸客，12月一手新盤市場預計有7個新盤有機會登場，涉約1,700伙單位，九龍灣皓日價單快公布，元朗The YOHO Hub快批預售樓花快公布樓書… 她又指，在這逾1.1萬伙新盤銷售中，若以18區劃分，當中九龍城區售出最多，佔約2,027伙，主要銷售項目包括啟德維港1號、MONACO、嘉峯匯、THE HENLEY I 、GRANDE MONACO。 啟德為近年新盤供應重鎮之一，加上位處市區，以及屯馬線於今年中已全線通車，市場對該區物業更為追捧。 年內多個焦點盤接連推出，其中鐵路沿綫的項目，更備受追捧，包括黃竹坑晉環、揚海，大圍栢傲莊III，將軍澳日出康城LP10、火炭星凱‧堤岸、啟德MONACO ONE及THE HENLEY等。
2021 新盤: 按揭貸款
單位面積及間隔： 開放式、1房1廳、2房1廳、3房2廳, 實用面積由209至499平方呎，間隔由開放式至3房，全數採用開放式廚房設計。 項目主打開放式及1房單位，分別佔58伙及78伙，佔全盤逾8成。 單位面積及間隔： 實用面積由289至2,084平方呎，間隔為開放式、1房、2房、2房連套房、3房連套房、4房連套房及多用途房。
同時，因發展商加快推盤，令市場上可供揀選的新盤數量增加，為加快銷情，部分定價更甚至與二手樓呎價相若，並推出多種付款辦法，以及高成數按揭吸客。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，瓏碧首張價單訂價克制，與啟德一手貨尾有約10%折讓，而且九龍城區發展十分成熟，有其吸引力，加上現時賣地加入住宅面積限呎條款（不少於280方呎），相信上車客會把握機會入市。 至於港島「代表」必為黃竹坑站，港鐵將其上蓋項目命名為「港島南岸」，合共六期，其中四期已在發展中，但尚未開售。 其中，由路勁基建夥平安不動產合作發展的第一期晉環，涉約815伙，主打細戶型；由嘉里夥信置合作的第二期，涉600伙，主打兩、三房戶型，盡吸各類客源。 其次，為新世界發展的大圍站柏傲莊，首兩期去年大賣，兩月內累售逾1,800伙。 市場預期第III期大有機會今年接力推出，共設兩座，提供892伙，間隔由一房至四房戶，位置較前兩期更佳，面向城門河，河景單位比例將更多。 鐵路上蓋住宅項目一向深受港人歡迎，升值潛力被看高，隨著鐵路線的延伸，鐵路住宅供應亦開始步入高峰期。
景觀方面，由於錦上路站一帶物業以低密度住宅及村屋為主，而項目周邊為低層建築或田地，即是錦上路站項目是區內較少有高座分層住宅大型屋苑，相信大部份單位可擁開揚景觀。 九龍區潛在可售私宅項目共38個，單位總數達12,603伙，較去年初同區預測的8,185伙激增54%，主因是啟德新區今年成熟可應市的項目大增。 今年區內項目集中於九龍城區及深水埗區，包括啟德共8個項目提供4,538伙，如維港1號；深水埗區有長沙灣GRAND 2021 新盤 VICTORIA 3期；九龍城今年有多達25個項目候推。 6個市建局重建項目中，九龍區佔5個，其中以恒地的青山道 / 元州街重建項目最大型。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
- 增幅主要源於疫情受控，但與此同時，香港的經濟亦錄得增長，本地生產總值於2020年第三季按季反彈2.8%，扭轉自2019年第二季起連續五個季度收縮的情況。
- 泛海集團（00129）剛接受政府提出補地價的洪水橋項目，將興建逾千個單位，最快明年開售。
- 商場內擁有兩個超級市場、戲院及多間食肆外，更有不少國際知名大品牌進駐入內，絕對可以滿足不同需要。
- 之後在復活節長假期一連2日加推，共推出342伙，佔全盤供應61.2%，折實呎價23,170至28,823元。
- 其戶型較多，包括開放式、以及一房至四房戶，其中以兩房及三房戶為主。
屯門2022新盤中最矚目為新地兆康第54區發展項目，將建14座住宅大樓共4,600伙單位，提供開放式至4房供應，另有4.9萬平方呎零售樓面，滿足基本需要，儼如屯門版「PARK YOHO」。 南豐與港鐵合作日出康城第10期「LP10」，現正待批預售樓花，集團指項目如2020年底前獲批預售，計劃2021年首季才推售，預計提供893伙，戶型由2房至4房。 同時，新地沙田多石街「瓏珀山」、會德豐地產啟德沐泰街12號「MONACO」第1期、恒地的啟德沐泰街7號，雖已獲批預售樓花，但都因疫情發展或樓盤銷售預備，推至2021年才登場。 2021 新盤 2021年度的施政報告提出建設北部都會區，構建面積約300平方公里（3萬公頃）的北部CBD，集中在新界北的河套地區、落馬洲及新田一帶發展創新科技產業及提供融資計劃等支援。 當中構建新田科技城、於流浮山建立規模媲美數碼港的地標性創科設施等。
2021 新盤: 今年108個新盤3 7萬伙列陣待推 疫下延後+新增項目 潛在供應16年最多
由於項目屬區內碩果僅存的臨海盤，位置亦靠近港鐵，2017年以每呎樓面地價約1.75萬元批出，成當年的「地王」，故開售勢必成焦點。 近年政府持續推售啟德跑道區住宅地皮，當中最快推出的跑道區新盤料為中國海外旗下維港1號，預期首季推盤，項目由2幢32層高的高座大廈、及1幢6層高低座大廈組成，涉及1,059伙，標準單位由一房至四房，另有少量特色單位。 持有黃竹坑站上蓋項目第1、2及3期的發展商均表明有意於2021年推售項目，涉及約2,400伙，當中由路勁基建夥拍平安不動產合作的黃竹坑站上蓋第1期，提供約800伙，有意於首季推售。 至於信置夥嘉里合作的2期，提供約600伙，至於由長實主理的3期則涉及逾1,000伙。 由信置、世茂、會德豐、嘉華及爪哇集團於於2017年11月以172.9億元投得的地王項目長沙灣Grand 2021 新盤 Victoria原訂最快2020年第四季推售，項目分3期發展，合共提供1,437伙，當中第一期涉及524伙。 單位面積及間隔： 分層標準單位實用面積約介乎320至710平方呎，而特色單位則達至約1,500至1,700平方呎，間隔為1至3房。 啟德跑道區首個開售樓盤亦會於2021年首季登場，中國海外旗下啟德「維港1號」涉1059伙，提供1房至4房單位。 總計，啟德區2021年上半年或將有3個項目推出，最少提供逾1937伙。 宏安地產發展青衣「薈藍」，位於寮肚路9號，全盤只得一座合共320個單位。 這個樓盤主打開放式與一房，最大賣點是藍巴勒海峽景觀，料短期推售。
House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 申請貸款前，應多比較幾家貸款機構，從中物色合適的按揭計劃。 如果是首次置業，可申請高達90%按揭，欲了解更多，可以向稅務局或地產代理查詢物業買賣印花稅的最新收費。 元朗區不缺大型屋苑單位供應，超過500伙供應的屋苑有15個，上車盤選擇眾多。 除了元朗新盤同系的YOHO系列受歡迎外，其他屋苑成交數量亦日漸提升。 過往元朗給人印象方交通不便，不過隨著西鐵綫開通及大欖隧道的通車後，已有大幅改善，時至今日元朗區交通民生發展成熟，享盡中港交通地利之便，加上元朗上車盤選擇多，成為上車投資的焦點地區之一。 2021年上半年元朗區錄得1399宗二手成交個案，按年增加44.2%，排全港第三。 區內亦有不少有實力業主侍機樓換樓，加上中港投資者的關注，元朗站新盤勢必搶盡市場焦點外，亦會帶動同區低水的屋苑成交價量齊升。 「維港1號」位於九龍啟德承豐道21號，設三座建築物，包括兩幢32高樓及一幢6層高低座住宅大樓，料共提1,059伙住宅單位。
他又說，1,000萬元以內的新盤銷情理想，近日連二手公屋成交也破紀錄，反映剛性需求仍然存在，預期第四季新盤銷情跟第三季差不多。 九龍建業市務及銷售部總經理楊聰永表示，集團計劃2021年推售將軍澳石角路項目，並指如果新冠肺炎疫情獲得解決，估計2021年樓價升幅約10%，如疫情跟現狀差不多，樓價則會持平。 2021 新盤 新地副董事總經理雷霆指出，2020年一手市場受社會事件及新冠肺炎疫情影響成交回落，隨着情況已經緩和，且近期新盤銷情理想，反映剛性需求仍然強勁，預期2021年樓價及成交量齊升。
重點發展的新田科技城以三大渠道增地，連同興建中的港深創科園，日後總樓面面積可相當於十六點五個香港科學園，為本港工業轉型提供助力，創造十四萬八千個創科產業職位，目標打造成國際創新科技中心，相信將會帶動整個新界北物業需求。 YOHO系列以元朗站為核心，過往YOHO Town、Yoho Midtown及Grand YOHO推出時同樣大賣。 YOHO新盤將提供約2,000個單位，其中一期提供1,030伙，預計年內推售。 同系項目二手市場深受用家及投資者歡迎，吸引不少外區客入場。 近期YOHO Town及Yoho Midtown更屢見破頂成交，亦帶動元朗區內二三線屋苑成交價量齊升。 2021 新盤 加上港鐵屯馬綫全綫開通效應，大大增加元朗站的可達度，令元朗站新盤更加獲熱熾期待。 其中標準戶設67伙，實用面積介乎286至481平方呎；而特色戶僅設4伙，分為連天台戶及連平台戶，預計關鍵日期為2022年9月。 「瑧尚」係新世界同市建局合作發展嘅單棟式住宅大廈，全盤提供294伙，單位實用面積介乎283至386平方呎，逾八成五單位屬一房戶，主攻年輕嘅上車族。 樓盤周邊坐落多間超市、銀行、餐廳等，飲食及購物選擇非常廣泛。 另外，「瑧尚」鄰近沙中線土瓜灣站，將來穿梭港九新界嘅交通會非常方便。
2021 新盤: 新界區2021新盤（2019年8月更新）
其次為會德豐地產，由年初至今，共售出逾2100伙，套現逾331億，創該集團紀錄，其中，啟德城中心3個項目，包括MONACO、GRAND MONACO及MONACO ONE，共售逾1110伙，佔整體逾半。 美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明指出，瓏碧以吸引價推出首批50伙，折實樓價由499餘萬元起，加上物業坐擁東鐵線過海段優勢，料受不少上車客，以及投資客追捧。 2021 新盤 他指，參考現時區內樓齡較淺的AVA55，有230方呎單位以每月1.15萬元租出，呎租約50元，預料瓏碧日後單位呎租可達60元，租金回報約達3厘。 該盤今日起開放示範單位供公眾預約參觀及收票，準買家可選擇親身或網上入票。 由於項目伙數不多，將視乎市場反應加推單位及決定提價的幅度，最快下周開售。
所謂YOHO生活圈就是以YOHO Mall形點商場為中心的地帶，為元朗站一帶的區民提供日常生活用品。 商場內擁有兩個超級市場、戲院及多間食肆外，更有不少國際知名大品牌進駐入內，絕對可以滿足不同需要。 形點商場外圍，民生小店及食肆同樣選擇多，保證能滿足不同喜好的人。 除此之外，YOHO新盤居民也可以透過輕鐵到元朗區內的街市購買新鮮食材，超級方便。
單是星凱‧堤岸和The YOHO Hub兩個樓盤，已經提供超過2,300個單位。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，一手市場於今年疫市下表現「硬淨」，主要受惠於低息環境，現今市場資金相當充裕，並持續流入房地產市場，今年豪宅市場交投相當暢旺。 回顧今年一手市況，隨着疫情趨向穩定，本港確診數字有所回落，發展商亦放膽推盤，加上積聚的購買力爆發，令今年按月一手成交量，除了4月僅錄820宗外，每月成交量均錄逾千宗，而5月更錄逾2100宗成交屬全年最高。 近年不斷賣出土地的啟德區，將再度踏入售樓高峰期，區內多個新盤將對撼。
香港樓市今年一直受疫情困擾，發展商推盤步伐被迫拖慢，多個大型項目延至明年推出。 據本報統計，2021年部署開售的新盤合共提供逾3.3萬個單位，較今年暫推新盤單位總數的逾1.3萬伙，多出逾1.5倍。 當中以元朗區多達5,600伙供應最充足，市區則以啟德佔逾4,500伙最多。 2021 新盤 共6幢大廈，包括兩幢高座及4幢低座，合共可提供559伙，當中高座佔453伙，低座則佔106伙。 戶型包括一房至三房間隔，實用面積由320至710平方呎；另項目設天際特色戶，面積約1,500至1,700平方呎。
配合政府打造北部都會區，不少發展商部署推售多個區內項目，其中洪水橋最快2022年中再有新項目應市，而且是過千伙的大規模項目。 【旺中帶靜】長沙灣青山道項目 西九龍2022頭炮新盤… 長沙灣近年成功扭轉老舊社區的形象，不論住宅或商業項目愈來愈多新樓落成，令社區倍添活力，投資價值亦大增。 他又表示，一旦疫後通關，相信亦有利豪宅市場交投回升，因環球量寬及低息環境下，香港物業市場仍是受捧的對象。
2021 新盤: 香港仔姐弟戀爆煲 男出拳女出刀俱傷齊被捕
目前為止，已批出發展的鐵路住宅項目有達十一個，分佈於七個港鐵站，涉及逾1.3萬伙供應。 如此龐大的住宅供應，當然不會一口氣推出，當中五個項目，最有機會於年內登場。 此外，他指出，今年集團有機會推出的全新項目還包括位於洪水橋項目，共有341伙，計劃第一季尾或第二季初推售，主打兩房戶。 又希望第四季推售港鐵黃竹坑車廠上蓋第3期，提供約1,200伙。 而年內推售的內地及海外項目則包括廣州御湖名邸 -左岸 、上海普陀高尚領域 – 2021 新盤 領寓 、上海嘉定湖畔天下、北京譽天下 及新加坡Bukit Timar Road 。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2021年落成的私人住宅，已經售出近七成半單位。 踏入2021年第四季，發展商繼續加快推售新盤，貨尾銷售亦同樣加快。 估計今年第四季尾，2021年落成私樓可以售出逾八成半的單位。
至於五大發展商中，其餘3位依次是恒地的4,625伙、長實的3,069伙及新世界的2,198伙。 至於以內地業務為主的發展商，今年連同合資項目涉及伙數較多者包括：世茂房地產﹙2,327伙﹚、中國海外﹙2,200伙﹚、恒大﹙1,228伙﹚及路勁基建﹙800伙﹚﹙見表四﹚。 在港島區方面，2021年同樣有38個潛在項目有機會登場，與九龍區的項目數量並駕齊驅，惟涉及總伙數則依然比不上九龍及新界區，反映港島主打的是小型項目，其中就有31個項目﹙即逾八成﹚均屬200伙以下的細規模新盤。 至於今年最大貢獻來自南區的3,196伙，焦點為去年未及推出的黃竹坑站上蓋港島南岸項目第1至第3期合共的2,600伙，已佔了全港島總供應的44.9%，而3個項目均為港島僅有的逾500伙以上的單一新盤，故成今年港島的焦點所在。 2021 新盤 另外，中西區為2021年全港項目選擇次多的分區，合共有19個項目部署出擊，僅次於九龍城區的25個；其中包括有山頂獨立屋及半山低密度豪宅大廈等，為今年疫後通關的豪宅市場做好銷售準備﹙見表一﹚。 踏入新一年，2022年新盤降臨屯門區，料最少有逾3,180伙新供應。
當你申請了按揭，你就需要繳付每月還款額、利息、稅款和其他費用。 根據金管局指引，置業人士一般在申請按揭貸款時，必須接受壓力測試。 按揭申請人／家庭的「供款與入息比率」（Debt 2021 新盤 Servicing Ratio, DSR）亦有限制，基本DSR上限為50％；於壓力測試下，假設實際按揭利率上升3個百分點，DSR最高只能為60％。