用發展商的按揭方案上會固然吸引，但當低息期過後，利息便會大升，令到買家負擔大增。 就以近日新盤維港1號作例，發展商的二按計劃首兩年利息是3-4厘，其後便是5厘。 啟德Monaco實用面積介乎280至1,394平方呎，主打兩房單位。 Monaco首張價單提供80伙，價單定價為750.4萬至2201.6萬。 2021新樓花 2021年第1個新盤啟德Monaco近日推出價單，入場費低至596萬，經絡按揭一次過為大家介紹啟德Monaco供樓優惠、按揭攻略、校網及配套懶人包，置業自然更加準備充足。
在美國紐約交易所上市的滴滴出行表示，需要完成內地的網絡安全審查整改工作，才能恢復正常營運。 如果公司未從紐約交易所退市，將無法完成網絡安全審查整改，並將對集團正常經營、恢復業務和服務股東最大利益的能力產生重大不利影響。 2021新樓花 路透引述滴滴向美國證監會（SEC）提交的最新披露文件報道，滴滴要完成整改，才能申請重新在應用商店下載公司營運的26款應用程式，以及恢復在內地的新用戶註冊。
2021新樓花: 物業，非所有人合資格敍做9按
啟德為近年新盤供應重鎮之一，加上位處市區，以及屯馬線於今年中已全線通車，市場對該區物業更為追捧。 項目單位面積介乎181呎至257呎，開放式單位介乎203至215呎（共252個)）；一房單位介乎256至257呎（共28個）；特色單位介乎181至257呎（共40個）。 2021新樓花 宏安地產發展青衣「薈藍」，位於寮肚路9號，全盤只得一座合共320個單位。 這個樓盤主打開放式與一房，最大賣點是藍巴勒海峽景觀，料短期推售。 市民如欲索取上季已批出的同意書及截至二○二○年三月底有待核准申請的最新資料，可瀏覽地政總署網頁（）。
有的時候，發展商會提供「即供」優惠，在樓花開始售出後，便開始供款，有時優惠還會高達單價的20%的價錢。 因樓價一旦升穿 1,000萬，便不能敍造 8 成按揭，銀行最高可借5成，若業主打算利用轉按甩走二按，需要先填補大量資金。 裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。 香港置業研究部董事王品弟表示，近期股市波動，加上有消息指中央政府要求發展商協助解決本港房屋問題，預期發展商開價未必進取。 2021新樓花 他又說，1,000萬元以內的新盤銷情理想，近日連二手公屋成交也破紀錄，反映剛性需求仍然存在，預期第四季新盤銷情跟第三季差不多。 「維港1號」位於九龍啟德承豐道21號，設三座建築物，包括兩幢32高樓及一幢6層高低座住宅大樓，料共提1,059伙住宅單位。 新地負責發展天水圍濕地公園路1號（112區項目），共提供1224伙，高層可遠望深圳景，對出就係濕地公園，所以蚊蟲滋擾都少不免。
而西營盤樓花期約一年半的尚瓏於4月10日首輪發售30伙，平均折實呎價29,915元，貴絕西營盤新盤開價，惟全日最終僅賣出4伙。 現樓按揭銀行市佔率方面，滙豐銀行重奪冠軍寶座，打斷中銀香港連續12個月連勝紀錄，市佔率達到22.9%；中銀香港則以市佔率21.1%排名第二位；而恒生銀行以市佔率達14.5%排名第三。 至於樓花按揭排名方面，滙豐連續4個月奪得冠軍，以市佔率23.2%排名第一；中銀（香港）屈居亞軍，市佔率17.4%；渣打銀行升一級排名第三，市佔率達13.8%。 高成數轉按須取得自住證明，如滿意紙和入伙通知書，故新樓未入伙即申請高成數轉按，有機會導致按揭不能預早批核，要重新申請。 如以發展商120天成交+二按20%買入最平的一房第1B座1樓D室作例，售價758.8萬，折實價664萬，一按和二按合共531.2萬（8成按揭），首期僅132.8萬，首兩年利息僅3厘。 於海外工作人士申請按保，HKMC會考慮其工作地點是否鄰近香港。 如果距離很遠， HKMC會質疑買入住宅自住的可信性。
- 踏入第4季，多個新盤湧現市場，除了考慮物業的價錢、間隔、用料、地區及會所配套等，置業人士需要留意新盤屬於「樓花」還是「現樓」。
- 事實上，多個於兩、三年前以高價中標的地王都相繼於今年推售，包括觀塘安達臣道安峯、西南九龍維港滙等，當年高價投地，發展商自然不想蝕本賣樓。
- 現時《一手住宅物業銷售條例》規管一手物業（包括樓花）的銷售程序及資金存放。
- 正申請預售樓花同意書的第B期位置為元朗朗樂路1號，提供1,030伙，間隔由1房至4房，預計關鍵日期為2023年3月底。
- 由信和置業、嘉華國際及中國海外合作發展，位於港鐵站錦上路站項目第1A期，涉及715伙，項目預計關鍵日期為2024年6月30日。
香港文匯報訊 經絡按揭轉介研究部昨日引用該部門及土地註冊處最新資料指出，5月現樓按揭宗數為7,634宗，較4月上升21.8%或1,368宗，連升3個月。 該月樓花按揭宗數為753宗，較4月急升1.4倍（146.1%）或447宗，創14個月新高。 轉按至「林鄭PLAN」要再提供入息證明，而且要通過壓力測試。 而壓力測試是二按也會一併計算，並以二按較高息部分加3厘計算。 至於1920萬以上物業，如行資產最多亦可借4成，行入息最多借5成，只比行資產多一成。 如工商物業行資產審查，最多只可借4成，如有按揭在身，則要扣減一成至最多3成。 樓價1920萬以內，最高可敍做8成按揭或借960萬，同樣以較低者為準。 2021新樓花 各類型物業可申請的按揭成數不同，而且不同入息種類（如非固定收入、非本地收入）於計算壓測時，亦面臨不同限制，本文將逐一詳細解釋，按下方目錄連結，可快速跳往各類物業的按揭成數上限。 【新盤2021】中洲置業港鐵火炭站旁新盤「The ARLES 星凱‧堤岸」，據悉很大機會於6月獲批預售樓花同意書，若獲批便開始啟動銷售程序，最快有機會於6月內開售。 【新盤2021】中洲置業港鐵火炭站新盤「The ARLES 星凱‧堤岸」，很大機會於6月獲批預售樓花同意書，若獲批便啟動銷售程序，最快有機會於6月內開售。
2021新樓花: 公司持有物業最多借5成
會德豐地產常務董事黃光耀回應時表示，已入紙申請藍田半山KOKO HILLS第3A及3B期之預售樓花批文，涉及836伙，依照集團推盤步伐，計劃於2022年推出市場。 值得留意的是，KOKO HILLS發展項目第3A期預計關鍵日期為2024年9月30日，而KOKO HILLS發展項目第3B期計關鍵日期為2024年10月31日，當中後者樓花期達40個月。 按照政府規定最長30個月的預售要求，該盤第3A期及第3B期最快分別要在2022年3月及2022年4月才可推售。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 2021新樓花 金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，如欲了解「最高可負擔貸款額」或「能否通過壓力測試」亦可使用ROOTS上會獨家按揭計算機。
即供付款，指在樓花期期間申請按揭，買家簽約後支付全部樓價，發展商的折扣優惠較多。 由信和置業、嘉華國際及中國海外合作發展，位於港鐵站錦上路站項目第1A期，涉及715伙，項目預計關鍵日期為2024年6月30日。 而該項目相信是未來新盤中最受曯目，事關項目未來坐擁鐵路優勢，隨著屯馬線通車，居民直達市區，非常便利，佔盡「北部都會區」的發展勢頭。 【now.com財經】新盤交投暢旺，銷情理想，發展商亦加快推盤步伐。 據資料顯示，11月再有3個住宅項目新申請預售樓花同意書，涉及7,476伙，使11月份累積待批預售樓花同意書的項目達到30個，涉及單位16,011伙，按月續升約9.2%，連升2個月，並且創逾3年新高。 根據《一手住宅物業銷售條例》，如發展商未能於預計關鍵日期、或任何經延展的日期或之前交樓，買方可藉向發展商方發出書面通知，撤銷本合約。 發展商須於撤銷後的 7 日內，將買方根據本合約支付的所有款項，連同該等款項的利息，退還買方。 新地旗下The YOHO Hub位於港鐵元朗站上蓋，整個項目提供約2,000伙單位，當中第B期1,030伙正申請預售樓花同意書。 項目設有6幢23至47層高的住宅大樓，提供1房至4房，設冷氣行人天橋連接YOHO社區各個期數以及元朗站。
2021新樓花: 發展商第一按揭利弊
值得一提嘅係「啟岸」嘅會所設於樓盤頂層，以遊輪形態打造，提供25米長嘅天際泳池及池畔影院等設施，讓住戶彷如置身遊輪之中，於高處盡情享受維港海景。 地政總署第二季批出六份住宅項目預售樓花同意書，涉及3,486個住宅單位，並批出兩份非住宅項目預售樓花同意書。 在現有的政策之下，如果是首置人士，是可以透過額外按揭保費，逃過壓力測試，因此同樣地，如果購買樓花的買家符合首置人士的條件，在香港從未擁有過物業，同樣可以透過額外的按揭保費，以「迴避」壓力測試。 至於是建期樓花，可以遵從按揭保險新例，800萬以下的物業最高可以做到九成按揭，至於900到1000萬最高可以申請八成按揭。 發展商為了吸引買家購入樓花，多數於會提供各式各樣的優惠，希望加快收回資金，特別是對於愈快付款及繳付全數的買家，愈能獲得更多的優惠。 發展商第二按揭又稱「備用二按」，當借貸人想從銀行 (一按提供者) 以外借來更多的按揭成數，便可考慮選用發展商二按。
2021新樓花: 一手樓花收樓流程
賣家在購入樓花時，因為未能參觀真實的單位，又未能即時入住，因些發展商往往會提供各種優惠如即供折扣，鼓勵買家購入「樓花」。 另外發展商一般會跟財務公司合作提供較優惠的按揭計劃，以吸引市民入市。 2021新樓花 上述提過的即供樓花和建期樓花，擁有首置身份的買樓人士要留意，只有建期樓花適用於新制的按揭保險範圍 (林鄭Plan)。
據地產代理指，今年首8個月，新盤銷售量較去年同期增加超過兩成半。 然而，近期股市下跌，但發展商強調無礙推盤，第四季新盤銷售成績備受關注。 綜合市場資料，估計第四季至少有16個新盤待售，涉及5,232個住宅單位。 另外，有小型發展商早前推售的樓盤，主要銀行拒絕承造樓花按揭，買家應該如何面對這種情況？ 如果買家不選用按揭保險，便要根據金管局按揭指引的按揭成數申請按揭，即1,000萬以下最高六成按揭，1,000萬以上最高五成按揭。 另外，是次有6個新申請售樓紙的項目位於啟德區，中國海外、恒基地產及嘉華國際、九龍倉集團合作發展的啟德第4A區2號地項目分4期申請，共涉約2,062伙。 由會德豐地產與帝國集團、恒地、新世界發展合作的啟德第4B區3號新盤第2期，涉及571伙，預計關鍵日期2023年8月31日。
由於6月份新申請單位未及獲批單位多，令滾存待批預售樓花單位達12,639伙，按月回落2.6%。 6月3個新申請樓花同意書的全新盤，主要來自會德豐地產旗下藍田KOKO HILLS發展項目第3A及3B期，惟樓花期均逾38個月，未符合政府規定最長30個月的預售要求。 「瑧尚」係新世界同市建局合作發展嘅單棟式住宅大廈，全盤提供294伙，單位實用面積介乎283至386平方呎，逾八成五單位屬一房戶，主攻年輕嘅上車族。