2020居屋按揭6大優勢

保守起見,ROOTS上會建議各位退休人士或者年紀較大人士選擇一手居屋而避免購入樓齡(由首次發售日期起計)較大的居屋單位。 申請者需要申報入息以證明有能力供樓,銀行未必會要求入息證明文件。 如果申請人無收入可以向銀行申報家庭的總收入作為證明。 不過,如果買家沒有收入或被銀行發現有外債例如,私人貸款或信用卡數,而每月供款額佔超過5成收入,銀行有機會要求加親屬作為「諮詢人」,計算「諮詢人」收入。

2020居屋按揭

如果你真係有幸被抽中揀居屋,就算你真係揀埋樓,你都仲差一步先可以成為真正的業主,這一步就係「上會」。 除非你有足夠資金full pay,如果不是的話,你需要向銀行借錢才能完成買賣程序。 不少銀行以樓齡20年為上限,只要單位的樓齡不超過20年,不論新舊居屋,都可獲批25年按揭還款期。

申請居屋按揭需要提供工作或入息證明嗎?

白表人士只須符合指定入息及資產限額便可,綠表人士更可以免除限額要求。 警方呼籲,根據香港法例第210章《盜竊罪條例》,任何人若干犯欺詐罪一經定罪,最高可處監禁14年,市民不要因為一時貪念想搵快錢,而以身試法。 警方提醒市民,如要申請樓宇按揭或其他貸款,必需主動核實對方身份及專業資格,如發現有任何可疑,應即時致電警隊反詐騙協調中心求助熱線18222尋求協助。 屯門警區刑事調查隊第五隊主管督察霍靉琳表示,犯罪團夥透過社交媒體例如Facebook,招攬想搵快錢的市民,要求他們偽裝成銀行職員、律師樓職員。 同時,騙徒亦招攬其他人士提供銀行戶口,以收取犯罪得益。

同樣以上述例子計算,如果擔保年期剩餘12年,貸款餘額於擔保年期完結時為322萬並低於樓價6成,一般而言,銀行可批出9成按揭及批足25年還款期。 基本上,假如首次轉讓日期為19年以下,大部分銀行可批出的還款年期⾧達25年。 這包括居屋/租置計劃單位的買主可用第一次按揭方式,接受其僱主貸款以支付樓價餘款。 A9:雖然是政府資產房屋,但銀行一樣有為居屋按揭申請者提供現金回贈,而offer基本上亦與私樓睇齊,亦有銀行特別為居屋按揭提供特別優惠的offer。 同時間,部分按揭轉介公司都有為客人提供額外現金回贈,客人可以選擇經轉介公司向銀行申請按揭。

  • 若已補地價,則與普通私樓無異,配合按揭保險最多可做9成按揭(400萬或以下物業)。
  • 同時,騙徒亦招攬其他人士提供銀行戶口,以收取犯罪得益。
  • 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
  • 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。

按政府規定,不論按揭申請人為綠表或白表人士,居屋按揭只可申請承造以最優惠利率為基準的按揭(P按)。 由於按息屬市場最低P按水平,即現2.375%,而現金回贈亦有最高2.1%,加上申請人可獲以往只適用於私樓的高存息戶口,即存息可抵銷部分按息支出,有助舒緩申請人的財政壓力。 不過申請人要留意如香港銀行隨著環球經濟環境改變而加息,以P按供樓的居屋業主,每月的供款額就會上升。 房委會公佈2020年居屋計劃的準買家可於本月底開始揀樓。 居屋屬於資助性房屋,為合資格中籤買家提供樓價折讓,2020年這期居屋計劃的單位以市價6折出售。 新居屋買家可獲得有別於私樓之高成數按揭配套,綠表居屋買家可造按揭成數高達95%,白表買家之按揭成數亦高達90%,基本首期低至樓價半成至一成,亦無需支付任何按揭保險費。

在按揭方面,購入二手居屋的買家必須要留意,倘若想借盡95%或90%按揭及借足25年,盡可能情況下不要購入由首次發售日期起計超過20年的單位。 現今銀行在審批按揭時候都會用居屋已發售幾多年去計算居屋可否借足按揭。 如果居屋單位由首次發售日期起計超過20年,買家可能未必能夠同時借盡按揭成數及年期,需要兩者取其一。

可是當下附有Mortgage Link之按揭計劃所提供之現金回贈都偏低,維持在0.2%-0.5%,更有逐步減少的趨勢。 而居屋或公屋都可以透過補地價而變身為私樓身份,按揭上就等同於私樓無異,可使用私樓的Hibor按揭計劃。 A2:只要在政府擔保期內,白表及綠表資格的申請者亦可以免壓力測試上車,但需向銀行申報收入證明有能力償還按揭貸款。 居屋2020的屋苑為新居屋,均有30年的政府擔保期,申請人毋須通過壓力測試。 在私樓按揭的世界,由於樓價較貴而且需要通過壓力測試,銀行願意接納申請人加借款人或擔保人以通過壓力測試。 反之,購買居屋的時候只要單位在政府擔保期內申請人不需要擔保人,唯獨是房協二手居屋或者已補地價居屋就可以加擔保人因為需要通過壓力測試。

一般來講,這個情況申請人可以選擇9成按揭或者25年期的按揭,並不能夠同時擁有。 與此同時,值得留意居屋首次發售日期與樓齡有機會不一樣,而且一個屋苑可以有不同的首次發售日期,所以千萬不要將兩者混淆。 房委會向參與居屋樓宇按揭的財務機構提供按揭還款保證,由單位的首次轉讓日期起計算,保證期最高達30年。

簡單講購買任何未補地價的居屋基本上都不需要繳付按揭保費就有機會可以借盡95%或90%按揭,唯獨購入房協一手居屋的朋友就需要留意入息要通過壓力測試方可獲得按揭批核。 至於購入房協二手居屋或者已補地價居屋的人都需要通過壓力測試而且借高成數按揭需要繳交按揭保費。 首先購入二手居屋的買家一般分為「綠表買家」或「白居二買家」。 這兩種合資格人士可以從未補地價的居屋業主以免補地價方式購入二手居屋。

然而如果業主遇上突發情況,需要一筆現金周轉,是可以向房委會進行申請,特別批出重新按揭(加按)計劃,業主便可以透過重新按揭去解決燃眉之急。 不過業主能獲得多少的套現金額,便需要視乎申請人的實際需要,一些個人財務問題,例如信用卡欠款,便有機會不獲批核成功。 而較為常見申請加按按批核的理由是籌措醫藥費、教育費用和殮葬費。 各銀行就新居屋的按揭息率統一,申請人在選擇按揭時可以比較不同銀行提供的優惠,特別是現金回贈,現時銀行提供的居屋現金回贈,普遍為為貸款額的0.5%。 而除了銀行的回贈,按揭中介也有回贈給客人,一般為貸款額0.1%-0.35%。

信貸評級不佳會影響信貸申請以及貸款年利率,令利息支出立即大增。 年過65歲長者申請二手未補地價居屋按揭時,部分大銀行需要家人陪同到銀行見證。 銀行為確保長者神智清醒,會問數條問題,須由其親自作答,如清晰回答,按揭便可批無誤。

申請居屋按揭6大要點

如果買家的供款能力或家庭入息水平不切合銀行要求,銀行有機會需「咨詢人」作為擔保人。 每間銀行有不同的批核標準,買家應該注意「貨比三家」,選擇最優惠利率、最快批的銀行。 例如你所購買的二手公屋出售期為6年前,政府的擔保期就是24年。 銀行按揭年期一般會以擔保期計算,綠表、白表和白居二的最高按揭年期為25年。

他表示在會面中,討論包括政府架構重組事宜、防疫抗疫工作走向,亦有討論慶祝香港回歸祖國25周年慶典活動的考慮。 曾祈殷說,當局可以考慮要求進出會除口罩的表列處所人士,需要展示快速檢測陰性證明,減少感染機會,他又認為,當局再做深入的流行病學追蹤是好事,並期望當局會實時交代較重要的確診個案。 被問到應否取消航班熔斷機制,曾祈殷認同是可以考慮,但仍要留意有無地區出現高傳染性的致命病毒,亦要考慮檢疫酒店房間數目是否足夠容納抵港人士。 今次新居屋總共有4個屋苑,分別係火炭彩禾苑、粉嶺山麗苑、馬鞍山錦駿苑同埋鑽石山啟翔苑。 有關各個屋苑嘅詳細介紹可以睇睇居屋 一文睇清四大屋苑詳細資料。 方可申請,居屋2020「白表」申請者,家庭及一人申請者的入息限額為不超過$66,000及$33,000;而資產限額為不超過$170萬及$85萬。

根據商業罪案調查科的數字,今年一月至八月,全港同類型案件有116宗,涉及金額3,340萬港元。 在居屋按揭申請方面,其實當作出白表申請時,政府已向申請人索取所有入息及資產資料作為批核,當政府批出其白表申請便代表政府會為其作擔保。 居屋申請分為綠表及白表兩種配額,兩者的入息及資產限額及最高按揭成數都不相同。 現時合資格的綠表申請人士,最高按揭額為總樓價的95%,即九成半按揭;而合資格的白表申請者,最高按揭額為90%,即最高9成。 居屋按揭須知 若閣下有幸抽中有份揀樓,但又對於壓力測試及申請按揭流程不是十分清楚,那麼這篇解析絕對適合閣下。 因為居屋按揭在成數、年期、利率、壓力測試的要求都與私樓有所不同。

行動中警方檢獲9部手機、一部手提電腦、2個懷疑自製的弩、15枝箭、一把匕首、2枝仿製手槍、少量大麻及懷疑含有大麻成份的精油。 行政長官林鄭月娥上午在特首辦會見候任行政長官李家超,兩人在會後一起見記者。 李家超說,由於兩屆特區政府之間交接時間緊迫,他感謝行政長官安排今日的會面,展開交接工作。

2) 若多於19年但未過30年,餘下擔保期批9成按揭,屆滿後跌回6成按揭,假如未償還樓價多於當時樓價6成,便需要補回差價。 居屋2020已經公布全部銷售屋苑的售樓說明書及價單,這期居屋以市價6折發售後,最平的單位位於粉嶺皇后山的山麗苑,售價只需HK$117萬,換言之首期只需HK$58,500就可以上車。 原來綠表及白表在承造按揭時亦有一定分別,下表將會以這個最平單位為例子,讓大家初步了解綠表及白表承造按揭的分別。 警方屯門警區助理指揮官(刑事)警司莊成逸表示,今次能迅速偵破案件,全賴警民充分合作。 案中事主警覺性高,一旦留意交易有可疑情況,第一時間向警方求助。 莊指出,犯案團夥有組織有計劃犯案,在尖沙咀租用商廈單位,裝修後用不同的道具,偽裝成律師樓。

若申請人的信貨評級太差,例如信貸額使用度持續性過高,或曾經常性拖欠卡數,可能就會導致按揭不獲批核。 所以,若想能順利買入心儀的居屋單位,擁有良好的信貸紀錄和信貸評級是非常重要。 現在很多業主會選擇以同業拆息作為基礎的按揭,即所謂H按,一般來說較以最優惠利率作基礎(P按)的按揭計劃為低,一般P按實際利率約相當於5厘。 不過值得留意的是,政府擔保期只有30年,而且由首次發售日期起計超過20年的居屋單位較難借盡95%/90%及25年按揭。

若然銀行認為買家有過多債務,又或供款能力不足,或需買家提供同住的「咨詢人」,咨詢人亦需申報其入息。 一般來說,居屋買家屬長線用家,筆者建議買家可自行衡量自己的供款防守力,計算自身每月總債務供款佔入息水平,以不超於40%為較健康水平。 居屋作為政府資助出售的房屋,會以低於市價的價錢出售,因而業主在未補地價之前,理論上不能進行加按套現。

值得留意的是,每個單位及居屋項目都設有不同的轉讓限制,買賣家雙方必須確保買賣單位的時候單位不再受房委會設立的轉讓限制所局限。 倘若單位在轉讓時尚未通過轉讓限制,交易必然會被律師樓叫停。 無論你是白表買家或綠表買家都可以有機會購入一手居屋,而且從房委會購入居屋都可以享有低於市價的折扣優惠。 綠表買家購入一手居屋的時候可以申請最高95%按揭,較白表買家的按揭申請較為優惠。 白表資格買家可以申請最高90%按揭,而綠表白表均可申請最高25年按揭。