麗晶花園好住 內容大綱
5.希望可以改善現階段 業主委會 開會模式及狀況(永遠都是同一面孔,要引入新原素,新思想…..),議後要全文打成doc檔,印出派信箱一單位要有一份起手. 得寶社區交通系統係好過麗晶..起碼有紅van (青山道/佐敦/灣仔)supp./有MTR/咩車都要經過九龍灣…. 交通黎講當然冇地鐵上蓋咁方便（不過如果佢係地鐵上蓋，就唔係呢個價錢）。 有朋友住嗰度覺得一啲都唔好住，去彩虹邨地鐵站行15分鐘， 嗰條死人行人隧道又上又落好難行，好多人喺裏面食煙，食二手煙都食飽。 對於有意上車的人來說，二手居屋亦是私人住宅以外的另一個選擇，多了解是好事。 麗晶花園總分有6.0分，樓宇設計及社區增值均獲得滿分，可惜景觀及環境、校網均只有0.5分，未來啟德發展後，連開揚景觀那0.5分都可能失去，惟有希望九龍灣輕軌上馬，在屋苑門口設站加分。
順緻苑共有6座，提供1539個住宅單位，最獨特地方是屋苑設有頂層複式單位。 根據資料顯示，原業主於2008年12月以綠表價約248萬元購入上述物業，是次轉手帳面賺552萬元，持貨13年物業升值近223%。 同時，居屋往往被喻為致富的途往，尤其是抽中新居屋，好過中六合彩二獎。 如根據美聯物業資料，該行上東-嘉亨灣分行區域經理佘錦驊表示，促成一宗筲箕灣居屋東濤苑成交，同區綠表客斥800萬元入市購三房戶。 麗晶花園好住 早前網上流傳放租帖文，1個位於長沙灣的140呎1房1廳劏房單位索價月租$6800元，放租者更形容單位有「靚裝修」，適合三口之家。 不少網民看過相片也批評業主刻薄，「不如直接入棺材啦都無分別」。
以樓齡50年為例，如果經按揭保險申請8至9成按揭 ，大部分按證保險計劃均需要以「75年減樓齡」計算還款期，換言之，樓齡50年物業最多只可做25年按揭。 換句話說，買家每月需承擔更多供款金額，帶來一定程度財政壓力，部分準買家甚至因而過不了壓力測試。 記者於共享住宿網站上發現，麗晶花園有兩間民宿可供租住，叫價每晚1380港幣。 房東介紹該單位「旺中帶靜」、「有别於其它樓下三教九流，不敢開窗的情形。」又表示租戶除了可使用屋苑內的籃球場、網球場、泳池，還可去旁邊政府公共康樂設施，竟有租客大讚「樓下的保安也非常熱心」，可見屋苑內保安形同虛設。 麗晶花園好住 不過就有網友搬進新家大掃除時，才發現前屋主留下的「超狂古物」，更讓眾多網友驚呼「光看鼻子就癢了」。 原PO在臉書《爆廢公社公開版》上發文提到，近期準備… 翻查成交紀錄，今年6月，上址樓下單位以630萬元易手，比較之下，今次上層單位成交價反而平30萬元。 代理透露，買家為上車客，於屋苑爆疫前已睇樓，至爆疫後才落實成交。
據利嘉閣地產資料，直至12月14日止，麗晶花園是今年至今最多買賣登記宗數的居屋屋苑，錄得186宗；排第二是屯門兆康苑，錄得143宗；排第三是沙田愉翠苑，錄得137宗。 該行研究部主管陳海潮指，麗晶花園位於市區，交通方便，而且屋苑以細單位為主，銀碼偏細，容易上車，加上其位置近啟德區，前景看俏，故交投理想。 麗晶花園好住 該業主在多個facebook物業放租出售群組發帖，放租九龍灣麗晶花園1個高層2房2廳單位，面積約450呎，月租叫價9,800元，並提供冷氣和基本傢俬。
麗晶花園好住: 台灣首見紐約大坪數設計風格 香港ccd鄭中操刀琢白258坪實品屋
原業主於1995年購入(未補價)，購入價僅146萬元。 富強苑屬於橫頭磡邨內三個居屋屋苑之一，有6座，提供1370個單位。 居屋成交價創新高，多少帶動整個二手居屋市場，無疑令上車更難。 佘錦驊表示，新近成交單位是東濤苑A座曉濤閣中層4室，實用面積約638平方呎，建築面積825平方呎，由於原業主需要換樓套現，故2個月前開始放盤，叫價838萬元，其後減價4.5%，獲區内綠表買家斥資800萬元買入自住，是次成交屬市價，實用呎價12,539元，建築呎價9,697元。 有業主在網上放租九龍灣晶花園1個約450呎2房單位，月租開價僅9,800元，較市價低約3成，更稱數年前才裝修翻新，又標明「不是凶宅」，更稱不用提供入息證明。 麗晶花園好住 惟網民認為招租帖文有可疑，而且提供的唯一照片低清又陰沉，「間屋睇相已經好唔舒服」，更質疑不是真實租盤。 有人則指只要光明正大，凶宅並不恐怖，「更怕係住喺曱旧屋隔離，仲恐怖過凶宅」。 而在位置上，它遠離九龍灣市中心，嚴格來說屬於彩虹區，旁邊的物業主要是屋邨、工 廈，說好聽的是自成一角，說難聽的是孤立無援，生活配套未如理想，因此即使九龍炒得多火熱，「麗晶花園」都炒唔起。 以上慨述， 一切資料及(或)所附圖則，雖經力求準確，但僅提供參考之用，居禾360有限公司恕不保證絕對無訛 且並不作為合約一部分，亦可作更改。
香港大學公共衛生學院流行病學講座教授高本恩、藥理及藥劑學系榮譽助理教授陳德光昨日（16 日）在《明報》發表評論，提倡容許 60 歲以下成人毋須使用「疫苗通行證」。 因為根據強制驗樓計劃，樓齡 30年或以上的私樓業主，須在接獲屋宇署要求後，於限期內進行驗樓及維修。 麗晶花園好住 所以在買入舊樓前，要了解是否需要大維修，以及何時進行。 第一個考慮就是按揭年期，很多時舊樓按揭還款期未必可以拉至最多30年，若然準買家資金不足，更有撻訂收場風險。
麗晶花園好住: Whatsapp 查詢
正在檢疫的麗晶花園居民吳太透過電話接受訪問時坦言，政府未有就單位尚未解封作任何通知，批評居民已隔離多日，當局理應檢查好喉管，但至今仍未處理好。 麗晶花園業委會副主席黃女士則要求政府部門交代，居民在聖誕節當日能否回家，若不能返回居所，政府理應提供住酒店資助。 她透露有約10多名隔離人士屬長者，難以自行尋找酒店居住，促政府提供協助。 觀塘區議會主席蔡澤鴻指，有正檢疫的居民向他透露，昨早有檢疫中心衞生處職員將單位的鎖匙交還住戶時表示，隔離完成後可回到住所居住，惟區議會多次從不同渠道向政府部門查詢，一直未得到答覆，昨日再經觀塘區民政處向衞生防護中心查詢後，於昨午3時方得到回覆，指相關單位尚未解封。 據了解，有部分睇過該片的網民表示認出相中男子居於碩門邨。 有網民紛紛留言，真指麗晶花園位置及配套差，雖然處於九龍灣，但不近港鐵站，如步行前往屯馬線啟德站，步程至少要10分鐘，更比公屋包圍。 有網民分析，綠表客未必願意花5球，買樓齡近40年居屋，反而抽新居屋仲好。 亦有網民建議劈價數十萬元至500至520萬水位，應有人願意接貨。
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- 有業主在網上放租九龍灣晶花園1個約450呎2房單位，月租開價僅9,800元，較市價低約3成，更稱數年前才裝修翻新，又標明「不是凶宅」，更稱不用提供入息證明。
- 她透露有約10多名隔離人士屬長者，難以自行尋找酒店居住，促政府提供協助。
- 順緻苑共有6座，提供1539個住宅單位，最獨特地方是屋苑設有頂層複式單位。
- 香港大學公共衛生學院流行病學講座教授高本恩、藥理及藥劑學系榮譽助理教授陳德光昨日（16 日）在《明報》發表評論，提倡容許 60 歲以下成人毋須使用「疫苗通行證」。
- 有網民紛紛留言，真指麗晶花園位置及配套差，雖然處於九龍灣，但不近港鐵站，如步行前往屯馬線啟德站，步程至少要10分鐘，更比公屋包圍。
懷疑房東將鎖匙放在地產公司，再由職員帶去，意圖避開法律。 畢東尼曾去信民政事務處舉報有人非法經營旅館，但在現行法例下，民政相關職員必須見證著交接單位鎖匙才有足夠證據予以檢控，而處方不會採取「放蛇」行動，故實際上能成功檢控的機會極微。 陳浩民與老婆蔣麗莎（Lisa）婚後育有三女一子，兩年前陳浩民為咗方便工作，決定一家六口由香港移居上海生活。 陳浩民除咗拍劇之外，仲不時與老婆一齊做KOL拍片及開直播，不過近日佢哋兩夫婦喺直播時發表嘅言論多次引起爭議，甚至引起網民反感。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 麗晶花園好住 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 免補地價居屋屋苑包括漁暉苑、宏德居、山翠苑、怡翠苑、順緻苑、俊民苑、悅麗苑、油塘中心、翠瑤苑、清麗苑、康田苑、怡閣苑一期、穗禾苑、置樂花園、愉城苑、汀雅苑及兆安苑。 當中以穗禾苑規模最大，提供3501個單位，是第一期發售的居屋之一。 在1978年2月，房委會推出首批居屋屋苑約8,300個單位，正式接受申請，順緻苑是其中一個屋苑，到了1979年順緻苑成為首個落成入伙的居屋屋苑。
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有意購入或租賃者需自行堪察物業資料及求證物業資料，而所有資料除僅供參考外，並一切以合約及尚未售出/出租出為準。 早前紅磡黃埔花園有十數內地客拖篋試圖入一單位被保安阻止，終驚動警方，繼而揭發全港不少私人屋苑及公屋均被當作民宿出租，單位業主有經營非法旅館之嫌。 市場消息稱，麗晶花園9座高層E室，實用面積452平方呎，兩個月前叫價648萬元放售，由於第9座毗鄰最多人染疫的第6座，故業主只好進一步減價，終以600萬元（補地價）易手，實用呎價13,274元，低市價約半成。 今年有三個居屋屋苑曾錄得逾千萬元成交個案，分別是鰂魚涌康山花園、黃竹坑雅濤閣和黃大仙富強苑，當中尤以富強苑成交價最高，成為全港居屋王。 今年5月，據地產代理透露，富強苑E座高層4室，實用面積645平方呎，以1,100萬元成交，呎價17,054元。 麗晶花園好住 【居屋2022】今年二手居屋市場表現跟私人住宅市場不遑多讓。 據地產代理資料，單是買賣合約涉及金額已創有記錄以來的26年新高，宗數按年升32%。 既然如此，今趟會圍繞居屋做文章，寫寫6個「居屋之最」，包括最多交投居屋屋苑、最貴價屋苑、規模最大屋苑、首個居屋屋苑、首個私人參建居屋、規模最大的免補價屋苑等等。 Hoobees.com 並非地產代理，同時亦沒有在業務過程中從事任何地產代理工作，亦不會為因資料不正確或遺漏，或因倚賴本網頁資料所作決定、行動或不行動而引致之損失及損害負上任何責任。 九龍灣麗晶花園是市區最大型居屋，備有泳池等設施，受上車客歡迎。
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中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，當時有人轉售賺錢，於是才定出轉售補價限制，直至今日，這些舊的屋苑仍然毋須補地價。 同樣，油塘中心所有住宅單位在房委會當年出售給買家時，所有住宅單位毋需另行補地價，隨即可在公開市場自由買賣。 油塘中心共有9座住宅大廈，提供506個住宅單位，間隔一律為兩房兩廳，是香港1982年修例前出售的居屋屋苑之一。 現時天盛苑是全港提供單位最多，以及佔地範圍最廣的居屋屋苑。 屋苑共有17座，提供6，580個單位，並設有多項設施，包括籃球場、網球場、魚池、噴水池、花園、涼亭、園藝區、兒童遊樂場、兩層高的天盛商場、多層停車場等，可見佔地不小。 麗晶花園好住 中原地產表示，今年首11個月二手居屋買賣合約登記(包括居屋自由市場及第二市場)錄得6,503宗，總值349.17億元，較去年全年的4,927宗及260.53億元，分別上升32%及34%。 按年金額首度突破300億元，已經創出1996年有記錄以來的26年歷史新高。