而區內亦有多條巴士、小巴路線及街渡穿梭香港仔及港島多處地方。 南區環境優美，既有山海自然之景，亦有避風塘人文之景，入住區內自然想享受景觀。 鴨脷洲新樓盤 據目前公佈的樓盤資訊來看，預計該新盤部份向北高層單位可享香港仔避風塘一帶海景；而低層單位則以周邊樓景為主。
除了上述樓齡較新屋苑外，逸南附近其實主要為樓齡較舊的單幢住宅，當中伙數超過100伙、兼有電梯的物業，最新實呎價介乎15,372元至18,144元，逸南較它們溢價達四、五成以上。 而與其中呎價最平、距離利東站僅5分鐘步程的鴨脷洲中心相比，逸南呎價更較其貴64.1%；若與鴨脷洲藍籌屋苑海怡半島相比，逸南呎價亦較其貴近5成。 鴨脷洲新樓盤 比較之下，逸南已經是區內呎價第二高的屋苑，比海景豪宅呎價還要貴。
鴨脷洲新樓盤: 港鐵
南區既有青蔥山嶺，也有平靜的海灣，環境優美，在這區居住當然可享受到美景。 資料顯示，預計該項目部份向北高層單位，可望到香港仔避風塘一帶景觀；而低層單位則以周邊樓景為主。 恒基物業代理營業（二）部副總經理李菲茹小姐表示，「逸南」位於鴨脷洲大街71號，步行秒達港鐵利東站A1出口，1站到黃竹坑站，3站直達金鐘站。 港鐵南港島綫通車後，港島南區大變天，交通變得更方便，沿綫物業亦受中區上班族及投資者歡迎，而區內亦多了新建的單幢樓供應，如鴨脷洲大街68號的倚南。
值得留意的是，倚南的姊妹盤逸南（The Upper South）即將亮相，若有意投資，則要密切留意。 另外，莊士中國更早於2019年斥資4.55億收購鴨脷洲大街26至32號舊樓，地盤面積約4320方呎，早年亦獲批建一幢樓高27層的商住物業，涉及住宅樓面約35787方呎，而整個項目可建總樓面約39767方呎。 近年本港土地供應短缺，尤其鐵路沿綫項目更為罕有，不少財團透過舊樓併購增土儲。 【一手置業】按揭保險VS發展商二按 近年新盤買家不時被多元化的付款方式而「心大心細」，當中最難抉擇的是如何選用按揭保險及發展商二按。 【黃竹坑站新盤】激罕港島鐵路新盤 勢成豪宅新指標 第一期800伙率先睇… 近期山頂文輝道地皮兩度打破全港住宅官地呎價新高下批出，加上波老道項目特色戶以貴絕全亞洲呎價13.6萬元賣出，令港島區豪宅物業備受市場注目。
(星島日報報道)上車客頻頻入市港島優質單位，世紀21怡和經理尹美嫦表示，鴨脷洲利是大廈低層B室，429方呎，2房間隔，原開價648萬，獲上車客以625萬承接，呎價14569元。 原業主於1987年5月以28.69萬購入，近34年帳面獲利596.31萬，升值近21倍。 港島南區多個新盤有價有市，大大增加財團併購同區舊樓的意慾。
據了解，鴨脷洲大街兩幢舊樓獲財團併購，收購金額約4.5億元，個別單位收購呎價高見2.6萬元。 至於恒地同系、鴨脷洲同區已屆現樓的倚南，現時僅餘4伙待售，分別為2伙頂層連天台戶，位於35樓A室、35樓B室，以及32樓B室、33樓B室，同屬實用面積321方呎1房戶。 珒溋，至今累售約325伙，佔價單可售單位66%，套現逾46.48億，平均成交呎價約25945元，近日亦持續錄成交，銷售成績不俗。 而客源方面，仍以本地客戶為主，佔約九成，餘下一成為公司客及外地人士。 加上政府推動「躍動港島南」計劃，提升南區發展，包括活化黃竹坑工廈，保育已停業的珍寶海鮮舫等，將該區打造成充滿活力的社區，樓價升勢不容小覷。 恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝表示，「逸南」首張價單涉及50伙，折實售價由4,276,060元起，折實呎價由22,990元起。 鴨脷洲新樓盤 《施政報告》建議推行「躍動港島南」計劃，當中提到要透過活化工廈政策，加快重建或改裝黃竹坑舊式工廈，為各新興行業及文化藝術提供更多營運空間。 自南港島線通車後，沿線地區有翻天覆地的改變，由過去以住宅及輕工業為主的社區，搖身一變成為集住宅、商貿、購物、消閑於一身的多元社區，亦更帶動深灣遊艇會附近的屋苑，成為區內豪宅地標，相信將吸引不少有眼光的實力客進駐。 每戶實用面積超過1800方呎，景觀方面，可享深灣及布廠灣廣闊海景，亦能遠眺南朗山一帶翠綠景致，相比之下，「逸南」折實平均呎價較其平24.9%。
項目設有1個無改動示範單位，位於國際金融中心一期的示範單位及展銷廳，將於5月22日上午10時半正式對外開放予公眾參觀。 參考同區鴨脷洲二手樓價，最近的樓盤是恒基同系列的姊妹盤「倚南」，同樣都是位於鴨脷洲大街，與「逸南」樓望樓。 「倚南」標準單位實用面積由320至675平方呎，比逸南單位大一倍之餘，以最新二手造價比較，「逸南」的折實平均呎價更比「倚南」貴32%。 上述全新住宅項目位於鴨脷洲大街65至71號，與同系倚南屬姊妹盤，該部總經理韓家輝曾透露，項目屬單幢物業，提供138個住宅單位，涉約4萬方呎樓面，主打開放式及1房戶型，屬精品式新盤。 中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑 5月疫情受控，通關在即，香港經濟有復甦念頭。 鴨脷洲新樓盤 「逸南」入場開價400多萬元，在港島區新盤中絕無僅有，而比較「晉環」平均呎價都要33,000元，而 「逸南」 與晉環一站之差，屬上車盤，又有發展商提供高成數按揭，相信「逸南」 首批可一Q清袋。 恒基物業代理有限公司營業（二）部副總經理李菲茹說，逸南鄰近港鐵利東站，一站到黃竹坑站，三站直達金鐘站。 事實上，住戶除了可以乘搭港鐵，亦有多條巴士、小巴路綫及街渡可選，能穿梭香港仔及港島多處地方。 生活配套方面，區內有多間民生商店及特色食肆、而附近的利東邨及鴨脷洲邨，亦設街市及商場。 該公司計畫重建為港島南區的標誌性建築，屆時所有住戶均可享香港仔海峽和海濱長廊景觀。
另外在利南道沿線有巴士路線來往鴨脷洲利南道工業區、石排灣、香港仔市中心、海怡半島、黃竹坑、銅鑼灣、北角及九龍鑽石山站等多處地方。 根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告，地產代理在提供優惠時，必須將優惠詳情告知準買家，並說明該優惠是由賣方提供，抑或是由其所屬的地產代理公司提供。 如果優惠是由地產代理公司提供，代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出，並具體列明提供優惠的條款及形式。 是次開放予傳媒率先參觀，是1房無改動示範單位22樓A室，實用面積264平方呎。 單位客飯廳格局分明，間隔方正，連接露台及設特大玻璃窗，更備對流窗，加強室內空氣流通。 【明報專訊】恒地除開售田灣南津‧迎岸外，由恒地物業營業（二）部負責銷售的鴨脷洲大街全新住宅項目，今年內亦有機會推出市場。 【按揭竅門】先買樓VS先買車位 今年非住宅物業減辣，吸引不少樓市投資者留意相關市場。 從事金融業月入8萬元的Doris正計劃買入車位投資，同時亦希望可以買樓上車。 港島南區一向有深受外籍人士歡迎，因此區內有多間著名國際學校，包括香港國際學校、新加坡國際學校、加拿大國際學校、蒙特梭利國際學校、南島中學等。 項目位於的鴨脷洲大街生活配套完善，超市、街市、食肆一應俱全，項目亦鄰近鴨脷洲公園、鴨脷洲風之塔公園、鴨脷洲海濱長廊等，風景怡人，洋溢寫意氣息。
鴨脷洲新樓盤: 示範單位直擊：
位處優質地段，加上主打中小單位，而且區內發展潛力優越，項目必定受到一眾上車客及投資者歡迎，成為南區新盤焦點。 項目屬於小學18校網，學校包括香港南區官立小學、嘉諾撒培德學校、海怡寶血小學、香島道官立小學等；中學有嘉諾撒聖心書院、聖士提反書院、香港真光書院等等，優質教育雲集。 鴨脷洲公園此外，港島南區亦座落不少著名景點，包括海洋公園、赤柱大街等，在延綿不盡的海岸線，亦有着多個著名海灘，例如深水灣泳灘、淺水灣泳灘、以及南灣泳灘等等，悠閒舒適，相信住戶必可享受到精彩生活。 鴨脷洲新樓盤 特此聲明，smartME Corporation Limited 非地產代理，沒有在業務過程中從事地產代理工作，只涉及廣告發佈或資料傳播。 SmartME Corporation Limited 不會為因資料不正確或遺漏，又或因倚賴本網頁資訊所作的決定、行動或不行動而引致之損失或損害負上任何責任。 宏安已於上月率先申請強拍上述3個毗鄰的舊樓項目，包括南德大樓、海德樓，以及花洲大樓，務求統一業權發展，而總市場估值約3.008億。
部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。 經搵樓街成功認購新盤，搵樓街可免費提供驗樓服務，包括全新落成的一手物業，為客戶提供最全面的驗樓服務。 驗樓時配合各類型合適檢測工具及儀器，檢驗單位內各項裝修部件，找出不達標問題，並紀錄於驗樓報告上，業主便可即時交予發展商跟進。 鴨脷洲新樓盤 【新盤2021】恒基地產（0012）「逸南 The Upper South」開放示範單位予傳媒參觀，該示範單位屬交樓標準，實用面積264平方呎、一房間隔。
- 南區作為全港其中一個雲集最多優質學校的地區，不僅有傳統優質名校，更有全球排名領先的國際學校，想要進住這區享受頂尖教育，家長該如何部署？
- 項目位於鴨脷洲大街65至71號，屬單幢物業，樓高27層，提供138個單位，提供開放式及一房戶型，包括90伙開放式單位及48伙一房戶，高層設特色單位，項目預計關鍵日期為2022年10月31日。
- 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。
- 【新盤2021】恒基地產（0012）「逸南 The Upper South」開放示範單位予傳媒參觀，該示範單位屬交樓標準，實用面積264平方呎、一房間隔。
- 【明報專訊】恒地除開售田灣南津‧迎岸外，由恒地物業營業（二）部負責銷售的鴨脷洲大街全新住宅項目，今年內亦有機會推出市場。
- 【一手置業】按揭保險VS發展商二按 近年新盤買家不時被多元化的付款方式而「心大心細」，當中最難抉擇的是如何選用按揭保險及發展商二按。
鐘情放假時四周走走看看，領略自然氣息的用家們，這裡的生活消閒配套相信可以滿足一家大小所需。 今回，我們會比較該區的樓價及走勢，這個距離港鐵站僅1分鐘步程的項目，呎價竟比海景豪宅還要貴？ 上回報導，我們分析了南區新盤「逸南」的戶型及屋則，並帶大家實地了解周圍環境，包括交通、生活配套、交娛設施等，更找來不少街坊分享看法，解構如何在有限空間佈置家具。 鴨脷洲新樓盤 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 整批單位有33伙折實後低於500萬元，認為開價吸引，並較心目中的預算低約1至2%。 此訊息已張貼在 港島住宅, 香港住宅項目目錄, 鴨脷洲 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 新盤, 樓花, 洋房 by Richitt.
現時項目所在的鴨脷洲大街，人流不算多, 沿著大街走會經過許多大大小小的地道老店, 有雜貨店, 小食店, 茶餐廳, 家具店等等, 全部都是老香港情懷。 附近亦有海濱長廊, 一艘艘魚船停泊在岸邊, 吹吹海風慢慢沿長廊散步, 十分寫意。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 鴨脷洲新樓盤 。 戴德梁行表示，鴨脷洲大街17至19號海德樓、鴨脷洲大街21至23號及平瀾街5B號花洲大樓，兩幢物業各逾8成以上不可分割業權份數現以公開招標形式放售，意向價為5億元，截標日期為11月8日。 舊樓併購重建向來為發展商及財團增加土地儲備的渠道之一，雖然近期樓市氣氛淡靜，但舊樓收購活動卻未見放緩，部分小業主趁機放售旗下物業。
特色單位將採用惜售策略，部分保留至接近現樓再推，屆時將開放現樓參觀，讓一眾準買家實地感受項目整體布局、室內外空間、項目園林及會所設施等，有信心屆時呎價挑戰4萬至5萬水平，創項目新高紀錄。 該盤早前曾加推新一批單位應市，並設「醫護人員置業折扣」，為售價1%，最高19%折扣優惠，售價由1274萬至2310.64萬，呎價23462至30727元，折後平均呎價26756元 。 鄰近有2個熟食市場，較近的是鴨脷洲街市及熟食市場，遠一點的有利東邨街市及熟食檔。 不過，鴨脷洲大街食肆選擇則不多，目前以五金舖、地產舖、車房為主，附近有新樓盤興建中，鑒於需求增加，希望日後會有更多食肆可供選擇。 鴨脷洲新盤「逸南」鄰近港鐵利東站，由出閘口起計，只需大約4分鐘步程，如果由港鐵出口起計，更是1分鐘步程便可到達，非常方便。 鴨脷洲新樓盤 鴨脷洲大街這邊沒有巴士站，走往返另一邊港鐵出口，就會有利東邨巴士總站，有巴士出銅鑼灣、中環、筲箕灣、鑽石山，附近亦有小巴出港島同海怡半島，如果想寫意一點，亦從可坐渡輪去香港仔。 屋則方面，標準開放式B至E室以長方形設計，景觀向北望鴨脷洲大街，與恒基同系項目「倚南」樓望樓，想「一窺」海景似乎相當困難，至於標準一房A及F室則呈「L」形，除了北望鴨脷洲大街景致，亦可見南面鴨脷洲橋道山坡及利東邨，景觀較開揚。 順帶一提，項目所有單位包括特色戶，均採用開放式廚房，不過浴室就全部「明廁」設計，有通風窗。
鴨脷洲新樓盤: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
項目自5月23日起收票，市傳截至5月29日已累計收票逾530張，超額認購逾10.5倍。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 逸南由恆地發展，位於鴨脷洲鴨脷洲大街71號，提供138伙，實用面積介乎183至334平方呎，間隔為開放式至1房。 項目是由龍光地產、合景泰富合作發展的分層住宅屋苑，位於港島南區鴨脷洲利南道66號，預計關鍵日期為2022年3月31日。 鴨脷洲新樓盤 【新盤2021】恒基地產（0012.HK）旗下港島南新盤「逸南 The Upper South」，今天（5月20日）開放展銷廳及示範單位予傳媒率先參觀。 該示範單位屬交樓標準，參照22樓A室為藍本，實用面積264平方呎、一房間隔。 換言之，項目有多達97%單位是不足300呎的「納米樓」，當中六成半更細過200呎。 港島南區發展近年備受關注，繼早前港鐵黃竹坑站上蓋項目開價成全城焦點，區內其他新盤亦受到關注。 其中恆地鴨脷洲新盤即將亮相，項目為鴨脷洲大街68號的倚南的姊妹盤，主打開放式及1房戶，加上臨海而建，配套完善，定必成區內新亮點。
恒地（0012）旗下鴨脷洲全新盤「逸南」，今日（21日）公布首張價單，首批提供50伙，入場單位折實售價逾427.6萬元，整批折實平均呎價25,228元。 利南道66號項目 的地皮面積約為126,595平方呎，最低及最高的樓面面積分別為457,255平方呎及762,091平方呎。 搵樓街專家為您全面拆解個案，提供專家的深入專業分析，更可一對一面對面免費講解，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，可承受的最大樓價，可借得的按揭成數及貸款額，亦預先知道按揭批核結果。 項目鄰近鴨脷洲公園、鴨脷洲風之塔公園、鴨脷洲海濱長廊、等；區內另設有多個會所及公眾康樂設施，例如：深灣遊艇俱樂部、鴨脷洲橋道遊樂場、玉桂山、香港仔海濱公園、香港仔網球及壁球中心等，可供住戶平日消閒娛樂。 項目位處港島南臨海地段，毗鄰深灣遊艇會，輕鬆體驗「Colours of Maritime Living」，故取名 逸南，寓意港島南悠逸生活。 至於英文名 The Upper South，「Upper」有升級生活的意思，「South」代表港島南，與中文名「逸南」呼應，意指為港島南帶來升級海濱居所。 首批單位價單售價4,549,000元 至7,148,000元，價單呎價24,457元至29,129元；折實售價則由4,276,060元至6,719,120元，折實呎價22,990元至27,381元。 南區作為全港其中一個雲集最多優質學校的地區，不僅有傳統優質名校，更有全球排名領先的國際學校，想要進住這區享受頂尖教育，家長該如何部署？ 同時，政府推動「躍動港島南」計劃，銳意打造南區成為充滿活力的社區，多項措施提升區內的發展，區域潛力、樓價升勢不容小覷。
鴨脷洲新樓盤: More In 最新:
至於區內樓價走勢方面，比較近2年樓價變幅的話，區內跌幅最大的，竟然是逸南同系列姊妹盤「倚南」，跌價高達兩成。 鴨脷洲私人屋苑深灣軒，距離港鐵利東站10分鐘左右步程，雖然樓齡接近20年，但外觀依然保養不錯，屋苑設有大型住客會所提供泳池、桑拿室、健身室等設施。 景觀方面，項目三座物業臨海而建，望到深灣及遊艇會景致，當中第3座向東南單位，享有開揚布廠灣海景，並可遠望南朗山道休憩花園的翠綠林景，景色相當怡人。 韓家輝又指出，項目設有一個無改動示範單位，位於國際金融中心一期的示範單位及展銷廳，將於明日（22日）上午10時半正式對外開放予公眾參觀。 鴨脷洲新樓盤 此外，發展商提供建築期付款計劃，折扣優惠為樓價1%，以首批50伙的價單售價計算，扣除1%優惠後售價為逾450.3萬至逾707.6萬元，反映首置買家可承做最高九成按揭。 入場單位為樓盤的3樓E室，實用面積186平方呎，開放式間隔，價單售價454.9萬元，折實售價逾427.6萬元，同時為呎價最平單位，折實呎價僅22,990元。 至於呎價最高為22樓B室，實用面積186平方呎，折實售價509.29萬元，呎價高達27,381元。 每次新盤開售時，抽新盤，代理佣金多數由發展商負責，買家則無須付代理佣金。
而生活配套方面，則可以參考姊妹盤倚南，其基座設有多間店舖，同時區內有多間民生商店及特色食肆、並鄰近著名食肆珍寶海鮮舫，南面利東邨及西面的鴨脷洲邨亦均內設街市及商場。 香港仔與鴨脷洲僅隔一個狹小海港，香港仔沒有港鐵站，樓價亦相對較便宜，但其實位置只是在鴨脷洲對面，只需乘搭2.5元的街渡，一、兩分鐘便可到達。 香港仔很多屋苑呎價都是萬多元有交易，即使是樓齡僅5年、最近亦頻現蝕讓的登峰‧南岸，呎價也不超過2萬元，逸南呎價與香港仔屋苑相比，較其貴近三成至超過七成。 鴨脷洲新樓盤 南灣依山臨海而建，景觀開揚，位置可環覽整個香港仔南避風塘、深灣及布廠灣海景，亦可享玉桂山翠綠林景，相當寫意。 搵樓街由前銀行按揭部職員成立，用以往知識和經驗分析各銀行審批條件及按揭計劃，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，絕對零收費。
逸南示範單位 位於 中環國際金融中心一期，由於項目屬舊契盤，毋須預售樓花同意書，推售較有彈性，項目21年5月開售。 恒地（00012）旗下鴨脷洲大街71號新盤，昨公布正式命名為「逸南」（The Upper South）。 恒基物業代理有限公司營業（二）部總經理韓家輝表示，逸南比鄰深灣遊艇會，共提供138個住宅單位，涵蓋開放式及1房，包括90伙開放式及48伙1房，高層設有特色單位，項目預計關鍵日期為2022年10月31日。 鴨脷洲新樓盤 設於國際金融中心一期的售樓處及樓書等籌備工作已接近完成，最快下月推售。 項目位於鴨脷洲大街65至71號，屬單幢物業，樓高27層，提供138個單位，提供開放式及一房戶型，包括90伙開放式單位及48伙一房戶，高層設特色單位，項目預計關鍵日期為2022年10月31日。 據了解，設於國際金融中心一期的售樓處及樓書等籌備工作已接近完成，預計近期就會公開發售。
整個地盤面積約4,800平方呎，屬甲類住宅用途，以商住發展的地積比約9倍計，重建的總樓面面積可達約4.32萬平方呎。 據資料顯示， 四幢舊樓共涉及共有28個業權，發展商恒基兆業地產及有關人士約於2012年開始透過田生地產，對鴨脷洲大街65至71號展開收購，當時對住宅單位的出價每呎低於一萬元。 而在2017年，鴨脷洲大街65至71號錄得19宗成交，包括15伙住宅及4間地舖，合共涉及3.4億元，新買家均為發富投資，當中每伙住宅收購價為1,310萬元，而舖位則為3,500萬元。 例如鴨脷洲大街67號5樓單位，面積821平方呎，收購價1,310萬元，實用呎價達1.6萬元。 恒基又一舊樓重建項目 – 鴨脷洲大街71號，命名為 逸南 ，樓高27層，總樓面面積約四萬平方呎，提供138個住宅單位，包括90伙開放式單位及48伙1房戶，高層設有特色單位，項目預計關鍵日期為2022年10月31日。