－舊樓頂層單位未必可以升降機直達，要從鳳凰樓行樓梯上，出入不便。 2006年，莫家堯擴大家族生意市場，特意赴美國數碼產品配件製造商亮馬（Lenmar）的總公司學做生意。 中紀委國家監委駐中國人民銀行紀檢監察組、天津市監察委員會今日的消息指，央行貨幣政策司原司長孫國峰涉嫌嚴重違紀違法，目前正接受紀律審查和監察調查。 公開資料顯示，孫國峰1972年出生，長期在央行工作，… 一般情況下，低樓層和高樓層的房價都是相對較低的，中間樓層的房價則相對較高，鳳凰層屬於高層，在整棟樓裡其價格還不算太高。 現在的小區樓房一般都是平頂式的，雨季排水不暢容易積水，長此以往雨水會滲進牆體，導致房子出現發黴甚至漏水的現象，一到雨天就糟心。 由於頂樓的存在，鳳凰層則無需擔心因雨水多造成自家的房子出現滲水的情況。 頂樓的“缺陷”之一是會受到陽光的直接照射，在炎熱的季節不開空調就猶如“蒸籠”，空排程數需調得比其他樓層低，非常耗電。 鳳凰層則不會出現這樣的情況，因為有頂樓隔熱，鳳凰層就算在炎熱的夏季室溫也會比頂樓低，舒適性更強。 另外，若將陽臺的玻璃門和房間窗戶開啟，其通風性不比頂樓差，冬暖夏涼。
用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 陳超國指，新鴻基樓盤用料好，而且公司工程監工做得好，收樓時甚少需要「執手尾」，香港樓市中，新地樓盤售價較高。 但正如前文所述，現時新晉屋苑的頂層單位成為特色户，情況不同。 在升降機直達問題上，陳大偉指，現時樓齡10至20年的新晉屋苑都會有升降機直達頂兩層，故頂層單位售價稍高於對下一層。 除了欠缺電梯外，部分舊式屋苑、例如樓高20層的美孚新邨，是把電梯機房設於20樓，而在電梯每日24小時運作的情況下，當住客對聲音較敏感，便可能感受到噪音。 有網民提醒選擇這些單位的用家，「一定要測試在非常安靜的狀況下，當摩打運轉時的聲音會不會很大，因它在半夜非常明顯」，擔憂住客日常作息會受干擾。 因此，從網上成交可見，美孚新邨的頂層單位造價或租金，一般較其他高層單位低水5%至10%。
鳳凰樓層: 香港樓市2022
今天的厚莉為我們帶來的第一套房來自九龍站上蓋的豪宅天璽，住在這裏，你會發現自己的鄰居不是明星就是名流。 再來說說這套房，主要景觀是海景，且由於位處高層，不僅採光通透，還有一覽眾山小的感覺，十分大氣。 鳳凰樓層 客飯廳分明，方正實用；房間有4個，可以安排一個做書房；主臥方面，原業主做了一排白色大衣櫃，儲物能力一流。 廚房裡已經配備齊全了各色名牌電器，甚至還有一台小電視，可以邊做飯邊看視頻，想想都覺得愜意。
其次，以前香港機場位於九龍啟德，當年在機場附近或上空是飛機航線的物業，都有高度限制。 發展商為盡賺每一個樓層，會將升降機房、水電房等的設備安置在最頂樓層。 這種設計令機房與住戶距離太近，住戶晚上可能要忍受機房產生的雜聲。 首先，天台、頂層對上已沒有遮擋，天晴的時候，陽光會相當猛烈，而頂層單位的天花上方，就是天台的地面，熱力會滲透到單位內，令單位更其他樓層單位更熱，開冷氣也要調較得很低溫才有涼快感覺。 同樣原理，頂層單位的滲漏問題會較其他樓層嚴重，住戶維修保養的支出可能比其他樓層高。 外區換樓客趁旺換樓 鳳凰樓層 德福花園2房售690萬元 議價30萬… 美聯物業九龍灣德福花園分行高級營業經理徐廣森表示，近期入市氣氛暢旺，有外區客趁機入市，透過該行購入德福花園2房，成… 鳳凰層所處的樓層是除頂樓以外最高的，離小區住戶活動區域和馬路較遠，不易受噪音影響，比較安靜。 且由於樓層高，只要稍微注意衛生，就不用擔心“四害”給生活造成影響。 另外，一般的樓房都會提前埋好排煙管，將整棟樓的油煙一起過濾排放，而這些煙通常都是從低處往高處排的，如果遇到管道封閉不到位的情況，那頂層住戶就要受到油煙味的干擾了。
利嘉閣地產董事陳大偉表示，現時建築材料跟以往不同，可以隔熱，而且大廈管理不容許其他人上天台，頂層連天台單位已經成為特色户。 他說，發展商懂得利用天台，令空間多一些，並計入樓價內，於是連天台單位售價貴一些。 舊式大廈頂層連天台單位，天台是公用，有住户更安裝天線，又或者天台經過日曬雨淋後，熱力滲透入頂層單位內，夏天時會相當熱，頂樓住户並不好受，故這類單位售價往往低過下一層單位。 騰訊總裁劉熾平表示，內地政府過去兩個月在較高層次向行業釋放支持訊號，希望平台經濟更健康發展，並推動監管正常化，但政策方向對集團的業務貢獻可能有時間滯後，因為監管機構及有關部門需時將政策轉化為實際行動。
他舉例說，新鴻基地產發展的北角屋苑海璇，向北單位望見海景，向南單位則望見街景，向北單位售價會稍高。 陳大偉又指，如果物業位於九龍，反而向南單位望見維港景，售價會高一些。 相比之下，鳳凰樓既擁有頂層單位的過人之處，又不必擔心天台戶的問題，對於部分代理和買家而言，鳳凰樓單位吸引力非凡，有價有市，是相當保值的物業投資。 至於「鳳凰樓」或「鳳凰層」一名之由來，有傳是因為鳳凰在中國古代文化的地位僅亞於首位的龍，故次頂樓又有「鳳凰樓」之稱。 不少代理視鳳凰樓為黃金樓層，帶買家睇樓時會落力推薦單位的好處。
鳳凰樓層: 大埔 帝琴灣 凱弦居
此外，當住客日後搬屋，因搬運工人要將傢俬抬落一層，更會徵收10%至15%的附加費。 新地旗下大埔Silicon Hill第1期剛獲批預售樓花同意書，並隨即上載樓書，新地代理總經理胡致遠表示，項目涉5座住宅大樓，命名為翠景閣1、2、3、5及6座，示範單位已接近完成，有望近日開放，目標於… 德福花園本月暫錄5宗買賣個案 外區客睇樓1個月 斥698萬元購2房… 美聯物業九龍灣德福及淘大花園分行高級營業經理黃家明表示，疫情無礙用家入市，德福花園本月暫錄約5宗成交，有外區客… 鳳凰樓層 年青客上車斥723.8萬元購德福花園2房 美聯物業九龍灣德福花園分行高級營業經理徐廣森表示，入市信心續增，有年青上車客剛透過該行購入德福花園2房戶，成交價7… 年青客購置婚後新居 斥735萬承接德福花園2房… 美聯物業九龍灣德福花園分行高級營業經理徐廣森表示，第4波疫情爆發，市場出現不少減價盤，有年青上車客透過該行入市德福… 鳳凰樓是頂層對落一層的單位，不少人視鳳凰樓為黃金樓層，因此，鳳凰樓通常比頂層更受買家歡迎。
- 與頂層單位一樣，鳳凰樓景觀較開揚，享有居高臨下感覺，亦與地面噪音有較大距離，亦由於和天台隔了一層頂樓，能避開頂樓單位面對的問題，因此最受住客歡迎。
- 比較特別的是，這套房有兩個主人套房，其中一間連帶着套廁都大得不可思議，雙洗手盆、雙化妝台、甚至還有衣帽間，怪不得原業主都可以用來做工作室了。
- 這種設計令機房與住戶距離太近，住戶晚上可能要忍受機房產生的雜聲。
- 陳超國指，新鴻基樓盤用料好，而且公司工程監工做得好，收樓時甚少需要「執手尾」，香港樓市中，新地樓盤售價較高。
市場觀望年底前多個新盤樓花推售之際，有個別業主趕於年底前沽貨套現，最終明賺暗蝕離場。 事實上，若計算厘印費及佣金等約26萬元開支，原業主實際上蝕逾6萬元離場，屬明賺暗蝕個案。 據了解，新買家屬準新婚用家，睇樓2次決定承接單位。 如果用家擔憂頂層單位的缺點，又想住在較高樓層，那就不妨選擇「鳳凰樓」，它是一幢大廈的第二高樓層單位，舉例40層高的住宅，39樓就是鳳凰樓。 與頂層單位一樣，鳳凰樓景觀較開揚，享有居高臨下感覺，亦與地面噪音有較大距離，亦由於和天台隔了一層頂樓，能避開頂樓單位面對的問題，因此最受住客歡迎。 鳳凰樓層 第三，有些樓齡超過20年的舊式樓宇，即使是大型屋苑，頂層單位都沒有升降機直達，要行上一層才到達，除了平時上落不便之外，搬屋或家中有長者也是一大問題。 荔枝角美孚新邨、紅磡黃埔花園、九龍灣德福花園及北角城市花園等，通通都是大型屋苑，但都沒有升降機可直達頂層住宅。
既是幾乎最高層享最佳景觀，又無咗一般頂樓的熱、漏水等問題，係矜貴d架。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 鳳凰樓層 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。
再者，一分錢一分貨，高層單位價格亦較高，買家需要準備較多彈藥。 因此，究竟選擇住那一層樓，要考慮多方面因素，再衡量自身負擔能力，再作決定。 針無兩頭利，住高樓層單位有利有弊，高層單位亦都有缺點。 比如說，如果發生意外或遇上升降機維修，出入會變得非常麻煩，而且高層空氣相對稀薄，對長期病患者容易產生不適。 鳳凰樓層 【now.com財經】在資金充裕情況下，亦有得選擇的話，買樓應該選擇什麼層數比較理想呢？
擁有獨立天台的頂層戶，配上獲屋宇署容許合法搭建的活動屋、大型貯物櫃或帳篷，就能大增收納或生活空間，閒時更可邀請朋友到天台舉辦「BBQ派對」。 不過遇着不包括私人天台的住宅、如舊式屋苑及居者有其屋等，便不能享受這項福利了。 買樓除了要比較不同屋苑，同一屋苑的單位質素，例如樓層、座向、景觀、室內狀況等等，亦要仔細看清，才可買得心頭好，即上千居物色各區放盤。 看新聞，或代理帶睇樓，有時會出現「鳳凰樓」一詞。 管理費已包樓齡43年放盤描述 (谷友提供)金源洋樓位處柴灣345號，由三座物業組成，生活配套完善，鄰近街市、戲院及多個小型商場，生活所需應有盡有；樓下過條馬路有多條巴士路線往返港九多區，距離港鐵站約7分鐘步程，出入相當方便。 鳳凰樓層 資料顯示，原業主於1995年7月斥資233萬元購入，持貨約22年，是次轉手賬面獲利約515萬，升值逾2.2倍。 不歧視及不騷擾聲明所有資料或訊息僅作為參考之用。 股票報價由 N2N-AFE Limited 提供。 【九龍站】西九商業地皮新規劃 這區房價又要漲？
上述情況反映8樓或有8字樓層單位的售價實際上高了些。 這類單位多數位於在大廈一至二樓低層，連同平台，是另一種特色户。 陳大偉指，近10至20年，高密度住宅多提供連平台單位，既然多了地方使用，其呎價會較一般分層單位高。 中國賽特公布，於5月18日(今日)，聯交所向該公司發出函件，確認聯交所將暫時延後有關該公司之取消上地位程序。 該公司早前向聯交所申請最後上市日期延後至6月3日。 鳳凰樓層 準確來說，同一座大廈中，即使同一實用面積，層數越高的單位，其內籠面積會稍大一些，原因是大廈下層結構需要更大承重力，低層牆身物料會較厚。 防火層沒有人住，樓下單位就不必擔心受樓上鄰居的噪音滋擾，而且不怕樓上單位長年歷月積成的結構問題，造成漏水、滲水的情況。 假使不幸防火層因暴雨導致水浸，令樓下單位受影響，樓下單位也可獲大廈的第三者保險賠償。
鳳凰樓層: 【香港屋網】 樓層越高，單位越好？
而鳳凰層由於比頂層稍低，則能不易受到類似的干擾。 鳳凰層跟頂樓僅僅相差一層，樓層相對較高，不容易被遮擋視線。 另外，由於遮擋光線的建築物少，其採光也比其他樓層好。 閒暇時光可以坐在陽臺品茶、看書，讓陽光照在身上，享受愜意的生活。 很多朋友在看房的時候，都會首先想到頂樓和一樓，因為這兩層樓往往在價格上會有一定的優惠或者會贈送一定的面積。 由於頂樓的通風、採光、視野、私密性等都比一樓好，且樓層較高，噪音也會明顯減少，還乾燥不潮溼，居住舒適性好，因此頂樓還是很受歡迎的。 但由於一些缺陷的存在，頂樓並非最佳選擇，懂行的人喜歡買鳳凰層，為什麼呢？ 有開發商透露，所謂的“鳳凰層”就是一棟樓的倒數第二層樓，它才是真的黃金樓層。
鳳凰樓層: 樓盤編號# 2150871
如果你有「生活在別處」的小願望，Yan的珀麗灣… 陳大偉說，單位多了花園，售價較其他分層單位高，花園亦計入總樓價內。 如果一幢住宅已有數十年樓齡，當天台地板防水層老化，或維修後的防止滲漏工程欠佳，遇上風季和雨季，雨水便很有可能滲漏入屋，雖然公家天台可要求管理層負責，但業主亦難免花錢修補室內天花板滲水位置。 決定是否選擇頂層單位居住，除了參考有否自家天台外，更重要是確認有電梯直達。 事關本港部分舊式大型屋苑，如茘枝角美孚新邨、九龍灣德福花園和鰂魚涌太古城等，不少頂層單位是不設電梯，若家有長者、家庭主婦購買大量食材，或學童揹着沉重書包，便要承受上落樓梯的不便。
其實就是指整個樓盤最靠邊上的房子，通常景觀上會更寬廣，遮擋也比較少；而「」則是指頂層樓下的一層，如果你想要租住豪宅，就真的不要錯過這一間啦。 接下來是凱旋門一套極高層的房子，實用面積將近150平方米，3房2套還外加一個傭人套房。 景觀方面主要享受九龍半島的城市景，遠處是獅子山和維港，十分壯觀了。 前業主在裝修房子時候用了不少心思，例如使用移門，讓房子的空間感和儲物能力瞬間提升。 比較特別的是，這套房有兩個主人套房，其中一間連帶着套廁都大得不可思議，雙洗手盆、雙化妝台、甚至還有衣帽間，怪不得原業主都可以用來做工作室了。