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- 法律費用：簽署按揭文件及其他相關法律文件而須繳付給律師的費用。
- 3如該安老按揭貸款有超過一個物業作為抵押品，所有物業合計的物業估值總額將用作釐定該安老按揭貸款的指定物業價值上限。
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- 銀先生就是銀行，收取申請人的抵押品以借出資金。
- 任何情況下，均毋須透過任何中介人申請安老按揭貸款。
上述定息按揭計劃的每月年金金額是按首25年年利率3%及隨後年期為香港最優惠利率減2.5%計算，只供參考。 定息息率及香港最優惠利率分別由按證保險公司及按揭證券公司不時釐定。 上述浮息按揭計劃的每月年金金額是按2021年6月30日的年利率計算（即香港最優惠利率減2.5%），只供參考。 高年金定息按揭計劃 浮息息率及香港最優惠利率分別由按證保險公司及按揭證券公司不時釐定。 在保單逆按揭的世界，魯先生就是申請人，雖為60歲以上並持有香港身份證，且非破產或正進行債務重組人士。
即使年金年期 (即10 年、15 年或20 年) 已屆滿，物業業主仍可繼續居住在原有物業至百年歸老。 為免不必要的費用和支出，有興趣申請安老按揭貸款的人士，在採取行動前(例如更改物業業權)，應先向參與安老按揭計劃的貸款機構或轉介機構(參與機構)查詢。 高年金定息按揭計劃 如有差額，將根據與貸款機構的保險安排，由按證保險公司承擔。 「安老按揭計劃」 的目的是旨在讓55歲或以上的人士利用他們在香港的住宅物業作為抵押品，獲得安老按揭貸款。
如果公司未從紐約交易所退市，將無法完成網絡安全審查整改，並將對集團正常經營、恢復業務和服務股東最大利益的能力產生重大不利影響。 路透引述滴滴向美國證監會（SEC）提交的最新披露文件報道，滴滴要完成整改，才能申請重新在應用商店下載公司營運的26款應用程式，以及恢復在內地的新用戶註冊。 公司表示，在整改過程中已與內地相關政府部門就網絡安全審查和整改進行保密溝通，但整改措施能否滿足有關部門的要求，以及何時才能恢復正常營運，仍然是不確定。 高年金定息按揭計劃 滴滴上月發出聲明指，為更好配合網絡安全審查和整改措施，在公司美國存託股票（ADS）退市前，將不會在任何其他證券交易所上市。 公司認為，盡快退市並完成必要的整改措施，對股東最為有利。 滴滴將於本月23日召開股東特別大會，就美國存託股票自原退市進行投票。
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2021年7月按揭證券有限公司宣佈，安老按揭推出「」，每月年金金額較浮息按揭計劃可高達三成，每月按揭保費增加至0.25%。 安老按揭的物業價值上限，由1,500萬上升至2,500萬港元，至於估值超過800萬的物業，物業價值會修訂為800萬港元及超過800萬港元部分的50%之和。 安老按揭計劃亦推出優化措施，年金的指定物業價值上限，由1,500萬元調高至2,500萬元，並簡化物業價值的計算方法。 同時，安老按揭計劃及保單逆按計劃增加一筆過貸款的用途，作償還個人貸款，以提升客戶財務安排的靈活性。 繼「HKMC退休3寶」1之香港年金計劃早前推出保費折扣優惠後，香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）宣布，安老按揭計劃亦推出「高年金定息按揭計劃」，並與保單逆按計劃分別作出產品優化。 年金年期方面，借款人可選擇10 年、15 年或20 年的固定年期，或終身每月收取年金，現時安老按揭提供「浮息」或「定息」按揭利率計劃給借款人選擇。 一般情況下，定息按揭計劃會較浮息按揭計劃提供較高的每月年金或一筆過貸款金額。 以物業價值每100萬元為例，假設供款人為60歲，選擇單人借款，年金年期為10年，如選用浮息按揭計劃，每月年金金額為$3,700；如選用定息按揭計劃，每月年金金額則為$4,360，兩者相差$660或17.8%。
而且，還有可能為子女未來留下潛在的還款壓力，有一定的風險。 美國4月CPI按年升8.3%，高於預期的8.1%，聯儲局未來加息實難放軟手腳。 在之前全球利率都一直偏低，加息未必人人經歷過，而在利率上升時投資，是一項要學的技能。 3對於估值超過800萬港元的物業，其指定物業價值修訂為：800萬港元及超過800萬港元部分的50%之總和。 高年金定息按揭計劃 作者簡介：姚俊龍是美聯金融集團財富管理總監, 香港大學機械工程系學士, 於2014年榮獲「香港財務策劃師學會/南華早報財務策劃師大獎」.
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【逆按揭2021】香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）繼「HKMC退休3寶」之香港年金計劃早前推出保費折扣優惠後 ，安老按揭計劃最新再推出「」，並與保單逆按計劃分別作出產品優化。 按揭證券公司執行董事兼總裁李令翔稱，「HKMC退休3寶」一直為退休人士提供自製長糧的方案，今次推出的產品優化和優惠，可以為客戶提供更多選擇，並且獲取更高的每月年金，從而提升退休生活的質素。 安老按揭又稱為「逆按揭」，這跟其他按揭最大分別在於後者係抵押未供物業 來借錢；而前者則係抵押已供滿物業來借錢 ； 而前者則係抵押已供滿物業來借錢，故亦稱之為「逆按揭」。 不少長者擔心退休後現金流問題，收入減少，為了享有更理想的生活，每月有穩定的年金收入，可以考慮將物業拿到銀行抵押貸款。 長者可在固定或終身的年金年期內，每月收取年金，亦可提取一筆過貸款以應付特別情況，例如幫未補地價的資助房屋補回地價、家居裝修等。 當提取安老按揭貸款後，業主仍可居住在原有物業。
基本按揭保費 – 為指定物業價值的1.96%，分別於第37、49、61、73、85、97及109個每月年金支付日，分7期支付，每期費用為指定物業價值的0.28%。 3如該安老按揭貸款有超過一個物業作為抵押品，所有物業合計的物業估值總額將用作釐定該安老按揭貸款的指定物業價值上限。 以60歲一人客戶為例，若選用高年金定按計畫及終身年金年期計，每100萬元樓價每月可收年金2590元，較原本標準版定息按揭計畫多230元或9.7%，較浮息按揭計畫則多出590元或29.5%。 （i） 基本按揭保費 – 為指定物業價值的1.96%，分別於第37、49、61、73、85、97及109個每月年金支付日，分7期支付，每期費用為指定物業價值的0.28%。 AASTOCKS.com Limited對於任何包含於、經由、連結、下載或從任何與本網站／應用程式有關服務所獲得之資訊、內容或廣告，不聲明或保證其內容之正確性或可靠性。 對於閣下透過本網站／應用程式上之廣告、資訊或要約而展示、購買或取得之任何產品、資訊資料，本公司亦不負品質保證之責任。 物業用途：一般情況下不能出租，但如果所有借款人聲明已退休，或因接受長者或醫療護理服務理由遷出該物業，該單位可作出租之用。
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「安老按揭計劃」須符合按證保險公司就「安老按揭計劃」所不時釐定之資格及要求。 有關計劃之條款及細則，以按證保險公司之公佈及最終批核為準。 所以很多人覺得安老按揭計劃係搵笨，當業主或子女無法贖回單位時，單位便會讓給銀行賣出還債，很多人付出大半生的時間來購買單位，千辛萬苦供完按揭的單位，一個失利又要還給銀行，那辛苦大半個人生的意義是什麼？ 高年金定息按揭計劃
按揭證券公司回覆本報查詢表示，截至今年1月14日，高年金定按計畫累計錄得約240宗申請，佔期內整體安老按揭計畫申請宗數超過一半。 自高年金定按計畫推出後，去年下半年安老按揭計畫的整體申請宗數較上半年增加了約一成，同時定息按揭的申請比例亦逐漸上升。 按證指，獲批出的高年金定按計畫申請的平均每月年金約為2萬元，最高則約10萬元；選擇終身收取年金的人士仍是最多，約佔六成。 根據按證的數據顯示，去年下半年整體安老按揭計畫平均每月年金介乎1.65萬至1.68萬元。 對於更多長者偏好高年金定按計畫，有市場人士不感意外，並指因計畫已推出一段時間，長者客戶對此已有所了解，同時亦視乎不同人的需要，始終選用高年金定按每月可獲較多年金，預期未來長者採用安老按揭計畫時選擇高年金定按的人數將持續趨升。 按證重申，推出高年金定按計畫，旨在為客戶提供更多選擇，讓他們獲取更高的每月年金，若與浮息按揭計畫比較，高年金定按計畫所收取的每月年金便高出三成，以助長者提升退休生活的質素。 以60歲一人客戶為例，若選用高年金定按計畫，並終身取收年金計，每100萬元樓價每月可收年金2590元，較原本標準版定息按揭計畫多230元或9.7%，較浮息按揭計畫則多出590元或29.5%。 同時，安老按揭計劃及保單逆按計劃增加一筆過貸款的用途作償還個人貸款，提升客戶財務安排的靈活性。 該公司回覆本報查詢時表示，據其從有關銀行了解，安老按揭的高年金定息按揭計畫及改善措施推出以來，客戶反應正面，部分有興趣人士正在考慮或準備提出申請，該公司亦收到不少公眾查詢。 該公司稱，在第一個月已錄得29宗高年金定按計畫申請，申請人平均年齡為66歲，選擇終身年期的人士較多，而已批申請的最高每月年金為3.95萬元，平均每月年金則為1.86萬元。
請記住，投資可能會上下波動，投資可能失去所有價值的可能性，過去的表現並不預示未來的結果。 這項計劃能夠令業主可以在退休後，減少依賴他人（物業繼承者或子女）為生，順利渡過晚年。 高年金定息按揭計劃 事實上，安老按揭只是把子女工作供養父母的模式改變了，在物業擁有人身故或其他原因取消計劃後，便是由子女把償還貸款贖回物業。
借款人可選擇浮息或定息按揭計劃，以配合個人的財務需要。 一般情況下，定息按揭計劃較浮息按揭計劃可提供較高的每月年金及最高一筆過貸款金額。 高年金定按計畫由7月20日起正式接受申請，至今已有一個多月。 同期按證保險公司除了推高年金定按外，亦有將安老按揭計畫再作改善，即把用作計算年金的指定物業價值上限由1500萬元調高至2500萬元。 安老按揭計劃的客戶申請高年金定息按揭計劃，並成為AMIGOS By HKMC會員，每月年金金額較浮息按揭計劃可高達三成，而每月按揭保費年率只微增0.25%(即年率1.5%)。 AMIGOS By HKMC是為「HKMC退休3寶」客戶而設的會員計劃。 高年金定息按揭計劃 【now.com財經】市面上的退休理財產品五花八門，根據政府統計處數據顯示，本港退休人士持有相當數量的自置單位，假使沒有工作收入，仍持有房屋資產，亦可透過「安老按揭計劃」增加其退休保障，可見此計劃的市場潛力十分龐大。 上一回談及安老按揭的基本申請資格，今回筆者將繼續講解安老按揭的每月年金計算方法。 有關詳情請參閱由香港按證保險有限公司發布之安老按揭計劃資料和相關文件。 本行、香港按證保險有限公司及香港按揭管理有限公司保留隨時修訂或取消上述優惠、其條款及細則的酌情權而不需另行通知。
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