高位買樓 內容大綱
除了「歌神」，謝賢亦於2017年以8,500萬購入屋苑其中一個單位，其後再於2018年以同樣價錢內部轉讓給謝霆鋒。 當然，筆者對此並不認同，原因是樓價由年初至今已升約8%， 加上當中有不少筍盤已被市場陸續消化，買家難免態度轉趨審慎，購買力需要 重新累積，所以目前的情況是「蓄力再上」遠多於「升浪終結」。 內房巨無霸債務風險持續，連本港金管局，亦介入向港銀了解事件對本港銀行信貸風險敞口，以維護本地金融市場穩定。 借取按揭保險，需在借取傳統銀行五至六成按揭以上，按得更高成數，故需繳交保費，按揭保費大致為貸款額5%，但如果想避過壓力測試，就要按原有按揭保費再上調一成，即按揭保費預貸款額5.5%。 用剛才所說100萬元貸款額，按揭保險費就是55,000元，連同貸款額一併上會，月供4,169元，變相每月8,338元可通過測試。 所以簡單總結，新按保下免壓測的入息要求，每一百萬元貸款額，你要預8,338元入息，二百萬貸款額16,676元；一千萬元就預83,380元，如此類推。 坊間有人會說，首置客不用壓力測試，其實也錯不了，但就要一個條件，你有借取「新按揭保險」才可以。 最多谷友關注「壓力測試」，擔心自己未能過通過測試，銀行會拒批按揭。
錢放在銀不行，只能拿去做其他使用，但股票炒高有風險，買黃金，珠寶則無法貸款進行槓桿操作，房地產成資金唯一最好的出路。 市場再傳出納米樓輸錢個案，大圍薈蕎中層D5室，實用254呎開放式最新以446.8萬元易手，實用呎價17,591元，單位五年間貶值5%。 高位買樓 市場消息指，九龍塘尚御1座高層C室，實用1,603呎四房單位早於四年前開始嘗試以4,300萬元放售，隨後持續下調價錢，年初已減價至3,300萬元，至近日終於以3,118萬元易手，實用呎價19,451元。
所以，買家在簽署任何合約時均要留意，若取消交易所要承受賠償。 這份調查是香港樓市走勢的月度指引，分析了住宅市場前線行家對樓市的信心指數，除了回顧過去樓市變化，更會根據行家的預測，統整成對樓市未來 1 個月、3 個月、1 年至 5 年的預期，令你能更快掌握行情，了解香港樓價走勢。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。
市場清晰地告訴我們，好的東西自然受歡迎，受歡迎自然會多成交。 換樓的先決條件是賣出現住的單位，要成功就要視乎樓宇質素及屋苑規模。 屋苑條件不好，如果不是萬不得已、揀無可揀的情況下，絕不考慮這類屋苑；屋苑規模細，自然缺乏成交參考，準買家取易不取難的情況下都寧願選擇大屋苑以求多點參考呎價。 補地價的機制說穿了是一項贈送給小業主的「財技屈機」機會，趁樓價平的時候以低價補地價，然後靜待市場興旺時用高價在自由市場賣出物業，總好過到市旺想賣的時候才來考慮補地價。 中小型單位同樣回軟，報189.7點，按周回落0.37%；而大型單位指數連跌2周，比8月高位回落逾3%。
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除了要預留一萬至二萬元作律師費、以及樓價1%作為買賣二手樓的經紀佣金外，當中最大筆支出是印花稅。 但如果以一層600萬元的物業來計，印花稅就要3%，相當於180,000元；如果樓價800萬元，印花稅要3.75%，相當於300,000元。 這筆支出在簽約後的30日內需要繳付，多數往律師樓簽正約時會要求你開支票代繳。 準買家在承造按揭時，除了要預備所需要的首期，銀行會計算最高按揭成數、按揭年期、及按揭息率。 如準買家需要在傳統按揭上，申請更高成數的按揭，銀行也會協助申請按揭保險。 在按揭息率上，準買家往往需要就「H按」及「P按」之間作出抉擇。 高位買樓 香港疫情漸緩，市面人流回歸，但無阻樓市大戶減持步伐，誠如某政治人物的評論，香港面臨信心危機，周圍都有豪宅劈價「觸目驚心」。 愈來愈多名人及低調投資者加入賣樓大軍，相反首置客卻愈來愈勇，借足8成、9成按揭買樓，最終會有甚麼結果？ 在質量方面，工程顧問及其團隊會在指定的質量控制點對單住進行檢查，以確保工程能避免出現不可逆轉的問題。 在工期方面，工程顧問會就裝修公司所制定的工程時間表提出意見及進行監察，以減少工程出現延誤的機會。
- 下半年二手交投轉活，惟盤源供不應求，市場偶現多客搶盤、業主反價、買家追價等現象。
- 香港人最喜歡買樓，台灣樓價比香港平一大橛，要實現置業夢比香港易得多。
- 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，新界東指數本周發力追回落後，重上歷史次高水平，有望成為九龍及新界西後，第3個破頂的分區指數。
同時律師會協助買家為文件打釐印費，首次置業買家只需繳交「第一標準」第二部份的稅率而定，準業主也要預備相關金額的支票。 因為雖然「臨時買賣合約」也具有法律效力，但由簽署「臨時買賣合約」至「正式買賣合約」間的十四天時間內，若任何一方反悔，實情只需賠償雙倍訂金，以及支付買賣雙方代理佣金便可以。 所以遇著樓價急升時，準買家為防業主出售後反悔，往往會提高訂金比例，藉以增加業主反悔代價。 以防任何一方取消交易，部份人會要求在「臨時買賣合約」上，加上「必買必賣」條款，意思是買賣雙方必須完成交易。
假如已獲屋宇署選定要參加強制驗樓計劃及強制驗窗計劃，就應準備及安排所需的訂明檢驗和訂明修葺工程。 當雙方都一致同意合約所有條款，就可以簽訂正式買賣合約。 賣方和買方均需簽署一式兩份的合約，同時買方需以支票方式繳付加付訂金。 高位買樓 買方律師會將一份已簽署的合約連同加付訂金交到賣方律師手上。 而賣方則要將所有業權契據交給代表律師，再由代表律師交至買方律師檢查。
高位買樓: 最新文章
政府土地供應不足，繼本季後，來季（今年10至12月）續靠私人重建/ 發展項目以達到年度目標。 有業界指，此舉反映未來2至3年政府土地供應不足問題依然持續，勢將影響往後的住宅供應。 不過雖然在進行私人貸款或申請按揭前，不少人都想貨比三家，但卻記住不要同時向不同貸款機構作出申請以作比較。 因為這種查詢稱為「硬性查詢」，會在信貸報告上留低紀錄。 「硬性查詢」太多，有機會令信貸評級下降，從而令息率上升，最好應先自行了解信貸評級，再將資料給銀行作一般查詢，便不會有上述情況，從而更大機會獲批優惠息率。 高位買樓 申請按揭上，除了要比較不同銀行按揭息率外，還要比較銀行罰息期、現金回贈。 鑑於銀行競爭按揭生意激烈，過去也會用高現金回贈來吸引買家方法，但近年略有收斂，一般來說是回贈金額為貸款額0.2-0.5%之間。 基於息隨本減關係，銀行最能賺買家錢是在承造按揭頭幾年，所以頭幾年贖樓或轉按，銀行都要罰息。 一般來說罰息期兩至三年，多數為貸款額2%及1%；以及要退還銀行所提供的現金回贈。
而如果你購入的，是二手樓，那基本上，買賣合約上都會列明＂現況買入＂,即所有問題都由買家在買入後負責. 而準業主要了解一個物業是否凶宅，其中一個最方便的辦法便是問地產經紀會一份心儀單位的查冊報告，又或是自己親自前往土地註冊處，從土地登記冊查閱。 注意，這些只是最基本的，視乎你申請者的個資料、行業以及提交的入息証明文件，銀行有機會需要申請者補回更多的文件，例如當申請人在現時的公司工作未滿一年的話， 便有可能要提交上一間公司的工作証明文件。 國泰航空表示，4月客運及貨運數據仍受部分限制措施影響，但客運業務表現有所改善。 因應強勁需求，客運航班運力較3月增加約25%，但按年跌逾30%，僅是疫情前水平約2%。 4月載客量約4.08萬人次，按年升逾82%，較疫情前同月跌近99%。
高位買樓: 樓市新聞
4月份疫情持續穩定，整體樓市氣氛加速回暖，業主收窄議價空間，叫價回復進取，加上盤源減少，令交投出現價升量跌情況。 4月全月50指標屋苑交投錄1,061宗，雖按月回落15%，但仍為2014年7月以來的82個月(即接近7年)次高水平，亦為多年來罕見連續兩月破千宗。 全港三區交投量中，新界區按月跌18%，錄456宗買賣；九龍區買賣也跌16%，全月有418宗，而港島區則持平在187宗。 月內交投最旺指標屋苑為嘉湖山莊，共錄得55宗成交，而黃埔花園及沙田第一城則分別錄50宗及47宗。 金管局指，住宅物業市場前景受到眾多不明朗因素及風險所影響。 一方面，疫情一旦再度惡化（例如病毒變種引發本地第五波疫情）或會損害住宅物業市場氣氛。 金管局指，受經濟前景好轉、市場氣氛改善及按揭息率持續低企所支持，住宅物業市場自今年年初以來已重拾一些上升動力，與去年下半年的每月平均成交量5,434個單位比較，今年1月至8月的每月平均成交量回升23%至6,657個單位。
政府賣地收入保持，最新補地價交易活躍，至於來季賣地計劃公布，則僅有兩幅官地標售，以及靠市建局重建項目供應。 《文人報》話，港鐵市建局，兩項目收71意向，看好鐵路沿線潛力，多家發展商「打孖上」。 新盤市場保持活躍，締造土地買賣成焦點，港鐵及市建局最新截收旗下項目意向書，兩項目雖然撞期下，仍錄得市場活躍反應，部分財團更連入兩項目意向。 高位買樓 「H按」中的「H」是HIBOR的意思，中文是「銀行同業拆息」。 這個利率反映於銀行之間互相借錢的息率，是銀行資金成本的一種表現。 因此銀行貸款予買家，必須在「H」以上，加徵一個百分比來賺取客戶利潤，舉例以現時H+1.24厘計算，銀行就是賺取準業主1.24厘的利息。 很多人都以為透過按揭中介申請按揭需要繳付手續費，答案是不用的。
高位買樓: 按揭計算機
以市區樓價指數跌幅較大，其中港島指數報196.12點，按周跌1.43%，較其2019年歷史高位低1.57%。 九龍樓價指數報187.85點，上周創歷史新高後回軟，按周跌1.1%。 高位買樓 近日收到讀者提問，他擔心世界經濟局勢，看淡未來，問筆者是否應該停止月供股票計劃，甚至沽出之前月供所得的股票以避開股災。