驗樓二手樓 內容大綱
背後是因為該兩成折扣額，反映了一些修葺費，所以業主不能再申索扣減其他實際支出，如差餉、樓宇裝修費、收租費、大廈管理費、保險費用及按揭貸款利息等。 業主不用告訴稅局每年實際修葺費用，稅局也不會要求業主提供支出證明。 所謂「居所貸款利息扣稅」，是財政預算案之中的一項稅務寬免，讓業主可以把供樓利息的開支作為扣稅一部份，以減輕財政上負擔，但只限於自住物業，如該課稅年度只有若干時間自住，相關供樓利息支出亦只能以若干比例扣減。
環球金融巿場變化莫測，無論政治或經濟因素，也對匯巿造成影響，節目每集均會報道最新匯巿消息，並請來專家作獨到分析，務求令觀眾掌握第一手匯巿資訊。 如果業主選擇將收租物業報「物業稅」，他需要繳交多出稅項呢? 假如在扣除雜費後，業主每月淨租金收入50,000元，相當於一年收600,000元，八折後評稅基準480,000元，政府抽取15%作物業稅，相當於72,000元。 驗樓二手樓 業主也可以將「租金」轉化作入息一部份，再以「個人入息課稅」來申報的。 中央促多省政府盡量於本月推措施令經濟更快回復正軌；內地今天五年期貸款市場報價利率下調15點子超預期。 此外，美國總統拜登可能於未來幾周與中國國家主席習近平通電話。 美國3月二手房屋銷售下跌2.7%，以年率計跌至577萬間，略低於市場預期，受到樓價及按揭貸款利率上升影響。
驗樓二手樓: 採用「居所貸款利息扣稅」考慮因素:
2018/19課稅年度開始，稅務局容許夫婦在個人入息課稅中分開報稅，但要注意，當你選擇分開報稅後，稅局只會幫你的選擇計算分開報稅的最低應繳稅款，而不會主動比較分開計算或共同計算，哪款較為划算。 只因「個人入息課稅」會將所有收入合併，按「累進稅」稅階計稅。 「累進稅」最高邊際稅率，比起一般標準稅率為高，因此要視乎收入多少而決定。 驗樓二手樓 要留意的是，今次的寬減並不適用於物業稅，但賺取租金收入的個別人士，如符合資格，或可通過選擇個人入息課稅而獲得寬減。 當樓市回調時，他們往往有「心魔」，害怕入市後樓價愈跌愈有，所以遲遲不入市；但當市場重新轉旺時，這批買家就會齊齊「跟風」，鬥快入市，這種「跟風」心態亦是近期二手交投亮麗的原因。
在這個情況下，你也無謂白白浪費「居所貸款利息」的配額了。 問題是，在決定是否採用相關扣稅額時，就值得留意自己能否將「免稅額」發揮到盡，而背後第一個關鍵就是供款年期要夠長。 驗樓二手樓 理據是按揭年期愈長，借貸人所需要繳付的總利息開支愈高。
驗樓二手樓: 問題2: 課稅年度內的「免稅額」、「扣除額度」夠用，我能否保留「居所貸款利息」不扣減?
預計隨著時間的推移，料信貸增長和不良貸款的周期將更加波動，利率和信貸需求更具韌性，但資本市場表現會有所放緩。 倫敦大學帝國學院，與美國MIT、印度理工學院，並為全球高科技研究三雄，這次與香港城市大學合作，而且得到英國《獨立報》確認報道，顯示香港的學術界，若不受三流政治干擾，完全可以與國際學府平起平坐，對人類有所貢獻。 團結香港基金呈獻「綠色新視野」，帶領觀眾認識中國近年環境保育的成就和貢獻，保護瀕危物種，守護自然環境，促進可持續發展。 長江，黃河的治理措施，令水質改善；濕地的保護，令生態回復自然；太陽能、風力、水力發電的推動，減少污染；低碳旅遊、綠色消費，亦是近年的新時尚。 除了國內，中國亦參與外國的清潔能源項目，以及綠色交通建設，中國在各項環保議題上，展現出大國擔當。 新地旗下何文田Prince Central，發展商指已獲批滿意紙，新價單亦已上載至網站。 為答謝買家支持及同時慶祝東鐵綫過海段通車，新價單將提供最高達樓價7%的現金回贈優惠，項目特色單位亦將於日內推出，…
疫情後因衛生理由也好，削減人手也好，無現金社會似是不可逆轉的趨勢。 現在王弼到超市購物，若排隊見到前面的顧客使用現金，都覺得拖慢整條龍的速度。 驗樓二手樓 加上網上購物佔比越來越高，PYPL作為電子支付的巨頭，今次的大調整供給了掃貨長揸的契機。
- 由於業主無需連續使用，故為求發揮到最高的慳息效果，不少業主也會選擇在加息周期下申請。
- 只要你的入息，在扣除免稅額後是多於157,140元，你就要交稅；但少於157,140元則剛好在政府的稅務寬免內，不用繳稅。
- 美國政府帶頭推動能源轉型為低碳化，這是真正的千秋大業，只許成功，不許失敗。
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- 當然，310美元的價格是Priced to perfection炒過龍，本欄在去年12月180美元水平建議開始Sell Put儲貨，目前也吃大虧。
- 新冠疫情肆虐全球，令醫藥業一度成市場關注點，只是近期行業前景不太明朗，究竟醫藥行業未來發展如何？
中原副區域營業經理張少勛表示，東涌東環6B座中層6室，面積484方呎，2房1套間隔，向南，原業主看淡後市趁好價賣樓套現，去年9月放盤叫價780萬，外區換樓客議價至768萬承接，呎價15868元，高市價約3%，創屋苑同類成交價新高。 驗樓二手樓 美聯助理聯席董事蕭偉祥指，何文田青雲閣中層B室，面積484方呎，屬2房連多用途房間隔，成交價1030萬，呎價21281元。 原業主於2011年3月斥資572萬承接，是次轉手帳面升值458萬或80%。
近年二手樓價飛升，中原城市領先指數節節上升，不少業主也會加按套現，但加按後，貸款額谷大，多出了的利息開支能否扣稅呢？ 根據稅務局資料，若加按後的貸款額較原來貸款尚欠餘額為高，稅局會按比例去扣減可申索的利息開支。 舉例，若加按前尚餘本金300萬元，而加按後貸款額達400萬元。 驗樓二手樓 在計算可扣減利息支出時，就要以新的利息支出，按75%比例作扣減 (300萬元除以400萬元)。 由於發展商推出「高成數按揭」計劃，二按息口往往較市價為高，理應扣稅時可用得更盡。 但根據稅局規定，要「自住」物業才可申請，而「自住」界線就以入伙一刻計起。
攪珠結果公布後，房委會將個別通知你的揀樓次序，再約見進行資產審查。 今年一人及家庭申請者的資產上限分別為$925,000及$1,850,000；而一人及家庭申請者的入息上限分別為$33,000及$66,000。 在港股價上升，現報135元，升9.223%，成交4830萬元。
只要你的入息，在扣除免稅額後是多於157,140元，你就要交稅；但少於157,140元則剛好在政府的稅務寬免內，不用繳稅。 除了「基本免稅額」外，因政府還會提供不同「免稅額」及「扣除額度」，最常見就是「供養父母免稅額」，所以即使你的年薪高於289,140元，你都可能未必需要用到「居所貸款利息」扣稅。 如果你後悔使用，或後悔沒有使用居所貸款利息扣稅，可於六個課稅年度內向稅局提出更改。 驗樓二手樓 當然，如要取消之前所用的免稅額，則要補繳相關稅項；如要追回申索扣稅，則要向稅局提交證明文件。 大部分銀行考慮到送契樓法律程序需時，加上送贈人破產的話又引起一場業權風波，故拒絕為5年內曾簽送讓契或無償轉讓契的物業批出按揭。 安全起見，有些大銀行更不會為 8 至 10 年前送出的物業承造按揭，大大影響了受贈人將來放售物業的市場。
當中採用明星真人體驗等有趣好玩的形式，打破傳統歷史題材紀錄片的再現方式，激發觀眾對廣州十三行歷史的探索慾望。 節目帶觀眾到亞洲各地，發掘當地的菜肴，了解每一道菜肴背後的故事。 新一輯的美食包括：新加坡道地的辣椒螃蟹、印度香料及香港燒鵝等。 《智富錦囊》每集均有不同專題內容，除教授中長線投資智慧、技術分析及股巿基本知識，還會追踪每周資金流向，並會以實例講解買賣股票策略及理財技巧。 驗樓二手樓 現時疫情嚴峻，醫管局已再次提醒員工盡量減少社交活動，包括跨家庭聚會及避免與其他員工一起進食，工作時須佩戴合適個人防護裝備。 醫管局指所有初步確診員工已獲安排送院作隔離治療，有關醫院已按需要進行接觸追蹤及安排清潔消毒工作，相關員工在工作期間有佩戴合適個人防護裝備；初步沒有病人被列為密切接觸者。
但現實是稅局仍然會按律師樓或稅局的估價徵稅，故用送贈契來避稅是不可行的。 不少人作近親轉讓的原因是想以低成本、最慳稅的方法暫時讓出原有物業，回復首置身份，購入新物業時便可享首置低稅率，毋須繳雙倍印花稅。 到律師樓辦理購樓手續時，律師會一併要求買家繳付雜費，包括按樓價估值計算的印花稅、律師費、管理費按金等。 俄羅斯2月入侵烏克蘭之後，多間跨國企業宣布撤出俄國，其中飲品企業可口可樂在3月退出俄羅斯市場。 據俄羅斯媒體報導，可口可樂撤出後，雖然仍然可以在商店上找到可樂，但價格已經翻倍，亦有企業趁機佔領可樂市場，推出山寨版「可樂」。 Ochakovo並非首個推出翻版可樂，包括Slavda Group、Syktyvkarpivo等公司都已曾效仿可口可樂配方，推出Grink Cola、Komi Cola等山寨可樂。 可口可樂的配方獨特，曾有傳言指，只有公司最高層知道全部配方，因此想模仿可樂，看來並不容易。
中原高級資深區域營業董事黎妙蘭透露，柴灣杏花邨35座中層4室，面積561方呎，3房間隔，望內園景。 原業主於2009年以325萬買入單位，持貨13年，帳面獲利561萬，單位升值173%。 美聯首席高級營業經理李天傑表示，馬鞍山嵐岸6座低層D室，面積約512方呎，2房間隔，客人有見單位附雅致裝修，景觀不俗，而且對後市感樂觀，議價後終以784.6萬成交，呎價約15324元。 驗樓二手樓 進入會場後，申請者會先被安排聆聽簡介會，然後進入選樓室選購單位，單位以「先選先得」方式購買，所以準買家宜先做足功課，以消除法揀選單位，以便用最短時間作出選擇。
城大不但與美國康奈爾大學連綫，由德國聘任專家，建立香港第一所獸醫學院，對於研究，也貢獻了一個關鍵環節的創新，珍愛生命、把握未來，漸成香港城市生活與西方文明接軌的國際價值觀。 驗樓二手樓 美國政府帶頭推動能源轉型為低碳化，這是真正的千秋大業，只許成功，不許失敗。 《十三行》深度探尋十三行對今天的中西經濟、文化、藝術等方面所起的重要歷史意義和影響。
自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 收租業主，他們獲取租金收入後，也需要在扣除差餉等雜費支出後，在「物業稅」以及「個人入息課稅」之中二選一來報稅。 在個人入息課稅中，「租金收入」扣減之前幾個細項後，出租物業利息支出也可以扣減，但物業稅則不可以。 跟「居所利息貸款利息」不同，這裡沒有年期限制，而且沒有上限，扣減後作為入息一部份被政府評稅。 驗樓二手樓 兩項稅項評稅基準相差無幾，但物業稅不能扣減出租物業的利息支出，但當然稅局會主動幫你計算哪一款較划算。 「物業稅」評稅準則，就是以全年租金收入，扣減差餉、不能追回租金後，打個八折後(兩成作為修葺開支扣稅)釐定，政府從中抽取15%。 但大家可能會問，為何政府要先打個八折後，再才從中抽取15%稅項?
對上一份《財政預算案》建議，寬免2020/21課稅年度100%薪俸稅、個人利得稅，上限$10,000，但這項寬免建議仍須經修訂《稅務條例》才可實施，納稅人只需如常填報報稅表，待相關修訂通過後，稅局就會自動寬減。 準買家如想知道心儀物業到底屬轉讓契還是送贈契，可透過網上查冊，查看物業資料，看看過去 驗樓二手樓 5 年的紀錄，是否有「送讓契」（Deed of gift）字眼。 父母將樓宇轉名至下一代，原本一番好意，最終竟招致破財，慳稅不成，業權不完整，令子女無法轉售物業？ 何以眾多地產代理均籲市民做樓宇轉名時，要小心「送贈契」？ 千居帶你認識近親之間的樓宇轉名大法，以及「送契樓」的隱藏問題。
一般租約都是「全包宴」形式出租，即租客支付租金，當中已包括管理費、差餉及地租，變相獲租金兩成扣稅額也是理所當然；但實際上也有業主選擇非「全包宴」形式出租，即在收租租金以外，還需要租客繳交差餉、地租、管理費。 由於稅局所指的「租金」是租約上列明的租金，故非全包宴的出租方式，也可享有上述的兩成扣稅額。 送讓契既不能慳稅，又易引起業權問題，一般近親轉讓都是以「轉讓契」的方式操作，受贈人可穩陣收禮，無後顧之憂。 相反，假若當初按照市價以轉讓契的方式進行近親轉讓，因該項交易乃屬正常物業買賣，交易被視為無效而物業被討回的機會較低。 送契樓的確能達成目的，讓原業主回復首置身份，但絕對不是低成本。 送契樓成交價為 $0，照印花稅按樓價徵收的道理，原理上似乎不用繳稅。
- 因為在入息扣除免稅額後，原本你有157,140元需按累進稅方式繳稅，交稅10,000元；但因今個課稅年度，財爺繼續推出百分百稅務寬免、上限10,000元的措拖，所以扣減後，你需繳稅款項為0。
- 送契樓的確能達成目的，讓原業主回復首置身份，但絕對不是低成本。
- 《十三行》深度探尋十三行對今天的中西經濟、文化、藝術等方面所起的重要歷史意義和影響。
- 但當然，若業主有換樓打算，樓價愈貴，供款額愈多，理應利息支出也相應提升，都是應否保留日後使用的考慮因素。
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，因此3月份二手註冊量主要反映2月市況，而2月23日公布放寬的按保措施，相信3月二手註冊量未完全反映，估計新按保措施效應於4月份二手註冊量才會全面反映出來。 如果本身事主還有額外年薪500,000元，連同480,000元合併報「個人入息課稅」，在扣減利息免稅額、及基本免稅額後，評稅基準已高達798,000元。 驗樓二手樓 按累進稅稅階計算，以及稅務寬免，也要繳交97,660元稅項。
若以現時息率2.375厘、最長30年期還款期計，倒轉推算，只要尚餘貸款額維持425萬元，你都可以食盡十萬元的「免稅額」；但同一筆貸款額計算，如果供款年期愈短，就未必可以用盡免稅額。 但當然按揭年期愈短的業主，只要尚餘貸款額愈多也可將「扣稅額」發揮到盡。 供款年期20年，貸款額起碼要有430萬；年期10年，就要高達439萬。 如果打算申請「居所貸款扣稅」的業主，謹記在填寫「個入入息稅報表」時，可在第七項位置上，填上單位所需支付的利息開支。 驗樓二手樓 若兩夫妻其中一方不需交稅，在下面7項一欄記住要剔出「是」，將他的利息部份撥歸繳稅一方使用。 假如你計算過後，發現扣除免稅額後的數字，仍然高於157,140元，這時候你可以考慮應否採用「居所貸款利息」扣稅。 但因為「居所貸款利息」扣稅上限為100,000元，倒轉推算，等於每月供樓利息支出達8,333元，你便可把這個扣稅額發揮到盡，除了考慮是否到加息周期、自己有沒有換樓打算、20年期是否用得盡，也值得考慮本身借貸金額是否很高?
很多人業主都會問，究竟應否等到加息周期重臨才使用，但實情由於按揭供款是「息除本減」，所以更關鍵的問題是，息口上升較急、抑或本金遞減速度較快。 我們以一百萬貸款額做例子，若以息口2.375厘，拉到最長30年期供款，若供樓起首五年已採用「居所貸款扣稅」，累計有111,777元利息可申索扣減，拉勻平均一年22,355元。 驗樓二手樓 去到第六年，剩餘本金供剩87.8萬，所以利息支出也有所遞減。 若第六至十年繼續申索，「扣稅額」開始跌穿每年少於二萬。 其實今次樓市反彈力度充足，「波叔Plan」當然居功不少，因為放寬按揭貸款上限，大大激活香港樓市整體換樓鏈。